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3項統計數據表明一件事：蒙特利爾房市正在升溫

作者：Maela Ohana

蒙特利爾第一季度房地產銷售活動的相關統計數據表明，在銷售進程加快、價格上漲和庫存萎縮等因素的推動下，該城市的房地產市場正呈現出健康的發展態勢。由於新抵押貸款的壓力不斷加大，加拿大全國的房產市場持續降溫。面對這樣的情況，蒙特利爾住宅及商用房產市場卻取得了連續多月的強勁增長。

以下列出的四項數據表明，蒙特利爾房地產市場將在2018年取得不俗成績。

1. 四月，蒙特利爾的房價同比上漲6.3%，與全國房價11.3%的降幅形成了鮮明對比。

加拿大全國房價在上個季度有所下降，其中溫哥華和多倫多的房價下跌尤其明顯。與此同時，蒙特利爾的平均房價在四月上漲了6.3%，其中價格上漲的主力為雙層獨棟住宅（7.3%）。公寓平均價格上漲2%，達到了245,350加元。截至2018年4月，蒙特利爾獨棟家庭住宅的平均價格為31.7萬加元。

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2. 蒙特利爾房產銷量增長10%，這是連續第38個月的增長。

魁北克房地產局（QREB）最新發布的報告顯示，蒙特利爾的房產交易量再次躍升。這是蒙特利爾房產銷量自2010年以來歷年四月表現最好的一次，而這也標志著銷量已連續增長38個月。大蒙特利爾郊區（GMA）房產的增長率最高，其中南岸（South Shore）的房產以15%的增幅領先，聖讓河畔黎塞留（Saint-Jean-sur-Richelieu）和拉瓦勒（Laval）分別以13%和12%的增幅緊隨其後。按物業分類統計的結果顯示，公寓的交易量表現最好，同比增長了18%。

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3. 房產掛牌數量下降了16%，這使蒙特利爾變成了賣方市場。

雖然蒙特利爾2018年第一季度的房產銷量一直在增長，但與2017年第一季度相比，主動出售的房產數量卻下降了16%。供應的減少和需求的增加表明蒙特利爾的房地產市場已變為賣方市場，而人們已經適應了這種競爭氛圍（價格上漲、競價戰和快速售出）。唯一一種維持著市場平衡狀態的物業是公寓樓。

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然而，銷量與新上市房產的比值低於65%的問題門檻值。

盡管蒙特利爾的房產市場正在向賣方市場轉變，但蒙特利爾城市中心區的表現依然穩定。當價格被高估時，市場會變得比較脆弱，而房主和抵押貸款機構將面臨房地產泡沫的風險。根據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）提交的第一季度報告，蒙特利爾房產市場展現出的價格急劇上漲和市場脆弱性跡像十分微弱。蒙特利爾市經季節性調整後的房產銷量與新上市房產比值為65%，低於問題門檻值。

蒙特利爾房地產市場過度擴張的跡像也不明顯。同時，待售公寓的庫存持續減少。

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與加拿大其他大城市相比，蒙特利爾房產市場的最大優勢仍然是其價格上的可負擔性。當地獨棟家庭住宅的平均價格為31.7萬加元，與多倫多87萬加元和溫哥華140萬加元的平均價格相比顯得非常低。

蒙特利爾強勁的經濟表現也對房地產市場起到了提振作用；自2016年以來，該市創造了10.5萬個新就業崗位，而消費者信心達到了15年來的最高水平。據魁北克智庫研究所（Think Tank Institut du Quebec）稱，亞馬遜和IBM將重心轉移到蒙特利爾的行為大幅度地促進了當地就業，同時使蒙特利爾作為人工智能中心的作用變得日益突出。

原文來源：news.shupilov.com
翻譯：LPS
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

可視化數據解讀2018年4月加拿大住宅市場動態 | 居外研究

在多倫多月溫哥華，原本火熱的別墅市場如今面臨寒冬，主要原因還要歸結於當地政府對海外投資者的限制。

2016年8月，大溫哥華地區率先對海外投資者徵收15%的附加稅，短期內造成市場很大的波動。大多倫多地區在2017年4月也效仿了這一政策，加上一系列規範租賃市場的措施，對多倫多的房產投資也帶來了極大影響。而這些政策帶來的的市場反應似乎還沒有達到當地政府的預期，2018年2月21日，BC省再度升級海外買家稅，稅率從之前的15%提高到20%，並將徵收區域擴大到Kamloops、Kelowna、大維多利亞和菲沙河谷地區，繼續壓制著投資者市場。

不過分房型來看，這些政策影響最大的還是投資者最青睞，總價較高的獨棟別墅。而聯排別墅與公寓的房價則繼續高歌猛進。這主要是因為，在加拿大剛需房面臨著較大的供給缺口，供不應求是導致這些特定市場房價不斷攀升的最主要原因。要知道在加拿大，外籍房產投資者的總佔比還不到3%，並且大多數都集中在獨棟別墅這個特定的市場。這也就解釋了為什麼現在的溫哥華與多倫多房市獨棟別墅與公寓之間的房價變化差距如此之大。

如今，海外投資者在多溫兩地面臨的挑戰，很有可能將會轉化成另一個城市的機遇。加拿大第二大城市蒙特利爾目前尚未推出海外買家稅，儘管處於法語區，城市知名度也遜於多倫多和溫哥華，然而已經被越來越多中國投資者關注。居外網上，問詢蒙特利爾房產的人數在近期已經超過了溫哥華，僅次於多倫多。在這裡置業不僅可以避免高額的海外買家稅，還可以用簡單的槓桿原理花最少的首付，換來最大的回報。

以下是2018年4月，加拿大多個住宅市場延續今年前三個月的走勢：

大溫哥華地區房市繼續降溫，公寓房價同比增幅縮小，獨棟別墅則在今年首次出現同比房價下跌；
大多倫多地區房市依然面臨嚴峻市場行情，2018年以來獨棟與聯排別墅價格均低於去年同期，不過有逐漸向上復甦的趨勢；
受到供不應求的影響，維多利亞各房型價格依然繼續上揚，由於大部分需求依然來自本地，20%的外國買家附加稅影響不大；
大蒙特利爾地區房價持續著穩定的表現，今年前四個月同比增幅逐月加大。獨棟與聯排別墅的綜合表現已經優其他幾大城市；
卡爾加里地區房價依然較為低迷。雖然近期原油價格屢創新高，但相信仍需要一定時間才能對當地就業與房市產生較大影響。

數據來源：加拿大房地產協會

文：居外網海外房產分析師 Adam Yang

排：HY

卑詩省投機稅放寬豁免：總價低于40萬或長租房均無需納稅 | 加拿大

編譯：Zoe Chan

卑詩房產“投機稅”自2月推出以來飽受爭議，卑詩省府昨日宣布放寬“投機稅”豁免條件以減少對度假屋屋主的打擊，同時為該省居民和外省加拿大居民降低納稅稅率。

卑詩省府早在2018年二月宣布將推出房市投機稅，明年起，將對以下兩種投機性質房產征收房產估價的2%/年的投機稅，今年則試行征收0.5%投機稅：

既非屋主主要住所、又未長期出租的房產；
海外收入高、本地報稅低的“太空人”家庭的主要住所。省內其他為屋主主要住所、或被長期出租的房產無需繳稅。

與此同時，低於40萬加元的房產可享受豁免，省府估價低於40萬加元的房產無需繳納投機稅，壹年內出租時長超過六個月的房產也無需納稅。

此投機稅適用地區包括大溫、菲莎河谷（Fraser Valley）、包括維多利亞市在內的首府地區（Capital Regional District）、拿耐莫地區（Nanaimo Regional District）、科隆拿市（Kelowna）和西科隆拿市（West Kelowna）。James 3月27日宣布，海灣群島（Gulf Islands）、位於溫哥華島的帕克斯維爾市（Parksville）和利克姆海灘鎮（Qualicum Beach），以及菲莎河谷的鄉下地區房產都可豁免於投機稅。

BC 省財政廳廳長James還宣布對省內居民下調投機稅稅率。今年征收0.5%投機稅後，本省居民往後每年也只需繳納0.5%投機稅，外省加拿大居民則需每年繳納1%投機稅，2%投機稅稅率對外國人士維持不變。

BC省府此前預計，投機稅每年可為省府帶來2億加元財政收入。James表示。此前的收入預期數據相當保守，因此投機稅豁免條件雖然放寬，省府對財政收入的預計依然為每年2億元。

居外精選房源：卑詩省本拿比5臥7衛山水美景豪宅，售價僅320萬加元（約1,658萬元人民幣）

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BC省政府：我們聽到了批評

投機稅上月新出時，因波及“無辜”本地度假屋屋主而廣受批評，被稱為是“對積蓄征稅”，甚至在經濟依賴度假人群的社區內引發恐慌。科隆拿市長Colin Basran便曾指出，當地度假屋市場若受新稅沖擊，科隆拿市經濟將面臨“災難性”後果。

溫哥華島養老度假地Parksville-Qualicum選區省議員Michelle Stilwell曾於本月初表示，當地大量居民是全年只有部分時間住在度假屋內的老人，對這些收入有限的退休人士開征高額投機稅太過不公。

綠黨省議員Adam Olsen也在3月初提出，投機稅的打擊人群已超出了其意圖範圍：“當我們提出投機稅時，我們並沒有想打擊在海灣群島上長期擁有壹幢度假屋的退休夫婦，這不是投機稅的目的。”

財政廳廳長James表示，省府在聽到眾多省民和團體提出的批評和“建設性意見”後，決定修改投機稅豁免細節；新稅及豁免規定將在今年秋季制定成為法律。

住宅建築商協會：已有樓盤因新稅取消

BC省府宣布更改投機稅政策後，卑詩建商協會（Home Builders’ Association of B.C.）聲明表示樂見豁免條件放寬，但也呼籲省府進壹步豁免科隆拿和西科隆拿兩所位於歐肯納根（Okanagan）地區的度假城市。

據加拿大廣播公司CBC報導，住宅建築商協會首席執行官Neil Moody指出，協會已聽聞兩地有樓盤因新稅的推出而被取消，而“這些新樓盤本可以為歐肯納根地區的許多人創造就業機會。不僅僅是建築公司裏的工作，還有玻璃工、木架工、產品供應商、制造商等等更多的就業機會”。

綜合整理來源：CBC News & Kelowna Capital News
責任編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

居外看點：國內房價「漲瘋了」，還要到國外買房嗎？

近期國內壹線城市房價瘋漲，以上海為例，有市民表示，看中的房子3天內上漲了40萬，而壹些學區房的價格，壹年內暴漲了壹倍多！面對國內壹線城市如此火爆的房市，不少高凈值人群也疑惑：國內房價幾年就漲了壹倍，如此瘋狂的行情下，還要到海外去買房投資嗎？近期居外網也接到了不少這類諮詢。為此，居外網將為大家詳細分析在國內、海外買房的不同，幫助高凈值人群更好地做出投資選擇。

過去10年被稱之為國內房產的“黃金十年”，國內壹線城市房價如火箭般上漲，壹夜之間，造就了北上廣深壹線城市眾多高凈值人群，也引來了壹波波的“史上最嚴”的樓市調控。為此，到海外買房置業已經被越來越多國內投資者認識和接受，尤其是壹線城市的高凈值人群成為當前到海外買房投資的主力人群。下面的分析，主要以國內壹線房市情況為例。

壹、在海外買房投資的四大優勢

1.海外房價更理性

當大家都在紛紛吐槽國內壹線城市房價漲瘋了的時候，身在海外的小夥伴們不禁感嘆，相比之下美國、澳洲、英國、加拿大等國的房價要理性得多。

從上圖較為粗略的對比，相信大家已感受到國內與國外的差別之處，下面是詳細的五大主要國家房價的變化趨勢，看看哪個國家的房產更適合妳呢？

2.海外房產的租金收益更高

房地產市場的供求變化、海外政策的調整、通貨膨脹情況、匯率及利率的變動及變現風險等系統風險和消費者的喜好、收益現金流、資本價值、機會成本等個別風險，這些風險因素都直接影響到國內或者國外房地產投資的收益。

3.穩定的海外房市更適合長期投資

看完上圖的對比，我們會發現海內外房價還是存在很大差別的，以美國為例：點擊查看美國房價變化趨勢。

二、海外買房獨有的三大生活優勢

體驗多彩海外生活

很大壹部分海外置業的最根本目的是改善自身的生活環境，為了體驗壹種新的生活方式。如果妳想體驗自由開放的生活，美國再合適不過了；妳想享受陽光沙灘的浪漫，美麗的澳洲滿足妳的願望；如果妳渴望安靜浪漫，加拿大則是首選，在海外買壹套房子，就能換壹種全新的生活方式，這是國內買房沒法提供的。

個別國家買房可以移民

除了到海外買房投資，移民海外也是國內不少高凈值人群的夢想，而在海外買房，也提供了壹條移民的途徑。自歐洲金融危機其，西班牙、葡萄牙、塞浦路斯和希臘等壹些非主流國家為了提振經濟敞開投資移民大門國家推出了買房滿足壹定條件送永居的移民政策，想要瞭解更詳細的移民政策，可點擊：
可為移民加分

比如在美國買房只是壹個普通消費者的個體消費行為，不能作為申請美國永久居留權的依據。當然，如果在申請美國移民簽證時，在妳滿足了其他條件外，如果妳能在美國擁有自己的房產證明妳和美國之間是有聯系的，的確是能夠獲得壹定程度的加分。

三、海外買房與留學相輔相成

買房對中小學入學的幫助

美國、澳洲、英國、加拿大的公立中小學，包括1年幼兒園，都是采取“就近入學”的原則，好學校必然吸引家長來買“學區房”進而推進房價的上漲。

大學可以通過房產“以房養學”

海外置業與海外留學沒有任何關系，也不會因此減免出國留學的費用，但投資壹套適合的學區房是可以使大學留學的費用最小化，同時獲取房產增值的收益。

居外提醒：投資心態決定投資方式

壹般投資者 投資海外房產是首選

對於壹般投資者來說，並不具備同時投資多套房屋的資本。如果只打算投資壹套房產，應該首先做好風險的控制，以防造成重大損失。那麽海外房產在當今市場中是壹個比較好的選擇。國內房市波動大，投資成本高；海外房產類型多樣，房價增長相對穩定，有利於獲得平穩的回報。

土豪投資者 需要合理分配資源

對於土豪投資者來說，合理進行全球化資產配置是控制風險，最大化收益非常重要的壹環。當今市場，投資國內房產目的在於短時間內獲得較高的收益，海外市場則有利於長期穩定型的投資。土豪投資者們要全盤布局，合理分配自己的資源。

高風險投資者 選擇國內房市要謹慎

還有壹小部分投資者，希望在動蕩的房市中通過投機的方式獲取高額的收益，這部分人群屬於高風險投資者。對這部分人來說目前的國內房市會存在比較多獲利的機會；不過被套牢的風險也是同樣大的。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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居外網獨家发布2017年全球房價動態

2017年，全球經濟勢頭良好，就業形勢繼續改善，主要經濟體保持低利率環境，全球大多數地區房價繼續上漲。

經過通脹調整後的數據顯示，2017年全年房價同比增幅最高的三個國家或地區分別是冰島、中國香港與愛爾蘭，房價同比增幅都高於10%。另壹方面，埃及與卡塔爾的實際房價則在2017年遭受重創，經通脹調整後的房價同比跌幅均超過10%。

如果拿2017年的表現與2016年相比，黑山、智利、波多黎各、中國香港等地2017年全年的房價增幅都明顯高於2016年。而北京、上海為首的中國壹線城市、中國澳門與埃及在2017年的房價表現都遠遠不如2016年的增幅水平。

文字：居外網海外房產分析師 Adam Yang

排版：Shelly Du

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從2017年多倫多公寓豪宅三甲認識鑽石地段Yorkville | 居外專欄

去年2月，“黃嵐地產榜”原創了【多倫多市中心的有錢人都住哪兒？——超高端豪宅公寓！】，文中列舉了2016年Condo豪宅成交價前三甲。今年黃嵐依然給大家帶來2017年度Condo豪宅榜。讓我們找找Condo豪宅的共性，一起來品鑒吧。

首先，今年豪宅前三甲的平均成交價格大幅高於去年三甲平均的5,078,333加元，高出60%之多，達到8,233,333加元。什麼60%？？一點沒錯，公寓豪宅市場的價格已經將近5年沒有大的漲幅了，一波升勢就在眼前。而且，DAISY黃嵐還要劃一個重點：今年三甲中的兩套是在去年4月房地產政策收緊之後的6月和11月分別成交的。What？豪宅市場一點不受政策影響？有錢任性說的就是這個吧！房型方面，一般這類公寓豪宅都是頂樓的Penthouse, 今年也不例外。說到這我要糾正一下國內很多客人的一個錯誤觀點。國內的客人很不喜歡最高層的公寓，殊不知在北美，頂層公寓是最奢華的豪宅像征。一般都是比較大的房型，升級的配置，最高的售價，一言以蔽之，身份的像征。

此外，還記得去年榜單中的前三甲中有兩套豪宅公寓出自著名的Yorkville街區嗎？今年的豪宅第一名和第二名同樣也出自Yorkville。Yorkville，Yorkville，Yorkville，重要的事要寫三遍。請記住這個區哦。為何Yorkville這樣一片市中心小的不能再小的區域豪宅頻出呢？我們來看看黃嵐地產榜制作的Condo豪宅三甲的實拍照，我待會再給大家說說Yorkville的前世今生…

2017多倫多成交價No.1公寓

88 Davenport Rd W
成交價：1,150萬加元
四臥室，超5,000平方英尺
位於緊靠多倫多Bloor商業街，鬧中取靜的著名富人區Yorkville

2017多倫多成交價No.2公寓

155 Cumberland St
成交價：700萬加元
三臥室，超4,000平方英尺
和排名第一的豪宅Condo一樣也位於緊靠多倫多Bloor商業街，鬧中取靜的著名富人區Yorkville

2017多倫多成交價No.3公寓

180 University Ave
成交價：620萬加元
三臥室，超4,200平方英尺
位於市中心金融街走廊核心地段，University Ave和Adelaide St.W夾角

前面提到以上的三甲豪宅有兩套出自Yorkville。為何Yorkville這樣一片市中心小的不能再小的區域豪宅頻出呢？Daisy黃嵐來給大家說說Yorkville的前世今生吧：

約克維爾（Yorkville）是加拿大安大略省多倫多市中心的一個富裕社區。南至布魯爾大街（Bloor），北至達文波特路（Davenport），東至央街（Yonge），西至大道路（Avenue)，是Annex街區的一部分。它的歷史始於1830年，最初是個村莊（Village, 這也是為什麼Yorkville的後綴ville的來源），1883年，Yorkville成為多倫多的一部分。Yorkville是個多元化的社區，包括了住宅區，辦公空間和高端購物場所。

Yorkville社區內加拿大最獨特的購物區之一是Bloor街上的Mink Mile路段（Yonge和Avenue大街之間）。 2006年，Mink Mile被評為全球第22個最昂貴的街道，租金為每平方英尺208美元。約克維爾在2008年每平方英尺租金為300美元，使其成為北美第三大最昂貴的零售區域。2008年，Mink Mile被“財富”雜志評為世界第七高貴購物街，當時租戶每平方英尺零售銷售收入就可達1,500至4,500美元。

沿Bloor街的“Mink Mile”購物區，街道兩旁分布著寫字樓，樓下有一層或兩層的零售商店。Bloor北部，Yorkville Ave和Cumberland St.之間，均為一些較小的建築物，包含藝術畫廊，零售和餐館。再往北是獨立式的獨立和半獨立式住宅，其歷史可以追溯到19世紀。

Yorkville擁有高檔的購物商場、餐廳和加拿大第一家五星級酒店。高檔精品店包括Burberry、Prada、Gucci、MAC Cosmetics、Hugo Boss、Chanel、Hermes、Louis Vuitton、Holt Renfrew、Tiffany＆Co.、Escada、Ermenegildo Zegna、Cartier、Harry Rosen、Calvin Klein、Vera Wang、Lacoste 、法拉利、瑪莎拉蒂、威廉姆斯 – 索諾瑪、Max Mara、萬寶龍、寶格麗、Birks、Coach、嬌蘭、施華洛世奇以及其他高檔設計師精品店。 Bloor的Holt Renfrew商店是奢侈品零售商的旗艦店，擁有四層樓和精品店。許多其他公司旗艦店也位於此處，如哈裡羅森，Town Shoes、Lacoste、Gucci、Coach和Chanel（其加拿大旗艦店成為全球最大的旗艦之一）。

Yorkville的豪華酒店包括洲際酒店，四季酒店、凱悅酒店、黑澤爾頓酒店、萬豪酒店等。

許多知名公司也坐落於此。著名的公司/組織包括CANADA POST、IBM CANADA、派拉蒙電影公司、二十世紀福克斯電影公司、聯合利華、以及多個國家的領事館。 MTV加拿大總部也位於Yorkville。

Yorkville是多倫多最昂貴的部分頂級公寓所在，大多數起價超過100萬美元，並且可以說是上不封頂，包括：亞瑟王子，文藝復興廣場，10貝萊爾，One St. Thomas，溫莎阿姆斯酒店公寓，黑澤爾頓酒店公寓。

加拿大最大的博物館，也是北美第五大博物館，皇家安大略博物館位於Yorkville西部，Bloor和Avenue路口。多倫多最大的公共圖書館多倫多參考圖書館位於Bloor北面的Yonge。

Yorkville的歷史

Yorkville由企業家Joseph Bloor（多倫多的主要街道之一Bloor St. 用他的名字命名）和來自多倫多玫瑰谷的William Botsford Jarvis創建於1830年，一開始的定位住宅型郊區。 Bloore在今天Bloor和Church路口東北部經營啤酒廠。兩人在Yorkville購買土地，在新的街道上將它們分成較小的地塊後建房出售。

1853年，Yorkville正式成為多倫多的一部分，但其特色並沒有改變，其維多利亞風格的房屋，安靜的住宅街道和風景如畫的花園保存至今。在20世紀60年代，Yorkville蓬勃發展成為多倫多的波西米亞文化中心。約克維爾也被稱為加拿大嬉皮運動的首都。

Bloor – Danforth地鐵建成後，由於多倫多官方計劃允許更高的建築密度，附近的土地價值增加。Bloor街，辦公樓，The Bay和Holt Renfrew百貨公司取代了當地的零售業。隨著房地產價值的上漲，Bloor街北部Yorkville的住宅改建成高端零售店，包括許多藝術畫廊，時裝精品店和古董店，以及酒吧，咖啡館和餐館。 20世紀70年代，許多小型建築被拆除，辦公室和酒店建成，高價的公寓開發將在隨後的幾十年中也逐漸成為該地區的標志一直到今天。形成了類似上海新天地和南京西路那樣的頂尖鑽石地段。

看了居外專欄作家Daisy黃嵐的上述介紹，是不是你的腦海裡深深記住了一名字：Yorkville，Yorkville，Yorkville，你是不是終於明白去年底的樓盤33號Yorkville雖然賣的單價高達1,500刀每尺，竟然還會收到5,000張訂單，10:1的分配比例，堪稱2017年度最最難搶到的樓盤。

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律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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居外網：加拿大房市問題根源在於金融監管政策並非外國買家 | 加拿大

外國買家在加拿大房地產市場具有舉足輕重的影響，也被當作是引發當前房市熱潮的重要因素。對此，中國最大海外房產門戶網站-居外網CEO羅雪欣女士（Carrie Law）有獨特的看法。在她看來，加拿大房價不斷上漲的壓力更多來自寬松的房貸政策，而非大陸買家，溫哥華等地或將面臨房價行壓力。羅雪欣女士被認為是全球房產行業最具影響力的人物之一。

在羅雪欣女士看來，中國買家對溫哥華房產的需求，自2015年達到頂峰後，正一直下降。因此，加拿大房價不斷上漲的壓力並非來自外國買家和針對外國買家的稅收政策。相反，寬松且低利率的房貸政策是最大問題。加拿大金融監管局（OSFI）在2017年10月也有著同樣的結論。更有趣的是，當我們仔細研究加拿大央行的分析報告時，相信他們也認可這一判斷。

中國人的需求逐漸減少

羅雪欣女士進一步解釋到，盡管中國買家的需求逐步減少，但加拿大房價仍在加速上漲。據居外網數據顯示，中國買家對溫哥華房產的興趣在2015年達到最高點，之後，房價過高、房屋庫存不足抑制了中國買家的購買需求。通過觀察分析，就可以發現這些信息都已清楚地反映在相關數據中。

圖表：大溫哥華地區非長住居民產權轉讓

數據來源：BC省財政部。第一個數據折點很可能是由外國買家所收到的“警告”引起，這可能迫使一部分外國買家加速購房。事實上，2017年12月的銷售數量，實際上與所有銷售的中位數相當。

根據加拿大財政部數據顯示，大溫哥華地區外國買家的房屋交易正在持續增加。2017年12月，共有190位外國買家進行了房產交易，較上年同期增長了13.09%。然而，有必要了解房產交易被注冊登記的規則，例如，在建築未完工之前，公寓房的預售是不被記錄在案的，這意味著現在登記的交易數據有可能是幾年前就已經完成交易的。2015年被認為是加拿大房市最火的一年，但當時的部分交易要到現在才完成注冊登記。

當然，我們也假定這些買家一直持有物業，而不是在注冊之前就轉手，他們也不可能通過居外網來轉售這些房產。一般來說，房產開發商與大買家都保持有特殊的聯系，無論是國內還是國外買家。

加拿大央行是否知道他們正在制作房市泡沫？

羅雪欣女士表明，加拿大央行才是房價上漲的最大推手。“溫哥華的房地產市場繁榮來自加拿大央行的交易大廳，而非北京大街。因為此前加拿大房貸利率固定、且處於低位，當信貸資金流動時，房價自然就會上漲。這是每個大學生在學習房地產市場時了解到的第一件事，這與外國買家無關”

加拿大央行實際上也多次認同這一說法。2010年，加拿大央行前行長馬克•卡尼（Mark Carney）表示：“經驗表明，長期的超低利率可能會阻礙金融風險的評估，這會促使人們去尋求收益，並推遲對資產負債表的調整。”今天你只需要前面兩部分，這意味著人們會以過高的杠杆來追求收益。

值得玩味的事實：在2013年被任命為英格蘭銀行行長之前，馬克卡尼向英國財政委員會重申了幾乎相同的聲明。

幾個月之後，馬克卡尼在溫哥華貿易委員會發表演講時表示：“低利率信貸資金被用來抬高加拿大房產的價格，而不是投資於擴大我們企業的生產能力和出口競爭力。”其含義是，信貸資金大多被借出用於房屋貸款上，然而，加拿大央行更希望它是用來幫助企業擴張的。

大溫哥華地區非居民的物業交易正在持續增加。圖為居外網上的溫哥華4臥3衛房產，土地面積567平方米，售價約1,860萬元人民幣（點擊圖片查看房源信息）

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監管信貸政策比征稅更為重要

如果加拿大央行認為寬松的信貸政策是罪魁禍首，那麼提高准入將是最有效的措施嗎？這正是羅雪欣女士的建議。“從居外網的角度來看，去年10月，針對BC省房產市場，加拿大金融監管局做出了最為重要的政策調整，決定將加拿大人申請抵押貸款的申請標准提高，這將是影響房市發展的核心舉措。”

在羅雪欣女士看來，加拿大金融監管局制定的 B-20新准則確實做到了這一點，降低了借款人的最大信貸能力。在所有受聯邦監管的金融機構中廣泛開展的壓力測試表明，將最大抵押貸款規模降低了約20%，將使信貸資金供應緊縮，更難推動房價的上漲。此外，它還促使銀行采取更好的風險控制措施，包括借款人的收入驗證。在B-20執行之前，加拿大銀行對借款人國內外收入的來源驗證監控備受質疑。現在實行的新措施平息了這些爭論，並得到國際信貸機構的認可。

這些新的B-20准則還解決了外國買家的國外收入征稅問題。越來越多的新移民家庭購買房產，然而他們的收入來源不明，征稅政策對此也毫無辦法。溫哥華記者道格拉斯·托德（Douglas Todd）在2015年發表的一篇文章中指出，溫哥華一些新落成的豪宅主人宣稱是貧困階層。人們普遍認為，這些在海外賺取收入的人並沒有在本地申報自己的收入。

這其中很多都不是外國買家，而是加拿大新移民，他們免征外國人的購房稅，但仍有資格使用海外收入獲得抵押貸款，而且許多人沒有在加拿大申報收入。B-20執行之後，這是不允許的。加拿大帝國商業銀行向我們提供了一些關於采用新准則的解讀。

借款人用於獲得抵押貸款資格的收入來源，現在必須是合法且可核實的。若要獲得地方抵押貸款，加拿大國家稅務局會關注到你的現金情況，並要求支付任何未付的稅金。這不會影響那些已經產生的購買，但足以令今後想犯規的人打消念頭。

BC省確實已推出了一項投機稅以應對這些問題。然而，你願意支付房子價值的2%，還是支付房費所需收入的40%作為稅金呢？我猜大多數人會偏好投機稅而不是地方所得稅。

外資在加拿大房地產市場的作用不可低估。不可否認，外國買家起到了一定的作用，但這些資金怎麼會在這裡、為什麼會在這裡都是重要的問題。即使外國買家占了25%的市場份額，但仍然有75％的國內市場能輕易吸收房價的上漲。投機者不論是國際的還是國內的，除非能賣出去，否則都賺不到錢。通常你需要賣給那些在當地有收入，或者至少有能力通過當地信貸來負擔增長的人。

加拿大的銀行體系至今一直通過擴大信貸供應來實現房屋所有權。房價在攀升，他們並沒有遏制它。目前B-20的實施和不斷提升的利率會抑制信貸供應，國內外的投機者將難以像之前一樣輕松獲利了。

原文：Better Dwelling
翻譯：Rick Zheng
編輯：Zoe Chan & HY

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2018年擡高杠桿準入門檻二線城市房市或顯新機 | 加拿大

過去的這一年是加拿大主要城市對海外買房者說不的一年。 16年8月和17年4月，溫哥華和多倫多分別對海外買家推出了高達15%的海外買家附加稅。然而，居外研究發現這一附加稅政策的降溫能效有限，並未能“澆滅”華人買家對在多溫兩市置業的熱情。以2017年居外網有真實意願的詢盤者數量為例，整個2017年通過居外網咨詢加拿大房源的詢盤者人數比2016年相比仍呈上升趨勢，同比增加26%。

為了進一步控制房價上漲速度保證加拿大國人的住房剛需，2018年1月1日起加拿大金融監管機構正式要求房貸申請者需要通過壓力測試，也就是說未購買貸款保險者（即首付至少達到20%）的買房人需證明在利率上漲的情況下仍有能力償付貸款。加國地產行業人士預測，隨著房產買家可使用的杠杆率下降，實際買房者的購買力下滑，很有可能房產投資者會轉向價格偏低的二線城市和總價更低的小戶型的公寓。

盡管多倫多和溫哥華在2018年預計將以2.5％的GDP增長2.5％領跑所有加拿大城市，但在加政府計劃減少杠杆的情形下，2018年的加拿大房地產投資會出現新的形勢與機遇。居外網整理了2018年10個最值得投資的加拿大城市，多角度剖析大多數海外買家不太關注的加拿大二級城市房市趨勢，並詳細分析了多倫多和溫哥華房市在2017年的表現和2018的機遇，希望給予有意在新一年踏足加拿大的房產投資者更多選擇。

編輯：Zoe Chan & HY

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“文化古城”旅游業支撐房市投資魁北克市房產穩中求勝 | 加拿大

魁省首府魁北克市擁有403年歷史，主要使用法語，當中的歷史城區是聯合國教科文組織世界文化遺產

據加拿大諮議局（Conference Board of Canada）數據顯示，魁北克市的經濟在2018年有望增長1.9%，與2017一致，較2016年上升1.6%。幾個大型非住宅地產項目為這個城市的經濟增長做出了貢獻。其中最主要的是魁北克的三年基礎建設計畫，這一項目僅在2017年就帶來5.87億加元的投資。魁北克市的Le Phare項目有四座混合用途建築，其中有酒店、音樂廳及公共空間，於2017年底開工。此外，Medicago製藥公司已宣佈投資2.45億加元進行疫苗生產設施建設。（退休投資房產）

圖一：魁北克市各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

儘管供應增長顯著，但由於需求不斷增強，傳統出租單元的空置率有少許下降。魁北克城市群的市場環境仍然相對穩定，但南岸市場的活力給魁北克市場的空置率帶來了下行壓力，出租共管公寓的空置率保持穩定。

圖二：2017年魁北克市各類型房屋空置率及租金

2018年房市的機遇和挑戰

長期以來，魁北克市的古城區一直吸引著遊客：大名鼎鼎的城牆壁壘、古老的鵝卵石小道和雄偉的石屋。每年12月，這裡都會變成一個風景秀麗的聖誕村莊，徜徉在戶外狂歡之中

追溯至350年前至今，魁北克市一直是旅遊熱點城市，最近又迎來了兩家酒店。而住宅的存量仍然居高不下，迫使一些建築商撤回了新項目。魁北克市在經歷辦公及住宅密集化的轉型。普華永道“2018年房地產新興趨勢”調查的一位受訪者指出，由於“整棟房屋”被拆除後建設低層建築，使供應增加。而辦公空間的一個趨勢是儘量吸收消化新建築。

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公寓位於魁北克市商業區中心著名的Jules-Dallaire大樓內，包含2間臥室和2間浴室，高品質的嵌入式家具與落地窗，可欣賞到Lurentians山脈的美景。物業編號：36020346（點擊圖片查看詳情）

在Sillery（錫耶裡）附近一座非常迷人的石頭房子，維護良好，包括4間臥室和一個巨大的地下家庭室，靠近拉瓦爾大學（Laval University），是家庭的理想選擇。物業編號：35633104（點擊圖片查看詳情） — 在錫耶裡（Sillery）附近一座非常迷人的石頭房子，維護良好，包括4間臥室和一個巨大的地下家庭室，靠近拉瓦爾大學（Laval University），是家庭的理想選擇。物業編號：35633104（點擊圖片查看詳情）

魁北克市中心775 Av. Ernest-gagnon帶夾層的124.21平米公寓，天花高達15英呎，帶落地窗戶丶地暖和空調，設施有游泳池和健身室。物業編號：36244272（點擊圖片查看詳情）

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參考信息源：普華永道（PwC）、加拿大房地產協會（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）

責任編輯：Zoe Chan

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油價推動埃德蒙頓經濟增長 2018商、住房市均有機會 | 加拿大

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

埃德蒙頓是加拿大人口第二多的省會城市（排在多倫多之後），是阿爾伯塔省的文化、政府和教育中心

不斷上漲的石油價格幫助埃德蒙頓擺脫了經濟衰退，恢復了增長。據加拿大咨議局（Conference Board of Canada）數據顯示，該市的經濟增幅在2017年達到2.4%，2018年有望達到2.2%。

圖一：埃德蒙頓住宅平均價格（2008年1月—2017年12月）

圖二：埃德蒙頓住宅銷售活動（2008年—2017年11月份）

圖三：埃德蒙頓各類型房屋銷量及售價