加拿大房地產局（CREA）週三（15日）發佈的數據，今年第一季度加拿大的平均房價為47.03萬元，與一年前相比幾乎沒有變化。但在區域/城市之間則相差甚大，GTA地區的房屋均價比去年同期上升22.6%，至70.59萬元，但溫哥華和卡爾加里等市卻下跌，紐芬蘭省的跌幅更高達10%。
CREA最新數據還稱，今年一月份大溫地區的房屋均價從去年同期的103.8萬跌至87.8萬，降幅達18.9%。而房屋銷量則比去年同期下降39.7%，房屋總交易額則為13.6億元，也比去年一月份的28億元下降了51.1%之多。
也在週三，滿銀（BMO）首席經濟學家波特（Douglas Porter）發出警告，多倫多及周邊很多城市房價虛高，這是加拿大商業銀行首次承認多倫多房市有泡沫存在。
CBC新聞網的財經記者Don Pittis在一份專題分析中指出，一年來全國平均房價基本未變，其實說明加拿大的房市不僅存在泡沫，而且已經處在一個轉折點：加拿大房價不僅變平，而且房市將變冷。其實眼下加拿大房市的真相是：GTA房價下跌之時，就是全國房價下瀉之日。要說房屋均價意味著什麼的話，那就是激勵買家支付超過經濟能力來買房的最強理由已經不復存在了。
加拿大房市轉向有幾大根本原因：一是2012年油價每桶達到US$100高點之後急速下降；二是卑詩省府對海外買家徵收15%的轉讓稅；再是對成熟的買家而言，他們越來越擔心北美利率會升高…
如果你有幸在2008年及以前買了一套房，那麼祝賀你了，你的這筆投資絕對賺了，比其它任何投資都要划算。但如果你是在此之後買房，特別是在近幾年買房，那就不好說了，因為房價漲得太快、太瘋、太虛，也太不可思議，溫哥華上個月房價急降就是最好的例子。
更為重要的是，不少買家被房價持續且穩定的上升矇蔽了，以致於他們相信房價升高是可靠的，他們即使去搶offer，多花錢搶下高價屋也是值得的，因為房價還在漲，不斷的漲，眼下多倫多的房市就是這個情況。
英國出版的《經濟學人》雜誌（The Economist）在一篇文章中說得十分透徹：「也許最重要的是，投機熱潮的興起是由於買家對價格迅速上漲的預期 ——即使看起來是發瘋似急速上升，買家也認為是合理，以致他們不惜押下通常情況下不會押下的賭注。」
溫哥華房價近兩年房價變化的軌跡也許能給這些頭腦仍然發熱的買家一個警示：去年這個時候大溫地區房屋均價比前一年上漲24%，但今年這個時候，房屋均價的降幅已經達到18.9%。
但是，當加拿大全國的房價不再上漲，預期再難從飆升的房地產市場從獲取利益的時候，加拿大買家必須開始認真考慮，他們是否仍然願意為這個虛高的房市付出更多，是否還為一幢小得不能再小的平房支付百萬元，是否有必要在搶offer中付出高於叫價數萬甚至幾十萬的價格，目的只是為了搶贏其它的買家，房價再高也不惜代價。
就在上週，就在多倫多西北的賓頓（Brampto），一套並不起眼的房子吸引了500人次的圍觀，買家下了82個offers！據說最後這套物業以高出叫價上十萬的價格賣出。
可以理解，人們都需要房子住，如果某個城市經濟增長強勁，人口增加迅速，再加上利率超低，你在別無選擇的情況下或許應該多付點錢買房。
但是當房價變平，房市變冷時，任何有理性的買家都會頭腦冷靜下來，尤其是房市轉向的時候，沒有人願意在衝動之下再花不可思議的最高價拿下什麼offer；如果你繼續頭腦發熱，繼續為搶offer趨之若鶩，繼續拿出高於幾萬幾十萬的價格拿下什麼offer, 那你不傻即笨。
地球上沒有人願意做最大的傻瓜（Nobody wants to be the greatest fool）
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（據加國無憂）
