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谈到房市投资，近期最热门的其中一个话题，肯定非“房市泡沫爆破论”莫属。不过，有专家向业主和投资者们派定心丸，指出澳洲房市崩围的风险很小，而最火红的悉尼和墨尔本房市也可望软著陆。

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根据“CoreLogic-Moody’s Analytics澳洲住宅价值指数预测”的推算，悉尼和墨尔本的独立屋价格将会在2018至2020年期间轻微下调。　　

悉尼楼价2018-2020年微调?　　

有关指数预示，悉尼的独立屋中位价今年全年将会上涨7.2%，然后在2018至2020年这两年里下调0.3%至1.4%；公寓中位价今年则可望上升7.5%，升幅跑赢独立屋，可是将会在跟著的三年里分别下调1.2%、0.7%和0.4%。

悉尼房价经历了上述的一波调整后，可望重拾升轨，可是上升速度将难望与过去4年相比，要年年录得双位数增长将困难得多。

报告指出，虽然悉尼房价崩围的风险很微，可是由明年至2020年的这段日子里，悉尼房价恐会停滞不前，独立屋和公寓价格的调整幅度料会大同小异。

墨市公寓前景不用太悲观?

另一个大城市墨尔本的独立屋价格走势料会跟悉尼相若，可是公寓价格走势又会是另一回事。墨尔本的独立屋中位价料会在今年上涨7%，然后在跟著的3年里下调0.5%至1.8%不等。

反观公寓价格前景相对较乐观，中位价在今年全年料会上升3.4%，并会在之后的3年里持续上升，但升幅有限，预计只会有1%至1.2%。有关报告与市场上普遍的看法有别，为什么？

报告指出，虽然墨尔本的公寓供应量增加，在2013年至2016年底期间，每新建1间独立屋，就有多123间公寓，可是独立屋价格上升的力度却远超过公寓，位于墨尔本市中心的独立屋中位价在过去4年里累计劲扬47%，同期公寓中位价仅升了23%，为独立屋中位价升幅的不足一半。　　

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柏斯房市将逆市迎接复苏?　　

相反地，柏斯房市或可迎来复苏，不管是独立屋还是公寓，两者的中位价均有机会在今年和未来年温和上升。据估计，独立屋中位价今年可望上升4.1%，并在之后的3年里再涨0.8%至2.8%。

与悉尼和墨尔本有别，布里斯班、侯巴特和阿得雷德的房市可望继续靠稳，因为当地的就业环境相对较佳。在2018年至2020年这3年里，布里斯班、侯巴特和阿得雷德的独立屋和公寓中位价都会趋于向上，可是升幅不会很大，料每年平均不会高于1.8%。

Ray White主席怀特（Brian White）表示，在楼盘供应增加的环境下，他认同房市可能会“稳定下来”，但他不认为房价会大泻，利率水平将来会高一点，而房市将会更加平衡。

SQM Research的基斯杜化（Louis Christopher）曾准确预测目前的房市上升周期，可是他对于CoreLogic-Moody’s Analytics的估算有所保留。基斯杜化说，公寓和独立屋的价格调整不会雷同，正如两者价格的升幅在荣景时也有分别，要认定房市调整将会是沉重、旷日持久，还是点到即止，现阶段实属言之尚早。

（据澳洲新快网）