《居外网2018年海外房产投资意向年度报告》澳洲仍为海外置业首选国

文&数:Lisa Zhu & Loka Lo

编:HY

由中国社会科学院旅游研究中心发布的《世界旅游经济趋势报告(2018)》(以下简称报告)显示,2017年全球旅游总人次达119亿人次,是全球人口总规模的1.6倍,出境旅行成为中国人的度假常态也不为过。

2017年与2018年跨年之际,居外网随机访问了来自中国28个省份及11个不同国家的二百五十多位华语用户,询问了这些用户们在2018年的海外旅游的计划和海外置业意向,现将调研结果汇总于《2018年中国海外房产投资意向调查报告》, 报告基于中国买家在2018年的海外旅行意愿及海外看房安排,尝试了解居外用户的海外房产投资偏好新趋势及未来关注点等。

 

根据调研数据,92%的受访者计划2018年出国旅游,60%的人有意向在旅游目的地买房,另有17%的人表示会考虑但尚无明确时间表。

在海外买房投资预算上,90.9%的受访者投资预算最多不超过300万人民币,而9%的受访者表示他们的海外房产投资预算超过500万人民币。

此外,58%的人表示会移民到他们曾经旅游过的国家,20%的受访者则以观望为主。23%的人还是会选择美国作为投资目的地,19%的选择澳大利亚,18%则考虑亚洲国家。

 

随着2018年春节以及海外旅游季的开始,将陆续有中国买家采用“边旅游边购房”的形式,去实地了解当地房地产市场和寻找购买标的。根据居外此次调研的数据, 有77%的消费者会考虑旅途中顺带看看房,49%的人计划到达目的地后安排与房地产经纪人会面,而54%的受访者通过居外网(Juwai.com)寻找联系海外房产代理人。

但不是所有的有意向海外置业的受访者都会提前安排好与房产经纪会面。此次调研中,仍有超过一半的人(51%)不打算提前预约与房产经纪人的见面时间。他们表示,如果在旅途过程中看中适合的房源,会自动与经纪人联系;或者回国后再与经纪人联系。

尽管澳洲政府为了保证本土居民不至于被海外投资客推高的房价逼得买不起房而出台诸多“降温”措施,依然无法“浇灭” 居外用户们去澳洲置业的心。 我们推荐阅读“在澳洲如何选择买房代理?” 请点击以下补充阅读链接

在澳洲买房,如何选择买房代理?

外国人在澳洲买房的限制和规定详解

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编辑:Lisa Zhu

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国际买家回流 2018年房市活跃度有望回升 | 塞浦路斯

塞浦路斯住宅板块预计在2018年将进一步走向复苏,除了销量增加,某些地区的房价亦将上涨。

塞浦路斯土地调查局最新的官方数据显示该国房产在2017年11月份的销量同比增长了39%。

11月的数据延续了2017年前几个月份的上升趋势:10月份销量增长18%,9月份增长8%,8月份增长27%。显而易见,塞浦路斯房地产市场正在回暖。

11月份法马古斯塔(Famagusta)的销量增幅最大,与2016年同月相比增长了174%;尼科西亚(Nicosia)增长98%,拉纳卡(Larnaca)32%,利马索尔(Limassol)29%,帕福斯(Paphos)也增长了16%。

去年10月,塞浦路斯东岸城市法马古斯塔的海外买家购房量同比暴涨130%
去年10月,塞浦路斯东岸城市法马古斯塔的海外买家购房量同比暴涨130%

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一些激励措施正在帮助房市重拾势头。例如,非欧盟国家的外国投资者可以得益于政府的两个黄金签证计划,计划的反应相当热烈。对于塞浦路斯本土的购买者来说,物业转让费已经降低,并且不再征收不动产税。

事实上,地政调查局的数字显示,2017年10月海外买家比2016年同月多购买了65%的物业海外买家在岛内各地均表现活跃。

数据显示,10月法马古斯塔售卖给海外买家房地产同比暴涨130%,帕福斯81%,尼科西亚70%,利马索尔60%,拉纳卡40%。

越来越多的海外买家回归塞浦路斯。2017年1月至10月,对外国买家的整体销量比2016年同期增长了45%。

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展望未来,塞浦路斯新房销售可能会有所增长。买房产作为其主要居所的买家现在只要符合一定的要求,便可以申请新房价格5%的折扣增值税率(标淮税率现为19%)。

 

来源:《博德居︱Abode2

Abode2资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道

责任编辑:Zoe Chan

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从中国20年城市“增长路径”推断2018年美国投资方向 | 居外专栏

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中国自改革开放以来,一直在进行世界近代历史上规模最大、速度最快的城镇化进程。据国家统计局2017年的数据统计显示,2016年中国城镇化率已经达到了57.35%;而在1978年时,这个数字仅为17.9%。

仅2016年,中国就有2,000万农村人口进入城市人口的增加促进了城市版图的扩张。在当下中国城市的扩张是无法阻挡的趋势。

在几十年的时间内,中国的大型城市到底经历了怎样的扩张历程呢?我们以1997年为起点,在一线及新一线的沿海、沿江以及内陆城市中精选了三个最突出的“城市扩张代表”,观察中国城市的成长轨迹。

  1. 上海

一线沿海城市的“扩张代表”毫无疑问是上海市。上海作为中国的国家中心城市,是国家的经济、交通以及金融中心。作为沿海经济发达城市,上海20年来的城市发展是非常惊人的。

从谷歌地图的卫星对比图可以观察到,20年前的上海,城市已开发、充分建设的地区仅限于以静安区、长宁区等老市区为主。大部分地区都是代表并未经充分开发的绿色。而20年后的今天,基本整个三角区域都已被开发。开发的痕迹已经扩散并填充到了肉眼可见的所有陆地。现在的上海一共有16个市辖区,嘉定、松江、奉贤以及金山区等新区的开发,至今仍不地断将上海市的版图向更广、更远的区域扩散。

从上海的环路地图可以看到上海市现有的四条环线——内环高架路、中环线、外环线S20以及郊环线A30。这四条环线由上海1997年的城中心为起点,由内向外地扩张。城市的面积也随着城市环线的边缘不断增加,慢慢将中心铺满。环线就像是城市扩张的刻度线,而最外的环线则是城市的边界线,它在哪里,城市就发展到了哪里。 

  1. 武汉

武汉是湖北省的省会城市,是中国中部的中心城市。武汉市位于长江中游,整个城市环江而建,是内陆最大的水陆空枢纽。作为“沿江”的城市发展代表,武汉市又经历了怎样的扩张征程呢?

通过卫星对比图可以看到,20年前武汉的深度开发地区仅限于汉阳、武昌区等部分沿江区域,但如今几乎市辖沿江区域已全部被开发。开发的区域也并不限于沿江地区,而是沿原开发区域全方位的向四方扩散。

武汉现在已通车、修建待通车的主要环城线路共有五条。对比武汉1997年至2016年的城市发展卫星图可以观察到,武汉的城市发展轨迹同样是和环线的扩张路径重叠的。外环线的边缘基本也是武汉市区现在经充分开发的城市区域边缘。

  1. 成都

内陆城市的“扩张代表”则是素有“天府之国”美称的成都市。成都作为四川省省会,是西部内陆中心城市,也是西南地区的科技、金融中心以及交通枢纽。成都的发展自市区原有的中心向四周扩散,不断“吞噬”四周的区域。

从卫星地图可以看到,20年前的城市主要开发区域仅限于金牛区、武侯区等主城区,而到了今天,成都的发展区域已经扩散到了龙泉驿、崇州等20年前的远郊地区。20年前绿色的原始土地已经被充分开发,面积较20年前扩大了几倍。

成都现在已建成通车以及规划中的环路已经有六条。通过与城市的卫星发展图作对比,我们也可以发现环线和城市发展的边缘相吻合。尤其在成都此类放射型城市,城市会由中心向四周较为均匀地扩张。

总结以上中国三座城市,我们都不难发现:城市的规划、开发边际都基本是由固定的中心向四周蔓延。这就是城市发展的规律,像是顺着一条路往前不断扩展,而这条“路”,也就是城市的“增长路径”。

全世界都相似的城市扩张路径

事实上,全球城市扩张的版图都有着惊人的相似度。世界上的巨型城市都是由原来规模较小城市中心地区,向四周扩张、发展,从而形成现在庞大的都市面积。

无论是上海、武汉这样的发展中国家的城市、还是美国、日本等发达国家的城市,都在进行城市扩张的步伐。虽然由于人口流动、经济发展等因素,扩张的速度快慢有别,但全世界的城市,无论规模大小,都在默默地遵从这样的发展规律。都市的扩张是没有极限和边际的。

和顿持有土地所在地——美国加拿大地区的城市扩张版图亦是如此。因此,和顿将城市的扩张规律称为城市的“增长路径”。“增长路径”是一个城市发展、扩张的不变规律。

由于发达国家的城市发展模式已经成熟,所以在最近的20年内,发达国家一线城市的扩张版图不会像中国一线城市一样有那么明显的变化。但是,发达国家的二线城市仍处于一个强劲的发展期。

根据《纽约时报》的报道,理论上,大多数人会认为在大都会地区,像是波士顿或者纽约这样的城市,在人口上会有剧增的趋势,因为人们更愿意居住在工资水平更高、工作机会更多的地方。

但是,在美国综合排位前80位的大都会统计区中,2000年时拥有最高平均工资水平的美国城市人口增长率却偏低,而一些当年平均工资水平稍低,像是夏洛特奥斯汀奥兰多休斯顿凤凰城等城市,却因为持续增长的工作机会以及低生活成本吸引了更多的人迁入。在这些城市,工作岗位的增加与人口的增长形成了一个良性的循环,两者的结合更是促进了当地城市的增长与扩张。

最繁荣的城市并未出现人口剧增:

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例如德克萨斯州休斯顿市,在十几年的时光内,就亲历了“增长路径”带给城市的新变化。我们有理由相信“增长路径”还会在现阶段的人类城市发展史中不断重复上演。

上海、武汉、成都三城环线图图片均来源自网络

责任编辑:Zoe Chan

 

和顿国际黄晓珠Taylor专栏全集

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顶尖拍卖师解构:为什么洛杉矶会是2018年豪宅首选目的地 | 居外专栏

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澳大利亚顶级地产拍卖师/名流掮客James Pratt,将洛杉矶评为2018年最适合购买豪宅的城市。

屡获殊荣的JPA房地产拍卖集团,由澳大利亚资深拍卖师James Pratt一手打造,在国际豪宅和名人房地产市场也拥有强大的国际买家网络
屡获殊荣的JPA房地产拍卖集团,由澳大利亚资深拍卖师James Pratt一手打造,在国际豪宅名人房地产市场上也拥有强大的国际买家网络

旧金山和加拿大在2017年在国际地产市场创下了强劲的房产增长记录。但从一系列因素来看,2018年全球最佳房产购买地应数洛杉矶

洛杉矶房产市场2017年增长了5.7%,总值达到2.7万亿,居全国首位,甚至超越了纽约!”Pratt说。还有一个理由:洛杉矶拥有全美国最好的气候。

另外,企业也争相进驻洛杉矶。这里有具实力的娱乐、传媒以及技术行业,能为创业者和梦想家提供了无限的商机。

洛杉矶正在迅速地进化为旧金山硅谷的劲敌。公司数据分析专家CB Insights在2017年中期报告中指出,洛杉矶是世界上最繁忙的两个贸易港口的所在地,拥有各种各样主要的技术行业,覆盖交通和航空至消费品和电子产品等各个方面。

统计数字进一步印证了这一事实:2017年11月南加州房价与去年同期相比飙升8.6%,而12月份中位销售价格达到50.5万美元新高。

在高价领域,高端豪宅仍然有巨大市场,旺盛的需求是推动市场信心的力量。

金·卡戴珊(右)和DJ加尔文·哈里斯(左)都是洛杉矶的豪宅买家
金·卡戴珊(右)和DJ加尔文·哈里斯(左)都是洛杉矶的豪宅买家

“例如金·卡戴珊·维斯特和坎耶·维斯特(Kim Kardashian-West and Kanye West)夫妇在2013年花费900万美元买下了9,000平方英尺的贝莱尔(Bel-Air)豪宅,2017年11月卖出了1,780万美元。”

比佛利山庄苏富比房地产公司(Sotheby’s Realty)的豪宅中介谭雅·斯塔沃斯基(Tanya Stawski),现在手握贝莱尔峰(Bel-Air Crest) Stratford Cir 2227的代理权,该房位于卡戴珊和坎耶住所的街角。斯塔沃斯基说,现在对于门控社区的需求有所增加,但是总体来说,洛杉矶的房地产市场非常活跃。本地及国际买家购买类型多样,在超高端房产市场的需求量也很大。

另一个可以证明洛杉矶豪宅市场活跃的例子是,DJ史蒂夫·安戈洛(Steve Angello) 2013年购置了位于好莱坞标志后方的一座4,500平方英尺的四卧房屋,价值390万美元,今年一月刚刚以550万美元卖给了同为DJ的朋友加尔文·哈里斯(Calvin Harris)。

洛杉矶房地产专家科特尼·保罗斯(左)和谭雅·斯塔沃斯基(右)
洛杉矶房地产专家科特尼·保罗斯(左)和谭雅·斯塔沃斯基(右)

阿希姆房地产公司(Acme Real Estate)的老板兼中介科特尼·保罗斯(Courtney Poulos)说,“那些能够为买家提供“黄金三合一”—— 生活,工作和娱乐的房子,现在在洛杉矶最抢手。”

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虽然“房产溢价多少出售才合适” 要找出答案存在科学上的缺陷,保罗斯说,“价格绝对会继续上涨。即使是短短五年前购房的房主,现在已在市场上获得了巨大的回报。我可以说,他们觉得当初购房的时候就已经是市场的顶端了。”

Poulos表示,尽管在明确地看待房地产挂牌价格的“多少”方面,但价格确实有上升的趋势。 五年前买房的人现在在市场上获得了巨大的回报,我相信他们认为这是他们购买时的市场“最高”!

他说:“一项研究显示,2017年第三季度单户住宅销售额增长了30%,而豪华公寓的销售额比2016年增长了24%,这表明买家继续在洛杉矶找到价值。”

“一般来说,你会愿意为位于‘生活方式导向’的区域或‘商业导向’的城市地产付出高价,但在洛杉矶你可以两者兼得,这是很少见的。”

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这些都说明, 洛杉矶将成为2018年最佳生活方式和商业地产的市场之一。

 

责任编辑:Zoe Chan

 

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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2018 年美国高校毕业生薪资榜单新鲜出炉 | 美国

 随着“婴儿潮”一代的退休,美国进入老龄社会,护士会更加供不应求。处于毕业后就业的压力,很多中国学生倾向于选择工程和护理专业。而在美国高校里最为中国留学生青睐的商科专业是金融和会计,本科毕业生的中等年薪分别是4.7万和4.5万,失业率分别为6.9%和8.2%。一旦读了更高的学位,中等年薪就分别变为10.4万和9.1万。要注意,这恐怕包括许多有多年工作经验的人的年薪。我一位朋友的孩子拿到会计硕士,有幸在四大财会事务所之一找到工作,地点就在纽约市,但起薪也才5万多。

美国权威工资收入调查机构PayScale每年都会公布一份美国大学薪资水平报告,通过调查近三千所大学或学院毕业生薪资水平,直观地为大家选专业或择校提供一个重要参考。

最近,美国一家专注于调查高校毕业生就业薪资水平的网站PayScale在访谈了230万美国学院和大学毕业生后,发布了一份《2017-2018年度主要专业最佳薪酬回报高校排名》 《Best Schools for Majors》报告。针对9大类本科专业和学院毕业生薪资,最终得出各类专业中毕业生起薪最高的学校排名。(注:此报告只针对美国四年制本科和2年制学院毕业生)

1、商科类专业

麻省理工学院、加州大学伯克利分校、乔治城大学、华盛顿与李大学以及哈佛大学的商科专业本科生的毕业后薪水及就业多年后中期收入水平名列榜首前五位。毕业时起薪拉不太开差距,大家几乎都是在$65,000左右,超过$70,000也仅有MIT、UCB、宾大和乔治城大学这四所。

 

2、计算机科学类专业

毫无疑问,不管是在这份薪资榜单还是在CS最佳大学排名上斯坦福大学是显而易见的最佳,排列斯坦福大学之后的就是宾州大学和以医药、工程、和商科专业著称的达特茅斯学院,普林斯顿大学和加州大学伯克利分校的学生薪资水平紧随其后。

 

3、工程类专业

老牌名校斯坦福、加州伯克利、哥大等学校无论从毕业生早期薪资还是职业中期薪资来看都非常有竞争力。当然还有文理学院中专攻理工科的哈维穆德学院,当之无愧的精英学院。

 

4、物理生命科学类专业

排除第6和第7的美国空军学院、美国海军学院,综排并不怎么抢眼的科罗拉多矿业大学该专业的毕业生起薪和职业中期薪资并不逊于藤校。

 

5、人文类专业

从榜单中看出,此专业各大学毕业生的起薪和职业中期薪资都没有拉开明显差距,和工程类专业相比,人文类专业毕业生收入的确要略逊一筹。

6、社科类专业

坐落于马萨诸塞Willamstown的威廉姆学院在社科类专业毕业学生的薪资排行榜上排列第二,该校师生比为1:7。其他榜首的学校基本都为大家耳熟能效,能攀上榜首也不令人惊讶。 

7、艺术类专业

学艺术还是要去纽约,虽然收入水平远远比不上上述其他工程类专业。位于曼哈顿的左派大学 “新学院(全称为“社会研究新学院”) 毕业生毕业后起薪低于哥伦比亚大学,但进入事业中期后,收入却超过哥大、纽约大学等学校毕业生。新学院主要包含社科、人文学科、公共政策、美工设计和艺术音乐相关科目,聚集了全世界左派及少见的历史学和社会学学者。 

8、教育类专业

教育类专业的毕业生收入普遍都不高,在美国也是如此。这份薪酬排名上第一位的旧金山州立大学毕业生即使进入事业中期,也比不上艺术专业毕业的排名第五十三为的塔夫茨大学(Tufts University)。 

 

9、通讯传播类专业

居外点评:虽然川普上台后推出一连串限制H1B签证的政策,并对一些国家实行旅游禁令,但并未影响中国留美学生的热情。中国仍然是美国国际留学生来源最多的国家,33%的在美国籍学生来自中国, 但中国留学生仍以350755人居各国之冠。在选择专业的时候,愿这份榜单可以帮助到您的选择。此外,随着国外房产投资热的兴起,不少国内的留学生在国外通过“以房养学”的模式大大降低了留学成本,有些甚至实现了“零成本”留学。

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以房养学 留学生家庭赴美购房花费年超25亿美元

佛罗里达州劳德代尔堡房源推荐

来源:PayScale

编辑:Lisa Zhu

墨尔本房价年增幅创7年新高 今年或增逾5% | 澳洲

澳洲房产网站Realestate消息,2017年墨尔本房价出现7年来最强劲增长,其中梅尔顿南(Melton South)、阳光西区(Sunshine West)、托马斯镇(Thomastown)等地的表现最优秀。

据维州房地产研究所(Real Estate Institute of Victoria)的新数据显示,截至去年12月份为止,墨尔本已连续7个季度出现房价增长,最后一季度该市中位房价达82.1万澳元,涨幅为 1.1%。去年全年墨尔本房价增长13.2%,是自2010年以来涨幅最大的。

房产谘询公司Wakelin Property Advisory的负责人麦凯布(Jarrod McCabe)预测,2018年墨尔本房价还会出现5%至8%的增长,尤其是在前3个月至6个月。他指出,目前利率水平较低,人们对房市较有信心,此外人口增长影响了房市供应,也是导致该市房价升高的主要原因之一。

>>>澳洲置业百科澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

墨尔本房价年增幅创7年新高 今年或增逾5% | 澳洲
2017年墨尔本房价年涨幅达到7年以来最高,墨尔本精品公寓,物业编号:35031149(点击图片查看详情)

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数据显示,去年墨尔本房价年增幅最大的城区是梅尔顿南,涨幅为44.1%,中位房价42.5万澳元。

紧随其后的是阳光西区和格伦罗伊(Glenroy),涨幅均为29.9%,中位房价分别为72万澳元和81万澳元。托马斯镇增长29.1%,中位房价68.8万澳元,霍普斯克罗辛(Hoppers Crossing)增长28.3%,中位房价58万澳元。

此外,墨尔本房价年增幅前10名的城区还包括克兰本(Cranbourne)、弗兰克斯顿(Frankston)、拉罗(Lalor)、迪尔公园(Deer Park)和伊丽莎山(Mount Eliza),涨幅均超过26%,

维州房地产研究所的负责人辛普森(Richard Simpson)还指出,在去年最后一季度,墨尔本外围城区房价稳步增长2.4%,中位房价达到66.5万澳元。由于首次置业者很难负担CBD 20公里以内城区的房价,因此,他们会将目光投向其它城区,尤其是正在进行基础设施建设、市容建设和服务发展的城区。

辛普森还表示,去年墨尔本房市的25项数据突破纪录,包括拍卖会数量、拍卖销售数量等。

 

来源:澳洲新快网

排版:Shelly Du

2018年抬高杠杆准入门槛 二线城市房市或显新机 | 加拿大

过去的这一年是加拿大主要城市对海外买房者说不的一年。 16年8月和17年4月,温哥华和多伦多分别对海外买家推出了高达15%的海外买家附加税。然而,居外研究发现这一附加税政策的降温能效有限,并未能“浇灭”华人买家对在多温两市置业的热情。以2017年居外网有真实意愿的询盘者数量为例,整个2017年通过居外网咨询加拿大房源的询盘者人数比2016年相比仍呈上升趋势,同比增加26%。

为了进一步控制房价上涨速度保证加拿大国人的住房刚需,2018年1月1日起加拿大金融监管机构正式要求房贷申请者需要通过压力测试,也就是说未购买贷款保险者(即首付至少达到20%)的买房人需证明在利率上涨的情况下仍有能力偿付贷款。加国地产行业人士预测,随着房产买家可使用的杠杆率下降,实际买房者的购买力下滑,很有可能房产投资者会转向价格偏低的二线城市和总价更低的小户型的公寓。

来源:Canada Board of Conference

尽管多伦多和温哥华在2018年预计将以2.5%的GDP增长2.5%领跑所有加拿大城市,但在加政府计划减少杠杆的情形下,2018年的加拿大房地产投资会出现新的形势与机遇。居外网整理了2018年10个最值得投资的加拿大城市,多角度剖析大多数海外买家不太关注的加拿大二级城市房市趋势,并详细分析了多伦多和温哥华房市在2017年的表现和2018的机遇,希望给予有意在新一年踏足加拿大的房产投资者更多选择。

编辑:Zoe Chan & HY

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“文化古城”旅游业支撑房市 投资魁北克市房产稳中求胜 | 加拿大

魁省首府魁北克市拥有403年历史,主要使用法语,当中的历史城区是联合国教科文组织世界文化遗产
魁省首府魁北克市拥有403年历史,主要使用法语,当中的历史城区是联合国教科文组织世界文化遗产

加拿大咨议局(Conference Board of Canada)数据显示,魁北克市经济2018年有望增长1.9%,与2017一致,较2016年上升1.6%。几个大型非住宅地产项目为这个城市的经济增长做出了贡献。其中最主要的是魁北克的三年基础建设计划,这一项目仅在2017年就带来5.87亿加元的投资。魁北克市的Le Phare项目有四座混合用途建筑,其中有酒店、音乐厅及公共空间,于2017年底开工。此外,Medicago制药公司已宣布投资2.45亿加元进行疫苗生产设施建设。(退休投资房产

图一:魁北克市各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

尽管供应增长显著,但由于需求不断增强,传统出租单元的空置率有少许下降。魁北克城市群的市场环境仍然相对稳定,但南岸市场的活力给魁北克市场的空置率带来了下行压力,出租共管公寓的空置率保持稳定。

图二:2017年魁北克市各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

长期以来,魁北克市的古城区一直吸引着游客:大名鼎鼎的城墙壁垒、古老的鹅卵石小道和雄伟的石屋。每年12月,这里都会变成一个风景秀丽的圣诞村庄,徜徉在户外狂欢之中
长期以来,魁北克市的古城区一直吸引着游客:大名鼎鼎的城墙壁垒、古老的鹅卵石小道和雄伟的石屋。每年12月,这里都会变成一个风景秀丽的圣诞村庄,徜徉在户外狂欢之中

追溯至350年前至今,魁北克市一直是旅游热点城市,最近又迎来了两家酒店。而住宅的存量仍然居高不下,迫使一些建筑商撤回了新项目。魁北克市在经历办公及住宅密集化的转型。普华永道“2018年房地产新兴趋势”调查的一位受访者指出,由于“整栋房屋”被拆除后建设低层建筑,使供应增加。而办公空间的一个趋势是尽量吸收消化新建筑。

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参考信息源:普华永道(PwC)、加拿大房地产协会(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)

责任编辑:Zoe Chan

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油价推动埃德蒙顿经济增长 2018商、住房市均有机会 | 加拿大

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埃德蒙顿是加拿大人口第二多的省会城市(排在多伦多之後),是阿尔伯塔省的文化丶政府和教育中心
埃德蒙顿加拿大人口第二多的省会城市(排在多伦多之後),是阿尔伯塔省的文化丶政府和教育中心

不断上涨的石油价格帮助埃德蒙顿摆脱了经济衰退,恢复了增长。据加拿大咨议局 (Conference Board of Canada)数据显示,该市的经济增幅在2017年达到2.4%,2018年有望达到2.2%。

图一:埃德蒙顿住宅平均价格(2008年1月—2017年12月)

图二:埃德蒙顿住宅销售活动(2008年—2017年11月份

图标:黑线—10年均值
图标:黑线—10年均值

图三:埃德蒙顿各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

由于增加的需求大部分被额外的供应抵消,所以出租专用公寓的空置率仍处上升态势。由于供应大量增加,共管公寓的空置率几乎未变,业主之间的激烈竞争使租金价格已连续两年下降。

图四:2017年埃德蒙顿各类型房屋空置率及租金

2018年房市的机遇和挑战

在埃德蒙顿中心地段有大量A级写字楼等待处理——据估计空置率高达20%。业主倾尽全力,利用多种诱惑条件吸引租客。预计市场需要7—10年才可将这些新的办公空间消化。同时,B级和C级写字楼的业主面临着改造或拆毁重建的压力。住宅也尚有机会:好几个公寓综合体正在建设,娱乐设施也正在改进。

冰区(Ice District)周围的新建塔楼正在提升埃德蒙顿市中心办公室的空置率
冰区(Ice District)周围的新建塔楼正在提升埃德蒙顿市中心办公室的空置率

埃德蒙顿市场仍在消化过剩的新房,新房开工率在2017减少,而在2018年会有轻微反弹。埃德蒙顿的建筑商在2015年经济低迷开始时建造了1.7万套新房,2016年急速下降至1万套。至今,建筑商大多在等待这些新房及存量房数量缩减,然后再开始建设新房。2017年,新房开工量下降至9,800套,2018年会有所回升。

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埃德蒙顿超过15,000平方英尺的办公空间,楼高三层,混凝土建造,地下室高14英尺。高交通流,地面可作零售用途。物业编号:36758422(点击图片查看详情)
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信息来源:普华永道(PwC)、加拿大房地产协会(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC)

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“加国能源中心”经济恢复增长 2018卡尔加里房市前景可期 | 加拿大

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位于落基山脉的卡尔加里是阿尔伯塔省经济、金融、文化和能源产业的中心,加拿大10家最大的石油和天然气生产商的总部所在地

加拿大咨议会(CBoC)预计卡尔加里经济将在三年内首次增长:2017年GDP增长2.3%,2018年增长2.2%。联邦政府和艾伯塔省政府当然已经花费数十亿加元推动当地经济,包括兴建两所新学校丶卡尔加里癌症中心和轻轨(LRT)绿线项目。

对于一直在等待时机的房地产业者来说,增长恢复的消息令人欣喜。 普华永道“2018年房地产新兴趋势”调查的一位受访者表示:“我们放慢了开发速度,在投资其他项目之前,更集中精力完成手上的项目。”他补充说,他们的公司一直在寻找潜在的机会。

图一:卡尔加里MLS®综合房屋价格指数(2005年1月—2017年12月)

图标:红色—卡尔加里;蓝色—合计
图标:红色—卡尔加里蓝色—合计

图二:卡尔加里MLS®房屋基淮价格(2005年1月—2017年12月)

图标:黑色—综合;绿色—单层独立房;红色—两层独立房;橙色—联排别墅;紫色—公寓
图标:黑色—综合;绿色—单层独立房红色—两层独立房橙色—联排别墅紫色—公寓

图三:卡尔加里各类型房屋销量及售价

租赁市场概览

在连续三年上涨之后,大卡尔加里地区的公寓空置率在2017年有所下降。新增出租专用的单位数量录得自1994年以来的最大增幅。同一样物业的租金比前一年略有下降。

图四:2017年卡尔加里各类型房屋空置率及租金

豪宅市场趋势

  • 卡尔加里市场继续以稳定的速度增长,与去年相比销量增加。
  • 经济复苏是首要考虑因素,强劲的石油和天然气销量稳定房市
  • 预计卡尔加里西城和内城将在2018年吸引开发商和买家,千禧一代购房者对市内的街区需求旺盛。
  • 该市最高价位的地址包括卡尔加里市中心、卡尔加里西部和西北部,以及Pump Hill郊区。从这里到附近的落基山脉的交通便利,娱乐和消闲活动丰富,更提供多家学校选择,尤其吸引了家庭来到这些地区。
  • 标价最高的豪宅在Pump Hill,独立屋要价超过1,200万加元。
  • 国际买家占卡尔加里高端房产市场的10%至15%,中国人是这里的主要买家群体。
卡尔加里Pump Hill社区的私密豪宅,离市中心仅10分钟的路程,设有图书馆丶酒窖丶水疗丶健身房和家庭影院,可纵享高雅,方便,宁静,舒适的生活。走进豪华瓷砖大厅,你会被它的宏伟和美丽震撼!物业编号:24716587(点击图片查看详情)
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以上豪宅市场分析由 安阁物业 Engel & Völkers 北美房产公司 提供。1977年成立于德国汉堡,安阁物业(Engel & Völkers)业务遍布全球33个国家,专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。安阁物业与居外网开展合作后,旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上,为中国内地买家搜索海外房产提供便利。

2018年房市的机遇和挑战

在过去的两年中遭受巨大损失的建设活动需要一段时间才能消化已经开展的工程。 在阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和纽芬兰和拉布拉多省的住宅建筑活動与石油价格紧密同步。CBoC预測未来五年油价将从每桶53美元上涨到70美元,这表明住宅建设可能需要一段时间才能再次大踏步前进。展望未来,有人表示解决卡尔加里及周边地区退休住房供应不足的问题将帶來机会。

至今在卡尔加里或阿尔伯塔省,房地产的外资所有权问题还没有得到广泛的解决,但是市場对于多伦多的贷方和投资者不愿意支持阿尔伯塔省的项目感到一丝沮丧。幸运的是,加拿大西部的房地产业者已经能够介入並保证资金的可用性。

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这栋豪宅坐落在格雷斯伍德庄园(Gracewood Estates)的优美社区,土地面积超过2英亩,居住空间超过3,300平方英尺,包括4卧室和3.5个浴室,举目是壮丽的山景。售价仅约647万元人民币。物业编号:36912823(点击图片查看详情)
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完美无暇的4卧3.5浴湖畔住宅,坐落在新兴社区Chaparral。走进大门厅,您将立即感受到这套3,400平方英尺住宅的温暖能量。物业编号:36999193(点击图片查看详情)
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