购房 – Page 14

海外置業投資總額再創新高業內人士揭秘購房那些坑

據戴德梁行最新數據顯示，2016年中國海外商業地產投資總額再創新高，達到383億美元，比2015年增長了49%。隨著中國對外置業投資額不斷攀升，隨之興起的，還有海外房產中介行業。然而，很多不合乎規範的中介機構也混雜其中，從而衍生出供求雙方信息不對稱導致的不透明和多重中介等“陷阱”。在近日舉行的日出投資客戶年會上，鏈家地產海外置業總經理時今強對中新網表示，找壹家足夠專業且可以信賴的房產中介是規避風險的最佳方式。

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戴德梁行發布的《2016四季度中國海外投資市場》報告顯示，2016年中國海外商業地產投資總額再創新高，達到383億美元，比2015年增長了49%。其中，美國是中國投資者的首選目的地，投資總額達183億美元，比2015年增長了4倍以上。2016年，美國占到中國海外地產投資總額的48%，保持領先。另據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據稱，2016年中國超越了加拿大，成為美國房產最大的國際買家。

事實上，不僅美國是中國人買房的熱門目的地，近年來，也有不少國人在加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、德國、法國、日本、韓國、新加坡等多個國家買房置業。眾多國內房企也開始遠赴海外建房，做起國內人的生意。

隨著中國對外置業熱度不斷攀升，隨之興起的，還有海外房產中介行業。然而，由於市場準入門檻較低，很多不合乎規範的中介機構也混雜其中，伴隨市場壹起野蠻生長，從而衍生出供求雙方信息不對稱導致的不透明和多重中介等“陷阱”。

近年來，在參與購房移民的投資者中，很多人花費幾百萬元在海外購置房產，卻出現了房產被開發商抵押給銀行、被蒙騙入住等問題。壹些無良中介往往利用投資者不了解行業、不了解當地政策、語言能力不足、海外維權困難等劣勢欺瞞投資者，使投資者蒙受重大損失，但中介卻能逃避法律責任。

據鏈家海外事業部總經理時今強介紹，在海外購房熱潮中，市面上壹些購房者耳熟能詳的項目都只是“看上去很美”，“這些項目其實並沒有宣傳的那麽好，而是因為給中介的返點高。這些小公司可能幹兩年就消失了，甚至賺壹筆傭金就找不到人了。”

“選擇房產項目時有許多購房者並不了解的事情，以美國為例，雖然美國房產市場的管理相對比較正規，但房產項目還是存在爛尾的可能。如果不了解拿地環節和整個的建築流程，還是很容易踩上雷區的。此外，美國也有學區房，壹條街壹邊的房子在學區之內、另壹邊在學區之外，兩邊的價格能夠差出壹倍，如果對當地情況不了解，也很容易上當受騙。”時今強說。

“關於行業亂象，我再舉幾個例子，壹種很常見的情況就是所謂的100萬元人民幣買壹套房子，但那套房子最多值50萬元，剩下的都被房產中介分了，業內人都知道這種情況，但購房者不知道。”時今強說，“還有壹種就是稱在歐洲壹些國家買房產送移民之類，號稱交上50歐元就可以移民葡萄牙、西班牙、希臘，取得這些國家的移民身份，這也是壹個比較大的坑。”

“海外購房陷阱太多了，可以說上三天三夜。”時今強認為，造成這些問題的原因主要是信息不對稱、專業度有差異。他表示，在海外買房，找個好中介和好經紀人至關重要，壹個好中介可以幫客戶省去很多麻煩，“就像壹個人要做心臟手術，他其實沒必要知道心臟是怎麽構成的，只要找到最棒的醫院就可以了。海外置業也是壹樣的，相關細節非常復雜，對於非業內人士來說，了解起來其實是壹個巨大的挑戰。那麽客戶只要找到壹家足夠專業且可以信賴的合作夥伴，比如鏈家，就能把整件事情完成的很順利，這也是規避風險的最佳方式。”

此外，時今強認為，解決行業亂象需要規範市場，還需要信息公開，通過各方努力，假以時日才能有好的結果。

（據中國新聞網）

美國 | 房價為何這麼貴？西雅圖待售房屋比例乃全美國第二低

為何現在西雅圖的房屋這麼昂貴？幾乎每個人都會找出理由：一是亞馬遜；二是買不起房的加州人；三是海外購房者；四是拆除舊房建造新豪宅的房地產開發商。

但是，房地產行業的人們卻指出了一個更廣泛的問題，那就是：沒有人打算賣掉他們的房屋。

根據realtor.com發布的一份新報告，西雅圖地區去年僅有0.4%的房屋掛牌上市，排名全美國第二低，僅次於舊金山灣區。

換句話說，西雅圖地區每263幢房屋和分戶出售公寓僅有1套掛牌出售。這比全國平均水平低三倍以上，創造了明顯不利於購房者的市場。

西雅圖購房者早已了解房地產市場上的競爭有多麼激烈了。在西西雅圖一帶，一幢太危險以至於一般人都不敢進去的危房竟然收到了41份報價，並最終以42.7萬美元的價格成交。

但是，最新的數據僅僅顯示了西雅圖相較於美國其他熱門房市的競爭激烈程度。

西雅圖是全美國第15大房地產市場。然而卻有36個更小的美國房市比西雅圖擁有更多的待售房屋，包括奧斯汀、丹佛和聖地亞哥。

盡管波特蘭的房市只有西雅圖的一半大，但是待售房屋數量卻與西雅圖基本相同。芝加哥和邁阿密這兩個都比西雅圖更大的房市，待售房屋數量均為西雅圖的九倍多。

您或許會認為房主會熱衷於賣房並賺取高額利潤：過去五年來，大西雅圖地區的房屋價格飆升了約60%。

然而，房地產經紀人卻表示，房主之所以不願意賣房，是因為他們不想重返房市購買更昂貴的房屋。

確實如此，那些上市的房屋通常在掛牌後沒多久就被賣出。據Redfin介紹，西雅圖是全國房屋銷售最快的房地產市場，平均每幢房屋上市僅15天就被售出，盡管西雅圖地區房地產競購戰的激烈程度僅次於舊金山灣區。

房屋庫存短缺已經成為了困擾西雅圖及其周邊區域數年、且日益嚴重的問題，購房者當前可選的房屋可謂少之又少。

金縣上個月的待售房屋數量創造了有記錄以來的新低：僅有1600幢房屋掛牌上市，多位於郊區。與六年前的7400幢相比出現了大幅下滑。

此外，大量上市的房屋屬於高檔豪宅，因為它們通常需要最久的時間售出。

據在線房地產信息公司Zillow公布的數據，截至本周，整個西雅圖僅有81幢待售房屋的售價低於50萬美元，其中一部分屬於拍賣和喪失贖回權。這些房屋絕大多數位於城市的北邊及南邊。

西雅圖僅有約260幢待售房屋的售價低於100萬美元。這讓競購戰愈顯激烈，使得搜尋新房的過程變為長達半年至一年的持久戰，令一些做足了准備的家庭只能先居住在市面上已有的房屋內。

但是最大的影響在價格。當需求與工作崗位及人口數量一同走高、以及租戶受夠了高昂的公寓租金時，在一段時間內的供給就會下降。

西雅圖的房屋庫存去年減少了13.4%，是二十個最大的房地產市場中跌幅第三大的。因此，要想讓故事的情節在2017年發生改變，西雅圖地區就需要一個徹底的大轉變。

（據西雅圖在線）

英國 | 購房難上難政府擬加建平價房

倫敦、愛丁堡、布里斯托爾和牛津等城市一房難求，皆因高速城市化和膨脹的人口，加上近30年來英國政府沒能建造足夠的房屋，購房難更是成為一個全國性問題。

目前在英國，25歲到34歲的有房族數量位居歐盟倒數第四，2001年為200萬人，到2016年降為130萬人。

英國 | 購房難上難政府擬加建平價房 — 倫敦、愛丁堡、布里斯托爾和牛津等城市一房難求，皆因高速城市化和膨脹的人口，加上近30年來英國政府沒能建造足夠的房屋，購房難更是成為一個全國性問題

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前財相奧斯本曾警告脫歐會使英國房價下跌18%。然而最近一份報告顯示，未來5年房價會上漲，更多人無法購房。房地產商Hamptons International的數據顯示，以2016年的房價和收入，一對夫婦攢下首付需6年3個月，到2021年，則漲到7年3個月。同樣以2016年的標準，個人攢下首付需10年6個月，到2021年，需超過12年。數據綜合考慮了通膨、利率變動、薪水和房價的增長幅度。

數據分析表明，到2020年，個人首次購房者在稅後及扣除國民保險和基本生活開銷之後，收入相對減少12%，夫婦則為3%。

Hamptons的首席經濟分析師表示：「通貨膨脹減少家庭收入，英鎊貶值更是衝擊剛需品的成本，比如食物和燃油。」

安永統計俱樂部（Ernst & Young ITEM Club）的經濟師認為，未來5年房價可能上漲23%，略高於19%的收入增長，意味著人們供房能力下降。

另外，二手房短缺是房價高漲的一個因素。首相特蕾莎•梅將於本月在住房白皮書中細述措施。

專家預測，政府的措施有在棕色地帶建房以及建造高層建築。而且組合預製房得到政府的青睞，該領域的建造商或將迎來利好政策。

2016年秋以來，政府公佈了一系列建房支援資金政策。其中一項支持資金為30億英鎊，在2020年前支持中小型建築商（年造房量低於500的建築商）建造2.5萬間房。去年10月，社區大臣Sajid Javid承諾投入20億英鎊加速公共土地的開發。

今年1月，5家建造商競標70億英鎊的政府支持資金，作為交換，中標者將建造「數千間」可負擔住房。

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（據英中網）

加拿大 | 房產：卑詩省新年發地稅紅包！

加拿大卑詩省政府宣佈正式將業主自住補助計劃（homeowner grant）的上限從120萬加元上升至160萬加元。房屋估價在160萬加元以下的業主，從今年開始都可以申請這項福利。

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卑詩省業主自住補助計劃旨在幫助業主減免自住房一部分地稅，基礎補助金額最高為$570加元，如果物業地處BC省北部或偏遠地區，則補助金額最高為$770加元。長者、殘障人士、退伍軍人配偶以及低收入家庭可以申請額外補助。

如果估價超過$160萬加元，每超過$1000加元，補助將減少$5加元。但房屋超過$171.4萬加元（北部及偏遠地區$175.4萬加元）的房屋無法申請補助。

根據BC省今年發出的房屋估價，大溫地區及溫哥華島南部獨立屋房價都比去年上升了30%-50%，大溫地區的城市屋及公寓價格也上升了14%-30%。去年年底的大溫獨立屋房屋基準價為$151.1萬加元。如果BC省府不提高補助上限的話將有大概10萬業主無法申請自住補助。

根據新的上限，BC省91%的業主都可以申請補助，大溫地區也有83%的業主可以申請補助。為此今年BC省府計劃在業主補助項目中投入$8.21億加元，去年的預算是$8.09億加元。

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在海外買房，哪些國家限購？

隨著經濟、觀念等各方面原因，海外投資置業這兩年越來越熱門，但是很多國人並不了解海外房產，全球各個國家對海外買家的要求限制也不同，下面我們壹起看看哪些國家限購！

壹、哪些國家買房不限購？

在澳洲只能購買新房

澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產，對於住宅地產而言，外國人只能購買全新的住宅項目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內只還利息，不用還本金。而對於商業地產，工業地產等沒有新舊的限購；另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

加拿大買房貸款額度大

魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款；貸款利息低於國內，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。

新加坡海外人士只能買公寓

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，聖淘沙島的別墅及排屋。新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。若在新加坡貸款買房，銀行通常準許外國人最高獲取相當於現房購價70%的貸款。

法國掙得多就可以貸得多

法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規定的，也沒有強制的首付要求的，但是有壹個限制，那就是在貸款上，壹個人的還款能力，不能超過他稅後工資的33%。

西班牙貸款難度高

西班牙的房屋和數量是不限購的，但是貸款申請條件比較嚴苛，理論和是哪個能貸款60%-70%，但是中國人壹般只能貸到30%，而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。

韓國（濟州島）增值收益不能匯出韓國

韓國（濟州島）購買的房產必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批準的開發區域內的房地產，此類房產大多是以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。但外國買家不得將房地產租金收入或房地產增值的收益匯到國外，貸款額度為30%-40%。想要了解更多可點擊：2016最新韓國買房移民指南

日本買房貸款需身份

現在永住身份的有正當工作收入的外國人在不動產的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子；持三年簽證的就職人員在不動產的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房。如果不是壹次性付清，辦理貸款時有非常嚴格的年收入審查。

二、哪些國家買房不限購？

英國房產

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，跟本地人享受同等待遇。貸款方面沒有具體規定，壹般情況下，英國買房貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內；同時，貸款比例不能超過房價的壹定百分比。通俗的說假如房價是100萬，如果政策規定的貸款比例為80%，那麽妳最多可以貸款80萬。

美國房產

從購房資格方面來講，美國並不限制外國人在美國買房，且無套數限制，從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房，但申請條件比本地人嚴苛壹些，最高貸款比例為60%，而且對外國人來說30萬美金以下的房產壹般不接受貸款。

新西蘭房產

在新西蘭，外籍人士在當地購房與政府方面基本沒有什麽限制，從貸款方面來講，外國人也可以在新西蘭貸款買房，最高的貸款比例為70%。

美國 | 中國央行外匯新政不影響全美房地產市場

2016年12月31日，中國央行宣布：自2017年1月1日起，將加強個人外匯信息申報管理，而境內個人年度5萬美元購匯額度保持不變。從2017年7月1日起，個人購匯申報需要細化到用途和時間，禁止在境外用於買房及證券投資。

此消息一經傳出，不少准備在美國購置房產的華人以及華人地產區域的經紀人們也是少不了怨聲載道。然而這一政策的出台和即將實施真的對全美房地產市場有如此巨大的影響嗎？美國南加州地產從業人員對此眾說紛紜，不過能夠基本達成一致的是：來自中國大陸的對美國地產進行投資的資金對於美國整個房地產市場而言是九牛一毛，美國普通華人聚集區的房價將會受此政策影響趨於理性，對於數額較大的房產或稱為“豪宅”會受到小幅度影響。

據南加州華人地產區地產經紀人（Broker）周飛兵表示：“事實上，這一政策對於中國意向投資美國房地產市場的人來說的確起到風向標的作用，不過對於美國整個房地產行業並沒有什麼影響。從數據上來看，近幾年從中國大陸過來美國這邊的資金大約是每年一百億美元，一百億美元對於美國整個房地產市場來講只能算是九牛一毛。但是對於美國華人聚集區的房地產市場還是有著相當大的影響的。”

周繼續說道：“從前幾年美國華人區房地產市場狀況來看，當地華裔美國人所面對的最主要的買房競爭者就是來自中國大陸的投資購房人。對於來自中國一線城市的民眾來說，美國洛杉磯華人區的房價簡直太便宜了，所以前幾年不少大陸華人買家快速購進了大量的美國華人區的房產，而且前幾年的購匯、外匯政策相對比較寬松，大陸華人買家的錢也相對比較容易出來，相比現在當時5萬美元分批匯出還是比較順暢的。因而，當時的情況，大陸買家在這邊買個70、80萬的房子基本上是輕而易舉的。”

周飛兵還表示：“不僅前兩年，包括在12月31日以後‘外匯新規’出台之後，以5萬美元為單次數額的外匯還是能夠出得來的，只是通常大家不會在購匯以及外匯單據上標上‘購房用’，而通常標注‘旅游用’，通常這樣做的用戶還是能夠成功把錢匯出來，只是在心理上會相對恐慌。”

然而，據舊金山灣區房地產市場經紀人田霞則表示，來自中國大陸市場的購房資金對灣區房地產市場的影響還是比較大的，她表示，根據前幾年的一項地產經紀統計，灣區高檔社區購買者，來自中國大陸的買家占幾乎4成比例，目前灣區不少本地居民以及其他族裔的民眾都曾在過去的數年中憂慮會因為中國購房熱錢的大量湧入造成灣區房產價格過高的現像，出現類似加拿大的現像。

因而，這項政策的出台對於計劃通過正常渠道將前匯出並購置房產的華人買家來說，的確會產生一定的壓力和延遲。不過田霞也表示在國外購置房產對於不少大陸投資人來說已經可以稱得上勢在必行，所以該出來的錢還是會出來，只是途徑和時間上有一些變化。

對於高端地產方面，南加州橙縣建築商何林先生也表示，無論從資金量還是需求上來講，買大房子對於來自中國的購房者以及華裔來說算得上是剛性需求，但是對於傳統美國家庭來說，買大房子、購置豪宅對於普通美國家庭來說，可以說是用不上的。

中國央行宣布，自2017年1月1日起，將加強個人外匯信息申報管理，而境內個人年度5萬美元購匯額度保持不變

新政之下把美元匯出來得及嗎？

據北加州灣區房地產經紀人田霞表示，外匯新政消息和具體內容一經傳出，不少正在關注美國房地產市場並猶豫何時下單的大陸買家，受到了這一風向標式外匯新政策消息影響，此前一直處於觀望態度的買家一下子有了主意，快速決定了看房子的時間以及交付定金的計劃。從田霞所接觸到的個例來看，的確有不少來自大陸的家庭買房子的節奏受到了外匯限制規定的影響，短期內購房資金無法到位。但是這還不是最主要的影響，因為不少計劃購房的中國買家已經早早把錢匯出來了。目前來看，在不久的將來人們會付諸各種“其他”方式來把錢從中國匯到美國，這其實是政策的一個很大的弊病。

經營南加州華人區房地產經紀人周飛兵表示：“不少中國大陸的潛在買家覺得現在政策的方向已經明確今後想要把錢轉出來越來越難了，於是不少人都在最近急著把手裡的錢轉出來，希望能在外匯新政策事實之前（7月1日前）把前房款盡快匯出來。但是其實這些舉動在我看來已經有些為時已晚了，因為即便說沒有在轉匯系統上開始實施限制，但是現在匯款人都要登記，銀行也會對每一次匯款進行記錄，之所以現在還沒有直接加以限制只是可能目前在檢查的人力、物力方面尚未到位，一旦以後真的查起來，目前這些帶有恐慌性向外匯錢的人是很容易就會查到的。日後若中國政府真的要在系統上做出限制的話，也是一件輕而易舉的事情。不過，這樣一來，恐怕會滋生出更多的地下錢莊。”

（據僑報網）

美國 | 移民在美國買房需用稅號報稅律師：更新號碼信息

據美國《世界日報》報道，不少沒有身份的美國華裔無證客，通過個人納稅識別號進行報稅和申請退稅；而目前越來越多在美國購屋、投資的中國人，也需以此號碼進行報稅。美國稅局新規，令大批現有個人納稅識別號失效，影響廣大。會計師提醒，通過此號碼報稅的民眾應警覺自己的號碼是否屬於失效之列，並在報稅季到來的最後時刻及時更新，避免耽誤報稅。

華人會計師指出，個人納稅識別號提供給無法申請社安號、但需要申報美國稅表的外籍人士，除了無法取得低收入家庭福利優惠的資格外，可享有撫養子女、教育及健保的稅務優惠，因此近年來被濫用，不法分子用來騙取退稅的案件多發；國稅局要求部分個人納稅識別號進行更新的做法，有利規範目前亂像。

另有會計師表示，受新規影響的人群不少，但了解並已及時更新的華裔納稅人並不多。他指出，華人中除了還無法申請社安號的無證移民常通過該號進行報稅外，近年來數量劇增的中國投資客與來美購屋者，通過申請個人納稅識別號來對投資房產租金營利進行報稅，或進行房產報稅和退稅的人也越來越多，需密切關注自己的納稅號是否在此次失效的範圍內，並及時依法更新，以免耽誤即將到來的報稅。華人會計師補充說，若因連續三年沒有報稅，而使個人納稅識別號失效，此次也不更新，恐將會在國稅局留下不良記錄，未來再申請個人納稅識別號時，可能會被盤問之前未納稅緣由，導致再度申請困難。

因重新申請需要向國稅局提交身份文件，作為個人納稅識別號申請人中占一大部分的無證移民，不免擔憂是否會因此暴露身份，被移民執法部門發現。華人會計師認為，這種擔心沒有必要，因為不論是否更新，個人納稅識別號持有者在首次申請時，便已經向國稅局提交了身份文件，不會因更新二度提交而產生額外不利。

另有會計師指出，國稅局與移民局雖然同屬聯邦部門，但國稅局職權僅在收稅，常理來說不可能與移民部門合作透露納稅人身份資料。沈澤憲同時指出，無證移民通過申請個人納稅識別號來納稅，留下自己在美時間上的記錄及守法記錄，對未來辦理移民會是有利的證明。

（據中國僑網）

澳洲 | 購房必看:專家預測2017悉尼房市五大趨勢

據Domain報道，房產市場多年來壹直因為不斷刷新紀錄獨占鰲頭，隨著2017的到來，行業專家預測了今年房產市場的走向。

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1.利率上升

經濟學家和行業專家預測，多年的利率下降造成的低利率環境即將結束。

盡管澳洲房產網站Finder有超過壹半的專家都預測到，今年的利率會有小幅降低，而26%的專家仍然認為利率會有所上升。長遠看來，直到2016年9月，利率上升都沒有任何爭議。如果今年利率確定上漲，那將是2010年11月以來的第壹次。

大多數人都認為利率將在今年下半年有所降低，而澳洲信貸服務商Martgage Choice的Jessica Darnbrough和昆州大學（University of Queensland）的Clement Allan Tisdell則認為今年3月份有可能發生。

並不是所有的專家都認同這個觀點，澳洲最大的房產網站Domain Group的首席經濟學家Andrew Wilson稱：“預測利率上升並‘不現實’，我認為在春季GDP數字如此低迷的情況下，利率下降更有可能發生。”

2.在建公寓數量下降

2015-16年房產市場的壹個顯著特征是悉尼乃至整個澳洲住宅驗收達到最高峰值。在許多首府城市，隨著高層建築越來越多，這壹標準也隨之大跌。

2017年這壹情況有減緩和松動的跡象，房產研究預測機構BIS Shrapnel稱：“2016-17年開工的公寓可能會有減少6%，到2017-18年則將會是全國性的下滑。”

BIS Shrapnel最新的預測顯示，上壹個財政年度，建築開工的公寓數達到了23萬，隨著公寓市場下滑10.6%，這壹數據將迎來壹個“轉折點”。然而這仍是歷史最強數據。

Urban Taskforce的首席執行官Chris Johnson指出，連續20年來，悉尼每年對新增住宅的需求超過了36300棟。他稱：“現在正處於壹個繁榮時期，本應該新增40000棟住宅，但目前僅有30319棟。”

3.房產價格趨勢持續

很難說悉尼和墨爾本的房產價值還會繼續增加，但專家們預測，房價仍然會持續上漲，但增速放緩。

房產代理商Starr Partners的首席執行官Doug Driscoll預計，“在持續抑制水平下，市場情況不會發生太大的變化。”他說：“沒有宏觀審慎的措施，或者利率突然上升，將導致投資繼續盛行；大量的首次購房者只能在場外觀望。”

Wilson博士也同意這壹觀點，他說：“悉尼和墨爾本的房價將會以每年5%的速度繼續上漲。其他地方的上漲範圍將在2-4%。”

購房中介Cohen Handler預計North Sydney’s Crows Nest和Neutral Bay以及東南部靠近輕軌的地方還將持續上漲。墨爾本郊區的Carlton and Fitzroy以及Brunswick and Coburg則會繼續猛漲。

4.投資者紛紛前往利潤最高的州區

今年將被更多提及的另壹個趨勢是，悉尼投資者將會離開悉尼市場，到其他利潤更高的地方尋求目標。Driscoll稱：“我們預測，市場近半數的投資者可能會北上布裏斯班尋求投資機會。”他提醒投資者：“房市有風險，投資需謹慎。”

5.獲得貸款將更加困難

隨著貸款政策持續收緊，貸款標準仍將占據頭條。Driscoll稱：“可以預測，2017年的貸款政策將會更加宏觀審慎。”他說：“借款方將更加小心謹慎，國際貨幣基金組織（International Monetary Fund，IMF）相信在澳洲房產供應有限的情況下，購房者可能會轉向海外。”

Wilson博士預計政府不會袖手旁觀，但他稱隨著投資利率持續不斷上漲，投資成本將越來越高。他說：“他們不得不提高利率，來吸引更多本地存款。”

（據Domain）

英國 | 開年大禮包：英國初次置業者可優惠購房

新年剛過，英國政府在開年之初宣佈重大置業友好消息：政府將在30個地區新建「起步房」，惠及23—40歲的初次置業者的同時，還充分利用棕地（有潛力再開發利用的受污染場地）。

3日，政府宣佈，起步房計劃（Starter Home Land Fund）將在2017年初啟動，次年可供購買，同時公佈30個進行項目的地區。還有很多地區申請加入該計劃。首相特蕾莎•梅本週也表示，計劃在各地興建14個園林式村莊和3個園林式市鎮，項目竣工後將大量增加可用房屋數量，緩解住房難題。

實際上，起步房計劃在去年4月已成立，旨在推動適合建造住宅的土地進行「補救性、去風險化的」開發，項目資金12億英鎊。利物浦、普利茅斯市(Plymouth)、沃辛市(Worthing)、布萊克浦(Blackpool)和倫敦市等城市競標成功，得以參與項目。

起步房計劃的主要受益人群為「果醬家庭」（just about managing，拮据家庭）和剛剛存夠首付的家庭。政府給予項目財政支持，開放商會以八折價格出售。

據稱，三分之一的地方政府對起步房計劃感興趣。因為計劃除了幫助年輕人解決住房問題和再利用棕地之外，還能對綠地（green spaces）注入新投資和進行開發，重振當地的市鎮中心。

然而，工黨影子住房大臣John Healey認為項目「不可能」達到預期目的。「說要讓年輕人住得起，可這些房子卻賣到45萬英鎊。政府承諾在2020年之前新建20萬套起步房，誰信呢？」

住房組織Shelter表示：「人們歡迎政府為解決住房難題做出的努力，不過這些起步房只是利益能湊夠首付的群體，給他們的生活錦上添花。政府沒有幫到中低收入的家庭，他們才是真正需要可供得起的低價房和長期租約的人。」

基於此事實，Shelter建議，起步房計劃只能作為其他廉價房項目的補充，不能取代它們。

相關資訊：英國 | 不受脫歐動盪影響房市2017年看漲2%

（據英中網）

美國 | 掘金曼哈頓，抓住300億美元的投資新機遇

過去10年，紐約曼哈頓金融區的住宅房價一直在持續增長。未來，曼哈頓房產市場還將迎來300億美元的投資。錯過上一輪機會的投資者，必定能從曼哈頓城區轉型的建設中獲得新的投資機遇。

曼哈頓房產市場將迎來300億美元的投資，投資者必定能從曼哈頓城區轉型的建設中獲得新的投資機遇

華麗轉身，300億美元重塑曼哈頓

被東河、哈德遜河以及哈萊姆河包圍的曼哈頓是美國的經濟和文化中心，也是全球最重要的金融商業重地，許多跨國企業在此設立總部。曼哈頓下城（Downtown）的華爾街更是全球最重要的金融中心之一。不過，曼哈頓純粹商業區的形像正在轉變。9∙11之後，隨著政府及私人投資的大量投入，許多高聳入雲的住宅大樓紛紛建成投入使用，再加上高端零售業的進駐，讓曼哈頓漸漸蛻變成為一個集商業、住宅、生活為一體的時尚新城區。

未來幾年內，開發商們將在曼哈頓商業區投入300億美元用於城區建設，這無疑會給曼哈頓城區帶來翻天覆地的變化。特別是曼哈頓下城北側的南街海港（South Street）歷史街區，未來將會迎來大規模開發建設，不但將修復歷史建築，還將新開發面積超過30000平方米的高級商場，商場內知名品牌及餐廳雲集，並規劃有近6000平方米的頂樓露天演唱會場等休閑娛樂空間。此外，南街海港歷史街區周邊還將投入1.65億美元打造東河海濱步道（East River Greenway），這條步道向北延伸到聯合國總部，專供行人和自行車使用。這將為生活在曼哈頓的居民創造出更加友善舒適的休憩環境。

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