Tag: 房价

根據房地產經紀人網站，realtor.com的一項新研究，一些美國頂級的郊區熱點在房價上漲中變得越來越受歡迎。

市郊一向被視為年輕家庭的首選，在通勤時間和城市夜生活上做出犧牲，換取更好的學校和較大的居住空間。 realtor.com首席經濟學家Jonathan Smoke評議道：“近年來，房價上漲和城市中心的房屋庫存的短缺，使得房價適宜的郊區住宅對買家更具吸引力。”

雖然通勤時間更長意味著燃油消耗增加，但全球經濟學家Andrew Kenningham表示：“預計全球需求上升,美國頁岩生產將增加，價格在未來一兩年內保持穩定。”因而房價、房屋銷售和更多的競爭在郊區將繼續上升。

在全美一些都市地區，郊區的增長速度超越了城市。隨著千禧一代成人，以及少數族裔對市郊的興趣增長，越來越多的家庭湧入郊區社區，以尋求價格適宜、便於家庭生活。根據realtor.com的數據分析，從2010年到2017年，郊區的家庭在全美的增長率為7.9％，而城市地區的增長率為6.6％。

Realtor.com以郵政編碼劃域，查看了50個最大都市地區的居民數量、上市住房、房價以及住房需求增長速度，依此列出全美10大郊區房地產熱點。前3名分別是：

1、 丹佛的蒙特貝羅，科羅拉多州（Montebello/Denver, Colorado 80239）

該地區隸屬科羅拉多州丹佛—奧羅拉—萊克伍德（Denver-Aurora-Lakewood），住房中間價27萬美元，房屋上市平均19天後售出，在過去三年上市價格每年增長20.6％

2、達拉斯的威裡，德克薩斯州（Wylie/Dallas，TX 75098）

隸屬達拉斯—沃思堡—阿靈頓都市區（Dallas-Fort Worth-Arlington），家庭數量從2010年到2017年增長了12.3％，住房中間價36.9萬美元，房產在市場上平均駐留41天，上市價格在過去三年每年增長18.7％。

3、都柏林，加利福尼亞（Dublin / Dougherty，CA 94568）

都市區舊金山 – 奧克蘭 – 海沃德（San Francisco-Oakland-Hayward），這一區的家庭數量從2010年到2017年增長了25.6％。住房中間價89萬美元，一般房產上市24天售出。

在前10名排位中有三個在佛羅裡達州，它們分別是：

5、東方園/進步村/棕櫚河，佛羅裡達州（Orient Park/Progress Village/Palm River-Clair Mel/Tampa, FL 33619）

位於坦帕—聖彼得堡—清水都市區（Tampa-St. Petersburg-Clearwater），房產上市平均47天售出，上市價格在過去三年每年增長19.8％。住房中間價13.4萬美元。

6、維斯塔園，佛羅裡達州（Vista Park/Orlando, FL 32829）

大都市區奧蘭多—基西米—桑福德（Orlando-Kissimmee-Sanford），距離迪斯尼世界和環球影城只有30分鐘路程。上市價格在過去三年每年增長13.8％。住房中間價23萬美元。

7、凱特勒灣，佛羅裡達州（Cutler Bay/Miami, FL 33189）

位於邁阿密—勞德代爾堡—西棕櫚灘（Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach）都市區，這個郊區的家庭數量從2010年到2017年增長了12.3％。郊區的一個典型房產在市場上待售50天，上市價格在過去三年中每年增長16.3％。住房中間價29萬美元。

互聯網資訊綜合整理

前一段時間，一篇“100萬能在美國買什麼樣的房子”的帖子火了。這讓不少不明就裡的網友們開始相信，與其奮鬥幾十年在北京二環買個廁所，不如拿這些錢在美國買一棟小別墅，而且還是永久產權。事實真是這樣的嗎？

據一位長期在舊金山居住的朋友透露，在美國，買房容易養房難。在買房之前，除了要備足買房的錢外，還要提前預留買房之後要繳納的稅，因為長期欠繳房產稅，自己的房子就可能被當地政府拍賣。在美國養房到底需要多少錢？今天小編就為大家揭開謎底。

沒有綠卡的外籍人能在美國買房嗎？在購房資格、產權保險、稅收政策方面，美國政府對外國人與本國本地居民一視同仁。也就是說，外籍人想在美國買房，在購房之前，除了要支付律師費、勘察費、房屋檢測費、房屋估計費、登記費、預繳所得稅等諸多費用外，在買房之後，同樣要支付房地產稅、房屋保險、小區費或物業費、房屋保養費等。

先看房地產稅。在美國，房地產稅始終是州級以下地方政府的主要財政來源，例如美國的公立學校主要是由各郡市征收的房地產稅來運行的，所以美國房地產稅沒有統一的標准，各州的房地產稅各不相同（房地產稅＝稅率 X 政府對地產的估價， 估價(Assessed Value) 一般為市價(Fair Market Value) 的80-90%）。據美國地產投資資訊平台“優投房UTOFUN”顯示，全美的房產稅大都在1%左右浮動，只有極少地區達到3%。2016年美國各州房產稅中，新澤西州位列榜首，高達2.29%，而夏威夷州房產稅最低，只有0.28%。

房屋保險費用（Homeowner Insurance）是買房者為自己的房子購買的保險，以保障屋主在房子遭遇意外或突發災難時，可得到補償理賠來降低因災害造成的財產損失。據Affordable-Home-Insurance.org網站顯示，房屋保險費用的多少，很大程度上取決於房子的位置，受颶風和地震等自然災害的影響。據“世居海外置業”公號顯示，定價30到35萬美元的房產，每年大概需要支付500美元左右的房屋保險費用。需要注意的是地震險需要根據房主的需求另外購買，每年費用大概為1000—2000美元。

小區費和物業費是也一筆不小的開支。小區費和物業費一般用來支付小區公共設施建設和維護，不同的小區費用有所不同。據“世居海外置業”公號顯示，小區物業管理費用一般在聯排別墅和公寓中收取，每月200—600美元不等。

房屋保養費。房屋保養費主要是房屋整體的管理，例如如殺白蚊、換屋頂（屋頂的壽命通常是15-40年）或其他維修費用。只做簡單的房屋維護每年幾百美金即可。

除了以上養房的費用外，如果外籍買家想把房屋出租，還要繳納個人所得稅，這部分的費用是業主出租物業獲利後所需繳納的稅款。個人所得稅分為聯邦和州立／地方兩種，不同地方稅費也有所不同。例如，北卡羅萊納州政府稅率大約在2%至3%之間。需要注意的是，所有跟租賃物業相關的花費都可以用來抵稅。例如，可以用維護費、保險費、供應費補助、房產稅和水電費等費用來抵稅。

如果外籍買家想把美國的房子賣出還要交資本所得稅。資本所得稅是針對業主出售房屋後所得到的利潤而產生的費用。一般而言，業主持有物業超過一年再出售的話，屬於長期持有，需支付最多15%的資本所得稅；如果持有時間不超過1年，屬於短期持有，須繳納較高的稅款，因出售而賺取的利潤也會按所得稅標准納稅10%~35%。

此外，如果中國買家想把美國的房產贈與自己的孩子，還需要繳納高額的贈與稅。對於美國公民，2016年其一生有共有545萬美元的生前贈與額，不同的州又有不同的最高免稅額。但是沒有美國綠卡的外籍人並不能享受這個免稅額度，也就是說如果外籍人士想把美國的房產贈與給孩子，還要繳納最高40%的贈與稅。

細思恐極！從買房前的准備工作，到買房、養房，及後來的出租和賣房等各個環節涉及到的稅費，在美國買房是否合算，相信大家心理都有一杆秤了。

（據騰訊財經網）