Morag Makey在制定移居西班牙 西班牙
Makey補充道，“在西班牙
在巴塞羅那根本沒必要買車——“這座城市非常小，小到走路或者騎車就能游遍全城”。這裡的天氣總是很好，夫妻倆一年四季都可以在戶外活動 。“這裡的生活從placas開始，這是一個值得融入的優秀社區，”Makey說。“我想放松的時候就會去布拉瓦海灘（Costa Brava）玩玩，但是我更喜歡住在城裡。”
懂得欣賞西班牙 60%的馬德裡房地產銷售額是由外國買家貢獻的。 過去，馬德裡經常被視為一個進行純粹投資或搬遷的適宜地點。而目前在買家眼裡，它已成為一個富有吸引力的第二住宅市場。 盡管加泰羅尼亞的憲政危機導致過去數月的物業銷量下滑，但巴塞羅那的購房需求已出現強力回升。
“這兩個城市的天氣總是比西班牙
“2005年，我們剛開始在巴塞羅那開展業務。當時，在眾多歷史悠久的西班牙城市中，外國買家只喜歡在巴塞羅那購買房產——但只限於用來過周末或出租的小房子，”Lucas Fox的聯合創始人Alexander Vaughan說。
馬德裡目前正在進行多項令人振奮的城市改造項目，但其房價仍然很低。 “過去五年裡，馬德裡和瓦倫西亞 （ Valencia ） 一直在迅速發展，人們現在已經開始關注二線城市了。 在其他國家，你可以說出三、四個大城市。而西班牙有很多個大城市，而且這些城市各具特色。”
交通便利性往往會影響人們的決策，因為不是所有城市都能提供同樣理想的航班。“許多城市購房者都屬於那些一年計劃進行多次周末長假旅行的群體，所以快速便捷的出行設施是必不可少的，”房地產經紀公司物業搜尋者（Property Finders）董事Barbara Wood 說。
以此為標准的話，一些富有吸引力的城市就要出局了：聖塞巴斯蒂安（San Sebastian，沒有開設廉價航空公司的航班，而英航/伊比利亞航空公司的航班需經停馬德裡）、卡迪茲（Cadiz，附近的赫雷斯機場沒有多少可選的航班）和格拉納達（Granada，航班設置不適合周末出行）。其他城市更是完全失寵了。“在金融危機爆發之前，人們經常向我咨詢在塞維利亞購房的情況。而危機爆發以後，一單咨詢都沒有了。格拉納達也出現了相同的情況，”Wood說。
其他需要考慮的問題還有嚴格的假日租賃法規。“瓦倫西亞和馬拉加（Malaga）受到的限制最少，但兩地都要求業主申請許可證，而且馬拉加的一些建築被禁止用於假日出租，”Wood說。“巴塞羅那的哥特區 （ Gothic Quarter ） 已不可能獲得新許可證，而巴利阿裡群島 （ Balearics 將在今年8月1日前暫停發放新的許可證 ，某些類型的房產根本無法出租。”馬德裡即將出台期限為90天的旅游租賃限制措施 ， 進行超過90天的租賃交易需要事先申請許可。
1. 長久以來，馬德裡就像一座奇怪的無名之都——雖然它是一個擁有輝煌歷史，璀璨文化和勃勃生機的地方，但巴塞羅那總能以波西米亞風格特色和海灘吸引更多的人群，奪走它的光彩。然而，這種情況現在已有所改變。物業銷售咨詢公司Cluttons Barcelona的執行董事總Isidro Valldosera說：“加泰羅尼亞獨立狀態引發的附帶後果讓馬德裡受益匪淺。 ”
除此之外，其他因素也為馬德裡注入了額外的動力。Lucas Fox馬德裡地區負責人Rod Jamieson表示，新開發項目和時尚餐廳正如雨後春筍一般，在馬德裡各處拔地而起。查貝理（Chamberi）、薩拉曼卡（Salamanca）和賈西蒂亞（Justicia）等中心區已經出現了大規模的重建工程，而且房價在過去一年內大幅飆升。查馬丁（Chamartin）即將迎來多個改造項目。項目完成後，查馬丁將成為重要的交通、商業和住宅中心並新增1.1萬套住宅。未來三年內，馬德裡還將建設全歐洲最大的人工海灘。 屆時，人們從城市開車前往人工海灘將只需要短短40分鐘。
然而，與其他眾多歐洲城市相比，馬德裡的房價仍然相對較低——你可以花25.5萬歐元在時尚中心區楚埃卡（Chueca，相當於馬德裡蘇活區）的某棟智能化公寓樓內買一套已全面翻新的單臥室公寓。萊坊預計今年馬德裡的房價將上漲5%。
Lucas Fox的數據顯示，在馬德裡置業的外國買家，英國人或愛爾蘭人的比例約為4%。去年，Lucas Fox公司的銷售額幾乎翻了一番。根據西班牙國家統計局（National Institute of Statistics，簡稱INE）的統計結果，馬德裡物業的整體銷售額增長了20%。
“馬德裡房市復蘇的時間落後於巴塞羅那，而且平均房價也比較低，”Valldosera說道。“從以往的經驗來看，英國人並不是馬德裡的大主顧，但我們期待巴塞羅所經歷的情況——人們在倫敦出售房產，然後在那裡購買包含三到四套公寓的小樓房並進行翻修——也在馬德裡出現。”
對於那些更傾向於購買已完工物業的人來說，位於查貝理中央區阿爾馬格羅（Almagro）小鎮可能是一個理想的選擇。Engel & Völkers 的一套三臥室公寓的價格為80萬歐元（約¥635萬），自帶儲物室和車庫，坐落於歐洲最受歡迎的街道之一。
居外物業編號：37480866 點擊查看房源信息 2. 巴塞羅那 加泰羅尼亞的獨立之戰對於巴塞羅那而言是一個重大的轉折點。在去年10月舉行獨立公投之前，巴塞羅那所經歷的變化簡直勢不可擋。企業遷離，失業率上升——房市也受到了衝擊。不出所料，幾乎沒有買家敢於在這種緊張氣氛下的信心十足地購買房產。
INE披露的數據顯示，去年12月，加泰羅尼亞議會剛剛解散，選舉即將開始的時候，巴塞羅那房市的月度銷售額下滑了11%。目前銷售額正在回升——一月的銷售額增長了6%——但依然落後於馬德裡。
“在過去七年內，外國買家的物業需求量占城市中心總物業需求量的50％，而且自憲政危機以來，這類需求已經有所減少， ”在線咨詢公司Spanish Property Insight的創始人Mark Stucklin說。然而，吸引人們來巴塞羅那購房的基本因素——氣候，海灘，文化和氛圍——依然沒有改變。“巴塞羅那是一個大型旅游城市，一個重要的會議和活動舉辦地點，而且科技初創企業的資金正在不斷湧入。這是2014年危機結束時全西班牙第一個恢復元氣的城市，而現在它是平均房價最高的城市，“Valldosera說。
他指出，買家最青睞的四大置業區域分別為優雅大方的擴展區（Eixample）； 更前衛，更有嬉皮範兒的老城區（Ciutat Vella，包括哥特區）；靠近蒙特惠奇山（Montjuic hill），安靜清幽的帕布羅塞克區（Poble Sec）；還有科技產業蓬勃發展，臨近海灘的波布雷諾區（Poblenou）。
Francesc Macia 10號是該市剛建成的超豪華物業之一，其樣品公寓售價為250萬歐元（約¥1,930萬）。該物業有360平方米，包括兩個平台，可以飽覽整座城市的美景。
居外物業編號：13387323 點擊查看房源信息 3. 馬拉加 這座坐落於陽光海岸上的港口城市正在飛速發展。十年前，盡管馬拉加擁有多個熱鬧的深夜酒吧，是個享受夜生活的好去處，但由於缺少資金和活力，旅游景點也寥寥無幾，人們通常都不會在此長時間停留。但這一切都發生了變化。現在，已完成改建的海濱上，商店和酒吧鱗次櫛比，而店鋪下方就是巨型游輪。中央大街上劃出了步道，上面的鵝卵石閃閃發亮。古老的建築得到了精心的維護。從一家家博物館（包括剛建成的蓬皮杜中心）到宏偉的阿爾卡薩瓦堡壘（Alcazaba fortress），城市裡的每一處都散發著濃郁的文化氣息。除此之外，馬拉加還有16處海灘。
據西班牙旅游部門稱，馬拉加的變化令人印像深刻，它現在已成為西班牙游客數量增長最快的城市。 “我目前正在和三位只想在馬拉加城購買物業的客戶合作，”Barbara Wood說。
在這裡，你既可以找到價格低於30萬歐元，歷史悠久的城市中心公寓，也可以找到最低價格為50萬歐元的小戶型海濱公寓。正在居外網上出售的一套物業——俯瞰著馬拉加斯塔（Malagueta）海灘，售價為66萬歐元（約¥509萬）的三居室公寓。
居外物業編號：42815958 點擊查看房源信息 4. 瓦倫西亞 從INE的統計數據來看，瓦倫西亞去年貢獻了西班牙新建房屋銷售額的13%。這座西班牙第三大城市終於走出了經濟衰退造成的陰影，其市政廳目前正在努力發放更多新房建造許可，努力推動城市發展。它擁有多個海濱社區，魅力十足的古老城鎮和現代建築，這些特色足以吸引巴塞羅那的擁躉，而且該市的物業種類繁多，價格也相對較低。
Fine＆Country Javea的主管Peter Fenton表示，你現在依然可以在海港附近找到僅售10萬歐元的小型公寓，或者購買價格高達100萬歐元的市中心聯排別墅。距離瓦倫西亞最佳海灘——綿延4公裡的馬瓦羅莎海灘較近的住宅起價75萬歐元。
Idealista提供的數據顯示，去年當地房地產價格上漲了11%，其中老城區，擴展區和El Pla del Real區實現了最大漲幅。此外，外國購房者也回來了。去年，主要來自法國、英國和美國的投資者所購下的房產占Lucas Fox銷售額的40%。
“瓦倫西亞是一個國際化、多元化的城市，但它並沒有因此失去那種親切友好的氛圍。快速便捷的英國定期航班正吸引眾多家庭來此居住，許多老年夫婦也熱衷於來瓦倫西亞購買度假住宅，享受這裡的氣候，食物和文化，” 佳士得國際房地產公司的首席執行官Jose Ribes說道。居外網上有一套價值87萬歐元（約¥672萬），可俯瞰藝術科學城（City of Arts and Sciences，由Santiago Calatrava設計）的現代化四臥室頂樓公寓待出售。
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Posted on 09/07/18 Friday 09/07/18 Friday Author ZoeChan Categories Finance News , Financial Tags 买房 , 巴塞罗那 , 帕尔马 , 房价 , 瓦伦西亚 , 西班牙 , 马德里 , 马拉加
一直以來，倫敦的房地產市場都受到海外投資者的青睞。
根據英國《星期日泰晤士報》公布的富豪榜，倫敦吸引了全球近十分之一的億萬富豪定居，共有104位身家在10億英鎊以上的頂級富豪在倫敦置業居住。
2015年，就有中國企業家曾豪擲8000萬英鎊（約合7.72億元人民幣）在倫敦肯辛頓區購置豪宅。就連這筆交易中繳納的印花稅都創下了英國的歷史紀錄。
然而時過境遷，近期受英國“無協議脫歐”風險，印花稅上漲以及英國央行加息等因素影響，倫敦樓市陷入低迷，成交量大幅下降。
據英國最大的住房信用社Nationwide統計，今年8月，英國平均房價下跌0.5%，而倫敦地區跌幅達到0.6%，這是2012倫敦奧運之後最大的單月跌幅。
脫歐前景影響倫敦樓市 據路透社對約30名樓市專家進行的季度調查顯示，這些專家預計，受英國脫歐的直接影響，英國倫敦房價今年將下跌1.6%，明年有可能下跌0.1%。
2016年6月，英國民眾公投決定退出歐盟，英鎊彙率一夜之間大跌。英國預定明年3月退出歐盟，受“無協議退歐”疑慮影響，英鎊持續走弱。上周二（8月28日），英鎊兌歐元跌至近一年低點。英鎊走弱本應使得英國房產對國外投資者更具吸引力，但脫歐的不確定性令部分投資者慢慢撤離。
“隨著傳統海外投資者撤離，購房者數量減少，倫敦中心區的房產市場正變得蕭條。英國秩序混亂的脫歐加劇了這一趨勢。”地產咨詢公司Building Value的創始人Tony Williams表示。
英國地產經紀公司John Charcol的資深主管Ray Boulger表示：“短期來看，脫歐的不確定性將會導致倫敦的房價進一步下跌，尤其是那些高估值房產。”
7月底，畢馬威（KPMG）在RE-Invest峰會上發布的調查顯示，英國脫歐已經削弱了投資者對英國房地產的興趣。畢馬威對來自22個國家的75位房產投資者進行了一項調查，這些投資者控制著超過6500億美元(約合4990億英鎊)的房產。
調查結果顯示，51%的投資者希望減少對英國房地產 的投資 ，46%的投資者打算繼續保持與此前同水平的投資，只有3%的投資者計劃增加投資。
畢馬威的英國房地產主管安迪·派爾（Andy Pyle）表示：“目前，投資者還是相對謹慎。大多數投資者傾向於長遠考慮，他們更關心的是脫歐對英國產生的長期影響。”
據當地房產媒體The Real Deal報道，中國投資者對倫敦的投資熱情也有所減弱。
黃金地段年交易量創新低 2008年金融危機，英國倫敦房價遭遇重創。但自2009年以來，倫敦房價持續上漲。
英國《衛報》報道，在經歷過一輪輪強勁上漲之後，倫敦地區的房價令眾多購房者望而卻步，倫敦高漲的二手房印花稅也打擊了部分買房者的信心，同時，倫敦的限購政策也影響了部分投資者。
整體而言，倫敦房地產市場目前比較低迷，總體交易量下跌6.5%，新建住宅銷售額下降超過12%。據《金融時報》報道，截至今年7月，倫敦市中心黃金地段的年交易量降至3831筆，為金融危機以來的最低水平，較去年同比下降8.3%。
盡管據房地產網Rightmove的研究報告，7月份倫敦房價下跌了約0.5%，但目前倫敦的房價水平仍維持在一個相對高位。
房地產顧問咨詢公司London Central Portfolio（LCP）的數據顯示，今年8月，英國倫敦平均房價約60.9萬英鎊，遠遠高於全國平均30.1萬英鎊的水平。而倫敦市中心的平均房價更是接近200萬英鎊。
此前，據彭博社報道，大量的倫敦人搬離倫敦，前往房價相對低廉的英格蘭北部和中部購置房產。英國房地產公司漢普頓國際（Hamptons International）的研究顯示，今年上半年，倫敦人在倫敦以外地區購買了3萬多套住房，同比增長16%。
《每日經濟新聞》記者了解到，2016年4月，英國財政部宣布開征額外地產印花稅，提高幅度約3%，根據房屋總價不同，印花稅從0~12%不等。如投資者購房用於出租或者購買非首套房，則需要額外支付3%的印花稅。以40萬英鎊的房產為例，新政之前，如果購房用於出租只需交1萬英鎊的印花稅，但現在要交2.2萬英鎊，這使得投資者的購房成本大幅增加，同時打擊了投機炒房行為。延伸閱讀 ：【英國購房印花稅政策解讀｜居外專欄 】
LCP還指出，英國央行近期升息可能會進一步抑制購房，抵押貸款利率的上升將會衝擊倫敦的房地產市場。
受美聯儲加息影響，2017年11月英國央行10年間首度加息，今年8月再度加息，並暗示今年晚些時候貨幣政策可能會再次收緊。這將會對倫敦的樓市造成進一步的壓力。
英鎊貶值 倫敦租金上漲 對海外投資者而言，今年英鎊的持續走弱使得倫敦的房產相對以前便宜。加之倫敦目前租房市場需求旺盛，租金升高，使得大量的海外投資者湧入倫敦租房市場。
雖然上周四歐元兌英鎊彙率來到0.899，但仍遠低於4月觸及的年內高點0.862。截至目前，歐元兌英鎊為0.90，英鎊彙率仍處於相對低位。
英國最大的租房公司Homelet的數據顯示，當前倫敦租房市場供不應求。倫敦的平均租金目前已上漲至每月1615英鎊，約合2100美元，這是自該公司2011年開始記錄租金數據以來的最高值。目前，英國全國的平均租金為每月937英鎊，遠遠低於倫敦地區的租金水平。
據The Business Times報道，今年上半年，倫敦已出租的房屋中有12%的房產屬於海外房東，去年海外房東的比例為7%。《每日經濟新聞》記者了解到，這些“海外房東”大約三分之一來自西歐地區，20%來自亞洲地區，14%來自北美地區。
以西班牙藥劑師Agus Marcos Blanco為例，在2016年英國進行脫歐公投後，他曾判斷英國的房租會下降。現在隨著倫敦的房租保持上漲勢頭，他又重新想要在倫敦購置房產來進行出租。目前他已經看中了倫敦東部一套兩居室的公寓並且出價競購。
居外推薦英國房源
倫敦經過精美裝飾的2臥2衛帶陽台公寓，就處於大受歡迎的阿伯費爾迪村（Aberfeldy Village）的中心地帶。阿伯費爾迪村將一系列美輪美奐的公寓與新的購物、醫療和社區設施，以及公共區和綠化區相結合。房價為489,950英鎊，約¥428萬。物業編號：40000597 點擊查看房源信息
來源：每日經濟新聞 責編：Zoe Chan
中國香港
數據顯示，7月全港私人住宅樓價指數報393.5，6月經調整後為390.3；6月份調整後按月升幅為1.85%。與去年7月相比，過去一年住宅樓價累漲近16.6%；今年首七個月累積升幅則為11.6%。樓價此番升浪長達28個月。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，7月樓價指數升幅明顯收窄，反映政府6月底公布的新房屋政策及中美貿易戰惡化已窒礙樓價升勢。
萊坊估價及諮詢部主管林浩文預期，未來數月樓價升幅將會收窄及甚或調整；未來六個月影響本港住宅樓市因素主要是政府政策及突發性外圍經濟或政治問題，然後才是供應及加息走勢。但以現時情況，看不到有任何重大因素令樓價在下半年大幅下滑。
政府在6月底公布了六項房屋政策新措施，包括增加資助房屋供應、並向空置的一手私人住宅單位征收“額外差餉”等。政府早前數據顯示，7月送交注冊的所有樓宇買賣合約宗數自上月的21個月高位回落，按月減8.5%；當中住宅樓宇買賣合約宗數亦按月跌9.3%。
由於簽署買賣合約至遞交注冊登記需時，美聯物業估計，8月份整體物業注冊宗數將大幅減少，或創一年新低。
以面積大小劃分，A、B及C類住宅（實用面積分別40平方米以下、40-69.9平方米、70-99.9平方米）7月份樓價指數按月分別升0.72%、1.02%和0.06%，6月份調整後升幅分別為1.77%、1.8%及2.06%。
至於D、E類大面積單位（實用面積分別100-159.9平方米及160平方米以上）月內樓價指數按月分別升0.78%及0.12%，6月份升幅分別為2.4%及1.9%。
住宅租金 租金 租金 租金
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責編：Zoe Chan
根據Zillow最新公布的數據，今年7月美國房屋價值中位數同比攀升8%，達到21.8萬美元。但有跡像表明，在35個最大的都會區中，20個市場的房價增速開始放緩，表明購房者開始對房價持續快速上漲感到擔憂。在最火熱的4個市場：西雅圖、坦帕、薩克拉門托和俄勒岡州的波特蘭，當前的房價增速相較去年同期紛紛大幅放緩。
2017年6月，西雅圖房價同比漲幅達到14.8%，居全美首位。而12個月後，則僅以9.1%的房價同比增幅排在全美第12位。房價的走勢在一定程度上取決於可供出售的房屋數量，今年7月份，西雅圖市場上的房屋數量比去年同期增加了13.2%。在全國範圍內，可出售的房屋數量比一年前減少了3.9%，庫存降幅也有所緩和。
坦帕的房價同比增長放緩至10.6%，目前房價中位數為205900美元。薩克拉門托和波特蘭的房價同比增幅也都降至了5.7%（房價中位數分別為400800美元和391800美元）。
房價增幅將放緩 盡管目前全美房價8%的同比增幅高於2017年7月以來7.3%的年增長率，但與2018年早些時候的增幅相比略有下降。Zillow預測，到明年這個時候，房價速度將放緩至6.8%。
Zillow房屋價值指數同比變化
綠色 ：房價最貴的1/3房屋淺藍色 ：房價居中的1/3房屋深藍色 ：房價最低的1/3房屋
目前，大多數都會區的房價增速仍高於歷史水平，這意味著美國房市距離進入買方市場還有一定的距離。根據Zillow的統計，較便宜的住宅顯示出了更強勁的房價上漲勢頭：房價位於底部三分之一美國住宅房價同比上漲10.9%，而價格位於頂部三分之一的同比只上漲了4.9%。
根據8月17-29日對逾30位樓市專家和分析師的調查，路透社在2季度連續第六次上調對今年美國房價增幅的預估，預計房價增幅將繼續高出薪資漲幅與通脹水平一倍以上。
不過，專家們預計房價上漲的速度在2019年將明顯放緩。受訪者普遍認為，目前房價的上漲動力並不是來自強勁的交易活動，而更多是因為供應的短缺。
目前美國市場面臨的供給短缺，尤其是獨棟房屋，推動已然昂貴的房屋價格進一步上漲，讓許多潛在買家無法承受，與此同時，抵押貸款利率上升也開始給市場帶來壓力。
盡管美國房價已從十年前的跌勢中明顯反彈，但房市一直相對低迷，尤其是與上次金融危機前的繁榮時期相比。第二季度這種狀況比較明顯。美國二季度經濟以近四年來的最快速度擴張，但薪資增長較為溫和，占據約90%房市份額的二手房銷售也出現下降。
“至少在接下來六個月或許到一年的時間內，房價上漲會繼續快於收入，利率也會繼續升高，這意味著美國的住房負擔能力在下降或將繼續下降，從而導致經濟放緩，”BMO Capital Markets資深分析師Sal Guatieri稱。
“我們已經看到了美國樓市正在降溫的跡像。需求似乎在減弱，看起來已經處於停滯。不論是新房銷售還是二手房銷售，都呈現出低於去年水平的趨勢。”
截止明年年中，二手房年化銷量平均約為550萬戶左右。這略低於路透5月調查時得出的560萬戶左右。美國的二手房銷售量在2005年見頂，當時年化銷量平均超過700萬戶。
部分分析師還回答了一個額外問題，即妨礙房屋成交量反彈的最大障礙為何。其中大部分分析師選擇了預期中的美聯儲/FED升息，其次為獨棟房屋的供應不足和薪資增長的疲軟。
有幾位分析師還說，房價實在太高了。
庫存緊缺有所好轉 Zillow可售房源庫存同比變化
綠色 ：房價最貴的1/3房屋紫色 ：房價居中的1/3房屋深藍色 ：房價最低的1/3房屋
加州聖何塞在Zillow的可售房源庫存量開始回升
來源：Zillow
Zillow的庫存數據表明，與去年同期相比，7月份市場上的可售房源減少了3.9%。這是自2017年3月以來最小的庫存下降幅度。大都會區中，哥倫布和亞特蘭大的庫存同比降幅最大，分別為14.4%和14.2%。庫存增幅最大的，則是在過去一段時間內因供不應求而房價飆升的加州聖何塞和聖地亞哥，較去年7月，這兩地的庫存分別同比上升46.2%與36.3%。
加州聖何塞3臥的學區房，售價僅約¥559萬。居外物業編號：42643427 點擊查看房源信息 租賃市場也顯示出放緩的跡像 Zillow租金
來源：Zillow
7月，Zillow美國租金 租金 租金 租金
加州河濱市的租金同比漲幅最大，比去年同期高呼4.6%，至每月1898美元。緊隨其後的是薩克拉門托，同比上漲4.4%，至1842美元；拉斯維加斯的租金同比上漲3.2%，至1305美元。
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利率 香港 房市
市場數據顯示，房地產開發商近來以低於市場價值的價格銷售新住宅，這個跡像表明需求正在枯竭。
根據房地產信息網站“香港 公寓
在同一地區，由會德豐（Wheelock）開發的公寓
專家們表示，由於中美之間持續的貿易戰、人民幣疲軟以及中國股市大幅下跌，市場對香港
“開發商希望以更低的價格吸引買家，而潛在買家由於貿易戰和股市下跌而抱著‘觀望’心態。”美聯物業（Midland Realty）住宅部行政總裁布少明（Sammy Po Siu-ming）表示。
根據城市公共政策組織Demographia的調查，香港
資本市場和投資集團裡昂證券（CLSA）的數據顯示，香港
但美元利率 利率 利率
分析師們警告稱，按揭貸款成本增加和借款人承受壓力可能導致樓價下跌。
香港島淺水灣道的這套2臥2衛豪宅，被青山綠水環抱，售價約¥9,156萬。居外物業編號：41155647 點擊查看房源信息
裡昂證券房地產研究地區負責人王艷（Nicole Wong）表示，她預計未來12個月香港樓價將下跌15%。
她補充說，當地住宅房地產行業“面對著15年來最差的基本面因素組合”，經濟放緩，利率
“由於價格難以負擔，情緒隨時可能惡化。”她補充道，“房價高度不可負擔……可以充分證明這一點的事實是，買家越來越多地轉向舊的出租公屋單位，其價格已經上漲70%至90%，達到每個單位600萬港元。”
她表示，一家大型開發商開始打折售樓，銀行利率上調，或者住房供應增加，“都可能是壓垮駱駝背的最後一根稻草”。
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金融時報 責編：Zoe Chan
全美房地產經紀人協會（NAR）發布的現房銷售數據顯示，今年7月美國房市
7月，全美現房售價中位數約為27.1萬美元，相比去年增漲了4.5%，這一增長趨勢已持續77個月。
美國四大區域的房價與去年比都有增加。比之於2017年7約，美國東北部房價上升最為顯著，達到6.8%；西部房價上升了5.1%；南部位居其後，達到2.7%；中西部房價上升幅度最小，為2.5%。
圖一：美國全國、東北部、中西部、南部、西部現房售價
來源：NAR 7月美國住房存量比6月下降了0.5%，可供出售的住房數量為192萬棟。相比2017年7月，存量水平沒有變化。以目前的銷售速度，現有存量水平需經過4.3個月才會有所變化。以目前的市場情況看，一棟住房從掛牌到簽訂合約需27天，相比一年前的30天有所減少。
圖二：美國住房存量月變化
來源：NAR 自2018年6月起，四個區域裡有三個區域的現房銷售量都出現了下滑。其中東北部下滑最為顯著，達8.3%，中西部為1.6%，南部輕微下滑了0.4%。僅西部上升了4.4%。
美國四大區域的現房銷量相比去年都出現了下滑。西部下滑最為顯著，達4.0%，東南部下滑了1.5%，中西部下滑了0.8%，南部下滑幅度最小，為0.4%。南部的現房銷量在全國現房銷量中占比最大，達到41.9%，而東北部占比最小，僅為12.4%。
圖三：美國全國、東北部、中西部、南部、西部銷售占比
來源：NAR 相比上個月，7月的獨戶住房銷量下降了0.2%，公寓 公寓 公寓
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本期居外說，我們請來了在迪拜 迪拜
旅遊強勁增長推動房市發展
根據迪拜 迪拜 6.2% ，中國市場增長強勁，漲幅高達41% ，2018年1月至5月中國遊客訪問量已超過40萬 ，中國已成為迪拜全球客源市場第四大市場，旅遊業的強勁增長將繼續刺激房市發展。
2020世博會能給迪拜帶來什麼？
每逢世博會，舉辦當地的經濟效益都會有增長飛躍，迪拜成功拿下2020年世博會的主辦權後，美銀美林的研究報告顯示，在2015——2021年，主辦世博會有望為迪拜GDP帶來24.4％ 的增長，以及230億美元 的經濟收益。
迪拜投資邏輯： 油價上漲——>收入上漲——>房價上漲
2017年下半年以來,國際原油價格進入上漲區間, 2018年5月17日,布倫特原油期貨價格一度突破80美元/桶 。在油價持續上漲且高位運行的背景下,迪拜採油企業盈利顯著改善,資本開支明顯增加的同時，對迪拜經濟和房價的刺激不容小覷。
