妳的海外賬戶信息 國稅總局將同步掌握

據《北京青年報》2月12日報道,從2014年的壹紙承諾到去年10月《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法(征求意見稿)》的出臺,CRS自今年1月1日起就進入“實操期”。其實針對絕大多數中國居民而言,這項新政是“無所謂的”,但對在海外有金融資產配置、在海外持有殼公司進行投資理財等行為的富豪來說,其影響卻不可小視。

CRS自今年1月1日起就進入“實操期”。這意味著,從今年開始,人們除了在銀行換外匯時要多填寫壹張申請書進行自我聲明,在開立新賬戶時也多了壹道手續,即填寫壹份聲明自己稅收居民身份的文件。雖然對於絕大多數百姓來說,這份文件只是在表格中的“中國稅收居民”壹欄後畫個勾,但這份聲明背後則大有文章。這是為我國稅務機關即將定期與全球上百個國家(地區)的稅務機關相互交換居民賬戶信息而做的鋪墊。這意味著今後中國稅收居民在國外的賬戶信息情況將由中國稅務機關清楚掌握;相應的,外國稅收居民在中國的賬戶信息也將由其本國稅務機關掌握。

匯豐銀行
匯豐銀行(資料圖)

關註:神秘的CRS究竟是什麽?

其實,雖然對普通百姓來說,對這個細節並不很在意,但自從國家稅務總局去年10月中旬公布了《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法(征求意見稿)》,其中明確提出了要打擊跨境逃避稅,履行金融賬戶涉稅信息自動交換國際義務。對此,國內很多特定人群還是相當敏感的,其中就包括通過各種渠道將資產或多或少轉移到海外的中國人。這些人對CRS,即金融賬戶涉稅信息自動交換標準也早有耳聞。

所謂CRS,是各國家和地區之間基於同壹標準的壹項共同申報準則。據了解,經濟合作與發展組織(OECD)發布的AEOI(金融賬戶涉稅信息自動交換)標準,其中就包括共同申報準則(CRS),其大致內容就是簽署國或地區之間相互披露對方國家或地區公民在本國的經濟財產情況,以提升稅收透明度和打擊跨境逃稅。

追訪:已有101個國家地區參與信息交換

據國家稅務總局有關人士介紹,隨著經濟全球化進程的不斷加快,納稅人通過境外金融機構持有和管理資產,並將收益隱匿在境外金融賬戶以逃避居民國納稅義務的現象日趨嚴重,各國對進壹步加強國際稅收信息交換、維護本國稅收權益的意願愈顯迫切。二十國集團(G20)委托經濟合作與發展組織(OECD)制定了壹項“金融賬戶涉稅信息自動交換標準”,並於2014年7月發布。

這項“標準”獲得當年G20布裏斯班峰會的核準,為各國加強國際稅收合作、打擊跨境逃避稅提供了強有力的工具。在G20的大力推動下,截至去年底已有101個國家(地區)承諾實施“標準”。

我國是在2014年9月的G20財政部長和央行行長會議上就承諾將實施這壹“標準”的,其中確定首次對外交換信息的時間為2018年9月。

動態:今年先完成600萬元以上賬戶調查

根據G20委托經濟合作與發展組織發布的“金融賬戶涉稅信息自動交換標準”的規定流程,調查首先由壹國(地區)金融機構通過盡職調查程序識別另壹國(地區)稅收居民個人和企業在該機構開立的賬戶,按年向金融機構所在國(地區)主管部門報送上述賬戶的名稱、納稅人識別號、地址、賬號、余額、利息、股息以及出售金融資產的收入等信息,再由該國(地區)稅務主管當局與賬戶持有人的居民國稅務主管當局開展信息交換,最終實現各國(地區)對跨境稅源的有效監管。

銀行卡
VISA和MasterCard信用卡

根據日程,從今年1月1日開始我國將對新開立的個人和機構賬戶開展盡職調查;今年12月31日前,完成對存量個人高凈值賬戶的盡職調查。所謂高凈值賬戶,是指截至2016年12月31日金融賬戶加總余額超過600萬元。在2018年12月31日前,我國將完成對存量個人低凈值賬戶和全部存量機構賬戶的盡職調查。

影響:海外存有巨款人群賬戶信息將被掌握

某外資銀行的理財分析師在接受北京青年報記者采訪時表示,其實針對絕大多數中國居民而言,這項新政是“無所謂的”,但有幾類特殊人群應該是會受到影響的。他舉例說,在海外有金融資產配置的人肯定首當其沖,比如某位中國公民在英國某銀行存有巨款,壹旦中國與英國達成了協議,那麽這名中國公民在英國的哪家銀行存有多少錢的信息將由英國銀行報送到英國銀行管理部門即英國金融服務管理局,該局再報送到英國稅務局,由英國稅務局與中國國家稅務總局進行信息交換,這位中國公民在英國銀行的所有信息對中國稅務總局來說將壹覽無余。

另外,在海外持有殼公司進行投資理財,以及已在海外設立家族信托的中國公民都會受到影響,尤其是中國早期富豪最喜歡在新加坡、中國香港、新西蘭、開曼群島、維爾京群島、庫克群島、耿西島等設立家族信托,目前這些國家和地區已都成為CRS簽約方。當然,這些受影響人群都屬於富豪級別,與普通百姓沒什麽關聯。

最新:購買中國香港保險也將被上報

與中國內地壹樣,中國香港屬於已經承諾實施CRS的國家和地區中的“第二批”,這意味著中國香港金融機構也是從今年起實施CRS。

在海外購買超過壹定金額的高額人壽保險的中國公民也將在交換信息之列,比如前壹段很多內地居民熱衷到中國香港買人壽保險顯然就要受到影響了。有消息稱,今年起凡內地居民購買中國香港保單7800港幣以上,其保單信息會自動作為個人稅務資產上報中國稅務機關。此信息會作為多項調查的依據,包括資產來源的合法性、資產出境的合法性、繳稅的合法性等。事實上,不僅是今年新購買中國香港保險的內地居民受到影響,由於中國香港是CRS簽約地區,因此中國香港的保險公司有義務將歷史上購買過大額保單的高凈值客戶的保單資產信息報告給國家稅務總局。

釋疑:美國為何不在CRS之列?

盡管目前已經有超過100個國家和地區加入了CRS,但作為全球頭號經濟大國的美國並不在其列,這意味著中國稅務機關對中國公民在美國的金融資產賬戶信息目前還無法通過CRS掌握。

不過這並不意味著美國排斥這種賬戶信息的交換,而是美國其實早有自己的“海外賬戶稅收合規法案”(FATCA),而CRS在很大程度上也是根據這項美國法案升級而成的。

根據美國2010年頒布的FATCA,要求外國金融機構向美國稅務部門報告美國人賬戶的信息,否則外國金融機構在接收來源於美國的付款時將被扣繳30%的懲罰性預提稅。FATCA主要采用雙邊信息交換機制,美國與其他國家(地區)根據雙邊政府間協定開展信息交換。其實這意味著,雖然美國不在CRS的集體交換信息之列,但其可以與其他國家“壹對壹”簽署協議,同樣可以互換金融賬戶的涉稅信息。

強調:“中國稅收居民”並非依據身份證件

特別需要強調的是,雖然大多數人今年起在銀行新開立賬戶時在聲明表格中會選擇自己是“中國稅收居民”,但其實“中國稅收居民”的概念與我們身份證件上的“居民”概念並不完全相同。

那麽如何確定自己的身份呢?根據我國稅法,“中國稅收居民”中的個人是指中國境內有住所,或者無住所而在境內居住滿壹年的個人(在中國境內有住所是指因戶籍、家庭、經濟利益關系而在中國境內習慣性居住);中國稅收居民企業是指依法在中國境內成立,或者依照外國(地區)法律成立但實際管理機構在中國境內的企業。而不符合上述條件的個人和企業即不屬於中國稅收居民。值得強調的是,外籍華人、已經取得外國永久居留權者,或者在境外停留超過壹定時間的華僑,如果根據所在國(地區)法律已經構成當地稅收居民,即不屬於中國稅收居民。

(據北京青年報)

 

關於CRS給中國買家在海外投資、置業帶來的影響,居外網將持續關註、並解讀,敬請留意!

 

 

卑詩省房屋夥伴計劃逾250宗獲批 67%成功者簽約買樓 | 加拿大

卑詩省為首次置業人士提供的「卑詩房屋夥伴計劃」(BC Home Partnership Program)自上月16日開放申請以來,已收到340宗申請,省府審核通過的申請超過250宗,涉及的貸款金額超過110萬元。

暫接340宗申請

卑詩省房屋夥伴計劃逾250宗獲批 67%成功者簽約買樓 | 加拿大
省政府指,成功的申請人中有67%已簽署購買房屋合約,並且已收到「卑詩房屋夥伴計劃」借款獲准的信件

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省政府指,成功的申請人中有67%已簽署購買房屋合約,並且已收到「卑詩房屋夥伴計劃」借款獲准的信件。省府指出,該計劃自上個月16日開放申請以來,已收到340個申請,網頁瀏覽次數達到6萬人次。

「卑詩房屋夥伴計劃」是省府用於幫助那些能夠支付按揭,卻難以拿出首期的首次置業買家。這項25年的貸款計劃,最多可為符合條件的申請者提供3.75萬元或樓價的5%貸款,在首5年內免付利息及免繳本金。

但該計劃亦有多項條件限制,除了申請人是首次置業者外,房屋的成交價也需要在75萬元或以下,而申請人也必須符合最少樓價80%或以上的銀行保險首按資格,另外全家年收入亦不能高過15萬元。

此外,申請人必須為加拿大公民或是永久居民至少5年,必須在購買房屋前在卑詩省居住至少1年,申請人在世界各地均不曾擁有房屋。

該計劃只適用於今年1月15日及之後完成交易的房屋買賣,計劃為期3年。透過該項目,省府希望令更多原本租屋居住的省民,能夠儘早擁有自己的房屋。

省府預期未來3年對該計劃的投資為7億元,並預計能幫助4.2萬人首次置業。

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(據溫哥華找房網)

澳洲 | 房價高企 澳洲首置者新招: 向父母求助申請擔保貸款

最新的數據顯示,由於房價居高不下,越來越多的首置者向父母求助,申請擔保貸款以實現當業主的夢想。

據《先驅太陽報》報道,抵押貸款經紀公司Home Loan Experts的數據發現,在2015年至2016年間,擔保貸款的申請增加了36% 。

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由於房價居高不下,越來越多的首置者向父母求助

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父母擔保貸款是指擔保人(通常是父母)作為房屋貸款的第三方,以自己現時的房產作為擔保物,使借款人獲得貸款。

Home Loan Experts董事總經理Otto Dargan表示,“房價持續房價飆升,使壹些原本抱有希望的首置者夢想破滅,而選擇擔保貸款或許是壹個好的方法。”

“這壹方法適用於那些平時善於理財的人,房租交付的紀錄良好,沒有信用卡債務。但移民及低收入家庭就很困難,他們的父母在澳洲沒有房產,不能擔保。”

經紀商Mortgage Choice的數據顯示,擔保貸款的數量從2015年的1.7%增加到2016年的3.7%,上升超過壹倍。

其發言人Jessica Darnbrough表示,他們註意到了擔保貸款數量在明顯上升,主要原因有兩個:房價急速上漲和工資增長疲軟。“由於這兩大因素,首置者發現,現在比以往任何時候都更難存夠首期款。”

財務對比網站RateCity的最新數據顯示,30萬澳元30年期貸款的平均標準浮動利率為4.56%,即每月還款額為1531澳元。

(據今日澳洲

海外置業投資總額再創新高 業內人士揭秘購房那些坑

戴德梁行最新數據顯示,2016年中國海外商業地產投資總額再創新高,達到383億美元,比2015年增長了49%。隨著中國對外置業投資額不斷攀升,隨之興起的,還有海外房產中介行業。然而,很多不合乎規範的中介機構也混雜其中,從而衍生出供求雙方信息不對稱導致的不透明和多重中介等“陷阱”。在近日舉行的日出投資客戶年會上,鏈家地產海外置業總經理時今強對中新網表示,找壹家足夠專業且可以信賴的房產中介是規避風險的最佳方式。

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海外置業投資總額再創新高 業內人士揭秘購房那些坑

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戴德梁行發布的《2016四季度中國海外投資市場》報告顯示,2016年中國海外商業地產投資總額再創新高,達到383億美元,比2015年增長了49%。其中,美國是中國投資者的首選目的地,投資總額達183億美元,比2015年增長了4倍以上。2016年,美國占到中國海外地產投資總額的48%,保持領先。另據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據稱,2016年中國超越了加拿大,成為美國房產最大的國際買家。

事實上,不僅美國是中國人買房的熱門目的地,近年來,也有不少國人在加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、德國、法國、日本、韓國、新加坡等多個國家買房置業。眾多國內房企也開始遠赴海外建房,做起國內人的生意。

隨著中國對外置業熱度不斷攀升,隨之興起的,還有海外房產中介行業。然而,由於市場準入門檻較低,很多不合乎規範的中介機構也混雜其中,伴隨市場壹起野蠻生長,從而衍生出供求雙方信息不對稱導致的不透明和多重中介等“陷阱”。

近年來,在參與購房移民的投資者中,很多人花費幾百萬元在海外購置房產,卻出現了房產被開發商抵押給銀行、被蒙騙入住等問題。壹些無良中介往往利用投資者不了解行業、不了解當地政策、語言能力不足、海外維權困難等劣勢欺瞞投資者,使投資者蒙受重大損失,但中介卻能逃避法律責任。

據鏈家海外事業部總經理時今強介紹,在海外購房熱潮中,市面上壹些購房者耳熟能詳的項目都只是“看上去很美”,“這些項目其實並沒有宣傳的那麽好,而是因為給中介的返點高。這些小公司可能幹兩年就消失了,甚至賺壹筆傭金就找不到人了。”

“選擇房產項目時有許多購房者並不了解的事情,以美國為例,雖然美國房產市場的管理相對比較正規,但房產項目還是存在爛尾的可能。如果不了解拿地環節和整個的建築流程,還是很容易踩上雷區的。此外,美國也有學區房,壹條街壹邊的房子在學區之內、另壹邊在學區之外,兩邊的價格能夠差出壹倍,如果對當地情況不了解,也很容易上當受騙。”時今強說。

“關於行業亂象,我再舉幾個例子,壹種很常見的情況就是所謂的100萬元人民幣買壹套房子,但那套房子最多值50萬元,剩下的都被房產中介分了,業內人都知道這種情況,但購房者不知道。”時今強說,“還有壹種就是稱在歐洲壹些國家買房產送移民之類,號稱交上50歐元就可以移民葡萄牙、西班牙、希臘,取得這些國家的移民身份,這也是壹個比較大的坑。”

“海外購房陷阱太多了,可以說上三天三夜。”時今強認為,造成這些問題的原因主要是信息不對稱、專業度有差異。他表示,在海外買房,找個好中介和好經紀人至關重要,壹個好中介可以幫客戶省去很多麻煩,“就像壹個人要做心臟手術,他其實沒必要知道心臟是怎麽構成的,只要找到最棒的醫院就可以了。海外置業也是壹樣的,相關細節非常復雜,對於非業內人士來說,了解起來其實是壹個巨大的挑戰。那麽客戶只要找到壹家足夠專業且可以信賴的合作夥伴,比如鏈家,就能把整件事情完成的很順利,這也是規避風險的最佳方式。”

此外,時今強認為,解決行業亂象需要規範市場,還需要信息公開,通過各方努力,假以時日才能有好的結果。

(據中國新聞網)

加拿大 | 美國人厭惡川普北上置業 加拿大房價還要漲!

由於聯邦政府實施新的按揭政策,加之地方政府也推出政策遏制房價,比如BC省祭出對海外買家徵收15%轉讓稅政策,令業界及民眾擔心加拿大房市會變冷,房價急劇下滑。但據皇家地產(Royal LePage)剛剛發佈的一份最新報告,由於不少美國人厭惡川普(Donald Trump)上台,北上置業的興趣越來越濃,希望在加拿大買房的人越來越多,因此本國房價還要漲!

加拿大 | 美國人厭惡川普北上置業 加拿大房價還要漲!
由於不少美國人厭惡川普(Donald Trump)上台,北上置業的興趣越來越濃,希望在加拿大買房的人越來越多,因此本國房價還要漲

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皇家地產今天發佈的報告說,就在去年11月8日川普勝選之後的第二天,美國用戶在皇家地產網站(royallepage.ca)的流量就猛增329%;而在川普勝選的這一週,美國用戶在其網站的流量按年也增加210.1%。

皇家地產的報告說,去年11月份全月來看,美國用戶在皇家地產網站的流量比2015年同期增加73.7%;而去年第四季度則比2015年同期增加40.9%。

報告說,美國人最感興趣的地區恰恰是加拿大最大的三大房地產市場,包括安省、BC省和魁北克,這三大省份的網頁瀏覽量佔了美國用戶全部網頁瀏覽量的72.7%。其中3/4的美國人主要關心住宅物業。

此外,皇家地產在本月12-17日對1,226名房地產顧問和專家的調查顯示,39.5%的受訪者認為,在川普上台執政之後,美國人對加拿大房地產的興趣還會持續升高。

皇家地產的主席兼CEOPhil Soper評論說,美國已經是加拿大移民的主要來源國之一,最近美國大選之後的一段時間裡,美國人對在加拿大買房置業的熱情與日俱增。

Soper說,加拿大以其金融體系安全,文化多元以及人民生活幸福在國際上享有極佳的名聲,因此越來越多的美國人希望移居本國工作與生活不足為奇。

川普效應:移民部官網崩潰 到加拿大找工美國人激增

去年11月8日為美國總統大選投票日,當晚11點加拿大移民部官網崩潰了,兩個小時後依舊沒有恢復,直到特朗普獲勝,也無法打開網頁。有分析家認為,懷疑是希望移民加拿大的美國人太多,一度擠爆了網站。

而加拿大移民部在次日證實,美國總統大選當晚11點左右,有 200,000美國人瀏覽移民部網站,其中半數IP來自美國,這還不包括那些試圖登錄網站但因故障無法登錄的人。

另據加拿大最大的找工網站Monster Canada提供的資料,僅通過該網站尋找加拿大工作的美國人在2016年比上一年猛增了58%。該網站市場總監Sheryl Boswell評論說,目前無從證實為何美國人突然之間對加拿大及加拿大的工作發生如此濃厚的興趣,但從時間上看,對希拉里和川普之間總統大選鬧劇的厭煩、對美國政治的失望,也許是動機之一。

為了逃離川普治下的美國,也有很多人奔向約會網站,希望在加拿大找到另一半,提起行李箱一走了之!

約會網站Maplematch.com 的CEO古德曼(Joe Goldman)對Global News表示,這家網站的初衷就是幫助美國人逃離川普當總統之後的美國,與加拿大人締結良緣。去年11月5日,當Maplematch.com推出App之後,就有數千加拿大和美國民眾下載,而在大選結果出來之後,網站的瀏覽量猛增,一下子翻了三倍。由於網站流量突增,為滿足需要,網站不得不提升服務器,以擴充容量。

古德曼還評論說,看來真的有很多美國人不喜歡川普,更不希望他當上總統,他們是在想法設法逃離川普治下的美國。

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(據加拿大家園)

加拿大 | 不靠中國人了?川普上台讓美國人想加拿大買房

美國是加拿大的主要移民來源國之一

川普上台讓不少美國人想在加拿大購房

去年11月8日美國大選日川普當選美國總統的那一天,加拿大移民局的網站被想移民加拿大的美國人擠爆;其實這並非是一時的頭腦發熱,不少美國人還與加拿大的房地產經紀人聯繫購房事宜。

加拿大廣播公司記者 Pete Evans報導說,加拿大最大的房地產經紀公司之一的Royal LePage發表的報告顯示,從川普當選美國總統的消息被媒體報導後到12月底,該公司網站來自美國民眾的訪問量猛升了40%。

加拿大 | 不靠中國人了?川普上台讓美國人想加拿大買房
川普出任美國總統讓不少美國人想在加拿大購房 © Angela MacIvor/CBC

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Royal LePage的報告說,11月份和12月份一般是房地產銷售的淡季,但該公司旗下有六分之一的房地產經紀人在這兩個月中收到過來自美國客戶的購房諮詢。

Royal LePage房地產經紀公司總裁Phil Soper認為,美國已經是加拿大主要的移民來源國,再加上川普出任美國總統,有興趣來加拿大購買房產的美國人數量在過去幾個月顯著上升。

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(據加拿大家園)

澳洲 | 自建房還是成品房?Rawson Homes帶你深入分析澳洲自建房

中國自古有言“安居樂業”,而後人更是在此基礎之上加以了當代的詮釋——“安居方能樂業”。

無論古語還是新意,這都表現了“安居”,壹個良好的居住壞境,是古往今來中國老百姓判定幸福標準的重要條件之壹。

澳洲發展成熟的置業環境為廣大期待“安居”的購房者們提供了相對自由多樣的置業選擇。近年來廣受澳洲百姓追捧的自建房市場逐漸也開始得到了越來越多中國買家的關註與青睞,但其相對繁冗的審核程序與建造過程卻讓許多來自中國的置業者望而卻步,其所擁有的優、缺點也自然鮮有得到相關地產媒體的報導。

澳洲 | 自建房還是成品房?Rawson Homes帶妳深入分析澳洲自建房

下面,擁有近40年土地開發、建造、設計經驗的澳大利亞Rawson地產集團在此為妳帶來最詳盡深入的自建房優劣比較與分析,希望能夠為正在或者計劃考慮購置自建房的妳提供壹些專業的指導與幫助。

選擇自建房的優勢

1、更個性化的房屋設計,構造與裝潢自建房最突出也是最吸引置業者的壹點便是它所提供的無限設計與建造可能。從土地選擇到房屋構造,從建造材料到家電家具,從外墻設計到室內裝潢,充滿個性化的建造過程能夠滿足每壹個渴望與眾不同或定制服務的置業者,開發建造商會盡其所能的按照妳的設計需求將妳的未來住所打造成妳夢想中所期待的完美之家。

澳洲 | 自建房還是成品房?Rawson Homes帶妳深入分析澳洲自建房

多樣的外墻設計選擇

澳洲 | 自建房還是成品房?Rawson Homes帶妳深入分析澳洲自建房

多樣的室內設計

澳洲 | 自建房還是成品房?Rawson Homes帶妳深入分析澳洲自建房

多樣的內飾選擇

2、適合不同預算,更少的稅費支出

沒有了成品房統壹的價格清單與捉襟見肘的套型選擇,自建房建造商可以根據購房者不同的預算區間提供出類型多樣的建造與設計方案,最大程度上滿足購房者預算與建造需求的平衡。

雖然很多購房者會認為相較成品房,自建房從建造到最後交付整個過程中所有開支的不確定性會在某種程度上加大自己在購房預算上的壓力。但自建房每壹步建造開支的透明與有效使用,以及購房者對建造全程所有開支的監控與可控性,卻是眾多購買成品房的買家所無法獲得的。

同時,由於澳大利亞政府規定自建房的購房者只需要支付土地部分的印花稅(不需支付房屋建造部分),所以在澳大利亞買地建房還可以額外為購房者省下壹筆不小的稅費支出。

此外,相比購買成品房,買地建房只需較少的初期投入,前期買家只需向賣家支付地價的壹部分作為訂金,並且可以分期付款,對於購房者而言,準備資金的時間就更為充足。

澳洲 | 自建房還是成品房?Rawson Homes帶妳深入分析澳洲自建房

澳洲 | 自建房還是成品房?Rawson Homes帶妳深入分析澳洲自建房

針對不同預算區間的不同建造設計

3、最in的室內設計與配套設施

對於想把更多創新、科技元素加入到自家裝潢與設施中的購房者,自建房同樣是妳不二的選擇。有別於壹切都已“塵埃落定”的成品房,自建房的建造商們可以根據購房者的設計需求,加之以其專業的創意設計理念,將時下最in的設計元素添加到妳全新打造的房產之中。除此之外,采用最新科技更加環保的供暖、空調、管道設施及節能電器也可以在減少汙染、保護環境的同時,還能為妳節約下不小的壹筆能源支出。

澳洲 | 自建房還是成品房?Rawson Homes帶妳深入分析澳洲自建房

更加環保節能的全新廚房設計

澳洲 | 自建房還是成品房?Rawson Homes帶妳深入分析澳洲自建房

高端品牌定制奢華內飾與設施

4、更多來自“新家”的幸福與成就感

想像壹座真正屬於妳的房屋從妳眼前的平地拔地而起,裏面的每壹根木料、每壹處設計、每壹寸空間都傾註著妳數月以來的心血與期待。自建房所帶給購房者的絕不僅是個性化、經濟性、設計上的優越性,其在建造過程中與房主情感的逐漸建立以及當其建成交付那壹刻房主內心湧動的幸福與成就感,都是其他選擇成品房“拎包入住”的購房者所無法體會的。

5、潛在的升值空間

不同於整齊劃壹明碼實價的成品房,擁有妳與建造商的無數創新、個性元素,同時傾註了妳大量時間與精力的自建房相較周邊成品房往往擁有更高的價值與升值空間。在這個人人追求個性拒絕盲從的時代,妳壹手打造的個性化房屋就是妳最好的標簽與財富。

選擇自建房需要註意的兩點

1、預算超支

由於很多建造商在初期報價時常常無法考慮到所有的建造細節,所以自建房在建造過程中容易出現由於隱形或額外費用而導致購房者預算超支甚至嚴重超支的情況。

 

Rawson集團深知預算超支是很多購房者在選擇自建房時的主要顧慮與困擾之壹。就此

Rawson集團向所有用戶提供One Real Price真實報價承諾,保證公司在初期向用戶提供的報價就是最終用戶所付的價格,期間不會產生任何額外隱藏的開支。需要考慮眾多因素的自建房建造過程繁復而冗雜,作為擁有近40年豐富建造經驗的開發建商,Rawson集團有信心向每位用戶承諾在項目啟動之前提供並詳細羅列詳盡的建造報價,讓用戶提前知曉建造過程中的每壹筆支出細節。

2、無法確定的交付時間

由於自建房在建造過程中建造商會與房主就設計、選材、建造方法、采購等細節進行頻繁的溝通與反覆修改,加之在長達數月的建造時間內有可能會出現的諸多不可控因素,建造商往往很難做到在計劃時間內將房屋按時交付。而延長的建造時間不僅讓那些急於入住的房主需要再焦急等上數周甚至更長的時間,同時還意味著額外的建造成本與開支。

交付時間是壹個令很多自建房房主們頭疼的問題,其主要原因是由於其不斷延長的工期所帶來的預算壓力與不確定性。但經驗豐富的Rawson集團團隊不僅會從專業的角度對每壹個建造環節進行工期與預算的合理評估,在設計建造的每個階段確保與您進行密切的溝通與互動,同時還會保證所有建造采購信息的誠實透明,讓用戶時刻都能掌握房屋的真實建造進度與完成情況。

(據澳洲Rawson Homes家居)

英國 | 置業報告:2017年英國女王公園市場洞悉

隨著兩次印花稅上調,英國女王公園(Queen’s Park)價格增長放緩,但與周邊相比,女王公園依舊是高端地產的代表

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隨著兩次印花稅上調,英國女王公園(Queen’s Park)價格增長放緩,但與周邊相比,女王公園依舊是高端地產的代表。

該政策主要針對價值超過110萬英鎊的房產,以及購房出租投資者和購買第二套房的人,導致交易成本升高,詢價人數減少。

此舉對倫敦1區高價住房,以及女王公園等周邊地產都造成了連帶影響。儘管2016年下半年看房者數量增加29%,許多潛在購房者對價格的敏感性都對房價下跌形成了壓力。

萊坊國際(Knight Frank)女王公園辦公室的銷售團隊合夥人James Davies表示,這些購房者有1/3都來自倫敦市中心區域。在當前市場狀況下,購房者要想物有所值,在詢價時必須結合新的現實情況進行考慮。

2015年12月至2016年12月,女王公園年平均房價增長速度從7.5%下降至2.7%。但其增速仍超出其他倫敦高端地產6.3%。

還有其他因素抑制了房產需求,包括脫歐不確定性。而推動女王公園價格增長的因素則包括附近交通便利對上班族形成的吸引力,受主流媒體追捧以及大量廣告效應。

然而,該地產能長期吸引消費者最主要的原因是該地的現代化設施和周邊的頂級學校使大量的家庭趨之若鶩。實際上,從2000年至2016年中期,女王公園房價上漲了348%,而倫敦市中心其他高端地產的漲幅為227%。

根據LonRes的數據,2016年1月至10月,女王公園每平方英呎平均價格為840英鎊。比貝爾塞斯公園(Belsize Park)價格低25.4%,比漢普斯特德(Hampstead)低33.7%,比諾丁山(Notting Hill)低65.1%。

女王公園周邊地段每平方英呎房價在1100英鎊到1400英鎊之間,這裡的最高房價能買到金斯伍德大道(Kingswood Avenue)附帶花園景的優質房產。但2016年該地區房產供應有限,價格也維持在較為穩定的水平。

目前這些現象推動了其他地區的房產需求,包括英格蘭北部的肯薩爾賴斯火車站(Kensal Rise)至邦斯貝利站沿線,該地區的林蔭路(The Avenue)也是熱門地段。該地區每平方英呎房價為950英鎊,面積比女王公園大30%,購房者喜愛這裡的橫向空間和寬闊的花園。其他熱銷地段還包括倫瑟姆大道(Wrentham Avenue)和敦唐納德路(Dundonald Road),每平方英呎價格為1000-1100英鎊。

同樣,更北部,位于吉爾伯恩(Kilburn)和威爾斯登格林(Willesden Green)之間的馬普斯伯裡保護區周圍地產也逐漸成為熱門,這裡的房產有極長的路外停車位,附帶100英呎花園,每平方英呎900英鎊。

此外,肯薩爾賴斯公寓市場也非常受歡迎,裡德利路(Ridley Road)的住房質量上乘,每平方英呎價格為700-800英鎊。附近就有商業街,其他性價比超高的地段還包括大學路(College Road)和道爾花園(Doyle Gardens),價格為750-850英鎊。

相關資訊:英國 | 購房難上難 政府擬加建平價房

(據英中時報)

美國 | 2017年最合適買房的美國20個城市

新的一年開始了,很多個人和家庭都在制定年度計劃。如果你在今年打算置業安家,美國哪些城市的房地產市場在可負擔性和投資回報增長方面是好的選擇呢?

據福布斯報導,談到房地產風險和回報之間的權衡,美國南部城市和一些東北部大城市看起來似乎是不錯的選擇。無論你是安家置業還是選擇出租物業,這些城市房地產投資在可負擔能力和回報增長上具有優勢。

為了找出今年住房投資擁有最大收益的美國城市,福布斯與北卡地方市場監測公司(Local Market Monitor)合作,追蹤了300多個美國住房市場。對於每個地產市場,該公司CEO Ingo Wizner對住房指標和更廣泛增長趨勢進行分析,最終列出20個值得在2017年或以後進行投資的房地產市場。

Winzer說:“如果你打算通過購買房屋或購買租賃房產進行投資,這些都是非常好的市場。”“這些是你可以投資的市場,可能會得到一個好的回報,不會承擔特別的風險。”

佛州好萊塢市的一棟待售房屋
佛州好萊塢市的一棟待售房屋

佛州

陽光州佛羅裡達有四個城市上榜,比其他州都多,且這四個城市都在前10名,其中傑克遜維爾排名第2,奧蘭多位於第3,西棕櫚灘排名第5,坦帕排名第 7。

Winzer表示,佛羅裡達的持續實力是榜單上的最大驚喜。 該州在金融危機期間,房市受到很大衝擊。2015年,該州7個地產市場被低估了20%以上,但是目前新建房屋的限制和就業增長提高了現有住房的價值。

德克薩斯州達拉斯
德克薩斯州達拉斯

德克薩斯州

在這份名單上,德州達拉斯位居第一。達拉斯平均房價為233,000美元,這一數字比去年同期增長3.9%,與該城市歷史平均水平相比,下降了3%。地方市場監測公司預測,到2020年,該市房價將上升31%,部分原因是過去一年的就業增長3.9%,人口增長6.2%。

除達拉斯外,德州還有兩個城市上榜,僅次於佛州。其中沃斯堡(Forth Wor)排名第 9,聖安東尼奧排名第20。

德州沒有像其他州那樣遭受經濟衰退和住房危機衝擊,意味著房地產市場恢復更快;德州就業增長也超過其他州和地區。

2015年,除佛州外,德州擁有的就業機會和經濟適用住房導致更多人從其他州搬到德州。奧斯汀排入了2016年榜單,2017只是進入前30名,因該市房價與一年前相比有點高估。

麻州波士頓公園
麻州波士頓公園

波士頓

無論在2017年榜單,還是過去其他年份,加利福尼亞的舊金山和洛杉磯,以及東海岸大城市如紐約和華盛頓特區等均不會上榜,主要原因是這些城市房價昂貴,不是投資首選。

但波士頓例外,在今年榜單排名第16。波士頓平均房價為371,000美元,被低估2%,而地方市場監測公司預計,到2020年,該市房價將上漲20%。

美國勞工部預測,在2014年和2024年之間,波士頓的主要產業醫療保健將成為該州最大的就業增長引擎。波士頓房市略有低估,以及適度的人口增長均會導致房價上漲。

此外,波士頓2.7%的人口增長率迄今為止仍處於增長率最低的名單中。

值得注意的新入榜城市

在今年的榜單中,有一半是2016年未能上榜的城市,包括排名19的鳳凰城,排名18的亞特蘭大和和排名20的俄州哥倫布。

Winzer表示,如果他在這些市場上進行住房投資,會選擇哥倫布。他說,沒有那麼多人在哥倫布投資房地產,這就是為什麼在那裡買房,花原本房價25%的錢就可以買到。他說:“你可以在一個其他人沒有注意的地方做一個很好的投資。事實上,這可能是你做出的最好投資。”

以下是20個最值得地產投資的城市

1、達拉斯,德州

人口:4,604,097
未來三年人口增長率:6.2%
平均房價:233,000(美元,下同)

2、傑克遜維爾(Jacksonville),佛州

人口:1,419,127
未來三年人口增長率:5.1%
平均房價:225,000

3、奧蘭多,佛州

人口:2,321,418
未來三年人口增長率:7.2%
平均房價:219,000

4、西雅圖,華盛頓州

人口:2,839,550
未來三年人口增長率:5.4%
平均房價:416,000

5、西棕櫚灘,佛州

人口:1,392,710
未來三年人口增長率:4.7%
平均房價:313,000

6、鹽湖城,猶他州

人口:1,153,340
未來三年人口增長率:4.1%

7、坦帕-聖彼得堡,佛州

人口:2,915,582
未來三年人口增長率:4.5%

8、納什維爾,田納西州

人口:1,792,647
未來三年人口增長率:6.0%
平均房價:249,000

9、沃斯堡,德州

人口:2,350,233
未來三年人口增長率:5.2%
平均房價:206,000

10、大急流城,密西根州

人口:1,027,703
未來三年人口增長率:3.2%

11、沙加緬度,加州

人口:2,244,397
未來三年人口增長率:3.6%
平均房價:291,000

12、夏洛特,北卡

人口:2,380,314
未來三年人口增長率:5.7%
平均房價:235,000

13、羅利,北卡

人口:1,242,974
未來三年人口增長率:7.1%
平均房價:254,000

14、聖地亞哥,加州

人口:3,263,431
未來三年人口增長率:3.6%
平均房價:436,000

15、拉斯維加斯,內華達州

人口:2,069,681
未來三年人口增長率:5.8%
平均房價:200,000

16、波士頓,馬薩諸塞州

人口:1,966,530
未來三年人口增長率:2.7%
平均房價:371,000

17、哥倫布,俄亥俄州

人口:1,994,536
未來三年人口增長率:3.9%
平均房價:207,000

18、亞特蘭大,喬治亞州

人口:5,614,323
未來三年人口增長率:4.7%
平均房價:213,000

19、鳳凰城,亞利桑那州

人口:4,489,109
未來三年人口增長率:5.7%
平均房價:243,000

20、聖安東尼,德州

人口:2,328,652
未來三年人口增長率:6.5%
平均房價:210,000

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澳洲 | 悉尼房價月漲1萬 專家建議北上置業

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悉尼房價月漲1萬 專家建議北上置業

 

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據《每日電訊報》報道,2008年全球金融危機後,悉尼房價翻了壹番,平均每月增長1萬澳元。

2016年,悉尼住房中位價再漲15.5%,升至85.2萬澳元新高。房產信息公司CoreLogic最新數據顯示,悉尼住房中位價比墨爾本(64.12萬澳元)高1/3,比布裏斯班(48.6萬澳元)高75%2016年升幅比澳洲首府城市平均值高50%其中,獨立屋中位價升16.7%,達99.1萬澳元;公寓升9.6%,達72.26萬澳元。

知名地產經紀麥克格拉斯(John McGrath)形容悉尼房價近8年的增長令人驚訝,堪比紐約的曼哈頓。他指出,壹般工人階層幾乎沒可能在悉尼內城各區置業,除非妳是白領,或者繼承了遺產

受極低利率、存量短缺及外國投資刺激,悉尼內西區房價不斷躥升,康寶樹(Homebush)中位價5年升147%,目前達到200萬澳元。其他旺地還包括奇斯威克(Chiswick)、康寶樹西、匹特鎮(Pitt Town)和史卓菲南(Strathfield South);貝爾羅斯(Belrose)、利利菲爾德(Lilyfield)、威弗利(Waverley)、獵人山(Hunters Hill)和福雷斯特洛奇(Forest Lodge)公寓價格在過去5年增長超過1倍。

LJ Hooker地產經紀霍伍德(Ben Horwood)表示,內西區業主可以趁勢出手套現,然後在北海岸購置更大型住宅。麥克格拉斯也建議悉尼業主可以考慮出售住房、遷往房價較低的地區,黃金海岸(Gold Coast)豪宅僅需75。他指出,昆州東南部是澳洲最受低估的市場

CoreLogic調研主管勞利斯(Tim Lawless)警告,澳洲儲備銀行(Reserve Bank)下個月將會復審現金利率,可能宣布加息,借此壓制房價增長。他指出:“2016年末,盡管澳儲行並無動作,各大銀行已經開始上調按揭利率。

(據澳洲新快網)