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在經歷了一年的高歌猛進之後，澳洲房價可能在稍作喘息，但一位投資銀行家給大部分雄心勃勃的業主帶來了壞消息：“澳洲房價將繼續攀高，政府不會戳破泡沫，因為這個國家根本傷不起。”

盛寶資本亞洲（Saxo Capital Asia）的宏觀策略師凱伊∙凡∙彼得森（Kay Van-Petersen）稱，中國有任何風吹草動，一大波新資本將湧入澳洲市場。

澳洲的房價，尤其是悉尼和墨爾本，從來沒試過這麼貴。Domain的房價報告稱，悉尼7月份的房價中值達到100萬，投行高盛（Goldman Sachs）預測悉尼和墨爾本的市場大約被高估了20%。統計局公布的數據稱，今年澳洲房價將再次上漲9.8%。摩根士丹利稱房價已經登頂，但凡∙彼得森認為，房價會繼續高漲，而且政府會袖手旁觀。

新西蘭和新加坡都已經實施強力政策，迫使房地產市場做出調整，而凡∙彼得森稱澳洲本來只需將針對外國買家的印花稅起征點從1500萬以上的房屋下降至例如150萬，就能輕松化解泡沫。

但由於中國經濟減速導致商品價格跳水，在貿易萎縮和礦企市值大減之際，房地產市場是繼續蒸蒸日上的少數領域之一。“澳洲承受不了房市硬著陸的後果。如果房價崩盤，銀行會受重創。然後呢？這將關乎每個人的利益。”

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IMF介入

就連國際貨幣基金組織（IMF）都在談論澳洲最喜歡的話題：房價以及澳洲是否有泡沫。

IMF的最新澳洲經濟報告提到，澳洲校正房價的可能性越來越大，並呼吁政府加大對基建的投資力度，以“緩解瓶頸和房市供應束縛”。

報告還稱，如果發生嚴重的消極情況，例如房市泡沫破裂，大銀行的力量和盈利需要更多支持。

即使有更多房子和公寓可買，但凡∙彼得森警告，中國有任何政治或金融問題，都會觸發一大波外國買家湧入澳洲房地產市場。

“關於中國資本的話題很多，但你們見過的可能根本不值一提。中國若有任何風吹草動，無論是政治或金融市場問題，都會有大量資本湧入這裡，目前為止，澳洲還不了解這會是一種什麼樣的景像。

（據澳洲新快網）

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據《澳大利亞金融評論報》報道，中國政府近日嚴格限制出國人士在外國提款機取款額度的行為，可能會影響到澳大利亞的旅游產業，甚至澳洲房地產行業。

這一政策是國慶十一長假前3天剛剛宣布的，而十一長假也正是大批中國游客前往澳大利亞等國外勝地旅游的日子。最近一段時間，由於經濟發展速度減緩，大批資本外流，人民幣面臨貶值壓力。此舉正是政府挽回貶值局面的舉措。

澳新銀行首席中國經濟學家Liu Li-gang說：“中國方面擔心資本會外逃，因此希望封鎖住外逃的缺口，防止人民幣進一步貶值。”

新規定限制從中國銀聯賬戶的海外現金提款額度，從今年10月1日至12月31日的取款上限是5萬人民幣，即1.08萬澳元。根據中國國家外彙管理局的聲明，2016年的個人海外提款限額是10萬人民幣。而按照以前的規定，每一位出國人士的取款額度是每天1萬人民幣。

這是中國首次正式限制銀聯賬戶的海外現金取款，本月早些時候還對於銀行轉帳進行了類似的規定。一名不願意透露姓名的銀行界人士稱，通過銀聯在海外進行現金提款，是合法將資金輸送到國外的一種形式。他說，在澳大利亞的提款機上，使用銀聯賬戶最多每日可以提取2000澳元，如果這一行為在多個銀行賬戶復制，每一周就可能會有7萬澳元流出中國。“雖然速度緩慢，但你可以看到這筆錢能夠作為購買公寓的首付。”

另一位銀行業從業者稱，對於海外現金提款的限制，說明可能通過這一渠道有大筆“資金漏出”。現金提款對於中國游客來說非常普遍，因為這樣的手續費會低於直接刷卡。不少中國學生也使用銀聯卡的現金提款來交付生活費和學費。

澳新銀行經濟學家Liu Li-gang說：“新的措施讓資本外流不再那樣容易。”不過，這會影響到奢侈品零售行業和其它消費行業，比如餐飲業。

銀聯集團對此表示，新限制並不適用於貸記卡通過國外銷售終端而實施的刷卡消費行為。

每年每位中國人換彙的配額是5萬美元，而提取現金就成了快速將資本轉移到國外的一個途徑。最近幾個月由於擔心資本外流，中國銀行管理部門加大了監管力度。

據該報稱，兩周前還獲悉中國的一些銀行設立了監控名單，來監控不尋常的外彙交易。而針對家人和朋友代替購買外彙的行為，銀行也采取了限制。

據稱，不少來澳大利亞買房的人士，會讓親友幫忙換得足夠外彙，然後再私下把錢還給幫忙者。幾筆彙款彙總後就可以成為購買公寓的首付款。

不過據一位在上海工作的國有銀行員工稱，中國一些銀行開始監控彙向國外的銀行賬戶，特別是90天內獲得20萬美元以上彙款的賬戶。

另一方面交易公司也受到了影響，必須提供更多支持文件，證實交易後才能夠進行。

據彭博社消息，單單在8月份就有1417億美元資金流出中國，比7月份的1250億美元增長不少，達到了歷史新高。

相關消息：

根據中國國家外彙管理局9月下發的《國家外彙管理局關於進一步加強銀聯人民幣卡境外提現管理的通知》（下稱《通知》）及銀聯轉發函，為遏制部分持卡人在境外大額提現，防範洗錢風險，銀聯系統將自2015年10月1日起，對境內銀聯人民幣卡在境外（含港澳台）的自動櫃員機（ATM）取現交易生效實施累計限額控制。

對於2015年剩下的3個月，即2015年10月1日至2015年12月31日期間，也已做出了過渡性安排，要求每卡境外累計取現不得超過等值5萬元人民幣。

銀聯方面提示，信用卡因信用額度等問題，發卡銀行可單獨設定限額，具體可咨詢發卡銀行。境外各個國家和地區對於ATM單筆取款的金額限制也各有不同，具體以當地機具提示為准。

另外，境外ATM機取現還有相應的手續費，國內發卡行和境外收單機構可能分別收取一定比例。

（據澳洲新快網）

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