房價飆升、工資停滯不前，生活變得益發艱難了–買房顯然是難以承受的事情，如果想要在壹個小時之內抵達辦公室的話。
壹份來自房地產經紀公司奈特·弗蘭克(Knight Frank)的年度報告顯示:私人租賃業務中的住戶比例在過去十年內翻了壹倍，越來越多的年輕人都傾向於租房而不是買房，到 2021 年英國全國 1/5 的家庭都會將房子(部分)租出去，他們甚至不介意和陌生人住在壹起。
奈特·弗蘭克公司對超過壹萬名租戶進行調查，並對 26 位深度用戶進行采訪。我們從這份報告中總結出了壹些妳可能想知道的信息:
1、超過 40% 的租房者在付房租上花的錢超過薪水的 50%。
2、而那些把房子租出去的人–通常是 50 歲到 64 歲的獨居老人或夫婦，往往每月只會開銷收租的壹半多壹點。
3、25 歲-34 歲的專業人士是租房的主力軍，並且這個情形預計會持續到 2021 年，唯壹的變化趨勢是年輕人租房的時間會拉的更長，以便他們攢到足夠的錢買房子。
當然了，現在年輕人買房主要還是靠父母，全世界都是這樣。我們不久前對這壹現象有詳細報道。
（據好奇心日報）
“給我一個支點，我就能撬起地球！”這句來自古希腊科學家阿基米德的名言，以其宏偉的氣魄和縝密的科學性，使人們形像地體會到了“杠杆”的意義。
在房地產投資領域內，事實上也存在著撬動“盈利地球”的“神奇”杠杆，不信？那就請看以下一組投資對比：
假定A和B在買房之前都沒有自住房，那麼A只能從房產的增值中獲利，而B卻可以將另兩套房產出租，並用租金抵消利息支出。
想來大家從這個對比中已經能夠看出，房地產投資中的“神奇杠杆”就是銀行貸款。運用好銀行貸款可以解決三大問題：
一般來說投入越多，產出越大。這個道理人人都懂，可並不是人人都有那麼多錢，如何能小錢辦大事？這就要靠銀行的錢來幫忙。
銀行是比任何獨立投資人都要專業的投資專家。當它審批是否借貸給買家的時候，一定會用其擁有豐富經驗技術的專家來評估投資項目的可靠性。而一旦 同意借款時，在某種程度上等同於參與到了這個投資當中，這就意味著，銀行對買家的投資取得成功是有信心的。既然那些久富聲譽的澳洲大銀行們能做出這樣的 “保證”，自己還需擔心什麼呢？
但即便如此，我仍舊發現，還是有一部分中國投資者，在澳洲進行房產投資時，不願意利用這麼好的一柄“杠杆”。這主要是基於以下3種情況：
其一，受“無債一身輕”觀念的影響。
中國傳統觀念中謹慎、穩妥一直是占主流地位的，為此負債總是為人們所極力避免的一種行為。不少人一輩子省吃儉用，辛辛苦苦也不願擔上負債的名聲。受這種觀念的影響，一些投資人盡管在財務上完全能夠承受一定的負債度，也不願舉債投資。其實只要資金鏈能夠穩定維持，適當的舉債是投資回報最大化的必要前提。說得極端一點，只要資金鏈沒問題，債務甚至都可以代代傳承下去。
其二，因不熟悉澳洲借貸的運作方式，而不敢去嘗試。
其實,投資人完全可以打消這方面的疑懼，因為，澳大利亞金融服務業是該國的支柱產業之一，在全世界範圍內也享譽彪炳。即使在全球金融危機的“風吹浪打”中，澳大利亞的金融業依舊能做到“我自巋然不動”。經過百年的發展，銀行的借貸機制非常靈活便利，客戶的各種需求都已經被它們考慮在內，更何況還有無數貸款經紀人能夠為投資人提供“一站式”服務，甚至連語言溝通的障礙都可以一並掃除。有這樣好的服務，還有什麼可以擔心的呢？
其三，有些國內朋友誤以為澳洲銀行不可以貸款給海外人士。
其實，澳洲銀行不僅允許貸款給沒有澳洲國籍或永久居留權身份的海外人士，而且它們還特別青睞來自中國的借貸人，因為中國的客戶從來都是信用度很高的。
中國 “四兩撥千斤”的諺語，就讓銀行的貸款，成為我們撥起千斤之利的力量之源吧！
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導言：太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%，而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動，包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料，能夠幫助您了解更多的買賣房產信息，做出更合理的決策。本期介紹的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）的公寓。（舊金山房價走勢）
地區界定
我們在太浩湖/特拉基地區的房地產市場包括下列地區：阿爾派梅多斯、唐納湖、唐納峰、郎唐、馬爾蒂斯谷、太浩湖北岸、北極星、斯闊谷、太浩市、太浩唐納、特拉基以及太浩湖西岸。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的公寓。
房市要點一覽
經歷了脫歐和印花稅改革，英國住房市場現在並不很活躍。在當前市場下，仍具有地產投資熱情的您，是對房屋進行快買快賣的“翻新轉賣(flipping)”好呢，還是選擇細水長流，穩紮穩打的買房出租經營好呢？如果您也不很確定，不妨看看我們為您整理歸納的專家的壹些看法:
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快買快賣有機會不錯過
在房價上漲的紅火房市，快買快賣的“翻修轉賣”是人們最常用的地產投資方法。在見利就賣，見好就收的無形規則下，搶手房產像熱騰騰的香芋被人們搶來搶去。經濟危機來臨後，“翻修轉賣”變得困難。很多儲備資金不足而又不得不賣掉房產的投資人忍痛割肉，其他實力雄厚的地產人雖能維持，但也感到舉步維艱。
Robert Irwin表示，在房市降溫的情況下，“翻修轉賣”對絕大多數投資人來說不是容易的事。不過，他同時表示，在這種市場下，物美價廉的好房子會比平時多許多。如果真能碰到“翻新轉賣”的好機會，也不要輕易錯過。需要註意的是：您壹定要買個價格便宜的好房子；壹定要保證有忠誠的下家在等房。此外，為了避免不必要的日後糾紛，壹定要將所有的交易文檔化，透明化。總而言之，“翻修轉賣”是個賺錢快的好方法。機會來臨，壹定要抓住不放。
買房進行長期出租是壹個適合所有人使用的既簡單又穩健的地產投資方法。通過攢錢和建立良好的信用紀錄，人們就可以開始買房掙錢。通常情況下，利用抵押現有房屋凈値而獲得新出租房貸款，是人們實現這種“房生房”奇跡的最常用辦法。事實是，不需圖快，每5年增加壹個房產，25年後人們就能積累非常可觀的固定資產財富。
需要註意的是，買房出租不是壹個快速致富的投資手段，您需要足夠的耐心和時間才能最後實現“凈收房產”和“坐收租金”的美夢。此外，在出租前期，您所收取的房租將不能減輕您目前生活的太多負擔，因為該筆收入的很大壹部分款項將用於償還銀行貸款。另外，由於不能立刻盈利，在房屋的出租過程中，您還要為偶爾出現的管道修理等問題再另外補貼壹些額外費用。最後，為應對意外出現的出租空檔，或收不到租金等情況，您還需要準備壹筆非常充裕的銀行還貸準備金。
買個好房是根本
壹套易於出租的好房產是保證您投資利益的重要因素。綜合配套好的房屋人人愛租。壹般來說，搶手出租屋的最大特點是地段，它是保證出租房屋長期穩定盈利的重要條件。毫無疑問，我們都沒有能夠預知未來的水晶球，很難知道某個地段25年後的發展情況。不過，如果您準備購買的房產周圍具有好學校、繁華商場、寬闊的公園和綠地、以及便利的交通網路等設施，那就是個再好不過的選擇，因為這些設施不會輕易在幾年或幾十年內就變樣。更重要的是，如果這個社區目前已經是人們所公認的好社區，那您所投資的出租房前景將更廣闊。在保値、增値之外，它為您吸引大量房客的潛力也會更大。
除了外在條件吸引人，壹個好出租屋還要有易修理和易維護等內在優秀品質。房屋年齡和房屋類型是決定這壹品質的重要因素。壹般來說，最理想的出租房年齡應在10歲以內。如果您當前所買的房屋已經是25歲的壯年，那麽隨著您的成長，它也會逐漸變老。25年後，年過50的它很可能在管道、綜合布線等方面給您平添不少苦惱。如果您現在所買的出租房產已是50歲的老人，那它25年後的壹系列老掉牙問題將給您帶來真正的頭痛。此外，如果您所購買的出租房產是共管公寓，那它的日常維護將會很簡單；而如果您所購買的是獨立住房，壹般而言，需要您操心的地方可能會多壹些。
那麽，您到底該不該試試地產投資呢？那種連嘗試都未曾嘗試而留下的遺憾，與那種僅僅因壹時沒做好而留下的遺憾是難以相比的。
（據陸特資產）
市區的第壹和第二郵區包括牛車水、萊佛士坊、安順路及丹戎巴葛等處。
位於市區的第壹和第二郵區永久與999年地契店屋，在今年首五個月的平均售價增加6.5％，交易量增至18個，而去年同期則只有八個。
根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）數據，整體私人店屋方面，今年首五個月的店屋交易有40個，交易總額為2億9630萬元。有關的數據庫沒有對商業和住宅店屋進行區分，但保留店屋壹般是商業用途。
由於當中不少交易位於第壹和第二郵區，部分價格以上千元計，因此這也可能是平均售價上漲的原因。第壹和第二郵區包括牛車水、萊佛士坊、安順路、丹戎巴葛和布萊路等處。
智信研究與咨詢總監王伽勝接受《聯合早報》訪問時指出，這顯示資金雄厚的投資者對屬於中央地區的優質店屋，在未來的價格漲幅有很大的信心。
他說：“有意購買店屋的買家和目前的店屋業主，越來越意識到在未來，店屋可能受到外來資金的註意。”
他指出，政府壹直在推動把中央商業區變成全天候“工作、居住和娛樂”的地方，但還未十分成功。然而，這個設想還是有望落實，而這壹帶經營零售業的店屋業務也會改善。
他表示，國浩房地產已竣工的綜合發展項目丹戎巴葛中為這壹帶註入活力，料將讓附近的店屋和商業房地產受益。
其中，主樓國浩大廈高290公尺，是新加坡最高的建築物。
談到投資者對店屋用途的要求，欣樂國際研究咨詢執行董事麥俊榮受訪時表示，壹些投資者喜歡能充作餐飲和辦公用途的商業店屋，因為租用收益率和回報都較高。
他說：“餐飲用途的租金較高，而辦公用途則壹般能帶來更穩定的租金收入，並且面對較少條規限制。”
在壹些地點，有關當局對發出新的餐飲執照給店屋，以及酒類飲料的銷售，都有所限制。
王伽勝表示，在歷史保留區的店屋壹般價格在350萬元至550萬元之間，但也可能高於這個範圍。壹般上只有位於保留區的店屋才算得上是優質店屋，有更好的長期升值潛力。
他指出，保留區包括直落亞逸、武吉巴梳、丹戎巴葛和駁船碼頭壹帶。此外，小印度和甘榜格南則是能找到“物有所值”的店屋的地區。
根據報道，郡努瓦（Jhunjhnuwala）家族掌控的興都集團剛在也屬保留區的恭錫街，以介於7500萬元至7600萬元的價格，賣出目前為精品酒店的店屋。
展望店屋接下來的表現，麥俊榮認為，今年的交易量預料跟過去三年保持在同樣水平，但店屋的平均尺價可能會逐漸上揚。
王伽勝則表示，由於店屋的價格已非常高昂，因此預料即使價格上揚，幅度也不會太大，最高達3％，視地點而定。雖然店屋購買者壹般資金雄厚，但他們也有許多投資的選擇。
綜合分析師看法，今年賣出的店屋交易量預料介於96至100個，總額介於7億1100萬元至7億5000萬元。
（據聯合早報）
想必關心房產動態的朋友們都知道，5月份加拿大整體住宅銷量驟減，其中GTA地區起了明顯作用，原因是安省政府開始強制征收海外房產投資稅，政府目的正是要給該地區過熱的樓市降溫。
今年5月住宅房產全國的銷售量較之4月減少6.2%，是近5年以來月度數據中下降最厲害的壹次，CREA周四公布了這壹結果，同時還指出，GTA地區月度房產銷售量少了25.3%，對地產商來說，房子確實不如之前好賣了。
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除此之外，CREA數據還顯示，雖然房地產行業因地區而異，但是像多倫多這樣的房產市場只要發生了重大波動，勢必會對全國的樓市產生重擊。CREA首席經濟學家Gregory Klump發言中講到，5月出爐的數據是安省4月底房產新政出臺後才統計出的完整樓市數據，從這些數據中能明顯看出，安省金馬蹄地區(Greater Golden Horseshoeregion)的樓市在省府房產新政的作用下反而發展更加平衡。而GTA地區和Oakville，5月住宅銷量減少得最為厲害。也就是說，安省政府的房產新政確實對房產投機分子起到了壹定的壓制作用。
包括征收15%的海外買家置業稅在內，4月底安省政府的房產新政還有很多詳細舉措，其實主要目的就是為了管控熱的“發燒”的多倫多樓市，尤其近兩年，多倫多市區及郊區的房價漲幅驚人，甚至完全超出了大部分購房者的購買能力。
安省采取征收海外買家稅其實很大程度上效仿了卑詩省，該省征稅措施已實施近壹年，多多少少抑制了大溫地區的高房價，但是，如今再看看溫哥華的樓市，5月住宅銷量較之4月增加22.8%，恰與多倫多形成鮮明對比，這種趨勢讓經濟學家隱隱有壹種擔憂：溫哥華的樓市是不是又要反彈到壹年前的“泡沫”狀態了呢?
從全國來看，民宅5月平均價格為$530,304，基本上價格是被多倫多和溫哥華給拉起來的，這兩個大都市5月平均房價分別已達到$863,910、$1,110,376。
（據加拿大家園）
在多數人的的觀念裡，房地產業屬於傳統產業，不僅跟科技沾不上邊，產業循環的速度也不快。不像科技業，許多電子產品生命周期都不超過1~2年。如果房產投資人還抱持這樣的想法，那就大錯特錯了。
以銀行業而言，隨著新創fintech金融科技公司的攻城略地，使得許多銀行業務漸被蠶食鯨吞、甚至消失，逼迫銀行掀起並行、整編潮，進而導致許多城市不少大型一線金店面，有著為時不短的空租期。然而這個趨勢，似乎仍未停歇。美國電商巨人Amazon亞馬遜的崛起，同樣也使得美國零售商場正掀起一波淘汰關門潮。這些都是新科技的運用進而掀起房地產的重大變化。
然而，新科技運用對房地產業的衝擊不僅如此。事實上，全世界新創科技公司最多的美國，光是在去年，共有235家房地產科技公司（Real Estate Tech Company）公司，在市場上成功地募集26.65億美金的資金。
在美國眾多的房地產高科技新創公司中，根據我的觀察，大致上可分成四大類：
第一類，屬於運用大數據的“房地產網絡搜索引擎類”公司：免費提供用戶欲查詢對像之歷史價格、目前房屋估值與未來一年房價預估。還有欲查詢對像之學區好壞、房產稅、欲查詢對像周邊附近其他類似正在銷售對像開價、照片等數據。該類之新創房產科技公司，主要假想敵就是在那達克掛牌的Zillow公司，包括Redfin、Homesnap、Homevalue Website等。其中HouseCanary更是以提供用戶欲查詢對像未來房價高精准度著稱。今年初也獲得Google董事長Eric Schmidt艾立克･史密特的青睞，共同參與3,300萬美金的增資入股。
第二類，提供短期房屋網絡招租服務公司：這類主攻短租、民宿出租的新創房產科技公司，主要是把Airbnb為主要競爭對手。這類為數不少的公司，包括比較知名的Flip公司，提供承租人房屋分租服務，尤其在紐約、舊金山這類房租驚的嚇人的大城市，最受用戶的歡迎。還有Tripping、Homeaway與VRBO等許多，跟Airbnb大同小異的公司。
第三類，有能力將房地產部分流程更為優化的公司：這種類型的新創房產科技公司，可能擅長在優化房地產營造流程，也可能專精在物業管理，又或是簡化在線貸款征信流程等房地產交易流程中的某一部分。舉例而言，例如: OnTarget公司，利用其優異的計算機軟件程序技術，提供開發商、營造商、承包供貨商、銀行，甚至投資人，可以藉由隨時上該網站，達到實時監控大樓興建實際進度，並有效控制時間與材料成本的目的。Honest Buildings公司也是運用雲端數據庫與大數據分析，有效監控營建過程，與OnTarget有異曲同工之妙。
第四類，運用VR、AR虛擬現實與3D技術，提供潛在買方體驗新銷售手段之公司：其中最令我感到興趣的兩家公司，就屬Matterport與Floored了。這兩家公司，提供潛在買家利用該公司網站，點選任一房產對像，就能讓投資人有如親臨實境，輕易取得該對像360度的各種視野，根本不必親自到現場看屋，提供潛在買方搶先看屋樂趣的科技公司。這兩家最大的差別在於Matterport專注在住宅市場，而Floored專注在商業辦公室對像。
根據美國聯邦儲備局的一份報告，美國最大的資產是房地產，目前來到40兆美金的市值。這個數字，隨美國著房價的持續上漲，市值也不斷的增加。身為美國房產投資專家，與創投多年經驗的我，一方面看到美國新創科技公司前僕後繼地投入房地產市場，提供房產投資人更透明、更精准、更多元的房產評估信息，對美國房地產產業進化與升級做努力與貢獻，感到驚艷與佩服，更使得我對美國房產後勢樂觀以待。
反觀中國台灣，根據台經院的“2016中國台灣獲投大盤點”報告，2016年全中國台灣新創公司共募得約3.5億美金，僅為同期美國房地產科技新創公司所募得資金的12.5%，且僅有一家新創科技公司iStaging跟房地產有關，也只募得560萬美金，僅為美國房產科技新創公司同期募得金額約0.2%。故想藉此呼吁中國台灣相關主管機關或過去十年有享受到房地產增值的中國台灣大型建商，應該鼓勵、支持新創科技公司積極投身提升中國台灣房地產產業進化的領域。
也引頸期盼，中國國內、港澳台等地，未來能有越來越多新創科技公司願意為華人世界的房地產產業進化與升級做貢獻，提供房產置產與投資者享受透明、精准、多元的房產評估信息，進而使得房產市場交易更為有效率。
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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
據房產網站realestate報道，目前至下個月新州（NSW）印花稅優惠政策實施之前，置業者將有機會在競爭者較少的情況下，以較為便宜的價格購買到物業。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
據了解，從7月1日開始，新州政府將實行印花稅優惠政策，首次購房者購買不超過65萬澳元的新房或二手房將可免付印花稅，而購買65-80萬澳元的新房或二手房將可享受印花稅折扣。因為此項政策，許多首次置業者都放緩了購房的步伐，再加上銀行采取措施對投資者進行限制，因此近期，新州房市交易活動有所減弱，買家置業的壓力也有所減小。
據CoreLogic數據顯示，4月份時，悉尼的中位房價下降了0.1%，上個月則下降了1.3%。
不過，有分析師則警告稱，房市競爭減弱的情況只是暫時的，7月份印花稅優惠政策實施以後，大批首次置業者將會重新回到市場，房市交易會再次變得活躍，房價也會在短期內回彈。
權威地產研究機構SQM的主管克裏斯多夫（Christopher）則表示，目前對買家有利的是已建物業出售的數量年增長9%，並且還有很多新房正在建設中，因此買家面臨的競爭比去年小。
CoreLogic的分析師庫什（Cameron Kusher）也表示，出售物業數量增多，將能為置業者提供更多選擇，降低其購房的緊迫性。
（據澳洲新快網）
對於不少國人來說，去美國買房的目的可能更多的是為了投資。美國一些熱門城市的高投資回報率近來吸引了越來越多的海外投資者，那麼在美國買房後，如何獲得最大的投資回報率呢？本期居外微課堂，我們就來講講美國房產出租方面的事宜。
在澳洲買房，尤其購買一些舊的房屋時，買家都需要花一筆錢做房屋檢查，省的日後再房屋的修理上花費過多。或許有些賣方或房產經紀願意提供這樣的報告，不過對此您最好還是有些保留，畢竟這不如您自己出錢做的報告較讓人放心。
