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“加國能源中心”經濟恢復增長 2018卡爾加里房市前景可期 | 加拿大

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位於落基山脈的卡爾加裡是阿爾伯塔省經濟、金融、文化和能源產業的中心，加拿大10家最大的石油和天然氣生產商的總部所在地

加拿大咨議會（CBoC）預計卡爾加裡經濟將在三年內首次增長：2017年GDP增長2.3％，2018年增長2.2％。聯邦政府和艾伯塔省政府當然已經花費數十億加元推動當地經濟，包括興建兩所新學校、卡爾加裡癌症中心和輕軌（LRT）綠線項目。

對於一直在等待時機的房地產業者來說，增長恢復的消息令人欣喜。 普華永道“2018年房地產新興趨勢”調查的一位受訪者表示：“我們放慢了開發速度，在投資其他項目之前,更集中精力完成手上的項目。”他補充說，他們的公司一直在尋找潛在的機會。

圖一：卡爾加裡MLS®綜合房屋價格指數（2005年1月—2017年12月）

圖標：紅色—卡爾加裡；藍色—合計
圖標：紅色—卡爾加裡；藍色—合計

圖二：卡爾加裡MLS®房屋基淮價格（2005年1月—2017年12月）

圖標：黑色—綜合；綠色—單層獨立房；紅色—兩層獨立房；橙色—聯排別墅；紫色—公寓
圖標：黑色—綜合；綠色—單層獨立房；紅色—兩層獨立房；橙色—聯排別墅；紫色—公寓

圖三：卡爾加裡各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

在連續三年上漲之後，大卡爾加裡地區的公寓空置率在2017年有所下降。新增出租專用的單位數量錄得自1994年以來的最大增幅。同一樣物業的租金比前一年略有下降。

圖四：2017年卡爾加裡各類型房屋空置率及租金

豪宅市場趨勢

  • 卡爾加裡市場繼續以穩定的速度增長，與去年相比銷量增加。
  • 經濟復蘇是首要考慮因素，強勁的石油和天然氣銷量穩定房市。
  • 預計卡爾加裡西城和內城將在2018年吸引開發商和買家，千禧一代購房者對市內的街區需求旺盛。
  • 該市最高價位的地址包括卡爾加裡市中心、卡爾加裡西部和西北部，以及Pump Hill郊區。從這裡到附近的落基山脈的交通便利，娛樂和消閑活動豐富，更提供多家學校選擇，尤其吸引了家庭來到這些地區。
  • 標價最高的豪宅在Pump Hill，獨立屋要價超過1,200萬加元。
  • 國際買家占卡爾加裡高端房產市場的10％至15％，中國人是這裡的主要買家群體。
卡爾加裡Pump Hill社區的私密豪宅，離市中心僅10分鐘的路程，設有圖書館、酒窖、水療、健身房和家庭影院，可縱享高雅，方便，寧靜，舒適的生活。走進豪華瓷磚大廳，你會被它的宏偉和美麗震撼！物業編號：24716587（點擊圖片查看詳情）
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以上豪宅市場分析由 安閣物業 Engel & Völkers 北美房產公司 提供。1977年成立於德國漢堡，安閣物業（Engel & Völkers）業務遍布全球33個國家，專注於高端住宅地產、商業地產、游艇、私人航空的中介服務。安閣物業與居外網開展合作後，旗下近5,000套在美國與加拿大掛牌的房源獨家展示在居外網上，為中國內地買家搜索海外房產提供便利。

2018年房市的機遇和挑戰

在過去的兩年中遭受巨大損失的建設活動需要一段時間才能消化已經開展的工程。 在阿爾伯塔省、薩斯喀徹溫省和紐芬蘭和拉布拉多省的住宅建築活動與石油價格緊密同步。CBoC預測未來五年油價將從每桶53美元上漲到70美元，這表明住宅建設可能需要一段時間才能再次大踏步前進。展望未來，有人表示解決卡爾加裡及周邊地區退休住房供應不足的問題將帶來機會。

至今在卡爾加裡或阿爾伯塔省，房地產的外資所有權問題還沒有得到廣泛的解決，但是市場對於多倫多的貸方和投資者不願意支持阿爾伯塔省的項目感到一絲沮喪。幸運的是，加拿大西部的房地產業者已經能夠介入並保證資金的可用性。

延伸閱讀：

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這棟豪宅坐落在格雷斯伍德莊園（Gracewood Estates）的優美社區，土地面積超過2英畝，居住空間超過3,300平方英尺，包括4臥室和3.5個浴室，舉目是壯麗的山景。售價僅約647萬元人民幣。物業編號：36912823（點擊圖片查看詳情）
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完美無暇的4臥3.5浴湖畔住宅，坐落在新興社區Chaparral。走進大門廳，您將立即感受到這套3,400平方英尺住宅的溫暖能量。物業編號：36999193（點擊圖片查看詳情）
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地理位置極優越！這套開放式的寬大、寧靜的城市景觀1臥室公寓，擁有一切你在城市生活的所需：距離Safeway僅幾步之遙，方便日常購物；距離十七號大道只有幾分鐘的路程，為您提供精品購物和美食。物業編號：36913557（點擊圖片查看詳情）
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參考信息源：普華永道（PwC）、加拿大房地產協會（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）、安閣物業（Engel & Völkers）

責任編輯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

蒙特利爾2018房產投資關鍵詞：地段、地段還是地段 | 加拿大

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蒙特利爾是加拿大第二大城市（2016年大都市區人口接近410萬），是世界上僅次於巴黎的第二大法語城市
蒙特利爾是加拿大第二大城市（2016年大都市區人口接近410萬），是世界上僅次於巴黎的第二大法語城市

2016年魁北克省蒙特利爾的增長優於預期，經濟有望在此之後增添動力。根據加拿大咨議局（CBoC）的數據，2017年和2018年地方生產總值（GDP）預計增長1.9％。

圖一：蒙特利爾MLS®綜合房屋價格指數（2005年1月—2017年12月）

圖標：紅色—蒙特利爾；藍色—合計
圖標：紅色—蒙特利爾；藍色—合計

圖二：蒙特利爾MLS®房屋基淮價格（2005年1月—2017年12月）

圖標：黑色—綜合；綠色—單層獨立房；紅色—兩層獨立房；橙色—聯排別墅；紫色—公寓
圖標：黑色—綜合；綠色—單層獨立房；紅色—兩層獨立房；橙色—聯排別墅；紫色—公寓

圖三：蒙特利爾各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

蒙特利爾島、拉瓦爾（Laval）和南岸的空置率正在下跌，2017年空置率降至 2.8％。大蒙特利爾地區平均租金的估計變化在2％左右。 租賃共管公寓空置率為1.8％，與2016年相比有所下降。

圖四：2017年蒙特利爾各類型房屋空置率及租金

豪宅市場趨勢

  • 2018年西山（Westmount）和西南省（Sud-Ouest）的豪宅市場將持續增長，預料價格漲勢強勁。此預測基於顯示低庫存和高需求導致多個報價的數據。
  • 潘特–聖–查爾斯（Pointe St-Charles）將會是個可靠的投資地點。專家預測其未來的發展潛力，將其比喻為下一個格裡芬城（Griffintown）。靠近市中心的地理優勢使其成為下一個值得投資的社區。
  • 獨立住宅售價最高的是地方“黃金平方英裡” （Golden Square Mile），這個歷史街區的要價達到1,190萬加元。
在潘特-聖-查爾斯的河畔自行車路徑，連接舊港（Old Port）和拉欣（Lachine）運河的街區
在潘特-聖-查爾斯的河畔自行車路徑，連接舊港（Old Port）和拉欣（Lachine）運河的街區
  • 蒙特利爾的電子游戲業持續增長，加上政府最近批淮了該行業的幾筆贈款，使其成為吸引公司開設辦事處的熱點。像育碧（Ubisoft）、CGI集團和Stingray Digital等公司構成了這裡的科技生態系統。
  • 千喜一代消費者正在舍棄對大面積的追求；相反，位置成為最終的奢侈品。通勤時間縮短，蒙特利爾市中心的核心位置需求量變大。
  • 家居裝飾的質量也變得越來越重要。

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2018年房市的機遇和挑戰

正如我們在其他主要城市中看到的情況，年輕的蒙特利爾人渴望住進城市的核心地帶，在那裡他們可以真正享受都市工作生活方式帶來的好處：新公寓項目開始融入新的設施，以吸引年輕一代的買家，包括汽車共享設施，接受電子商務交付的服務等等。許多機構已經開始剝離舊的資產，專注於旨在吸引千喜一代和老年人市場的新樓盤項目。這對老建築的業主造成了一定的競爭壓力，導致新老建築之間的差距越來越大。

蒙特利爾的寫字樓市場也表現良好——至少對於技術租戶所需的A類物業而言。貝爾加拿大（Bell Canada）投資8.54億加元，在蒙特利爾擴展其寬帶光纖網絡，這是該省有史以來規模最大的通信基礎設施項目，這將有助於商業地產開發商提供技術租戶的需求。老的B類和C類商業物業的業主目前面臨一些困難。雖然為了適應現代化的需要而對這些老房子進行改造和重新開發的需求是顯而易見的，但很少有投資者或業主願意花錢進行必要的升級或建設。

延伸閱讀：【別再盯著多倫多和溫哥華了 前景最好的房市在這個城市】

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聖亨利中心完美的pied-a-terre！這套50平米的公寓共有2層樓，非常適合單身人士或夫婦入住。忘記Turcot立交的擁擠煩惱，5分鐘步行至Place St-Henr的地鐵站和眾多好餐館。物業編號：37175931（點擊圖片查看詳情）
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精湛的維多利亞式房子，坐落在Golf Le Blainvillier高爾夫球場的自然環境中，擁有長年迷人的風景，充足的光線，通風的大房間與完美無瑕的裝潢。售價僅約362萬人民幣。物業編號：37085585（點擊圖片查看詳情）
精湛的維多利亞式房子，坐落在Golf Le Blainvillier高爾夫球場的自然環境中，擁有長年迷人的風景，充足的光線，通風的大房間與完美無瑕的裝潢。售價僅約362萬人民幣。物業編號：37085585（點擊圖片查看詳情）
位於俯瞰F.X. Garneau公園的非凡豪宅！地道和現代的完美結合，突顯前房主Roger d'Astous獨特的建築風格，最近更投資超過100萬加元翻新這套經典住宅。在皇家山腳的優越位置接近最好的學校和生活配套。物業編號：37255770（點擊圖片查看詳情）
位於俯瞰F.X. Garneau公園的非凡豪宅！地道和現代的完美結合，突顯前房主Roger d’Astous獨特的建築風格，最近更投資超過100萬加元翻新這套經典住宅。在皇家山腳的優越位置接近最好的學校和生活配套。物業編號：37255770（點擊圖片查看詳情）

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參考信息源：普華永道（PwC）、加拿大房地產協會（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）、安閣物業（Engel & Völkers）

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2018溫哥華：工商業地產更被看好 住宅板塊等待觸底 | 加拿大

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國際買家主宰溫哥華的豪宅市場，占交易量的85％
國際買家主宰溫哥華的豪宅市場，占交易量的85％

加拿大咨議局（CBoC）發表預測，看好溫哥華經濟，預計2018年溫哥華經濟將增長2.5％，持續近年來穩中有升的態勢。 對於溫哥華房市，CBoC則認為可能短期內前景走弱，原因是加聯邦和省政府各自采取措施來為住房市場降溫，加上2017年春季溫哥華二手房轉售市場萎縮。但也有跡像表明，房地產市場正在擺脫外國買家附加稅的影響：根據大溫哥華房地產局的數據，2016年8月至2017年8月期間，溫哥華公寓的基准價格暴漲了19.4％，盡管獨立屋價格在同期僅上漲了2.2％。

圖一：溫哥華MLS®綜合房屋價格指數（2005年1月—2017年12月）

圖標：紅色—溫哥華；藍色—合計
圖標：紅色—溫哥華；藍色—合計

圖二：溫哥華MLS®房屋基准價格（2005年1月—2017年12月）

圖標：黑色—綜合；綠色—單層獨立房；紅色—兩層獨立房；橙色—聯排別墅；紫色—公寓
圖標：黑色—綜合；綠色—單層獨立房；紅色—兩層獨立房；橙色—聯排別墅；紫色—公寓

圖三：溫哥華各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

盡管新樓盤開發量為歷史新高，但租賃住房需求強勁，使溫哥華可出租公寓的空置率保持在1％以下。入門級房價的快速上漲以及該地區的移民增長刺激了租房需求。連續第三年，溫哥華的平均租金上漲5.9％，高於省級允許增幅（2017年為3.7％）。

圖四：2017年溫哥華各類型房屋空置率及租金

豪宅市場趨勢

  • 2018年豪華公寓板塊將繼續維持強勁增長。
  • 持續增長的科技產業吸引著新的買家，目前亞馬遜在溫哥華的投標激發起更高漲的情緒
  • 奢侈品的消費需求從傳統的設計特征轉向現代主義美學，優先注重簡潔的生產線、優質的材料和智能家居技術。
  • 企業家、開發商和一小部分的富裕居民開始加速遷入溫哥華市中心東區。
  • 蓋斯鎮（Gastown）不拘一格的魅力將在2018年繼續為社區帶來需求。
  • 國際買家主宰溫哥華的豪宅市場，占交易量的85％。中國公民是這裡最大的買家群體，其次是法國和德國買家。
  • 2017年前三個季度，獨立屋的要價達到3,580萬加元。
熱鬧的蓋斯鎮以蒸汽鐘樓和夾雜紀念品商店、獨立藝術畫廊和裝飾店的維多利亞式建築而聞名。時尚的飲食場所有別致的雞尾酒酒廊、三明治快餐店和當地的海鮮餐廳。
熱鬧的蓋斯鎮以蒸汽鐘樓和夾雜紀念品商店、獨立藝術畫廊和裝飾店的維多利亞式建築而聞名。時尚的飲食場所有別致的雞尾酒酒廊、三明治快餐店和當地的海鮮餐廳。

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2018年房市的機遇和挑戰

據普華永道的2018年房地產新興趨勢調查顯示，溫哥華的投資者需求和重建機會是加拿大最大的。但是由於政策變化和利率上漲的影響，預計區域開發商和投資者在2018年會更加保守。因此，業內人士正通過擱置收購維持現狀，提升運營效率，並在構建投資組合時更具選擇性和耐心，來為“最終的下滑”做好准備。調查中的一位受訪者觀察到，溫哥華是一個賣方市場，這促使企業往往為了避免錯失機會而快速行動。總的來說，受訪者看好工商業地產——因為這些房產類型的“管理少於住宅”，以及在“第二核心”地區的混合式住宅項目。

在溫哥華，人們對該區房地產價格和租金上漲的解決辦法各有不同。有人主張政府需要更激進的思維。在2017年不列顛哥倫比亞省選舉中，住房負擔能力是首要問題。在競選期間，新民主黨甚至承諾在10年內建造10萬多個可負擔的租賃、非盈利和合作社住房單位。其他人則認為新項目（包括公寓項目）的審批過程耗時太長，而且太貴。如果市政當局能加快進程並降低收費，那麼短期內住房供應就會大大增加。

延伸閱讀：【房貸新規已生效 2018年溫哥華房市開局不易】

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由信譽良好的Concord建造，坐擁One Pacific無與倫比的地理位置！這套絕佳的角落套房盡享自然山水和城市的壯麗景觀、大小適中的陽台、屋頂室外游泳池和禮賓服務。物業編號：37138841（點擊圖片查看詳情）
由信譽良好的Concord建造，坐擁One Pacific無與倫比的地理位置！這套絕佳的角落套房盡享自然山水和城市的壯麗景觀、大小適中的陽台、屋頂室外游泳池和禮賓服務。物業編號：37138841（點擊圖片查看詳情）
這棟西海岸現代風格的定制4臥房子令人贊嘆，設屋頂花園、南向後院、罕有的車道連車庫，室內外流動暢通，座落於迷人的Steveston村莊。物業編號：37111120（點擊圖片查看詳情）
這棟西海岸現代風格的定制4臥房子令人贊嘆，設屋頂花園、南向後院、罕有的車道連車庫，室內外流動暢通，座落於迷人的Steveston村莊。物業編號：37111120（點擊圖片查看詳情）
坐落在久負盛名的肖內西（Shaughnessy）綠樹成蔭的松樹林（Pine Crescent），這棟房屋於1999年為現有業主重建，並一直得到良好保養。交通便利，步行即達肖內西小學、約克學校、湖森林學院和商店。物業編號：37139042（點擊圖片查看詳情）
坐落在久負盛名的肖內西（Shaughnessy）綠樹成蔭的松樹林（Pine Crescent），這棟房屋於1999年為現有業主重建，一直得到良好保養。交通便利，步行即達肖內西小學、約克學校、湖森林學院和商店。物業編號：37139042（點擊圖片查看詳情）

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“草原城市”溫尼伯 2018年繼續以實惠房價打動買家 | 加拿大

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加拿大第八大城市溫尼伯，座落於草原三省東緣，半數多的馬尼托巴省人口集中於此，是一個運輸、經濟、制造業、農業與教育的重鎮
加拿大第八大城市溫尼伯，座落於草原三省東緣，半數多的馬尼托巴省人口集中於此，是一個運輸、經濟、制造業、農業與教育的重鎮

馬尼托巴省（Manitoba）省會和最大城市溫尼伯（Winnipeg）經濟持續良好態勢：據加拿大咨議局（Conference Board of Canada）數據顯示，溫尼伯實際GDP繼2016年2.6%的增長之後，2017年增長率為2.2%，預計2018年達2.3%。

圖一：溫尼伯住宅平均價格（2008年1月—2017年12月）

圖二：溫尼伯住宅銷售活動（2008年—2017年11月份）

圖標：黑線—10年均值

在MLS®共享數據庫中，2017年11月房屋銷量為878套，比2016年多1套，高出十年平均水平4%。11月的亮點是高端市場，在該月共售出50套售價在50萬加元以上的獨立屋，而2016年11月僅售出34套；其中售價在100萬加元以上的有4套，這4套中有1套以200萬加元成交，1套共管公寓售價157.5萬加元。

MLS®共享數據系統中獨立屋和共管式公寓占據總銷量的86%，非獨立單戶住宅今年市場表現穩健，已售出500余套，占據4%的市場份額。11月單位產品銷售額上升22%，從年初至今銷售額增長11%。

溫尼伯經紀人聲稱，溫尼伯是全加拿大價格最實惠的區域市場之一，支持這一說法的是溫尼伯30萬加元以下房屋所占比例。去年11月，59%的獨立屋和77%的公寓售價均於30萬加元。占銷售總量26%的共管公寓售價在15萬加元到19.9999萬加元之間。

租賃市場概覽

溫尼伯普查都會區的空置率從2016年10月至今一直是2.8%。2017年10月，一套兩居室公寓的平均租金為1,107加元，而2016年10月為1,068加元。總體來說，同樣公寓的租金比去年同期增長了3.9%。

圖三：2017年溫尼伯各類型房屋空置率及租金

2018年房市的機遇和挑戰

盡管住宅市場仍然疲軟，但大量非住宅項目彌補了這一弱勢。耗資4.67億加元的西南公交專用道系統將把曼尼托巴大學（University of Manitoba）和市中心連接起來，這一公交專用道系統將在未來幾年成為發展的焦點。在市區核心地段，價值4億加元的True North Square正在施工，該項目含4棟塔樓，屬於多用途建築。此外，樓高45層的綜合項目天空之城（SkyCity Centre）預期將開工。還有位於Portage和Main交叉口的40層，價值1.65億加元的公寓大樓預期也將啟動。該公寓大樓將於2020年完工，屆時，除了可供出租的單元外，還將提供零售和辦公空間。

溫尼伯公寓買家目前看好位於市中心的天空之城（SkyCity Centre），45層高，是多倫多和卡爾加裡之間最高的大樓
溫尼伯公寓買家目前看好位於市中心的天空之城（SkyCity Centre），45層高，是多倫多和卡爾加裡之間最高的大樓

居外馬尼托巴人氣房源：

總價 227萬人民幣 3臥 148平米 72 Falcon Creek Road, Winnipeg, Manitoba, Canada
總價約320萬人民幣， 177平米，4臥3衛， 66 Swindon Way, Winnipeg, Manitoba

信息來源：普華永道（PwC）、加拿大房地產協會（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）

責任編輯：Zoe Chan & Shelly Du

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

致電4000417515 查詢馬尼托巴房源和靠譜經紀人。

多個大型重建項目齊頭並進 2018多倫多房市不會大跌 | 加拿大

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大多倫多地區將在今年及以後看到明顯的集約化發展
大多倫多地區將在今年及以後看到明顯的集約化發展

根據加拿大咨議局（CBoC）的數據，多倫多的實際國內生產總值（GDP）在2017年增長2.7％，預計在2018年將增長2.5％。盡管經濟增長率出現小幅下滑，但該地區並未出現有問題的跡像，房地產業將繼續受益於這一強勁的經濟表現。以千禧一代的單身人士和夫妻為主的居民，仍然追求在市中心的工作生活方式；而企業則渴望招攬人才，熱衷於進駐附近的新辦公室，以填補他們正在創造的新技術和研究職位。

潛在的購房者可能會不同意，但業內人士並不認為多倫多太貴——至少與目前的世界級市場，包括溫哥華在內相比。預計國內外的移民和投資將繼續導致整體價格上漲。雖然價格可能暫時下跌，但除非出現令全球經濟不振的突發事件或政府政策的重大變化，否則沒有人會預期價格出現大幅回落。

圖一：多倫多MLS®綜合房屋價格指數（2005年1月—2017年12月）

圖標：紅色—大多倫多地區；藍色—合計
圖標：紅色—大多倫多地區；藍色—合計

圖二：多倫多MLS®房屋基准價格（2005年1月—2017年12月）

圖標：黑色—綜合；綠色—單層獨立房；紅色—兩層獨立房；橙色—聯排別墅；紫色—公寓
圖標：黑色—綜合；綠色—單層獨立房；紅色—兩層獨立房；橙色—聯排別墅；紫色—公寓

圖三：多倫多各類型房屋銷量及售價

租賃市場概覽

多倫多大都會區的主要空置率達到了16年來的新低1.0％。房屋可負擔性問題使更多的家庭租房居住。專門為出租而建造的私人單位新供應不足以滿足日益增長的需求，共管式公寓繼續充當新租賃住宅的供應來源。

圖四：2017年多倫多各類型房屋空置率及租金

豪宅市場趨勢

  • 由於豪宅需求持續加上供應短缺，多倫多的豪宅板塊將繼續保持強勁增長。報告顯示，多倫多的人口增長速度是北美大城市中最快的。
  • 安閣物業 （Engel＆Völkers）預計，被形容為“熔融”的2017年春房價急漲不會在2018年重演。相反，2018年預計增長相對穩定，顯示市場調整已經結束。
  • 千禧一代將繼續遷離獨立式和半獨立式住宅，轉向靠近市中心的公寓。
  • 多倫多地區最貴的永久產權公寓是玫瑰谷（Rosedale），每平方英尺1,300加元。這個中心社區以其綠化覆蓋和豐富的教育資源而聞名，深受家庭歡迎。
  • 受益於輕軌的完工在即，央街 （Yonge）和埃格林頓（Eglinton）走廊將持續增長。
  • 渥太華有“北方硅谷”之稱，多倫多也不遜色。其創業經濟的蓬勃發展將會持續吸引由企業家、風險投資家和技術高管組成的全球消費者群體的興趣，包括最近宣布的谷歌的城市創新實驗室——Sidewalk Labs將選擇開發多倫多的東邊碼頭和海濱地塊，該區域被稱為金絲雀區（Canary District）。
大多倫多東區的金絲雀區在2016年新建了1,200個新單位，成為了公寓項目的熱點地區
大多倫多東區的金絲雀區在2016年新建了1,200個新單位，成為了公寓項目的熱點地區

以上豪宅市場分析由 安閣物業 Engel & Völkers 北美房產公司 提供。1977年成立於德國漢堡，安閣物業（Engel & Völkers）業務遍布全球33個國家，專注於高端住宅地產、商業地產、游艇、私人航空的中介服務。安閣物業與居外網開展合作後，旗下近5,000套在美國與加拿大掛牌的房源獨家展示在居外網上，為中國內地買家搜索海外房產提供便利。

2018年房市的機遇和挑戰

由於機構資本和其他投資者繼續尋求穩定的長遠投資，對於最佳資產的需求將保持高位。但同樣地，這些投資者會采取謹慎態度，因為他們不會為新的物業付出太高的代價——至少不是在其他地方有可能以更好的價格找到更好的收益時。在多倫多，獲得資本肯定不是問題，如何找到一個好的地方來善用資本才是。

城市集約化將持續下去，特別是在多倫多。普華永道“2018年房地產新興趨勢”調查的大多數受訪者指出，大多倫多地區將在今年及以後看到建築密度明顯提高。隨著土地供應緊張，有志擴張的公司正在尋找擁有“次等”房地產的地段。一位受訪者補充說：“核心還是要讓政府把重點放在增加供給上。”他指出，多倫多需要商量出一個新的建築密度，來提供更多的供應以應對對房屋不斷增長的需求，同時保持可負擔力。

隨著多倫多周邊地區的集約化發展，幾個濱水棕地項目釋放出原先關閉的土地進行重建，引發轟動。一是港口地塊（Port Lands）的長期重建，這是占地800英畝的市中心以東的海濱地產。再向西行，克雷迪特港（Port Credit）的開發商最近公布了一個空置海濱土地的大型混合用途重建項目草案。

延伸閱讀：

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參考信息源：普華永道（PwC）、加拿大房地產協會（CREA）、加拿大抵押和住房公司（CMHC）、安閣物業（Engel & Völkers）

責任編輯：Zoe Chan & HY

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

房貸新規已生效 2018年溫哥華房市開局不易 | 加拿大

2018年1月1日起，加拿大金融機構監管方OSFI的“壓力測試”房貸新政正式生效，要求無保險貸款購房（即首付至少達到20%）的民眾需證明在利率上漲的情況下仍有能力償付貸款。專家認為，該政策在抑制購買力、降低房市風險之余，可能會進一步推高房產買家對公寓和城市屋的需求量。

新政規定，無保險貸款購房者需證明有能力承付個人所獲現行利率上加2%的貸款利率，或加拿大央行的五年期固定利率，二者中以較高利率為准。但與同一貸方更新現有貸款時，無需進行此壓力測試。

更嚴格的房貸新規則旨在保障借貸雙方。“更高的利率標准意味著以相同的收入，你將借到更少的錢，”UBC房地產經濟學家薩默維爾（Tsomer Somerville）說。以前，只有保險借款人才必須通過“壓力測試”。

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1月1日起加拿大房貸新政正式生效，要求無保險貸款購房民眾需證明在利率上漲的情況下仍有能力償付貸款
1月1日起加拿大房貸新政正式生效，要求無保險貸款購房民眾需證明在利率上漲的情況下仍有能力償付貸款

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新政影響程度不一

溫哥華地產經紀克裡斯·瑞恩（Chris Ryan）對CBC表示，首次購房的年輕買家是遭受新政衝擊最大的購房群體，而獨立屋則是受影響最大的房產種類。“那些想買250萬的房子的人，現在就要把目標下調到190萬左右。所以每個人的（購房能力）都會下降一些。”他說。

加拿大人的債務水平達到了歷史最高水平。“雖然這對於借款人，特別是年輕人來說是困難的，但是聯邦監管機構希望在危機發生前就注意大局，采取行動，“薩默維爾說。

賣家也將受到衝擊

瑞恩還指出，在壓力測試新政之下，購房者會傾向於能產生更多租金回報的房產，例如包含地下室套房的獨立屋。“那些沒有套房或後巷屋的獨立屋會變得更難賣一點。”他說。

地產專家還預測，隨著房產買家購買力下滑，價格偏低的公寓和聯排別墅市場將面臨更大的需求量。

加拿大房貸新政正式生效，預計公寓將面臨更大的需求量。圖為居外網上出售的溫哥華1臥1衛全新公寓，帶高端裝修
加拿大房貸新政正式生效，預計公寓將面臨更大的需求量。圖為居外網上出售的溫哥華1臥1衛全新公寓，帶高端裝修

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加拿大央行在2017年末指出，城市家庭債務過高和房市過熱依然是加國經濟面臨的最大風險，出台壓力測試新規即意在緩解這一風險，但其實際效果仍有待觀察。

 

原文來源：CBC News
責任編譯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

11月美加澳英房市走勢新鮮報 房價增速放緩中尋找小亮點

美國：11月房價增速放緩 租金漲勢強勁

11月的Zillow美國房價中位數同比增長6.7%，為一年來最低水平。加州聖何塞領漲全國，房價同比增幅達到17.4%，房價中位數接近113萬美元。上個月聖何塞市場上的房源庫存相比去年同期下降了55%之多，市場上極端的供不應求依然是推高聖何塞房價的最大因素。全美範圍來看，房源庫存也比去年同期要少10.5%，“庫存短缺”成為了貫穿2017年美國房市的一個主要關鍵詞。

美國的房租繼續保持在歷史高位。11月，全美租金同比增長2.4%，租金中位數為1435美元。這也是16年6月以來，租金同比增幅首次接近2.5%的當月收入同比增幅。美國租金增長最快的區域包括：加州的薩克拉門托、河河濱與華盛頓的西雅圖。

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美國房價增幅減緩，租金漲幅強勁 | 美國

加拿大多倫多房市繼續調整，溫哥華公寓需求強勢依舊

2017年11月多倫多基準房價同比上漲8.4%，由於獨棟別墅成交量佔比減小，總體房價成交均價要低於去年同期。公寓均價同比上漲了16.4%，主導著多倫多房市漲勢；獨棟別墅成交量同比下降19.1%，均價也下跌了5.8%。目前多倫多聯排別墅與公寓處於賣家市場，價格有望繼續上升，獨棟別墅則位於更平衡的價格區間。

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溫哥華市場11月成交量則同比上升了26.2%，顯示出強勁的需求，基準房價則同比上漲14%。同多倫多類似，溫哥華主要市場活力也集中在聯排與公寓市場。11月溫哥華聯排別墅的房源平均待售天數為23天，公寓為20天，遠低於獨棟別墅的43天。市場庫存方面，11月新增房源同比增加30.6%，但仍低於長期均值。目前公寓與聯排別墅處於賣家市場，價格有望繼續上升，獨棟公寓則接近買家市場。

美國房價增幅減緩，租金漲幅強勁 | 美國

澳洲悉尼房價繼續下調，珀斯有望觸底反彈

11月澳洲房價較10月持平，同比上漲5.2%。悉尼、墨爾本走勢一跌一漲。悉尼環比房價下跌0.7%，同比增幅只剩5%；墨爾本環比上漲0.5%，同比仍漲10.1%。小城霍巴特漲勢依舊強勁，同比房價漲11.5%，領先澳洲各大城市。之前跌跌不休的珀斯則在11月出現罕見房價環比上揚，較10月上漲0.2%，同比仍跌2.6%。

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美國房價增幅減緩，租金漲幅強勁 | 美國

自今年7月達到頂峰以後，悉尼房價一直在下調，但幅度都不大；雖然墨爾本的房價增幅也有一定程度的縮緊，但相比悉尼依然表現良好。相對悉尼，墨爾本擁有較低的房價，較低的投資者飽和度與較高的淨移民人口增長，是造成目前走勢差距的原因。另外兩個廣受投資者關注的城市-布里斯班與阿德萊德則繼續維持著較緩慢的增幅。

租金回報率方面，房價低廉的達爾文與霍巴特擁有澳洲最高的租金回報率，阿德萊德與布里斯班的公寓也擁有較好的回報率。

美國房價增幅減緩，租金漲幅強勁 | 美國

英國房價繼續保持低增長，住宅供給找到新出路

11月英國房價同比增幅為2.5%，維持了今年3月以來2-4%的微漲區間。低利率與良好的就業增長支撐著房市需求，但是較低的收入增長水平與較差的房價可負擔性也繼續威脅著市場。

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美國房價增幅減緩，租金漲幅強勁 | 美國

最新30萬英鎊以下首套房減免可減免印花稅的政策，對市場影響並不大。這可能是因為一般首套房買家購買的住宅價格都較便宜，本來需要繳納的印花稅就不高，所以這項政策帶來的優惠並不那麼明顯。

供給方面，新建住宅數量仍然不高。但是隨著政府政策的改變，將現有大型住宅拆分成多個小型住宅，或者將其他用途建築改成住宅的數量則有顯著提升。如果將這兩項算進新住房供給，目前市場上的新增住宅數量之比2007年低3%。將其他用途的建築改建成住宅已經成了目前英國房市，特別是倫敦房市最主要的住宅供給新增途徑。倫敦房市通過改變用途新增的住宅數量在2016/17年比之前2007/08年峰值水平增加了22%，佔到了全部住宅新增供給的1/5。“用途變更”在倫敦的流行，要得益於倫敦住宅價格顯著高於商用房產，即使算進改建成本，開發商仍然能夠從中獲益。

美國房價增幅減緩，租金漲幅強勁 | 美國

數據來源：Zillow, Corelogic, 大溫房地產局，大多房地產局，Nationwide，DCLG

 

作者：Adam Yang

責任編輯；Shelly Du

2017年影響全球房市的那些事兒

1月 關鍵詞：特朗普

1月20日，特朗普正式就任美國第45任總統。上任壹周內，他就簽署了美國退出跨太平洋夥伴關系協定 (TPP），限制7個穆斯林國家的移民與難民入境，並簽署命令開建墨西哥墻。從選舉勝出開始，特朗普反對美國經濟全球化的態度就給國際局勢帶來了巨大的不穩定性。不過對外政策的收緊對美國內部經濟與房市並不見得是壞事。加大國內基建力度，穩固經濟發展，吸引企業回歸美國，創造更多就業，對提振大眾房市需求有著積極意義。

居外點評：特朗普的壹系列政策料將刺激美國本土基建與勞動密集型企業的發展，對美國中西部地區與中低端房市有著更大的刺激作用。

2月 關鍵詞：直飛

2017年影響全球房市的那些事兒
廈門航空MF849航班飛往紐約

2月15日，從福州長樂國際機場起飛的廈門航空MF849航班抵達紐約肯尼迪機場，標誌著繼北上廣之後，大陸開始有其他城市直飛紐約。目前該航班每周執行三班，由廈航波音787系列執飛。目前北京、上海與廣州每周分別有23，21與10個班次直飛紐約。之後的10月，海南航空也開通了重慶直飛紐約的航班，每周2班，成為第五個直飛紐約的內地城市。除了北上廣之外其他城市直飛紐約等美國大城市航線的開通，勢必將促進中國人在美旅遊、投資。

居外點評：更便捷的中美交通將給美國帶來更多的中國遊客與投資貿易機會，為有誌於在美投資房產的中國人提供了更多便利。

3月 關鍵詞：脫歐

3月29日，英國正式啟動《裏斯本公約》第50條，開始脫歐程序。然而僅僅半個月之後梅姨就宣布將在6月舉行議會大選，為英國再添不確定因素。而由於梅姨領導的工黨在大選中並未獲得足夠票數，不得不與別的政黨合組少數派政府，將英國的混亂推到了頂峰。在壹切終於塵埃偶頂之後，英國與歐盟展開了壹系列退歐談判，在接近年底的時候終於取得了突破性進展，將接入第二階段。

居外點評：英國政治的持續動蕩引發了強烈的避險情緒，壹些企業與投資者撤出英國，倫敦高端房市受影響最大。不過由於房市供給依然嚴重短缺，整體房價暫且不會出現明顯下滑。

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4月 關鍵詞：多倫多加稅

2017年影響全球房市的那些事兒
為了調控房市，大多倫多地區對外國買家征收15%附加稅

大多倫多地區對外國買家征收15%附加稅的政策4月21日起生效，以抑制飆升的房價。短時間內在多倫多房市掀起軒然大波，市場拋售情緒強烈，新增房源激增，成交量卻銳減，房價也隨之下滑。不過幾個月之後，隨著市場短期反應過去，市場波動減小，房市重回穩定。

居外點評：短期波動已經結束，獨棟別墅市場受到加稅影響走勢平緩，公寓與聯排市場火爆重現，房價也再次攀上新高。

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5月 關鍵詞：馬克龍就職

5月14日，39歲的馬克龍成為法蘭西第五共和國歷史上最年輕的總統。比起他的政治主張與提案，更被大家所熟知的可能是他平步青雲的政壇經歷以及傳奇的忘年婚姻。不過這位年輕總統的執政能力也慢慢得到各方肯定。《經濟學人》絲毫不掩飾對馬克龍的喜愛，幾次將他定位為歐洲希望；12月該刊又將法國評為“2017年度國家”。據“法國資訊”報道，最新民調顯示過半法國人對馬克龍的政績感到滿意，不過同時有67%的受訪者認為馬克龍是“富人的總統”，認為他的新政策會更有利於富豪階級。

居外點評：馬克龍的新政與較高的支持度是法國乃至整個歐洲發展的強心劑，對法國房市也是重要的利好。

延伸閱讀：法國二手房房價繼續飛漲 大巴黎增幅最大 

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6月 & 7月 關鍵詞：澳洲加稅

2017年影響全球房市的那些事兒
外國買家在澳投資付出的稅費增加

6月到7月，澳洲昆士蘭州與新南威爾士州紛紛提高外國房產投資者的印花稅稅率，土地稅、空置稅等旨在限制炒房行為的稅費也有相應增加。加之此前已經加稅維多利亞州與年底也開始行動的西澳大利亞，澳洲主要投資區域（悉尼，墨爾本，布裏斯班，阿德萊德）都已經調高外國投資者的附加印花稅。外國買家在澳洲投資房產，將面臨超過房價的12%的稅費。通過壹些列的加稅與限制貸款政策，澳洲大城市房價增速已經有明顯的回落，低於去年同期房價增幅。

居外點評：對海外投資者來說，在澳洲買房將面臨更高的費用與更大的貸款難度。不過抑制高房價是避免澳洲房市走向崩盤的必要措施，房價的調整對當地購房者來說也是個好消息。

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7月 關鍵詞：加拿大加息

2017年影響全球房市的那些事兒
加拿大央行將基準利率從0.5%升至0.75%

2017年是加拿大經濟蓬勃發展的壹年，強勁的GDP增長與就業收入水平的提高給了政府與市場更大的信心。7月12日，加拿大央行7年內首次加息，將基準利率從0.5%升至0.75%，之後又在9月再次提高至1%。隨著兩次加息，加拿大持牌銀行的房貸利率也應聲上揚。不過隨著經濟增速企穩，加拿大央行在今年之後的月份裏壹直按兵不動，將繼續加息的可能留到2018年，也緩解了房貸繼續上揚的壓力。

居外點評：在今年兩次加息之後，加拿大房貸利率暫時穩定，預期明年可能繼續上漲。加之2018年開始，所有房貸申請者都需要進行貸款壓力測試，壹部分市場需求將被影響。

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8月 關鍵詞：颶風哈維

2017年影響全球房市的那些事兒
颶風哈維登陸德州，損失巨大

8月27日由熱帶風暴升級成颶風的哈維，是美國歷史上造成損失最慘重的熱帶氣旋。這次颶風帶來超過2000億美元的損失，主要受災地為休士頓都會區。4天之內，颶風哈維帶來超過1000毫升的降水量，給德州以及周圍區域帶來巨大洪災。僅僅在德州就造成近百人死亡，數萬人被迫遷徒，上萬房屋面被摧毀。

居外點評：目前災區急需新房供給，短期內供不應求的行情會擡升周邊房價。不過隨著政府幹預加大，重建恢復，市場應當將回歸之前的平衡。

延伸閱讀： 颶風過後，住房新增需求會在哪裏？

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9月 關鍵詞：美聯儲縮表

在9月20日美聯儲月度發布會上，時任美聯儲主席耶倫表示美聯儲將從10月份開始縮減自己的資產負債表，這次縮表將以漸進被動的形式進行。2008年金融危機至2013年，美聯儲壹共進行了三輪購債，給市場撒出了幾萬億美元流動性。此次縮表意味著美聯儲將賣出自己持有的國債等資產，回收市場上的美元。

居外點評：縮表與加息壹樣，都是貨幣政策的收緊，美聯儲在2017年加息縮表並行意味著美國貨幣政策縮緊速度開始加快，房貸利率可能將在近期保持上升趨勢。

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10月 關鍵詞：加泰羅尼亞 & 中共十九大

10月1日，西班牙加泰羅尼亞自治區政府舉行獨立公投，在43%的參選的選民中，92%選擇希望獨立。但這次投票在9月就已經被西班牙政府判定違憲，並嘗試動用警力阻止公投。公投結束之後，西班牙皇室與政府重申了此次公投的非法地位，但加泰羅尼亞自治區議會在10月27日單方面宣布從西班牙獨立。之後的幾小時之內，西班牙政府宣布直接接管加泰羅尼亞的自治權，解散加泰政府與議會。國際上也沒有任何主權國家承認加泰羅尼亞的獨立地位。12月21日，加泰地區舉行了新壹屆議會選舉，但在這次大選中獨立派仍然占據了加泰議會的多數席位，西班牙局勢中的不穩定因素依然存在。

居外點評：加泰羅尼亞地區獨立風波仍未平息，不穩定性依舊存在，當地房市需求將受到壹定影響。不過與此同時，馬德裏與瓦倫西亞等地可能會更受投資者青睞。

延伸閱讀：巴塞羅那前途未蔔 馬德裏已成國際投資者最佳選擇

                   加特羅尼亞局勢不穩 房產投資者轉向瓦倫西亞 

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關鍵詞：中共十九大

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比特幣“攪動”房屋營銷趨勢

加密貨幣，尤其是比特幣，近年來在各個領域確立地位，其中在房地產市場表現明顯。如今，很多房屋在出售時都會明確註明比特幣價格，從格里姆斯比到諾丁山(Notting Hill)，這樣的案例層出不窮。居外網在2017年也接到了歐洲和北美房源的掛牌，房東也聲明接受比特幣結算。

比特幣炒熱全球房市
居外網加拿大溫哥華獨棟住宅，接受比特幣支付    物業編號：35938115

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  • 房屋價格： 約¥ 1,555萬
  • 預估交易費： 約¥ 93萬
  • 建築面積： 214平方米
  • 土地面積： 627平方米
  • 房型： 5 臥 2 衛 2 車庫
  • 樓層： 共 2 層
  • 房齡（年）： 59
  • 其他屬性： 最近整修過 城市景觀 朝向東
  • 詳情諮詢：400-041-7515

許多房地產經紀人會在門前上貼了一張“接受比特幣”的告示，通過這一行為他們可以吸引更多買家眼球，在房產交易中獲得優勢。房地產市場用比特幣交易時機已然成熟。但就目前而言，出售房產時，你會接受比特幣嗎？這樣做是否值得？

魔法營銷

我們經常可以看到，那些願意接受比特幣房產交易的賣家，通常會吸引媒體一擁而上，從而整個交易會被炒熱，例如，因為接受比特幣交易，售價£1700萬諾丁山的豪宅從10月發售以來受到了前所未有的關注。

“上週收到了來自亞洲買家的問詢達15次，我們認為問詢量仍會上升，但不會超過30次。”正在出售該房產的倫敦華爾街房地產公司的聯合創始人Lev Loginov表示。

即使是位於英格蘭東北部海岸格里姆斯比的一所小小的、簡樸的房產，得益於比特幣也吸引了全世界的媒體關注。在新市場中，數字貨幣有“驚喜”的因素，這讓它極具新聞性。越來越多的賣家願意接受比特幣交易房產，媒體也樂於跟進關注。

比特幣炒熱全球房市
居外網英國倫敦獨棟住宅，接受比特幣支付 物業編號：36279016

點擊查看房源詳細信息

  • 房屋價格： 約¥ 20,087萬
  • 預估交易費： 約¥ 854萬
  • 建築面積： 717平方米
  • 房型： 7 臥 7 衛 2 車庫
  • 樓層： 共 4 層
  • 房齡（年）： 7
  • 其他屬性： 城市景觀
  • 詳情諮詢：400-041-7515

一個新生的投資者市場

上面提到的售價£1700萬的豪宅，對其感興趣投資者都是年輕人，這是因為年輕人對數字貨幣的接納和使用人數要遠遠高於年齡大的投資者。

在比特幣發展的早期，那些瞭解、投資比特幣的人都是年輕人，他們對技術熟稔。這些第一批購買比特幣的人，有的幾十有的幾百，如今這些數字貨幣的價值已經翻了很多倍，現在可以用比特幣買房子了，而不像過去只能買到披薩。

看來，比特幣的房地產市場可能正是年輕有為的投資者所需要的。這樣的市場與傳統的政府機構管控下的房產交易相去甚遠。然而，一些人認為，為比特幣賣房只是一種營銷噱頭。

比特幣交易是一種營銷噱頭

倫敦房屋在線租賃平台Houzen創始人Saurabh Saxena認為，買家看重投資房產的低風險，才去投資，這與比特幣投資的風險狀況不相符。

Saxena表示：“我認為，比特幣作為一種貨幣或交換手段是不可持續的，它是一種簡單的營銷手段，開發商通常從養老基金或私人資本籌集資金。”當養老基金投資於房地產時，他們通常期望從房地產中可以得到8%——10%的回報。在這樣的情況下，低風險資產和提供低回報的比特幣極易揮發，因此這樣的一種交易方式風險很大。”

 

來源：PROPERTY PORTAL WATCH

編譯：Shelly Du

增速放緩-全球主流國家住宅市場2018展望

美國

增幅放緩-2018年熱門住宅市場展望
美國房價繼續上漲，特朗普稅改影響租售比例

2018年美國房市成交量有望增加3.7%達到567萬，房價中位數將上升5.5%左右。特朗普的2017年最新稅改方案打算對房產相關的稅收減免進行控制，可能會使更多人選擇租房；加之房價不斷上漲，已經處於50年來最低位的住房自有率可能會進一步下滑。點擊查看2018美國房市展望

 

加拿大

增幅放緩-2018年熱門住宅市場展望
加拿大房價增幅將放緩，成交量料將下降

2018與2019年，加拿大新住房供給整體放緩，公寓供給將高於獨棟別墅。市場成交量將在2018年下滑，並在2019年趨穩。整體房價將繼續保持上漲趨勢，但增幅將放緩。點擊查看2018加拿大房市展望

 

英國

增幅放緩-2018年熱門住宅市場展望
英國房市整體放緩，倫敦房價略微回調

受到脫歐與政府的持續變動，英國經濟政治局在短期內存在一定的不穩定性。預計2018年英國全國的價格漲幅將繼續放緩至1.0％，在2018年和2022年之間累計增長將達到14.2％。倫敦房價預計在2018年將下降0.5％，但未來五年累計價格增長可達13.1％。點擊查看2018年英國房市展望

 

亞太區

增幅放緩-2018年熱門住宅市場展望
日本二線城市出租收益高，新加坡越南印度被看好

2018年日本的機構投資者將變得更為謹慎，從辦公資產轉向住宅，從房產升值轉向租金回報，從東京轉向二線城市。越南和印度的強勁經濟增長也給這兩個國家的辦公類房產帶來的很好策成長機遇。此外，投資機構及房產業者也對新加坡普遍看好，都認為該國的辦公和住宅市場已經在調控政策下觸底，2017年下半年及2018年市場開始回溫。點擊查看2018年亞太房市展望

 

中國香港

增速放緩：全球主流國家住宅市場2018展望

市場專業人士認為，中國香港樓市降溫政策對二手房市影響大，新房需求卻一路走高。2018年將有較多豪宅樓盤與地鐵沿線項目推出，料將再次抬升房價。近期中國香港兩次誕生新地王，加上穩定的經濟就業走勢，即使中國香港接下來跟隨美聯儲宣佈加息，市場熱情也將會依舊高漲。點擊查看2018年中國香港房市展望

 

澳洲

澳大利亞房價增速正在放緩，拍賣清盤率正在下降，住房信貸增速也正在放慢，所有這些跡象都表明：在經歷多年的強勁增長之後，房產市場開始降溫。點擊查看2018年澳洲房市展望

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