2018Pisa測試新增“全球競爭力”項目強調多元化角度看世界

上圖：學生在進行國際學生能力評估測試（Program for International Student Assessment (Pisa)）

2018.1.10 The Irish News —— 日前經濟合作與發展組織（ Organisation for Economic Co-operation and Development (OECD) ）宣佈，將在國際學生評估計畫（Programme for International Student Assessment (Pisa)）中，增加名為「全球競爭力」的專案，其中將會測試學生批判思維及辨識失實資料的能力，包括對社交媒體的資訊。PISA 是其中一項多國政府參考青少年學習能力和水準的重要測試，在 PISA 中新增項目自然引人注目。

OECD 教育主管 Andreas Schleicher 解釋，以前大家要查閱資訊，可翻查百科全書，資訊是真實可信；但在今日，懂得分辨資訊真假是重要的技能。如何培訓學生這方面的能力？他認為學校不必要開設新科目，在科學至歷史等課堂中，也可以建立這方面的能力。

在教導小朋友分辨假新聞方面，瑞典已坐言起行。瑞典教育部近日宣佈由 2018 年 7 月開始，小一學生既要學習編寫程式，提升電腦能力，學校還要教導學生分辨網上資訊的可信程度，例如哪些來源屬於可信，哪些為不可靠來源。

有關電腦應用的「全球競爭力」測試，將連同 PISA 的閱讀、數學及科學測試一同進行，PISA 每三年進行一次測試，從全球15歲中學生中選取樣本，從數學、科學和閱讀三個方面測試學生是否掌握參與社會所需要的知識與技能。2018 年的測試也將舉行，除了具備辨別假新聞的能力，Schleicher 亦希望學生能從更多元的角度看世界，尊重不同的觀點。

“全球化能力”包含很多要素，但2018年PISA評估的重點是其中的認知要素，同時也配合問卷，分析學生的態度，如開放性、對他人的尊重和責任，以及價值觀，他們對於人類尊嚴及文化多元性的評價。認知要素包括：技能——分析與批判思維，以尊重、適當和有效的方式交流的能力，同理心，靈活性；知識與理解——全球問題的知識和理解、跨文化知識和理解。

“全球化能力”評估的目的是構建一個獨立的量表，評估學生面對特定的全球性或者跨文化問題，應用所學的知識和理解，認識關係和不同見解及批判思考的程度。量表包括三個要素：全球性問題的知識和理解；跨文化知識與理解；分析與批判思維。測試時間為1小時，與閱讀、數學和科學一樣，平均分500分。

全球性問題的知識和理解意味著學生熟悉跨越國界的一些最重要的問題。

上圖：2015年關於Pisa在學生合作解決問題的評估結果。

跨文化知識和理解包括對自身文化和其他文化的理解，以及對文化之間異同的理解。獲得跨文化理解意味著認識自身看法是受多種因素（文化、宗教、性別、社會經濟地位、教育）的影響的。

分析與批判思維技能中的分析思維指能夠使用合乎邏輯的、系統的、連續的方法解決問題。

根據PISA在2015年的評估，北愛爾蘭學生的總體分數是最高的，儘管數學和閱讀方面表現一般。在最新項目“解決問題”測評中，芬蘭學生的成績僅次於日本和新加坡,是歐洲國家中最好的。

延伸閱讀

2015年Pisa評估成績

Pisa合作解決問題成績

國際教育基金（IEF）則表示，Pisa的評估一定要把社交技能計算進去。基金CEO Tina Merron表示這個決定將有益於培養年輕人的綜合能力。”教育是更包容的，將不同年齡階段的孩子置於同個環境下，有助於培養孩子的合作能力。” 2015年，IEF曾經發表了獲得富布萊特獎學金的學者James Nehring的一篇關於如何教育孩子的文章。

備註：Fulbright Scholarships：富布萊特獎學金項目是美國政府主辦的國際教育交流專案，旨在促進國家相互間的科學技術交流。

在文章中，來自麻塞諸塞州洛厄爾大學（University of Massachusetts Lowell）的James Nehring教授表示，最好的學校不僅教授學術知識，同時要教會學生社會生活必備的技能。

Andreas Schleicher認為，隨著今日的職場越來越重視人才的社交能力，學校的教育內容尚有許多地方待補強，個別學生的學科成績不足以代表社交能力的高低，尤其在啟發學生的合作解決問題能力，並非單獨學科可以養成的素養。

“學校不僅教會學生如何使用數位資訊和社交媒體平臺，還應該鼓勵對於跨文化的尊重，鼓勵學生參與對不同民族、語言和文化的欣賞體驗。”

延伸閱讀

關於國際學生評估計畫（Pisa）

作者：Simon Doyle

來源：The Irish News

編譯： Lisa Zhu

NIT博士分享如何改進印度高等教育體系

編者按： 我們也正在經歷著這樣的故事：學校的教育體系還是延續著工業時代中早期的模式，而我們已經進入了快速發展的後信息時代，即將進入智能時代。知識量爆炸性增長，科技演化速度之快讓我們不學習就永遠處於菜鳥的狀態。創新的迅猛發展正在蠶食經濟體系中的傳統工作，全天從事例行任務的職業越來越少。

這篇文章來自印度理工學院（NIT Srinagar）機械工程系機械工程博士SAJAD HUSSAIN DIN，他從自己的經驗和我們分析如何改進印度教育體系的文章。我們推薦這篇文章，或許對於選擇高等教育的家長和學生會有壹些方向。他提出印度的高等教育最需要做的是在現有學歷的基礎上發展新的職業技能。

備註：印度理工學院，印度最頂尖的工程教育和研究機構，有著“印度科學皇冠上的瑰寶”的稱號，為美國輸送了大量技術人才。印度幾乎所有IT高級精英都來自這個學院。

Kashmir Observer （印度克什米爾時報） 世界已經快速改革，但教育體系還處於萌芽狀態。印度的教育已經有數千年的歷史，雖然擁有世界知名的大學（如印度理工學院），還要面對初等教育的挑戰，為識字率達到100%而努力。全面實行初等義務教育，由於不容易將窮人子女留在學校，以及保持農村地區的教育質量，實現將有很大難度。但是，改革確是勢在必行，必須要從學生的角度考慮。

補充閱讀：印度：教育革命，勢在必行

切身考慮孩子們需要掌握什麽技能。要以培養學生的信息素養和信息技術操作能力為主要目標，以操作性、實踐性和探究性（創新性）為特征的指定學習領域。每個學生的能力和學習目的都不同，不能壹概而論，要根據實際情況進行調整。

所以，不能以同樣的方式教育學生，每個學生的需求都不同。我們的教育體系應該有更多的課程來滿足不同學生的需求。

應該鼓勵他們去做他們所欣賞的事情，以及他們想要的生活。教師應該鼓勵和幫助學生發展和回應學生的不同需求。學習應該是有意義的。

教育的改革要基於全球化的經濟環境為準。要考慮學生們最終要面臨的是日益激烈的就業環境。不要讓我們的後代去接受已經過時的教育體系。我們要培養的是具有激情和創造力的學生，當然還有領導力。而現在的課程顯然和社會需要的人才脫節了。

經驗是買不到的，只有從實踐中掌握，可以在課程中引入更多的實踐機會，和企業合作，讓學生在學習期間參與更多的實習機會。此外，教育應該包括生活技能和經驗，以及團隊合作和解決問題的能力。

要將這些技能設計到我們現在的課程中，將專業和職業技能培訓通過各種社會活動的方式呈現。課程的設置要特別考慮學生的職業選擇，比如增加更多的參觀工作場所、大專院校、工廠的機會或者讓已經工作的人分享經驗。

作為家長，要多和學生溝通，以了解孩子真正的興趣、優勢和對未來的職業願景。多多鼓勵和支持學生根據自己的興趣和能力選擇大學。

在這裏，我想推薦三種類型的學習方式：學術和理論的學習是基礎；接下來是基於實踐的學習；第三是理論和實踐的融合學習。關鍵是切身的從學生的利益出發，學生要根據自己的興趣和願景選擇。

聘請更多的擁有豐富職業經驗和專業實踐經驗的人員，讓他們教授那些對職業和實踐課程有興趣的學生，讓學生獲得更為務實的教育。

術業有專攻，壹旦確定自己的專業，就壹門心思的學習相關的知識並進行實踐。此外，要多安排學生參加實習。

實際和職業課程要和社會需求相吻合，現在雇主們需要的人才是怎樣的，要按照這個需求進行培訓。

在導師的指導和安排下，進行相關的實踐。羅馬不是壹夜形成的，壹夜之間改革教育制度是不可能的，但我們需要改變基本原則。

按照這個思路進行改變，會在壹定程度上改變現有的教育弊端。多多鼓勵學生訪問培訓的網站，並使用博客等社交媒體與經驗豐富的專家討論。

高等教育是為了培養學生更好的就業能力，在那裏，學生壹定學習更多職場需要的技能。

此外，可以和企業的雇主壹起開設課程，頒發壹些切實有價值的學位。印度教育的改革需要家長、企業和大學的壹起努力。

作者：SAJAD HUSSAIN DIN

來源：Kashmir Observer

克什米爾時報（Kashmir Times）是印度壹份英語日報。它面向印度克什米爾出版的。該報紙第壹次出版是在1954年，那時是周報形式。1964年，它被轉換為了日報。它是查謨和克什米爾地區歷史最悠久、規模最大的的報紙。

編譯：Lisa Zhu

房市要變天？央行下周或加息至1.25% | 加拿大

加拿大央行今天發布的第四季度業務展望調查顯示，56%的受訪者表示，出乎意料的需求增長使得企業的生產難以滿足，他們遭遇到“壹些”甚至“重大”的困難，這個比例大大高於第三季度的47%，也是自2007年第四季度以來的最高點。受訪者說，其中最大的挑戰是，日益嚴重的勞動力短缺限制了他們滿足需求的能力。

接受調查的公司也表示，他們正在增招人手，並增加資本投資，以應對生產能力緊張的狀況。這些公司也表示，需求仍在增長，不過他們預計在未來12個月內，產品銷售的增速將會有所放緩。

加拿大央行對本國100個公司的高管進行了調查，時間是在2017年11月14日至12月8日。

央行會在下周加息至1.25%

業內專家認為，加拿大央行的調查已經顯示，本國企業處於自“大蕭條”以來最嚴重的壓力之下，這或許給央行決策者下周再次提高利率提供所需的依據。因此央行很可能在下周三(17日)的議息會議之後宣布再次加息，將基準利率從1%調高至1.25%。

加拿大央行在去年7月和9月分別加息兩次，將基準利率從0.5%提升至1%。而央行去年接連兩次的加息行動是7年來的頭壹次。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

CIBC銀行首席經濟學家Avery Shenfeld表示，加拿大多數企業已經在滿足需求方面遭遇困難，這說明經濟已接近滿負荷運行，也說明這是央行加息的時候到了。

豐業銀行(Bank of Nova Scotia)的經濟學家Derek Holt則直言不諱地說，加拿大企業基本上已經告訴央行要加息了。

加元幣值因此攀升，1加元壹度可兌換80.74美分。投資者們判斷加拿大央行本月加息的可能性，從之前的40%攀升至約80%。加拿大6大銀行中有5大銀行都認為本月將再次加息。

NAFTA談判存變數

無論經濟表現，就業數據，還是對通脹的預期，均有利於央行作出加息的決策。而在上述季度調查結果出來之前，央行壹直對今年年初的加息相當謹慎，其中很大的壹個原因就是北美自由貿易協定(NAFTA)談判的變數，尤其是談判結果的不確定性。

但央行的最新季度報告對這個問題有了新的解釋：加拿大企業壹般而言都很擔心NAFTA談判的失敗，尤其是美國方面會藉機增加貿易保護主義，從而不利於加拿大企業的出口。但過去12個月來，美國經濟健康增長，川普政府的稅改也對刺激經濟有利，美國消費需求大增。在此宏觀背景下，加拿大企業希望加速出口增長。

滿地可銀行(Bank of Montreal)的首席經濟學家波特(Douglas Porter)在壹份研究報告中表示，盡管加拿大企業對NAFTA談判以及最低工資上漲表示擔憂，但企業對加拿大的經濟前景普遍樂觀，而加拿大央行則把這視為壹個強烈信號：7年來第3次加息的時候到了。

來源：加拿大家園

責任編輯：Shelly Du

2017年四季度多倫多地區公寓租賃市場火熱平均租金上漲9% | 加拿大

據安省最大市場調研公司Urbanation Inc.公佈的報告顯示：

大多地區2017年第四季度Condo租金平均上漲9%，至2,166加元。每平方尺租金上漲5.8%，至2.93加元，較前幾個季度增長速度放緩。

第四季度已出租的房屋數量下降11%，而待出租的房屋數量則下降16%，主要原因是新Condo完工率下降，同時租金周轉率也在降低。

>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

大多地區去年公寓租房市場火熱供不應求租金飆漲 | 加拿大 — 大多地區去年公寓租房市場火熱，供不應求（多倫多精品房源推薦，物業編號：33804422，點擊圖片查看詳情）

點擊查看居外網多倫多更多精品房源

房屋租賃時間的平均時間延長至約23個月。

第四季度，通過公司而非個人租賃的房屋單位佔比10%。

Condo租賃已發展到20年來最高水平，目前有7,184個單位在建。

2017年，共有27,219套Condo通過多重上市服務系統（MLS System）租賃，同比2016年增長1%，創造年度最高水平。而隨著房價上漲導致的租金上漲，新項目完工量下降，2017年進入市場尋租的房屋數量也將至2013年以來最低點，僅有15,827套。

同時，租金水平的增加也導致租戶搬遷次數降低，從而進一步減少了出租房屋的供給。研究認為，2017年第四季度，同一單元的租賃平均時間為22.8個月，2016年第四季度則為19.7個月，2016年為16.4個月。

第四季度中，通過MLS出租的5,094套Condo中，有10%的房東是由公司代表，而非個人。這一比例基本與2016年同期相持平。加拿大最近的一份報告顯示，有7%的Condo不是由加拿大居民所擁有的，一些非居民房東會使用公司購買房屋，加拿大統計局的數據裡可能沒有包含這些單位。

在建的Condo有7,184個單位，是25年來最高水平。去年有大約3,644套Condo開工建造，其中包括第四季度開工的1,198套。年底前計畫建設的項目庫存單位增加到33,787個，其中第四季度宣佈將建造5,410個。

Urbanation Inc.的高級副總裁Shaun Hilderbrand表示：“2017年持續強勁的租金增長，主要來源於房屋出租市場的剛性需求，這一需求也遠遠超出供給。我們認為新Condo建設日益增長的趨勢將會繼續下去，以滿足大多地區未來對租房市場的需求。”

來源：加國無憂

責任編輯：Shelly Du

多個大型重建項目齊頭並進 2018多倫多房市不會大跌 | 加拿大

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

根據加拿大咨議局（CBoC）的數據，多倫多的實際國內生產總值（GDP）在2017年增長2.7％，預計在2018年將增長2.5％。盡管經濟增長率出現小幅下滑，但該地區並未出現有問題的跡像，房地產業將繼續受益於這一強勁的經濟表現。以千禧一代的單身人士和夫妻為主的居民，仍然追求在市中心的工作生活方式；而企業則渴望招攬人才，熱衷於進駐附近的新辦公室，以填補他們正在創造的新技術和研究職位。

潛在的購房者可能會不同意，但業內人士並不認為多倫多太貴——至少與目前的世界級市場，包括溫哥華在內相比。預計國內外的移民和投資將繼續導致整體價格上漲。雖然價格可能暫時下跌，但除非出現令全球經濟不振的突發事件或政府政策的重大變化，否則沒有人會預期價格出現大幅回落。

圖一：多倫多MLS®綜合房屋價格指數（2005年1月—2017年12月）

圖二：多倫多MLS®房屋基准價格（2005年1月—2017年12月）

圖標：黑色—綜合；綠色—單層獨立房；紅色—兩層獨立房；橙色—聯排別墅；紫色—公寓

圖三：多倫多各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

多倫多大都會區的主要空置率達到了16年來的新低1.0％。房屋可負擔性問題使更多的家庭租房居住。專門為出租而建造的私人單位新供應不足以滿足日益增長的需求，共管式公寓繼續充當新租賃住宅的供應來源。

圖四：2017年多倫多各類型房屋空置率及租金

豪宅市場趨勢

由於豪宅需求持續加上供應短缺，多倫多的豪宅板塊將繼續保持強勁增長。報告顯示，多倫多的人口增長速度是北美大城市中最快的。
安閣物業（Engel＆Völkers）預計，被形容為“熔融”的2017年春房價急漲不會在2018年重演。相反，2018年預計增長相對穩定，顯示市場調整已經結束。
千禧一代將繼續遷離獨立式和半獨立式住宅，轉向靠近市中心的公寓。
多倫多地區最貴的永久產權公寓是玫瑰谷（Rosedale），每平方英尺1,300加元。這個中心社區以其綠化覆蓋和豐富的教育資源而聞名，深受家庭歡迎。
受益於輕軌的完工在即，央街（Yonge）和埃格林頓（Eglinton）走廊將持續增長。
渥太華有“北方硅谷”之稱，多倫多也不遜色。其創業經濟的蓬勃發展將會持續吸引由企業家、風險投資家和技術高管組成的全球消費者群體的興趣，包括最近宣布的谷歌的城市創新實驗室——Sidewalk Labs將選擇開發多倫多的東邊碼頭和海濱地塊，該區域被稱為金絲雀區（Canary District）。

大多倫多東區的金絲雀區在2016年新建了1,200個新單位，成為了公寓項目的熱點地區

以上豪宅市場分析由安閣物業 Engel & Völkers 北美房產公司提供。1977年成立於德國漢堡，安閣物業（Engel & Völkers）業務遍布全球33個國家，專注於高端住宅地產、商業地產、游艇、私人航空的中介服務。安閣物業與居外網開展合作後，旗下近5,000套在美國與加拿大掛牌的房源獨家展示在居外網上，為中國內地買家搜索海外房產提供便利。

2018年房市的機遇和挑戰

由於機構資本和其他投資者繼續尋求穩定的長遠投資，對於最佳資產的需求將保持高位。但同樣地，這些投資者會采取謹慎態度，因為他們不會為新的物業付出太高的代價——至少不是在其他地方有可能以更好的價格找到更好的收益時。在多倫多，獲得資本肯定不是問題，如何找到一個好的地方來善用資本才是。

城市集約化將持續下去，特別是在多倫多。普華永道“2018年房地產新興趨勢”調查的大多數受訪者指出，大多倫多地區將在今年及以後看到建築密度明顯提高。隨著土地供應緊張，有志擴張的公司正在尋找擁有“次等”房地產的地段。一位受訪者補充說：“核心還是要讓政府把重點放在增加供給上。”他指出，多倫多需要商量出一個新的建築密度，來提供更多的供應以應對對房屋不斷增長的需求，同時保持可負擔力。

隨著多倫多周邊地區的集約化發展，幾個濱水棕地項目釋放出原先關閉的土地進行重建，引發轟動。一是港口地塊（Port Lands）的長期重建，這是占地800英畝的市中心以東的海濱地產。再向西行，克雷迪特港（Port Credit）的開發商最近公布了一個空置海濱土地的大型混合用途重建項目草案。

居外推薦E&V優質房源：

央街/布魯爾豪華Casa Ii公寓大樓——位於黃金地段的一套2臥1衛角落公寓，設有最先進的設施，包括無邊泳池、宴會廳、健身房和賓客套房。物業編號：37063795（點擊圖片查看詳情） — **央街/布魯爾**豪華公寓大樓*Casa Ii*——位於黃金地段的一套2臥1衛角落公寓，現在僅售**約342萬元人民幣**，設有最先進的設施，包括無邊泳池、宴會廳、健身房和賓客套房。物業編號：37063795（點擊圖片查看詳情）

著名Valecrest莊園的定制傑作，豪華生活的終極！超過4,000平方英尺的空間，包含高品質飾面的地下室，無可挑剔的娛樂設備，寬敞的主、客房，以及主層的20尺高天花。物業編號：37085600（點擊圖片查看詳情）

多倫多灣畔聯排別墅。開闊的天空和水域是您夢寐以求，寬敞的露台給您獨特而壯觀的湖景，優越的地址則給您日常生活中最高的享受。物業編號：35690985（點擊圖片查看詳情）

點擊查看居外網更多多倫多精品房源

參考信息源：普華永道（PwC）、加拿大房地產協會（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）、安閣物業（Engel & Völkers）

責任編輯：Zoe Chan & HY

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中國資金湧入柬埔寨，金邊樓市交易熱絡 | 柬埔寨

柬埔寨金邊——為了出售房產，柬埔寨的房產經紀人們正在努力練習他們的普通話。

在建築低矮的柬埔寨首都各處，房地產業的繁榮越來越清晰可見，樓房拔地而起，越修越高，而該市最大的項目往往都是為了中國投資者而建，他們最近剛開始對這個國家的房地產市場產生興趣。

中國投資者正在湧向金邊，這裏壹直以來主要是東南亞人、臺灣人、日本人、韓國人和壹些西方人的投資地點。對於這個首都壹些最大型的項目，中國人現在被認為是它們的目標市場。

“從歷史上來說，中國在柬埔寨的投資主要集中在基礎設施上，”房地產諮詢公司萊坊國際(Knight Frank)的緬甸分區主管羅斯·惠布爾(Ross Wheble)在郵件中說，“只不過是在過去18個月以來，我們開始看到很多中國開發商和個體投資者的到來。”

惠布爾稱，對於即將推出的高檔住宅而言，今年將會是重要的壹年。

他說，金邊在2017年新增了2499棟住宅樓，並且“我們預測將會有另外15688棟在2018年完工。”

太子地產集團(Prince Real Estate Group)是爭奪中國投資者的公司中最大的之壹。

在金邊的中心城區桑園，柬埔寨國民議會(National Assembly)和澳大利亞大使館對面，幾個小黃人(Minions)雕像矗立在太子地產集團的展廳外。壹個寫著漢語和高棉語的巨大廣告牌在宣傳豪華的公寓大廈，面積從23平方米至175平方米不等，預計年均投資回報率為12%，月供386美元起。大使館旁邊赫然出現了壹個競爭對手快要完成的項目，名為“橋”(Bridge)，是柬埔寨最高和最大的住宅開發項目。

太子地產集團在金邊市中心有多個項目。37層高的太子中央廣場(Prince Central Plaza)將於5月完工，共有1000多套公寓。27層高的太子現代廣場(Prince Modern Plaza)雙塔將於壹年後完工。它在鉆石島上擁有壹個已建成的項目——鉆石1號(Diamond 1)，鉆石島是毗鄰該市唯壹賭場的壹個壹英裏長的地塊，擁有大量面向中國投資者和富裕柬埔寨人的地產項目。

在該集團的展廳外，班車隨時準備將潛在買家送往太子中央廣場，那裏的銷售人員在等著用熟練的普通話展示樣板間，低檔公寓的售價為每平方米2600美元，頂層公寓的售價為每平方米4000美元。該展廳與中國福建省商會共用同壹個空間。

“買房的基本上都是中國人，”銷售代表陳晶晶（音）說。她指出，大部分買家來自福建和浙江，以及上海和深圳。

“大部分人買房是為了投資，也有些人將來會住在公寓裏，因為他們在這裏有公司，或者在這裏做生意，”她說。她說，太子中央廣場約90%的公寓已經售出，約半數的中國買家是用現金支付。

柬埔寨士兵在壹座仿造的凱旋門前跑步，這裏是鉆石島上的壹個巴黎風格房產項目的壹部分 THOMAS CRISTOFOLETTI FOR THE NEW YORK TIMES

柬埔寨經濟增長迅速，人口年輕化，投資回報率高，不過，金邊地產市場吸引中國投資者還有其他壹些原因，其中壹個原因是中國的債務在不斷增加。

“中國商人敏銳地意識到，該國存在長期債務問題。誰也不知道，在中國這種不透明的地方，泡沫什麽時候會破裂，”曼谷的政治風險顧問喬治·麥克勞德(George McLeod)說。“財富超過幾百萬美元的商人正忙著把錢藏到中國境外，藏到不可預測的政府無法觸及的地方。”

此外，柬埔寨主要是現金經濟，流通中的貨幣絕大多數是美元，這為洗錢提供了機會。

“柬埔寨的銀行在反洗錢和瞭解客戶的合規操作方面存在松懈的內部控制和政策，很容易變成罪犯和腐敗政府官員的洗錢工具，”麥克勞德說。“根據我在柬埔寨進行的調查，我確信，中國的洗錢資金占金邊地產投資的相當大壹部分。”

對中國買家來說，另壹個主要賣點——很多地產開發項目的宣傳材料裏都有這壹項——在於柬埔寨是中國國家主席習近平的基礎設施計劃“壹帶壹路”的主要參與者，該計劃利用數千億美元的國家和私人投資拉攏東南亞、中亞和歐洲等地區向中國靠近。

柬埔寨首相洪森(Hun Sen)已成為中國最信賴的壹位朋友。在過去的三十年裏，洪森利用越南的支持和西方的援助鞏固和維護了自己的統治，他後來成為中國在東南亞地區最強大的盟友，北京在該地區有著廣泛的發展計劃。

作為東南亞國家聯盟(Association of Southeast Asian Nations)成員，柬埔寨阻止該聯盟發表譴責中國在南海上修建島嶼的聲明。作為回報，中國向柬埔寨提供了大量投資和貸款。

去年12月，中國企業承諾向柬埔寨追加70億美元的投資，包括修建壹條連接金邊和西哈努克城的高速公路。柬埔寨主要港口西哈努克城也是中國地產投資和“壹帶壹路”計劃的主要目的地。

公路將連接泰國灣的西哈努克(Sihanoukville)和金邊的國際機場。不出所料，機場周圍的森速區(Sen Sok)正在吸引著更多中國住宅開發和投資。

柬埔寨新開發的商業地產

柬埔寨金邊 Chamkarmorn 區 Tonle Bassac 社區國會街14村

點擊圖片查看該在建樓盤The Bridge 詳情

點擊查看柬埔寨更多精品房源

The Bridge柬埔寨 – 金邊永久地契綜合項目、唯壹壹個餐廳和購物中心零售店投資項目。保證 70% 租金回報(美金)，非柬埔寨籍人士可采購。

The Bridge 地理位置佳

步行距離之內到/從: 香格裏拉大酒店，金界控股有限公司，高級飯店賭場娛樂中心，索菲特五星級酒店，東橫INN，澳大利亞大使館，俄國大使館，外務省柬埔寨，柬埔寨國民議會。

來源：CHRIS HORTON

翻譯：Ziyu、王相宜、Jowii

責任編輯：Shelly Du

為英國經濟帶來£200億的留學生能等來更寬鬆的工簽政策？

據英國高等教育政策研究院（Higher Education Policy Institute）的最新報告，國際學生為英國經濟創造了近200億英鎊的價值。分析認為，除學費之外，他們在英國的生活開支也是支持當地經濟的主要因素。僅倫敦就獲得了46億英鎊的收入，謝菲爾德是其國際學生經濟中最大的受益城市。

上圖：倫敦的國際學生在全球中占比最重

之前，英國首相Theresa May在保守黨的大選宣言中曾經發表了關於限制移民的政策，並且承諾給非歐盟移民施壓，從各方面加強對移民的限制，工簽、留學生、家庭團聚等各種進入渠道都涵蓋在內，來自牛津的高等教育政策研究院院長Nick Hillman表示，該機構提供的這些數據提供了足夠多的理由，被限制移民的人群中應該移除國際留學生。

每年留學英國的國際學生有23萬，大部分是攻讀碩士學位，其中，中國是主要的生源國。英國的大學會向國際學生在學費、住宿費等多方面擡高費用來維持收支平衡以及英鎊暴跌帶來的負面經濟影響。

Hillman表示，根據對倫敦各高等院校的非歐盟國際學生對英國經濟的成本和收益作量化分析。這些外國學生要支付更高的學費，並且承擔更多的消費開支，不僅為倫敦的上萬個工作提供了支持，而且為英國經濟帶來了更多的收入。

Hillman表示：“相比較英國用於國際學生的費用，這些留學生為英國帶來的經濟利益遠10倍不止。國際學生為大學和當地經濟帶來可觀的收入，如果限制人數則會減少英國這些地區的就業機會。比方說，三明治店、自行車店、出租車公司、夜店和書店等。”

按照Hillman的話，如果沒有國際學生，壹些本地公司可能會倒閉，壹些當地居民會失業。

經過詳實的數據分析之後，英國高等教育政策研究院和卡普蘭教育公司（Kaplan）壹致認為英國應該對國際學生采取更為積極開放的態度，應該把國際學生的議題和政府的移民新政分開談論。

不過，在這些樂觀的分析背後，英國高等教育政策研究所引用的《印度斯坦時報》 (Hindustan Times)的文章值得我們深思壹下，這篇文章指出，盡管英國擁有多所世界壹流大學，大學校園也慢慢成為極端主義的溫床，不少英國大學在政府的呼籲下開始采取應對措施。

即便研究院認為應該從政府減少移民數量的新政目標中將國際學生從目標群體中刪除，但英國內政部(Home Office)回應稱，這種呼籲是在“玩弄數字遊戲”。

“政府始終歡迎真正的學生，但勒令禁止那些在求學後非法居留的行為。對於來英國真正求學的國際學生不會存在任何數量限制，” 內政部表示，“我們了解來自世界各地的學生對英國高等教育產業有重大影響，教育產業也是我們英國關鍵的出口產業，因此我們需要對其價值及影響力進行考察，從而成為強有力的證據。”

內政部表示，英國移民咨詢委員會MAC（Migration Advisory Committee）也正在對國際學生是否足以對英國產生巨大的經濟效益進行評估，未來將進壹步公告評估結構，這可能會為“未來的移民體系”改變政策提供依據。

當然，英國高等教育政策研究所還對國際學生所在的每個區域進行了經濟影響的分析，數據顯示國際學生為所在區域增加了3,130萬英鎊的收入。

倫敦是目前英國國內國際學生最多的城市，和那些只有壹、二所大學的小城市相比，消費水平是存在很大差異的。比較而言，國際學生對倫敦的消費帶動影響更大。

那麽按照這個說話，國際學生對英國國會選區的財政影響似乎不攻而破了。

國際學生經濟影響最大的英國十大國會選區

1、Sheffield Central 中謝菲爾德

位於英格蘭的”南約克郡南謝菲爾德東南部，包括五個地方選區。創設於1885年，1950年撤銷，自1983年恢復以來壹直支持工黨。

2、Newcastle upon Tyne 中泰恩河畔紐卡斯爾

位於英格蘭泰恩-威爾郡、泰恩河畔紐卡斯爾的市中心。設於1918年，這裏是工黨占優的選區。

3、Nottingham South 南諾丁漢

位於諾丁漢南部，包括八個地方選區。本區始設於1885年，1974年被撤，1983年恢復，是工黨保守黨互有競爭的選區。

4、Oxford East 東牛津

包括英格蘭東南部牛津郡牛津市東部和南部。始設於1983年，本區1987年前支持保守黨，此後支持工黨的安德魯·史密斯。

5、Manchester Central 中曼徹斯特

包括大曼徹斯特郡曼徹斯特市中心。首設於1974年，本區壹直支持工黨，現任當區議員為1997年首次當選的托尼·勞埃德。

6、Holborn and St Pancras 霍本和聖潘克拉斯

包括大倫敦的卡姆登區南部。設於1983年，本區創設以來當區議員為工黨的弗蘭克·多布森，他在2010年大選中以46.1%選票勝出該區連任。

7、Liverpool, Riverside 利物浦市中心

位於默西賽德郡利物浦的市中心。設於1983年，本區議席壹直為工黨人士所占據。2010年大選中具工黨和合作黨黨籍的路易絲·艾爾曼以59.3%選票勝出該區三度連任。

8、Cambridge 劍橋

包括英格蘭東部劍橋郡劍橋大部分，南部被劃入南劍橋選區。始設於1295年。1660年至1885年之間應選兩席，此後為應選壹席。本區1992年多數前支持保守黨，其後支持工黨，2005年起轉而支持自民黨。

9、East Ham (London) 伊斯特漢姆

包括大倫敦的紐漢區東部。設於1997年。 2010年大選中工黨的斯蒂芬·蒂姆斯以70.4%選票勝出該區。

10、Birmingham, Ladywood 伯明翰萊迪伍德

位於英格蘭西米德蘭茲郡伯明翰市中心。創設於1918年。該區自1970年起壹直支持工黨的候選人。2010年大選中工黨的謝巴納·馬哈穆德以55.7%選票勝出，是英國第壹批女性穆斯林國會議員之壹。

作者：Sean Coughlan

來源：BBC

編譯： Lisa Zhu

法国房价什么水平？拿25年最低工资能买多大房? | 法国

法国工资水平如何？法国房市如何？在法国工作多久才能拥有自己的房子？近日，法国房贷中介Vousfinancer公布了法国最低工资（SMIC，税前收入为1.498,5欧元）在12个主要城市的房产购买力报告：在还贷25年后，职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗（Clermont-Ferrand），每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房屋。

据法国《费加罗报》去年底报导， 2017年是法国房地产业务异常走俏的一年：不仅交易量达到最高水平，大城市房价也持续上涨。根据Vousfinancer计算的法国最低工资（SMIC，税前收入为1.498,5欧元）在12个主要城市的房产购买力，如果没有父母的帮助，最低工资上班族工作25年后，能买多大的房?

调查结果并不令人意外：在还贷25年后，收入为最低工资的职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗（Clermont-Ferrand），每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房子。

值得一提的是，该公司的计算方法为：将25年间房贷利率设置为1.80％、各类杂费占比10％，且每月还款额为最低工资净收入的33％（即387.3欧元）。

巴黎房价：稳定在高位徘徊（10㎡）

从调查数据看来，虽然巴黎的生存难度自不必多言，但Smic工资数据显示购买力似乎较为稳定：当巴黎房屋均价持续上涨，从2010年的6434欧/平米上升至2017年的8940欧/平米，能购置的房屋面积却始终保持在 10㎡。

法国房价什么水平？拿25年最低工资能买多大房? | 法国 — 法国巴黎1卧的房产，物业编号：36877263（点击图片查看详情）

点击查看居外网巴黎更多精品房源

在意料之中的是，相比其他城市，巴黎购房者的年龄、收入和首付额都较高：2015年巴黎购房者的平均年龄为37岁、月薪5000欧元，购房家庭月薪则需达到8147欧元。

轻松置业的城市——克莱蒙费朗（56㎡）

房屋均价仅为1660欧/平米的克莱蒙费朗位于法国中部的奥维涅大区（Auvergne）。

事实上，为吸引外地人才，该大区已经推出了数项优惠政策，如“New deal”政策：大区政府在外来人才试用期间每月发放500欧元补贴，还协助他们找房、帮其配偶找工作；Auvergne Ambition 项目：如果你在项目合作企业工作，那么在试用期间还能享受免费住宿。

此外，如果你是个享受生活的户外爱好者，那么这个地区则具有不容忽视的魅力：大区不仅有109处矿泉（其中包括著名的 Volvic矿泉水）、近百余座火山、2万多公里长的河流，当地居民还能在周末进行众多户外运动——登山、滑雪、漂流、滑翔伞、攀岩等。

房价猛涨的两座城市——波尔多、里昂（26㎡）

离克莱蒙费朗仅有不足2小时车程的大城市里昂，却是比前者房价要高出不少：和同因生活质量高而备受青睐的波尔多一样，里昂仅允许最低工资收入者按揭购买不足30平方米（约为26㎡）的房屋。

在2017年10月的调查中，里昂房屋均价为4123欧/平米）。而此次调查给出的价格则略低些——3560欧/平米。虽然房价自2010年来上涨了30%，但Smic收入购买力反倒增加了2平米。

点击查看居外网波尔多更多精品房源

与此同时，随着去年7月巴黎-波尔多(Paris-Bordeaux)高铁线路(LGV)通车，波尔多房价可谓是飞涨：与2010年相比，价格足足提高了62%（现为3590欧/平米，接近里昂房价），Smic收入购买力也相应减少了4平米。

房价温和的城市：南特、图卢兹、雷恩（35-39㎡）

除了北部城市里尔（31平方米）外，Smic收入在 “六边形”各角几座城市的购买力都较为接近：马赛（Marseille，40㎡）、雷恩（Rennes，39㎡）、图卢兹（Toulouse，36㎡），斯特拉斯堡（Strasbourg，37㎡）、南特（Nantes，35㎡）。南特、图卢兹房价涨幅皆为20%左右，而在以往的多个同类调查中，南特、图卢兹、雷恩这三座城市的房价也均较为接近。

点击查看居外网图卢兹更多精品房源

虽然里尔房价（3020欧/平米）略高于上述几座城市，但比起里昂和波尔多还是较为温和。不仅如此，在去年10月的“就业购房”排行中，里尔克服了首都工作机会多、外省资源少的刻板印象，在长期合同（CDI）工作机会和房价的综合评选中位列第一。

房价反跌的两城——格勒诺布尔与鲁昂（44㎡）

距巴黎2小时车程的鲁昂（Rouen，44㎡）、格勒诺布尔（Grenoble，43㎡）双双房价下跌，Smic收入者的购买力也因此得益，可负担的房屋面积分别较为惊人地增加了14、15平米。

低利率不敌高房价

有趣的是，与2010年相比，虽然法国各城市房价普遍上涨幅度远远高于法定最低工资增幅（12%），但Smic购买力在部分城市却有所改善，如图卢兹（+7㎡）、斯特拉斯堡（+6㎡）、里尔（+5㎡）、马赛（+11㎡）、克莱蒙费朗（+10㎡）。

有分析对此解释道，自2010年以来，房贷利率下降使得赚取Smic收入的职员借贷能力的上升幅度超过了40 %（从66300欧元到93500欧元）。

与2010年相比，2018年法定最低工资增长了12%，房贷利率由3.95%下降到1.8%，借贷能力因此上升41%。

当然，人们也没什么理由因低贷款率而感到真正乐观：在房价飞涨的城市（如波尔多和里昂），这一改善显然被飙升的价格所抹除。另外，全法旧公寓房2017年第三季度价格同比上涨5.1%（其中巴黎大区年涨幅为5.8%），与此同时Smic的上升比率则为1,24 %。

当然，低收入购房者可以在和银行、房贷中介商谈房贷时，瞭解自己是否有资格享受无息贷款政策（le prêt à taux zéro，PTZ），这一优惠已经被延长到2021年12月31日。

来源：中国侨网

排版：Shelly Du

中國香港公屋4月起加租8% 9月加推租援政策 | 中國香港

據中國香港《大公報》報道，中國香港房屋協會轄下逾3.2萬個公屋租戶將於4月1日起加租8%，每戶每月多繳40至600多港元不等。為舒緩對低收入家庭帶來的租金壓力，中國香港房協推出租金援助計劃，困難戶可申請免租壹半。富戶政策也將於9月同步引入，但只適用於新簽約租戶，入住10年後才開始每兩年申報資產。這次是中國香港房協四年來第三次公屋租金加價8%。

中國香港房協每兩年審視壹次出租屋租金，這次是2010年以來連續第五次加租。中國香港房協解釋，加租是因為工資及維修保養開支上升，房屋老化也增加經營成本，原要加價14%，才可令收支平衡，但考慮到影響及經濟狀況，壓低加價至8%。加租後，公屋平均月租約2,150港元，平均每戶加租159港元。相比之下，私人住宅的租金要貴上幾倍。根據差餉物業估價署的統計數據，2016年在中國香港島租住壹套40平方米的公寓，月租金達到16,600港元。

中國香港房協將於今年4月1日起調升轄下20個屋邨租金8%，3.2萬個出租單位受影響 — 中國香港房協將於今年4月1日起調升轄下20個屋邨租金約8%，3.2萬個出租單位受影響

查看居外網上過千套中國香港在售房源

為照顧經濟困難戶，由9月1日起中國香港房協將推出租援計劃，入息與資產符合規定的住戶，可申請免租壹半。由於現無掌握租戶的入息及資產數據，暫未能評估受惠戶數，但估計主要是老人家庭。資料顯示，中國香港房協有20%租戶是“單老”或“雙老”家庭，扣除約1,000個已領取綜援的住戶，預計有4,000多戶可望受惠。

中國香港房協並跟隨中國香港房委會引入富戶政策，但只適用於9月起新簽租約的住戶，中國香港房協行政總裁黃傑龍解釋，中國香港房協的出租單位不受中國香港《房屋條例》規管，故無法要求租戶申報入息及資產，新租約將加入條款以落實富戶政策。除了新入住租戶，租約轉換給非戶主配偶的租戶也會受富戶政策影響，現有租戶則不受影響。

中國香港房協富戶政策跟隨中國香港房委會框架，租戶住滿十年便需申報入息及資產，其後每兩年申報壹次，其間如果家庭狀況有變，例如轉換戶主或增加18歲或以上家庭成員，則需提早每兩年申報入息及資產。富戶租賃將決定於是否在中國香港持有住宅物業、入息與資產超額情況，繳付壹倍半或雙倍租金，甚至需遷離單位。

舉例九龍油麻地駿發花園壹個面積逾50平方米的出租單位，4月加租後，月租逾8,200港元；租戶若是富戶，而需繳交雙倍租金，月租升至逾1.6萬港元。

同屬九龍區的尖沙咀河內道18號高層公寓，實用面積604平方遲，設有壹臥壹浴，擁有開揚維港景觀，家俱配套齊全

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或直接致電 400-041-7515 詢盤

來源：中國新聞網
排版：Zoe Chan

美國沙灘變溜冰場極度低溫導致海水結冰-熱點

美國緬因州的氣溫這幾天因為受到了“氣旋炸彈”的影響降到了零下22度，這麼低的氣溫影響下讓衝上沙灘上的海水結冰，形成一個“沙灘溜冰場”。根據媒體報導稱該沙灘是緬因州的Long Sands海灘。

根據網上的視頻可以看出，有男子穿上熘冰鞋在結冰海面表演“溜冰”，自得其樂。彼得和桑德拉·萊庫斯（Sandra Lekousi）記錄了這名男子滑冰的過程。沿著海岸線是一個非常光滑的表面，使一個很好的滑冰場所。更不用擔心細冰會碎。桑德拉說，那天他們“太冷了，他們不在海灘上走，同時低溫使得海水變成了“泥濘”。

緬因州/新罕布什爾州邊界附近的地方，如弗萊堡和康沃爾，夜間氣溫降至零下26度。有報導稱，這些地方以每小時十至十五英里的速度刮起的風，現在已經逐漸減弱，這些地區也慢慢遠離了風寒的襲擊，但是空氣依舊寒冷刺骨。