迎合日益增长的海外房产投资群体有三大法则 | 美国

作者:安东尼•希特(Anthony Hitt)
安阁物业(Engel & Völkers)北美房产公司首席执行官,负责欧洲房地产品牌在美洲的发展与运营

对于那些希望在2018年实现业务增长的奢华房产经纪而言,取胜的关键在于为日益增长的国际客户群体提供服务的能力。2016年4月至2017年3月期间,国际买家的住宅成交额达1530亿美元,显著高于之前12个月(2015年4月-2016年3月)的1,026亿美元。

由于多种原因,美国房产的海外投资呈上升趋势,其中最大的原因是海外财富增速加快。在关注最富有的买家时,我们发现经过2015年短暂的平稳期之后,亿万富翁的财富仍在持续增长。在全球范围内,亿万富翁的财富总额2016年从5.1万亿美元增长到6万亿美元,增幅达17%。亚洲的亿万富翁数量首次超越了美国与此同时,美元疲软,欧元和人民币走强,这甚至未将新税法对美国富人的影响考虑其中。

新的税法规定可减免利息的抵押贷款最高额度为75万美元(之前是100万美元),同时还将州及地方税的减免上限设定为1万美元。一些专家预测,如果不出台相关的税收优惠政策,最富有的美国人可能也会暂停购房。但这些规定不适用于外国投资者,事实上,海外买家从整体较低的房价中实际受益。

房地产业者必须能够迎合日益增长的国际客户群体,以下几个最佳方法可助他们一臂之力。

1. 确定适合房产市场的国际区域

美元走软和新税法将会影响欧洲及亚洲买家。对于东海岸地区如希尔顿海德(Hilton Head)或迈阿密等市场的房产经纪人来说,客户主要来自欧洲;而旧金山或西雅图等市场的经纪人则应面向亚洲寻找他们的潜在客户。

房产经纪而言,考虑本地经济以及国际业务对本地市场的影响也很重要。例如,汽车制造商宝马刚在南卡罗来纳州庆祝了建厂25周年,并继续在那里扩大业务,而西雅图的科技热潮正吸引着亚洲的亿万富翁。在此类市场上,房产经纪应把营销资金重点用于吸引那些在美国、欧洲、亚洲开展业务的富有的国际高管。

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2. 切勿在翻译中遗失

品牌推广已多次证明:在吸引国际受众时,营销信息可能会在翻译中遗失。包含美国流行语或习语的营销材料甚至还有标题,经翻译之后在另一种文化中意义已然不同,这会扼杀国际品牌效应。我们应该打造一个可以连接消费者的品牌,而实现这个目标需要针对不同国家采取专门的方法和开展独特的活动。

同样,了解客户原所在地房产市场的差异也非常重要。如何看待代理人?合同和信息披露是如何进行的?全面了解这些问题及其他问题的答案,能使代理人更好地阐明房地产在不同市场的交易方式,从而给客户带来信心、达成交易。

3. 提前建立品牌意识

在争取国际客户的过程中,经纪公司和代理人应该努力建立品牌意识,在潜在买家进入某个特定市场之前便通过丰富的内容来展示其品牌领导地位。如果潜在的买家或卖家在进入市场之前就已经知道了此品牌,那么这种品牌识别就能在赢得客户的过程中起到重要作用。为此,可以在潜在客户中建立品牌意识,方式如下:发布针对性的在线广告、国际活动的综合赞助或与外国奢侈品贸易出版物进行战略媒体购买。

未来一年美国房产将会收到更多海外投资。对于那些希望从中分一杯羹的房地产业者,现在是时候开始进行国际营销和品牌推广了。

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安阁物业 Engel & Völkers 1977年成立于德国汉堡, 业务遍布全球33个国家,专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。安阁物业(Engel & Völkers)与居外网开展合作后,旗下近5,000套在美国与加拿大挂牌的房源独家展示在居外网上为中国内地买家搜索海外房产提供便利

 

本文最初发布在《福布斯》
责编:Zoe Chan

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居外看点:国内房价“涨疯了”,还要到国外买房吗?

近期国内一线城市房价疯涨,以上海为例,有市民表示,看中的房子3天内上涨了40万,而一些学区房的价格,一年内暴涨了一倍多!面对国内一线城市如此火爆的房市,不少高净值人群也疑惑:国内房价几年就涨了一倍,如此疯狂的行情下,还要到海外去买房投资吗?近期居外网也接到了不少这类谘询。为此,居外网将为大家详细分析在国内、海外买房的不同,帮助高净值人群更好地做出投资选择。

过去10年被称之为国内房产的“黄金十年”,国内一线城市房价如火箭般上涨,一夜之间,造就了北上广深一线城市众多高净值人群,也引来了一波波的“史上最严”的楼市调控。为此,到海外买房置业已经被越来越多国内投资者认识和接受,尤其是一线城市的高净值人群成为当前到海外买房投资的主力人群。下面的分析,主要以国内一线房市情况为例。

居外看点:国内房价“涨疯了”,还要到国外买房吗?

一、在海外买房投资的四大优势

居外看点:国内房价“涨疯了”,还要到国外买房吗?

1.海外房价更理性

当大家都在纷纷吐槽国内一线城市房价涨疯了的时候,身在海外的小夥伴们不禁感叹,相比之下美国、澳洲、英国、加拿大等国的房价要理性得多。居外看点:国内房价“涨疯了”,还要到国外买房吗?

从上图较为粗略的对比,相信大家已感受到国内与国外的差别之处,下面是详细的五大主要国家房价的变化趋势,看看哪个国家的房产更适合你呢?

  • 居外看点:国内房价“涨疯了”,还要到国外买房吗?

    2.海外房产的租金收益更高

    房地产市场的供求变化、海外政策的调整、通货膨胀情况、汇率及利率的变动及变现风险等系统风险和消费者的喜好、收益现金流、资本价值、机会成本等个别风险,这些风险因素都直接影响到国内或者国外房地产投资的收益。

    3.稳定的海外房市更适合长期投资居外看点:国内房价“涨疯了”,还要到国外买房吗?

    看完上图的对比,我们会发现海内外房价还是存在很大差别的,以美国为例:点击查看美国房价变化趋势

    二、海外买房独有的三大生活优势

    体验多彩海外生活

    很大一部分海外置业的最根本目的是改善自身的生活环境,为了体验一种新的生活方式。如果你想体验自由开放的生活,美国再合适不过了;你想享受阳光沙滩的浪漫,美丽的澳洲满足你的愿望;如果你渴望安静浪漫,加拿大则是首选,在海外买一套房子,就能换一种全新的生活方式,这是国内买房没法提供的。

    个别国家买房可以移民

    除了到海外买房投资,移民海外也是国内不少高净值人群的梦想,而在海外买房,也提供了一条移民的途径。自欧洲金融危机其,西班牙、葡萄牙、塞浦路斯和希腊等一些非主流国家为了提振经济敞开投资移民大门国家推出了买房满足一定条件送永居的移民政策,想要瞭解更详细的移民政策,可点击:

    可为移民加分

    比如在美国买房只是一个普通消费者的个体消费行为,不能作为申请美国永久居留权的依据。当然,如果在申请美国移民签证时,在你满足了其他条件外,如果你能在美国拥有自己的房产证明你和美国之间是有联系的,的确是能够获得一定程度的加分。

    三、海外买房与留学相辅相成

    买房对中小学入学的帮助

    美国、澳洲、英国、加拿大的公立中小学,包括1年幼儿园,都是采取“就近入学”的原则,好学校必然吸引家长来买“学区房”进而推进房价的上涨。

    大学可以通过房产“以房养学”居外看点:国内房价“涨疯了”,还要到国外买房吗?

    海外置业与海外留学没有任何关系,也不会因此减免出国留学的费用,但投资一套适合的学区房是可以使大学留学的费用最小化,同时获取房产增值的收益。

    居外提醒:投资心态决定投资方式

    一般投资者 投资海外房产是首选

    对于一般投资者来说,并不具备同时投资多套房屋的资本。如果只打算投资一套房产,应该首先做好风险的控制,以防造成重大损失。那么海外房产在当今市场中是一个比较好的选择。国内房市波动大,投资成本高;海外房产类型多样,房价增长相对稳定,有利于获得平稳的回报。

    土豪投资者 需要合理分配资源

    对于土豪投资者来说,合理进行全球化资产配置是控制风险,最大化收益非常重要的一环。当今市场,投资国内房产目的在于短时间内获得较高的收益,海外市场则有利于长期稳定型的投资。土豪投资者们要全盘布局,合理分配自己的资源。

    高风险投资者 选择国内房市要谨慎

    还有一小部分投资者,希望在动荡的房市中通过投机的方式获取高额的收益,这部分人群属于高风险投资者。对这部分人来说目前的国内房市会存在比较多获利的机会;不过被套牢的风险也是同样大的。

     

     

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居外网独家发布2017年全球房价动态

2017年,全球经济势头良好,就业形势继续改善,主要经济体保持低利率环境,全球大多数地区房价继续上涨。

居外网2017年全年全球房价动态
经过通胀调整后的数据显示,2017年全年房价同比增幅最高的三个国家或地区分别是冰岛中国香港爱尔兰房价同比增幅都高于10%。另一方面,埃及卡塔尔的实际房价则在2017年遭受重创,经通胀调整后的房价同比跌幅均超过10%

如果拿2017年的表现与2016年相比,黑山、智利、波多黎各、中国香港等地2017年全年的房价增幅都明显高于2016年。而北京、上海为首的中国一线城市、中国澳门与埃及在2017年的房价表现都远远不如2016年的增幅水平

 

文字:居外网海外房产分析师 Adam Yang

排版:Shelly Du

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1月房市库存却依然稀缺,房价增速却创15个月新低 | 美国

美国房价走势2018最新消息:虽然许多市场依然供不应求,2018年1月美国Zillow住房价值指数仍创下15个月来最低的同比增长,房价中位数较去年同期增长6.7%,达到20.76万美元。

1月房市库存却依然稀缺,房价增速却创15个月新低 | 美国

根据Zillow的数据,在美国35个大都会区中,1月份房价表现最好的3个都会区都位于西部:在硅谷科技公司蓬勃发展也不断抬高着周边房价。过去一年表现迅猛的圣何塞房价1月同比上涨约22.9%,中位房价已经高达1,202,900美元。拉斯维加斯与西雅图的房价同比增幅也都超过10%,位列2,3位。

在房价增幅放缓的同时,房贷利率也正在上涨。2018年以来,房贷利率利率稳步上升,目前约为4.23%。在今年的1月1日,信用良好的借款人尚可获得3.83%的30年期固定房贷利率。

稀缺库存1月房市库存却依然稀缺,房价增速却创15个月新低 | 美国

虽然房屋价值的增长幅度有所放缓,但是卖家们的要价却在以更快的速度增长。1月份,Zillow平台上的卖家要价中位数同比上涨8%,高于房屋价值的增幅。导致这一现象的原因之一,就是市场上供不应求的局面给了许多卖家更大的定价空间。

根据NAR的数据,1月份的活跃房源库存同比下降8.5%,延续了近期的趋势。上一次的库存同比增加已经是2014年8月的时候了。

房源数量下降最快的是低价住宅。10万美元以内的低价住宅活跃房源在1月同比减少了21.5%;20万至35万的中等价位住宅活跃房源同比减少了4.1%;50万至75万的高价住宅活跃房源同比只下降了2.1%。

新供给方面,新房开工数量在过去一年增长约7% ,这使得一些区域供给短缺的状况得到了一些改善,但仍不足以满足目前的市场需求。

租金继续上升

1月份的Zillow全美租金价值指数同比上涨2.6%,实现连续65个月的租金同比增长。

在35个大都会区中,同样位于加州的萨克拉门托,河滨市与和西雅图租金同比增幅最大。萨克拉门托的租金同比攀升8.3%至1845美元; 河滨市的租金同比增长6.3%至1,861美元;西雅图的租金也同比上涨5.1%,目前的中位价为2,203美元。

 

作者:Adam Yang

责任编辑:Shelly Du

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在美当房主获利多 哪些城市卖房子最赚?| 美国

买家购房热领着美国房价上涨。现在在美国当房主收租金貌似有利,且如果出售房产,能获利更多。全美各地卖房子,不同城市的房主所得利润也不同。

《华盛顿邮报》2月22日报导,根据ATTOM Data Solutions的数据,2017年,房屋出售卖家所得平均利润达到10年来新高。2017年第四季度以来,和购买房屋时价格相比,卖家出售房子的价格平均上涨54,000美元,相当于增幅29.7%。

去年第三季度卖房获利53,732美元,2016年第四季度为47,133美元。

西海岸地区卖房获利最高

2017年第四季度美国房产卖家利润热度地图
2017年第四季度美国房产卖家利润热度地图

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对比近年来全美155个大都会区住房数据,西海岸地区房屋销售利润最大。加州圣荷西的平均房屋销售投资回报率最高(90.9%),其次是旧金山(73.3%)加州默塞德(Merced,64.6%),华盛顿州西雅图(64.4%),加州圣克鲁斯(Santa Cruz,59.8%)。

而东部地区的房屋销售利润也很乐观。在纽约-纽瓦克-新泽西城都会区,出售房子平均获利75,000美元,相当于增幅25%。

在东部首都华盛顿地区,卖家平均获利50,055美元,略低于全国平均水平。

ATTOM数据解决方案高级副总裁Daren Blomquist表示,目前是出售房屋的最有利时机。“尽管西海岸房屋销售拥有最大的利润,但红色州市场房价的快速上涨,也可与沿海房市相媲美,并为美国中部市场的房屋销售创造可观利润。”

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房屋价格:170万美元(约1,130万元人民币
预估交易费:约68万元人民币
建筑面积:240平方米
土地面积:765平方米
房型:5卧3卫2车库
楼层:共2层
其他属性:最近整修过 城市景观 朝向南
物业编号:37282041

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房价去年达历史新高

ATTOM还审查了2017年美国房屋价格升值情况。美国房屋价格中位数为237,000美元,比2016年上涨8.3%,至历史新高,但房价增长在各地并不均衡。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据也比较趋同。去年第四季全美单户住宅的成屋销售中位数年增率增长5.3%,64%地区的价格创下历史新高。

美国房价出现较大增幅的地区不仅仅在西海岸。2017年,全美112个人口在20万以上、且房价数据充足的大都市统计区域中,价格涨幅最大的地区包括佛罗里达奥卡拉(Ocala),增长14.3%;密苏里州堪萨斯城,增长13.4%;加州圣荷西,增长13.3%;俄勒冈塞勒姆(Salem),增长12.9%;和田纳西州纳什维尔,增长12.5%。

对人口超过100万的大城市来说,房价上涨幅度达两位数百分比的城市包括拉斯维加斯(增长12.3%),盐湖城(上涨10.9%),西雅图(上涨10.8%),佛州奥兰多(上涨10.7%),坦帕-圣彼得斯堡(Tampa-St. Petersburg,上涨10.7%),俄勒冈的波特兰(上涨10.5%),以及佛州杰克逊维尔(上涨10.1%)。

2017年美国大都会房价涨幅排名
2017年美国大都会房价涨幅排名

在112个都会区(占57%)中,64个都会区的房价在2017年达到创纪录的峰值,其中包括洛杉矶达拉斯休斯顿亚特兰大旧金山

 

原文来源:《华盛顿邮报》
责任编辑:Zoe Chan

加州橙县:加州房产投资不败的秘密

橙县(Orange County, California),位于加州南部,属于洛杉矶都市圈的一部分,县内有许多新兴规划的小城市,环境、设施一流,吸引了众多中上阶层定居于此。热播剧“橘郡风云”(The OC)反映的就是当地主流社会的生活方式。橙县,是您进入美国主流社会的最佳途径。

加州橙县房产投资
加州橙县美国主流社会房产奥秘所在。

为何投资加州橙县是非常安全的选择? 只因这里汇集了数个世界最富裕城市,如Danna Point、纽波特海滩(Newport Beach)、拉古纳海滩(Laguna Beach)、尔湾(Irvine)、圣克莱蒙特(Sandra Clemente)等地,均是全球知名的富人居住地,居民以排名前1%的富裕家庭为主,更有排名第一的公立和私立学校。

位于橙县圣克莱蒙特的太平洋宫(La Casa Pacifica),拥有“西部白宫”的美誉,因为美国总统尼克松在职时,曾在这所西班牙式住宅里居住、工作多时。离开总统职位后,尼克松也主要居住于此撰写回忆录。 2015年,太平洋宫(La Casa Pacifica)以7500万美元的高价售出。

在很多其他城市里,当人们外出旅游或外出时,只能依靠专属设施、封闭社区来为寻求隐私保护和安全感。而在橙县,很多城市都位列美国最安全城市排行中。

橙县拥有超过50英里的壮观沙滩,2个大型港口和上百个公园,包括市级、州级和国家公园。仅在圣胡安-卡皮斯特拉诺(San Juan Capistrano),就拥有3个与克利夫兰国家森林公园(Cleveland National Forest)同等级的州立公园。

加州橙县房产投资
迷人的亨廷顿海滩(Huntington Beach),橙县最吸引人的地标之一。
加州橙县房产投资
热播剧“橘郡风云”(The OC)反映的就是当地主流社会的生活方式。
加州橙县房产投资
位于橙县圣克莱蒙特的太平洋宫(La Casa Pacifica),拥有“西部白宫”的美誉,是美国前总统尼克松生前居住的豪宅。

这里还拥有世界级的游乐园,加州迪士尼乐园和诺氏百乐坊乐园(Knott’s Berry Farm),都是娱乐休闲的好去处! 无论是室内还是户外休闲,在这里都拥有丰富的选择。

橙县的医院和研究中心排名全美第一。凯萨医疗机构(Kaiser Permanente)、山多贝纪念医院(Saddleback Memorial)、CHOC、UCI医疗中心和霍格医院(Hoag Hospital)都是最好的医院。此外,尔湾等地还是不少世界级高科技公司的所在地,如博通(Broadcom),谷歌,暴雪娱乐和英迈国际(Ingram Micro)。

对于国内购房者来说,亚裔集中的尔湾是不错的选择,这里汇集诸如99 Ranch Market、H Mart等数个大型超市,能充分满足华人的饮食需求。

 

兰登湾地产公司(Lantern Bay Realty)成立多年,是橙县历史悠久、值得信赖的房产服务品牌,拥有超过30多名专业房产经纪人(有中文服务),必将成为您在橙县置业投资的专业好帮手!无论您打算购房、出租、物业管理、我们均提供让您满意的全流程服务。我们提供智能化住宅服务,让您住宅的硬件和软件都配得上现代化的您!

 

 

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特朗普总统2018.1.30 国情咨文(全文翻译)︱ 白宫

近日,美国总统特朗普发表了首份国情咨文,其中用较大篇幅讲述了近一年来美国经济的好转业绩:创造了240万个工作岗位、多年停滞后工资水平开始上涨、失业率达到了45年以来新低,股市交易屡创新高等。此外,首份报告还提到了新税改政策即将执行、重视并重启美国基础设施建设等重大措施。毫无疑问,当前美国经济正迎来2010年以来的最佳阶段,这对广大美国投资者来说,无疑是一个好消息。

以下为特朗普总统首份国庆咨文全文,译自白宫官网(1月30日)。

特朗普首次发表国情咨文现场。图片来源见水印。

 

议长先生,副总统先生,诸位国会议员,第一夫人以及我的美国同胞们:

不到一年前,我首次站在这个庄严的房间的演讲台上,代表美国人民说出他们的忧虑、希望和梦想。那晚过后,本届政府迅速采取行动。现在,我们整个国家已经沉浸在乐观主义的大潮中。

之后的每一天,我们本着清晰的愿景和正义的使命——让美国为所有美国人再次伟大——稳步向前。

在过去的一年里,我们取得了令人瞩目的进步和不同凡响的成功。我们遇到了一些预料之中的挑战,也遭遇了一些意料之外的困难。不论是胜利的欢欣还是困难的痛楚,我们风雨同舟。我们忍受了洪水、火灾以及风暴。经过这一系列事件,我们见识到美国灵魂的美丽和美国意志的坚定。

每一次考验都造就了新的美国英雄,他们提醒我们认识到我们是什么样的人,并向我们表明我们可以成就什么。

我们看到了“卡真海军”(Cajun Navy)的志愿者,在一场毁灭性的飓风过后,他们用私家渔船火速参与救援。(译注:“卡真海军”是一家由私人船主组成的非正式的志愿者组织)

当拉斯维加斯大道的枪声响起时,我们看到了陌生人相濡以沫。

我们听说了海岸警卫队警官Ashlee Leppert这类美国人的感人事迹,此时此刻,他正和梅拉尼亚(注:第一夫人)坐在一起。哈维飓风肆虐期间,Ashlee登上最早抵达休斯敦的五架直升机之一,历经18小时的风与雨,他不惧带电电线和深水,协助挽救了40条生命。谢谢你,Ashlee。

我们听说了消防员David Dahlberg这样的美国人,他今晚也在现场。他不惧烈火,从加利福尼亚的夏令营中救出了60名儿童。

对每一位正在灾后恢复的人,无论你在德克萨斯、佛罗里达、波多黎各、维京群岛、加利福尼亚还是任何其他地方,我们与你同在,我们爱你,我们会和你共渡难关。

这个房间里的一些人在过去经历了严峻的个人考验。今晚和我们在一起的,就有本议院历史上最坚强的一位议员:此人曾遭枪击,几乎丧命,却在三个半月后回到工作岗位,他就是路易斯安那的传奇议员Steve Scalise。

我们尤其感谢拯救了他的生命以及这个房间里许多其他人生命的国会山警察、亚历山大市警察、医生、护士和医务人员。

在可怕的枪击过后,我们作为人民的代表——而不是共和党人或者民主党人——团结在一起。但是,仅仅在悲剧时刻保持团结是不够的。今晚,我呼吁我们所有人搁置分歧,寻求共识,团结一致——这是我们需要向人民传达的,我们的当选正是为他们服务。

在过去的一年,世界已经见证了我们的判断:世界上没有哪一个民族能像美国人那样无畏、勇敢和坚定。面对高山,我们攀登。面对边疆(frontier),我们跨越。面对挑战,我们克服。面对机会,我们把握。

从今晚开始让我们承认,我们的国家之所以强大,是因为我们的人民强大。

让我们齐心协力建设一个安全的、强大的、自豪的美国。

大选过后,我们已经创造了240万个就业岗位,仅仅制造业就有20万个。经历多年的工资停滞,我们终于迎来了工资上涨。

失业救济申请创下45年来最低。非裔美国人失业率创下有记录以来最低。拉丁裔美国人失业率也是有史以来最低。

小企业的信心空前高涨,股票市场突破一个又一个记录,总市值上升八万亿美元。这对于美国401k、退休金、养老金以及大学储蓄账户是绝佳利好。(译注:401k也是养老金,因规定在税法401(k)条款而得名。)

正如11个月前,我在这个演讲台上向美国人民承诺的那样,我们开始了美国历史上最大规模的减税和税改。

我们的大规模减税给中产阶级和小企业带来了巨大实惠。

为了给勤劳的美国人降低税负,我们几乎将所有人的标准扣除翻倍。现在,每对夫妇的前2.4万美元收入完全免税。我们也将儿童的税收抵免翻倍

一个收入为7.5万美元的典型的四口之家税负将降低2000美元,也就是减少一半。

今年4月将是我们最后一次按照老旧不堪的税务系统报税,从次月开始,数百万计的美国人可以把更多的收入带回家。

我们废除了一项尤为残酷的课加在年收入低于5万美元的美国人身上的税负,它强迫无力购买政府订购的健康保险计划的人支付巨额罚款。我们废除了灾难性的奥巴马医改的核心:个人强制医保已经一去不复返。

我们将企业税从35%降低到21%,以便让美国企业可以同世界上的其他企业竞争并取胜。这些改变估计将让家庭平均收入增长4000余美元。

小企业也在减税中获得大量实惠,现在他们可以扣减其商业收入的20%。

今晚,斯托布制造(注:企业名)的Steve Staub和Sandy Keplinger来到了现场,斯托布制造是俄亥俄州一家小型企业。他们刚刚度过了20年历史上最好的一年。因为税改,他们增加了薪水,额外雇佣了14名员工,并且扩建了厂房。

斯托布制造的一名员工Corey Adams也来到了现场。Corey是一名典型的美国工人,他自己赚钱供自己读完高中,在2008年的萧条中失业,之后来到斯托布制造,成为一名焊接工。和许多勤劳的美国人一样,Corey打算把减税带来的收入增长投入到他的新家和两个女儿的教育中去。请和我一起祝贺Corey。

自从我们通过减税法案后,已经有3百万工人获得了实惠,其中许多人都得到了几千美元。苹果刚刚宣布它要在美国投资3500亿美元,雇佣2万人。

这是新的美国时刻,是实现美国梦的最好的开始。

此时此刻正在观看演讲的公民——无论你身在哪里,无论你来自哪里,这是你的时刻。只要你努力工作,相信自己,相信美国,那么你就可以梦想一切,你就可以得到一切。团结一致,一切都可以实现。

今晚,我想谈谈我们会有什么样的未来,我们会成为什么国家。让我们所有人团结起来,成为作为同一个团队,同一个民族,同一个美国大家庭。

我们分享着同一个家园、同一颗心、同一种命运和同一面伟大的美国旗帜。

团结起来,我们将重新发现美国方式。

在美国,我们知道信仰和家庭,而非政府和官僚,才是美国生活的核心。我们的格言是“我们信靠上帝”。

我们把我们的警员、军人和那些令人惊奇的老兵视为英雄,他们理应得到我们的坚定支持。

今晚Preston Sharp——一个来自加州雷丁的12岁男孩——也来到了现场。在退伍军人节,他留意到退伍军人的陵墓上没有国旗。他决定改变这种局面,并发起了一场运动。如今,这一运动已经在我们伟大的英雄的坟墓上安插了40000面旗帜。Preston,干得漂亮。

Preston这样的年轻爱国者教导我们履行我们的公民责任。Preston崇敬那些曾经为国效力的人,这提醒我们为何要向我们的旗帜致敬,为何要在背诵效忠宣誓时将手放在胸前,为何要自豪地为国歌肃立。

美国人爱他们的国家,他们理应得到一个用同样的爱和忠诚回报他们的政府。

在过去的一年,我们试图重建我们的公民和他们的政府之间的信任纽带。

通过与参议院合作,我们提名了按宪法原意解释宪法的法官,包括一位优秀的最高法院的新法官,我们提名了比我国历史上历届新政府都要多的巡回法院法官。

我们正在捍卫我们的第二修正案(注:该修正案保障人民持有及携带武器之权利),并采取了历史性措施以保护宗教自由。

同时,我们正在服务那些的勇敢的退伍军人,包括赋予他们选择医疗保健决定的机会。去年,由国会通过并由我签署了里程碑意义的《退伍军人事务部责任法案》(VA Accountability Act)。自法案通过以来,本届政府已经辞退超过1500名不能妥善照料退伍军人的事务部雇员,而且我们雇佣了有才能并和我们同样热爱老兵的人。

在我们的退伍军人得到妥善照料之前,我不会停止行动。这是开启这场伟大旅程之初,我就向他们做出的承诺。

所有的美国人都应得到负责任的服务与尊重,这正是目前我们正在做的。所以,今晚,我呼吁国会赋予各位内阁部长以权威,以便于奖掖优秀雇员并辞退削弱公众信任、辜负众望的联邦雇员。

为了使华府更加负责,我们在过去的一年,消除了比历史上任何一届政府都要多的管制。

我们结束了对美国能源和清洁煤炭的管控,我们现在成为能源输出国。

在底特律,我叫停了那些削弱美国汽车工人的政府指令,因此,我们可以让“汽车城”的引擎再次发动。

许多汽车公司正在建造和扩建工厂——多年未有的新局面。克莱斯勒正在将一家主要工厂从墨西哥迁到密歇根;丰田和马自达正在亚拉巴马开设新工厂。很快,工厂将会在全国各地开工。美国人听到这些消息乍不适应——多年以来,公司和工作都只是在离开美国。而现在它们正在回归。

振奋人心的进展每天都在发生。

为加快审核具有突破性疗效的药物和平价非专利药物,去年FDA批准了比以往任何时候都更多的新的、非专利药品和医疗设备。

我们也相信身患绝症的病人应当有机会使用有望拯救他们生命的实验性治疗。

绝症病人不应该被迫向不同国家寻找治疗——我希望他们在本国就能有这样的机会。时候到了,国会应该给这些优秀的美国人“尝试的权利”(right to try)。

我们的一大优先事项便是降低处方药的价格。在许多国家,这些药的成本远低于美国,这就是为什么我指示本届政府把应对不公正的高药价作为优先事务之一。药价会降低的。

美国也已经掀开数十年来不公正的贸易协议的篇章。这些协议牺牲了我们的繁荣,送走了我们的公司、工作和国民财富。

经济投降的时代结束了。

从现在开始,我们期望贸易关系变得公平而互惠。

我们将修正糟糕的贸易协议并商定新的协议。

而且,我们将通过强力执行我们的贸易规则,以保护美国工人和美国的知识产权。

除了重建我们的工业,我们也要重建我们破败不堪的基础设施。

美国是一个建设者的国家。过去,我们仅用一年就建成了帝国大厦——现在可能要花十年才能得到建设一条简易公路的许可,这难道不是一种耻辱吗?

我请求两党通力合作,为我们提供安全、快捷、可靠、现代的基础设施,这是发展经济的需要,也是我国人民所应得的。

今晚,我呼吁国会为我们所需的新的基建投资(至少需要1.5万亿美元)出台一条法案。

通过与州政府和地方政府合作,以及在恰当的地方引入私人投资,联邦政府的每一美元都要起到杠杆作用——以便解决基础设施的缺口。

任何法案还应该简化审批流程,让它在两年之内,或者甚至一年内完成。

让我们一起改造我们的建筑遗产。我们要在全国建设闪光的新公路、桥梁、高速公路、铁路和水路。并且,我们将用美国的心灵、双手和毅力做到这些。

我们想让每一个美国人知道辛劳工作的尊严;我们想让每一个孩子在晚上有安全的家;我们想让每一个公民为我们所爱的国家而自豪。

我们能够让我们的公民从依靠福利到工作,从依赖到独立,从贫穷到富足。

正如减税创造出新工作,让我们投资于人力发展和工作培训。让我们开设优秀的职业学校,以便我们未来的工人能学到手艺并实现自己的全部潜能。也让我们通过支持“带薪家庭假”(paid family leave)来支持工薪家庭。

随着美国重获力量,这一机会必须让所有公民享有,这就是为什么今年我们将从事监狱改革,以帮助刑满的前囚犯得到第二次机会。

艰苦度日的社区,特别是移民社区,也会从移民政策中收益。因为这些政策聚焦于美国工人和美国家庭的最大利益。

几十年来,开放的边境让毒品和黑帮涌入我们最脆弱的社区。它们(注:开放的边境)使得百万名廉价工人与最穷的美国人竞争工作和工资。尤其令人悲剧的是,它们让许多无辜者丧失性命。

今晚有两位父亲和两位母亲来到了现场,他们分别是:Evelyn Rodriguez、Freddy Cuevas、Elizabeth Alvarado和Robert Mickens。他们的两个女儿:Kayla Cuevas和Nisa Mickens是好朋友。但2016年9月,在Nisa的16周岁生日的前夜,两人都没有回家。这两个宝贵的女孩在自己的家乡,一起步行回家时被残忍谋杀。残暴的黑帮团伙MS-13的六名成员被指控谋杀了她们。该帮派的很多成员利用我们法律中的明显漏洞,作为无人陪同的外国未成年人进入我国,甚至出现在Kayla和Nisa的高中。

Evelyn、Elizabeth、Freddy和Robert:今晚,这间屋子里的人都会为你祈祷,每个美国人都会为你们哀伤。3.2亿人会为你们心碎。我们无法体会你们深沉的痛苦,但我们可以确保其他家庭不用遭受这样的痛苦。

今晚,我呼吁国会最终堵住让MS-13和其他罪犯得以闯入我国的致命漏洞。我们已经提议制定新法律,修复我们的移民法,并支持移民与海关执法局(ICE)和边境巡逻队(Border Patrol Agents)的工作,防止类似事件的发生。

美国是一个富有同情心的国家。我们很自豪,因为我们比任何其他国家在帮助那些穷人方面,付出的都多。但作为美国总统,我至高的忠诚、我最大的同情、我时刻的忧虑,是美国的孩子们,是正在艰苦度日的美国工人,是那些被遗忘的美国社区。我希望我们的年轻人能成长起来去干大事,我希望我们的穷人能有机会摆脱贫困。

所以今晚,我向两党——共和党和民主党——的议员们伸出合作之手,去保护我们的公民:无论其背景、肤色、宗教和信仰。我的职责,和在会场中的所有民选官员的神圣职责,就是保护美国人民,保护他们的安全,保护他们的家庭和社区,保护他们实现美国梦的权利。因为美国人都是有梦想的人。

今晚我们就请到了一位致力于保护我们国家的人,国土安全调查局特别探员切雷斯蒂诺·马丁内兹,他又叫CJ。 CJ在成为探员前曾在空军服役15年,最近这15年他致力于打击帮派暴力,维护街区安宁。

MS-13的头头曾一度想谋杀CJ。但他并没有屈服于威胁和恐惧。去年5月,他在长岛指挥了一次追踪帮派的活动。他的团队逮捕了将近400人,其中超过220个是MS-13的人。CJ,干得漂亮!

现在让国会增援你们吧。在接下来几周里,参众两院将对一份移民改革法案投票。最近几个月,本届政府已经广泛地与民主党和共和党人会面,制定兼顾两党的移民改革方针。在这些讨论的基础上,我们向国会提交一份两党都应该同意也都得到公平的妥协的详尽提案——没有通吃的赢家,但我们的国家得到了关键性的改革

以下是我们改革的四个支柱:

第一个支柱是我们慷慨地为180万从小被父母带进美国的非法移民提供归化之路——受惠的人数是前任政府的3倍。按照我们的计划,那些符合教育和工作要求,道德良好的人可以成为美国的正式公民。

第二个支柱是保卫边境。这意味着在南方边境上建墙,还意味着雇佣更多像CJ那样的英雄来保护我们社区的安全。至关重要的是,我们的计划关上了犯罪分子和恐怖分子进入我国的大门,终结了“抓了再放”这种危险做法。

第三个支柱是结束抽签签证——这个项目随机给人发绿卡,而不考虑申请人的技能和素质,也不考虑我们国民的安全。是时候开始建立一个基于个人素质的移民系统了。它接纳有一技之长的人,渴望工作的人,有益于社会的人,和热爱并尊重我们国家的人。

第四个支柱是保护我们的核心家庭,结束连锁式移民。在现行的已支离破碎的制度下,一个移民实际上可以带来无限多的远亲。在我们的计划下,我们关注直系亲属、局限于配偶和未成年人。这项重要的改革不仅对我们的经济来说十分必要,对我们的社会,我们的未来也是如此。

最近几周,在纽约发生的两起恐怖袭击都可能是通过抽签或连锁式移民入境美国的。在恐怖主义盛行的年代,我们承担不起这些项目带来的风险。是时候去改革那些过时的移民政策,最终使我们的移民系统走入21世纪。

这四大支柱代表了一种折衷和妥协,这将创造一个安全、现代、合法的移民体系。30多年以来,华盛顿在此问题上屡战屡败。本届国会可以解决这一切。最重要的是,这四个支柱将立法以履行我的承诺:签署一项法案,把美国放在第一位。所以让我们齐心协力,搁置政见分歧,最终完成此项工作。

这些改革也将在我们应对药物和毒瘾危机时提供支持。2016年,有64000美国人死于过量吸毒:每天174人,每小时7人。我们要想阻止这场灾难,就必须对毒贩强硬出手。我的政府致力于打击毒品,并帮助那些需要的人获得治疗。斗争是漫长而艰难的,但就像美国人经常做的一样,我们终将胜利。正如我们今晚所见,最好的美国在最艰难的挑战中涅槃而生。

新墨西哥州的Holets一家就是这个事实最生动的表现。27岁的瑞恩是阿尔伯克基警察局的一名警员。他今晚和他的妻子瑞贝卡都在场。去年,瑞恩在执勤时发现了一位无家可归的孕妇,正要给自己注射海洛因。瑞恩告诉她,她会伤害她的未出生的孩子,她开始哭泣。她告诉瑞恩,她无处可去,但非常想给她的孩子一个安全的家。

那一刻,瑞恩说,他感到上帝对他说:“你会做到的,因为你能。”他掏出妻子和四个孩子的照片。回家之后,把情况告诉妻子瑞贝卡,她马上同意收养。Holets夫妇把这个新女儿命名为“希望”(Hope)。

瑞恩和瑞贝卡,你们展现了美国最好的一面。谢谢你们,祝贺你们。

随着在国内重建实力和信心,我们也将在国外恢复我们的实力和信誉。

环顾世界,我们面对着流氓政权、恐怖主义团体,以及像中国和俄罗斯这样的竞争对手——他们挑战着我们的利益、我们的经济和我们的价值观。面对这些危险,我们深知虚弱是通往冲突的必由之路,正如无可匹敌的实力是我们防务的最佳保障。

出于这一原因,现在我请求国会结束削弱国防的危险举动,全力资助我们的伟大军队。

作为防务的一部分,我们必须重建并且实现核武库的现代化——尽管我们绝不希望动用它——但是确保它足够强大,有助于震慑任何侵略行径。也许未来的某一天会出现一个神奇的时刻,届时世界各国将会齐心协力消除核武器。遗憾的是,我们还没有走到那一步。

去年,我发誓我们将会和盟友一道,把ISIS从地球上铲除。一年之后,我可以骄傲地告诉大家,联盟在击败ISIS的过程中,解放了几乎百分之百的领土,这些伊拉克和叙利亚的领土曾经被这些杀手盘踞。但是,我们需再接再厉。我们将继续战斗,直到ISIS彻底失败。

陆军上士贾斯汀·派克今晚也在现场。去年11月,在拉卡附近,贾斯汀和战友军士长肯顿·斯特西肩负清除建筑物(ISIS在那里埋下了炸弹)的使命,以便让平民返回城市。

在清除一所重要医院的二楼时,肯顿·斯特西被炸成重伤。刹那间,贾斯汀被困在了设好圈套的建筑物中,并且发现肯顿伤势严重。他赶紧给伤口施压,并且用管子重新打开通风道。之后,然后,他在地面转移中(给肯顿)做了20分钟的心肺复苏,并通过2小时的紧急手术来维持人工呼吸。

如果不是贾斯汀无私的战友情谊,肯顿活不到今天。今晚,肯顿正在德克萨斯养伤。拉卡已经解放。现在,贾斯汀正佩戴着崭新的青铜勋章,字母“V”代表“英勇”。派克上士:所有的美国人向你致敬。

在平民医院安装炸弹的恐怖分子,可谓邪恶。如果有可能,就歼灭他们。如果有必要,我们必须能扣留和审讯他们。但是,我们必须说清楚:恐怖分子不仅仅是罪犯,他们还是非法的敌方战斗人员。一旦在海外抓获,我们应该像对待恐怖分子那样对待他们。

过去,我们已经愚蠢地释放了数百名危险的恐怖分子,只是为了在战场上再次和他们相遇,其中包括ISIS领导人巴格达迪。

今天,我还要履行另外一个承诺。刚刚我签署了一项命令,要求国务卿马蒂斯重新研究我们的军事羁押政策,同时还要求继续开放关塔那摩监狱。

我还要求国会保证在与ISIS和基地组织的斗争中,我们会竭尽全力拘捕恐怖分子——无论我们在哪里抓捕到他们。

我们在阿富汗的战士们也有了一套新的作战规则。我们的部队和英勇的阿富汗战友并肩作战,不再受制于人为的时间线,我们的作战计划也不会再告诉我们的敌人。

上个月,我还采取了一项参议院几个月前早已一致通过的措施:我宣布承认耶路撒冷为以色列的首都。

很快,几十个国家就在联合国大会上反对我国作出这项决定的主权。我国的纳税者们每年还慷慨地给这些国家送去数十亿的援助。

这就是为何今晚我要求国会通过法案,确保美国的对外援助永远为美国利益服务,而且只援助美国的朋友。

在我们巩固与世界各国的友谊的同时,我们也对我们的对手有了更为清楚的认识。

当伊朗人民起来反对腐败的独裁政权时,我没有默不作声。美国永远和那些勇敢追求自由的伊朗人民站在一起。

我正在要求国会解决伊朗核问题协议中的根本疏漏。

我的政府也对古巴和委内瑞拉的共产主义和社会主义独裁政权实行了严厉制裁。

但目前没有一个政权能比朝鲜那残酷的独裁统治更恶毒、更无孔不入地压迫自己的公民。

朝鲜孤注一掷地发展核弹,不久就会威胁到我们本土。

因而我们正在发起一项行动,旨在向朝鲜施加最大的压力,避免那种情况出现。

历史的教训告诉我们,盲目自大和妥协绥靖只会遗患无穷,招来敌人的侵略和挑衅。我决不会重蹈前几任政府陷我们于此等险境的错误。

只要看看朝鲜政权穷凶极恶的本质,就不难理解它的核威胁对美国和盟友来说多么严峻。

奥托·瓦姆比尔本是弗吉尼亚大学一名勤奋刻苦的学生。他在亚洲留学时曾去朝鲜旅行。在旅行行将结束时,这个优秀的男孩却被朝鲜当局逮捕,被扣上危害国家安全的罪名而受到羁押。经过一番恬不知耻的审判,朝鲜独裁政府竟然判处奥托15年劳动改造。在去年6月即将回到祖国之前,奥托身负重伤,命悬一线,归国数日便与世长辞。

我们有幸邀请到了奥托的父母弗雷德·瓦姆比尔和辛迪·瓦姆比尔,还有奥拓的弟弟和妹妹奥斯汀和格瑞塔,与我们共度今宵。你们是对于朝鲜这个威胁全球的恶魔的最有力的见证者,同时你们的坚强也鼓舞着我们所有人。今夜,我们誓要将对奥托的哀思化为消灭极权统治的决心。

最后,我们还邀请到了另一位朝鲜独裁政权的见证者,他就是池胜浩(音译)先生。

1996年,胜浩还是朝鲜的一个食不果腹的男孩。有一天,他试图从火车上偷煤,以换取一点点食物。但他因为饥饿,筋疲力尽地倒在了铁轨上。当他再次醒来时,无情的火车已经碾过了他的双腿。在缺乏任何麻醉镇痛的医疗条件下,他接受了数次截肢手术。为了他的康复,胜浩的兄弟姐妹将自己仅存的一点口粮给了他,而他们只能去吃土,这造成他们发育不良。后来,在一次去中国的短途旅行后,他遭受了朝鲜当局惨绝人寰的折磨。审讯他的人严刑拷问他是否接触过基督徒。而答案是肯定的,而且他决心追求自由。

为了追求自由,胜浩拄着双拐在中国和东南亚穿行了几千英里,他的家人大都随他一道。但他的父亲在一次试图逃跑时被抓住,折磨致死。

如今他生活在首尔,在那拯救更多的脱北者,并向朝鲜广播着当局最为惧怕的内容——真相。

如今胜浩有了义肢,但我深信你会将那些柱过的拐杖留作纪念,纪念你追求自由之路的艰辛。你的巨大牺牲鼓舞着我们每一个人。

胜浩的经历是每个人灵魂深处渴望自由的最好证明。

美利坚也正是为了追求自由而在250多年前建立的国家。当时不过是苍茫大洋和广袤荒野间星罗棋布的殖民地,但这亦是心怀鸿鹄之志的一群人的家园——他们的革命理念就是:他们能够自己统治自己;他们能够掌握自己的命运;而且齐心协力之下,他们能够照亮这个世界。

这就是我们国家一贯所追求的东西。这也是美国人一贯代表、始终奋斗并且永远奉行的信条。

在国会大厦的圆顶上是自由女神像,她高大庄严的形象矗立在众多纪念碑之中,它们都是为了缅怀为自由而战、而生、而死的先贤们。

缅怀华盛顿和杰斐逊、林肯和马丁·路德·金。

纪念那些在约克镇和萨拉托加战斗的英雄们,纪念那些在诺曼底海岸和欧洲大陆挥洒热血的年轻将士,纪念那些沉入太平洋海底和殒身在亚洲长空的人们。

但自由还立于一个纪念碑之上——那就是这座国会大厦。国会大厦对美国人民来说正是一座活生生的纪念碑。

美利坚民族的英雄不仅活在过去,也活在我们中间——他们捍卫着我们的信仰、我们的荣耀、我们美利坚的道路。

他们工作在各行各业;有的为了养家糊口而奉献;有的为了哺育民族的下一代委身于内;有的为了维护国家的安全忘身于外。他们是坚强的母亲和勇敢的孩童;他们是消防员、是警察、是边防人员、是医生、是海军陆战队员。

但不论他们的职业为何,他们都是美利坚民族的一员。这个国会、这座城市、这个民族,全部都属于他们。

我们的职责正是关心他们、倾听他们、服务他们、保护他们,并且永远都不辜负他们。

美国人民用艺术和音乐使世界多姿多彩,也推进着人类科学技术的发展。他们始终提醒着我们:人民梦想着这个国家、人民建设着这个国家、正是人民让美国再次伟大!

只要我们每个人都能为我们是美国人而感到骄傲,为我们所奋斗的目标而自豪,就没有什么是我们不能实现的!

只要我们每个人都自信于我们的价值观、忠于我们的公民、信靠我们的上帝,我们就一定会攻无不克战无不胜!

我们的家庭一定会蒸蒸日上!

我们的人民一定会欣欣向荣!

我们的民族一定会永远繁荣富强、永葆自由!

谢谢大家!上帝保佑美利坚!

 

来源:白宫

编辑:Lisa Zhu

新加坡超越中国 成为美国商业地产最大的亚洲投资者 | 美国

2017年新加坡取代了中国,成为美国商业地产最大的亚洲投资者

根据Real Capital Analytics和高纬环球的数据,这是自2012年以来新加坡首次超越中国。由于监管机构打击资本外流,中国投资者的交易量猛跌66%至59亿美元。

新加坡超越中国中国香港,跃升成为美国最大的亚洲房地产投资

资料来源:Real Capital Analytics及高纬环球,统计包括美国各行各业超过2500万美元的所有投资组合和独立交易
资料来源:Real Capital Analytics及高纬环球,统计包括美国各行各业超过2500万美元的所有投资组合和独立交易

“我们预计新加坡将继续成为亚洲在美国房地产市场投资的单一最大来源,” 高纬环球亚太资本市场区域执行总监Priyaranjan Kumar说。他补充,资金可能流入数据中心,学生住宿和物流业。

主权财富基金GIC Pte占新加坡95亿美元购买额的近四分之三房地产投资包括曼哈顿华尔街60号大楼——这是德意志银行(Deutsche Bank AG)美国总部的所在地,还有一些学生宿舍。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

纽约曼哈顿华尔街60号
纽约曼哈顿华尔街60号

房地产公司世邦魏理仕集团预计2018年将继续出现类似的趋势。亚太地区资本咨询执行董事Yvonne Siew表示,新加坡的机构投资者将会在海外分散投资,而中国则维持资本管制。

下面列出了去年新加坡在美国最大的一些投资项目:

资料来源:高纬环球
资料来源:高纬环球

除GIC之外,新加坡的美国房产买家还包括开发商、房地产投资信托公司和物流公司。新加坡在美国的全球投资者排名中位居第三,在加拿大和法国之后。

纽约优质投资物业:长岛市Astoria地区的新开发项目,共有215个单元,坐拥曼哈顿景观,设有休息区丶健身房丶屋顶平台。所有公寓均设有洗衣机/烘干机。硬木地板。13年减税,年度总收益达573万美元。
纽约优质投资物业:长岛市Astoria地区的新开发项目,共有215个单元,坐拥曼哈顿景观,设有休息区丶健身房丶屋顶平台。所有公寓均设有洗衣机/烘干机。硬木地板。13年减税,年度总收益达573万美元。(点击图片查看房源信息)

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根据包括土地和已开发房产在内的数据,新加坡去年在全球商业地产上的投资增长了约40%,达到了284亿美元,打破了2015年创下的纪录。

2017年新加坡在海外的房地产投资创下新高

资料来源:Real Capital Analytics,高纬环球
资料来源:Real Capital Analytics,高纬环球

 

从上文可见,学生住宿已经成为了新加坡财团在海外最重要的投资标的之一。居外诚意推荐:英澳留学住宿新选择——SCAPE新型留学公寓

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原文来源:彭博
责任编译:Zoe Chan

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顶尖拍卖师解构:为什么洛杉矶会是2018年豪宅首选目的地 | 居外专栏

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澳大利亚顶级地产拍卖师/名流掮客James Pratt,将洛杉矶评为2018年最适合购买豪宅的城市。

屡获殊荣的JPA房地产拍卖集团,由澳大利亚资深拍卖师James Pratt一手打造,在国际豪宅和名人房地产市场也拥有强大的国际买家网络
屡获殊荣的JPA房地产拍卖集团,由澳大利亚资深拍卖师James Pratt一手打造,在国际豪宅名人房地产市场上也拥有强大的国际买家网络

旧金山和加拿大在2017年在国际地产市场创下了强劲的房产增长记录。但从一系列因素来看,2018年全球最佳房产购买地应数洛杉矶

洛杉矶房产市场2017年增长了5.7%,总值达到2.7万亿,居全国首位,甚至超越了纽约!”Pratt说。还有一个理由:洛杉矶拥有全美国最好的气候。

另外,企业也争相进驻洛杉矶。这里有具实力的娱乐、传媒以及技术行业,能为创业者和梦想家提供了无限的商机。

洛杉矶正在迅速地进化为旧金山硅谷的劲敌。公司数据分析专家CB Insights在2017年中期报告中指出,洛杉矶是世界上最繁忙的两个贸易港口的所在地,拥有各种各样主要的技术行业,覆盖交通和航空至消费品和电子产品等各个方面。

统计数字进一步印证了这一事实:2017年11月南加州房价与去年同期相比飙升8.6%,而12月份中位销售价格达到50.5万美元新高。

在高价领域,高端豪宅仍然有巨大市场,旺盛的需求是推动市场信心的力量。

金·卡戴珊(右)和DJ加尔文·哈里斯(左)都是洛杉矶的豪宅买家
金·卡戴珊(右)和DJ加尔文·哈里斯(左)都是洛杉矶的豪宅买家

“例如金·卡戴珊·维斯特和坎耶·维斯特(Kim Kardashian-West and Kanye West)夫妇在2013年花费900万美元买下了9,000平方英尺的贝莱尔(Bel-Air)豪宅,2017年11月卖出了1,780万美元。”

比佛利山庄苏富比房地产公司(Sotheby’s Realty)的豪宅中介谭雅·斯塔沃斯基(Tanya Stawski),现在手握贝莱尔峰(Bel-Air Crest) Stratford Cir 2227的代理权,该房位于卡戴珊和坎耶住所的街角。斯塔沃斯基说,现在对于门控社区的需求有所增加,但是总体来说,洛杉矶的房地产市场非常活跃。本地及国际买家购买类型多样,在超高端房产市场的需求量也很大。

另一个可以证明洛杉矶豪宅市场活跃的例子是,DJ史蒂夫·安戈洛(Steve Angello) 2013年购置了位于好莱坞标志后方的一座4,500平方英尺的四卧房屋,价值390万美元,今年一月刚刚以550万美元卖给了同为DJ的朋友加尔文·哈里斯(Calvin Harris)。

洛杉矶房地产专家科特尼·保罗斯(左)和谭雅·斯塔沃斯基(右)
洛杉矶房地产专家科特尼·保罗斯(左)和谭雅·斯塔沃斯基(右)

阿希姆房地产公司(Acme Real Estate)的老板兼中介科特尼·保罗斯(Courtney Poulos)说,“那些能够为买家提供“黄金三合一”—— 生活,工作和娱乐的房子,现在在洛杉矶最抢手。”

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虽然“房产溢价多少出售才合适” 要找出答案存在科学上的缺陷,保罗斯说,“价格绝对会继续上涨。即使是短短五年前购房的房主,现在已在市场上获得了巨大的回报。我可以说,他们觉得当初购房的时候就已经是市场的顶端了。”

Poulos表示,尽管在明确地看待房地产挂牌价格的“多少”方面,但价格确实有上升的趋势。 五年前买房的人现在在市场上获得了巨大的回报,我相信他们认为这是他们购买时的市场“最高”!

他说:“一项研究显示,2017年第三季度单户住宅销售额增长了30%,而豪华公寓的销售额比2016年增长了24%,这表明买家继续在洛杉矶找到价值。”

“一般来说,你会愿意为位于‘生活方式导向’的区域或‘商业导向’的城市地产付出高价,但在洛杉矶你可以两者兼得,这是很少见的。”

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这些都说明, 洛杉矶将成为2018年最佳生活方式和商业地产的市场之一。

 

责任编辑:Zoe Chan

 

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

深度:当大数据与人工智能应用到房产领域 将如何改变房地产业的未来?

前言:大数据人工智能化时代,人们日常生活的各个领域都面临快速而深刻的变革。不可避免的,大数据人工智能也正在走入房地产行业,并迈出了变革的第一步。下文是介绍了当前这一领域的领先者——美国房产经纪巨头BHHS(Berkshire Hathaway HomeServices)的探索之路。

一、数据分析的4个阶段

在数据分析的进化过程中,我们已经走了很长一段路,但引用摇滚老将艾丽斯-库珀(Alice Cooper)的话而言:“我们还有很长的路要走。”上世纪90年代初,缓慢、基础的后台程序占据统治地位。数字分析主要用于支持内部决策,与实际的前台业务并无关联。为了便于讨论,我们且称之为数据分析的1.0阶段。

接着来到了21世纪初,数据分析进入2.0阶段。谷歌、支付宝等公司开始关注大量的非结构化数据。“数据科学家”由此兴起,在他们的观测之下,数据管理活动日渐盛行。

随着大数据开始被大型企业采用,数据分析进入3.0阶段。集团企业聘请数据科学家、收购规模较小的数据公司,充分利用分析的力量。

最后,数据分析进入4.0阶段,也就是我们现在所处的时代。随着预测分析和认知分析的出现,机器学习也开始了。突然间,人工智能不再是科幻电影里的情节,而是一种可行的商业决策工具。对大数据和分析的适当迷恋与人工智能时代结合之后,商业领袖们必须面对这样一个现实:当数据分析过程完全自动化以后,机器可能会决定我们下一步的行动。但是,作为一个商业团体,我们是否已经准备好相信这些机器的一言一语?

二、从Facebook开始,人工智能逐步进入商业运作

从脸书的经验中得到的启示而言,答案是肯定的。2017年3月,脸书推出了一项试点项目,该项目使用人工智能来主动识别脸书上有潜在自杀倾向的帖子,仅在第一个月就检测出100个“有自杀倾向的用户”,并在第一时间采取措施阻止悲剧发生——这都要归功于脸书的人工智能系统。

人工智能拯救生命的消息出现的恰逢其时,此时大数据分析正从人为参与向自动化转变,这一转变意味着管理层领导必须相信人工智能的力量。

在广告业,人工智能目前虽是小众市场,但确实很受欢迎。2017年11月初,宝马开发了一款Snapchat高清仿真车用产品,该产品与Snapchat著名的“跳舞的热狗”或“人工智能滤镜”不同,这是增强现实版产品的广告首例,也是庆祝宝马X2上市宣传活动的一部分。用户彷佛就站在车旁,手里拿着手机,可以自定义车辆颜色及从各个角度观看车辆细节特征,用一种全新的方式与X2互动。

同月,阿迪达斯与Salesforce合作推出一款新的移动应用游戏。通过与用户互动,该应用会根据用户的偏好及行为习惯进行调整,从而创造出高度个性化的移动体验。该应用内的嵌入式人工智能可以了解用户的特定喜好,为他们展示定制化的产品推荐、文章、博客文章、视频以及用户最喜爱的体育和运动员情况的实时更新。

如果广告商、科技公司和社交媒体大腕都在拥抱人工智能,那么商业巨头呢?
如果广告商、科技公司和社交媒体大腕都在拥抱人工智能,那么商业巨头呢?

据2017年普华永道发布的一份名为“全球人工智能研究:探索人工智能革命”的报告预计,截止到2030年,人工智能将为全球经济贡献15.7万亿美元,而在同一年,当地GDP将从人工智能活动中获得约26%的增长。

该研究证实,人工智能的核心问题并非是其生存能力,而是负责任地使用它的能力。(Facebook防自杀检测系统还开发了自己的语言,于 2017年夏初被迫关闭。几周之前,SpaceX CEO 伊隆·马斯克(Elon Musk)在推特上说,“几年之后,机器人的行动会如此之快,你需要闪光灯才能看得到它。”)

人工智能除了作为一个科学概念尚未被完全理解之外,它还是一项必须保护消费者利益的举措,而不能成为商誉受损的先兆。对任何行业而言,拥有精通专业且具备数据分析能力的员工都是成功的关键。客户数据须保护得当;随着科技的发展,人工智能技术必须及时更新。你是否拥有合适的人才来操控人工智能技术?这个答案将确定你是否做好了拥有人工智能增强系统的准备。

三、从主观到客观的转变,当人工智能进入房产行业

如果你仍未理解人工智能的作用,那么由一个精通数据的领导者或员工进行预测分析会给你的业务带来很大的帮助。位于底特律的Berkshire Hathaway HomeServices Loft Warehouse公司总裁杰罗姆·韦斯(Jerome Huez)创造了一个“理想指数”(Desirability Index),用以记录消费者购房时最看重的内容——康乐设施、房产位置、单位面积等等。这个指数有助于确定房产的预测价值,方便开发商对多种饰面、便利设施及可选项进行成本效益分析。

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该指数由MLS数据系统生成,并经季度验证以确保录入到模型中的数据是准确及最新的。之后韦斯花了几个小时分析该指数所产生的数据,他说:“基于这个需求曲线模型可以告诉我消费者想要什么,但它无法告诉我为什么。”

韦斯和他的经纪人与全市房地产投资者合作,在完全基于数据和预测分析上,正在打造一个全新的底特律——一座正在经历自身变革复兴的城市。

他解释说:“我厌倦了各种各样总是主观而非客观讨论物品定价方式的会议,” 韦斯预计在一到两年的时间里,“理想指数”的生成过程将会完全自动化。届时,有关房地产开发的决定将取决于机器,即人工智能与预测分析的结合。

韦斯对这个目前尚处于手动模式的系统进行了解释,“能为客户提供这种服务让我们非常兴奋,”他还指出在底特律没有任何经纪公司拥有类似于“理想指数”的系统,能帮助投资者确定最佳建设方案。他表示:“这种竞争优势意味着客户只愿意与我们合作,不然他们还能到哪里获取这种每天生成的信息?”

 

作者:HomeServices Franchise (HSF) Affiliates LLC业务发展和运营高级副总裁克里斯·斯图尔特(Chris Stuart)

位于加州尔湾的HSF Affiliates LLC经营和管理房地产经纪网络Berkshire Hathaway HomeServices 、Prudential Real Estate和Real Living Real Estate。而作为举世闻名的沃伦巴菲特(Warren Buffet)旗下企业,Berkshire Hathaway HomeServices是美国发展最快的房产经纪网络之一,共有43,000名专业房产经纪丶共1,300家经纪公司,遍布美国主要城市和城郊市场。2017年Berkshire Hathaway HomeServices正式与居外网展开合作,用中文向中国买家展示他们的美国挂牌房源。

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责编:Zoe Chan

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