蘇富比報告:大溫哥華地區新房稅政策逼退買家

加拿大蘇富比國際房地產公司發表了一份最新報告,結論是溫哥華房產市場全線降溫。自2018年夏天開始,買家開始對高價房態度發生轉變,溫哥華房產銷售量下滑24%。 

蘇富比公司在研究過價值高於100萬美元的各類溫哥華房產數據後,發現溫哥華市場所有房產類型的銷售量都呈現下滑趨勢,因而得出結論銷量下滑,將直接導致房價下跌。

蘇富比首席執行官布雷德·漢德森(Brad Henderson)表示,溫哥華所在的不列顛哥倫比亞房地產市場的緊張氣氛更加嚴重。他將這一現像歸咎於加拿大地方省炒房稅的出台。

漢德森說道,“溫哥華市場上,買家們的心態已經從‘擔心錯過機會’轉變成了‘擔心多花錢’;而與此同時,賣家們的心態則是“怕賣低了”。

西溫哥華4臥4衛豪宅,位於罕有的“風水寶地”,面向大海,後有靠山,售價3184萬人民幣
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相反,今年7月與8月,蒙特利爾多倫多,價值高於100萬美元的房產銷售量在回暖。

蘇富比引用房地產多重上市服務系統的數據稱,同期溫哥華此類房產銷售相比2017年同月份下降了24%,僅為434套。

同期,溫哥華價值不低於400萬美元的房產則遭遇更為嚴重的下滑,僅售出31套,下滑率達到33%。

溫哥華4千平米工業地產,總價7152萬人民幣
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蘇富比表示,這一下滑趨勢已經蔓延到此前較為活躍的公寓板塊,並持續到9月的第一個星期,據此推測,今年秋天溫哥華的房產銷售也不容樂觀。蘇富比稱,7月與8月,公寓板塊裡價值超過100萬美元的房產銷售量相比2017年同期下滑了21%。

漢德森指出,盡管加聯邦抵押貸款政策收緊,但加拿大其他地區,甚至包括低迷的卡爾加裡房產市場,價值超過100萬美元房產的銷售也出現了上升。

漢德森表示,不列顛哥倫比亞房地產市場的特殊之處在於2016年實施的外國購房者稅收政策。今年,這一政策進一步覆蓋了該省的其他地區,此外該省還出台了新的炒房稅,“這又打擊了市場原本就已經緊張的氣氛”。


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原文:溫哥華太陽報
翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

 

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2018最In流行色:為你的臥室注入新鮮活力

自從世界色彩權威機構Pantone發布2018年流行色,家居界就掀起了一股大膽而充滿活力的配色風潮。無論是葡萄紫還是茄子紫,紫外光色調一直是臥室配色的寵兒。而金盞花色調則能給多數傳統空間帶來奇思妙想和歡快感覺。

這個秋天,和蘇富比國際房地產一起走進繽紛的色彩世界,用2018年秋天最in流行色裝飾你的臥室,增添新鮮活力。

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綠色和藍色給臥室這片寧靜的綠洲增添了一抹碧海藍天的味道。鼠尾草的粉綠、綠寶石的翠綠、蛋殼的青綠、綠松石的藍綠…… 這個秋天,在床上用品和室內裝飾品中加入這些流行色調,或將臥室牆壁塗上低調的灰藍,都能讓你的臥室盡顯高貴優雅。

圖片來源(左上順時針方向):1Bows and Sequins2、《家居廊》;3Inspiration Abstracts4Oh Eight Oh Nine5蘇富比國際房地產——曼哈頓經紀公司6Rock my Style

“腮紅粉”仍舊在臥室中占據主導地位,溫暖的灰色、樸素的米色以及最令人驚奇的深色調——磨砂黑則是現代中性家居風格鐘愛的“三劍客”,讓人沉浸在冥想的寧靜之中。

圖片來源(左上順時針方向):1、Behance;2、Warm Cozy Home;3阿姆斯特丹蘇富比國際房地產4蒙特雷蘇富比國際房地產5Aucoot6Conrad Jon Godly

命運總是青睞勇者。大膽嘗試今年秋天的流行色,讓大自然的色彩在你的臥室中煥發新的生機,為自己創造一個既寧靜又充滿靈感的睡眠空間。

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譯文:吳潔

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賓至如歸:在非凡之地,享動人溫情

在當今時代,人與人之間的聯系與交往日益全球化。親人遍布五湖四海,孩子們生活在異鄉,身邊的朋友們 “雲游四海”而放棄了穩定的居所。唯有周到精致的服務、高雅端莊的環境,才能讓相聚之處成為“心之所向”。而蘇富比國際房地產位於全球的奢華住宅將以無與倫比的客房環境與服務,為您和親朋好友創造非凡、溫馨的“港灣”,讓每一位來賓遠離塵囂,享受生活的悠閑與寧靜。

烏拉圭Vientos del Este牧場

這座度假的“夢想家園”位於馬爾多納多(Maldonado),占地5公頃。主屋擁有色調柔白的天花板,讓人得以放松心情。泳池屋設有健身房,壁爐和土耳其浴室。除此之外,這裡還有兩間溫馨舒適的臥室、兩間潔淨愜意的浴室、敞亮的客廳和便捷的洗衣設施。在這座南美的“夢想家園”裡,你將感到真正的“賓至如歸”。

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新西蘭城市海濱豪宅

屢獲殊榮的建築師Pete Bossley,重新設計了這棟臨近奧克蘭的度假屋,使其成為最舒適、最豪華、且符合環保標准的豪宅。毗鄰的第二套獨立客房,擁有13米長的太陽能溫水游泳池,以及手劃船都可以輕松通過的通道和港口。入住其間,你將深刻感受到每一句對它的贊譽,都絕不為過。

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歷史悠久的波蘭馬術莊園

這座占地279公頃、俯瞰瓦爾塔河的莊園,吸引了全球的馬球粉絲蜂擁而至。它毗鄰柏林和華沙,擁有小型機場和停機坪,Sowiniec馬球俱樂部莊園廣受名流雅士的歡迎。這座擁有五套“田園風情”客房的莊園,將馬球場和競技場完美結合在了一起。除了觀看比賽,你還可以盡享華麗端莊的設施,充滿典雅風尚的室內游泳池和雪茄吧。

5,000萬歐元(約合4億元人民幣) | 波蘭蘇富比國際房地產

紐約濱水殖民式別墅

Larchmont Georgian Colonial度假別墅坐落在溫徹斯特郡的樹林中,長島海峽的廣闊景致盡收眼底。在這裡,你絲毫感覺不到無聊之感,各類豪華而貼心的設施將為你的假期增添令人愜意的“貴氣”。物業擁有寬敞的雙臥室客房。你可以慵懶地徜徉在溫水游泳池中,也可以悠閑的在涼亭中小憩,或者漫步於私人沙灘。這套豪宅距離曼哈頓有22英裡,距離Larchmont的通勤列車只有幾分鐘的路程,為身在繁華都市的賓客提供超乎想像的隱居度假服務。

1,197.5萬美元(約合8,178萬元人民幣) | Julia B. Fee蘇富比國際房地產

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譯文:吳潔

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夢幻衣櫥,為你的收藏準備一個家

步入式衣櫃的魅力總是無人能擋。走進衣櫃的瞬間,你仿佛置身於琳琅閃耀的長廊,著裝選擇多不勝數。高高的落地櫃、數不清的鏡子、精品店風格的陳列,無論是珍藏的腕表還是心愛的鞋品,展示你品味的可能性無窮無盡。當然,假如衣櫃已是如此氣勢恢宏,宅邸自是更加壯麗。一起來看看這些表裡如一的華美住宅吧。

迪拜別墅:木質更衣間低調奢華

這幢地中海風格的迪拜別墅,不僅外觀美麗,而且擁有六間臥室和八間浴室。特別是主人房自帶的浴室和步入式衣櫃,給居住者帶來了更高級的享受。這間以厚重的木質家具打造的步入式衣櫃,夢幻般的內置燈光、鑲嵌巧妙的鏡子以及數量足夠的抽屜,是鐘表或珠寶最新收藏的安全庇護所。

慵懶的周日,穿上你最華麗的長袍,漫步走向配有桑拿按摩間的SPA室。舒緩一天的疲勞,

眺望遠處色彩絢爛的美麗天際線,在露台上的屋頂派對開始之前,回到更衣間打造一個最美的自己。

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喬治亞名人故居:定制衣櫃空間寬敞

這幢坐落在喬治亞州約翰斯克裡克(Johns Creek)南部鄉村俱樂部的住宅是入選美國棒球名人堂的傳奇人物湯姆·葛拉文(Tom Glavine)的故居,不但擁有自己的棒球場和擊球網,而且處處充滿建築設計師諾曼·達文波特·阿斯金斯的天才靈感。但最引人注目的,還是夢幻般的步入式衣櫃。

在這個寬敞的儲物空間裡,高聳的天花板、圖書館風格的梯子皆出於定制,這讓它更符合生活和享受的需要。舒適的灰褐色寬鞋櫃、內置的梳妝台以及留給手袋陳列的充足空間,定制衣櫃帶給你更美妙的換裝感受。

675萬美元(約合4,425萬元人民幣) | 亞特蘭大精品之家 – 蘇富比國際房地產

紐約屋頂公寓:名設計師的衣櫃裝滿時尚

喜愛流行時尚的你絕不能錯過美國著名時尚生活設計師湯米·希爾費格的家。這是一套豪華的兩層屋頂公寓,它坐落在廣場公寓酒店(Plaza Residences)的頂樓。毫無疑問,雙更衣間的配置完全能滿足你對著裝的最高要求。TH的智能手表、MB&F的全新腕表、Valentino的紅色禮服、最愛的Manolos鞋…… 每一件寶貝都有自己的空間。

此外,中央公園的美景、氣勢十足的家庭圖書室、飾有希拉裡·奈特(《小精靈艾羅依》的作者)手繪壁畫的圓頂茶室,以及充滿美國式優雅味道的臥室,一切都打造出一流的五星級居住環境,讓人沉醉於時尚的魅力。

5,000萬美元(約合3.27億元人民幣) | 蘇富比國際房地產 – 紐約東區曼哈頓經紀

芝加哥古老豪宅:改造後的衣櫃煥發都市風采

幢位於芝加哥黃金海岸歷史街區的特色住宅始建於1880年,內裡與外觀一樣美麗。2015年經過全面翻新後,私人桑拿房、可沐浴陽光的露天平台以及每個房間都有的步入式衣櫃就成了它的特色。

在這個明亮的衣櫃空間,盡情享受你的都市夢想吧。裡面有內置梳妝台和漂亮的鞋櫃,嵌入式燈具會照亮你精心挑選的每一件藝術品。走進充滿活力的步入式衣櫃,走向真正的奢華生活。

500萬美元(約合3,277萬元人民幣) | 詹姆森蘇富比國際房地產

生活帶你走過平凡,期待著賦予你珍貴的收藏,並提醒你好好保管。無論是名牌睡衣還是奢侈品配飾,你的珍藏有權利享有自己的夢幻衣櫃;點開蘇富比國際房地產專頁這些豪華住宅就將是你最好的選擇。

 

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亞洲頂級豪宅:給你360度全景式的奢華享受

一切最好的事物,從此都觸手可及,這是具有前瞻性的大都市給予世界的承諾。亞洲最不可思議的城市提供了高品位和國際化的住宅,讓你同時擁有奢侈、卓越和激動人心的完美組合。城市上空被閃爍的燈光點綴著,無與倫比的就餐和視野,高聳入雲的玻璃塔和燈光照亮了通往奢華生活空間的道路,漂浮在世界的上空。

新加坡卓錦豪庭:住宅也可以是藝術品

820萬新元 | 新加坡烏節 | 蘇富比國際房地產

站在奢侈零售巨頭的肩上,54層的卓錦豪庭(The Orchard Residences)坐落在新加坡南部的烏節購物商場(Orchard Mall),是一處與曼哈頓第五大道、巴黎的香榭麗舍大道和倫敦邦德街齊名的購物勝地。路易·威登、卡地亞、蒂凡尼等旗艦店幾乎都是一步之遙。你可以盡情徜徉在世界奢侈品品牌旗艦店,也可以在家門口就體驗到世界級的精品美食。

住宅區設施豐富,花園、游泳池、會所、網球場和健身房一應俱全。在這2174平方英尺的住宅內,360度全景視野和設計師精心挑選的家具足以讓你流連忘返。美食家也認證的廚房和餐廳,精品臥室內擺放著意大利高級衣櫃,源於德國波根波爾的廚房設計和零度以下葡萄酒冷酒器無一不展現了對高品質生活的細致追求。

香港文華大廈:城市中的花園綠洲

557.1萬美元 | 香港上環 | 蘇富比國際房地產

獨一無二的4間臥室和一個近3,500平方英尺的花園露台坐落於香港上環的核心中央公寓區。公寓位於傳統與高科技、東方與歐美交彙的繁華街區,這間法式風格的公寓從內而外都堪稱是一件藝術作品,清新的法國風格給室內增添了無與倫比的味道,從鑲嵌著溫暖燭台的混凝土牆到樂活式的閣樓無一不彰顯著對傳統和經典的致敬。無與倫比的庭園陽台將是你在這座城市的私人綠洲,直接從客廳和餐廳即可抵達,3,500平方英尺的露台則為這個重要的早晨冥想提供了寧靜的花園倒影。

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大學城充滿年輕活力 老中青三代一同樂活其中 | 美國

對大學城的居民來說,吸引人的不僅是學校的尊崇地位,還有社區的親和力。大學城社區具有令人印像深刻的混合特征:大城市的供給與小城鎮的精神

大學通過舉辦講座、音樂會、烹飪及文學課程等活動為本地區的知識與文化生活做出貢獻。在體育運動方面,社區居民既可觀看也可參與。年輕人在這裡可以騎自行車、徒步旅行、慢跑等;活躍的退休居民則特別鐘愛終身學習的機會。社區居民在使用運動設施、參加課程及觀看比賽方面也有諸多優惠。另外,擁有醫學院的大學還會成為優秀的醫療保健選擇。

投資前景來看,大學城以其彈性佳而著名。一方面,它們會經常吸引大型企業來此落戶,同時也支持初創企業的蓬勃發展。創業者在這樣的環境中茁壯成長。

430,000美元 | 俄亥俄州哥倫布 | 蘇富比國際房地產Street公司

哥倫布就是一個例子,該市是俄亥俄州立大學(Ohio State University)的所在地,根據數據顯示,本校注冊人數接近6萬人。該校每年都會培養出數千名畢業生,其中很多人都留在了本地區。蘇富比國際房地產Street公司的Scott Street說:“企業已經注意到了這一點,許多公司也因此遷來哥倫布市。科技型初創企業近些年來風靡全球,數百萬美元的種子基金正在幫助俄亥俄州立大學內部及周邊企業的發展、創造就業機會。”

穩定的經濟預示著房產市場的良好發展。即使在低迷的市場,房屋庫存依然緊張。出租房屋的業主可以依靠穩定的學生需求獲取收益,盡管流動性比較高。

但許多人都安定下來了。新近的畢業生以及為了上下班方便的教授、研究和管理人員都成了第一批業主,他們發現生活在大學城樂趣是如此之多。Scott Street說:“俄亥俄體育館之所以能在橄欖球賽季的每個周末容納10萬多名球迷,部分原因是俄亥俄州立大學的校友都住在離學校很近的地方。許多畢業生定居在距離學校不到20分鐘車程的近郊。

6,950,000美元 | 德克薩斯州奧斯汀 | 蘇富比國際房地產Kuper公司

奧斯汀作為德克薩斯大學(University of Texas)旗艦校區的所在地,擁有全美最龐大的學生群體,學生數量超過51,000人。“在這個地區和這個學校每天都有許多事情發生”,蘇富比國際房地產Kuper公司的Mike Vilece說,“這個城市可為你提供無限種可能。你可以徜徉在丘陵地帶,盡情玩耍,也可以和十萬個親密朋友一起觀看周六的足球賽。”

包括空巢老人和嬰兒潮一代在內的校友回來定居時發現,奧斯汀已與他們在校期間截然不同。Mike Vilece說:“這座城市的變化讓人難以置信,建築物與之前完全不同。新建築如雨後春筍般湧現,但文化和氛圍依然生動而鮮活。

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居外看點:東京房地產市場是否已經見頂?

經過一番穩步上揚之後,8月東京房價下跌1.08%
經過一番穩步上揚之後,8月東京房價下跌1.08%

《忠犬八公的故事》是日本版的《忠狗巴比傳奇》,這只秋田犬每天在東京的澀谷站迎接自己的主人下班回家。1925年主人過世後,忠犬八公依舊每天在站外等候,直至10年後它自己也離開了人世。忠犬八公代表了日本人令人敬佩的忠誠和服從品質。

在澀谷,忠犬八公的雕像仍是深受人們喜愛的聚會場所,但曾經一度信奉集體主義的日本文化逐漸背離傳統,變得更加傾向於個人主義,這有助於形成瞬息萬變的住房市場。第一太平戴維斯在報告中稱,由於日本年輕人相對晚婚或放棄結婚,2016年底,東京23區的平均家庭人數從2000年的2.13人降至1.93人。政府分析稱,2015年,東京都市圈的單人家庭占比從2000年的41%升至47%,這有助於促進消費,並為投資者創造機會。

自2012年12月以來,東京住宅用地價格上漲的連鎖反應導致房價上漲。澀谷正在發生著急劇變化,其人口在15年內增加了14%。當地相關機構表示,2013年1月至2017年1月,該地區地價上漲了35%至40%。作為歷史上著名的娛樂和夜生活社區,澀谷自20世紀90年代以來成為日本科技初創公司的落腳點,並因此得名“比特谷(Bit Valley)”。來自第一太平戴維斯的克裡斯·曼奇尼(Chris Mancini)表示,該地區是世界上最繁忙的交通樞紐之一,目前正在進行2.6公頃的城市再生項目,“這是20年來規模最大的改造項目”。該地區四通八達,緊鄰山手線(Yamanote Loop line)軌道交通,經濟實惠的住宅和高端住宅兼備,1,700套新建住宅計劃在未來十年內完工。

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蘇富比國際房地產經居外網出售的東京澀谷2臥1衛公寓,售價約484萬元人民幣(點擊圖片查看房源信息)
蘇富比國際房地產經居外網出售的東京澀谷2臥1衛公寓,售價約484萬元人民幣(點擊圖片查看房源信息)

自2012年首相安倍晉三執政以來,他通過量化寬松推行的低利率和日元貶值政策大大刺激了日本的房產銷量。佳士得國際房地產子公司Japan Capital Realty首席執行官桑尼·薩伊托(Sonny Saito)表示,日元兌亞洲貨幣和美元較歷史值降低,令日本房地產市場對於國際投資者的吸引力大增。2017年8月,日本城市地區新建共管公寓的價格比2012年上漲了36%。

“東京因為房價高而備受詬病,”他表示,“但其房價相較於倫敦和中國香港等其他全球化城市來說仍較低。”中心5區的中端公寓售價1.5萬美元/平方米;但中國香港類似房產售價高達4萬美元/平方米。

薩伊托表示,理論上,中國新出台的資本管制政策會限制對外國房地產的投資,但大量資金已經通過新加坡和中國香港流出中國大陸,還有其他變通方法出現。澀谷最受歡迎的地區之一是代官山(Daikanyama,“這是極具發展前景的時尚區,低密度、低層建築林立,精品店和露天咖啡館彙集”,曼奇尼表示。在代官山,帶屋頂陽台的兩室公寓在Japan Property Central的售價是220萬美元。同地區的三室公寓蘇富比國際房地產的售價是158萬美元。

澀谷站附近的南平台(Nanpeidai)綠樹成蔭,曾經坐落著幕府時代的家宅,現在是社會名流和前任政府大臣的居所。澀谷南平台的新開發項目The Parkhouse近期意外開售。帶花園的五室住宅在蘇富比國際房地產的售價是700萬美元。

蘇富比國際房地產經居外網出售的南平台大宅,帶私人電梯和桑拿(點擊圖片查看房源信息)
蘇富比國際房地產經居外網出售的南平台大宅,帶私人電梯和桑拿(點擊圖片查看房源信息)

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雖然澀谷正在經歷急劇變化,但該城市的中心3區仍占據房價高地。中央區(Chuo ward)銀座(Ginza購物區的地價是全國最貴的——即使不是全世界——高達35萬美元/平方米。港區(Minato ward)的青山(Aoyama國際化住宅社區擁有全球連鎖超市和學校,深受僑居者歡迎。

野村研究(Nomura research)表示,日本預計將繼續成為全球第三大經濟體,緊隨中國和美國之後。“東京是一座全球化城市,除北京之外,這裡有比任何城市更多的財富500強公司,” 曼奇尼表示。

日本住宅每年貶值10%,通常於30年後采用最新抗震技術重建。但日本房產投資者仍能從總體上受益,原因在於大幅抵押貸款減稅、低稅率,以及每年約3%至4%的租金回報。

但有跡像表明,日本房地產市場已見頂:12月,東京都市圈的房價比上年下跌0.7%。“我們認為房地產市場將會崩潰,” 薩伊托表示。

東京人口每年增長1%,由於土地有限,房價可能會繼續走強。但其他因素表明,房價可能已經見頂。估價機構Tokyo Kantei表示,2016年,新鍵住宅的平均售價是東京平均年租金的28.7倍,比前12個月上漲1.4%,比2012年上漲4.9%。日本不動產研究所(Japan Real Estate Institute)表示,8月,房價再次同比下跌1.08%。

國際貨幣基金組織(IMF)預計,該國經濟在未來5年將僅增長0.5%。韓國也是一個擔憂因素。如果安倍經濟學無法帶領日本經濟復蘇的話,投資者可能會像忠犬八公一樣被拋棄,等待著永遠不會到來的回報。

日本東京澀谷的霓虹夜色
日本東京澀谷的霓虹夜色

購房指南

  • 稅費(包括3%的買方中介費)是在購買價基礎上額外增加6%至10%
  • 外國人購房沒有限制,但購房不代表獲得居留許可,如果海外購房者希望在日本居住的話,需要獲得居留許可
  • 在購買公寓時,獲得土地所有權也至關重要

買房預算

  • 東京港區的兩室公寓,售價90萬美元
  • 西麻布(Nishiazabu)社區的三室公寓,售價175萬美元
  • 市中心的頂層公寓,售價800萬美元
另一套蘇富比國際房地產經居外網出售的東京澀谷豪宅,每月租金收入達388萬日元(點擊圖片查看房源信息)
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原文來源:金融時報
發表日期:2017年11月17日
責任編輯:Zoe Chan

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天堂也不過如此:三大古董級地產彰顯價值典範!| 海外

古玩界有句話叫“珍品往往可遇不可求”。這在地產界同樣適用。想要打造一個屬於自己的天堂,也需等待緣分。現在,緣分已經到來,蘇富比國際房地產帶來全球三大古董級地產,極高的收藏價值令人向往。

島上牧場,世外桃源

幾百年來,夏威夷群島的莫洛凱島(Molokai)一直是夏威夷王室、企業大亨和自然愛好者的心中綠洲。這裡有雪白的沙灘、翠綠的海水和茂密的熱帶雨林,原生態美景仿佛能讓人重生。目前,島上的莫洛凱牧場(Molokai Ranch)正在出售,這是離天堂最近的機會。

夏威夷莫洛凱牧場(Molokai Ranch)
夏威夷莫洛凱牧場(Molokai Ranch)

莫洛凱牧場由55575英畝的土地和35%的島嶼組成,是夏威夷州最具投資價值的地產。站在遼闊的牧場上遠望,藍色的天空透亮,綠色的草原無邊無際,白色的浪花拍打著高高的山崖。僻靜的海灘連綿,蔥翠的熱帶雨林繁茂。無論朝哪個方向看去,入目的景色永遠是美不勝收,想要沉醉於原生態的自然風光。除了牧場以外,該地產還包括農業土地、自然保護區、商業及住宅建築、高爾夫球場、海濱度假酒店以及散落各處的300多幢林中小屋。多樣化的物業形態讓牧場具備了極為靈活的收益潛力,可以放牧畜群、種植糧食,或是打造成旅游度假勝地。這片牧場的主人更會成為夏威夷五大私人土地擁有者之一。莫洛凱牧場擁有超過20英裡長的海岸線,是進行各種海上休閑活動的絕佳所在,漫步、衝浪、潛水、垂釣……你還可以到牧場南面的海岸欣賞五彩斑斕的珊瑚礁,這裡擁有夏威夷最廣闊的珊瑚礁,原生態礁石超過14000英畝。

雖然這是一片世外桃源,但與現代社會的聯系卻相當便捷。不管是私人飛機,還是商業空中服務,30分鐘內就能抵達檀香山(Honolulu)的主要城市中心和其他人口更多的島嶼。抓住這絕無僅有的機會,夏威夷將保護房主的隱私。

$260,000,000 USD | Maunaloa, Hawaii | Carvill Sotheby’s International Realty

海濱之家,匠心精制

毗鄰巴哈馬首都拿騷(Nassau)的天堂島(Paradise Island)是一個風景秀麗的海洋世界。這裡有世界上最瑰麗的亞特蘭蒂斯(Atlantis)酒店和世界最大的室外水族館。目前,島上有一套宏偉的住宅正在出售。擁有它,你就能隨時領略傳說中失落的古國魅力。

這套豪宅占地約1.5英畝,擁有246英尺長的美妙沙灘。它的南邊與海洋俱樂部高爾夫球場(Ocean Club Estates Golf Course)接壤。豪宅配備全部度假設施,包括超大的泳池、泳池甲板、戶外淋浴以及配有空調更衣室的專業網球場。豪宅面積約1858平方米,是一個精心設計的舒適家園,白色的波浪形外觀與海濱環境自然融合。走進室內,一個2層樓高的巨大客廳是宴客的夢想之地。

巴哈馬拿騷豪宅
巴哈馬拿騷豪宅

這裡設立了數個獨立的會客區域,同時配有開放式廚房和用餐區。私人書房及電視機房遠離主客廳,其獨立的客廳內還配有小酒吧和冷酒器。巨大的客廳前方,是一個完全由玻璃窗封成的陽台,海洋、沙灘以及島嶼的美麗景色觸目可及,夜晚還能看見天上璀璨的繁星。豪宅共有12間臥室和17間浴室,隱蔽於郁郁蔥蔥的熱帶景觀之間,確保絕對的個人隱私。主臥位於一樓,帶有1個浴室及2個盥洗室,同一層上還有3間全部配有定制內嵌家具的臥室、1個員工區以及配有烘洗一體機的洗衣房。二樓另有8間臥室以及7間儲物空間寬敞的浴室。

這套豪宅位於海洋俱樂部地產內,該地產以湯姆·韋斯科夫(Tom Weiskopf)設計的18洞競賽級高爾夫球場聞名,同時也在世界著名的天堂海灘(Paradise Beach)擁有一家私人俱樂部。擁有會員資格的海洋俱樂部地產居民還能享受亞特蘭蒂斯酒店及賭場(Atlantis Resort and Casino)和唯一海洋俱樂部酒店(One & Only Ocean Club Resort)的設施,包括備用發電機、淨水系統、安全系統、音樂系統、電梯、2車位車庫以及員工住宿。

$39,000,000 USD | Nassau, Bahamas | Damianos Sotheby’s International Realty

羅馬宮殿,絕美之城

羅馬的薩凱蒂宮(Palazzo Sacchetti)堪稱真正的古董,是文藝復興晚期羅馬最美輪美奐的建築。它由聖加洛(Sangallo)建於1542年。聖加洛是著名的建築師,建造了法爾內塞宮(Palazzo Farnese),並協助拉斐爾(Raffaello)建成了聖彼得大教堂(St. Peter’s Basilica),他將生命的最後時光奉獻給了這幢“完美的建築”。1608年,那不勒斯大主教買下它,邀請阿戈斯提諾·恰姆佩裡(Agostino Ciampelli)在小教堂作壁畫。17世紀下半頁,這座宮殿轉到佛倫羅薩的薩凱蒂侯爵手中。迄今,它已經有475年的歷史了。

薩凱蒂宮有一個面積2025平方米的華美主樓層,一個275平方米的宏偉門廊將其與庭院相連。庭院裡包括一個688平方米的壯美花園和一個70平方米的水神殿。該樓層包括12個絕美大廳,廳內立著栩栩如生的大理石雕像,天花板絢麗多姿,彩繪窗戶美妙斑斕。這12個大廳均繪有最具風格的壁畫,其中的地球廳留下了弗朗西斯科·薩爾維亞蒂(Francesco Salviati)的墨寶,其他名作還有皮得羅·達·科爾托納(Pietro da Cortona)和加可比洛·德爾·孔特(Jacopino del Conte)的壁畫。該樓層另外還有1個大廳、1個雜物間、1個廚房以及含有6個房間和1個浴室的食品儲藏區。樓層的另一側是一間獨立的公寓,擁有4個房間、1個浴室和1個廚房區。人們可以通過美麗的長廊前往所有房間,如雜物間、書房、浴室和恰姆佩裡繪畫的禮拜堂。同一棟建築的底樓是巨大的倉庫,庭院裡則有三個方便的停車位。

羅馬薩凱蒂宮(Palazzo Sacchetti)
羅馬薩凱蒂宮(Palazzo Sacchetti)

這座宮殿由幾個獨立的建築單元組成,但它們都與華美的主樓層相鄰。這些建築單元包括:一座由5間公寓、閣樓、頂樓、2個地下室及1個車庫組成的三層樓建築,總面積650平方米,在維特羅奧比特裡(Vicolo Orbitelli)有獨立入口;一間毗鄰華美樓層的公寓,面積130平方米,在茱莉亞路(Via Giulia)有獨立入口;一座由地下室和一樓組成的二層建築,面積240平方米,靠近水神殿,出入口在維克洛德塞法羅(Vicolo del Cefalo);一座三層樓辦公室,可以從庭院出入,其頂樓與主樓層相連。

薩凱蒂宮被稱為羅馬市中區的珍珠,奧斯卡獲獎影片《絕美之城》曾在這裡取景。它是羅馬不朽的建築傑作,必定會留傳千古。

價格另洽 | Rome, Italy | Italy Sotheby’s International Realty

無論投資還是收藏,這三處古董級地產都別具特色,相信歷史會證明它們的價值。

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責任編輯:Zoe Chan

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蘇富比國際房地產 全球觸角無可匹敵 攬盡各地頂尖豪宅

蘇富比國際房地產® (Sotheby’s International Realty®) 傳承蘇富比品牌的尊尚聲譽及傳統,專門代理全球豪宅物業。品牌網絡覆蓋全球63個國家及地區,設置超過800個業務據點。逾18,000名獨立代理皆具備豐富的當地市場知識,在全球豪宅銷售市場佔據領導地位,提供客戶最專業的房地產中介服務。

夢想是自由翱翔,聚焦全球飛行者之家 | 海外

飛上天空自由翱翔曾經是人類不停追求的夢想,直到萊特兄弟發明世界上第一架飛機,這一夢想才變為現實。如今,人類已經踏上前往外太空的征途,開始實現新的夢想。不過,對於飛行愛好者來說,像鳥兒一樣乘風飛翔已經足夠,如果能擁有一個可以隨時起飛的家園更是錦上添花,比如蘇富比國際房地產帶來的這三套世界頂級房產。

牧場豪宅,飛機跑道竟是歷史遺跡

美國德克薩斯州達拉斯沃斯機場(DFW Airport)以北30英裡處坐落著一個令人驚嘆的美麗牧場:遼闊的草地一望無際,宏偉的住宅在藍天下矗立,一條飛機跑道更是來歷非凡。這就是丹頓市(Denton)的哈特利菲爾德牧場(Hartlee Field Ranch)。該牧場占地652英畝,空曠開朗的草地上散落著谷倉、廄棚、工作間等建築,其中最雄壯的便是面積約2萬平方英尺的豪宅。這座豪宅以石材壘砌,淺色外牆搭配灰色屋頂,厚重而典雅。豪宅內部呈現鮮明的美式裝修風格,天花板高聳,空間開闊。門窗橫梁等處廣泛運用了硬木進行裝飾,與腳感舒適的厚木地板及全套精美硬木家具相得益彰。花崗岩打造的廚房和衛生間則盡顯大氣和利落。

Texas

整棟建築內共設有三個大客廳、四間臥室、六個帶衛生間的浴室以及兩個衛生間,另有辦公室、閣樓儲物間、健身房、半個室內籃球場和超大空間的6車車庫。從二樓的走廊遠望,你可以欣賞到綿延幾英裡的美景:閃閃發光的池塘、綠茵茵的草地和清澈的溪水,更別說門前那蔚藍的戶外游泳池。綠色中間一條水泥道路十分顯眼,這就是歷史悠久的哈特利菲爾德飛機跑道(Hartlee Field Airstrip)。二戰期間,軍隊裡的學員就在這裡進行飛行訓練。這條跑道保存良好,駕著飛機就能飛上藍天。

哈特利菲爾德牧場四周均圍有柵欄,肥沃的土地既可以種植牧草用於放牧,也可以種植小麥生產糧食。這裡地理位置優越,通過機場可以便捷地與全世界連通。丹頓更有區域級醫院(Regional Hospitals)、北德克薩斯大學(UNT)、德克薩斯女子大學(Texas Women’s University)以及繁華的購物中心Rayzor Ranch,是一個宜居小城。這些都賦予了哈特利菲爾德牧場更高的投資價值,機會不可錯過。此外,與牧場毗鄰的面積172英畝的草地也可出售。

$13,950,000 USD | Denton, Texas | Briggs Freeman Sotheby’s International Realty

 

現代城堡,直升機場就在咫尺之間

加拿大不列顛哥倫比亞省(British Columbia)的首府維多利亞市(Victoria)是全球知名的“花園城市”。它位於溫哥華島(Vancouver Island)的南端,氣候溫和,風光秀美,到處是蔥翠的公園。維多利亞文化氛圍濃厚,維多利亞大學( University of Victoria)、卡莫森學院(Camosun College)、維多利亞藝術學院(the Victoria College of Art)等吸引了世界各國的大量留學生。優越的自然條件和寧靜的城市環境,讓維多利亞成了一個理想的居住城市。而對飛行愛好者來說,坐落在維多利亞威利斯角(Willis Point)的這座帶有直升機停機坪的城堡式豪宅一定能滿足他們的所有幻想。

Canada

這座豪宅被稱為“風景畫”,它雄踞於一處占地42英畝的高點,城堡般的住宅高高矗立,半包圍著一個開闊的直升機停機坪。駕駛直升機從溫哥華島上空飛過,壯麗的自然景觀如畫卷般徐徐展開,綿延的海岸線、雄偉的高山、茂密的森林,還有碧玉似的湖泊和溪流,讓你瞬間忘卻塵世間的喧囂煩惱。如同它的名字,這座豪宅本身就是一幅風景畫,彰顯出傳統的歐式建築風格:鮮明的線條構造出豐富的幾何圖樣,色調穩重大氣,窗邊的鐵藝裝飾極為精美。整座住宅由數棟建築連通組成,粗獷的石材外牆令其如城堡般牢不可摧。住宅內裝修豪華且現代化,各種高端設施一應俱全。這裡地處高點,不但有利於保護隱私,而且隨時能飽覽曲折蜿蜒的西海岸景觀。除了直升機停車坪外,這座豪宅還設有直升機機庫。

8 900 000 $ CAD | Victoria, British Columbia | Sotheby’s International Realty Canada

 

海上天堂,全新飛機跑道想飛就飛

浩渺的大西洋西岸,巴哈馬群島如綠色的緞帶一樣漂浮在蔚藍的海面上。巴哈馬擁有迷人的海洋風光,浪漫的粉紅色沙灘和藍綠色海水營造出一個童話世界。這裡是旅游者的天堂,也是探險者的家園,上天下海全都樂趣無窮。巴哈馬還是加勒比地區最富裕的國家之一,被人們稱為“加勒比海的蘇黎世”。巴哈馬東南海岸的埃克蘇馬群島(Exuma)是最受歡迎的度假目的地之一,這裡氣候溫和、陽光充足,人們在海上公園肆意戲水玩耍,沿海遍布各種美麗的珊瑚礁,其中的諾爾曼礁(Norman’s Cay)上有一處絕美的住宅房產正在出售。

Bahamas

這處房產占地6英畝,擁有374英尺長的原始海岸線。在這裡,你可以隨心盡享海洋帶來的無窮樂趣,衝浪、劃船、釣魚,還可以嵌入海水深處探尋那一片如夢似幻的海底世界。如果你是向往天空的飛行家,一定會愛上這裡的蔚藍天空,全長4800英尺的全新飛機跑道讓你隨時“展翅”高飛。諾爾曼礁距離巴哈馬首都拿騷(Nassau)僅40英裡,距離美國大都市邁阿密(Miami)220英裡,既是喧囂塵世外的一處幽靜天堂,也能方便“鏈接”現代繁華,優越位置十分完美。對於追求奢華私人空間的投資者來說,不管是懶洋洋的躺在私人沙灘上享受陽光,還是潛入海中一探海底沉船的秘密,又或是駕駛私人飛機俯瞰大西洋的神秘,只要買下這處房產,這些夢想都能實現。

$3,500,000 USD | Exuma, Bahamas | Damianos Sotheby’s International Realty

 

“我要飛得更高。”駕駛飛機如是,人生亦如是。熱愛飛行的你千萬不要錯過這三處難得的飛行者家園!

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