美國房貸佔所得比重創下七年新高，在利率、房價雙升的狀況下，未來美國買房的難度只會有增無減。
房地產網站 Zillow 資料顯示，美國每月房貸佔家庭收入比重，去年第四季升高至 15.8%，此為 2010 年第二季以來之最，較去年同期增加 1.1 個百分點。
海岸城市的房貸負擔又比其它地區重，以紐約為例，每月房貸平均吃掉 27% 的家庭所得，舊金山房貸支出比重更超過 42%。
總結 2016 年，美國每月平均房貸支出，從 2015 年的 690 美元升高至 758 美元，漲了近一成（9.9%）。如果聯准會持續升息，採用浮動利率制的房貸支出將持續增加。
除了房價漲個不停外，銀行業目前已開始調高授信標準，這對低信用分數（Credit Score）的民眾尤其不利，部份人早已打消申請房貸的念頭。
（據鉅亨網）
日本不動產經濟研究所 (Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)20 日公佈調查報告指出，因房價居高不下，澆熄買氣，拖累去年(2016 年) 日本住宅銷售戶數年減 1.4% 至 7 萬 6,993 戶，連續第 3 年下滑，且銷售戶數創下 24 年來 (1992 年以來、當年為 7 萬 5,173 戶) 新低紀錄；日本住宅銷售戶數史上最高紀錄為 1994 年的 18 萬 8,343 戶。去年日本住宅總銷售額年減 2.6% 至 3 兆 5,111 億日圓；日本住宅銷售額史上最高紀錄為 2000 年的 6 兆 4,452 億日圓。
去年日本最大市場東京首都圈住宅銷售戶數年減 11.6% 至 3 萬 5,772 戶，佔整體銷售戶數比重為 46.5%、為 4 年來首度跌破 50% 關卡；近畿地區下滑 1.3% 至 1 萬 8,676 戶。
去年日本住宅每戶平均售價年減 1.3% 至 4,560 萬日圓，雖為 4 年來首度呈現下滑，不過僅次於 2015 年的 4,618 萬日圓、創 1973 年開始進行調查以來史上次高紀錄；每平方公尺單價年增 0.2% 至 65.5 萬日圓，連續第 4 年呈現增長，逼近泡沫經濟時期的 1991 年 (66.7 萬日圓) 水準。
就廠商別銷售戶數來看，去年住友不動產銷售戶數為 6,034 戶、連續第 3 年居冠，其次分別為三井不動產 Residential 的 4,320 戶、野村不動產的 4,056 戶。
不動產經濟研究所預估，2017 年日本住宅銷售戶數將年增 2.0% 至 7.85 萬戶，其中東京首都圈預估將年增 6.2% 至 3.8 萬戶、近畿地區將年增 1.7% 至 1.9 萬戶。
不動產經濟研究所 2 月 14 日公佈調查報告指出，因房價狂飆，拖累 2017 年 1 月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月下滑 7.4% 至 1,384 戶、再度陷入萎縮，就歷年 1 月的情況來看、創 6 年來 (2011 年以來、1,372 戶) 新低水準。
1 月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲 24.1% 至 6,911 萬日圓，創 25 年 7 個月來 (1991 年 6 月以來、6,946 萬日圓) 新高紀錄。
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（據鉅亨網）
據《每日郵報》，一套附帶兩個露台的三居室住宅儘管只有7英呎寬，但售價幾乎高達90萬英鎊。
這套獨特的住宅建於19世紀50年代，最初是維多利亞時代（Victorian）的洗衣房。雖然它曾是獨棟房屋，如今變成了聯排結構，且被改造成一個實用的空間。
樓層平面圖顯示，住宅最寬為7英呎1英吋，但它仍有近1000平方英呎空間，比新建房屋平均面積大。這是由於臥室分佈於四個樓層，廚房和客廳位於一樓。二樓有一間臥室、一間衛生間、一間浴室和一個露台。三樓有兩間臥室和兩間書房，最頂層還有一個露台。
該套房位於西倫敦哈默史密斯（Hammersmith），房產機構Dexters將其售價為89.5萬英鎊。
銷售經理Simon Triglia說:「這套住宅獨一無二。它還是洗衣房時，有條小溪流經並蜿蜒流向泰晤士河（Thames），這真是一段倫敦維多利亞時代的歷史。如今它還處於高檔的布拉肯伯裡村（Brackenbury Village）地區，擁有安靜的環境。」
在此房居住過13年的Carsten Freisberg翻新改造過房屋。
他說:「離開一個如此安靜和睦的社區真是很遺憾。搬進來後，我們對房屋進行了許多改造，包括為打開空間拆除一些牆和門，並全面翻新了房子，室內裝飾採用顏色鮮亮且簡約的風格，以增強空間感。雖然房子尺寸不正常，實際上它卻提供了充足的面積。它有8間獨立房間，還有3個室外空間。這使我在13年前購買了它。」
據地政局（Land Registry），這棟住宅房價格是目前英格蘭和威爾士平均房價22萬英鎊的四倍。然而，它已是哈默史密斯三居室房售價最便宜之一。
據Rightmove，2016年，哈默史密斯和富勒姆（Fulham）平均房價為95萬英鎊，但這是大部分公寓的售價，位於高檔區的獨立別墅售價高達150萬英鎊。
Freisberg補充道:「朝北/南方向的房子意味著採光好，房屋保持溫暖，心情也會放鬆。這棟房子適合購買第一套房的年輕夫婦，出行至倫敦周邊十分方便，附近有四條地鐵線路，離倫敦市中心只有二十分鐘車程。」
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（據英中網）
卑詩地產協會（British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA）預測，卑詩省房屋銷售量在今年將會下跌14%，至於屋價則估計會下調約5%，其中大溫區會回落7.4%，跌至100萬元以下的水平（見附表）。
根據BCREA週五發表的2017年首季預測報告指出，受到卑詩省政府向大溫地區海外買家徵收15%額外物業轉讓稅（PPT），以及聯邦政府收緊按揭條款影響，今年和明年的消費者需求將會持續受到限制，但相信仍會超過8.47萬個單位的10年平均水平。
大溫明年銷量料回升5.1%
報告預測，2017年房銷量約有9.63萬個單位，比去年下調14.1%，而2018年則會進一步減少0.6%。至於大溫區，2017年房銷量估計會減少16.8%，至僅3.4萬個單位。到了2018年，市況將會復甦，銷售量可望錄得5.1%升幅，至約3.6萬個單位。
BCREA首席經濟學家繆爾（Cameron Muir）表示，大溫區的獨立屋市場正在降溫，但連幢屋及柏文市場則在上升。
報告顯示，2016年首3季，卑詩省淨移民人數超過5萬人，是自從2008年以來錄得的最高紀錄，比對上一年攀升了50%。
房屋價格方面，報告預測，2017年卑詩省平均價格將會下跌差不多5%，至65.7萬元，至2018年則會回升1.5%，至約66.7萬元。
（據星島日報）
據《澳洲金融評論報》報導，上週末，悉尼和墨爾本的房產拍賣清盤率飆升。部分房產專家指出，清盤率升高可能並不意味年內房價穩步增長。
房產信息機構Domain及Corelogic的數據均顯示上週末清盤率達到高位。悉尼有675套住宅拍賣，成交超過83%，交易總值達到4.609億澳元，清盤率高於前個週末的80.2%和去年同期的73%；墨爾本有約900套推出拍賣，清盤率也有79%，高於前個週末的74%和去年同期的72%。
Domain首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說：「（悉尼的成交結果）下周規模可能更大，因為待拍房屋有900套，升幅將近30%。」不過，他說：「問題在於能不能像以往那樣，高清盤率的同時出現高價格增長——我認為不會。實現這個需要利率下調和工資增長，我們都不具備。」下週末，墨爾本待拍房屋預計達到1400套，或將迎來更大的交易規模。
購房者權益機構維克林地產諮詢公司（Wakelin Property Advisory）負責人維克林（Richard Wakelin）稱，市場尚無放緩的跡象。他說：「沒有跡象顯示（市場）畏懼加息。今年上半年，房價增長可能達到5%。利率調整肯定會有影響，但總會有所延遲。」
上週末，悉尼售出的最貴住宅是一套5臥獨立屋，位於車士活（Chatswood）史丹利街（Stanley St）47號，495萬澳元成交；墨爾本售出的最貴住宅是一套4臥獨立屋，位於坎特伯雷（Canterbury）維多利亞大道（Victoria Avenue）4號，420萬澳元成交。
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（據澳洲新快網）
根據英國最大房產搜索網Rightmove 一月份最新報告，2017年一月首先迎來的是0.4%（+1086英鎊）的價格增長，和去年同期0.5%的增長比例相比接近，表明市場對房產需求依然旺盛。數據表明，和去年相比，購房者的活躍程度從去年Boxing Day到今年一月份，增長了5%。
對首次購房者來說的好消息
兩房或兩房以下的市場房源有所增加，這也意味著買家有更多選擇，同時在討價還價方面占有優勢。
和去年12月相比，以租養房的投資人數減少，市場轉為買方市場，賣家和去年同期相比競爭力減弱。
2017年首次買家機遇
和2016年相比，投資者數量減少，首次購房者購買兩房或小戶型的成交量和2015年相比下降了13.2%，但和2014年相比，仍然高出0.8%。和2016年相比，2017年市場上的有效房源增加了1.9%，轉為買房市場，更有“討價還價”的余地，去年同期，市場上有效房源下降18%，主要賣方占有優勢，買家在價格方面處於劣勢。
總體市場
總的來了說，倫敦市場容易受到季節性影響，每年年底聖誕節前後房價下跌，年初後市場回暖，價格上漲。但和去年相比，倫敦市場上的房源數量下降13.7%。Rightmove 總監表示，去年因為新的印花稅政策開始實行，同時脫歐的不確定性又進一步打擊市場的積極性，但是現在還很難判斷2017年是否還會持續受到影響。
現階段來看，倫敦房價始終是數量占主導地位，中心地區房價在今年有可能松動，特別是倫敦最頂級的豪宅或是一些價格高端的行政區，例如威斯敏斯特行政區。這一趨勢也有可能蔓延到倫敦其他市中心的位置。今年會受到更多關注有可能是外倫敦的熱點區，比如說東面的Croydon, Forest Gate, Leyton都呈上升趨勢。投資者如果今年想要投資，建議購買有長期升值空間並且未完工的樓盤，一來買家市場，比較有討價還價的空間，同時距離完工還有一段時間，2017年將會是一個平穩的過渡期，購買樓花也是投資者一個較為合理且明智的投資項目。
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當談到投資工具時，專家一般認為房地產比股票、黃金或貨幣更安全和穩健。除此之外，投資者只需較少的背景知識即可做出明智的購買決策，因此可操作性更高。
這就是為什麼瑞銀財富管理公司（UBS Wealth Management）駐蘇黎世高級經濟師湯姆瓦拉庫（Thomas Veraguth）認為，“房地產應被納入多樣化投資組合的範疇。”
然而，他表示，儘管房地產通常屬於穩健的投資方式，但豪宅市場比一般市場更容易出現大起大落。鑒於此，買入時機——選擇在市場週期的哪個階段購買——得至關重要。
與此同時，從事這種所謂另類投資的豪宅買家不要過度槓桿化，而且最好長期持有投資物業，從而安全度過市場波動期。
瓦拉庫說：“如果您沒有在錯誤的時間被迫變賣房產，並且時刻保持冷靜的頭腦，那麼房地產可以很好地保護您的資產。”
除了牢記這些一般原則以外，投資者還應注意幾個決定豪宅投資成敗的關鍵因素。其中，大部份可歸結為投資者的財務目標。投資者是一個多樣化的群體，包括通過長期持有物業來規避風險的謹慎型買家，及想要憑借高風險交易大賺一筆的投機者，後者必須在恰當的時間買進賣出。
房地產開發商兼紐約大學斯特恩商學院（NYU’s Stern School of Business）教授哈利切諾（Harry Chernoff）稱，不管哪類投資者，在考慮購買豪宅的時候，首先需要深入瞭解物業的任何微小細節，而不是過多關注市場的宏觀環境。
切諾說：“許多人迷失在一些宏觀問題之中。”他舉了一個例子，美國住房存量的整體增長與某人是否在曼哈頓買房毫無關係。
他補充道，買家應該收集數據，以便掌握他們考慮的購房區域的每平方呎單價、房價租金比和總體價格等指標在過去5年左右的變化趨勢。
他說：“您需要瞭解物業本身和周邊幾個街區的具體情況，再來判斷這是否是一次穩妥的投資。”
瓦拉庫稱，根據瑞銀集團的《2016年全球房地產泡沫指數報告》（2016 Bubble Index），有幾個城市存在泡沫風險，而且可能面臨房價大幅調整。
目前，溫哥華高居榜首，倫敦、斯德哥爾摩、悉尼、慕尼黑和中國香港緊隨其後。自2011年以來，這些城市的房價已經飆升近50%，而全球其他金融中心的房價漲幅約為15%。從現行的價格水平來看，舊金山、阿姆斯特丹、蘇黎世、巴黎、日內瓦、東京和法蘭克福被認為定價過高，而新加坡、波士頓、紐約和米蘭的房價自2011年上漲約15%，處於“相對合理”的範圍內。
瓦拉庫說：“當房價飛速上漲的時候，市場通常會迎來30%的價格調整。”
“然而，沒人知道這具體什麼時候發生，或者有多麼嚴重。”儘管如此，他指出，在錯誤的時間買入可能付出巨大的代價。綜上，把握恰當的買入時機極為重要。瓦拉庫稱，如果您回顧特定區域的歷史數據和全市的市場動態，您可以發現房價何時上漲，並且有能力預測價格調整何時到來。即使某個區域存在“泡沫風險”，真正的價格調整可能仍需要一兩年的准備時間，因為市場週期的最後階段往往是一個價格強勁增長的時期。
曼哈頓別墅10年漲六成
他說，“對於豪宅投資者而言，好消息是即使他們在錯誤的時間買入，豪宅市場總能恢復過來，因為全球的理想投資目的地十分有限。”他補充道，某些地區的恢復期可能長達10到15年。如果能經受得住市場調整，而且不會被迫出售，那麼您的財富將安全而又穩定。
每位房地產投資者必須考慮的其他2個因素，分別是投資目的和投資期限。
切諾稱，首先，投資者需要考慮他們想要持有多長時間和獲得多少回報。如果投資者將物業用於自住，至少是部份時間，他們通常選擇5年以上的較長的投資期限。如果投資者將物業用於出租，他們的目的在於財富保值，因此可能對相對較低的回報感到滿意。
然而，如果公司或個人買豪宅，而且期望3到5年內獲得15%到20%的投資收益，他們不得不選擇那些風險較高、但升值較快的物業。切諾說：“如果在一個很有前途的社區置業，而且購房成本只是成熟社區的1/3，一些人非常願意冒這個險，因為他們有機會大賺一筆。那些最成功的房地產投資者也是具有這般的創新精神。”
（據東方網）
據《每日郵報》報導，根據官方數據，在過去12個月裡，賴代爾（Ryedale）區的樓價下降了0.4%，而英國平均房價卻上升了6%。
英格蘭房價下降最快的地方是卡布里亞群（Cumbria）的卡萊爾（Carlisle），和提茲塞德群（Teesside）的米德爾斯堡（Middlesbrough）。最令人驚訝的是，位於倫敦西區富人區的哈默史密斯（Hammersmith）和富勒姆（Fulham）也同屬房價大跌區域。
在康沃爾，德文郡南海岸的SouthHams，湖區中心的南萊克爾，以及《指環王》中土世界的靈感來源—蘭開夏群的里布古爾，它們的房價上漲指數均在0-2%之間。
甚至擁有埃克斯穆爾國家公園（Exmoor National Park）的科茨沃爾德（Cotswolds），其的年房價上漲水平也不到英國國家平均增長水平的一半（3%）。
儘管這些美如畫的小鎮甚至都出現在了明信片上，但在Rightmove上出售的17個酒店中，有7個位於這些地區的酒店售價已經降低。
專家表示，增加對買二套房房主的稅收，意味著更少的人在旅遊勝地中購買房產，這是導致價格下降的原因。
去年四月，財政大臣喬治奧斯本出台的政策表明，任何人購買第二套房產時必須額外支付3%的印花稅。今年四月，另一個政策又將限制房東不再根據所得稅去抵消貸款利息。
與此同時，皇家特許測量師機構本週警告說，「懲罰性措施」已經推動一些房東徹底脫離房地產市場。
根據國家統計辦公室（ONS）的數據顯示，盧頓(Luton)和貝德福德群的房價在過去的12個月裡上升了14%，超過全國平均水平的兩倍。
在去年的這個時候，盧頓的年漲幅為全英最高值,達到20%。憑藉其地理位置，不可置信的竟成了全國炙手可熱的銷售地點。
赫特福德郡的斯蒂夫尼奇和貝德福德群的貝德福德一年房價上漲了16%，而在埃塞克斯的許多城鎮，如塞洛克，科爾奇斯特和濱海紹森德等地區，年房產增加了12%到14%之間。
在斯蒂文尼奇，一個擁有60年代建築風格的城市，在過去12個月裡，價格飛漲了16％，因為通勤者被距離倫敦20分鐘的火車車程所吸引。
在大多數國家，環境略差的通勤城鎮的崛起不符合房價放緩政策。根據第一太平維達斯集團指出，今年的平均房價將會停止增長，在很多地區僅有0%的上升。
地產商預測，在英格蘭東北部及蘇格蘭房價的最大跌幅為2.5%，而在英格蘭東部漲幅最大可達2.5%。即使倫敦的房價在近些年有兩位數的上升，但預計將會停止。
第一太平戴維斯集團的路西安庫克說：「比起倫敦的房價，買家最初更傾向於昂貴的通勤城鎮，比如牛津，劍橋，威斯敏斯特，比肯斯菲爾德和聖奧爾本斯。」
哈利法克斯住房經濟學家馬丁艾利斯說：「許多新城鎮距離主要商業中心都很方便，但這裡的物業通常更昂貴。」
在這些地區房價大幅增長之後，購買者的實際負擔的情況使他們選擇了價位更低的通勤城鎮。
盧頓的房價是隨著那些需要搬家或者家庭擴充的工人而改變，但是在很多富裕的鄉鎮房地產市場都處於觀望狀態。這是因為這些地區更像一個自由市場。
「這意味著退休的房主，度假屋和投資者在沒有必要的情況下不需要搬家。所以，在不確定的時期，就像現在，英國面臨退歐和增加稅收，因此需求漸漸消失」，庫克說：「在一個自由的房產市場上，更多的買家則會選擇按兵不動。」
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（據英中網）
去年，新西蘭Nelson地區的房價創下歷史新高，自去年1月以來，上漲了9.5萬紐幣。新西蘭房地產協會最新數據顯示，Nelson房屋中位價上漲了25%。
Nelson馬爾堡地區新的房屋中位價已經創下47萬紐幣的歷史新高，目前全國的房屋中位價位49萬紐幣。馬爾堡去年的房屋中位價為37.5萬紐幣。Richmond地區的房價上漲了31%，馬爾堡上漲了17%。
房地產協會的首席執行官Bindi Norwell說，首次置業者面臨更多來自其他買家的競爭，這無疑讓房價不斷上漲。來自其他地區投資者的興趣仍然很濃。
「不過今年1月上市的房子數量有所上升，因此能夠略微緩解房價上漲的情況。」
Summit Real Estate的Stoke分公司經理Wayne Lloyd表示，每場房屋開放日都不缺乏買家參與，「絕大部分房屋掛上市後，很快就會被賣掉。基本上每套房屋都會收到幾個不同買家的出價，這意味著房屋價格不太容易下跌。RV沒有任何參考意義，因為很多時候賣出的價格都比RV高出10萬紐幣。」
Lloyd說，Nelson地區房屋需求量上升跟溢出的買家效應有關。「不僅僅是奧克蘭人，來自南面的退休者也喜歡來這裡買房。他們希望買更小的房子來安度晚年。」
只要房屋供不應求，那就房價就不可能在段時間內下跌。雖然目前不斷有新房問世，但卻跟不上需求量。
現在小型的家庭住房是最受歡迎的，尤其是2臥室的單元房。「Stoke一套2臥的單元房賣27.8萬紐幣。」
在全國範圍內，新西蘭的房價中位數季節性調整後上漲了9.4%，達到了49萬紐幣。在全國12個地區中，Nelson的馬爾堡與霍克灣在1月創下歷史新高。霍克灣的中位價上漲了16%，達到36.6萬紐幣。
（據新西蘭天維網）
過去幾個月，Phil Rumble一直在尋找在奧克蘭和北地的住宅，結果一直沒能選到合適的。
「價格上漲得太快了，」他說，「我在北地看到的土地價格幾乎是三年前的2倍。而奧克蘭，一塊『鞋盒』大小的地塊動輒就要50萬。」
房地產協會(REINZ)最新數據顯示，全國都存在房屋短缺的現象，購房者都缺乏選擇，只有奧克蘭的房源數量還有所增加。
REINZ發佈的一月數據顯示，房地產價格保持堅挺，但全國銷售數量出現了下降。
奧克蘭地區的房屋銷售量連續數月創下新低，所以，今年一月，市場上的待售房屋數量達到了1135套，與去年1月相比，房源數量漲幅達到17%。
但是除了奧克蘭地區，其他地區的待售物業數量則下跌至4878套，比去年同期下降了22%。
過去12個月，新西蘭房價中位數上漲了9.4%，經季節性調整後的中位數房價為49萬紐幣。
Hawke’s Bay地區的房價中位數達到創紀錄的36.6萬紐幣，Marlborough地區也創新高，達到47萬紐幣。
但奧克蘭、北地、坎特伯雷和惠靈頓地區的房價中位數與去年12月相比，都出現了不同程度的下跌。
奧克蘭房產中位數價格由去年12月的84萬紐幣，下降到今年1月的80.5萬紐幣，同時，今年1月共出售房屋4307套，考慮到季節性調整因素，相比12月下跌了6%。
REINZ首席執行官Bindi Norwell表示，此次數據統計基本符合預期，因為1月份通常都會是房產市場最為平靜的一個月，「但從全國各地的房地產中介反饋來看，1月底開始，全國房產市場開始回升，」她說，「奧克蘭待售房屋數量上升，已經超過了4個月的供應量，比去年同期增加了一個多月，這意味著奧克蘭地區的房地產買家選擇更多，也促使我們思考奧克蘭房地產市場是否開始呈現新一輪的活躍跡象。」
Norwell同時表示，「市場的基本面仍然保持不變，新西蘭人口仍在不斷增長，住房仍然短缺，處於歷史低位，我們很期待今年3月的數據，屆時將會展現出2017年房地產市場更清晰的畫面。」
「從1月份的數據就得出結論似乎還為時尚早，」她說，「可能還是要看2月和3月的數據情況。」
惠靈頓地區，與2016年1月相比，銷售量下跌了10%，與2016年12月相比，銷售量更是下跌了48%。不過，惠靈頓仍然是當前整個新西蘭房地產市場中房屋庫存最低的地區。
（據新西蘭天維網）
