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據《每日郵報》，在提出解決住房危機的激進策略後，25年租房生活的貧困家庭將有機會購買屬於自己的房屋。

11月底，預計將宣佈「buy as you go」新土地使用權政策作為房地產市場的重要革新。購房者不需要支付定金或抵押貸款，但隨著時間推移，房子需建立產權。

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政策將在財政大臣秋季報告期間宣佈，具體詳情不久後將在住房白皮書上公佈。

據悉，國家房屋協會（National Housing Federation）告訴英政府，在未來四年，住房協會將建造33.5萬套住宅，如果還有額外資金，會對「buy as you go」 土地使用權政策有大量投入。他們還希望從政府注入項目中的流動資金能夠自由洗牌。

在租戶完全擁有自己的房屋前，「buy as you go」房屋租金仍約為當地市價90% ，租金與產權支付之間的分裂也仍隨時間推移在改變。

私人租戶通常繳納約佔收入47%的租金給房東，因此，目前許多低工資但有抱負的房主沒有機會儲蓄存款。

週六（11月5日）第一太平戴維斯（Savills）發佈份報告顯示，可出租房屋的不足已抬升了租金。在未來5年，倫敦租戶將面臨租金上漲25%的問題，而其他國家的平均增長卻為19%。

政府消息人士稱，決心讓唐寧街（Downing Street）改善大量長期租戶的現狀，並且這是特雷莎·梅（Theresa May）目前優先考慮的問題。

發展之際，工黨（Labour）發佈的新數據顯示，自2010年以來，住房擁有率下降情況對英格蘭北部的年輕人來說十分糟糕。

政府英國住房調查（English Housing Survey ）數據顯示，2010年至2015年，英格蘭北部的房主數量下降超過13萬，佔全英三分之二。北部年輕家庭遭受打擊最大，在約克郡（Yorkshire）45歲以下的房主減少了9萬，在西北部減少了10萬。

影子住房（shadow housing）部長John Healey說:「托利黨（ Tories）六年來，對於解決住房問題的失敗意味著全英年輕人房產擁有數量大幅下降，英格蘭北部下降最嚴重。這不再僅僅是倫敦和東南部地區的問題，這已上升為全國性的問題，需要新的領導人來解決。在過去六年，保守黨大臣的短期噱頭經常是用來提高保守黨選票，而不是真正支持於普通收入的首次置業者。如今，年輕人需為這失敗付出代價。」

2015年YouGov民意調查發現，52%的私人租戶賺取工資或多或少是想擁有自己的家，但他們並不認為能夠實現這一想法。政府發言人對此拒絕評論。

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（據英中網）

近日有讀者就是否應該將自己的房產轉移到公司名下而產生困惑。

該讀者稱目前自己名下有7套房產，自己仍然有全職工作。一直以來都是由房屋中介來打理這些房產，且所有的房子都已經升值。目前該讀者打算抵押部分或全部房產用來繼續購買兩套房產，但還在考慮是否需要成立公司，以公司的名義來購買房產或者將現有的房產轉移到公司名下。該讀者擔心的是，這一舉動會不會影響其獲得買房出租的房貸？

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對此Accord房貸買房出租團隊的馬格斯（Chris Maggs）回應稱，買房出租市場的變化正在逐步顯現出來，作為一名房東應該在購買房產或者再抵押前瞭解這些變化對你的影響。

如果你考慮設立一個有限責任公司來管理名下的房產，應該尋求稅務顧問的建議，確保你獲得了充分的信息後再做出決定。

目前房東在計算利潤的時候可以將房貸成本從租金收入中扣除。但從2017年開始將會逐步減少房東可以抵扣的數量，到2020年抵扣將會被全部取消。這意味著你需繳納的稅金將會根據買房出租所獲得的總收入而不是淨利潤來計算。

此外，房貸成本抵扣也將被基礎稅率抵扣所替代。這意味著在計算出你收入的總稅金後，還會從你所支付的所得稅中扣除等於房產房貸成本根據基礎稅率計算出的稅金。

這些變化將會對高稅率納稅人產生巨大的影響，但也會使得一些低稅率納稅人進入更高的稅級。

創立公司能減少繳稅

將房產轉到公司名下可以減少房東需繳納的稅金，但由此帶來的成本可能會更多。

首先你需要根據公開的市場價值將房產賣給公司，此舉需要交納一定的印花稅。其次，出售房產所得還可能需要支付資本利得稅。此外公司還需要記賬和提交納稅申報。

但這一方法可能會帶來的好處是你之後需要支付的是公司稅而不是所得稅。公司稅目前為20%，並將在2020年減少到17%。

至於房主設立公司後是否會更划算則需要稅務顧問的專業計算。總的來說，購房數量越多，創建公司越划算。

房貸利率走低，但獲批難度增大

要注意的是，稅收和買房出租房產背書標準的變化都是為了防止出現泡沫。如果買房出租有限公司出現顯著增加，可能會導致稅收政策的進一步改變，很多目前的好處可能也會不復存在。

此外，由於這類公司數量不多，因此可供選擇的房貸產品並不多。目前房貸利率競爭很激烈，但由於銀行會將運營買房出租的成本和新稅收的影響計算在內，獲得房貸的難度有所增大。

房貸的平均收入倍數目前已經增加到了145%，預計未來還會繼續提高，因此需要計算房產的收入是否能足以還貸、支付其他運營成本和稅金。

既然你考慮購買新房產，可以利用這個機會審查下每個房產目前的房貸情況，決定是抵押部分房產還是全部房產可以帶來更低的利率。

個人收入是否有用？

對於那些期望房價上漲來獲利的房東，可能無法通過銀行新的租房負擔壓力測試。如果你的租金收入不能達到想要貸款的標準，有的銀行可能會考慮用你的收入來彌補差額，但並不是所有的銀行都會將你的個人收入作為買房出租的貸款依據。

買房出租市場已經變得越來越複雜，最好能尋求房貸中介或者專業的稅務顧問的意見後再做出決定。

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（據英中時報）

據《每日電訊報》 英國房貸機構約克郡建築合作社(Yorkshire Building Society，YBS)給出0.98%的再抵押貸款利率，適用於500萬英鎊以內的貸款。該利率低於目前英國任何貸款利率，同時也創史上最低紀錄。

YBS的利率隨央行的標準可變利率（lender’s standard variable rate）升降。

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和許多低利率抵押貸款一樣，它附帶的手續費高昂，為1495英鎊，提前還貸需賠付1%的手續費。

除了YBS之外，近期還有幾個房貸機構對高估值房產借貸下調借貸利率。

6月份，匯豐銀行推出低於1%的兩年期固定利率貸款，為0.99%。Monmouthshire建築合作社特給出0.98%的貸款利率，收取1400英鎊手續費。

9月份，桑坦德銀行 ( Santander )下調了五年期固定利率，從2.59%降到2.09%，適用範圍是25萬英鎊到300萬英鎊之間的房貸，沒有手續費，且有250英鎊返現。

10月，巴克萊銀行(Barclays)也下調了兩年期固定利率，從1.84%降到1.49%，適用範圍是100萬英鎊到300萬英鎊之間的房貸。

對置業者而言，YBS的方案比匯豐銀行便宜少許。然而，YBS不提供免費房屋估值和法律諮詢，所以實際上它反而更貴，再抵押貸款者得多支付500英鎊。

房貸經紀人認為，對於大額貸款者而言，YBS的方案更具吸引力。

專家提醒，幾乎所有同數量級別貸款都有固定利率，且固定利率更保險。且置業者需注意，YBS的方案會隨央行的標準可變利率升降而改變。

根據金融信息機構Moneyfacts數據，目前兩年期固定貸款平均利率為2.34%，去年為2.67%。

今年，英國房貸利率急速下降。脫歐公投引發英國房地產震盪，央行罕見地調低基準利率，從0.5%下調至0.25%，加劇房貸利率的下降。有推測央行會進一步降息。

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（據英中網）

《獨立報》的一位商業編輯James Moore在通脹上漲數據出來後寫道，「一位支持脫歐民眾在我的Twitter上留言『英鎊跌了，但對我什麼影響也沒有。』」

他解釋說，這位用戶聲稱自己是一個退休老人。因此當然他/她不會受到影響，從理論上說，走弱的英鎊不會對退休的人造成影響。目前養老金每年的增幅將至少達到收入增幅、通脹或2.5%這三者中最高的一個。不幸的是，走弱的英鎊會影響到支付這些退休金的廣大勞動人民。

過不了多久居民會感受到由此帶來的影響。工資漲幅會和養老金增幅同步嗎？在一個逐漸式微的經濟環境中這一點很難預測。解決基金會（Resolution Foundation）和英國勞工聯合會議（TUC）已經開始擔心居民工資將要進入另一個緊縮階段。

多年的低通脹幫助限制了金融危機後生活水平的下降幅度。而James認為這一輪通脹的前景不容樂觀。

他提出政府可以通過增加「全國生活工資」來提高工資底線。但問題是，根據通脹數據公佈同日解決基金會偶然披露的一份報告，這其中並不包括自僱人員。

調查顯示，自僱人員人數在2001-02年至如今增加了45%，但在同期其成員的收入每週下降了60鎊。如今的自僱人員缺乏定價能力，很多都是為一家大企業服務，由對方制定一切條款，你要麼接受要麼走人。

政府正在重新審議目前的狀況，與此同時，除了那些叫囂英鎊走低對自己沒有影響的人以外，全英的民眾將不得不為未來的危機做好艱苦幾年的準備。

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（據英中時報）