國際房地產顧問服務機構CBRE的最新統計顯示，截至2015上半年，投資英國學生公寓市場的金額已經達到39.8億英鎊，與2014年全年的投資總額相 比超出23.5億英鎊。在這一巨大的成交量中，倫敦地區在今年上半年就佔據了19.8億英鎊的成交額。
Category: Finance News
一張圖看懂在舊金山買房時怎樣選擇合適區域
我在上一篇文章中提及到，舊金山海灣地區涵蓋了多個城市，包括舊金山城、斯坦福大學所在的帕洛阿爾托（Palo Alto）、奧克蘭（Oakland）、伯克利（Berkeley）、蒂伯倫（Tiburon）等等。這些城市每個都各具特色：舊金山城布滿了博物館、公園和科技初創企業，帕洛阿爾托則以其學校和大型企業駐扎而聞名。
如果你對舊金山灣地區不熟悉，要決定在海灣的哪一個地區投資是非常困難的，因此我制作了這個流程圖幫助你縮小搜索範圍。你需要誠實地問自己幾個問題，包括房型、學校、預算等，你的答案將引導你至最適合你需求的城市名單。
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赫瑩專欄全集
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2015年下壹個海外投資熱點在哪裏？
伴隨海外投資市場各方面日益成熟，更多的投資模式已從單一的買地蓋房轉型到到綜合性旅遊開發投資項目，很多中國開發商把目光轉向包括酒店在內的海外旅遊地產投資 。日益增長的出境旅遊人次創造了更多對中國元素旅遊配套酒店及設施的需求，受宏觀調控的影響，搭建境外融資平台，提升資金周轉率及分散市場投資風險等考慮，吸引了多家中國大型房地產企業海外試水，也滿足了海外住宅市場溢出的投資需求。
投資模式：從買地蓋房到綜合性旅遊項目
《經濟學人》今年4月份調查顯示，經過對全球26個房地產市場，覆蓋30多億人口的樓市健康狀況進行追蹤，以中位數計算，其中的19個市場價格每年增長5.2%。中國投資者在海外資產投資市場可謂風起云湧，住宅投資已經佔到全球 No 1，那麼海外資產投資者們最新聚焦點在哪裡，何處置業才是回報可觀的投資?
國內房企以萬達為首曾掀起過海外酒店投資的熱潮，其背景是持續升溫的出境游。 2014年中國遊客出境游達到1.17億人次，首次突破一億大關；海外消費總額達1648億美金，同比增長20%。精明的投資者們看到是住宿作為出境游的剛需的無限商機。 政策利好是推動其他領域投資主體進軍海外酒店業的一大誘因。比如去年4月，開元旅業集團以1050萬歐元的價格收購了德國法蘭克福市原鬱金香飯店，首度佈局歐洲市場；錦江集團與弘毅投資基金正在操作收購歐洲約1000家酒店的計劃。
旅遊地產已成為最新的海外投資熱點
簡單地說，綜合性旅遊開發投資項目可分為旅遊商務地產，旅遊度假地產和旅遊住宅地產幾大類，比如旅遊區內提供旅遊服務的商店，餐館，高爾夫球場，娛樂城；旅遊開發區及各種度假型的建築物如賓館，會議基地，度假村，遊艇地產；和旅遊關聯的住宅建築物如養老公寓，海景樓等等。開發模式也由傳統依賴旅遊景點向獨立開發轉變，由酒店式公寓、產權式酒店為主體的投資型模式開始向「分時共享產權度假權益」的消費模式嘗試。
綜合性旅遊開發投資項目中的旅遊地產往往也是高淨值人群的重要投資選項，成熟的大型中國房地產開發商也在加速佈局國際化戰略，實現全球資產配置。國內開發商和投資者紛紛瞄準海外旅遊地產市場，收購、自建或者參股發展等成為海外投資手段。不管是近期投資倫敦的一些房地產項目，還是在投資意大利的行為中都體現了中國買家已經開始走綜合性投資的道路。」李艾倫表示，這就說明國內的房企投資已經開始走向成熟。
國內房產開發商已佈局海外 旅遊項目是重點
比如，中國房企萬達除了投資開發公寓項目之外，更將海外投資的重點放在了酒店項目和綜合類地標項目上。萬達集團董事長王健林稱，一年內萬達還將在國際都市進行五星級酒店投資。到2020年，萬達將在世界12至15個主要城市建設萬達品牌的五星級酒店，打造具有國際影響力的中國高端酒店品牌。
無獨有偶，近兩年來不斷加大海外投資力度的中國綠地集團也對綜合類項目情有獨鍾。今年，綠地收購、投資的海外項目幾乎都是集酒店、高端住宅、商場和開發區於一體的綜合性大型項目。目前旗投資酒店逾70個，項目遍佈7個國家，20個省，42個城市，擁有各類客房20,000間，酒店資產超過200億元。綠地董事長張玉良則表示，未來企業都是處於全球競爭格局，綠地主要是為擴大其在全球發達國家的投資。
全球度假休閒中心——地中海沿岸 不能忽略的投資熱地
地中海沿岸曾是20C以來歐洲的休閒度假中心，曾開發了大量海濱別墅，吸引歐美的政府要員、貴族、富商蜂擁而至。以其豐富的旅遊資源和發達的基礎設施為將成為全球NO 1 旅遊地產市場的中心 ，地中海周邊國家和地區也將成為全球的度假休閒中心 。三面臨海的意大利就是這樣一個旅遊資源得天獨厚的國家。2014年，意大利吸引中國投資新增34億美元，成為歐洲的第二大中國投資目的國，僅次於英國。目前在意大利進行的基礎設施建設與私有化項目是對外資開放的，在意投資、修建、運營基本設施和大型公眾和旅遊項目具有較好的盈利性，值得關注。中國機構和個人投資者應適時抓住機遇。
這些地區的熱門旅遊地和商務中心城市將成為2015年旅遊商業地產投資首選地。從企業的戰略考慮出發， 一個是起商務中心作用的城市和最好的旅遊目的地會吸引大量遊客和商業活動，也是一個綜合性旅遊開發投資項目投資者首選目的地。
Quinn Lu專欄全集
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加拿大海景房值多少？地段才是王道
海景比朝南價格更高
多年前，筆者在溫哥華Coal Harbour買一個海景公寓，朝南的只有城市景，無海景，朝北的有海景，比朝南的貴很多。幾年後，筆者賣這個公寓，買家是華人，就問：“為什麼比朝南的貴這麼多？”
加拿大海景房值多少？地段才是王道中國人通常喜歡朝南的房子，不喜歡為風景付錢。買房時，通常考慮有多少個朝南的房間。西人通常覺得山景、城市景、水景都是有價值的，值得付出更高的價錢。
為了研究海景到底值多少錢，筆者把那座樓內三五年賣出去的房子做了統計。從每呎價格看，海景房比非海景房賣出價高35%。因為有數據說話，那位華人買家也認可了價格。
看房子的華人經常發現，一個公寓如果面朝公園，或者有森林景觀，價格就高很多。獨立屋更明顯了，一兩個窗戶可以看到海景或山景、森林景，就可以貴50萬到100萬。華人更關注的往往是地有多大，房間有多少。
風景何價主觀色彩濃
對溫哥華的房子，估價一定是要把景色考慮在內的。對於高處和低處的房子，有些估價師都很難準確估價。筆者曾經為客戶買一個Point Grey的房子，在西11街到13街那一帶，房子所處位置有高有低。高處有景，價格應該高一些，但有些估價師就沒考慮到，或者只比低處的估價高10%到20%。
景觀到底值多少錢，帶有濃厚的主觀因素。如果賣房的人，不認為自己的景觀有價值，可能就會把價格訂得與無景房相似，買家就會撿到便宜。但如果價格開得高，遇到喜歡美景的買家，也能賣得出去。遇到不重視景觀的人，他們會說：“海景天天看，跟草地是沒有區別的。”
中國人過去居住條件不佳，曾有很多人住過筒子樓，所以通常覺得面積重要。過去分房子，都講究按級別分配住宅面積，誰的房子大10平米，都很讓人羡慕。現在生活條件好了，人們的觀念也發生了變化。有些新移民，直接就說要買海景房。從經驗上看，海景房不僅自己看了心曠神怡，還有保值作用。
中國人講究風水，這與景觀也關係。西溫BP區的房子，馬路靠著山，比馬路高的房子，通常被中國人認為風水好，覺得地理位置高人一等。但高處的房子，景觀往往被低處的屋頂擋住了，經常是只有最高一層才能看到較好的海景。反而低處的房子，每一樓層都可以看到海。到底是風景值錢，還是風水值錢？這個問題頗費思量。筆者認為，風景好讓人感覺好，心情舒暢就是風水好。住著讓人不爽的房子，再符合風水原理，也不一定就是風水好。
古人總結的風水理論，有些可以參考，有些沒什麼道理。比如出門見樹就擋了財運，是可以理解的，因為擋住了視野，感覺不舒服。但8就是發財，4就是死，就這是迷信。
風景和風水，都帶有強烈的主觀色彩，不容易量化。但也可以找出一些數據參考和比較。比如同一個海景房，轉手過幾次，就可以用歷年賣出的價格，與該地段其他房子平均賣出價相比，得出海景房高出均價的比例。
海景到底值多少錢？
這個問題一定要與地段結合。白石海景房不能與西溫相比，因為地域不同。但同一社區內的房子，甚至相鄰區域的房子，是可以互相參照的。比如UBC的房子可以與Point Grey相比，因為相鄰而且相似度大。這兩個區域的房子不好與Kitslano的相比，因為Kitslano的房子有很多是雙拼屋、三聯屋，還有很多公寓，擋住了海景，房子特點差異較大。
想買海景豪宅，主觀上喜歡這種景觀是很重要的，這樣才會在付款時覺得物有所值。同時，盡可能地參考一些數據，也可以有一些參照，在談判時講出一個合理的價錢，不至於付出天價。
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本周海外各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場（7月30日）
澳大利亞 SBS：嚴格審查又如何？外國投資者照樣搶購澳洲現房
幾個月前，澳大利亞聯邦政府宣布新措施，加大了外國人進入當地房地產市場的難度，但根據澳洲國民銀行的報告，海外投資者的購房行為並沒有停止。越來越多的跡象表明，外國投資者正在搶購現房。第二季度，海外投資者購買現房的比例已經從7.5%上升至8.6％。在墨爾本，外國人購買了16%的現房，在悉尼則是10％。【閱讀原文】
Realty Today：美國房地產投資新趨勢 2015年妳該投資的6種房產類型
2015年的美國房地產市場持續走強，什麽類型的房產最值得投資呢？排第壹位的是公寓。以事實為依據，“新的住宅租金相比直到今年第二季度的前12個月上漲了5.2%，這是1999-2000年以來最大幅度的租金上漲。” 酒店從現今經濟增長中獲益很大，排在第2位；緊隨其後的被稱為 “賣方市場”的學生公寓，年輕人口是這投資獲得成功的保證。【閱讀原文】
美國CNBC新聞：辣招太嗆 新加坡房市頹勢有可能回轉嗎？
最新報告顯示，今年新加坡的私人房地產市場交易量增長緩慢，價格下跌，短期沒有任何緩解跡象。PropertyGuru預測下半年房地產價格將再度下降2%至4%，2015年全年下降4%至6%。。新加坡大選將提前舉行，這引發市場猜測政府最早可能在12月減輕其強硬的冷卻房市措施，以提振市場氣氛。自2009年以來，新加坡政府實施了8輪措施為房地產市場降溫，以抑制國外需求和投機。【閱讀原文】
美國彭博社：印尼將放松外國人房產所有權管制
印尼央行數據顯示，房價上個季度較比去年同期增漲5.24%，這是自2012年以來最低增幅。印尼將起草新規，允許外國人在該國擁有屬於自己的豪華公寓，以提振經濟增長。目前，外國人可以以當地公民作為代理，或以長期租賃的形式購買房產，繞開法律。這個東南亞最大的經濟體已經降低購買房子的最低首付比例，以期讓經濟從五年低谷中恢復。【閱讀原文】
加拿大买房指南：房屋貸款保險與保險公司保險大不同
工作中，客人們常常會對我說，我已經買過保險了，我問，那麼你知道房屋貸款保險與保險公司保險有什麼不同嗎？為什麼要選擇保險公司保險而不是房屋貸款保險嗎?
房屋貸款保險與保險公司保險大不同一、價格不同
保險公司保險一般需要體檢，比房屋貸款保險機構的保險要便宜很多。
例如：一對夫婦
男性37歲，女性35歲，均不吸煙，投保30萬（Joint first-to-die）
Bank 1：$84/month
Bank 2：$102/month
在房屋貸款機構 Bank 1 或 Bank 2 每月交$84 或$102。
保險公司
T10：$30.33/month
T20：$49.62/month
在保險公司投保，Term10 每月$30.33，Term20 每月$49.62。
為什麼會價格不一樣，而且相差這麼多呢？因為房屋貸款向你提供的通常以團體保險形式，不分性別，職業和抽煙等具體情況。
而保險公司對投保人進行身體檢查，具體到每個人的具體情況，如果不吸煙，保費低很多。
保險公司的是夫婦每個人各30萬，共計60萬，而房屋貸款保險機構的保險是只賠償一個30萬，並且而隨著您的貸款額減少，賠償額也降低。
二、賠付不同
房屋貸款保險賠付金直接歸貸款機構，用來清還房屋貸款，你雖然投保卻並不是保單的持有人，你不是指定受益人，貸款機構才是受益人。
保險公司保險賠付歸你的受益人，你是保單的持有人，你指定受益人，而且只有你才能取消或更改保單，賠付金直接給你的受益人，可自行決定如何運用。
三、賠付額不同
房屋貸款賠付額與房屋貸款額相關，而隨著您的貸款額減少，賠付額也降低。另外，房貸還清之日，也是保險終止之期。若轉換貸款機構，保障也隨之終止。
保險公司賠付額在您的合約期內不變。
四、核保和賠付的不同
房 屋貸款保險採取的是“事後”核保，因此房屋貸款保險，只需填寫健康問卷，不需要體檢。當投保人不幸去世或患病無法支付房屋貸款時，房屋貸款保險機構才開始 對申請人當年申請表所填內容、所回答問題的真實性進行調查核實。如果一旦發現有不屬實的情況，可認定投保人說謊，就會拒絕賠償；即使沒有這些問題，被保人 去世的時候，也會做調查，之後才決定賠償或不賠償。
保險公司保險採取的是“事前”核保，受保人需要經過規定的體檢和嚴格的核保才能購買，購買時不容易，但賠付時卻很簡單。
如果你是有房屋貸款保險的人，應儘快做一次體檢，申請保險公司保險，來替代房屋貸款保險，保障自己的利益為明智選擇。
歡迎前往加拿大投资指南。
多倫多買房者被判“涉嫌洗錢”，主因是家人多次國內匯款？
近期筆者在多倫多買房的時候，得到了國內親友的慷慨資助，卻也因此有幸“在規定時間，但非規定地點，接受了加拿大金融機構的相關詢問”。而筆者國內的親友，更是被國內的金融機構連哄帶嚇，很是擔驚受怕了一天。
多倫多買房者被判“涉嫌洗錢”，主因是家人多次國內匯款？眼看再不動手就只會被這高歌猛進的房市拋離，筆者與國內的家人商量之後，下決心買一個更大一些的房子。家裏的老人不但把他們多年節衣縮食攢下的錢都拿出來，還問親友借了不少，全部匯過來幫助我付首期。而這些匯款恰好觸動了中加兩國銀行的反洗錢自動監察系統。
這也不奇怪，因為受國內匯款數額的限制，這些錢是以家裏幾位親戚的名義分別匯過來，最後都匯到筆者一個人的帳戶上。這種“螞蟻搬家”式的匯款方式，倒是很像洗黑錢集團或恐怖組織的資金轉移方法，而這些也是目前世界各國政府都在嚴厲打擊的犯罪活動。
從2014年2月1日開始，加拿大政府實施新的《反洗錢和反恐怖分子資金法》。該法強制規定，各金融機構必須向加拿大的金融情報部門FINTRAC（加拿大金融交易及報告分析中心）通報大筆匯款或可疑的多次重複匯款情況。彙報的內容包括款項的來源以及未來的用途，而且必須在匯款活動發生後30天內上報。
對於加拿大的普通老百姓來說，這是很常見的報備制度，只要沒有參與什麼非法活動，匯款雙方和匯款本身都不會受任何影響。碰巧該法律正式實施的時候，筆者還寫過相關的稿件進行報導，對此早就心裏有數。
所以，此前國內某大行（筆者開設收款帳戶的銀行）在多倫多的分行給筆者打電話詢問時，筆者相當淡定，向那位銀行客服詳細說明了匯款的來源和用途。對方怕筆者有不必要的擔憂，還一再解釋說這是國家政策規定需要做的報備事項，筆者還反過來向她說明，自己理解這條法律的出臺背景，願意與政府合作做一個守法公民。筆者跟那位客服大姐用粵語相談甚歡，雙方圍繞共同關心的房價和掙錢辛苦等問題，做了友好深入的交流。
而在另一邊，筆者國內的親友和該大行南寧分行的溝通就沒那麼愉快了。就在前幾天，該銀行的客服打電話告訴筆者家人：“為什麼這個匯款沒有收款人的家庭住址？沒有地址收不到。”後來一聽說是購房款之後，那客服又嚇唬筆者家人說：“投資海外買房是犯法的！”
以前父母給筆者多次匯款，國內的銀行從來沒有索要過筆者的地址，更沒有提示過“海外投資買房犯法”。家裏人擔心，這次匯了那麼多錢過來，萬一真的觸犯法律被沒收或罰款，那不就完了？國內銀行客服的這番話，把家裏人急了一整天，直到筆者昨天用電話跟他們把來龍去脈解釋清楚，才算讓他們放下心。
這番經歷讓筆者感慨，國內不少機構的客服水準還有很大的提升空間。好好說話，向顧客把事情說清楚，完全可以避免不必要的誤解和麻煩。
歡迎前往加拿大買房成功案例。
辣招太嗆 新加坡房市頹勢有可能回轉嗎？
最新一份報告顯示，今年以來，新加坡的私人房地產市場交易量增長緩慢，價格下跌。就目前看來，短期沒有任何緩解跡象。
「政府冷卻房市的措施，特別是對融資的限制，自實施以來就是新加坡房地產市場背後的推動力量，這次也是如此，」新加坡房地產門戶網站PropertyGuru 首席執行官史蒂夫·梅爾休伊什（Steve Melhuish）在公司下半年前景預測中寫道。
PropertyGuru在7月22日發佈的報告中指出，在未來幾個月，買家對私人住宅的興趣有限，開發商的銷售量將繼續受到抑制，交易量和價格相當低迷。
「這種情況可能會持續到今年下半年，因為政府對房市的冷卻措施沒有緩解跡象，」梅爾休伊什說。
據房地產服務公司仲量聯行（JLL）稱，2015年上半年，房地產開發商共售出3496套私人住宅，比去年同期下降21%。銷售疲軟影響價格，目前新加坡房地產價格已連續七個季度下降。繼2015年一季度環比下降1%後，二季度私人住宅地產指數環比下跌0.9%。
PropertyGuru預測下半年房地產價格將再度下降2%至4%，2015年全年下降4%至6%。
該機構又預計，開發商將繼續採取折扣的方法以吸引買家，但不要指望會大幅減價。「考慮到高昂的土地成本，開發商們不會樂意提供超出銷售價格15%的折扣，儘管其中一部分開發商目前推遲房產上市，以期市場環境的改善，」該報告稱。
新加坡大選將提前舉行，這引發市場猜測政府最早可能在12月減輕其強硬的冷卻房市措施，以提振市場氣氛。
自2009年以來，新加坡政府實施了8輪措施為房地產市場降溫，以抑制國外需求和投機。
房地產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）預計新加坡大選將在2015年9月或10月舉行，今年預計調整新加坡人額外買家印花稅（ABSD）。目前，新加坡人必須為第二套住房支付7%的額外印花稅，第三套住房10%額外印花稅。
然而，新加坡這個城市國家的中央銀行——金融管理局（Monetary Authority of Singapore）評論道，潛在買家對房價大幅下跌不應抱太大希望。
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美國房地產投資新趨勢：2015年你該投資的6種房產類型
2015年的房地產投資市場呈現出其該有的面貌，特別是美國房地產市場持續走強。但目前面臨的問題是，什麽類型的房產更值得投資呢？
美國國家房地產投資者網分享了一些房產市場的重點投資類型。
美國房地產投資新趨勢：2015年你該投資的6種房產類型排在列表第一位的是公寓。人們已經註意到，公寓正在溢價出售，但其中的原因是租金一直在上漲。以事實為依據，“新的住宅租金相比直到今年第二季度的前12個月上漲了5.2%。根據德州MPF研究所的調查數據得出，這是1999-2000年以來最大幅度的租金上漲。”
位列前6的房產投資類型中，酒店排在第2位。時至今日，“酒店從現今經濟增長中獲益很大，”NREI表示。盡管在經濟衰退期間酒店業曾受到極大的影響。
排在第3位的是學生公寓。投資這個一直蓬勃發展的房產類型絕不會出錯，年輕人口是這一市場部分獲得成功的保證。學生公寓總是會有購買需求，因此也被稱為 “賣方市場”。
下一個投資類型是位於購物中心或是零售店周圍的房產。人人都需要就餐或者購物的地方，因此零售店周邊房產繼續“被熱烈追捧”。
最熱6大房產類型中第5類是中央商務區的辦公大樓。數據顯示“與其他房產類型相比，辦公大樓具備更強勁的增長趨勢。”五月增長達到3.6%，從二月到五月總體增長達到12.1%——迄今為止三個月期間從沒出現過的最大增長幅度。
投資工業倉庫同樣可以獲得高回報，這種房產類型成為本年6大最熱房產投資類型之一。“專家認為所有的房屋建造活動將會導致工業倉庫的需求量增加，”NREI報告稱。
然而，在你收購所有這些物業類型之前，有一點是必須記住的，那就是裝修增加成本。其次，要購買價格合適且現金流動性強的房產，地理位置更是關鍵。最後，購買的房產類型必須是你能夠長期持有的。
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2014年6月加拿大房價走勢
加拿大房地產協會(CREA)數據顯示，期內，未調整全國平均房價按年升幅略放緩至6.9%，報41.3215萬加元；房屋價格指數按年升幅略加快至5.4%。經季節調整後，加拿大6月成屋銷量按月升幅放緩至0.8%，報41,186宗，已連升五個月，為2010年3月最高；未季調按年續升11.2%。
CREA的首席經濟師庫倫普說，在最近新增加的供應量中，至少有壹部分是今年初遲緩開始的反應，當時嚴酷的氣候導致許多想要出售住宅的人推遲將自己的住宅送上市場。
在人口增加和低利率環境下，對住宅需求很強勁，但出售和選購住宅與天氣緊密相關，風雪交加、滿地冰棱不適合潛在的買家去比較和選購，而這種在冬季和初春受到壓抑的需求在5、6月壹下子釋放出來，因而使房市顯著回升。
而對於抑制樓市過熱，加拿大監管部門似乎並不缺少“子彈”。加拿大金融監管素來以穩健蜚聲全球，這壹點多次獲得IMF和國際評級機構等組織的認可。
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英國學生公寓市場的投資金額達到39.8億英鎊，這一數字背後，意味著越來越多的英國房產投資者將學生公寓看做一個高收益的投資方式。
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創紀錄的投資額表明倫敦是全英國範圍內學生公寓市場快速增長的主要原因，目前的收益率為4.75%，與2007年金融危機前的峰值持平。
CBRE 學生公寓顧問服務部門的負責人Jo Winchester表示：「由於不斷增加的學生在爭奪有限的學生公寓，全英國範圍內學生公寓的供給量都受到限制。長期的供不應求，上漲的出租壓力以及資 本增至都將進一步增加市場對投資的吸引力。我們也並不認為市場會出現冷淡。受到高收益率以及每平方英呎價值低這兩大因素的影響，一些投資者將把學生公寓看 作是更加有效的投資方式。」
「雖然住宅和學生公寓的運營模式不同，但是一些大型的學生公寓服務商和投資者都在探索，一旦成功，運營模式則可能更加一致。」
如何投資英國學區公寓
英國房產投資者首先要密切留意的是，各高校的招生變動情況是否受到學費上漲而出現異常變動，所關注的學校招生是否穩定增長。
如果你不太確定，那麼最好從羅素大學集團成員院校周邊的房產開始，也就是投資素有英國「常春藤聯盟」的24所最頂尖大學，如牛津大學、劍橋大學、愛丁堡大學、倫敦帝國理工學院等等學區的房產。
其次可以衡量是否值得投資的參數是，大學中非歐盟學生所佔的比例。英國房產中介表示，能成功吸引大量海外學生的高校周邊，將是最佳的投資區域，因為國際學生對住房的需求穩定，而且在房租方面的回報也比較高。
同 時，還需要仔細考慮所投資學生公寓的物業類型，是樓房公寓還是低層別墅，是否需要獲取群租物業(HMO)的許可證。英國法律規定，私人住宅如果出租給超過 三個人，除非他們是夫妻等家庭親屬關係，都需要申請辦理群租物業許可證。另外，英國政府現在對群租物業的投資者有了更多更苛刻的條件，投資者或許會為此付 出更高的成本。
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