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租還是買？澳周租金與還貸額度相差62刀 | 澳洲

據Domain報道，新的調查分析和政府數據顯示，澳洲租戶每周所付的租金與業主平均每周償還的貸款額度只相差62澳元。

金融對比網站Finder的發言人哈桑（Bessie Hassan）表示，雖然因為生活方式等原因，有些人更適合租房，但其實置業所需償還的貸款並沒有比租房貴很多，而且還能擁有自己的物業。

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租還是買?澳周租金與還貸額度相差62刀 | 澳洲 — 澳洲租戶每周所付的租金與業主平均每周償還的貸款額度只相差62澳元

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該網站的數據顯示，租戶平均每個月的月租金為1200澳元，而貸款者每個月需償還的平均額度為1467澳元。這項數據結果與澳洲國家統計局（Australian Bureau of Statistics）的金融數據相符合。

Domain集團的數據顯示，今年3月，悉尼房屋的廣告中位周租金為550澳元，公寓為530澳元。同期，墨爾本房屋的中位周租金為420澳元，公寓為395澳元。這種程度的租金很難讓租客存下壹筆買房所需的儲蓄。

哈桑指出，擁有較長租賃史的租戶可以以此作為優勢。在壹些銀行，租金可以被當成個人的真實儲蓄率來衡量借款者的還貸能力。

但壹些專家認為，目前的重點仍應放在降低租賃成本方面，而不是利用這些資金作為房屋貸款的證明。

Don’t Rent Me租賃網站的創始人齊貝爾（Antony Ziebell）表示，為了穩定投機性投資，應該對租金設定增長上限。

澳洲首次置業者組織（First Home Buyers Australia）的聯合創始人辛格（Taj Singh）則建議租客們和房東協議長期租約，並且和他人合租。他指出，許多艱難的首次置業者均表示，個人存款是他們進入房市最大的阻礙。因此他認為，如果政府能夠協助擁有良好租賃史的租客簽訂長期租賃協議，這將有利他們存款。

相關資訊：布裏斯班公寓租金半年跌幅多達17% 供過於求

（據澳洲新快網）

去美國買房，如何簽訂購房合同？

簽訂購房合同，是買房中的重要一環。這份具有法律約束力的文件，保障着買賣雙方各自的利益，在簽署時一定要慎之又慎。在美國，買賣雙方一般都需要請專業的律師來共同起草並審查購房合同，而購房者在簽署時也要注意很多問題，以防出現對自己不利的條約。

美國房市居高不下今明兩年或達峰值 | 美國

美國房地產市場持續升溫。雖然現房短缺、價格攀升、買方搶購，人們的購房熱情依然居高不下。市場預測，2017和2018年美國房屋銷售將持續激增，或達到近十年來的高峰。

美國房地產經紀人協會（NAR）公布的報告顯示，2017年美國現房銷售量將增長3.5%，可望達到564萬單；在2018年，現房銷售量將繼續增長2.8%，有望達到580萬單。今、明兩年美國房地產銷售將達到近十多年來的高峰。

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美國房地產市場持續升溫。雖然現房短期、價格攀升、買方搶購，這些仍擋不住人們的購房熱情

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據美國房地產網站Realtor.com報導，NAR首席經濟師Lawrence Yun說：“隨著美國股市創新高，自2010年以來新增就業達到1600萬，以及消費者信心增長等因素，美國人購房的經濟能力也獲得增長。但是，在許多地區，房價的增長仍高出收入的增長。”

報告指，目前新建房的數量仍趕不上市場需求。預計今年新建房銷售量將增長10.7%，可望達到62萬套，高於2016年的56萬套。2018年，新建房銷售可能再增長8%，達到67萬套。

通常，新建房的售價高於現有住房，因為新建房的成本更高，其中包括土地及勞工短缺、原材料成本提高、融資要求更高等因素。

NAR預計，今年各類房產的售價都將增長5%；到2018年，售價還將增長3.5%。

Realtor.com網站高級經濟師Joseph Kirchner說，面對市場房屋短期、售價提高，“最終，買家將不得不在購房時，放低對通勤時間及其它方面的要求。同時，建商主要把精力和資金投入中等到高價位的新建房市場，這種供求的不平衡將使收入不富裕的家庭或個人，更難買到稱心的房產”。

在部分房地產過熱的地區，由於房屋供應短缺，房價呈現兩位數增長。由於買方搶購，西雅圖部分地區的房屋增長價格已經被哄抬到超過30%。一些打算賣掉現有住房，再買入新房產的人，由於當地房價增長過高和過快，使他們在目前難以滿足自己的需求。

房地產經紀人Chris Bajuk說：“市場需求強勁，供應不足，這種狀況很瘋狂。”

市場調研還發現，目前更多美國家庭選擇省吃儉用、減少度假等方式，把更多存款和收入用於購房方面。有時，人們購房的資金占去個人收入和存款的一半以上，這在之前是少見的。

有的買家為獲得面積更大一點的住房，不得不選擇在距離城市和工作更遠的郊外購房；有的人選擇縮小住房面積，但距離城市更近的地方居住。Bajuk說，房產熱銷讓人們不得不根據自己的需求，不斷調整取舍。

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海外置產停看聽專家拆解投資風險 | 海外

去年房市交易量進入相對低點，政府更加強打房力道，造成房市低迷，再加上日圓大幅貶值、美國房地產回溫及開發中國家經濟成長加速等因素，不少民眾在國內投資報酬率越來越低的情況下，紛紛遠赴海外購屋置產，但在開發中國家的高利潤誘因下，往往忽略了其間潛藏的種種風險。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺舉例說，有客戶在國外購買 14 樓的預售屋，等到房屋落成，竟發現物件只到 10 樓，自己購買的房層竟憑空消失，遇到此情況便需打跨國官司，但實際上跨國官司耗時、耗財，更容易申訴無門，遇到此種情況更是有苦說不出。

王藝樺提醒想赴海外投資的民眾，一定要注意當地國家的政經情勢，即政治經濟穩定性，仍要小心開發中國家容易因為政治因素發生政變、或排華運動，對房價都會產生衝擊。下面更列舉五項海外投資容易遇到的風險注意事項，如都能做好准備及相關防範，相信對想在海外置產的投資者來說，也已是走在得利的路上：

1、海外置產交易流程部分

如要購買海外物件，一定要到當地現場實地考察，至少兩至三次，並一定要有當地律師或友人陪同，以免就算合約有中文版本，但無法確認翻譯版本有否落差，更避免未來發生房屋糾紛而申訴無門，勞心又勞財。

2、貸款問題

投資者如果資金不夠龐大，需要融資購買海外房產，可詢問國內大型仲介公司或值得信任的銀行端進行協尋或幫助。

3、選擇法律制度健全國家

外國交易容易產生紛爭，有些開發中國家偏向“人治”而不是“法制”，建議民眾挑選法律制度健全的國家，以免遇到風險，得不償失。

4、相關法規的了解

想投入海外置產前，應做好行前准備，了解兩國是否有所謂的互惠原則，尤其是當地國家的法律規定，不動產的產權更要以合法登記在自己名下的所有權為主，要小心只有地上權和使用權的置產陷阱。

5、購買物件的稅費（率）

購買物件時需花費的代書、印花、契稅或仲介服務費都是投資必須加上的成本，海外物件更無法短期 1~2 年就轉手，相關房屋稅的花費都要持續花上 3~5 年，這些都是投資者必須預先扣除的成本。

（據鉅亨網）

美國4月新舊屋銷售意外重挫房市仍樂觀可期 | 美國

美國商務部及“全國房地產經紀人協會”分別在周二及周三公布，今年4月新屋及中古屋銷售雖然雙雙下滑，但就業市場強勁，樓市復蘇趨勢仍樂觀可期。

4月新屋銷售重挫11.4%

路透社報導，美國商務部周二（5月23日）表示，今年4月新屋銷售較3月大降11.4%，經季節性調整後年率為56.9萬戶，西部地區跌幅來到將近18個月的最低點。原本分析師預估4月新屋銷售降1.5%，年率降至61萬戶。

4月新屋銷售較上年同期增長0.5%。4月新屋完工表現持平，在建房屋則增加0.6%。

另外，3月新屋銷售年率由62.1萬戶上修至62.4萬戶，是2007年10月以來最高水平。

美國新屋銷售占整體房屋銷售的9.8%，通常環比變動較大。

分析師認為，造成4月新屋銷售重挫的原因是第一季氣候異常溫和，帶動該季度銷售上漲。

雖然4月新屋銷售下降，但多倫多BMO Capital Markets分析師Jennifer Lee說：“房屋需求仍然強勁，常見的支撐因素並未出現改變，關鍵是就業和薪資增長。”

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目前美國失業率為4.4%，年輕人就業機會增加，有助支撐住房需求。

30年期抵押貸款固定利率略高於4.0%，處於歷史低點，有利房市。豪宅建築商Toll Brothers周二發布財報，季度獲利激增40%。

4月中古屋降2.3% 超乎預期

路透社報導，“全國房地產經紀人協會”（National Association of Realtors, NAR）周三（5月24日）表示，今年4月中古屋銷售較3月下降2.3%，經季節性調整後年率為557萬戶。降幅雖然超過分析師預估的1.1%，但較去年同期增長1.6%，顯示中古屋市場仍具相當潛力。

雖然4月中古屋銷售下滑，但為過去12個月的第四高。另外，NAR將今年3月中古屋銷售，由原先的571萬戶下修到570萬戶，盡管如此，仍是2007年2月以來的最高點。

全美今年4月房屋市場套數上漲7.2%，達193萬戶，較上年同期下降9.0%，房屋庫存量連續23個月同比下降。

據NAR的統計，4月份全美房價中位數較去年同期增長6.0%，來到244,800美元，是2016年6月以來的最高點，連續第62個月上漲。

美國今年第一季GDP增長0.7%，其中住宅投資的貢獻為0.05%。

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住在The Tower，直通曼徹斯特核心社區St. John’s | 英國

住在St. John’s的The Tower，您將能夠盡享一切奢華居住體驗，同時感受雲端之上的現代生活方式。結束一天的辛苦工作，您一定會迫不及待地回到這裡。The Tower的住戶將享受到一流的禮賓服務、停車、開放綠地和屋頂花園。

在這些雲端之上的現代住宅中，每一套公寓、其中的精致陳設和裝修處處盡顯典雅的氣質和考究的細節。開放式廚房、餐廳和起居室選用優質材料並配備創新設計，從這裡通往奢華舒適的臥室和精美細致的衛生間。最上面的12層住宅擁有私家冬季花園，所有公寓均按照嚴格標准精裝修，品質卓越、舒適便利。

住在The Tower，直通St. John’s | 英國 — 住在St. John’s的The Tower，您將能夠盡享一切奢華居住體驗，同時感受雲端之上的現代生活方式

The Tower可直通St. John’s，其中心是Enterprise City。

Enterprise City——曼徹斯特全新的數字、科技和創意生態系統，位於St. John’s中心

Enterprise City於4月26日問世，位於St. John’s中心，是全新的企業、文化和生活社區。Enterprise City始於St. John’s，但憑借其數字影響力和全球吸引力，將會延伸到更大範圍，遠遠超出傳統界限。

St. John’s坐落於曼徹斯特中心，曼徹斯特是世界一流的生活、工作、旅游和娛樂城市。曼徹斯特精彩紛呈，是英國第二大城市、第二大旅游中心、令人稱羨的文化中心、充滿活力的居住城市以及商業繁榮的國際大都市，這裡不斷湧現推動經濟發展的創業先鋒和創意理念。

曼徹斯特是世界一流的城市，能夠為人們提供絕佳的生活、工作和旅游場所，最關鍵的是，這裡還擁有難以置信的良好商業環境。曼徹斯特人才濟濟；其機場和交通運輸基礎設施在全球範圍內堪稱一流；另外還擁有多種多樣的優質商業地產。

一直以來，曼徹斯特彙集了大量的工程師、科學家、藝術家和實業家。這裡吸引了大量充滿求知欲、雄心勃勃和富有創新精神的人才。求賢若渴的企業選擇在曼徹斯特投資正是因為決定在這裡生活、工作和學習的各類人才。

在這一過程中，St. John’s發揮著核心作用；未來十年，Enterprise City將成為這座城市最大的發展推動力。同盟城市倫敦將開展投資、推廣和成果交付，以確保實現這一展望。

Factory

Factory由蜚聲國際的建築師、大都會建築事務所（OMA）的雷姆·庫哈斯（Rem Koolhass）設計，這裡將成為St. John’s和曼徹斯特的文化中心；它將提供該城市的新一代藝術、創意和當代文化體驗。全球藝術家受邀在這棟非凡的建築中創作新作品，它將徹底顛覆曼徹斯特的文化成果和定位。

Factory無疑是該國最令人振奮和宏偉炫目的全新文化中心，它制定了非同凡響的國際化工作規劃。Factory將見證全世界最傑出的藝術家和藝術組織在這裡創作令人難忘且充滿樂趣的非凡藝術作品，實現該城市的文化願景。

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/28408629.htm

（本文內容資料由客戶提供）

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美國多地加強警戒增加安保措施和安檢程序-熱點

5月22日晚在英國曼徹斯特體育館發生自殺式爆炸襲擊至今還歷歷在目。在和平年代人們對於這樣的恐怖行為深痛惡覺。正是因為這件事讓美國多地安保部門在檢查本地安保措施並作出修改和調整。

俄亥俄州克利夫蘭市速貸中心體育館5月23日晚舉辦NBA的季后賽。體育館方賽前宣布已經增加新的安保措施，但未透露細節。而下一場季后賽定於5月25日在波士頓TD花園體育館舉行，主辦方表示增加了新的安保措施，且通知球迷需提早到達以配合安檢。

與此同時5月份是美國各所大學的畢業季，許多高校會選擇在開放的校園或鄰近的體育場館舉行畢業式。據美媒報導，因為英國的曼切斯特事件，讓美國的高校和安保部門正在採取更多警戒措施以確保安全。

據報導，23日在紐約、波士頓、達拉斯等城市，警方在音樂廳、公交樞紐、體育館和其他公共場所加強了巡邏和反恐警力。在巴爾的摩市中心棒球場、足球場和輕軌車站等人流密集地，警方除加派警力，還出動了警犬。

礦工挖出巨型翡翠黑色的岩石裡反射出綠光-熱點

近日，在巴西平多巴蘇鎮的卡納伊巴礦井，工人們發現了一塊重達800磅(約726斤)的巨型翡翠寶石，估價高達2.35億英鎊(約合人民幣20.1億元)。根據報導這是該地區發現的第二大翡翠。第一個是比這個還要重44磅，是2001年發現的，當時價值超過3億美元。

當天，礦工們發現這塊本來看起來呈黑色的岩石在燈光下反射出綠光，於是停下了手頭的挖掘工作，轉而在岩石周邊小心挖掘，以免其損壞。

據報導，這塊寶石經切割加工能夠做成20萬克拉的翡翠。目前，一位礦主買下了它，並且已經完成了各項認證手續。他希望接下來能夠將這塊寶石在各博物館和圖書館展出。

中國台灣房價要修正多少？修正到何時？美國房市經驗告訴你！| 美國

中國台灣房價似乎尚未修正完畢，許多房產投資人常問：中國台灣的房價到底還要修正多少？或是修正多久才會停歇？身為房市專家，我根據美國房市修正經驗，試著推敲中國台灣房市未來走勢。

美國房價前一波高點發生2007年12月前後，全美各區的房價在當時的前後達到最高，之後開始滑落。截至今年3月，歷經9年多全美100個都會區（metro areas）中，超過34%的房屋價格已超過2007年的前波高點。

丹佛、舊金山這兩個都會區有超過98%的房屋價格，均超過2007年的歷史高價，是漲幅最高的都會區代表。目前丹佛都會區的平均房價高過2007年歷史最高價約50%；舊金山都會區平均房價高過2007年歷史最高價約34%；換句話說，投資人過去10年，無論任何時點在這兩個地區置產，潛在投資收益超過三成。

相對地，國人熟悉的拉斯維加斯（Las Vegas）都會區內僅有0.6%房屋的價格，超過2007年的歷史高價；而拉斯維加斯都會區的平均房價僅為歷史最高價70%；奧蘭多（Orlando）都會區內僅有4.4%超過2007年的歷史高價，目前平均房價僅歷史最高價的77%。鳳凰城（Phoenix）都會區內僅有4.7%的房屋超過歷史高價，其平均房價為歷史最高價的82%。這些地區，投資人過去10年間，若沒有在相對低檔置產，很可能發生目前市價仍低於原先買價的窘境。

有一位朋友不聽勸告，認為美國次貸金融危機發生後2年多危機入市，2010年12月以43萬美金，約是第一手價格85萬美金的一半，買進拉斯維加斯當時5年新的大樓、2房約41.22坪的物件。前陣子美國房價搶搶滾，上網查詢該對像市價，驚覺也不過42萬美金，持有6年多居然沒有上漲。

但若以美國房市熱門地區為例，則發現是迥然不同的情形。舊金山房價在金融海嘯期間，房價最大跌幅20%，約花6年的時間，平均房價就回到歷史高點後，再創新高。西雅圖房價，在金融海嘯期間，房價最大跌幅約25%，花約7.5年的時間，平均房價回到歷史高點，後創新高。而拉斯維加斯房價，在金融海嘯期間，房價最大跌至歷史高價的四成，迄今九年多平均房價還在歷史高價的七成。

為何舊金山平均房價超過歷史前高30%，而拉斯維加斯房價離前波高點仍有30%的差距，呈現天與地的差別呢？根據美國知名房產網站Trulia利用統計學的線性回歸分析，發現這100個都會區的房價反彈的力道強弱，最主要是受到收入增長、人口增長、和房屋空置率持續降低等三個因素影響。

也就是說，舊金山都會區因為過去這幾年，因為當地居民收入與人口持續增加，房屋空置率維持在5%，所以房價表現特別突出；拉斯維加斯、奧蘭多、鳳凰城等些許都會區，當地居民收入與人口數不穩定、房屋空置率超過二位數，所以房價反彈相對吃力。

由美國房市復蘇經驗得知，一線城市的房價修正時間平均在6年，價格修正20~30%後止住，但二、三線城市，房價修正幅度動輒30~50%，修正時間迄今已超過9年，許多房價仍未回到原先價格高點。再加上，美國房價因發生次貸風暴這個重大利空，使得房價大幅下滑，許多房屋被法拍、銀拍。反彈期間因實施量化寬松（俗稱：QE）政策、不斷地降息，加上外國人（特別是陸資）持續湧入撿便宜等利多加持下，使得房價緩步上升，籌碼有效換手。且自去年下半年，美國開始啟動升息的利空讓房市再度洗煉，美國房價基本面相對較為扎實，房屋籌碼相對安定。

相較中國台灣房價，房價雖自2015年4月時的高點修正1~2成，但國內尚無重大利空發生，且房貸利率也未開始提高，以現今房市溫水煮青蛙的情形發展，房價底部尚未真正測試。再者，中國台灣房市流動性不及美國房市，亦不屬國際盤，連舊金山、西雅圖地區，美國房市最熱門地區，房價都不免修正20~25%。故大膽推估，台北市的平均房價至少要修正30%才屬合理，修正的時間恐怕也難逃6年之譜。

國人若想進場撿便宜，買房自用的剛性需求，或是檢視手中持有部位，想淘弱換強的，可以參考美國經驗，選擇適合的時間與適當的價格進場。同時，應該選擇當地居民收入與人口持續增加，房屋空置率低的優質城市與區域，避免置產於大量新房需要時間消化的重劃區或新興開發區。於對的地區置產，就算短時期被套住，但持有時間夠長，以時間換空間，房價遲早會還你公道！

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電商巨人亞馬遜崛起帶給房地產的衝擊與機會 | 美國

最近一期商業相關雜志有篇文章撰寫“亞馬遜-地表最強本夢比企業”，內容提到美國公司亞馬遜（Amazon）股票本益比約180倍，遠超過臉書的43倍、谷歌的30倍，更別提及台股整體本益比的不及20倍。驚人的夢幻本益比，對經營者、大股東、員工，乃至小股民而言，應該都是夢寐以求的完美境界。

但電商巨人的崛起，將對整個不動產業將帶來的何種衝擊與機會呢？

本月初全美最大鞋類連鎖集團 Payless ShoeSource申請破產保護，並表示將迅速關閉約 400家營運績效不佳的店面。是否後續波及該公司在全球逾 30 國、約 4,400家店面，值得觀察。然而這是單一事件，還是產業發展趨勢？！若是單一事件，倒可以輕松以對，但若是產業循環趨勢，則必須嚴陣以待。

然而從約有1,000家門店的青少年服裝連鎖零售商Rue21 Inc正申請破產保護，知名零售連鎖業者Sears西爾斯、J.C. Penney潘尼百貨等在全美各地積極縮編店面等這個角度來看，美國零售業似乎面臨嚴峻的寒冬。

事實上，根據美國那斯達克掛牌，專門提供商業不動產研究分析的公司CoStar Group之研究報告，預估美國今年將有8,640間店面會關門大吉，相較去年不到3,000間店面關門，甚至遠超過2008年發生金融海嘯時的6,200間，對比現今美國經濟表現不錯的狀況，這樣的情形令人吃驚。

為何會發生店面關門潮的原因呢？電商的崛起，造成消費者行為與習慣重大改變所致。電子商務的便利與隨手可及性，使得消費者去賣場（Mall）的次數明顯下降，致使賣場內的商家營收驟降，最後入不敷出，導致關門大吉。因為消費者過去需要開車去賣場購買衣服、生鮮產品等，但現在只要透過電商亞馬遜的服務，可以直接在家透過網絡搜尋與下單，保證“兩天到貨”。其中，光是電商巨擘亞馬遜在去年美國零售電子商務總營業額就超過一半的市占率。另外，“美國人每個月上網到亞馬遜網站次數，遠高過去拜訪親戚的次數”民間盛傳的這個笑話，也可看出些端倪。

若對賣場一味地看衰，則又可能發生犯“以偏概全”的錯誤。事實上，根據Cowen research的市調，75%的美國人仍然喜歡逛實體店面。而上述大量關店的業者，多屬於經營中低檔次的零售商家；而針對金字塔高端客群的賣場，則是生意興隆（如：cosco），實屬天差地遠。尤其是在美國，人均零售面積是歐洲或日本的六倍以上，零售業者的市場定位與區隔，幾乎主宰該公司在市場上的勝負。所以電商崛起，似乎應該是對專營中低檔次的零售通路商與零售業者衝擊最大，這也難怪全球最大的零售通路沃爾瑪近年營收衰退，也陸續關店裁撤。

從前面的分析可以得知，美國零售業寒冬吹向中低檔次的業者。所以，有意投資商業不動產的投資人，除了投資目標區位好壞之外，挑選承租戶應該避免為經營中低檔客群的連鎖零售業者。這個觀點，最近剛好被美國億萬富豪的商場老板Rick Caruso認同，他在CNBC 5月初電視專訪時也認為亞馬遜的新行業模式使得美國不夠聰明的零售商業者，免不了會被淘汰。

再者，避開前述關店、裁員公司員工人數所在眾多城市的住宅房產，因為公司若營運不佳，勢必裁員精簡，失業潮容易造成當地房產價格的下跌。中國大陸與中國台灣的商業房地產也似乎應該引以為鑒？！

然而，電商巨擘亞馬遜崛起對房地產所帶來的機會是什麼呢？亞馬遜不僅是電商巨人，亞馬遜從在線零售業（從賣書到賣生鮮外），積極布局線下零售，並提供客戶雲端服務。去年12月，亞馬遜發布革命性的“Amazon Go”——未來無人實體店面概念，系結合人工智能、物聯網、大數據、實體生產與運送等，其經營模式顛覆傳統逛街消費、人工結賬的模式。

第一家 Amazon go 便利商店，已經在西雅圖市中心第七大道練兵，供內部員工使用。這間大小約 50 坪的超商，消費者只須在走進入口時，刷一下手機上的條形碼，讓系統能直接從用戶的手機或亞馬遜賬戶裡扣款；店裡貨架上放著各種生鮮商品，想買什麼，直接從架上拿走，系統就會把商品加入你的虛擬購物籃裡；采購完，只要直接走出門外，系統會根據虛擬購物籃裡的商品明細，直接從消費者在線帳戶扣款，完成交易。即使你拿下商品後悔不想買，只要把商品放回貨架，系統就會自動從虛擬購物籃裡扣除這項商品，完全不需要任何店員做結賬服務。

也就是因為亞馬遜服務與產品不斷地創新，股價從2015年1月截至今年3月底，股價飆升約3倍之多，每股達約900美金，令人稱什。事實上，為因應各項新業務之發展，公司持續不斷地擴充人員。根據亞馬遜2016年第四季年報資料，目前該公司全球員工高達34.1萬人，相較2011年2Q共約5萬名員工，五年內員工數暴增6~7倍。光是在去年一年內，就多雇用11萬名員工。而更重要的是，在總部西雅圖市員工已超過3萬人，且目前光是在西雅圖市對外招募當地新員工職缺就超過1萬人，需才孔急。若再去網站查詢亞馬遜征人的敘薪條件，發現年薪多在10萬美金起跳，甚至資深經理年薪可以高達20萬美金。以目前西雅圖市中心（downtown）平均房價約67.6萬，房價所得比約3~6倍（即3~6年所得就可以買到一間房屋），相較加州硅谷灣區住宅房產動輒一百萬~兩百萬美金，在薪資差距不大之情形，勢必形成美國高科技人才的“磁吸效應”。所以，西雅圖的房價後市，不容小歔，應有直追加州硅谷房價的潛力。

若錯過買入亞馬遜股票的好時機，也或許這輩子沒有機會去亞馬遜公司上班的人。不仿換個觀念，開始注意並適時購入西雅圖市房產，有機會當亞馬遜員工的房東，享受亞馬遜公司爆發成長與西雅圖長期房價增值的美好果實。

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