華人移民律師劉鵬解讀英國移民新政策

每年4月6日,內政部移民政策和實施細則都會進行一輪變動。今年4月6日漸近,內政部又 要動哪兒?哪些人群、機構、行業又將受影響?政策爲什麽這麽變?大選之年,變動反映出英國政府對移民問題怎樣布局?

每年4月6日,英国内政部移民政策和实施细则都会进行一轮变动。

英語考試只認雅思三一

本科以上畢業證仍爲有力證明

2月20日,內政部網站公布了其承認的英語考試成績名單,僅保留了雅思和倫敦三一學院的英語考試,此前名單在列的培生PTE考試、City and Guilds考試及劍橋英語等本土英文考試全部被斃。2015年4月6日起,申請來英留學者,只能提交雅思或倫敦三一學院的考試成績。不過表格也明確了過渡期,在2015年4月5日前取得的其他英語考試成績,可使用到2015年11月5日。

2014年2月,英國爆出托業考試替考醜聞。隨後,內政部將提供該考試的美國ETS從 認可的外語考試成績名單中剔除,幷取消了57所私立院校的簽證擔保人資格。資深移民律師劉鵬(Peter Liu)告訴《英中時報》,在他看來,今年4月後實施的簡化名單,無疑是這輪運動的進一步清理。

受華人關注的是,申請永居者亦需提供英語能力水平的證據。此前,英國大學本科以上的畢業證即可證明申請者的英文水平已達到至少B2水平(相當于雅思各項5.5分)。今後,大學畢業證依然可作爲英語語言能力證明嗎?

劉鵬律師解讀說,企業家移民及永居申請,要求申請者英文水平達到B1,即相當于雅思各項4分,遠低于英國大學本科學歷的英文水平。所以2015年4月6日後,受英國移民局認可的英國大學(大部分university畢業證都被接受,但 college需再次確認)本科以上畢業證,依然可用于這些類別的簽證申請。

有英語培訓機構專家認爲,考試類目精簡後,也將清理一批提供不再被需要的考試的培訓機構的業務,考生目標更清晰,也算是一項利好。

企業家真實性考察貫穿始終

學生畢業後留英選擇“仍有空間”

2013年PSW簽證關閉後,Tier 1企業家簽證成爲一些畢業生留英的重要途徑。不過,由于企業家簽證易被濫用,這項簽證細節一直在完善。2015年4月6日起,該簽證政策最重大的變化,是 真實性考察將由原來的只針對初次申請者,改爲將延續到續簽及第五年轉永居。申請到簽證幷不意味著高枕無憂,在持有該簽證的5年內,你會一直受到移民局對你 進行的商業活動真實性的考察。

此外,提交商業計劃,4月6日後也成爲必須。此前這通常都是放到補充材料中“錦上添 花”的。可見,對商業計劃本身的質量,要求也越來越高了。劉鵬律師建議:對一些有錢但沒有創業經驗的年輕創業者來說,加入合適的項目成爲“英國合夥人”, 成爲一個高效的選擇。他建議申請者尋找英國政府指定的創業園區及優秀的初創企業,通過合作取得共贏。

有畢業生覺得,PSW取消後,如果畢業後不能立馬找到工作,或資金不足無法通過其他途 徑留下,留英“福利”少了很多。有分析文章認爲,和一些國家推出留學生畢業後可留在當地一定時間的舉措相比,英國留學優勢較先前失去了一定吸引力。對此, 劉鵬律師認爲,大部分T4學生簽證的非課程時間,學生有權全職工作。以來英讀研究生的留學生爲例,課程時間爲每年的9月到來年的9月,而學生簽證的時間會 多給半年,直到第三年的1月底。這多出來的時間,恰恰可以對留學生進行“分流篩選”:有留英意願、有能力的學生,會早早開始尋找工作機會、創業機會。而事 實證明,這部分學生留下來的幾率也更高。

劉鵬律師說,雖PSW已關閉,但T5短期工作類型及T1畢業生企業家簽證類型,都對留 學生開放。英國政府一直致力于將真正的人才留下。這兩類簽證的開放,恰恰體現了英國政府對“真正人才”定義的升級:相較PSW,僅僅拿到一張畢業證書還不 足以證明你是一個優秀的人才,你需要的是尋找到實際工作機會的能力;或更進一步,有一個好的商業構思,爲英國本地市場提供就業機會。

積分制簽證被拒將不能上訴

旨在打擊濫用上訴權凑永居者

爲打擊一些持有學生簽證者逾期滯留的狀况,2014年10月20日開始,內政府針對學 生簽證做了重大修改:在境內學生簽證或學生家屬陪伴簽證申請被拒,將不再有上訴權,只能申請行政覆議。今年3月2日後,這個影響範圍擴大到所有積分制簽證 或其陪伴簽證。行政覆議的申請提出後,移民局一般會在28天內處理;覆議不能提交新證據。

有華人擔心,行政覆議期間在英國待著合不合法?上訴權本是確保公平的,取消掉是不是有 失公平?劉鵬律師分析,行政覆議期間,申請人在英國仍然是合法居留。反觀之前,部分申請人濫用上訴權,即使由于自身的問題,如提供假材料,錯交漏交材料, 對移民法規不瞭解導致的拒簽,許多申請人仍抱僥幸心理去上訴,拖延居英時間,尤其是有永居打算的申請者。在英國,上訴案需要至少3-6個月的審理時間,在這段漫長的期間裏,政府需耗費大量人力物力;另一方面,逾期滯留的申請人也可能會給政府帶來相應負擔。因此,政府縮緊上訴政策,同時又確保覆議權,總體看是公平合理的。

投資移民政策又將調整     

200萬鎊需提前抵英開戶

繼2014年11月6日100萬鎊投資移民“漲價”爲200萬鎊後,今年4月6日起的變更則是,申請人要先在英國開設銀行賬戶,持有銀行賬單或證明信,才能提交簽證申請。這意味著,過去很多申請人幷不需要提前來英做先期準備,以後這一趟是免不了了。利好則是,除“漲價”和資金提前到位之外,新政策取消了投資的補倉要求,從而使整個投資過程更加合理,也相應降低了投資人的資金風險。

劉鵬律師分析說,根據實操經驗,“漲價”後會有一段時間的冷靜期(2015年第一季度官方數據還未公布),但這個冷靜期會很快過去,希望移民英國的高淨值人士依然會開始行動。

他表示,從他接觸到的大部分移民英國的高淨值人士來看,移民英國主要爲孩子教育,除此之外,英國的綜合實力在全球範圍內的排名,也是跟其他國家相比最大的吸引力之一。

政策宗旨:只吸納 “真正人才”

大選在即:管控移民聲浪甚囂塵上

距英國大選還有約兩個月。2月底,英國統計局公布季度性報告:到2014年9月,英國 的淨移民數爲29.8萬人,比聯合政府2010年上臺時的數字高出5.4萬。這也是自2005年來最高的數字。數據細化了移民來向:即便受制于複雜的簽證 限制,歐盟外移民還是進來了4.9萬人;而完全可以自由流動的歐盟移民,則來了4.3萬人。這給首相卡梅倫先前“沒有如果、沒有但是,一定要削减至五位數 (10萬人以下)”的目標,結結實實扇了個大嘴巴。

牛津“移民觀察”機構指出,英國經濟增長、失業率降低的表現,使移民削减的目標難以完成。該機構主席瑪德琳•桑普頓稱,要是英國經濟比歐盟別的國家差,移民自然就不會涌進來。

政界紛紛批評首相的目標不切實際,弱化了政府乃至保守黨自己的公信力。面對尷尬,政府最大的動作便是拿海外學生開刀,同時,家庭移民和專門來英國蹭福利的那些移民,也受到一定擠壓。不過,商界、教育界人士及工党三番五次警告,移民應區分對待:對低技能移民應限制,對非法移民應嚴格執法。無論如何,驅趕對英國經濟尤其是教育産業做出貢獻的國際學生,是飲鴆止渴。

安全和移民部部長詹姆斯•布羅肯希爾表示,相比海外學生,更棘手的原因來自于歐盟移民 自由的流動,以及來英後輕鬆享受到政府福利。首相官方發言人也說,政府將在避免歐盟移民享受到福利和稅收抵免上落力,讓“來英打工”對他們失去吸引力。不過,對五位數的移民目標,保守黨目前仍保持口風不變。

綜上,一方面,政府對中國學生和旅游者示好,希望吸引更多的學生和旅客;另一方面,大選在即,各政黨管控移民的言論又甚囂塵上。根據從業多年的觀察和總結,劉鵬律師認爲,無論哪個政黨上臺,英國想要看到的都是更活躍的經濟、更高的就業率。對學生簽證、旅游簽證這些沒有永居導向的簽證來說,更多的短期移民來英,都將促進英國的經濟發展及就業率的提升。而另一方面,政府在持續收緊具有永居導向的各類簽證類型,如投資簽證、企業家簽證及工作簽證等。這些簽證類型的收緊,都將最終對于長期移民進行更嚴格的篩選,以確保能够留在英國的移民能真正爲英國經濟做出貢獻。今時今日,英國政府對“真正人才”的定義有所升級,不同簽證類型的收緊和放鬆幷不矛盾,都出于同樣一個初衷。

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中國富豪加速外流 移民首選澳大利亞

據置業顧問公司萊坊的報告,中國已成全球“富翁出口大國”。

隨著中國企業海外擴張的浪潮,在截至2013年的10年中,移民或者獲得海外公民身份的中國富人超過了7.6萬名。

萊坊援引移民律師事務所Fragomen彙編的數據稱,澳大利亞是中國富人移民的首選地。在截至1月的兩年中,澳洲重大投資者簽證(Significant Investor Visa)申請者中,中國人的占比超過了90%,達到1384人。中國人也是英國和美國高淨值簽證(high-net-worth visas)最重要的申請者。

萊坊研究部主管Liam Bailey告訴彭博新聞社,“最終來說,是中國富人存在移民海外的訴求。”有些人是為了工作,他們“試圖成為國際化的參與者,因此足跡需要達到倫敦、紐約和洛杉磯,企業重新分配員工的工作地具有十分積極的意義。”

根據萊坊的報告,去年前九個月,申請英國tier1簽證的中國人超過了300名,該簽證要求申請者在英國投資至少200萬英鎊。此類簽證的703名申請者中,俄羅斯人也超過了160名。

華爾街見聞網站介紹過,巴克萊銀行去年9月報告稱,將近一半的中國富人正考慮在未來五年期間遷往發達國家,以為子女尋求更好的教育和就業機會。

當時日經中文網報道稱,富裕階層離開中國的理由形形色色,包括想讓孩子接受發達國家的教育、保護私有財產、以及逃避大氣污染等。

因中國人遞交簽證量暴增,美國去年8月時便出現了本財年投資移民簽證名額告急的情形,這是史無前例的。美國國務院官員表示,從8月底到2015財年(2014年10月1日開始),中國投資者無法再申請EB-5(投資移民)項目。

澳大利亞是中國富人移民的首選地

最受全球富豪追捧的國家

萊坊的報告顯示,印度成為僅次於中國的“富翁出口國”。在同一時期的十年中,移民或者獲得海外公民身份的印度富人達到了4.34萬人。排名第五的俄羅斯也到達了1.4萬人。

同一時期裡,移民英國的富人超過11.4萬人,使之成為最受全球富豪追捧的目的地。新加坡和美國分別以4.5萬和4.24萬人成為第二和第三受歡迎的國家。

該報告稱,由於銀行業透明度增加,瑞士對“移動型富人”的吸引力下降。曾經移民瑞士的人重新移民去了新加坡英國阿聯酋

報告還指出,由於新的監管規定和政府間越來越多的收稅數據分享,“發現難以購買外國房地產的潛在買家正在變多,盡管現在尚少。

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中國澳洲簽證申請者之“傷”——資金來源證明

說到澳大利亞商業與投資簽證時,提到最多的一個詞就是“資金來源”。“資金來源”是指,投資者是如何積累到現有資産。海外投資者人在申請“重大投資”、188子類簽證下的企業家簽證(188A)和投資者簽證(188B)時,都必須提供本人的資金來源。

這對中國申請者來說是最難滿足的一個條件,這是因爲中澳間在財務與監管條例上有著衆多的不同。不過,中國會計體制開始越來越多地采用西方會計學和遵約,兩國在這些方面的不同正在慢慢縮小。更準確的說,是西方體制正在逐步適應中國市場。也就是說,但在此之前,這兩個國家的企業運營方式會有些許不同。

澳大利亞移民局希望所有的申請人可以滿足適用的條例。所以,移民局期望中國申請人可以按照在澳經營企業的要求提供相關憑證。舉例如下:

  • 審計過的財務報表
  • 報稅記錄——個人所得稅記錄、公司所得稅記錄以及營業稅等
  • 企業注册信息和執照
  • 企業所有權文件(如股權分配)
  • 銀行對賬單

從本質上講,作爲申請簽證的一部分,申請人需要向移民官展現一個清晰且易于理解的書面記錄。移民官不會隨便相信申請人所說,如賺取資産的方式,如何使用或節省出這筆資産等。在此過程中,申請人不只是去單一的證明自己目前擁有的這筆資産,還必須證明是如何通過合法途徑積累得到的。

由于澳大利亞政府不希望商業和投資移民項目變爲洗錢工具,所以他們只希望吸引合法和嚴謹的企業家。然而,這對于真正合法的中國申請人來說太過于複雜。我經常就這一點與客人反復討論幷試圖告訴他們,與移民局爭論這些毫無意義。成功獲得簽證的唯一要素就是申請人盡可能多地向澳大利亞移民局提供移民官所要求的文件

對一些客戶來說,這是一個學習的過程。而對于許多申請人來說這幷不簡單,甚至根本辦不到。那時,申請人就需要想方設法來證明自己故事的真實性。比如,提供自己能拿到的文件,即使無法提供移民局要求的所有文件,也可以在很大程度上支持您的簽證申請。需要提醒的是,許多申請人在這個過程中感到萬分沮喪,只因爲他們確實擁有這筆財産,但能够提供文件却非常少。

這時聘用專業的移民顧問就顯得非常重。申請者在向所聘律師詳述自己的具體情况後,便可得到最適合自己的簽證申請方案。需要注意的是,申請人需要完全相信最的移民顧問

這幷不意味著自己所有的財産都需要向移民局披露,只需要提供移民局要求的那些就足够了。

以下是可能要求提供的書面憑證的一些例子:

  • 由澳大利亞注册會計師或者四大會計師事務所駐國內辦事處的會計師出具的審計覆核
  • 由認可的物業評估師出具的物業評估報告。幷不是所有的所有的物業評估機構都被認可

以上只是衆多書面憑證中的兩個例子,如果是針對每位客戶的簽證申請,則需要具體案例具體分析。很抱歉在此不能爲大家一一列舉詳細的文件。

以下我列舉2個對中國申請者較爲適用的例子:

  • 所有權

從澳洲政府的角度來看,簽證申請人或者其配偶擁有的財産應該在他們個人名下。但是在中國,有些時候法定所有權却顯示在其他家庭成員名下或者是某一位員工名下。這可能會導致一個問題,儘管每個人都明白真正的業主只有一個,但沒有任何書面憑證可以證明這個關係。雖然可以與移民官爭論實益所有權,但這讓情况變得更加複雜,澳洲移民局將會對此提出更多的問題。

  • 資金來源追溯期

用多長的追溯期去證明資金來源最好?越長越好。

如果申請人能够證明擁有財産的時間越長,對簽證申請越有利。雖然,不是每一個人在出售財産或者轉讓生意時都保留書面文件,但從申請澳洲簽證的角度來說,這是一個很好的建議。

我希望以上信息能對申請澳大利亞商業和投資移民簽證的讀者有所幫助和深入的瞭解。一般情况下,申請人幷不能提供移民局要求的所有文件。因此,提供越多的文件持證對簽證申請越有利。對于可以投資五百萬澳元却不能滿足提供充分資金來源憑證的簽證申請人,澳大利亞移民局將駁回其遞交的申請。以上的情况證明,簽證申請的前期準備工作必須認真對待幷且在準備相關文件時應該從澳大利亞政府的角度而不僅僅是從申請者的角度考慮。

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Matthew Garvey剖析澳洲移民

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歐洲“買房移民”政策彙總

隨著法國在2013年推出“33萬歐元買房移民政策”,目前已累計有葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯等多個歐洲國家相繼推出買房移民政策。爲此,居外網將各國相關政策及最新動態彙總,以便于大家尋找、對比。

英國房産投資稅務解惑——個人投資

在世界範圍內購置房產可以稱為中國人的一個嗜好。而英國又擁有一個相對穩定的經濟環境,投資房產的風險也較低,自然也得到了更多中國買家的青睞。近幾年來,英國憑藉優質的教育資源逐漸稱為了一個熱門的移民國家。

慎重考慮稅務規劃

英國在稅務方面的要求比較嚴格。中國人在購買房產時與英國人的購買的思維很不一樣。英國人購房是用來自住,作為自己的資產,用於增值。而中國人永遠都是在一些好的時機購置房產,這樣便會產生一些收入,也就涉及到了資本利得稅。

購買個人住宅的高端人士也多是投資移民。在去年11月17日對於投資移民的最低投資額做出調整的同時,個人房產也被剔除出投資品類。

與房產相關的稅務

如果是只購買一套房產,用於自己居住,不產生收益的話則無需繳稅。如果是投資行為,將購得的房產用於出租,即便您不是英國的稅收居民,也需要對於租金收入繳納20%的稅款。y

印花稅是購買房產時會涉及的一個重要稅務種類。在去年年底英國財政大臣最近公佈的政策中,對印花稅的徵收細則做出了一個較大幅度的調整。調整後房產價值低於12.5萬英鎊的房產無需繳納印花稅,房產價值達到一百萬英鎊,印花稅的稅率調整為10%,價值超過150萬英鎊的房產,英國房產交易稅稅率約為12%。

住宅年度稅是指由公司持有一套價值超過200萬英鎊的房產,需每年繳納1.5萬英鎊——15萬英鎊不等稅款。這項稅收的稅率是固定的。那如何通過公司信託來避免這部分稅款?您需要通過專業人士進行。

是否為英國籍貫人士?

其實方法很簡單,只需通過回答三個簡單的問題便能得出答案。首先是您的出生地在哪裡,第二是您將來退休在哪裡,第三是您父母的出生地在哪裡?也許大部分擁有英國房產的業主都不是英國籍貫,但都是英國稅務居民。在過去,如果非英國籍貫的投資者在英國購房是有很多優惠的,因為只要不將海外資產帶進到英國是不需要納稅的。

在2013年4月,英國出台了一項新的稅收政策,即如果您在海外擁有超過2000英鎊以上的收入,即使不將收入匯至英國,仍有義務做稅務申報。雖然您不是英國籍貫,但是只要在英國居住超過183天,也是會被認定為英國的稅務居民

在過去,英國是根據您在英國逗留的時間來進行納稅的。但是,去年英國也更改了相關稅法。通過一些其他因素來斷定您是否屬於稅務居民。如果您居住的時間比較短,但是您與英國的相連比較緊密,比如您在英國有房產,或配偶在英國居住、工作,或孩子在英國上學,針對這種情況就很難判定英國是否成為您的一個家。現在,新稅法將通過一個很複雜的測量方式對您的身份進行判定。面對這樣一個新的變化,複雜的測量方式也意味著更多的機會。通過一些稅務策劃方案,可以幫助一部分高端人才或投資者合理避免這部分稅款。

案例解釋稅收優惠

A先生是在英國居住的一位投資移民者,籍貫不是英國。目前持有一塊價值500萬英鎊的土地,計劃建設成為學生宿舍或住宅公寓。

推薦土地:英國英格蘭倫敦總佔地650平方米的土地

在正常情況下,A先生需要繳納標準的印花稅,未來可能會涉及遺產產稅,將房子建成後會其租金收入需繳納稅款,如果將房產出售,還會涉及資本利得稅,稅率為 28%。在這種情況下,德勤建議投資人通過海外離岸公司來持有這塊土地。其優勢在於,離岸公司可以避免遺產稅,因為英國的遺產稅並不針對逝者在境外的遺產。

假設A先生每年的房租收入可達50萬英鎊,那麼他所繳納的稅款將達到25萬英鎊左右。如果使用信託方式來貸款,將錢款投資到房產中,可以將稅款降至非常低的水平。以50萬英鎊收入為例,可以節省約17.5萬英鎊的稅款。

此外,在印花稅的稅率方面也有所區別。如果是價值100萬英鎊以上的房產,印花稅的稅率為12%,針對A先生的情況,德勤建議其將房產拆分成多個公寓,這樣可以獲得較低的稅率,從而壓低稅收。

與國內不同,英國的稅務週期從每年的4月6日到次年4月6日。在此提醒各位讀者注意英國的報稅時間。

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英國投資移民大解析

英國投資移民政策始于1994年,早期只是歐美國家的申請人,近幾年中國的申請人持續增多,目前申請人最多的國家是中國,俄羅斯和印度。2011年4月英國政府爲了吸引高資産人士,實施了新的投資移民政策, 創立了永居的快速通道即申請人投資500萬英鎊,可以三年拿到永居;投資1000萬英鎊,最快兩年申請永居。

目前申請人最多的國家是中國

英國投資移民申請需要滿足的條件

 依據英國移民法的簽證條例,主申請人年滿16周歲,無犯罪記錄,孩子年齡不能超過18周歲。主申請人名下擁有200萬英鎊或等額其他貨幣的現金,幷且可以將這筆錢投資到英國,即可獲得三年的‘投資移民簽證’,然後續簽兩年,五年之後可以申請永久居留。

申請人擁有幷能够在英國投資不少于200萬英鎊的合格 投資即購買英國國家債券、股票或上市公司,但不包括投資房地産,銀行等金融機構存款。原則是要求資金以最直接的方式形成投資,來促進英國經濟的發展。申請人必須以自己的名義投資200萬英磅,通過離岸機構做出的投資不算合格投資。

其次,要有足够的資金能够維持自身和家屬的生存,不申請英國政府救濟。再者,要有意將英國作爲長期居住地,同時申請人沒有被限制到英國以外的地區居住,但是一旦移民局獲悉申請人的主要居住地在英國以外,申請人的申請將會被拒簽。

對于想快速獲得永居者,也可以走快速通道,例如申請人投資500萬英鎊,最快三年可以申請永居;或者申請人投資1000萬英鎊,最快兩年可申請永居。

申請人的配偶和未成年子女可以作爲附屬申請人配同一起前往英國,可以和主申請人一起獲得英國定居簽證。

另外,需要注意的是居住要求,申請人一年要在英國住滿180天才能申請永居,這條要求對于不少投資移民的申請人是個挑戰。如果申請人五年期間不能滿足居住要求,只要一直保持在英國的投資,其移民居留是可以一直續簽的,直到决定要申請永居的時候再去滿足居住要求即可。

對于投資來源方面的要求是投資資金必須是申請人自有資金,而非任何他方資金。接受贈與的資金或公司股份可以接受,但必須證明這種贈與是合法且真實的,因此,一份不可撤銷的贈與契紙是必要的,內容足以證明申請人對資金有完全的控制權;

申請投資簽證續簽的條件

對于兩百萬英鎊的投資人,三年簽證到期前需要向移民局申請簽證延簽,只要滿足以下條件即可續簽兩年:首先,投資額已按照要求投入,幷會繼續投在英國。其次,一年在英國的居住時間至少有180天。第三,有充足的資金支持本人和家屬的生活,無需領取社會公共福利。

投資移民簽證的優勢分析

此類簽證審批速度快,成功率高。對主申請人無管理經驗和背景要求,也沒有學歷,英語語言和生活費證明等要求。申請人在英國期間,其子女可以獲得英國國立學校免費的中小學教育,而獲得永久居留後享受和英國本地學生同等的大學學費待遇。

另外,投資期間除了居住時間要求,沒有其他投資的法律限制,例如公司創立,稅務或雇傭等。因此,此類簽證適合有意投資英國但又無意創業和經營管理,同時又可拿到英國身份的富裕人士。

留學英國:機遇與陷阱幷存的選擇

英國是目前第二大留學國家,作爲一個教育水平領先的大國,一直以來吸引著衆多的學生。對英國的教育來講,尤其是911之後,英國吸引了大批的中國學生。在英國的中國學生大約有將近十幾萬人。每一年去英國讀書的中國留學生大概五萬左右。

英國是目前第二大留學國家,作爲一個教育水平領先的大國,一直以來吸引著衆多的學生

英國大學實際上是世界最早一批大學,而英國教育的變化却是最緩慢的一個國家。英國人面對變化的一般態度是,能不變則不變,英國人對于創新對于新社會的接受程度,是相對比較緩慢的。那爲什麽要去英國留學呢?因爲去英國留學對于英文的學習是最好的。通過留學,體驗當地的歷史人文環境,利用這種地理優勢游歷歐洲,這種經歷是替代不了的。第二:獨特的貴族教育。在貴族教育方面其實我有一種觀點,從留學的角度看,要不然你就早一點要不然就相對晚一點。如果 家庭的經濟條件特別好的話,應該越早越好,甚至是去讀英國的小學。另外一點:科研。其實在基礎學科的研究方面英國走到前面,在全世界排名比較靠前的學校中,全球前十,美國有七個,英國有三個。在大學方面,英國有一百多所大學,整體的質量還是比較好的。

下面分別介紹一下英國的各個教育層次。首先,老查認爲現在去英國讀中小學是一個非常好的機會,尤其是所謂的貴族中學,傳統上很多家長會送孩子去 讀中小學,尤其是寄宿中學,現在每年去美國讀中小學的中國學生有接近2萬人,而去英國的只有3000-5000人,去英國的讀中小學的反而有所下降,這就有點不正常了。其實英國的寄宿中學環境好,質量高,而且可以學習英國人的所謂貴族精神。現在去的人少了,競爭少了,普通的學生就可以申請到很好的寄宿中學。如果想瞭解這些學校的詳細情况,可以到牛校網的去英國讀寄宿中學部分,上面有最詳盡的資料和點評。

如果想去英國本科,除非中國學生在國內讀的是A-LEVEL或者IB課程,否則都要讀大學預科的。讀完之後才能進入大學大一。英國有100多所 招生國際學生的大學,除非是赫赫有名的大學,例如牛津、劍橋等,其他其實差异不大。在碩士階段,英國的碩士分成授課型和研究型的這個分類。授課型碩士指的是一年碩士學位,十二個月的課程,九個月的學習和三個月的論文。對于這類學生,學校會預期這個學生畢業之後會走向社會,不再從事進一步的學習。如果想進一 步的學習的話,可能要重新從研究型的碩士開始讀。授課型的碩士占英國目前整個碩士教育的主體,大部分中國學生讀的一年的碩士都是授課型碩士。英國授課型的 碩士申請比較簡單,主要集中在工科、理科、普通商科和一些其他的領域。研究性的碩士一般來講會需要兩年時間,讀完之後可能會直接升入博士,也有碩博連讀的課程。研究型碩士和授課型碩士是不一樣的,研究性的碩士在理論上來講是要先聯繫你想申請的教授,對于不同的學校要具體分析。另外公立教育爲主導這個也是英國的一大特點。其實英國主體上基本上都是公立的大學。英國政府主要通過撥款來調控整個英國的教育,正因爲公立教育,不同國家、不同地區的學生的學費的標準也不一樣。另外,英國課程細分程度遠遠超過美國。

英國文化大使館文化教育處對英國教育的推廣的整體水平和整個投入是遠遠超過其他國家的。英國是公立教育,英國政府對于整個産業方面學生非常重 視,其院校在全世界的推廣都是出名的。它的整個運作都是非常好。英國文化大使館文化教育處有一個功能就是了解中國教育的概况,定期向英國學校提供這些信息。英國學校對于中國學校的情况都很清楚,包括221、985、二本、三本、專科院校等分類。所以說在申請英國大學的時候,你的學校背景很重要,對于有些 很著名的大學而言,其他方面比較突出的話也是可以考慮的。當然英國學校還是會看文書, 推薦信還有專業的背景工作經驗。專業方面很多英國大學的商科,已經接近飽和,所以說商科的要求相對會比較高,其他專業就可能比較低,所以不能一概而論。利 茲大學就比較典型,它的傳媒可能接受二本三本的二級學校的申請,但商科就有固定的要求。第二,中國學生經常出現的問題,不考慮個人興趣,僅考慮熱門。從學 校的角度來講,考慮客觀條件更多一些。爲什麽有這種情况呢?因爲學校收到了大量的申請,它的國際部工作超過了負荷。他們必須制定能够很清楚快速的區分學生 的一些入學條件。由于這些隱性的條件每一年都在變化,但又不是對外公布的,也因此造成中國學生依賴留學中介進行申請的原因。因爲留學中介比較清楚的學校的入學要求,它有相對來講比較完整的信息。

我認爲不要去英國讀的專業:第一,醫學及相關。首先在英國如果你想成爲內科醫生的話基本上可能性不大。因爲它的入學要求非常高,耗時很久,費用 也高。第二,法律相關。因爲整個法律教育系統跟中國的差异特別大,基本上你沒有機會成爲英國當地職業律師,這樣你所學的知識既不能應用在國內也不能幫助你 在國外就業,這個專業讀下來就沒有意義。第三, MBA。MBA如果能選擇的話儘量去到北美(美國和加拿大)。因爲MBA的費用非常高,投資和回報率不是很好。英國是一個相對比較緩慢的商業社會,它的 MBA也沒有專業性,學費又很昂貴。第四個,人力資源相關專業。西方人力資源管理體系統跟中國差异特別大。

對于英國的就業和移民,實際上在大約幾年前英國推出PSW計劃。就是它會給所有去英國讀了一年或一年以上課程的學生一段時間簽證找工作,後來受制于國內的就業壓力,這個計劃就取消了。目前對于中國的學生而言,想畢業之後留在英國當地工作,基本上只有以下幾種方式:一、TR簽證。你要找到所謂的公簽,就是要找到雇主,而且最低的年薪有限制,對于雇主也有限制,對于中國學生來講就是非常的困難。因爲英國的整個就業情况幷不好,對于本土的大學畢業生都 非常難找工作,何况國際學生。二、就是創業者移民,英國政府對于創業移民有固定配額。還有一個方法就是投資移民,投資移民對家庭資産的要求非常高。最後一個是結婚。

目前英國留學的機遇和陷阱有哪些呢?先說機遇,目前整個英國的留學費用比較低,英國的碩士一年二十萬到二十五萬。那陷阱呢?一時低齡留學。尤其是本科風險比較大。因爲就英國目前的就業移民情况而言,你去讀本科結束後你無法留在那裏,其實回國面臨重新的選擇,而且對中國的狀况也不是很瞭解。第二, 學習語言和文化溝通能力要强于普通的專業課程。因爲你的競爭對手是英語爲母語的人群,就算競爭者是歐洲學生,他的語言的水平也要比你高很多。而跨文化交際 的學習是一種體驗,如果你能够深度的理解西方的文化和、溝通方式,無論是在國外就業還是回國就業都是有非常大的幫助。這對中國學生來講就提出了一個挑戰: 無論是提高語言還是跨文化交際能力,包括整個人際關係和網絡,這個是很重要的。

中國香港叫停投資移民 美國EB-5將受影響?

1月14日,中國香港特首梁振英發表2015年《施政報告》,報告中宣布將於15日暫停推行“資本投資者入境計劃”。而壹直“巋然不動”的美國投資移民或許將受到影響,未來將進行政策調整。

資料來源:中國香港特別行政區政府入境事務處

在移民業界看來,未來收緊投資移民的將不僅僅是中國香港。雖然短期內各移民目的地國或並不會提高投資移民門檻,有的國家甚至還可能放寬投資移民政策。但從長遠來看,只有錢的“土豪”並不會永遠受歡迎,人才才是各國真正期待的。

專家介紹,在不少國家,投資移民往往是短期政策,而技術移民才是真正受歡迎的。尤其在歐洲等非傳統移民國家,對投資移民的需求僅僅來源於現階段經濟壓力之下,其對於資金的短期需求。壹旦本國經濟復蘇,投資移民也不再必要。

今後,美國投資移民政策還會像現在看起來的那樣依舊“巋然不動”嗎?

據移民專家分析,移民市場已經普遍認可2015年美國投資移民政策會進行大調整的猜測。“漲價”基本只是壹個時間問題。移民專家預測,價格將從當前的50萬美金漲至90萬美金。

另壹方面,由於2014年已經出現美國投資移民10000個配額用盡情況,2015年配額並未增加,2015年遞件數量應該和2014年持平。因而,排期也屬意料之內。沒有搶到排期的家庭將會受到影響,而申請者子女接近21周歲的家庭將受波及最大。因為美國投資移民政策規定,超過21周歲子女只能作為獨立申請人申辦移民。

美國EB-5投資移民政策自推出以來,政策並未有過大調整。2015年9月30日,美國國會將會就EB-5區域中心法案進行延期表決,根據目前美國國內形勢和世界整體移民發展趨勢看,此次延期表決後,或將有壹批美國EB-5投資移民政策改革方案出臺,單純“漲價”、“排期”是最樂觀的預期,其他不可預知的政策變動可能會更廣泛的影響美國投資移民申請者,比如增加語言要求或是加強對於資產來源的審核。

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西班牙投資房産案例(一):律師巧維權 一套別墅變兩套

今年4月,江西的客人高先生携妻子來到西班牙中國律師事務所,希望能够得到我的幫助。以下,我就來講述一下他的西班牙房産投資故事。

高先生從事房地産開發業,同時也是著名民營企業家。他喜歡旅游和收藏名表,曾多次來購買或者參加名表拍賣。之前來過西班牙,留下了比較好的印象。

今年年初,一位北京的朋友多次向其提起西班牙房産觸底是投資的絕佳機會幷且還可以順便獲得歐洲居留,幾次三番,高先生有些心動。因爲,西班牙的房産升值空間大;另外,兒子將近30,持有其地産公司的股份幷已有澳大利亞綠卡。

高先生因爲國內生意走不開,沒有時間坐“移民監”,所以一直沒有移民。現在,西班牙投資移民簽證只需每年入境一次而無在境內停留要求,高先生覺得相當于買房白得一張歐洲永久簽證,大大方便自己多次來往歐洲擴大自己的收藏。于是今年4月,高先生趁來歐洲購物之際,赴西班牙考察房産。

高先生北京的朋友熱情地安排其在馬德裏的熟人夏某人帶領高先生看房,在夏某人的安排下,高先生1天半內就走訪了馬德裏郊區Parla新區的多套別墅。由于全是新別墅,所以都自帶花園,面積大,社區配套設施全。據夏某人介紹,歐洲國家的上流人士都追求獨門獨院的花園洋房,所以像Parla這種郊區是馬德裏富豪聚集的社區。由于經濟危機,Parla別墅的價格已經下跌了近50%。鑒于高先生著名企業家的身份,根本不需要再去市中心看普通公寓。聽了夏某人的建議,考慮到自己在西班牙停留的時間較短,一向出手豪爽的高先生立即轉帳5萬歐元向開發商預定了一棟面積爲236平方米的parla 別墅,總價爲52.5萬歐元。雙方約定,高先生回國後匯出剩餘房款,由夏某人幫其代辦後面的手續,當晚就簽訂了定金合同。次日上午,高先生夫婦利用回國前最後一天在西班牙購物,幷打車前往常去的一家華人餐館用餐,每次也都會與其老闆李先生攀談一番。

高先生向李老闆提到自己這次來西班牙投資了房産,在parla 區購置了一套50多萬元的別墅云云。李老闆在西班牙經商多年,自己家就在parla地區,聽說高先生在當地買了50多萬歐的房子不禁奇怪:該區爲新區,別墅的均價十幾萬元左右, 高先生花50萬歐元是買了什麽豪宅?于是他不免好奇的打聽房子是在什麽位置。高先生拿出手機中拍下的房屋地址向李老闆展示。李老闆發現,高先生買的房屋與自家相隔不過幾條街。于是李老闆就納悶了,都是差不多的房子,自己只花了十幾萬,雖然高先生的房子是新房,可是價格也不至于相差這麽多,唯一的可能就是,高先生吃虧了。當李老闆向高先生說出自己的疑惑幷介紹了Parla 區的真實狀况後,高先生聯想這幾日買房的種種,頓時意識到自己被騙了。但想想自己明日就要回國,而且買房的押金也已經付了,平日精明的高先生一時也沒了主意。在李老闆的介紹下,高先生找到了我。

我向他分析說:“雖然你已經簽訂了房屋定金合同,即時生效,具備法律效力。但根據西班牙自由的市場經濟體系,西班牙法律對房屋的定價幷沒有限制。”在接受高先生的委托後,我們做了一番調查,向各方索要了有關的房屋信息後,我們認定此房屋中介對房産采取200%價格出售的行爲違反了西班牙刑法第250條,讓當事人無辜蒙受了經濟損失,可以構成欺詐罪。隨後致電中介,要求對方退還高先生的定金幷賠償損失,否則將正式向對方發出律師函,提起訴訟。

考慮到中介人夏某是高先生朋友圈中的人,以及高先生需要購房換居留的需要,我建議雙方以和爲貴,讓中介人按照市場實際價格幷且給予一定的優惠,以53萬歐元的價格出售給高先生兩套相同的別墅。高先生不但圓了其50萬投資移民的夢想,還在原來的基礎上“賺”了一套別墅。

西班牙是法律制度完善的歐洲國家,但在暴利的驅使下,還是有中介或開發商鋌而走險,利用從中國投資客戶不懂語言和對西班牙房地産市場不熟悉的特點,對房屋采取高于原15%~30%的價格進行銷售。

自年初以來,我已經接待了數位購房前或者購房後對房屋價格産生質疑的同胞,經統計,虛高房價主要有以下兩種情况:

  • 中介或者開發商選擇郊區或一些較差的區,面積較大,房屋狀况不錯的房産向投資人强力推薦,投資人在不瞭解各區差別的情况下,會誤以爲房屋均價便宜,適宜投資。
  • 一些西班牙經濟危機初期建好,但至今沒有售出的樓盤房價都已跌30%。然而,開發商會以全新樓盤發售爲由,以原價向中國投資人進行銷售。

對此我建議,在買房前,先選擇正規的機構,諮詢專業人士,多方對比房價幷做好房屋核查。如果在比對後對房價産生質疑,可求助于專業的法律機構,委托他們對房屋狀况進行審查,維護自己的合法權利。

季奕鴻律師專欄全集

季律師解析西班牙房産投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論,或直接郵件至:info@abogadochino.com與季律師零距離溝通

 

 

加拿大PEI投資移民政策詳解

申請條件:

  • 合法獲得家庭凈資產60萬加幣;
  • 近5年至少3年以上的管理經驗(股東和高管均可);
  • 年齡要求21-59周歲;
  • 高中以上學歷;
  • 必須提供雅思4分原件(如果獲得國外正規院校的學士學位及以上,可以不考雅思);
  • 到愛德華王子島進行至少5天的商務考察;
  • 獲得省提名後,向愛德華王子島政府繳納15萬加幣的創業押金及5萬加幣的居住保證金。