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房價再次下滑！住房投資貸款跌至10個月最低！| 澳洲

據澳洲統計局今天公布的數據顯示，澳洲銀行房地產投資者貸款占全部貸款的比例在3月份下降了1.25％，跌至48％。這個數據已經創造了10個月來，澳洲銀行房地產貸款的新低！相比今年1月份，跌幅超過了50%！

澳媒稱，澳洲各大銀行的房地產貸款投資者跌至10個月內的最低水平，譚寶政府為降低悉尼和墨爾本房地產市場熱度而作出的努力“收到了奇效”。自從譚寶政府公布了新一期的澳洲政府預算案，澳洲銀行和金融行業抵觸情緒明顯，嚴格的監管和稅法制度取得了顯著的效果。反映在市場上，“數字不會說謊”！

澳大利亞五大主要首府城市的房價出現了明顯的下滑。根據CoreLogic的最新數據顯示：悉尼，墨爾本，布裡斯班，阿德萊德和珀斯的房價格在本周下跌0.5％，本月房價出現了0.9％的下跌。四月份之前，悉尼的房價曾實現了連續18個月的上漲，同時3月份的房屋貸款審批數量則下降了0.5％。

澳洲政府針對房產投資者實施了各項不同的限制措施，增加了本地投資者租房的成本和環節。同時限制外國買家在澳洲房市中的參與程度，減少對外國人的稅收優惠（實則是加大稅收力度），並對外國人實施投資物業空置稅。

澳媒稱，市場數字也反映了四大銀行對澳洲財政部長Scott Morrison政策的態度，他對“投資者信貸水平急劇上升”表示擔憂，從目前來看，制止風險貸款增長的措施已經在澳大利亞房產市場中取得了顯著效果，政策的落實對市場的衝擊是深遠的。

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JPMorgan摩根大通也警告澳洲的房產投資者，需要做好澳洲銀行上漲至3％利率的心理准備！摩根大通經濟學家Henry St John表示：“根據上個月的報告，澳洲住房金融數據提供了一個相當強烈的信號，房地產市場正式進入放緩期。”

澳大利亞國家銀行NAB本周進一步上調了對房產貸款的限制政策，在悉尼的數百個社區，包括Barangaroo和Rocks以及墨爾本的Docklands創建了一個貸款“黑名單”，被放進名單的業主將面臨異常嚴格的貸款審批措施。甚至在一些澳洲社區，投資者只允許申請最高30％的房產貸款。

在進一步的利率上升威脅中，澳洲的各大銀行可以會用提高投資者和業主占用者的貸款利率，來填補澳洲政府要求的60億“超級稅”！聯邦銀行CBA，澳新銀行ANZ，NAB以及西太平洋銀行的首席執行官已經警告稱，一切的措施都是偏向自住房購買者。自住房貸款占總額的比例，從2月份的13.3％上升至3月份的13.6％。

至於那些超級稅，看來還真的是“羊毛出在羊身上”。Scott Morrison本周在澳大利亞社會服務委員會發表的演講時重申，沒有“解決讓住房更加實惠的特效藥”，同時警告說，對住房政策政策進行大幅度調整“可能會降低一些市場的風險同時也可能導致弱勢的市場崩潰。”

相關資訊：3月澳獲批房貸數下降0.5% 表明房市放緩 | 澳洲

（據澳洲網）

房地產轉讓分期付款契約（Land Contract ）交易模式介紹 | 美國

近來美國房地產熱滾滾，過去東西沿岸是投資熱點，如今熱度從沿岸延燒至內陸，中西部受到比價效應拉抬，加上低利率造成租金飛漲，價格蠢蠢欲動，況且美國目前仍是“租不如買”的環境，租屋族開始考慮買屋。

不過，許多美國人沒有儲蓄的好習慣，要拿出數萬或數十萬美元的頭期款，很多家庭的財務都會出現捉襟見肘。為此，近期美國開發出一種房地產買賣交易模式——房地產轉讓分期付款契約（Land Contract）。

Land Contract的模式是買賣雙方以合約明定房地產買賣交易金額，買方可以支付較少的頭期款，並與賣方約定以分期付款方式支付買賣價金與利息；價金未全數付清之前，所有權與權狀由第三方保管，等買方將全部價金與利息按月繳清，再過戶登記，保障雙方權利。

分期付款期間，所有稅費如房屋稅、維修等，由買方自行負責，與賣方無關。但期間若買方超過一定月份沒有按時繳納本金與利息，將視為違約，房屋所有權會歸還賣方。Land Contract交易過程中會委請律師做為公正第三方，律師除了簽署買賣合約，也要擔任監管分期付款的責任，任一方違約，律師都能明快處理，減少時間耗損。

實務上，買賣雙方談好價格後，買方准備1萬至2萬美元的頭期款，並約定支付本金利息，期間介於8~10年、每年支付8~10%利息，最後1年將剩余本金一次付清。

對買方來說，若手上現金不足、又無法立即從銀行貸出足夠金額，或是預期未來1~2年間買方經濟狀況將變佳，能夠向銀行取得更低的貸款，或是目標區域的租金與分期付款本利和相差不遠，采取Land Contract交易模式，可以事先鎖住房價。

對賣方而言，Land Contract的賣價通常會高於市價1~3成。因為房地產未來的處分與租金收益比較確定，就算未來房價下跌，不管是跌價損失或持有費用如房屋稅、維修費等都與賣方無關，不必擔心租客欠租不繳、房屋空租、房屋修繕等。唯一的缺點是，房價上漲的資本利得與賣方無關，且總價金無法一次取得，必須分多年取得，類似年金的概念。

對賣方來說，用什麼方式脫手房屋比較好？我個人建議，屋主應從幾個面向考慮，比如未來房價漲跌預期、物業管理質量、該地區租客平均素質高低、持有該房產每年的可能維修成本等因素綜合考慮後，才能做出正確的決定。

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目前在加州對外國人的貸款的項目比較少，貸款給外國人的銀行也比較少，目前有華資銀行的華美銀行及少數其它銀行做外國人貸款，這是由於美國在經歷了金融危機之後，對於貸款越來越嚴格的關系。一般來說，外國人的貸款頭款必須在35%以上。一般常見的貸款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式，它們比一般查收入的貸款利率會高一些，最高可以貸到200萬美元。申請貸款的作業時間會比較長，如果你要貸款的話，要選擇四十五天到六十天的過戶期，這種貸款不查收入，不查信用，可以用個人名義，也可以用公司名義，一個名字最多可以貸款買三個房產。在銀行方面，會要求貸款人提供:

1. 有效的護照和簽證

2. 工作收入證明（有些需要中英文公證）

3. 在銀行的存款證明，以示購屋人具有足夠的存款能夠支付首期金額。

在美國貸款的步驟

1. 選擇貸款銀行。每家貸款銀行有各自的貸款要求，提供的利率也不一樣，您可選擇一家對您最有利的銀行辦理貸款。

2. 如果銀行初步認可您的貸款資格，可以請銀行出具一份貸款預准信，以便您在選好房子出價時，送交賣主參考。

3. 一旦您的購房合約與賣主達成協議，進入過戶公證程序之後，即可提出正式的貸款申請。銀行將會派出估價師對您要購買的房子作價格評估，如果估價沒有問題，您所有的材料和條件都符合要求，銀行將准備所有的貸款文件，送進公證公司，由您簽署。

4．簽署之後的文件再送回銀行審核無誤，銀通常在24-48小時之內放款。

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美國頂尖房產經紀Grace熊專欄全集

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美國房貸利率持續走低買房窗口期顯現？| 美國

美國房貸利率持續走低，你的房貸每月少還多少錢？美聯儲再度加息，置業美國窗口期來了!

英國脫歐公投後，越來越多的資金湧向安全避風港——美國。而近期，隨著美國房貸利率的持續走低，美國房產投資的窗口期再次顯現。

利率走低房貸壓力減輕

根據房地美（Freddie Mac）的統計，美國30年期固定房貸利率連續三周走低。截至4月6日，30年期固定房貸利率的平均值跌至4.10%。

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藍色部分是30年期固定利率，綠色部分是15年期固定利率，橙色部分是5-1可調整率 -- 前5年固定利率，從第六年起每年在設定的範圍內調整一次利率（資料來源：FreddieMac） — 藍色部分是30年期固定利率，綠色部分是15年期固定利率，橙色部分是5-1可調整率 — 前5年固定利率，從第六年起每年在設定的範圍內調整一次利率（資料來源：FreddieMac）

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在連續三周的持續走低中，30年房貸利率目前僅僅稍微高於2017年的最低點。房貸利率的降低，緊接著美聯儲的加息，再加上銀行連同很多銀行頭等貸款最低利率的上升，這使消息綜合起來，使利率降低成為一個令人愉快的驚喜。

具體說來，美聯儲基准利率的增長、銀行頭等貸款最低利率的提高增加了貸款成本，而房貸利率此時的下降緩和了購房者的貸款壓力。

利率下降後購房成本降多少？

我們先來算筆賬：

從上述圖表中可以看到，同樣是三十年期固定貸款利率，利率從4.5%降至4.0%，貸款80萬元的購房者每月會少還貸234美元，而貸款40萬元的購房者每月會少還貸117美元。

美聯儲接連加息或將帶動房價增長

三十年期房貸利率的下降目前來看僅僅是短期的, 所以可能導致的房價增長也是短期的。然而長期來看，美聯儲升息預期還是會帶動房貸利率的上漲。

3月16日凌晨，美聯儲宣布加息25個基點，聯邦基金利率從0.5%~0.75%調升到0.75%~1%，這是美聯儲在2016年12月之後再度加息，也是2008年以來的第三次加息。這一結果完全在市場預料之中。

對於投資美國房的國內高淨值人群來說，選好地段是核心。紐約作為美國經濟發展的中心，而曼哈頓，又是紐約的中心地段，可以說這裡是美國中心的中心。

對於國內高淨值人群來說，抓住房貸利率走低的利好，借助海外資產配置來保證個人收益最大化，買房窗口期不容錯過。

（據蘇南網）

設立公司來投資買房：貸款怎麽做？該注意些什麽？| 英國

由於一系列的變更，比如貸款利息還款不能用來衝抵房租的盈利，比如盈利稅的個人與公司差額對比，等等……很多投資者開始設立公司來做房地產投資，以減少稅費部分的開銷。

但是，以公司的名義買房，就會涉及到比個人買房更復雜的貸款流程。

今天我們就來跟大家聊聊這個話題。

一、兩種地產投資公司

首先，我們明確兩種可以進行房地產投資的公司的區別。

第一種：“Trading Company”（貿易公司），這種公司本身從事跟房地產無關的工作。

比如一間制造業的公司去買一棟生產大樓，或者說一個IT服務公司，需要買一個房產來作為工作的地點等等。

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第二種：SPV，就是專門用來投資房地產的公司，公司存在的意義就是持有房地產項目。

舉個例子，有個投資人，成立了一間公司A，然後利用A去買了一套房，除此之外，A公司不從事任何經營性活動。這種公司就完完全全只有房地產的業務，可能旗下有一套房，也可能有多套房。

二、兩種公司借貸的不同之處

1，從貸款機構的角度來看，這兩種公司作為借款方有什麼不同？

第一種，如果是一個Trading Company要貸款。

機構會首先去調查公司的主營業務的情況：收支如何、公司營業情況如何、未來幾年公司表現的預計情況怎樣？

因為對於這種公司來說，主營業務直接關系到還款能力。

同時，公司肯定需要運營一定的時間，貸款機構才會考慮給出貸款。

而且，對於Trading Company來說，公司所有人的一個保證書也是必須的。在公司無法償還貸款的時候，也還得由公司所有人這個私人個體來承擔還款責任。

第二種，對於SPV來說

考察公司主營業務這些問題就都不存在了。

但一個最重要的點在於，如果這家公司是新設的，要買第一個房產，這個時候根本就沒有任何財產方面的支撐，畢竟這家公司就是一個新生兒，什麼都沒有。

那麼這個時候，公司的管理者（所有人）就會是貸款機構的考察重點了。

因為如果沒有辦法去評估公司的還貸能力的時候，公司的所有人就是還貸的主體。

對於SPV來說，運營時間的長短沒有太大關系。畢竟在剛成立的時候，本來就沒有房產，也就不存在開始運營這麼一說了。

2、貸款流程

第一種，本身名下有經營其他業務的公司，要投資房地產的時候，就需要找一個會計師咨詢一下是否可以利用這個公司來貸款。

第二種，成立一個新公司再來投資

首先花20-40英鎊去成立一個公司，然後去申請貸款；
貸款機構會將公司所有人作為考察的主體：工作、收入、信用記錄等等，就跟個人買房基本一樣
公司所有人出具一個擔保書，承擔這個公司的債務。

3、貸款注意事項

費用會更高 – 畢竟這個流程也復雜一點，現在是個人和公司兩個方面都需要去考量
律師收費也一般會更高：除了個人，公司的背景他們也需要調查清楚，還有一些文書的工作要准備
一般來說，要出具那份擔保書，也需要尋求一些法律咨詢幫助。也就是說，要請另一家律師事務所（跟房產買賣無關）來做這樣一個工作。對於貸款機構來說，這樣分開執行有利於他們把控這份擔保書的有效性，沒有漏洞可鑽。

雖說貸款方數量少，收費高，而且很多貸款項目不肯做，比如說金額在5萬英鎊的房子，大部分貸款機構不會做如此小的貸款給公司，選擇範圍也小了很多。

但總的來說：市場越來越規範了。

畢竟越來越多的投資人選擇設立公司來持有房產，貸款機構也越來越多的接觸到這些投資公司，能給到的貸款選擇也越來越多。

提示：

大家在考慮用公司買房的時候，貸款成本這一方面還是需要多考慮一些。

流程上來說雖然不算太復雜，但考慮到貸款選擇面小，貸款機構審核比較嚴格，建議還是去找貸款經紀人幫忙比較好。

（據英倫房產圈）

被拖欠房屋貸款75萬人將獲銀行賠償 | 英國

據《每日電訊報》，超過3/4的100萬英鎊貸款者遭拖欠款項，並被兩度不公平收取利息，因此將獲得賠償。

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2016年，城市監管機構（City watchdog）估計在拖欠75萬借款人房屋貸款後，借款人遭高額索取利息。

如今，銀行和房屋建築協會（building societies）賠償從2010年6月起支付利息過多的客戶，直到2018年7月。

金融市場行為監管局（Financial Conduct Authority，FCA）發現銀行系統的壹個缺陷，當計算出新利息（如客戶更換新利率或銀行利率改變），客戶將二次付息。這是因為新支付款自動包含拖欠款利息，稱為“自動資本化”，且壹個單獨計劃（專門為償還欠款制定）也涉及了拖欠款。

監管機構表示，由於英國央行(Bank of England)在2016年8月的削減，引發了銀行系統重新計算利息，受影響的顧客可能比預想的多。由於估計的75萬是基於經驗，僅覆蓋66%抵押貸款市場，因此受影響人數仍在走高。

FCA發言人無法證實銀行必付總賠償的金額，但個人可獲得數百英鎊的退款。

發言人補充道，客戶認為他們可能受到影響，但不需要采取任何行動。

《每日電訊報》貨幣版曾報道，抵押貸款者陷入銀行高利率的困境，銀行拒絕低利率的申請（“可承受性”規則）。

在許多情況下，這些客戶如Liese Cairnes（見圖）已陷入銀行欠款。Cairnes取出110萬英鎊，2006年在蘇格蘭銀行（Bank of Scotland）的只付利息房屋貸款。但在2008年，Cairnes在銀行標準可變利率下，使她每月利息高達4380英鎊。在2016年12月更換為2年期固定抵押貸款前，8年來她的銀行拖欠款約有3.6萬英鎊。結果，利息減半，壹個月2500英鎊。

（據英中網）

1/5墨爾本業主面臨還貸危機！專家：“利率未來肯定會上調” | 澳洲

成千上萬名維州人正陷入貸款危機中，如果銀行繼續上調利率，那麽部分貸款顧客將被逼上違約欠款的邊緣。

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據《先驅太陽報》報道，數據顯示，如果貸款利率再上調2%，維州將有50多萬人陷入難以還貸的困境。聯邦政府正準備在即將公布的預算案裏幫助提高住房可支付力，經濟專家警告稱，如果銀行繼續上調貸款利率，將會傷害到那些剛爬上房地產階梯的首次購房者。

Digital Finance Analytics公司建立的數據模型表示，住在Narre Warren、Craigieburn、Endeavour Hills和Berwick等地的工階家庭所面臨的貸款壓力最大。

由於澳聯儲（Reserve Bank）跟其他幾大銀行會不定期上調利率，哪怕貸款利率再上漲0.5%，預計可導致5萬多名業主和投資者陷入巨大的還貸壓力中。

Digital Finance Analytics公司的主席Martin North表示，他可以確定在接下來的18個月裏，銀行還會繼續上調貸款利率。他說：“如今很多業主都被逼上了絕境。為了還貸，他們開始削減其他生活支出，信用卡的消費金額會加大，並且做好了未來會更困難的準備。”

North提出，薪資的低增長率、業主們的債務、不斷上調的利率以及物價的上漲都會導致許多澳洲人陷入經濟危機中。

Digital Finance Analytics公司經濟模型的數據來源於對業主和投資者的撒網調查，以及各大銀行和房產機構的現金流數據。數據顯示，如果利率再上調2%，預計有55.2萬人會面臨貸款壓力，包括23萬業主和32萬投資者。

住在Tarneit、Cranbourne、Deer Park和Glen Waverley等地的投資者們所面臨的還貸壓力最大。在墨爾本，近1/5的業主都陷入了貸款危機，其中大部分都位於郊區。

相關資訊：房產數據：墨爾本房價漲幅超過悉尼

（據今日悉尼）

關於美國房產貸款機制及審核方式 | 美國

目前美國的大多數貸款，都是按房利美的標准來制定的。美國的房地產貸款，分為住宅貸款和商業房地產。這兩種貸款的機制是不同的，尤其是利率方面。

本文僅做一般性介紹，如果要貸款在美購房的話，小編還是建議您咨詢美國正規貸款銀行，獲取最適合您情況的專業建議。

利率的歷史

美國住宅貸款的利率——固定利率，是由美國的債券市場（Bond Market）決定的，而不是人們所想的由美國聯儲的基准利率決定。只有浮動利率與聯儲基准利率相關聯。

目前美國的聯儲拆借利率已降至0.25%，因此再下調的空間有限。而房屋抵押貸款的長期利率，主要受制於長期公債行情。眼下長期利率已調至有史以來的最低點，也意味著通脹即將來臨。

所以目前最重要的是，應把握貸款時機，做一些相應的調整。建議如下：

將30年期貸款改成15年期，可以減縮負債的年限，省下15年的利息。
將15年期貸款改成30年期，可以減低月付額度，自救度過經濟難關。

抵押貸款套現：如果房貸少或全淨值，可考慮增加房貸額度，貸出錢來再來投資賺錢，善用貸款的杠杆功能，走致富的捷徑。

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個人信用

經過這次次貸金融風暴和信用危機後，各銀行對房屋貸款的審核手續較之前嚴格很多。要取得最好的貸款方案和利率，取決於以下四大因素：

一、良好的信用

所有借款人通過個人社會安全號碼的審查，獲得來自三大信用評估公司的個人信用報告分數。目前所有銀行都會采取3份報告中的中間值作為信用審定分數。這個數字總結了個人過去的信用歷史，並評估貸款人將來准時還款的可能性。高的信用分數，不僅有資格申請抵押貸款，更可取得較好的貸款利率。

這個信用指數是基於以下項目的評估：

付款歷史：是否按時付款？是否有晚付的習慣？幾次？30天，60天，90天晚付？持續多久？今年？去年？有無破產紀錄？有否被人追債？在法院，國稅局有無欠錢記錄？是否欠付小孩贍養費等等。房屋貸款遲付紀錄其實是銀行最關注的，所以會被追溯到很久以前。其他的信用卡遲付紀錄，超過一年就可不算入評估。

信用卡額度：額度越高，表示信用越好。但是每月信用支出的金額最好不要超過總額度的50%，否則會被扣分。超過總額度的支出愈高，扣分越多。

信用歷史：銀行需要評估至少4條信用線，其中二條需有兩年以上的信用歷史

信用類型：曾獲得過幾種貸款，如房屋貸款、信用卡、買車貸款、學生貸款、百貨公司信用卡、加油卡等等。持有多類型的信用為佳。

信用審查次數：信用每多被審查一次，就會被扣分。被查得太多，就有必要寫解釋信來闡明原因。

二、穩定的收入

這是放貸的保障。一般來說，月收入應是貸款支出的2.5倍。目前通過的負債率DTIRation（負債/收入）為收入的55%以下，但是各銀行的標准又不同，不過可以用公式來計算，貸款本金+利息+地產稅+火險+所有信貸月付（從信用報表記錄）/月總收入55%

審核收入的基准有2點：

穩定的收入。借款人在所從事的行業有連續工作2年以上的紀錄。
足夠的收入來源。收入證明可用以下方式:

固定工資：用於上班族，提供2年的W-2表，按稅前收入審核。

自雇企業主：領1099表，提供2年的保稅單，按照稅後AGI計算2年平均收入。

三、資產證明

這是確保貸款快速過關的關鍵。如存款、支票賬戶、定存、退休賬戶及股票等。頭款及購屋費用，再加上3個月的月付房貸金額，需要有存在銀行兩個月以上的證明。

請先把您的現金如果想在近兩個月內購買房屋，就要先把這筆現金存入銀行，然後影印著兩個月的銀行賬單（全部頁數）作為存款證明。如果房貸少或全淨值，銀行不接受從網路印出的影印件，除非上面有申請貸款人的全名、位址和賬戶等資訊。（通常網路版本都不顯示）

任何工作月收入之外的存款，都必需要再加上一封解釋信，解釋錢的來源（LOE-Letter of Explanation）。如果有大額存款是從國外彙入，也要解釋和證明錢的來源。通常以彙入款的存根作為依據。

四、房屋價值

這是決定可獲得貸款金額的尺度。既然是房屋抵押貸款，作為抵押品的價值至關重要。大多數屋主選擇LTV80%（貸款額/房價）以內的貸款方案，因為貸款超過80%抵押比率，需要另外夠貸款支付保險，即PMI（Private Mortgage Insurance）。

根據貸款額度的不同，月保費也從150美元到250美元不等。LTV越低。貸款方案及利息利率就越好。現在銀行對貸款人的收入查核，執行的非常嚴格。

除了要看2年的W-2收入表、1099表、個人報稅表（Tax Return）之外，還要貸款人填4506T表格（IRS Form），用以取國稅局核查個人報稅紀錄，藉以印證真實報稅的收入。如果核查的報稅收入，不符合貸款申請表所填的收入。銀行就可拒絕給與借貸。

（本文由資深地產經紀鮑雲雁提供，內容來自網絡。）

置業，貸款，資金出境　貸款策劃師李一飛一站式解決 | 加拿大

政府要對多倫多房市出手了嗎？

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加拿大銀行在審批一份貸款申請的時候，會有方方面面的考量。其中最重要的幾個環節，概括起來不外乎是5個C： Credit（信用）、Capacity（償還能力）、Capital （資產）、 Character （社會定位）、 Collateral （質押）。今期專欄我會逐一說明。【閱讀原文】

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從今天開始，我的這個專欄系列會把關於加拿大房貸的方方面面都說個通通透透。涵蓋的話題包括：加國貸款機構，獲得貸款的渠道途徑，貸款經紀，銀行agent及分行，審批的流程，申請人的資質，個人信用管理，renew和refinance，怎樣應對銀行罰款，port和blend等等，希望讀者都能從中找到自己需要的東西。首先讓我們來認識加國房貸的“前世今生”。【閱讀原文】

學生貸款利率漲33% 30年或難以還清 | 英國

據《每日電訊報》，根據零售價格指數（RPI），4月12日宣布的3月通貨膨脹指數為3.1%。由於通貨膨脹指數持續攀高，學生貸款利率面臨上漲33%，部分學生將面臨高達6.1%的貸款利率。

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學生貸款利率漲33% 30年或難以還清 | 英國 — 学生貸款利率面臨上漲33%，部分學生將面臨高達6.1%的貸款利率（圖片來源：STEPHEN HIRD）

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每年的學生貸款利率根據該年的3月官方通貨膨脹指數設定，最新利率從該年9月開始實行。以2016年3月通貨膨脹指數為基礎，目前的利率為4.6%，這意味著今年9月的的利率將上漲33%。

據2012年頒布的規定，尚處於學習階段的學生，其貸款利率為每年的RPI指數加上3%；而已畢業或已就業的人群，則根據收入的多少設立利率，利率為RPI指數至RPI指數加上3%之間。年收入不高於2.1萬英鎊的人群，利率為3.1%；年收入在4.1萬英鎊及以上的人群，利率為6.1%。

利率上漲適用於2012年後入學的學生，這群學生是首批支付高達每年9千英鎊費用的人群。據稱，即使在貸款期滿30年後，許多人依然難以全部償還貸款。

若在1998年至2011年期間貸款，規定則不壹樣，利率保持在1.25%。這期間的利率設定低於RPI指數，或低於英國央行基本利率加上1%。對於這部分學生，當他們年薪超過1.7775英鎊時，將自動償還貸款。

學生理財網站Save the Student的Jack Butler稱，利率“比預期的要糟糕”。他表示：“新規定下的貸款利率過高，應重新設定。”

他補充道：“學生需要清楚壹件事，即使在畢業30年後，也難以全部償還貸款。而且，若畢業後年薪低於2.1萬英鎊，則（暫時）不需要償還貸款。所以，事實上，學生債務已大量累積，此次學生貸款利率的攀高，僅是對累積債務的進壹步堆積。”

壹位教育部發言人稱：“我們的學生資助體系是公正且具持續發展意義的，以收入為基礎的貸款利率在可承受範圍內。雖然利率上漲，但他們的債務沒有任何增加。每年的學生貸款利率將於9月頒布，在此之前尚未下定論。”

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