民间组织呼唤“盎格鲁圈”同盟 呼吁加英澳新四国互通

据多家英文媒体报导，非盈利组织CANZUK 国际 发起的关于增加英澳新四国间人员自由迁徒的请愿书目前已经征集了20多万个签名。 CANZUK 国际成立于2015年1月，該机构倡导在加拿大、英国、新西兰、和澳洲实现人的自由迁徒、自由贸易和外交政策上的一致性，这一诉求在英国公投脱欧后被认为实现的可能性变高了，该机构被国际媒体视为英国脱欧后，英语系国家重新寻求新的国际贸易结盟的一个请愿非政府组织。 

 

“CANZUK 国际” 发起加英澳新四国人员自由迁徒请愿书

这个计划的最终目的，说的简单点就是：如果这一政策得以实施，今后你只要拥有加拿大、澳大利亚、新西兰，英国这四个国家中任意一个身份，就相当于移民四个国家了！

据news.com.au报导，该计划是由伦敦市长Boris Johnson于2013年在英国议会中最早提出，伦敦皇家英联邦协会（Royal CommonwealthSociety）已在四个国家中进行了全民投票调查，目前的投票结果是58%的英国人，70%的澳洲人，82%的新西兰人，和75%的加拿大人，均表示强烈支持此项提案！！

加拿大前移民部长 Chris Alexander曾建议加英澳新建立统一的交换各国入境者的身份数据的系统，以便日后推进这一政策。

英国皇家英联邦学会主席及英国国会外交部长Hoewll表示：“这项提案是一个带著四国人民强烈意愿的，无法用价值去衡量的提案，这会让四个国家紧紧地绑在一起！”

前澳大利亚总理Tony Abbott说，支持澳洲和英国之间的自由贸易和人员流动。这样看起来，四个英语系国家的政府也多对此表示支持。

此外，这位前澳洲总理Tony Abbott还希望时任澳洲政府应该限制移民数量，给本地人更多就业机会。Abbott认为，如果政府在缩减移民的政策上有所作为，那么联合政府赢得下次选举几率很高。他建议同僚们在2018年要缓解电价和房价上涨压力，并确保当地人有工作。

他在参加悉尼电台脱口秀的节目时，主持人询问他对于澳洲财政部长Scott Morrison关于去年就业增长强劲的看法，Abbott却表示在某些领域劳动力是明显不足的。此外，他在参加Sky News电台的节目也表示：“澳洲政府的移民政策必须要满足市场上的劳动力需求，这样才能确保经济能够得以良好的运作。”

Morrison是Abbott执政期间的任移民部长，据他表示，每年新移民填补了澳洲大概三十万的就业岗位。 “我们欢迎有技术优势的人才，希望他们到澳洲来作出贡献。”

居外点评：2018年起，澳洲的移民政策发生很多新的变化，不管是从实施新的TSS签证取代457签证，到技术移民职业列表的更新，还是已经提出草案未实施的临时父母签证计画、配偶签证改革、转永居可能不再一步到位等政策。澳洲、新西兰都在移民政策上转向紧缩或者有可能採取紧缩政策，对于计划移民这些英语国家的华人而言是不利的。

延伸阅读：

2018年技术移民新标准

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新闻来源：News Com Au

编译：Lisa Zhu

责编：HY

北岛陶朗加超越奥克兰成为全新西兰房价最难负担城市 | 新西兰

2018年最新《国际房价负担能力调查报告》出炉，这份调查覆盖了新西兰、澳大利亚、加拿大、日本、新加坡、中国、英国、美国、爱尔兰和中国香港9个国家和地区的400多个城市。其中“最难负担”排名中中国香港依旧独占鳌头，奥克兰排名有所下降，而新西兰北岛城市陶朗加（Tauranga）则异军突起，甚至超过了奥克兰和伦敦。

首先，这份调查报告将该地区房价中位数与家庭年收入中位数的比例（以下简称中位数比例）作为判断是否可负担的标准。

高于5.1是“极度无法负担”，4.1至5.0之间是“严重无法负担”，低于3属于“可以负担”。

奥克兰“可负担性”上升，得益于收入增加

调查报告显示，奥克兰地区的中位数比例为8.8，排在“买不起”第9位，和去年的“买不起”第4位相比可以说是有进步。

不过专家表示，别高兴的太早，这主要是以为工党上台后收入增加了，而不是房价下降了……

陶朗加异军突起，有投资政策紧缩的影响

2017年特别值得提起的是陶朗加，在一项覆盖了294个城市和地区的调查中，陶朗加的中位数比例高达8.9，力压奥克兰和伦敦，紧随中国香港、悉尼、温哥华、洛杉矶等老牌“买不起”城市之后。

国际房价负担能力调查报告：超越奥克兰陶朗加更难负担 | 新西兰
陶朗加房价频频涨高，令人难以负担

最新数据显示，陶朗加的房价比去年同期增长3.2%，房价中位数从2016年12月的67.2万增长为2017年12月的69.4万，连租金也跟着水涨船高，频现“奇高”案例。

对于如此高的中位数比例，有专家给出了3个可能的原因：

1、受到LVR（贷款限制）政策的影响，首次购房者和中小投资者的购买力下降，市场上的低价房已经所剩无几，导致房价中位数越来越高；

2、收入的确较低，相比奥克兰，陶朗加地区能提供的职位和薪资水平都偏低；

3、领退休金的养老人群也比较多。

全新西兰大多数城市的房价都属于“难以负担”水平

调查报告的作者之一Hugh Pavletich表示，最合适的中位数比例为3，即该地区房价中位数是家庭年度收入中位数的3倍。

然而，新西兰所有被调查的城市的中位数比例平均在5.8左右，也就说都属于“极度无法负担”的范畴。

只有北帕的中位数比例为4.5，是本次调查中全新西兰“最负担得起”的城市了。

最后，调查报告的联合作者Hugh Pavletich认为，这次的排名再次证明了新西兰的房地产现状亟待改善，并预测新西兰工党政府将会从“取消奥克兰地区的城市限制”和“在基础设施建设中引入债券融资”两个方面入手，来实现根本上的改变。

 

来源：新西兰天维网

排版：Shelly Du

民间组织呼唤“盎格鲁圈”同盟 呼吁加英澳新四国互通

据多家英文媒体报导，非盈利组织CANZUK 国际 发起的关于增加英澳新四国间人员自由迁徒的请愿书目前已经征集了20多万个签名。 CANZUK 国际成立于2015年1月，該机构倡导在加拿大、英国、新西兰、和澳洲实现人的自由迁徒、自由贸易和外交政策上的一致性，这一诉求在英国公投脱欧后被认为实现的可能性变高了，该机构被国际媒体视为英国脱欧后，英语系国家重新寻求新的国际贸易结盟的一个请愿非政府组织。 

 

CANZUK 发起加英澳新四国人员自由迁徒请愿书

这个计划的最终目的，说的简单点就是：如果这一政策得以实施，今后你只要拥有加拿大、澳大利亚、新西兰，英国这四个国家中任意一个身份，就相当于移民四个国家了！

据news.com.au报导，该计划是由伦敦市长Boris Johnson于2013年在英国议会中最早提出，伦敦皇家英联邦协会（Royal CommonwealthSociety）已在四个国家中进行了全民投票调查，目前的投票结果是58%的英国人，70%的澳洲人，82%的新西兰人，和75%的加拿大人，均表示强烈支持此项提案！！

加拿大前移民部长 Chris Alexander曾建议加英澳新建立统一的交换各国入境者的身份数据的系统，以便日后推进这一政策。

英国皇家英联邦学会主席及英国国会外交部长Hoewll表示：“这项提案是一个带著四国人民强烈意愿的，无法用价值去衡量的提案，这会让四个国家紧紧地绑在一起！”

前澳大利亚总理Tony Abbott说，支持澳洲和英国之间的自由贸易和人员流动。这样看起来，四个英语系国家的政府也多对此表示支持。

此外，这位前澳洲总理Tony Abbott还希望时任澳洲政府应该限制移民数量，给本地人更多就业机会。Abbott认为，如果政府在缩减移民的政策上有所作为，那么联合政府赢得下次选举几率很高。他建议同僚们在2018年要缓解电价和房价上涨压力，并确保当地人有工作。

他在参加悉尼电台脱口秀的节目时，主持人询问他对于澳洲财政部长Scott Morrison关于去年就业增长强劲的看法，Abbott却表示在某些领域劳动力是明显不足的。此外，他在参加Sky News电台的节目也表示：“澳洲政府的移民政策必须要满足市场上的劳动力需求，这样才能确保经济能够得以良好的运作。”

Morrison是Abbott执政期间的任移民部长，据他表示，每年新移民填补了澳洲大概三十万的就业岗位。 “我们欢迎有技术优势的人才，希望他们到澳洲来作出贡献。”

居外点评：2018年起，澳洲的移民政策发生很多新的变化，不管是从实施新的TSS签证取代457签证，到技术移民职业列表的更新，还是已经提出草案未实施的临时父母签证计画、配偶签证改革、转永居可能不再一步到位等政策。澳洲、新西兰都在移民政策上转向紧缩或者有可能採取紧缩政策，对于计划移民这些英语国家的华人而言是不利的。

延伸阅读：

2018年技术移民新标准

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新闻来源：News Com Au

编译：Lisa Zhu

责编：HY

居外专栏：多伦多经纪谈2018多伦多房产投资机会

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才刚进入2018年，就听说银行要出台一些贷款的收紧政策。引起很多朋友们的关心，2018年的房地产市场、房价的走势会是怎样的呢？我们应该采取什么样的策略进行投资置业呢？

花开两朵，各表一只，我们先从时间轴的角度来说说房价的走势。其实从真正意义上来讲，我们中的任何人都无法准确预测房价的短期走势。看看那些每天出现在电视里的股评家们，其业绩一定不会比关注大势和基本面的投资大鳄好。关于大势，Daisy黄岚在之前的诸多文章中已经有所提及：人多的地方需求就旺盛。

安阁物业 Engel & Völkers 北美房产公司 的豪宅市场分析表明，多伦多的人口增长速度是北美大城市中最快的，需求持续加上供应短缺，多伦多的豪宅板块将继续保持强劲增长。多伦多作为人口的流入洼地，加拿大的经济引擎，海外留学生全球留学的首选之一，大趋势来讲是加拿大最值得投资的地区。那么判断基本面的依据在哪呢？请看下图。

上图中Daisy黄岚将过去20年大多伦多地区房屋均价配以最经典的指数平滑趋势。我们可以看出，每年6.4%的房价上涨才是真正的基本面，实打实延续20年的基本面。房价的温和上涨对国民经济来说是最健康的，政府和银行又何尝不是围绕这条基础线来调控房价和经济的呢？涨多了风险大，踩点刹车；跌多了，加点油，让经济保持健康成长。这年均6.4%的复合增长率是什么意思呢？举个例子，花100万买了一套房子，按照每年涨6.4%，那么5年后房子价值136万，按照30万首付来计算，年均回报可达17%，相当可观！

从上图还可以看出，目前政府的政策干预基本已经挤掉了近2年的房价增长过快的泡沫，近期加拿大就业率创几十年来的新高，最低工资也适时地调高，加拿大经济基本面20年来长期温和上升态势没有改变，而且最能反映经济活力的商业地产一直以来更是欣欣向荣、屡上台阶，此时房价回归基础线，长线平稳增长的预期不言而喻。有读者会说加息不是会对房价造成影响吗？我想说：是的，这只是问题的一方面，而且跟长线投资没有关系。加拿大央行为何要加息？那是因为经济基本面持续平稳向好。世界上没有一个央行会在没有经济基本面支持的前提下凭空加息，所以我们才会看到政府加息周期总是伴随着经济增长周期，而政府降息周期伴随的是经济停滞周期。在经济增长周期里，个人收入提升，房租提升，再加上人口流入对房价构成的支撑和上行的动力是最基础的。20年来加拿大经历了三次大的利率涨跌周期，小周期则更多，而上图20年房价漂亮平滑的增长线充分证明了加息和经济增长对房价的影响是对冲的，其结果就是房价长线平稳上长。

当然，具体到投资置业，我们需要回到空间轴来分析，选择的类型、区域，都会决定投资回报的多少。下面，DAISY和大家分享一下【黄岚地产榜2017全年平均房价地图】和三甲区域。

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上图是2017年大多地区的均价。房价冠军依然是国王镇 （King）——这里大屋云集，依旧领衔。第二名的Richmond Hill 从2017年5月至今虽然房价有超过20%的跌幅，但2017年均价依然表现不俗，可以是2018年重点关注的捡漏区域。第三名的Oakville一直以来是中产以上西人的偏爱，好学校又很多，历史上房价一直表现不错，没赶上去年疯涨的一波。学区好，西人比例又高，有很多性价比非常好的房子会出现在2018年的市场上。

上图是2017年独立屋的均价地图和前三名。排名第一的Toronto Central集著名的三大顶尖豪宅区：跑马径、Yorkville、和玫瑰谷与一身，再加上其包括了多伦多市中心和北约克地区，拿下第一毫无悬念。

上图是2017年多伦多及周边市镇Condo的均价地图。构成前三名的C12区、C02区、和C09区分别代表了跑马径、Yorkville、和玫瑰谷三大顶尖富人区，成为Condo房价前三甲当之无愧。总体来说2017年的Condo表现十分亮眼，有一定成分是补涨，还有就是人们越来越倾向于酒店式公寓的舒适和服务品质。至于2018年，自然不会像2017年那么疯狂，温和运行应是大概率事件。

最后，总结一下2018年在多伦多应该采取的投资置业策略：

再次重申，投资不是摧城拔寨，不要期望这个月买了房过几个月就涨了几十万。这种事，碰上了是幸运，没碰上才是常态。投资是缠绵入骨，集腋成裘的累积。“所有的泡沫将在长线投资中被削减，所有的价值洼地也将在长线投资中被填补”，这是股神巴菲特投资的精髓。在大多数人犹豫的时刻，抓住进场时机，赚最大价值洼地的那一桶金才是正确的选择。

居外研究预测大多伦多地区将看到集约化发展，多个大型重建项目齐头并进，今年房市不会大跌，与多伦多的华人房产经纪黄岚女士的分析不谋而合。

 

延伸阅读：

居外网2018年1月加拿大专题【2018年抬高杠杆准入门槛 二线城市房市或显新机】

了解更多2018年多伦多房市的机遇和挑战

 

责任编辑：Zoe Chan

 

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

columnist

 

 

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

印度硅谷湖泊着火 积累了40%城市污水-热点

美国硅谷作为世界上最知名的技术人员，技术企业集中地，受到了不少的关注。同样有印度硅谷之称的印度南部城市班加罗尔市在印度也同样享有这样的声誉。然而近几年随着经济快速发展，班加罗尔市的环境污染也变得十分严重。印度媒体报道称当地时间1月19日上午，班加罗尔市贝兰杜尔湖附近突然起火，湖面上烟雾缭绕，熊熊大火。

印度硅谷湖泊着火 积累了40%城市污水
印度硅谷湖泊着火 积累了40%城市污水

居民见状迅速求救火警，然而一个湖泊起火，令人目瞪口呆，就连消防员赶到后一时都不知如何扑救。初步推断，附近工厂和居民长期往湖中排放大量污水，包含多种化学物质，导致湖水“易燃”。最后当地军方出动将近5千士兵将大火扑灭。当地的军方表示，贝兰杜尔湖离他们十分进，大火很有可能会烧到当地的重要平民区，和军事重地。

根据卡纳塔克湖发展局的资料，贝兰杜尔湖是班加罗尔市262个湖泊中最大的湖，累积了约40％的城市污水。去年湖里也起火了。住在附近的居民抱怨说湖泊收到了严重的污染，他们不得不待在室内。同时卡当地政府表示将修复湖泊，但目前还没有解决办法。

Anthony Tam开启您的纽约房地产之旅 | 美国

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皇后区和布鲁克林区成为纽约买房人新宠

像2016年年底一样，2017年的我們依然活在政治不确定性的阴影里，究竟这会如何影响纽约市的房地产市场？关于最新通过的税收法案的问题会带来多大影响呢？道格拉斯·艾利曼的2017年第四季度市场报告显示，纽约曼哈顿的平均销售价格首次在过去7个季度里跌破了200万美元，这也是过去六年内销售量最差的季度。而曼哈顿的房东们面临更多来自布鲁克林和皇后区的竞争。【阅读原文】

 

纽约为何一直这么美？

众所周知，纽约不但是美国第一大城市，而且也是多种行业的首都。真所谓罗马不是一日建成，纽约今天的成绩得来不易。如果您在过去十年里游览过纽约的话，您可要重新认识这座美丽的大都会，因为房地产的发展改变了城市的面貌。一起透视不一样的纽约，看看纽约房地产的发展对社会的影响。【阅读原文：（上）、（下）】

 

纽约买房过户费用是如何计算的？

在纽约置业，有很多购房者对过户时所缴的费用都大吃一惊，尤其是来自国外的投资客。纽约的过户费用往往比起其它洲都比较高，可是每个人还得乖乖的承担这些费用。有很多购买新房的投资客所付的费用更高，到底这些费用是可避免的吗？首先，让我们来了解一下购房有哪些费用和如何计算的。【阅读原文】

 

纽约市房价和租赁市场的最新指数

美国俗语说：“投资房产，地段代表一切”。在纽约市，我们拥有世界上最好的设施 – 从公园和文化景点到快速的交通和首要的购物天堂。考虑到这一点，TOWN分享了位置报告，最新的数据合并旨在让您保持最新，并确保您做出最明智的决定。【阅读原文】

 

川普年代第一份的纽约房地产业绩报告

时光飞逝，我们已度过了2017年第一季度也是川普上任的第一个年代。在来自不同的第一季度市场报告显示整个城市的转售市场强劲。选举前的需求大增，然后转售增长，这是两年来最大的上涨。这一上升导致整个曼哈顿市场回暖，总销售额增长了百分之五。如果您有意想置入新房今年可是个好时机。【阅读原文】

 

到底纽约的高收入租客选择住哪里？

曼哈顿一直是全美最昂贵租金的榜首，租赁市场平均租金为4,146美元/月。为了能够支付这平均租金，曼哈顿租房者的收入需要超过$ 150,000 /年。实际上有多少租客有这样的经济实力住在纽约最受欢迎的区呢？通常，赚取更多钱的人更有可能是业主，可是在曼哈顿，高收入租客的数量远远超过高收入业主的数量！【阅读原文】

 

人民币出走中国 资金继续涌入纽约

许多中国人民都深信人民币将来会持续的贬值，这鼓励了他们把财富转换成美元。而纽约房地产也成为他们海外资产的避风港和主要的投资项目，促使纽约豪华公寓的价格推高到历史最高水平。今年的高端市场已经放缓了一点，许多中国买家希望能够乘此机会投资纽约房地产。【阅读原文】

 

投资纽约期房要怎么买？了解美国新房“投机”的利与弊

期房或楼花，就是在房子还没有盖好之前先以合约买了下来。一般的高层公寓建造期需要两年至三年，购买者提前买入一个单位的权利，支付款大约在百分之二十左右，等全部工程完工可以交房的时候买家才支付剩余的款项。在纽约购买期房的时候你必须考虑以下各种优点和缺点，因为期房是一个长久的投资，不是每个人都适合。【阅读原文】

 

纽约房地产热潮又卷土重来？

美国房地产的继续蓬勃发展，许多国际买家对美元的稳定性充满了信心，所以外国投资者在整体销售数量是自2009年以来的第二高。纽约曼哈顿本年度第二季的房地产中位价再次创新高，比起去年同季增长了13%。随着2016年美国总统选举成为热门话题，今期专栏我也会议论选举会对美国经济和房市场有什么影响。【阅读原文】

 

纽约房地产市场已泡沫化了吗？

今年，大家一直在谈论纽约房地产市场会否泡沫化，但是综合了各方面的报告，在2016年第一季度，纽约的房地产热潮依然持续，曼哈顿的房地产更已达到了最高纪录。在过去几个月里受到许多负评的阴影之下，数据证明了市场还是保持着平稳的状态。不管买房或租房，纽约永远是一个有市有价的国际大都会。【阅读原文】

 

在纽约买房就可以长期入读纽约的公立学校吗？

近年来，有很多父母都想把小孩送到美国接受优质的教育。孩子的未来对许多投资房地产的父母来说是一个重要课题，他们都以选择好学区为首要条件，但如何遇到一个好的学校呢？或这和房地产有什么关系呢？外国人能否就读美国（中小学）公立学校吗？今期专栏我们来深入探讨纽约学区房。【阅读原文】

 

跟着纽约市公共交通规划来预测房地产

在最近这几年里，我们可以看到纽约市的公共交通设施方面有很大的进展，这些项目包括：第二大道地铁线、世界贸易中心交通枢纽、宾州火车站、来往布鲁克林及皇后区的电车和拉瓜迪亚机场。这些大型的项目不但将给社会制造就业机会而且也改变了城市风貌，我们同时也可利用这些项目来评估未来房地产的趋势。【阅读原文】

 

追逐中国人的足迹 了解一个由市民打造的纽约市

在纽约，37％的人口是在国外出生的。纽约大学弗曼中心发布了来自10个国家的纽约客分布图，可见纽约移民人口都分布在五大区，这些新移民都会聚集在各地建立自己的小社区。另外，2015年中国投资者在美国已超越了加拿大成为最大的购房群体，纽约有很多开发商都在项目设计的细节方面都倾向亚洲人的喜好。【阅读原文】

 

如果你多年前在纽约投资了房地产，你知道你的投资增值了多少吗？ 

纽约最新的市场报告已出来了，纽约的销售价格已在2015年第四季度创下了历史新高。在曼哈顿的平均房价较上季增长了12％，已达$1,948,221美元。展望2016年，虽然美国经济增长仍面临诸多不确定性，但其经济基本面仍优于大多数主要经济体，内生增长动力强劲，将继续稳健增长。一起来分析步步高升的纽约房地产。【阅读原文】

 

从天际线看出纽约房地产在2016年的动向

在过去这几年里，我们可以看到纽约的天际线出现很大的变化，这些摩天大楼改变了纽约的城市风貌，也为投资者在2016年提供了很多在期房上的选择和机会。纽约房地产一直以来都是热门的话题，让我们一起从纽约的天际线来探索纽约房地产未来的发展和动向。 【阅读原文】

 

居外网携手亚洲家族办公室协会（AFO）开启合作新里程

1月18日， 亚洲家族办公室协会（AFO）在中国香港宣布与最领先的中文海外房产平台居外网进行战略合作。新的战略联盟更便於中国高净值丶超高净值人群和其他亚洲国家的超高净值人群寻找丶评估及投资国际房产。

居外网将与亚洲家族办公室协会将在房产和其他业务领域共同筛选丶审查投资机会，并开展合作；两方还将推出壹个联合培训项目以培养更多高素质房产投资专业顾问；此外，还会共同举办大型活动及服务华语世界的全球房产投资者。

亚洲家族办公室协会有30多个团体会员丶数百个净资产超过5,000万美元的单壹家族办公室成员，以及服务於多个超高净值家族的联合家族办公室成员。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。 此外，居外网还是腾讯海外房产频道的独家合作夥伴。

亚洲家族办公室协会创立者兼主席罗孟君（左）与居外网首席执行官罗雪欣（右）
亚洲家族办公室协会创立者兼主席罗孟君（左）与居外网首席执行官罗雪欣（右）

亚洲家族办公室协会创立者兼主席罗孟君（Eva Law）说：“作为全球最大的中文海外房源门户网站，居外网能为我们的会员在投资行为及国际市场上提供非常宝贵的行业洞见与信息支持。

我们协会里的资产拥有者对居外网的海外房产查询及评估服务也很感兴趣。

我们期待接下来双方能更加紧密的合作，在新的领域寻求合作与发展。我们希望与居外网壹起为家族办公室及方案提供商打造全新的服务丶产品及投资机会。”

居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）说：“在所有代表超高净值人群投资者的独立组织中，亚洲家族办公室协会是最值得信任，也是最有前瞻性的。居外网独有的数据丶市场知识丶独家合作夥伴及战略投资者能够为亚洲家族办公室协会的会员提供独壹无二的房产投资机会，以便他们积累财富，造福後代。居外网的合作夥伴定会从合作关系中受益，因为这种合作开启了高净值及超高净值投资者的新领域。这种合作也为与居外网合作的房产开发商丶经纪商丶代理人及专业服务机构开启了壹扇成为财富顾问及专业服务机构的大门。”

家族办公室通过专业化的投资资讯服务帮助家族实现财富迅速增长的目的。现在中国大陆，拥有千万可投资的人群高达160多万，创历史记录，人均财富在过去的六年已增长了四倍多。

诚然房产投资并非富人唯壹的投资方式但却是非常重要的壹种。英国《金融时报》旗下研究机构《投资参考》对中国消费者所做的研究显示， 2020年前，有超过60%的中国投资者倾向於进行新的海外房产投资。

关於亚洲家族办公室协会

亚洲家族办公室协会（AFO）是壹个专业的社团组织，致力於服务亚洲家族办公室。AFO的会员包括亚洲家族办公室及该地区的解决方案提供商。随着亚洲经济的快速发展，超高净值家族的增多，对资产管理及家族办公室管理的需求也在日益增长。AFO注意到家族办公室在亚洲兴起，而其使命便是满足这些家庭的愿景及多样化的需求。AFO协会有30多个团体会员丶数百个净资产超过5,000万美元单壹家族办公室，以及服务於多个超高净值家族的联合家族办公室。更多信息请访问 http://www.familyoffices-asia.org。

关於居外网

居外网 juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。 居外网是腾讯海外房产频道的独家合作夥伴。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站，曾被全球创业媒体“红鳟鱼”（Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。居外网公司总部设在上海及中国香港，在美国丶加拿大丶澳洲丶菲律宾及马来西兰也有团队。更多信息请访问www.juwai.com。

原稿发布日期：  2018年1月18日 

编译&排版：Zoe Chan

责编：HY

安提瓜总理：请加拿大说清楚投资入籍计划哪裡有问题 | 加拿大

在上周举行的一场市民大会上，加拿大总理Justin Trudeau声称，只要安提瓜的投资入籍计划在审核标准上表现出“显著改善”，加国政府会再次考虑给予安提瓜和巴布达公民免签待遇。

上图：加拿大总理贾斯廷·特鲁多 (Justin Trudeau )

该声明值得注意的原因有二：其一，加拿大第一次公开承认了它对安提瓜和巴布达公民强制实施签证要求是因为后者的投资入籍计划；其二，加拿大确认，在该国当局看来，这个投资入籍计划不合格。

加拿大从没有具体指明安提瓜和巴布达的投资入籍计划哪些程序需要改进，特鲁多在上周的市民大会上也没有明确表示。换句话说，加拿大给安提瓜和巴布达的借口，似乎是莫须有的。

作为对卡夫卡式困境的回击，安提瓜总理嘉斯顿·布朗 （Gaston Browne）给加拿大的特鲁多总理 (Trudeau)写了一封信，在信中，如果加拿大人表达重新考虑免签政策的意愿是真诚的，他邀请加拿大政府派人来审查这个项目，希望加拿大方面提出改进意见，从而希望加拿大允许安提瓜和巴布达公民免签入境加拿大。

上图：安提瓜总理嘉斯顿·布朗

布朗在信中写道，他听到特鲁多在市民大会上的言论非常开心，因为他知道了加拿大之所以关注是因为投资入籍计划的审核标准的原因，他认为这种情况是可以改善的，将双边关系恢复到以前状态的机会。

“你曾经说道，加拿大非常高兴能够和安提瓜和巴布达一起携手，确保安提瓜和巴布达的投资入籍计划符合加拿大的高标准。如果安提瓜和巴布达对该计划做出显著改善，你就会考虑放松签证要求，” Browne在信中写道。

安提瓜总理同时表达了希望更深刻地理解加拿大政策变化背后原因的意愿，也强调，该国的投资入籍计划对每位申请人都执行了高标准的尽职调查。

“因为我并不了解加拿大在边境控制和安全方面的力度，所以我没法就我们的审核标准是否没有达到加拿大方面的要求做出任何评论。不管怎么说，我必须指出，我们的审核体系有四层严苛的审核程序，申请人通过了才能得到批准，其中包括国际刑事警察组织和联合区域交流中心，加拿大的相关机构也可以加入进来，” 布朗在信中写道。

布朗还表示，安提瓜和巴布达派出的高级官员Ronald Sanders将
于1月31日在渥太华同加拿大当局进行会晤，希望此事得到妥善解决。

布朗很聪明，试图通过公开信来试探Trudeau。目前，特鲁多可以选择向安提瓜和巴布达派遣官员，向他们指明重新获得免签入境加拿大待遇的清晰路径作为对布朗的的回应，或者也可以不做任何解释地忽略掉他所蔑视的安提瓜和巴布达礼貌性的邀请。

如果特鲁多排出代表团以后，并列出了改进清单，安提瓜和巴布达只需要做出必要的调整，一旦这些调整完成了，特鲁多就没有借口，只能恢复免签待遇。

值得注意的是，尽管特鲁多声称，对于通过加勒比投资入籍计划归化入籍的公民是否能够通过加拿大“高标准的”边境控制和安全核查非常关心，但他并不后悔接纳了数十万来自中东和北非的移民，事实上大多数这类申请者都无法通过投资入籍计划的严苛审核。

到目前位置， 加拿大总理特鲁多也没有给安提瓜指明清晰的路径进行改正。

至于特鲁多会如何接招，居外网编辑会继续保持关注。 

 

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来源：Investment Migration Insider

 

编译：Lisa Zhu

 

责编：HY

 

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墨尔本房价年增幅创7年新高 今年或增逾5% | 澳洲

据澳洲房产网站Realestate消息，2017年墨尔本房价出现7年来最强劲增长，其中梅尔顿南（Melton South）、阳光西区（Sunshine West）、托马斯镇（Thomastown）等地的表现最优秀。

据维州房地产研究所（Real Estate Institute of Victoria）的新数据显示，截至去年12月份为止，墨尔本已连续7个季度出现房价增长，最后一季度该市中位房价达82.1万澳元，涨幅为 1.1%。去年全年墨尔本的房价增长13.2%，是自2010年以来涨幅最大的。

房产谘询公司Wakelin Property Advisory的负责人麦凯布（Jarrod McCabe）预测，2018年墨尔本房价还会出现5%至8%的增长，尤其是在前3个月至6个月。他指出，目前利率水平较低，人们对房市较有信心，此外人口增长影响了房市供应，也是导致该市房价升高的主要原因之一。

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墨尔本房价年增幅创7年新高 今年或增逾5% | 澳洲
2017年墨尔本房价年涨幅达到7年以来最高，墨尔本精品公寓，物业编号：35031149（点击图片查看详情）

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数据显示，去年墨尔本房价年增幅最大的城区是梅尔顿南，涨幅为44.1%，中位房价42.5万澳元。

紧随其后的是阳光西区和格伦罗伊（Glenroy），涨幅均为29.9%，中位房价分别为72万澳元和81万澳元。托马斯镇增长29.1%，中位房价68.8万澳元，霍普斯克罗辛（Hoppers Crossing）增长28.3%，中位房价58万澳元。

此外，墨尔本房价年增幅前10名的城区还包括克兰本（Cranbourne）、弗兰克斯顿（Frankston）、拉罗（Lalor）、迪尔公园（Deer Park）和伊丽莎山（Mount Eliza），涨幅均超过26%，

维州房地产研究所的负责人辛普森（Richard Simpson）还指出，在去年最后一季度，墨尔本外围城区房价稳步增长2.4%，中位房价达到66.5万澳元。由于首次置业者很难负担CBD 20公里以内城区的房价，因此，他们会将目光投向其它城区，尤其是正在进行基础设施建设、市容建设和服务发展的城区。

辛普森还表示，去年墨尔本房市的25项数据突破纪录，包括拍卖会数量、拍卖销售数量等。

 

来源：澳洲新快网

排版：Shelly Du

皇后区和布鲁克林区成为纽约买房人新宠 | 美国

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像2016年年底一样，2017年的我們依然活在政治不确定性的阴影里，究竟这会如何影响纽约市的房地产市场？关于最新通过的税收法案的问题会带来多大影响呢？

在道格拉斯·艾利曼（Douglas Elliman）的2017年第四季度市场报告显示纽约曼哈顿的平均销售价格首次在过去7个季度里跌破了200万美元，这也是过去六年内销售量最差的季度。此报告的作者乔纳森·米勒（Jonathan Miller）表示他还没有包含新税制改革方案成立后所带来的影响，但他指出这对高端市场将会有更具大的影响。

再过去的一年里，很多买家都保持观望的态度。二手房市场保持着平稳的水平，同时也带动了整个市场，尤其是房价低于100万美元的房子。二手房的平均价格虽然从同年第三季度下滑了7.9%，可是和2016同季度相比之下却是涨了1.8%。纽约第四季度的房地产低迷是理所当然的，这是因为天气和佳节气氛的影响。房源短缺也促使买家放弃选房和看房的动力。

在Town Residential的报告也是出现类似的情况。虽然曼哈顿的公寓中位价格下滑了4.3%。不过公寓价格再次跑赢了市场主要房产价格（纽约房地产基本分为公寓，合作式公寓和独栋房子三大类）。在报告里也显示出，小套房的中位价格上涨得最快，而越大的公寓中位价格则下滑。这意味着，市场主要的买家都倾向价格低于100万美元的房子。

我个人认为，在2017年里有两大因素影响着买家的购买欲望，首先是股市大涨令很多人把钱投资在股市，其次是利息的上涨也增加了养房成本。现在，特朗普总统的新税制下，纽约市房产税的变化也给市场带来新的压力。新税法中，住房抵押贷款利息抵免上限减少，从一百万减少为75万美元、房产税的分项抵扣额增设了1万元的上限。这些因素都成为了本土买家重新考虑买房还是租房好。在过去几年里，房产的价格上涨令市场的卖家对自己的要价十分坚持。我预计在将来的日子里，房市场的买卖双方在价格上互相保持博弈。

在另一边厢，布鲁克林和皇后区的房地产脱颖而出。在《道格拉斯·艾利曼的报告》里，布鲁克林的中位价格录取得2.7%上涨和皇后区则有12.2%。这也再次证明了，曼哈顿的房东们面临更多来自布鲁克林和皇后区的竞争。许多市场买家尤其是首购族都开始选择这两个区。皇后区录取得有史以来的最新记录，这主要的原因是当地的房价都比较低和有很大的增值空间。对许多国际买家来说，这两个区可能都会有点陌生，如果有机会能够深入了解的话，可能会是不错的投资机会。

2018年纽约房市动向展望

纽约房地产将在2018年持续保持低迷。我相信价格的滑落将会带来投机的机会，可是政治环境将会是主要的考量因素。税改方案已尘埃落定，接着下来将会是移民法改革不知会如何影响纽约市的房地产。纽约毕竟是个国际大城市，如果少了来自世界各地的移民将会对纽约房地产产生很大的冲击。如果你想在纽约置业的话，必需多了解各方面的讯息和清楚明白投资的价值，资深的经纪和律师同时也可提高你的投资的安全性。

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编辑&排版：Zoe Chan

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