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開發商和專家表示，在新按揭貸款要求、利率增長和中美貿易戰等消極因素影響下，未來一年泰國房地產市場將放緩。

住房商業協會主席Atip Bijanonda表示，中美貿易衝突對泰國經濟造成影響。如果經濟疲軟，利率增加，那麼消費者信心就會下降。

12月1日，在房地產信息中心舉辦的房地產市場研討會上，Atip表示，“經濟狀況對公寓市場有強大的影響力，因為消費者購買公寓時需要一定信心。購買公寓一般需要24-30個月的時間完成。”

他指出，如果政府缺乏穩定性或黨派分裂無法形成統一力量，那麼大選也會對經濟產生影響。如果政府中止、喊停或放緩基礎設施項目的相關政策，投資者熱情也會消減。

房地產信息中心代理總干事Vichai Viratkapan表示，房地產開發商應當在做決定前對項目計劃開發區的住房供應量展開調查。

Vichai指出，“新的借貸政策將推動2019年上半年入駐率從今年上半年的4.5%增加到4.8%。但這一數據在下半年將下滑至4.2%，因為新政策將於2019年4月1日才生效。“

房地產信息中心表示，截至今年上半年，曼谷大城區至少有6棟住房未售的項目中，總住房供應量同比增加了0.3%，達到452614棟，共1494個項目。

這一增長的關鍵動力來自公寓，其數量增加了4.5%，達到253899棟，共453個項目。低層建築供應總量降低了4.6%，達到198715棟。

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2018年上半年，曼谷大城區剩余未售公寓數量最多的地區為暖武裡府的蒙縣（Muang）和北革縣（Pak Kret），剩余總量為9002棟，總價值達235.7億泰銖。

北欖府（Samut Prakan）的蒙縣、帕巴登縣（Phra Pradaeng）、帕沙姆佛塔縣（Phra Samut Chedi）緊隨曼谷之後，共有6645棟未售公寓，價值134億泰銖。彙權-恰圖恰-丁登（Huai Khwang-Chatuchak-Din Daeng）位居第三，共有6493棟未售公寓，價值266.1億泰銖。

棠林詹-挽奇縣-拍司乍能縣-農卡姆-打威宛他那縣（Taling Chan-Bang Kae-Phasi Charoen-Nhong Kham-Thawi Watthana）共有4954棟未售公寓，價值112億泰銖。吞武裡-孔三-曼谷蓮區-曼谷艾縣-挽拍區（Thon Buri-Klong San-Bangkok Noi-Bangkok Yai-Bang Phlat）共有4617棟未售公寓，價值149億泰銖。

在低層建築市場，藍盧卡-琅勃拉-探耶武裡縣-Nhong Sue（Lam Lukka-Klong Luang-Thanyaburi-Nhong Sue）共有13437棟未售房產，價值467.6億泰銖。

挽艾縣-挽磨通縣-Bang Kruay-柿蓮縣（Bang Yai-Bang Bua Thong-Bang Kruay-Sai Noi）共有11367棟未售房產，價值477.2億泰銖。挽披縣-挽莫縣-挽捎通縣（Bang Phli-Bang Bo-Bang Sao Thong）共有9327棟未售房產，價值372.3億泰銖。

北欖府的蒙縣、帕巴登縣和帕沙姆佛塔縣地區排名第四，共有5367棟未售房產，價值162.8億泰銖。孔三窪-民武裡-Nhong Chok-萊卡邦（Klong Sam Wa-Min Buri-Nhong Chok-Lat Krabang）共有4704棟未售房產，價值210億泰銖。

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Vichai表示，“低層建築市場的前五名地區的房產類型都屬於排屋。其中四個地區的公寓售價在2-300萬泰銖之間，與公寓市場相同。”

房產咨詢公司Nexus Property Marketing的董事總經理Nalinrat Chareonsuphong表示，隨著新的借貸政策開始對部分購房者產生影響，公寓開發商可能需要依賴外國購房者的需求。

她指出，“外國購房者因為低價、高收益和資金增益而選擇購買泰國房產作為第二房產或度假房產。部分外國購房者希望以此方式將資金從其國家轉出國外，以尋求更有利的利率。”

Nexus數據顯示，新的公寓供應量達到55000-60000棟/年，而今年的需求為50000棟。其中10%來自外國購房者。

中國購房者是海外購房者中的主力軍，其數量在2017-2018年間出現強勁增長。2019年，由於中國購房者發現其購房成本高於泰國人，因此來自中國的購房需求將有所減少。

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原文：曼谷郵報
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

又到了一個季度數說曼谷房產的時候。第三季度，曼谷市場形勢如何，房價漲沒漲……不多說，看我们整理的數據。

1. 曼谷總供應量

2018年第三季度是曼谷公寓市場三年多以來最活躍的一個季度，共推出房源23559套，比上一季度增加180%，供應量為十年來的新紀錄。

可能很多人對這個供應量沒什麼概念，那不妨和國內同等規模的城市比較一下。

首先想到的是成都重慶這樣的新一線城市。比如成都，僅9月份，就有96個樓盤獲得預售，新增房源32400套；重慶第三季度的商品住宅預售量為3萬多套，而10月份獲得預售入市的商品房高達7萬多。

即使曼谷第三季度的供應量創十年來新高，但和國內比，根本不算多！

公寓供應量暴增，達到十年來的高點，也是因為開發商集中在下半年推出新項目，難道泰國的開發商也在衝“金九銀十”？

受家庭債務水平高的影響，許多泰國買家的購買力有限，上半年開發商相繼延遲新項目的入市，現在看來，當時也有觀望的意思。

但是下半年眾多開發商開始發力，據高力國際的一項調查顯示，第三季度新增樓盤46個，總價值達1075.4億泰銖。

今年前九個月的新房源總數為45899套，而第四季度的計劃表明，今年的供應總量將與2017年的56000套持平或略超過。

2. 曼谷區域供應

第三季度約有63％的新房源靠近現有的BTS和MRT線路。這說明了開發商和買家對公共交通沿線和擁有完善設施的開發地區更感興趣，也往往說明這些區域更具投資潛力。

現有的BTS和MRT線路周邊的發展已經相當成熟了，好幾個區域已然成為曼谷的CBD、中心區。本季度新項目集中在這些區域，使CBD公寓房源數猛增。

根據萊坊泰國房地產研究團隊的數據顯示，本季度CBD的供應量占比達到26.40%（第二季度僅為4.08%）。

另外，雖然曼谷郊區和周邊省份的供應量占比較第二季度下降，但是第三季度公寓總供應量大幅上漲，郊區和周邊省份的供應量也有不同幅度增長，分別為15%和7%。

本季度最受矚目的區域包括通羅—依卡邁、沙吞—拉瑪4、Phayathai、拉察達—輝煌、吞武裡、乍都乍和Bangna區。

3. 曼谷房價微漲

第三季度，曼谷房產市場整體均價為150394泰銖/平，比上季度增長約2%。

現有輕軌和地鐵線路附近的新房源均價為141350泰銖/平，與第二季度相比變化不大。

相反，遠離現有公共交通線路的地區均價環比上漲了40％，這得益於高端豪華項目的推出。此外，部分地區的地價一直在漲，一些新線路的建設接近完工，兩個因素推高了開發商的開發成本，房價上漲迅猛。

房價漲幅最快的地區，包括機場鐵路線沿線、Pathumwan區、Chatuchak和Din Daeng地區、Bang Sue和Dusit地區。

但總的來說，本季度推出的所有新房源中有77％的價格低於每平方米150,000泰銖。

所有新公寓項目的平均去化率約為60%，好於過去幾個季度，總體上反映了泰國經濟的改善。

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4. 最具潛力的區域

在新的公共交通線路沿線，開發商仍積極買地，並且一旦看到具體的施工進度，就會開始啟動項目。他們感興趣的區域包括藍線沿線，綠色線北延伸部分，還有橙色線。

藍線沿線地區的新公寓房源是最多的，過去四年中，公寓總數達到29536套，其中有一些大型項目，每個項目總戶數為1500戶或更多。

接下來是綠線北延伸段，房源20335套，特別是Ratchayothin十字路口附近。Bearing和Samrong站周邊也有18,825套新房（附近項目：碧霖一號）。

5. 國人成曼谷公寓的“C”位買家

買家方面，一些開發商更關注外國買家，特別是過去兩年數量直線上升的中國買家。到今年，中國買家超過日本，成為曼谷公寓的最大購房群體。

對房地產的需求，有增無減。盡管赴泰的中國旅游人數有所下降，但來自大陸的房地產買家的咨詢量仍然強勁。據報道稱，來自中國大陸的買家詢盤數量同比翻了一倍多，比上一季度（第二季度）高出近30％，創下新紀錄。

此前三年，日本人是最活躍的泰國投資者，隨著大量中國買家湧入曼谷房產市場，並逐漸占據主導地位，2017年時，中國內地和香港買家購買的公寓樓價值為710億泰銖（約合153億元人民幣），約占全部外國買家的三分之一，而在今年，中國人已經超過其他所有國家房產投資者，成曼谷公寓最大買家，國人實力“C”位出道！

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來源：界面新聞
責編：Zoe Chan

商仲業者近期發布第2季“酒店調查報告書”（Colliers Hotel Insight），報告針對亞洲觀光旅游熱點馬來西亞、泰國曼谷、南韓及日本等4個的旅館業現況與未來發展進行剖析，雖然4國近年的住房率都出現下滑，不過，以日本旅館業未來的發展最為樂觀，預期在東奧帶動觀光效益情形下，旅館客房數出現缺口，未來3年達3500間。

日本

根據高力國際發布最新的第2季“高力國際酒店調查報告書”（Colliers Hotel Insight），分別在東南亞、東北亞各挑2個國家，為了增加更多觀光財，各國采取政策大同小異，其中日本、南韓與泰國曼谷采取擴大機場建設與增加航運班次，再搭配其他政策，希望帶進更多觀光人潮；馬來西亞則是采取放寬中、印兩國的簽證，希望吸引從兩大人口國家來的觀光人潮。

日本2017年觀光旅游人次達2850萬人次，相較2014年2404萬人次，成長近2成，主因是受惠廉價航空興起以及簽證放寬政策，而且日本的住房率相當高，2015年竟超過9成，高達約91%，也因此墊高的每晚住房價格，導致2016年住房率出現下滑，僅約85.5%。

高力國際指出，預期2020年東京奧運將使來日本觀光的人次推至更高峰，也使得旅館房間出現缺口，推估未來3年因僅新增5300餘間房，仍有高達3500間房的缺口。

這座高層公寓是Kachidoki地區的標志性塔樓之一，該區是2020年奧運會運動員村的所在。從落地玻璃窗可欣賞到彩虹橋、東京鐵塔和東京晴空塔的美景。
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馬來西亞

至於，馬來西亞為全球第12大旅游人次造訪的國家，2014年全年造訪觀光人次達2740萬人次，創該國旅游人次新高紀錄，無奈受到馬航兩次空難衝擊，到訪旅游人次開始下滑，2016年僅維持住2680萬人次，相較最高峰時，減少60萬人次，衰退近3%。

馬國旅館平均住房率統計，2014年平均約66.2%，2016年小幅下滑至約63.9%，2017年則達到67.1%，該報告指出目前馬國對於中國、印度等兩國簽證事宜采取放寬態度，再加上加碼行銷馬國的廣告費用，目的是2020年能夠達到3600萬的旅游人次。

不過，馬國目前面臨旅館房間數供給量過大的情況，2015年新增高達5.25萬間房，2016年吉隆坡甚至祭出停止發照給旅館業者的政策，目的便是為了解決供過於求的情況。

泰國

鄰近的泰國曼谷2016年國際旅游人次達2850萬人次，主要是受到南韓因為薩德飛彈事件，促使中國祭出反制行為，讓大量的中國旅客轉往曼谷觀光，再加上俄羅斯、中東等地區到曼谷轉機的頻率增加，讓更多轉機旅客進入曼谷旅游。

2017年曼谷旅館客房數量約7.8萬間，每房推估可帶進的收入約80美元，至於，住房率2011~2013年還可達到8成，不過，受到內部政治不穩定衝擊，2014年住房率瞬間掉到只剩55%，目前正逐步恢復昔日熱絡情況，但因曼谷土地成本已經墊高，導致部分國際投資基金處於觀望狀態。

南韓

至於，地處東北亞的南韓，2017年旅游人次達1330萬人次，相較2016年1720萬人次出現明顯衰退，跌幅超過2成，主因是過度依賴中國的旅游人口，導致薩德飛彈事件發生後，中國祭出反制行為，讓南韓觀光人次出現明顯下滑。

此外，在6月川金會舉行之前，當時南、北韓的緊張關系未解，也直經衝擊觀光旅游市場，即便南韓已經在2017年擴增仁川機場的班次，增幅達13%，甚至積極吸引歐、美等地區的觀光人口，不過，仍無法彌補過往占比超過3成的中國觀光人次。

近3年南韓住房率最高的時間點落在2016年，約73.5%，2017年下滑至67.9%，2018年統計至今，仍呈現下滑狀態，僅約62.9%。

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原文：自由時報
責編：Zoe Chan