在市場放緩之後，清邁的公寓市場在過去5年裡一直蓬勃發展，該地區的大多數買家都是在清邁工作或學習的當地人和年輕人。但目前，中國人被認為是清邁共管公寓市場中最重要的投資者，他們已經成為清邁公寓市場的主要買家。
按年歷史供應
需求：在2018年的前5個月，在清邁的所有公寓單元的平均接受率大約比過去幾年高出約70%，大約是2%。
供應：根據國土資源部的統計，在清邁的土地上，大約有32,630套共管公寓單元已經完工並登記在冊，超過3000套公寓單元正在建設中，預計將於明年完工。
新推出的單位：在2018年前五個月，新推出的單位約220套，位於城市地區。
價格：在2018年的前5個月，公寓單元的平均價格比去年高出5個百分點。
清邁房地產的過往發展史
清邁是泰國北部主要的商業城市和教育中心。許多來自全國各地的人搬到清邁接受教育，這通常會持續4到5年。清邁市的第一個共管公寓項目於1985年注冊，擁有103個單元。從1985年到1996年，超過13450個單位，約占總供應量的72%。從1987年到1995年，泰國金融自由化的影響使泰國經濟增長非常迅速，直到1997年的金融危機。
危機過後，從1997年到2012年，市場上只增加了大約3540個單位。這在一定程度上是因為泰國人更喜歡開發擁有土地的項目；但在2018年的前5個月，在國土資源部完成並登記了785個單元。根據國土資源部的統計，截至2018年5月，市場上大約有32,630個單元。共管公寓並不是買家的首選，因為清邁還有很多土地可供選擇，但在幾年前政府宣布從曼谷到清邁的高速列車的發展之後，許多共管公寓開發商已經在包括清邁在內的發展線路上啟動了項目。
2018年5月按地點和年份提供的歷史供應量
城市地區的公寓單元總數是最高的，第一個項目是在1985年完成的，有103個單元。在外城地區，第一個項目於1991年完成。從1987年到1995年，清邁的許多開發商都把重點放在了城市地區的中等收入群體的共管公寓開發上。在1997年的經濟危機之後，從1998年到2004年，這兩個地區的共管公寓供應略有增加，許多共管公寓項目在2013年至2016年期間完成了大約14293個單元，在江中只有1,125套共管公寓單元。
從2011年到2018年5月按地點和年份推出公寓單位
從2012年到2013年，有超過7024個單元投入使用，在2018年前5個月啟動了大約220個單元。從2012年至2018年5月，約有5954個單元或60%的總單元位於外城區，而近4148個單元或40%位於城市地區。
2018年，外城區的共管公寓項目重新流行起來，從2012年到今年頭5個月，共有6467套公寓。這是由於土地價格上漲，城市地區有合理價格的可用土地有限，以及在清邁市外城區的道路和交通系統的延伸。
在清邁，最受歡迎的共管公寓開發地點是位於城市西北部。在過去的一到兩年裡，清邁蘭龐路已經成為一個新的住宅區。這是由於許多當地開發商在這一地區推出了共管公寓和住房項目。
可在2018年5月出售的公寓單元
在2018年5月可出售的10 468套公寓單元中，約有4 001個單元在城市地區。其中近85%是在2013年至2018年5月期間推出的。在外城地區，約有6467套公寓單元可供出售，其中70%以上的公寓單元從2013年至2018年5月推出。
按單位類型劃分的2011年至2018年5月推出的公寓單位比例
在清邁，一居室單元占了大部分的公寓，與泰國其他地方一樣。清邁的一居室單元面積約為24-132平方米，平均單位面積約為38平方米，其中大部分買家是本地人和在清邁工作或學習的年輕人。但目前，在清邁的公寓市場上，中國人被認為是最重要的投資者。自2014年以來，它已成為清邁公寓市場的主要買家。
從2011年到2018年5月的公寓單元平均單位面積
清邁共管公寓項目的最大目標群體是在那裡工作的學生或年輕人，他們更願意住在自己的單臥室單元而不是租賃公寓。
雖然目前中國投資者是清邁公寓市場的主要參與者，但他們專注於購買投資以租給在清邁工作的學生和人。
2018年5月市場上所有共管公寓項目的需求率
這兩個地區的平均接受率大約為70%。城市地區的平均接受率大約是外城地區的平均接受率的74%，接近67%。大約3000套公寓單元或30%仍在市場中。在外城區，由於過去5年裡有許多共管公寓，目前仍有超過2000套公寓單元在市場上銷售。對於城市地區的共管公寓來說，今年前5個月推出的新項目，大約有220個單元被大量的項目所吸引。
2012年上市的開發商推出的一些共管公寓項目，在正式發布後很快就被搶購一空，其中包括上市公司尚思睿所開發的一系列項目。此外，尚思睿公司。計劃在2018年底啟動一個新的共管公寓項目
2018年5月在清邁出售的公寓單位的平均售價
根據地點、開發人員和項目概念，2018年的平均價格比2017年高出10%。在2018年的前5個月，共管公寓單元的平均價格約為每平方米67,100泰銖，比2017年推出的共管公寓均價高出約5%。城市地區的平均售價比外城區高出30%，而在2018年推出的大多數共管公寓項目的平均價格都高於城市地區每平方米95,000泰銖的平均價格。大多數高價格的共管公寓項目都位於寧曼、長康、東環線路上距離古城較近。計劃於2018年推出的一些新共管公寓項目的起步價格高於每平米8萬泰銖，因此2018年下半年和未來的平均價格可能會高出5%至10%
展望
清邁的經濟在過去幾年中不斷發展，它是泰國北部的教育中心。該省有10多所大學和10萬多名學生，還有很多人為了就業而搬到了清邁。此外，政府計劃在該省開發大量基礎設施並建立與其他省份的連接，例如從曼谷到清邁的高速列車、第二個機場、從清邁到清萊的高速公路，以支持物流和清孔的新工業區。清邁可能成為東盟的主要商業城市，特別是緬甸、老撾、泰國和中國。
在2018年5月，有一些共管公寓項目在2018年5月啟動，其中一些項目計劃在2018年下半年和明年推出，其中大部分都在外城區。這是因為開發商似乎瞄准了清邁的中等收入市場，而不僅僅是學生或大學裡的低端市場。在2018年的前5個月，共管公寓單元的平均價格比去年高出5個百分點。過去幾年裡，最低工資和物流成本的增加也影響了市場。
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責編：Zoe Chan
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