中國投資者豪擲4800萬 將壹家墨爾本購物中心收入囊中 | 澳洲

墨爾本東南部的壹家購物中心以4800萬價格售出,中國買家又壹次購入了墨爾本的零售物業。

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中國投資者豪擲4800萬  將壹家墨爾本購物中心收入囊中 | 澳洲

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據《澳洲金融評論報》報道,Arena購物中心於4年前由Andrew Facey的開發集團Parklea建成,位於Officer區Princes Highway和Cardinia Road的轉角處。該中心占地面積近3公頃,由壹個4100平方米的Woolworths超市和租賃合約為20年的BWS組成,同時還擁有有25家專業零售商、麥當勞和Caltex加油站,該中心的年收入為265萬澳元。

世邦魏理仕(CBRE)的Mark WizelJustin DowersKevin Tong負責該物業的出售業務,壹位來自深圳的中國投資者買下該零售物業。

Dowers表示,最終購買者的出價都高於好幾家本地私人財團以及來自悉尼的機構。他說:該中心所處的位置,將始終確保強勁的銷售表現,這最終吸引了買家的興趣。”Mr Wizel Wizel表示,考慮到與鄰近的購物中心相比,該物業不同尋常的規模和面積,出售的初始溢價為5.38%

中國投資者豪擲4800萬  將壹家墨爾本購物中心收入囊中 | 澳洲

在過去的15個月中,中國投資者已經花費超過3.8億澳元,在維州各地收購零售物業。本月,中國投資者花費1350萬澳元在Brunswick購買了Woolworths超市物業,溢價率為4.81%

墨爾本的熱門酒吧Beach Hotel連同鄰近的Foodworks超市也以1800萬澳元的價格出售個了中國內地投資者。今年1月,中國私人投資者購買了墨爾本東南部的Springhill購物中心,購買價為4350萬澳元。

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(據今日悉尼)

泡沫時如何自保?專業人士給建議 | 澳洲

據《悉尼先驅晨報》報道,目前,關於澳洲房市,尤其是悉尼及墨爾本是否存在樓市泡沫的說法甚囂塵上。周末房產拍賣令人震驚的清盤率,每月房價的持續上漲,都加劇了圍繞房市泡沫何時、以及會否破滅的猜測。

會計公司A&TA總裁布朗恩(Melissa Browne)認為,現在猜測澳洲房市是否存在泡沫,或此次泡沫規模,乃至它將何時破滅都為時過早,因為所有問題目前尚無定論。但這是否意味著要無視悉尼及墨爾本房市情勢?答案是否定的。

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泡沫時如何自保?專業人士給建議 | 澳洲

澳洲統計局上月數據顯示,單去年12月季度,澳洲8大主要城市的獨棟住宅房價就上漲了8.95%,公寓4%。在近年房價已然實現巨大漲幅的前提下,這樣的增長情況顯然令人不安,這也是現在許多專家提及房市泡沫的原因。

如今房市大熱,也可能促使不少買家考慮進軍房市。如何在當前的市場環境中作出正確的投資選擇,布朗恩給出了以下建議:

  1. 一是投資不要超過負擔能力,若看中的城區房價已上漲到難以承擔的地步,就要考慮在附近城區買房等選擇。
  2. 二是要確保自己支付得起利率高達8%的按揭貸款,眼下房貸利息一升再升,若能按8%的利率還貸,即便利息漲到6%也不必擔心。
  3. 三是分散投資風險,有意購房的買家可以考慮在居住定之外的城區購房,避免落入一損俱損的境地。
  4. 四是發散思維,若買家實在擔憂房市風險,可向BrickX等金融科技公司尋求幫助或與朋友合作,只購買房產部分產權。

布朗恩稱,認為澳洲房價永遠不會跌的看法不切實際,因為目前已有多種跡像顯示這一苗頭。她認為,若政府收緊自我管理養老金(SMSF)借貸及外資投資等政策,房價縮水不難預見,買家需弄清,拉高市場需求的可不止人口增長這一個因素。

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(據澳洲新快網)

供過於求 新簽證仍含會計引爭議 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道,本著讓澳人優先就業的精神,上周聯邦政府宣布取消457簽證並引入新簽證TSS簽證。TSS簽證去掉了原有457簽證職業列表中的200多個職業,但在新職業列表中仍包括會計師、律師、廚師、程序員和醫生等常使用外國簽證的職業。

報道稱,《澳洲金融評論報》去年報道,會計專業畢業生在尋找入門級工作上苦苦掙紮。教育與培訓部(Department of Education and Training)曾表示,因會計師在勞工市場供過於求,所以該職業很有可能從移民職業清單上移除。根據政府的數據,在457簽證持有者中,會計師職業排名前15,從去年7月至9月,有270份簽證發放到會計師手中。

供過於求 新簽證仍含會計引爭議 | 澳洲
新職業列表中仍包括會計師、律師、廚師、程序員和醫生等常使用外國簽證的職業

紐卡斯爾商學院(Newcastle Business School)的副教授萊恩(Suzanne Ryan)從2010年起就壹直研究勞工市場中的移民會計師,他稱,盡管會計師多年來壹直被列入移民職業清單,但實際上市場上的會計師的需求已供過於求。

在當下那麽多會計專業畢業生找不到工作的情況下,為什麽會計師仍被列入移民職業清單呢?影子移民部長諾伊曼(Shayne Neumann)對此稱:“政府這項政策明顯是匆忙決定的,所以並不奇怪人們會比較擔憂。”但移民部長杜敦(Peter Dutton)辦公室並未對此予以評論。

專業機構澳新銀行特許會計師(Chartered Accountants ANZ)對政府把會計師列入職業清單上的決定表示贊同。

“從中期來看,每年將增長近11,000個會計師就業崗位。再者,管理部門、相關金融或其他行業也對會計師有壹定的需求。”澳新銀行特許會計師的發言人說。

公共會計師協會(The Institute of Public Accountants,IPA)亦“強烈支持”把會計師職業繼續留在移民職業清單上,因為中級到高級的會計師相對來說還是不夠。

“聘用來自不同文化背景的技術移民的同時,也給澳洲那些尋求與新興市場客戶合作的雇主提供機遇。”IPA發言人稱。

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(據澳洲新快網)

澳大利亞海外人士購房申請更新 | 澳洲

自2015年12月1日起澳大利亞海外投資審查委員會(FIRB)實行新政已過了一年多,在這期間,FIRB的政策也進行了小幅變更。今天讓我們一起關注一下有哪些變化:

  1. 購房豁免證書

此前我們曾講過,FIRB有一類豁免證書(當時稱為“拍賣豁免證書”,相關閱讀:【拍賣豁免證書”——澳洲購房不懂這就虧了!】、【澳大利亞購房的外國投資審查(FIRB)實例披露】)可以給申請者自審批日起為期6個月的豁免時段,在這6個月內申請者可以持證參加證書規定金額內的物業拍賣會並拍賣購買一套物業。

而目前,澳大利亞政府考慮到使用該類證書的買家多為持有澳大利亞臨時居住簽證者,並需要為其在澳居住期間購買一處自住房用來居住使用,而推出了“現房豁免證書”。該證書允許持有者在限定的地區(一般為澳大利亞州或領地)及限定的時間內(一般為6個月)購買一處現房作為其自住房。值得注意的是,持有現房豁免證書的買家可以使用任何方法多次參加購房流程,例如:拍賣、出價、投標、暗投等方式(而非限定在拍賣物業),並最終購買一處物業。

不同於樓花或新房一般是從開發商將物業賣給個人買家,現房的買賣雙方通常均為個人。在處理交易時,個人賣家一般不傾向於在合同中加入限制條款,給予買家額外的時間做FIRB申請。因此,買家在購買現房(俗稱“二手房”)時,必須在簽訂合同前就獲取FIRB批准函。這樣就意味著買家在支付FIRB申請費時並不能保證其一定能成功購買該物業,尤其是考慮到FIRB的申請一般需要2-3周的時間才能獲取,搶手的物業很有可能在這2-3周的時間內被別的買家買下。而現房豁免證書很好地幫助買家放心地簽訂購房合同

同時,現房豁免證書基本保留了過去拍賣豁免證書的其他限制及條件,包括:

  • 澳大利亞臨時居民簽證持有者只能購買一處現房作為其主要居住地使用;
  • 澳大利亞臨時居民簽證持有者必須在臨時簽證到期後三個月內出售該物業;
  • 所購物業在成交時必須是空房(無人居住,例如租客);
  • 澳大利亞臨時居民簽證持有者不能出租所購物業的任何部分,不能將所購物業作為投資物業、度假屋使用。
  1. FIRB批准函審批流程和時間

目前來看,FIRB申請的標准審批周期並無改變,但在實際操作過程中,批准函下發的時間的確提高了不少,一般在支付申請費後的2-3周內就可以獲得批准函。如果買家在支付申請費後3周內還未獲得批准函,可以電話咨詢FIRB,一般FIRB的工作人員都會耐心配合很快處理您的案件。

  1. 開發商豁免證書

澳大利亞的地產開發商可以向政府申請“新房豁免證書”。如果開發商就其某一開發項目獲取該證書,則海外買家在購買該項目新房時無需另外單獨向政府遞交FIRB申請函。

根據2016年11月26日的通告,澳大利亞政府將會實行新政,允許海外買家向特定開發商購買之前已經出售過但未成交的樓花。該項新政將包含新的規定並引入新的豁免證書機制允許開發商將為成功成交但已出售的樓花視作新房賣給其他海外買家。稅務署長表示在新的規定落實前不會對這些海外買家啟動任何合規行動。

舉例來說,開發商A公司就其開發項目獲取了一份“新房豁免證書”。海外買家B在2015年時與A公司簽訂了樓花購房合同,並在新房豁免證書下無需單獨遞交FIRB申請函。A所購買的樓花即為已出售的樓花。

2017年3月該項目竣工成交,由於資金不足,B未能按時與開發商A成交,並將10%定金損失給了開發商A。2017年4月,另一位海外買家C有意購買這套新房。按照FIRB原有的規定,新房的定義為“未曾出售過的物業”,因此嚴格來說雖然A與B未能成交,這套物業也不能視作新房再賣給海外買家,而只能尋找本地買家。但根據政府新的通告,在AB不能順利成交的情況下已經出售過的樓花還可以視作新房繼續賣給海外買家C。

根據市場需求和綜合考慮,在不違反國家利益這一准則的前提下,FIRB的政策也會隨著時間推移進行一些修正和補充。建議買家在購買物業前和自己的地產經紀、律師和會計師做好溝通工作,了解FIRB的新政和規定。

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銀行加息調控收緊 澳房價增長或緩和 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道,房產信息機構CoreLogic表示,隨著各大銀行打破常規加息、抵消官方利率在2016年的兩次下調,加上澳洲審慎監管局(Australian Prudential Regulation Authority)最近對僅付息借貸實施的“宏觀審慎”嚴厲措施,澳洲的房產熱潮或會有所放緩。

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銀行加息調控收緊 澳房價增長或緩和 | 澳洲
悉尼房價升幅在最近30天內都保持平緩(《澳洲金融評論報》圖片)

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CoreLogic數據顯示,2017年3月20日至4月20日,澳洲5大首付城市房價僅僅上漲0.3%,與6個月前的1%,不到1/3。其中,悉尼在5大城市中表現最為疲弱,房價升幅在最近30天內都保持平緩。而從2016年10月至今,按平均數計算,悉尼房價瘋漲14%。

柏斯在2014年10月高峰期過後,房價下滑將近10%。機構指出,這壹情況也有可能在悉尼和墨爾本發生。

作為通脹指標之壹,消費物價指數(CPI)最近從1.5%的低位升至2.5%,達到澳洲儲備銀行(Reserve Bank of Australia)預期的壹半。然而,澳洲聯邦銀行(CBA)高級經濟學家艾爾德(Gareth Aird)在上周發表報告,指消費物價指數“對生活成本變動的反映較差”,因為其“忽略了壹個人(或家庭)壹生之中可能作出的最大宗單筆購買——房產,及其價格變動”。

澳儲行聲稱,澳洲房價最近出現兩位數漲幅,是因為供應增長緩慢。聯邦銀行指出:“為了達到(刺激)通脹的目標,不惜長時間壓低利率,給澳洲帶來的後果就是債務大量累積以及房價走高。”

澳洲審慎監管局及澳洲證券投資委員會(ASIC)推出調控措施以後,樓市氣氛開始發生變化。上周末拍賣清盤率轉向緩和。有專家預期這壹趨勢將在今年保持。

主權評級機構標準普爾(Standard & Poor’s)曾指出,房價年化面值升幅不應超過6-7%,澳洲今年應不會超過這壹水平。

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(據澳洲新快網)

1/5墨爾本業主面臨還貸危機!專家:“利率未來肯定會上調” | 澳洲

成千上萬名維州人正陷入貸款危機中,如果銀行繼續上調利率,那麽部分貸款顧客將被逼上違約欠款的邊緣。

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據《先驅太陽報》報道,數據顯示,如果貸款利率再上調2%,維州將有50多萬人陷入難以還貸的困境。聯邦政府正準備在即將公布的預算案裏幫助提高住房可支付力,經濟專家警告稱,如果銀行繼續上調貸款利率,將會傷害到那些剛爬上房地產階梯的首次購房者。

Digital Finance Analytics公司建立的數據模型表示,住在Narre Warren、Craigieburn、Endeavour Hills和Berwick等地的工階家庭所面臨的貸款壓力最大。

由於澳聯儲(Reserve Bank)跟其他幾大銀行會不定期上調利率,哪怕貸款利率再上漲0.5%,預計可導致5萬多名業主和投資者陷入巨大的還貸壓力中。

Digital Finance Analytics公司的主席Martin North表示,他可以確定在接下來的18個月裏,銀行還會繼續上調貸款利率。他說:“如今很多業主都被逼上了絕境。為了還貸,他們開始削減其他生活支出,信用卡的消費金額會加大,並且做好了未來會更困難的準備。”

North提出,薪資的低增長率、業主們的債務、不斷上調的利率以及物價的上漲都會導致許多澳洲人陷入經濟危機中。

Digital Finance Analytics公司經濟模型的數據來源於對業主和投資者的撒網調查,以及各大銀行和房產機構的現金流數據。數據顯示,如果利率再上調2%,預計有55.2萬人會面臨貸款壓力,包括23萬業主和32萬投資者。

住在Tarneit、Cranbourne、Deer Park和Glen Waverley等地的投資者們所面臨的還貸壓力最大。在墨爾本,近1/5的業主都陷入了貸款危機,其中大部分都位於郊區。

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(據今日悉尼)

開車路過壹眼看中!投資者拍下墨爾本房產 | 澳洲

墨爾本壹棟房產昨日拍賣,被壹對開車路過的夫婦壹眼看中,售出173萬澳元高價。

據Domain報道,南墨爾本(South Melbourne)莫裏街(Moray Street)344號物業昨日拍賣,吸引近100人圍觀,最終售出173.2元高價。物業占地僅95平米,平均每平米18,200澳元。近期,墨爾本海灣區域多棟小屋售出高價,即使物業處於勉強能夠住人狀態。

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開車路過壹眼看中!投資者拍下墨爾本房產 | 澳洲
南墨爾本莫裏街344號售出173萬澳元高價(Domain圖片)

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據了解,物業最終買家夫婦壹直有投資買房打算,曾在墨爾本多處看房。昨天,買家夫婦開車路過莫裏街,看見物業掛著出售的標牌。男主人被物業外觀吸引,下車查看後甚是滿意。於是,他把妻子叫下車,壹起參加房產競拍。

拍賣師阿波斯托勒斯(Arthur Apostoleros)表示,物業競拍至144.0萬澳元時,他剛想落錘,最終買家夫婦便介入喊價。競拍價格最後被推高至173.2萬澳元,高出保留價38.2萬澳元。

根據Domain集團數據,莫裏街344號物業上壹次交易發生在1996年,當時交易價格僅為28.7萬澳元。

(據澳洲新快網)

獨家解讀廢除457簽證:“靠移民帶動經濟”的國度, 為何做出如此決定? | 澳洲

2017年4月18日(周二),澳洲總理特恩布爾(Malcolm Turnbull)在臉書(Facebook)上宣布了“澳洲人第壹”的移民新政──廢除457工作簽證,代之以新的簽證類別,從而杜絕那些把兩年的457簽證變成便利移民通道的現象,同時也避免澳洲人的工作被海外勞工搶走。

457臨時工作簽證

類似於美國的H-1B簽證,於上世紀90年代引入,持有者工作滿兩年可以申請綠卡。該機制原本旨在增加外籍商務人士和高度熟練的技工。但它卻被壹些雇主濫用,以進口廉價工人。截至目前,使用457臨時性工作簽證進入澳洲工作的外籍勞工總計達10萬名。

特恩布爾說:“我們正終結457工作簽證,它已經喪失了信譽。”

新的工作簽證有兩種,壹種限期兩年,另壹種限期四年,其對於語言的要求更高。已經通過457工作簽證在澳大利亞工作的人士將不會受到影響。

特恩布爾否認這壹簽證政策改革是為了響應極右翼政黨的要求。諸如壹族黨(One Nation)的黨派呼籲政府實施更具民族主義色彩的政策。而特恩布爾本人目前獲得的選民支持率不高。

就在同壹天,多家媒體稱,特朗普今日將簽署新的移民簽證令。

新的美國移民簽證令將提高對外籍技術工人的要求,確保H-1B簽證授予了技能、薪酬最高的申請人。同時,它還要求美國政府機構加大對國產貨的采購,以履行特朗普“買美國貨、雇美國人”的承諾。

有分析認為,特朗普新的移民簽證令旨在打擊矽谷的公司濫用H-1B簽證的行為。

壹、簽證改革解讀據悉,此次改革之後,面向新簽證開放的職業數量將大幅減少,457簽證職業表中原有的651種職業將削減216種。新簽證類別對緊缺職業的針對性將更強,但是護士、廚師等這些457簽證職業表上的常客仍然保留。

新簽證申請費將從單壹的1060澳元變成兩年簽證1150澳元、四年簽證2400澳元。政府尚未公布有關新簽證的更多詳細信息。

特恩布爾說在企業考慮雇用外國勞工之前,必須優先考慮澳洲人的利益。他在講話中表示,新的簽證系統將會更加明確、果斷地強調澳洲國家利益。

澳洲人必須擁有在澳洲工作的優先權,所以我們需要廢除457簽證。不能再允許457簽證持有者來澳洲從事那些本該屬於澳洲本地人的職業。

根據去年9月底的統計數據,澳洲1200萬就業人口中,有不到1%的人持有457簽證,總共95,758人 。

移民部長達頓(Peter Dutton)表示,移民部對現有的457簽證持有者仍然會延用舊政策,此次變動的目的之壹是終結那些將兩年的457簽證當成移民跳板的現象。澳洲需要的是擁有更高技能的人,而且會更明確地針對那些真正緊缺的職業,因此新簽證的職業表會短得多。

他還表示,政府將確保招收海外勞力的公司能夠經得起市場的檢驗,並警告說,政府將會重點關照那些海外員工比例高得不正常的公司。“我們有各種措施來做到這壹點。” 達頓說。

近年來,澳洲兩大黨均承諾要收緊457簽證,以本土保護主義的姿態來保住澳洲人的就業機會。

在457簽證持有者中,來自印度的勞工占比最高,約有四分之壹,其次是英國和中國,各占19.5%和5.8%。

二、457簽證的廢除,TSS簽證登場

2017年4月18日,澳洲政府宣布“臨時工作(技術)簽證(457號簽證)將被廢除,並於2018年3月以全新的臨時技術短缺(TSS)簽證取代。

獨家解讀廢除457簽證:“靠移民帶動經濟”的國度, 為何做出如此決定? | 澳洲

TSS簽證計劃將由長達兩年的短期流程(Short-Term Stream)和長達四年的中期流程(Medium-Term stream)組成,在此簽證計劃的支持下,澳洲政府將有望幫助企業真正解決高技能員工短缺的問題。另外,此次簽證改革中還將包括壹些優先考慮本地工人獲得工作機會的保障措施。

據移民局公開信息:此次簽證改革是政府重大改革的壹部分,旨在加強澳大利亞臨時和永久雇主擔保的技術類移民計劃的誠信以及引進移民的質量。

主要改革包括:

引入附加壹系列新要求的臨時技能短缺簽證(TSS),目前公開信息中新要求包括但不局限於以下條款:

1、在原先臨時工作簽證職業列表中新增滿足澳大利亞勞動力市場需要的、對技能技術有要求的職業。

2、簽證申請人必須有與申請中對口職業相符的至少2年相關熟練工作經驗。

3、設置最低市場工資限制,以確保海外工人不會壓低澳大利亞本地工人的工資標準。

4、強制性的勞動力市場測試,除非國際義務在此適用。

5、在TSS簽證的短期流程下(Short-Term Stream),只有壹次在澳簽證續簽機會。

6、簽證申請人在TSS簽證的中期流程下(Medium-Term stream)留澳3年後,可申請續簽以及申請永久居民身份,永久居民身份資格審核等待期將從2年延長至3年。

7、針對雇主,TSS簽證引入壹項“無歧視勞動力測試”( non-discriminatory workforce test),以保證雇主在雇傭時沒有將澳大利亞本地員工置於劣勢,明顯優先考慮海外工人。

8、在新要求之下,雇主需要為培訓澳大利亞本地員工職業技能做出貢獻。

9、澳大利亞移民和邊境保護局將加強監管力度,包括:收集稅務文件號碼,監督數據是否與澳大利亞稅務局的記錄相匹配。

10、強制性要求簽證申請人提供“無犯罪證明”( penal clearance certificates)。

收緊雇主擔保永久技術移民簽證的發放,目前公開信息中新要求包括但不局限於以下條款:

1、提高對英語水平要求。

2、要求簽證申請人必須有本職業相關三年以上工作經驗。

3、簽證申請人年齡在遞交申請時不能超過45歲。

4、進壹步要求雇主需對培訓澳大利亞本地員工做出貢獻。

5、雇主必須按照澳大利亞勞動力市場工資水平支付簽證申請人,並且嚴格遵守短期技術移民收入最低水平的要求。

偏遠地區 (regional Australia)的簽證簽發要求的寬松政策將繼續實施:

偏遠地區雇主在進行雇傭行為時,短期與長期簽證發放職業列表中的所有職業都可在迎合偏遠地區雇主需求的情況下使用。

現有針對永久居民簽證寬松政策,例如:免除提名費(nomination fee)、針對特定職業放寬年齡限制仍會保留。另外,政府還將考慮增加放寬年齡限制的職業範圍。

從2017年4月19日起,大幅度縮減技術移民簽證適用職業名單,包括457類別簽證。

以上改革即刻生效,並將於2018年3月完成。

澳洲政府將在此後持續更新改革相關政策細節。

三、457簽證早已是眾矢之的

據悉,此前457臨時工作簽證就已被看作是眾矢之的,被認為存在管理失當的現象,使得雇主可以引進大量非技術員工,而澳洲的就業市場其實並不需要這類員工。

“澳洲經濟發展委員會表示,457簽證的數量沒有上限,大量海外勞動力的到來壓低了澳洲人目前的薪水。現今的457簽證系統允許雇主,而不是根據切實的證據來決定緊缺職業的種類,這是不合理的。

今年,參議院調查組調查了持臨時簽證的員工遭到剝削的現象,其中7-11連鎖便利店被指責系統性地進行薪資欺詐,給員工支付非法低薪,偽造工資單。

報告說,壹個管理失當、由市場驅動的簽證項目和大量持臨時簽證、相對沒有調控的臨時移民為就業市場上出現剝削現象提供了溫床,而且越來越多的這些明顯的實例也證明了這壹觀點。這些事件同時也對目前澳洲的本土員工產生了經濟上的影響。

2017年3月,澳洲聯邦政府久決定收緊457工作簽證,禁止快餐連鎖店,包括麥當勞、肯德基和Hungry Jack聘用外國員工,以期為本土年輕人提供更多就業機會。

“3月2日,澳洲移民部長達頓(Peter Dutton)宣布,廢除允許公司擔保和引進海外勞工的快餐業勞工協議。這是政府首次禁止向壹整個行業簽發457簽證。457簽證原本是用來填補臨時技術員工短缺的。

快餐業勞工協議是在吉拉德政府期間,現反對黨領袖肖頓擔任勞資關系部長時頒布的,之後的四年快餐業接收了超過500名持457簽證的外國雇員。

達頓表示,現在正處於壹個年輕人失業率上升的時期,不應該幫助外國競爭對手,而忽略為本土青少年們提供“做漢堡包”這樣的工作機會。他說:“澳洲青少年都應該有機會在當地的店裏獲得壹份工作。澳洲孩子們不應該被外國勞工擠出這些職位。”

全國有超過318間快餐店雇用了海外勞工。麥當勞雇傭了大約285名外國勞工,肯德基88名,Hungry Jack至少74名。

當協議到期時,他們將必須離開澳洲,但是他們的雇主仍然能夠根據正常勞工協議提出請求,讓政府對其特殊情況予以考慮,以達到留下來繼續工作的目的。達頓說:“商業上對有助於經濟增長的海外勞工的真實需要將仍然會被考慮。”

目前,仍有兩家主要的快餐連鎖店有68個外勞簽證申請等待處理,申請者的職位是零售經理或部門主管。

在有關優先考慮當地人工作的壹系列具有爭議性的辯論中,457工作簽證早已經成了討論的焦點。而連連曝光的剝削海外勞工及移民欺詐事件——餐廳老板被控出售簽證擔保,以牟取數千元收入的劣行,也使457簽證問題處於聚光燈之下。

達頓表示,此前聯盟黨就已經減少了457簽證的簽發數量,在澳的457簽證持有者從2013年的11萬峰值,降低至現在的近9.6萬。

四、取消457-壹場政治作秀?

不知道《澳洲財經見聞》的讀者們有沒有註意到,這次特恩布爾政府是第壹時間通過社交媒體-臉書(Facebook)發布了這個驚人的消息,完全不似我們通常看到的媒體發布精心準備的通稿。

Australian jobs, Australia first特恩布爾在全世界最風靡的社交媒體上將457簽證改革的理由以這樣壹句口號式進行解釋,足以提醒我們澳大利亞的大選在即,壹場政治博弈正在熱火朝天的進行著。

事實上,如果我們在昨天鋪天蓋地的“驚爆”“突發”“炸鍋了”“哭暈在廁所”等聳人聽聞的標題中跳出來,冷靜壹下稍加思考,不難發現,其實特恩布爾政府除了廢除了457簽證這個名頭,並沒有廢除任何東西,此次改革只是在重新制定現行制度。

澳洲政府也試圖以這種方式將澳洲民眾對工作的不安全感、對工資增長緩慢的不滿轉移到“外國人”的身上。

獨家解讀廢除457簽證:“靠移民帶動經濟”的國度, 為何做出如此決定? | 澳洲

真正對移民政策大刀闊斧的改革,減少移民來澳恐怕特恩布爾還沒有這個魄力。

澳大利亞的勞工成本,高居亞太地區之首,不僅超過幾乎所有亞洲國家,甚至比美國也高出壹截。

2013年年中,澳大利亞政黨輪替前夕,經合組織(OECD)發布了全球勞動力成本的統計,數據顯示,在2002至2012年10年間,澳大利亞的“單位勞動力成本”平均每年上漲幅度為3.25%,是上壹個10年(1.4%)的兩倍有余,勞動力支出成本的增速遠高於勞動生產?

漲漲漲!墨爾本115區中位房價超過百萬 | 澳洲

墨爾本全城房價持續高漲,目前已有115個城區中位房價超過百萬澳元。

據Domain報道,墨爾本目前有115個城區中位房價超過百萬澳元,高端城區標準進壹步提高。壹年半前,墨爾本僅82個城區中位房價超過百萬澳元。

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漲漲漲!墨爾本115區中位房價超過百萬 | 澳洲
墨爾本115個城區中位房價超過百萬(Domain圖片)

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Domain集團數據顯示,過去短短半年時間內,墨爾本就有23個城區中位房價突破百萬。其中包括內西區塞登(Seddon)以及雅拉維爾(Yarraville),雖然這2個城區的房產壹直備受買家關註,但是中位房價最近才突破百萬大關。內北區市場情況相似,布倫維克(Brunswick)以及布倫維克東(Brunswick East)剛剛躋身中位房價百萬城區榜單。

Domain集團首席經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)表示,中位房價達到百萬澳元,已不再是優質城區準入條件。中位房價達到兩百萬澳元的城區,才可算作富人區。截止目前為止,墨爾本共有14個城區中位房價超過兩百萬澳元。

墨爾本房地產市場保持火熱趨勢,中位房價上季度漲幅達到4%,年漲幅達到15%。

(據澳洲新快網)

不用貸款 全額現金付款$40萬買房! 澳夫婦自曝存錢理財小心得 | 澳洲

昆州壹對夫婦生活拮據,依靠自主創業和精心理財,用現金全額支付,最近剛剛買下了壹套價值40萬澳元的海景房。在接受媒體采訪的時候,這對夫婦表示:“存錢沒有其他的捷徑,只是因為我們能省,善於理財。”

據《悉尼晨鋒報》報道,45歲的Monique Kinerson和丈夫最近剛剛買下壹套海景住宅,從海灘到他們的新房,僅需過條馬路即可。對於Kinerson壹家人來說,這套住宅比百萬澳元的海景房來得更為珍貴。

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昆州夫婦(圖片來源:《悉尼晨鋒報》)

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Kinerson是壹名企業培訓經理,同時兼職做健康顧問,她承認自己和丈夫在存錢方面玩了壹些小花招。她說:“我們有時候會開玩笑地說,我們對自己太過苛刻了。”這對夫婦和他們年幼的兒子生活壹向拮據,他們從來都不外出就餐,多數時間只是購買二手貨,從不買新貨。同時,他們還收集並使用折扣券。在家裏,他們沒有連互聯網,平時只是使用手機數據上網,甚至連家電在不使用的時候,也會切斷電源。

Kinerson還透露,她目前在悉尼的壹家銀行有壹筆小額貸款,Kinerson正在和銀行協商利率。銀行已經答應會為他們降低利率,但是Kinerson表示,她過段時間會再次打電話給銀行,和他們再談。Kinerson說:“我會亮出證據,說我們能夠在其他銀行獲得更低的利率,如果他們不表示讓步,我會換壹家銀行貸款。經驗告訴我們,這招很有效。我們在保險方面也是用同樣的方法,省了不少錢。”

據悉,Kinerson從小在單親家庭中長大,過慣了拮據的生活。小時候,Kinerson和母親相依為命,從來也沒買過新東西。Kinerson從35歲起,開始進入企業培訓行業。用Kinerson的話說,她在過渡期努力尋找第壹個客戶的時候,從未擔心過自己的經濟問題,因為她向來會存錢,壹般存的錢夠她用壹整年。

(據今日悉尼)