Morag Makey在制定移居西班牙的計劃時決定放棄在比較熱門的海濱度假村和農村田園購買房產，選擇在繁忙喧鬧的城市內居住。“我們希望生活在一個擁有良好設計氛圍且充滿活力的城市裡。我們在巴塞羅那開創了自己的事業，而且從來沒有為住在這裡而後悔，“現年44歲的Makey說道。她離開自己在英格蘭湖區的家鄉去到瑞士，然後又從瑞士前往西班牙。現在，她和60歲的丈夫Pete在巴塞羅那經營一家教育咨詢公司。
Makey補充道，“在西班牙，我們買得起市中心的房產，而這在許多歐洲城市是不可能實現的。除此之外，我們還可以經常用適度的預算去外面吃喝玩樂。”Makey五年前在哥特區（Gothic Quarter）買了一套售價約為37萬歐元（約¥294萬）的兩臥室公寓。
在巴塞羅那根本沒必要買車——“這座城市非常小，小到走路或者騎車就能游遍全城”。這裡的天氣總是很好，夫妻倆一年四季都可以在戶外活動。“這裡的生活從placas開始，這是一個值得融入的優秀社區，”Makey說。“我想放松的時候就會去布拉瓦海灘（Costa Brava）玩玩，但是我更喜歡住在城裡。”
懂得欣賞西班牙城市生活的遠不只是Makey。根據房地產代理機構Lucas Fox提供的信息，60%的馬德裡房地產銷售額是由外國買家貢獻的。過去，馬德裡經常被視為一個進行純粹投資或搬遷的適宜地點。而目前在買家眼裡，它已成為一個富有吸引力的第二住宅市場。盡管加泰羅尼亞的憲政危機導致過去數月的物業銷量下滑，但巴塞羅那的購房需求已出現強力回升。
“這兩個城市的天氣總是比西班牙的太陽地帶還要好，而且在過去的一年裡都有物業以打破紀錄的價格出售，”房地產咨詢公司萊坊的西班牙地區負責人Mark Harvey說。他認為西班牙城市假日住宅大受歡迎的現像背後有一部分原因是人們以前傾向於購買大型土地，而現在更偏好易於管理而且維護成本較低的“鎖門即走”型物業。他說，這些購房者大多是空巢老人，他們“有充裕的時間和金錢，身體健康，而且有一定的文化修養”。
“2005年，我們剛開始在巴塞羅那開展業務。當時，在眾多歷史悠久的西班牙城市中，外國買家只喜歡在巴塞羅那購買房產——但只限於用來過周末或出租的小房子，”Lucas Fox的聯合創始人Alexander Vaughan說。
“過去五年裡，馬德裡和瓦倫西亞（Valencia）一直在迅速發展，人們現在已經開始關注二線城市了。在其他國家，你可以說出三、四個大城市。而西班牙有很多個大城市，而且這些城市各具特色。”
交通便利性往往會影響人們的決策，因為不是所有城市都能提供同樣理想的航班。“許多城市購房者都屬於那些一年計劃進行多次周末長假旅行的群體，所以快速便捷的出行設施是必不可少的，”房地產經紀公司物業搜尋者（Property Finders）董事Barbara Wood說。
以此為標准的話，一些富有吸引力的城市就要出局了：聖塞巴斯蒂安（San Sebastian，沒有開設廉價航空公司的航班，而英航/伊比利亞航空公司的航班需經停馬德裡）、卡迪茲（Cadiz，附近的赫雷斯機場沒有多少可選的航班）和格拉納達（Granada，航班設置不適合周末出行）。其他城市更是完全失寵了。“在金融危機爆發之前，人們經常向我咨詢在塞維利亞購房的情況。而危機爆發以後，一單咨詢都沒有了。格拉納達也出現了相同的情況，”Wood說。
其他需要考慮的問題還有嚴格的假日租賃法規。“瓦倫西亞和馬拉加（Malaga）受到的限制最少，但兩地都要求業主申請許可證，而且馬拉加的一些建築被禁止用於假日出租，”Wood說。“巴塞羅那的哥特區（Gothic Quarter）已不可能獲得新許可證，而巴利阿裡群島（Balearics將在今年8月1日前暫停發放新的許可證，某些類型的房產根本無法出租。”馬德裡即將出台期限為90天的旅游租賃限制措施，進行超過90天的租賃交易需要事先申請許可。
1. 馬德裡
長久以來，馬德裡就像一座奇怪的無名之都——雖然它是一個擁有輝煌歷史，璀璨文化和勃勃生機的地方，但巴塞羅那總能以波西米亞風格特色和海灘吸引更多的人群，奪走它的光彩。然而，這種情況現在已有所改變。物業銷售咨詢公司Cluttons Barcelona的執行董事總Isidro Valldosera說：“加泰羅尼亞獨立狀態引發的附帶後果讓馬德裡受益匪淺。”
除此之外，其他因素也為馬德裡注入了額外的動力。Lucas Fox馬德裡地區負責人Rod Jamieson表示，新開發項目和時尚餐廳正如雨後春筍一般，在馬德裡各處拔地而起。查貝理（Chamberi）、薩拉曼卡（Salamanca）和賈西蒂亞（Justicia）等中心區已經出現了大規模的重建工程，而且房價在過去一年內大幅飆升。查馬丁（Chamartin）即將迎來多個改造項目。項目完成後，查馬丁將成為重要的交通、商業和住宅中心並新增1.1萬套住宅。未來三年內，馬德裡還將建設全歐洲最大的人工海灘。屆時，人們從城市開車前往人工海灘將只需要短短40分鐘。
然而，與其他眾多歐洲城市相比，馬德裡的房價仍然相對較低——你可以花25.5萬歐元在時尚中心區楚埃卡（Chueca，相當於馬德裡蘇活區）的某棟智能化公寓樓內買一套已全面翻新的單臥室公寓。萊坊預計今年馬德裡的房價將上漲5%。
Lucas Fox的數據顯示，在馬德裡置業的外國買家，英國人或愛爾蘭人的比例約為4%。去年，Lucas Fox公司的銷售額幾乎翻了一番。根據西班牙國家統計局（National Institute of Statistics，簡稱INE）的統計結果，馬德裡物業的整體銷售額增長了20%。
“馬德裡房市復蘇的時間落後於巴塞羅那，而且平均房價也比較低，”Valldosera說道。“從以往的經驗來看，英國人並不是馬德裡的大主顧，但我們期待巴塞羅所經歷的情況——人們在倫敦出售房產，然後在那裡購買包含三到四套公寓的小樓房並進行翻修——也在馬德裡出現。”
對於那些更傾向於購買已完工物業的人來說，位於查貝理中央區阿爾馬格羅（Almagro）小鎮可能是一個理想的選擇。Engel & Völkers的一套三臥室公寓的價格為80萬歐元（約¥635萬），自帶儲物室和車庫，坐落於歐洲最受歡迎的街道之一。
2. 巴塞羅那
加泰羅尼亞的獨立之戰對於巴塞羅那而言是一個重大的轉折點。在去年10月舉行獨立公投之前，巴塞羅那所經歷的變化簡直勢不可擋。企業遷離，失業率上升——房市也受到了衝擊。不出所料，幾乎沒有買家敢於在這種緊張氣氛下的信心十足地購買房產。
INE披露的數據顯示，去年12月，加泰羅尼亞議會剛剛解散，選舉即將開始的時候，巴塞羅那房市的月度銷售額下滑了11%。目前銷售額正在回升——一月的銷售額增長了6%——但依然落後於馬德裡。
“在過去七年內，外國買家的物業需求量占城市中心總物業需求量的50％，而且自憲政危機以來，這類需求已經有所減少，”在線咨詢公司Spanish Property Insight的創始人Mark Stucklin說。然而，吸引人們來巴塞羅那購房的基本因素——氣候，海灘，文化和氛圍——依然沒有改變。“巴塞羅那是一個大型旅游城市，一個重要的會議和活動舉辦地點，而且科技初創企業的資金正在不斷湧入。這是2014年危機結束時全西班牙第一個恢復元氣的城市，而現在它是平均房價最高的城市，“Valldosera說。
他指出，買家最青睞的四大置業區域分別為優雅大方的擴展區（Eixample）； 更前衛，更有嬉皮範兒的老城區（Ciutat Vella，包括哥特區）；靠近蒙特惠奇山（Montjuic hill），安靜清幽的帕布羅塞克區（Poble Sec）；還有科技產業蓬勃發展，臨近海灘的波布雷諾區（Poblenou）。
Francesc Macia 10號是該市剛建成的超豪華物業之一，其樣品公寓售價為250萬歐元（約¥1,930萬）。該物業有360平方米，包括兩個平台，可以飽覽整座城市的美景。
3. 馬拉加
這座坐落於陽光海岸上的港口城市正在飛速發展。十年前，盡管馬拉加擁有多個熱鬧的深夜酒吧，是個享受夜生活的好去處，但由於缺少資金和活力，旅游景點也寥寥無幾，人們通常都不會在此長時間停留。但這一切都發生了變化。現在，已完成改建的海濱上，商店和酒吧鱗次櫛比，而店鋪下方就是巨型游輪。中央大街上劃出了步道，上面的鵝卵石閃閃發亮。古老的建築得到了精心的維護。從一家家博物館（包括剛建成的蓬皮杜中心）到宏偉的阿爾卡薩瓦堡壘（Alcazaba fortress），城市裡的每一處都散發著濃郁的文化氣息。除此之外，馬拉加還有16處海灘。
據西班牙旅游部門稱，馬拉加的變化令人印像深刻，它現在已成為西班牙游客數量增長最快的城市。“我目前正在和三位只想在馬拉加城購買物業的客戶合作，”Barbara Wood說。
在這裡，你既可以找到價格低於30萬歐元，歷史悠久的城市中心公寓，也可以找到最低價格為50萬歐元的小戶型海濱公寓。正在居外網上出售的一套物業——俯瞰著馬拉加斯塔（Malagueta）海灘，售價為66萬歐元（約¥509萬）的三居室公寓。
4. 瓦倫西亞
從INE的統計數據來看，瓦倫西亞去年貢獻了西班牙新建房屋銷售額的13%。這座西班牙第三大城市終於走出了經濟衰退造成的陰影，其市政廳目前正在努力發放更多新房建造許可，努力推動城市發展。它擁有多個海濱社區，魅力十足的古老城鎮和現代建築，這些特色足以吸引巴塞羅那的擁躉，而且該市的物業種類繁多，價格也相對較低。
Fine＆Country Javea的主管Peter Fenton表示，你現在依然可以在海港附近找到僅售10萬歐元的小型公寓，或者購買價格高達100萬歐元的市中心聯排別墅。距離瓦倫西亞最佳海灘——綿延4公裡的馬瓦羅莎海灘較近的住宅起價75萬歐元。
Idealista提供的數據顯示，去年當地房地產價格上漲了11%，其中老城區，擴展區和El Pla del Real區實現了最大漲幅。此外，外國購房者也回來了。去年，主要來自法國、英國和美國的投資者所購下的房產占Lucas Fox銷售額的40%。
“瓦倫西亞是一個國際化、多元化的城市，但它並沒有因此失去那種親切友好的氛圍。快速便捷的英國定期航班正吸引眾多家庭來此居住，許多老年夫婦也熱衷於來瓦倫西亞購買度假住宅，享受這裡的氣候，食物和文化，” 佳士得國際房地產公司的首席執行官Jose Ribes說道。居外網上有一套價值87萬歐元（約¥672萬），可俯瞰藝術科學城（City of Arts and Sciences，由Santiago Calatrava設計）的現代化四臥室頂樓公寓待出售。
Posted on Categories Finance News, Financial
通過並購進入市場 2018越南房地產並購創歷史新高
Dragon Capital主席Dominic Scriven稱，目前，越南並購市場規模等同於印尼和馬來西亞的總和。
他表示，“我認為未來幾年，越南並購市場規模可能將超過印尼和馬來西亞這兩個國家的總和。2018年將是越南房地產並購市場創下新紀錄的一年。”
房地產市場是越南吸引外商直接投資能力最強的三大行業之一。韓國、日本、新加坡、中國和香港是越南房地產市場前五大投資方。
Recof Corporation董事總經理Sam Yoshida表示，房地產是越南接受日本並購資金最多的行業。
日本投資方Hankyu Realty和西日本鐵道株式會社與Nam Long Group合作，共同在越南開發系列住房項目。目前為止，他們已經開發了5個大型住房項目，並在越南南部市場推出了成千上萬的住房供應。
Yoshida表示，“日本投資者目前計劃在未來幾年內向越南投入90-100億美元，這些資金主要流入基礎設施開發和房地產行業。我相信在不久的未來，並購交易的規模，特別是中檔項目的並購規模，將繼續擴大。”
第一太平戴維斯越南區副總經理Troy Griffiths表示，“外國投資者對越南房地產市場興趣不減。大部分資金都是通過並購交易進入越南的。”
Griffiths指出，“越南的並購交易十分活躍。掛牌交易市場尤其如是。2018年第一季度越南證券交易所的上市交易就收割了超過10億美元。”
他補充道，“此外，房地產行業相關金融政策的收緊以及越南國家銀行對不良貸款管制的加強促使國內投資者尋求新的資金來源，其中就包括並購。”
他表示，“數億美元的資金將進入越南，主要流入住宅房產、出租型辦公房產、酒店和工業區。越南經濟的穩定發展為其吸引來自日本、韓國和中國的資金。房地產是吸引資金的關鍵行業。”
近期舉辦的2018年並購論壇數據顯示，今年上半年，並購交易總額達到33.5億美元，相比去年同期增加了139%。其中房地產占比66.7%。
越南計劃與投資部下屬的外國投資局數據顯示，2017年底，越南外商直接投資總額達到3187.2億美元，其中532億美元流入房地產部門。
2018年年初起，房地產行業成功達成多筆並購交易，並購市場節節高升。其中十分著名的並購交易之一是Vietjet航空所有者Nguyen Thi Phuong Thao的附屬公司——Phu Long房地產公司收購了韓國浦項建設50%的股份，並成為河內第一批大型房地產項目——Splendora 城區享有50%股權的投資者。
新加坡主權財富基金新加坡政府投資公司也向越南頂尖企業集團Vingroup及其房地產分支Vinhomes投資了13億美元。其對Vinhomes的投資是在該公司計劃於今年第二季度進行的首次公開募股就已經完成的，以投資越南的高端奢華房地產開發項目。
Vingroup還從馬來西亞的成功集團（Berjaya Corporation）手中收購了兩個大型項目——Vietnam International University Township 99%的股份以及越南金融中心32.5%的股份，總並購金額近5.6億美元。
居外推薦越南房源
胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River，五星級等級，胡志明市第一郡中心的唯一生態都市區，位於西貢河邊的黃金獨有位置，並提供完美的公用基礎設施。僅售約¥426萬。
居外物業編號：42254251 點擊查看房源信息
居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多越南在售房源，致電 400-041-7515 諮詢越南的投資機會。
來源：VIETNAMNET
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
外國買家在西班牙買房置業手冊
編者按：對於生活在英國的人們來說，本土陰冷、多雨的地理環境讓他們極為渴望陽光的環境，為此，氣候暖和、陽光燦爛的西班牙成為他們選擇“第二家園”時的最佳選擇。據統計，英國人長期占據西班牙房市頭號外國買家的地位。本文為英國媒體撰寫的，英國人作為外國買家在西班牙買房時的指南手冊，對於中國買家來說，壹樣適用。為此，居外網翻譯如下，供中國買家參考。
妳是否正在考慮在西班牙購買房產？看看這篇文章，評估壹下2018年是不是合適的時機吧。如果妳想移居西班牙以充分享受悠閑自在的生活方式並降低生活成本，那妳就必須掌握在西班牙購買物業的基本知識。
2018年，西班牙的房地產市場處於什麽狀態？
2008年爆發的信貸危機導致西班牙房地產價格暴跌，2014年，西班牙房市開始復蘇。近年來，西班牙經濟實現強勁增長，對房市起到了部分推動作用。2017年，西班牙共售出46.5萬套物業，同比增長了15%。
據西班牙畢爾巴鄂比斯開銀行（BBAV）預測，2018年，西班牙房價將上升5%；房租也將實現兩位數的增長。巴塞羅那、帕爾馬和馬德裏等主要城市的平均租金都已創下歷史新高，且市場上可出售的房產數量也日益增多。
外國人可以在西班牙購買房地產嗎？
英國買家通常會發現在西班牙置業的流程相對簡單，因為當地政府並不限制非西班牙居民購買房地產。西班牙積極鼓勵境外人士投資於房地產市場，其提出的主要法律條件是申請西班牙NIE納稅人識別碼。
然而，英國退歐協議引發的不確定性已促使部分英國人推遲置業計劃，他們打算在協議內容明朗之後再考慮購買房地產。盡管目前抵押貸款或產權的形勢不太可能改變，但人們對未來的醫療保健服務和養老金發展仍存在壹些疑問。
2018年西班牙-英國同類物業的房價水平對比
與英國房價相比，西班牙各個類型的物業價格都更實惠，且自然條件更為出眾，難怪會成為歐洲人選擇“第二家園”時的首選。 我應該如何在西班牙尋找理想的物業？
選擇壹家信譽良好的房地產代理機構可以幫助購房者降低在購房過程中遇到的風險。近年來，西班牙有許多已經建成、但沒有獲得適當規劃許可的住宅——壹位精明的經紀人可以幫助投資者避開這類物業。
投資者還要留意那些要求購房者提前付款的機構，因為這類操作並不符合監管要求，而且沒有遵守行業最佳慣例。妳也可以訪問idealista.com、fotocasa.es和pisos.com等房地產相關網站來了解其他信息。
外國買家購買房產的步驟有哪些？
- 原則上要先簽訂貸款同意書；
- 在市場上搜索可滿足個人需求的物業；
- 在西班牙物業登記處查詢物業信息，以確保妳所選擇的物業名下沒有任何未繳稅款或債務；
- 交納物業押金——10%的購房款；
- 簽訂出售契據並支付剩下90%的購房款。
陽光、沙灘、再加上實惠的房價，這是西班牙備受全球房產買家青睞的重要因素。圖為巴利阿裏群島海濱實景。 如何申請西班牙房地產按揭貸款
妳可以先咨詢壹下英國當地的金融機構能否提供貸款，隨後再了解桑坦德銀行等在西班牙占據重要地位的主要借貸機構的情況。
英國公民在西班牙銀行申請抵押貸款時不會受到任何法律限制，但是信貸審查必須在當地進行，而且其過程遠比在英國申請貸款復雜，所以申請難度更大。
毫無疑問，無論購房者選擇在哪裏申請貸款，他們都必須把資金從英國銀行賬戶轉移到西班牙銀行賬戶，以便交納押金並支付法律咨詢或估價費用。
在西班牙買房時應該如何省錢
大部分購房者在西班牙購買房地產時都會認真考慮壹個問題——如何減少不必要的開銷。有助於降低成本的壹個方法是：為了購買房地產而進行跨國支付時，妳應該始終確保匯率處於最理想的水平。
請專門處理國際轉賬交易的公司來操控轉賬過程可以幫妳節省大量資金。比方說，如果妳打算購買壹套價值20萬歐元的西班牙房產，而英鎊兌換歐元的匯率為1.129，則妳需要支付177148英鎊。然而，如果匯率只有1.10，則妳最終要花181818英鎊來購買房產。所以，在匯率較低的情況下，妳最後要額外支付4760英鎊。
移居西班牙房地產熱點區域並不壹定是壹個復雜的過程。只要妳按照正確的流程，在購買物業前做好必要的功課，妳就能在自己心儀的住宅中享受西班牙溫和的氣候而不必因擔心落入潛在的陷阱或騙局而失眠了。
英國購房印花稅政策解讀｜居外專欄
Q1 什麼是印花稅？
Stamp Duty Land Tax (SDLT)又稱為印花稅，是一種在英格蘭、威爾士及北愛爾蘭地區購買房屋或土地必須繳納的費用。
以下幾種情況需繳納印花稅：
- 購買永久產權的房屋
- 購買有限產權房屋（對應永久產權）
- 購買經濟適用房
- 轉讓土地或房屋
最新印花稅征收門檻為12.5萬英鎊（自住房），15萬英鎊（非自住房產和土地）。
Q2 何時交納印花稅？
印花稅是在完成購房交易後的30天之內，由指定律師代表您把印花稅交給稅務局。
- 如果你購買的是現房，在交尾款時，您需要把印花稅同尾款一起轉給律師，在完成交易後，由律師代替您直接交給HMRC英國稅務局。
- 如果您購買的是期房，印花稅只需在交房時支付。例如，您在2018年1月購買了期房，交房時間是2020年第二季度，那支付印花稅的時間即為交房時間2020年第二季度。
Q3 如何區分第一套自住房與第二套房產？
第一套房產指的是在世界範圍內您名下的第一套房產，且用於自住。
如果您在國內或者其他的國家已有了一處房產， 再在倫敦購房， 這便算為您的第二套房產。
＊如果您的名下沒有房產（國際範圍內），但是您在倫敦購買的這套房產是用於出租或投資， 那麼則需要支付第二套房產的印花稅。
＊第二套房產或者第二套以上的房產統稱為第二套房產。
Q4 印花稅如何計算？
印花稅是根據您購買的房價采用累進稅制計算， 律師會在通知您交尾款的同時列出您需要交的印花稅金額。
如果您購買的是全球範圍內第一套自住房，滿足以下幾種情況可獲得相應印花稅減免：
- 在2017年11月22日或之後完成的交易
- 成交價格低於或等於50萬英鎊
- 您，或者您的共同買家，購買的是全球範圍內的第一套自住房
針對第一次購買自住房， 房價在£500,000以內：房屋成交價£300,000以下（包含£300,000）的部分可享受免稅，£300,001到 £500,000這部分的金額需繳納5%的印花稅。
針對第一次購買自住房， 房價在£500,000以上：印花稅率計算標准如下：
為了方便各位買家，我們按照最新的印花稅政策整理了一個印花稅列表，僅供參考：
責編：Zoe Chan
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
居外研究：今年美國房價繼續強勢 明年增幅將放緩
根據Zillow最新公布的數據，今年7月美國房屋價值中位數同比攀升8%，達到21.8萬美元。但有跡像表明，在35個最大的都會區中，20個市場的房價增速開始放緩，表明購房者開始對房價持續快速上漲感到擔憂。在最火熱的4個市場：西雅圖、坦帕、薩克拉門托和俄勒岡州的波特蘭，當前的房價增速相較去年同期紛紛大幅放緩。
2017年6月，西雅圖房價同比漲幅達到14.8%，居全美首位。而12個月後，則僅以9.1%的房價同比增幅排在全美第12位。房價的走勢在一定程度上取決於可供出售的房屋數量，今年7月份，西雅圖市場上的房屋數量比去年同期增加了13.2%。在全國範圍內，可出售的房屋數量比一年前減少了3.9%，庫存降幅也有所緩和。
坦帕的房價同比增長放緩至10.6%，目前房價中位數為205900美元。薩克拉門托和波特蘭的房價同比增幅也都降至了5.7%（房價中位數分別為400800美元和391800美元）。
房價增幅將放緩
盡管目前全美房價8%的同比增幅高於2017年7月以來7.3%的年增長率，但與2018年早些時候的增幅相比略有下降。Zillow預測，到明年這個時候，房價速度將放緩至6.8%。
Zillow房屋價值指數同比變化
綠色：房價最貴的1/3房屋
淺藍色：房價居中的1/3房屋
深藍色：房價最低的1/3房屋
來源：Zillow
目前，大多數都會區的房價增速仍高於歷史水平，這意味著美國房市距離進入買方市場還有一定的距離。根據Zillow的統計，較便宜的住宅顯示出了更強勁的房價上漲勢頭：房價位於底部三分之一美國住宅房價同比上漲10.9%，而價格位於頂部三分之一的同比只上漲了4.9%。
根據8月17-29日對逾30位樓市專家和分析師的調查，路透社在2季度連續第六次上調對今年美國房價增幅的預估，預計房價增幅將繼續高出薪資漲幅與通脹水平一倍以上。
不過，專家們預計房價上漲的速度在2019年將明顯放緩。受訪者普遍認為，目前房價的上漲動力並不是來自強勁的交易活動，而更多是因為供應的短缺。
目前美國市場面臨的供給短缺，尤其是獨棟房屋，推動已然昂貴的房屋價格進一步上漲，讓許多潛在買家無法承受，與此同時，抵押貸款利率上升也開始給市場帶來壓力。
盡管美國房價已從十年前的跌勢中明顯反彈，但房市一直相對低迷，尤其是與上次金融危機前的繁榮時期相比。第二季度這種狀況比較明顯。美國二季度經濟以近四年來的最快速度擴張，但薪資增長較為溫和，占據約90%房市份額的二手房銷售也出現下降。
“至少在接下來六個月或許到一年的時間內，房價上漲會繼續快於收入，利率也會繼續升高，這意味著美國的住房負擔能力在下降或將繼續下降，從而導致經濟放緩，”BMO Capital Markets資深分析師Sal Guatieri稱。
“我們已經看到了美國樓市正在降溫的跡像。需求似乎在減弱，看起來已經處於停滯。不論是新房銷售還是二手房銷售，都呈現出低於去年水平的趨勢。”
截止明年年中，二手房年化銷量平均約為550萬戶左右。這略低於路透5月調查時得出的560萬戶左右。美國的二手房銷售量在2005年見頂，當時年化銷量平均超過700萬戶。
部分分析師還回答了一個額外問題，即妨礙房屋成交量反彈的最大障礙為何。其中大部分分析師選擇了預期中的美聯儲/FED升息，其次為獨棟房屋的供應不足和薪資增長的疲軟。
有幾位分析師還說，房價實在太高了。
庫存緊缺有所好轉
Zillow可售房源庫存同比變化
綠色：房價最貴的1/3房屋
紫色：房價居中的1/3房屋
深藍色：房價最低的1/3房屋
來源：Zillow
加州聖何塞在Zillow的可售房源庫存量開始回升
來源：Zillow
Zillow的庫存數據表明，與去年同期相比，7月份市場上的可售房源減少了3.9%。這是自2017年3月以來最小的庫存下降幅度。大都會區中，哥倫布和亞特蘭大的庫存同比降幅最大，分別為14.4%和14.2%。庫存增幅最大的，則是在過去一段時間內因供不應求而房價飆升的加州聖何塞和聖地亞哥，較去年7月，這兩地的庫存分別同比上升46.2%與36.3%。
加州聖何塞3臥的學區房，售價僅約¥559萬。居外物業編號：42643427 點擊查看房源信息 租賃市場也顯示出放緩的跡像
Zillow租金指數同比變化
來源：Zillow
7月，Zillow美國租金中位數同比上漲0.5%，至每月1440美元，低於去年同期1.6%的同比增幅。在35個大都會區中，有21個都會區的租金同比增幅低於去年同期。西雅圖、波特蘭和堪薩斯城的租金放緩最為顯著。西雅圖的租金同比上漲了0.3%，波特蘭的租金則同比下降了0.7%，堪薩斯城的租金下降了1%。
加州河濱市的租金同比漲幅最大，比去年同期高呼4.6%，至每月1898美元。緊隨其後的是薩克拉門托，同比上漲4.4%，至1842美元；拉斯維加斯的租金同比上漲3.2%，至1305美元。
文：Adam Yang
責編：Zoe Chan
參考來源：Zillow，路透中文網
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
2018年德國住宅市場價格和租金展望
德國的大都市區正在蓬勃發展。當前的房地產發展周期始於2009年。在這段時間內，許多城市的住宅物業價格出現了大幅上漲，部分城市的公寓價格上漲了壹倍。強勁的人口和就業增長和持續下降的失業率推高了房地產需求，而供給彈性也處於低位。新開發項目開始緩慢推進，住宅空置率也有所下降。因此，租金正在加速增長。政府采取的監管措施不太可能起到充分的緩沖作用。房價和租金將於2018年出現明顯的上升。
多個城市的數據證明，房產需求居高不下而房產供應不足。慕尼黑（Munich）的住房空置率接近於零。2017年，柏林市（Berlin）的就業率上升了0.4%。早在2015年，法蘭克福的房地產市場就出現了4萬套住宅的供應缺口——這表明2017年公寓價格同比上漲15%的原因並不只是英國退出歐盟。斯圖加特（Stuttgart）地處盆地，這樣的地理特性對建築工程造成了壹定的限制，進而導致公寓價格在當前周期內翻了壹倍。
德國主要城市公寓價格（單位：歐元/㎡） 從左到右，分別是慕尼黑、杜塞爾多夫、法蘭克福、漢堡、斯圖加特、柏林 漢堡（Hamburg）和杜塞爾多夫（Düsseldorf）的物價也呈現強勁上漲趨勢，然而這兩個城市的房地產需求增長速度比其他大都市要慢壹些。因此，兩地房產市場對利率變化的敏感程度可能高於其他城市。盡管如此，由於根據我們設定的基線情境所預測的結果是2018年期間利率只會小幅度上升，漢堡和杜塞爾多夫應該也會出現物價和租金上漲的情況。過高估值的現象日益頻繁，因此德國房地產市場出現價格泡沫的風險正在上升。價格上漲趨勢可能會延續數年，至少在德國的大多數主要城市是這樣。
風險展望：
即使受到利率的沖擊，2018年德國的房價和租金仍會繼續上漲。
住房需求受到的矛盾效應意味著房價受到的影響程度會相對較小。由於許多大都市地區都遭遇了住房供應嚴重短缺的問題，即使出現了“利率沖擊”的情況，住房短缺也很可能是推動房價的主要因素。因此，即使利率上升，我們仍預計今年房價和租金將保持強勁增長。此預測也適用於杜塞爾多夫和漢堡，因為相比德國其他大都市地區，那裏的房地產市場對於利率變動可能更加敏感。德國城市住宅市場受到的“利率沖擊”影響應該十分有限。這意味著2018年的利率變化對經濟增長和宏觀審慎環境造成的影響也微乎其微。接下來，更高的利率及其對德國公寓和房產市場的潛在影響可能會成為房地產行業所面臨的壹個重要問題。在當前的房地產周期中，利率風險很可能會上升。然而，利率變動在很大程度上取決於經濟整體的增長，價格升降趨勢，還有未來可能實施的貨幣政策，因此顯然存在著不確定性。
萊坊：吉隆坡豪華公寓市場或將迎來回升
房地產咨詢公司萊坊發現，新政府的確立振奮了市場信心，推動購房需求的增加。今年，吉隆坡奢華公寓市場或將迎來回升。
今年第一季度，216所公寓達成交易。這一數據略低於去年第四季度238所的交易記錄。
星報稱，萊坊在其2018年上半年的房地產報告中指出，近期市場情緒的高漲、經濟的強勁增長勢頭、石油價格的回升等因素表明房地產市場，包括高端市場在內，或將迎來回升的可能。
“隨著新政府明確政策的推出，市場逐漸穩定，馬來西亞預計將重新成為投資者的選擇。”
萊坊還指出，長達三個月的免稅期對房地產市場的發展也十分有利。免稅期商品服務稅的免除意味著消費者購買商業房產時無需支付商品服務稅，這將大大促進商業房產市場的發展。因此，萊坊預計商業房產市場將達成更多的交易。
由於住宅房產市場此前已經免除了商品服務稅，因此短期內不會有明顯的價格變動。
一級市場的開發商在全國範圍內開展路演推介活動，旨在通過折扣和優惠組合活動推廣近期推出的新房產並出售現有房產存量。因此，高端房產市場的銷售將有所回升，但回升速度較為緩慢。
萊坊表示，租房市場已觸底反彈，目前需求量有所增加。萊坊稱，2018年上半年大部分高端公寓/酒店式公寓項目的租金保持穩定。
萊坊還指出，吉隆坡孟沙區（Bangsar）的租金普遍偏低。在租賃狀況緊張的吉隆坡市中心，不善留住租客的房主轉向線上出租市場，尋求租賃服務運營商，如愛彼迎等平台的幫助，以高價短期出租其房產。吉隆坡市中心租房供求不匹配的狀況為二次定價帶來壓力。
吉隆坡孟沙區（Bangsar）的兩樓半的別墅，建築面積250平方米，4臥4衛。位置很好，靠近商城、市場和餐館咖啡廳，學校、交通和診所都在3公裡之內，屋頂還是個花園。售價約230萬馬幣（約¥361萬）。
居外物業編號：37962408 點擊查看房源信息
與此同時，其他受調查地區的價格保持穩定。在安邦希裡爾/U-Thant，新推出的Impression U-Thant項目的最低價格為130萬馬幣（1700馬幣/平方英尺）。鑒於該項目的房產面積相對較小，且尚未完成全面裝修，因此其每平方英尺的價格相比附近地區的現有項目而言偏高。
Inspirasi Mont’Kiara房產的售價為776馬幣/平方英尺，而Damansara Fifty6房產的平均售價為830馬幣/平方英尺。
星報引用萊坊的報告，稱二級市場高級地段，如The Troika和Pavilion Residence的大中型高級公寓/酒店式公寓（1300-3400平方英尺）的價格仍十分強勁，分別達到1200馬幣/平方英尺和1700馬幣/平方英尺。
KLCC附近最著名地標The Troika高級公寓，位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道，緊鄰雙子塔。由英國著名設計公司設計獨特，每層設私人專署電梯直達門口，是吉隆坡少數高層頂級豪華公寓之一。此單位為4+1房，全套家具裝修。在客廳您即可欣賞到吉隆坡燈火輝煌的夜景和花園水池全景。
居外物業編號：19021008 點擊查看房源信息
國家產業咨詢中心數據顯示，今年第一季度，未出售的建成住宅房產共有34532棟，價值222.6億馬幣。這些房產包括酒店式公寓和家庭辦公室。相比去年，未出售房產的數量增加了55.72%。
來源：EdgeProp.my
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
中國國籍的LGBT群體蜂擁購買泰國房產
全球最大的中文海外房源門戶網站——居外網稱，曼谷和普吉島是中國LGBT群體在東南亞的首選住房地，因為他們認為居住在這兩個城市讓他們感到自在舒適。居外網的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士表示，在曼谷所有購房需求中，中國大陸的女同性戀、男同性戀、雙性戀或變性人（LGBT）占比約達到5-8%。
LGBT群體房產資產估算
圖表：曼谷郵報 過去18個月來，中國購房者的曼谷購房需求達到10億美元（327億泰銖），其中LGBT群體的購房需求達到5000-8000萬美元。2017年，中國LGBT群體的購買力為9380億美元，相比兩年前增加了3倍。該群體月平均收入是全國平均水平的5倍。羅女士表示，“考慮到這一群體沒有小孩，他們的可支配收入更為可觀。”
盡管LGBT群體的消費能力頗高，但他們在中國的日常生活面臨許多不便。2001年以來，同性戀在中國被官方認定為精神疾病。羅女士指出，“但在國外，他們則可以自由地公開他們的身份，與其伴侶在公開場合表達愛意並自由生活。他們希望在其所能自在生活的地方購置房產。”
由於LGBT購房者一般沒有小孩，因此他們的購房選擇較其他中國購房者有所不同。對大部分中國購房者而言，獲得國際教育或有益兒童發展的生活環境是其購置海外房產的主要目的。羅女士表示，“LGBT購房者則更傾向於購買單純的投資房產或供其本身居住的第二或第三住房。他們常常在深受LGBT游客歡迎的地方購置房產。”
居外網近期的一份報告顯示，泰國是亞洲對LGBT群體最為友好的國家，而曼谷則是亞洲的同性戀之都，被中國游客和購房者視為友好的同性戀天堂。
居外研究指出，泰國是亞洲對LGBT群體最為友好的國家 同性戀在泰國並不違法，佛教僧侶還常常為同性戀主持婚禮。這裡還有為中國游客服務的同性戀夜總會。近十來所旅游公司提供同性戀主題的泰國旅游項目。泰國當地的酒吧業主表示他們在其音樂播放列表中加入了中文歌曲。
羅女士表示，“LGBT中國購房者偏愛中央商務區，但若無力承擔中心地段，他們則傾向於購買交通便捷的郊區房產。地段的選擇主要根據預算決定。”曼谷新豪華公寓的售價為4500美元（約3萬元人民幣）/平方米，相當於中國香港同類住宅價格的1/6。相比香港、大多數亞洲或世界其他國家，高端購房者在曼谷能夠買到面積更大、地段更中心、裝修更高檔的住房。
曼谷為購買力相對較弱的購房者提供了全新的公寓選擇，最低售價達到13萬美元（約88.7萬元人民幣）。相比大多數其他受中國大陸購房者喜歡的城市，這一價格已經處於最低之列。
對中國LGBT購房者而言，曼谷房產還是理想的投資選擇。過去30年來，曼谷土地價格上升了1000%。僅過去五年內，中心地段的公寓售價就翻了一番。
居外推薦泰國房源： 曼谷新開發的復式房產 – Life Rama 9
目前泰國在加強地鐵建設，房產投資區域最為看好的是以地鐵MRT Phra Rama9為中心的區域，作為規劃中的未來曼谷新CBD區域Rama9，以及正在施工建設的東南亞第一、世界第三高樓曼谷Super Tower超級塔，Rama9房價從15年至今每年穩定上漲10%，現在買房就像10年前在北京國貿旁買房，在上海中心大廈旁買房那麼任性，是強烈推薦公寓購買的區域。售價僅約¥74萬。
居外物業編號：41178630 點擊查看房源信息
居外網的客戶調查顯示，中國LGBT購房者的泰國購房需求中，自住房占比45%，度假房產占比13%。曼谷房地產市場上來自中國的購房需求日益增加，其中LGBT的購房需求增勢更是十分顯著。2018年上半年中國購房者的購房需求就已經超過了其2017年全年的購房需求。
羅女士表示，“今年，曼谷中國大陸LGBT購房者的預算中位數約為16萬美元（約109.3萬元人民幣），這一數字根據時期以及市場上住房的不同而有所不同。該群體的購房預算一般比中國其他購房者的預算中位數高出5%或10%。”
她指出，LGBT購房者出於投資目的購置房產時的考慮同其他投資者相同，也會因看中曼谷熱情愜意的環境而選擇在此購房。她補充表示，“在購置住房時，他們則選擇盡可能中心、方便的地段。”部分LGBT購房者則會考慮住房的娛樂設施，例如住房大樓是否設有可供出租的公共區域、大型廚房或用餐區。
羅雪欣表示，“開發商要想成功吸引這一群體的購房者，其所要做好的比起房產本身而言，更重要的是配套的銷售服務。開放商應當明確定位這一群體，表達對其價值觀的理解，並在銷售和配套服務中體現這一點。”
對尋求自在生活、滿足投資需要的中國LGBT購房者而言，普吉島與曼谷一樣，也是十分受歡迎的選擇。普吉島是亞洲最受LGBT游客歡迎的海灘度假目的地之一。普吉島，特別是芭東，也擁有許多為LGBT服務的休閑娛樂場所。每年4月，成千上萬的人都會來到普吉島，參加長達一周的同志游行節。
普吉島的同志游行節 LGBT購房者通常會購買可出租的新房產。這樣，他們在平常可以將房產出租，而當他們來普吉島度假時則可以在此居住。而他們中的一小部分則選擇長期住在普吉島。
7月2日普吉島沉船事件致死47名中國游客。此事件導致購房需求下降至長期平均水平的17%。但這一下降僅是暫時的。盡管出現下滑，2018年中期普吉島房產的購房需求仍近乎2017年同期的兩倍。延伸閱讀：【泰國房市觀察：不太平的7月 過山車般翻轉的購房熱情｜居外專欄】
全球最受中國LGBT購房者歡迎的住房目的地中有5處位於東南亞。這些目的地具備吸引該群體購房的3大特點：LGBT友好性、地理鄰近性和房價可承受性。東南亞大量城市的文化背景使其對LGBT群體表現出較高的友好性。這些城市中除了曼谷和普吉島外，還包括金邊、馬尼拉、胡志明市。此外，地理鄰近性以及顯著偏低的首付和月供費用也是東南亞吸引大量購房者的因素所在。
相比之下，中國大陸和其他傳統的投資市場，如中國香港、新加坡和悉尼，則具有房價高、費用高、限制多的問題，因此房產投資相對困難。
居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多泰國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國投資的機會。
來源：曼谷郵報
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
什麼是CRS全球稅務交換協定？它會對我有影響嗎？｜居外專欄
什麼是CRS？
CRS（Common Reporting Standard），“通用報告標准”，是由經濟合作與發展組織（Organization for Economic Co-operationandDevelopment，OECD）於2014年7月提出的，簽署CRS的國家和地區通過信息平台自動向相關方提供金融賬戶交易信息。其出現的目的是通過參與的國家和地區之間交換的金融賬戶信息，稅務居民的資料，用以提升稅收的透明度以及在一定程度上打擊跨境逃稅行為，也就是我們所說的全球征稅。
目前，已經有100個國家率先加入CRS體系中，並承諾在2017年9月首次進行信息交換，其中不乏百慕大、維爾京、澤西等之前的避稅天堂地區。中國承諾將於2018年9月首次與其他國家共享信息。
2017年，經濟合作與發展組織（OECD）在G20峰會期間發布了一份稅收報告。其中披露了不少關於國際稅收發展和CRS落實信息交換的進展情況。截至2017年7月，大約50萬自然人披露了離岸資產，征收到了額外稅收收入大約850億歐元。
然而，彼時並未引起境內外納稅人的足夠重視。時至上周，廣東地稅局據跨境情報交換，成功向東莞108人追稅繳3608萬元人民幣。境外收入和跨境信息交換的威力，足以讓擁有海外賬戶、境外收入以及跨境企業的納稅人感到如履薄冰。
中國CRS的日程表
CRS交換哪些信息？
- 海外機構的賬戶類型：存款機構、托管機構、投資機構特定的保險公司在內的金融機構；
- 賬戶內容：存款賬戶、托管賬戶、現金值保險合約、年金合約、持有金融機構的股權/債券權益
- 資產信息內容：賬戶及賬戶余額、姓名以及出生日期、稅收居住地、年度付至或計入該賬戶的總額
中國版CRS對於哪些人群有影響呢？
中國版CRS主要針對的是中國境內開立賬戶的非居民，或者有非居民控制人的消極非金融機構，這裡的非居民指的是中國稅收居民以外的個人和企業（包括組織）但是不包括政府機構，國際組織，中央銀行，金融機構或者證券市場上市交易的公司及其關聯機構。
中國版CRS影響最大的人群包括在海外配置了大量資產，有海外賬戶的中國籍稅收居民，主要資產在中國，又移民到新的國家的高淨值人士。舉例說明，如果中國高淨值居民王先生在英國金融機構開立了一個金融賬戶，在英國，王先生就會被認為是非居民金融賬戶，該賬戶的信息就會經由英國金融機構報送至英國稅務機構，然後交換給中國稅務機構，由中國稅務機構識別這位王先生是否已為該賬戶資產報稅，如果沒有，就要進行追繳。（請注意，我們認為這個識別行為，目前來看，是被動的，抽查性質的，換句話說如果中國政府不提出特殊要求，英國政府並不會主動響應的提供這個數據給中國政府）
又如果王先生加入了英國國籍，但是資產都還留在中國，中國稅務機構就會將信息交換給英國稅務機構，由英國稅務機構識別王先生是否為該賬戶資產產生的額外現金流報稅。（同樣，我們認為交換信息的過程，目前來看，仍然是被動的，換句話說，英國政府需要明確的知道相關信息後，向中國政府提出信息交換要求，然後中國政府響應相關信息給英國政府）。
這就進一步的降低了通過海外賬戶避稅的可能性，中國居民的海外賬戶更加透明。
CRS只申報有現金流，有現金價值的金融賬戶，對於非金融資產如不動產，藝術品，貴金屬，珠寶等，不在申報披露的範疇。
我們在這裡重點分析兩種財產類型——銀行存款和非金融資產。
銀行存款
聽到“全球征稅”，很多“出國務工人員”有些擔心，是不是我每天在國外吃土豆啃面包存在銀行的那點錢要被報告給中國政府然後被征稅了啊？淡定，親，不是的。
金融機構在按照當地的CRS法規實行外國居民賬戶盡職調查和賬戶信息報送時，通常是依據賬戶持有人稅收居民身份所屬國的類別來進行的，接收這些金融賬戶信息的國家應為賬戶持有人稅收居民身份所在國，也就是說在CRS下的涉稅信息交換是建立在稅收居民身份這一重要概念的基礎之上的。
舉個例子，李小姐是中國人（持有中國護照），在德國的某汽車公司工作了十年。其名下有在德意志銀行的存款50萬歐元，同時還在中國銀行北京分行擁有存款200萬人民幣。中國和德國都是CRS的參與國，但是德意志銀行和中國銀行在CRS下的就李小姐存款的合規要求卻不盡相同：
– 德意志銀行：需要識別該50萬歐元的賬戶持有人信息。通過識別發現李小姐雖是中國人，但是從稅法的角度，李小姐是德國的稅收居民。CRS下金融機構只需要申報外國稅收居民的賬戶信息，因此德意志銀行是不需要將李小姐的信息通過德國政府傳遞給中國政府的。也就是說在CRS下，中國政府是不會知道李小姐在德意志銀行50萬歐元的這筆存款的。
– 中國銀行：需要識別該100萬人民幣的賬戶持有人信息。通過盡職調查，中國銀行發現該賬戶的持有人李小姐在國外居住工作，並聲明為德國稅收居民。此時中國銀行應當按照中國政府的CRS法規將李小姐的個人基本信息和100萬人民幣存款以及相關利息收入或其他與該賬戶有關的收入等信息通過中國政府傳遞給德國政府。根據德國稅法規定，德國稅收居民應就其全球所得征收個人所得稅，那麼當德國政府掌握李小姐在中國銀行的存款信息以後，會判斷與該存款有關的相關利息收入或其他應稅收入是否被申報納稅，從而達到打擊跨國逃稅的目的。
當然，在現實中可能存在一個國家的稅收居民同時還屬於另外一個國家的稅收居民，也就是所謂的雙重居民身份，在這種情況下，通常可以依據這兩個國家之間的避免雙重征稅協定，來判定自己應屬於哪個國家的居民，並在哪個國家負有納稅義務。
非金融資產
如果是個人直接持有房產，且持有的過程中與金融機構不發生任何業務往來，那這裡面既不涉及到金融資產的判定，也不涉及到金融賬戶的識別，這種情況是完全不用考慮CRS影響的。除了房產以外，通常你在海外投資直接持有的游艇、跑車、古董字畫、珠寶等等非金融類資產都是不在CRS的合規範圍之內的。CRS的“執法一線”在金融機構（包括存款機構、托管機構、投資機構和特定保險機構），如果你持有的資產跟這些金融機構沒有任何關聯，那麼通常是不用擔心受到CRS影響的。
與個人持有的情形不同，因為公司或者信托屬於CRS下“實體”的概念，也就是說需要看該公司或者信托是否屬於“實體”分類中的金融機構類別來判斷CRS下的合規義務，如果是金融機構，則需要完成CRS下的賬戶識別和信息報送義務。但是對於直接持有房產的公司或者信托，在CRS下通常是無法滿足金融機構的概念的（因為，房產並不屬於金融資產的類別，導致規定中的“financial assets test”無法滿足）。
案例1：個人持有
李小姐是中國居民，其在英國擁有一套價值約1000萬英鎊的莊園。CRS下去識別金融賬戶的主體是金融機構，而這裡面根本不涉及到金融機構，因此，李小姐在海外直接持有再多的房產也不會在CRS下被披露給中國政府。
案例2：個人通過公司或者信托持有
李小姐是中國居民，其在開曼群島設立一家房產持有公司A，並由當地的管理公司B來管理，通過A公司，李小姐在英國擁有一套價值約100萬英鎊的莊園。此時A公司無法滿足CRS下金融機構的概念，而且這其中的房產持有關系中並沒有其他金融機構的參與，因此，該房產的信息也是不會在CRS下被披露給中國政府的。
但是，如果通過兩層或者更多層實體間接持有房產，那麼情形就會變得復雜，因為要具體分析其他間接持有房產的公司是否屬於投資機構。例如，如果上例中A公司上面還有一家設立在香港的B公司，那麼B公司是有可能被分類成投資機構的，因為其持有的是B的股權（即金融資產）。B有可能需要將李小姐的個人信息以及A公司的資產信息通過香港政府報送給中國政府，從而李小姐持有開曼公司的信息也會被中國政府掌握。
案例3：金融機構持有
王先生是中國稅收居民，其在開曼群島設立了一家私人投資公司（Private Investment Company, “PIC”）A公司。A公司持有的資產中80%為金融資產，20%為非金融資產，其中包括位於英國境內的一套房產。那麼在CRS下，如果該A公司屬於金融機構（如投資機構），那麼A公司在申報其金融賬戶（即投資機構的股權權益或者債權權益）時，其所持有的金融資產和非金融資產的價值全都應當作為賬戶余額來進行申報。
在CRS下，金融賬戶涉稅信息自動交換的核心是“賬戶”，也就是說跨國之間共享的信息是金融賬戶信息，而並非金融資產信息，因為一個金融賬戶有可能同時涉及金融資產和非金融資產。其中，金融資產的概念與金融機構身份屬性以及金融賬戶類別的判定密切相關，單從金融資產本身無法判定其是否需要申報。一個金融賬戶如果屬於需申報的賬戶，那麼該賬戶下所持有的所有資產，不論是金融資產還是非金融資產，均需要申報和交換。
這樣看來，購買房產還是在目前執行CRS的情況下，是非常保險的一種投資選擇。
如果您對在英國投資置業感興趣，歡迎致電居外服務熱線 400-041-7515，或透過居外聯系英國皇冠地產的資深房產顧問。
責編：Zoe Chan
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
居外研究：新加坡房市——政府嚴控下的機遇
新加坡公寓價格同比增長快速反彈
新加坡市區重建局（URA）的數據表明，2017年4季度，新加坡公寓房價4年來首次實現同比增長，結束了2014年開始連續15個季度房價同比下跌的記錄。進入2018年，隨著觀望情緒的緩解，低迷多時的新加坡房市似乎突然驚醒過來，新盤受到極大追捧，二手房價也水漲船高。在最新公布的2018年2季度數據中，新加坡私人公寓房價同比增幅超過9%，為7年來最高水平。
圖1：新加坡私人公寓房價走勢
來源：URA 新加坡房市中的政府調控
全球金融危機之後，隨著經濟復蘇，消費者信心增長，新加坡私人住市場市迅速復蘇，並且增速驚人。從2009年2季度到2013年2季度的四年間，新加坡公寓房價漲幅超過50%，這無疑引發了市場對房價過高與投資行為的擔憂。其實從2010年開始，新加坡政府就陸續出台多項針對賣家的限制政策，旨在為房價降溫，擠出泡沫。2011年底與2013年初，新加坡兩次增加外國人與新加坡當地居民購房需繳納的附加印花稅，2013年1月開始，外國人需繳納的附加印花稅上升到15%，永久居民購置首套房也需要繳納5%的附加印花稅，非首套房則需繳納10%。加上3%的基本印花稅，外國人面臨的總印花稅率為18%，在當時是全球主要地產投資國家中最高的。同時，管理機構也不斷地縮緊最高貸款額度上的限制。
真正為房市成功降溫的，是第二次附加印花稅的提高與2013年6月總債務償還框架（TotalDebt Servicing Ratio，簡稱TDSR）的實行。根據TDSR，貸款機構在評估房貸時，需考慮到申請人所有房貸類與非房貸類貸款，所有貸款的月還款額不得超過收入的60%。這兩項改變同時打擊了公寓市場上當地與海外的需求，成交量也從2013年開始銳減。伴隨著成交量的萎縮，新加坡公寓房價終於開始朝著政府預期的方向下行。
圖2：新加坡私人公寓價格指數與主要降溫措施
來源：URA 經過了幾年的沉寂，2017年開始，市場需求的不斷累積導致新房市場以及二手房市場成交量增幅明顯，去庫存速度加快。2017年3季度開始，新加坡私人公寓市場迎來價格的拐點，止跌反彈。在那之後，房價上升勢頭迅猛，環比、同比增幅都迎來2011年2季度以來的最高水平，政府堅持多年的“降溫措施”眼看就要完全被市場情緒消化。在這個轉捩點，新加坡政府雷厲風行，在7月5日宣布將從次日（7月6日）起，再度調整額外買房印花稅和貸款與價值比（loan-to-value ratio），為房地產市場降溫。由於新政將在第二天執行，導致消息發布當夜新加坡買家蜂擁至售樓處，連夜排隊等待搶購。這次加稅，除了擁有新加坡公民和永久居民身份的首套房買家，其他所有買家要繳納額外買家印花稅一律上調五個百分點。作為企業機構的購買者， 則需多繳納10個百分點。此外，貸款與價值比也降低了，貸款與價值比指貸款金額和抵押品價值的比例，多見於抵押貸款，如房產抵押貸款，通俗來說就是你的抵押物能貸出的錢變少了。
房價料平穩升值，租金迎來上漲空間
7月初的突然加稅，讓市場措手不及的同時，也帶來了短期的市場回調。根據新加坡房地產平台SRX發布的最新報告，7月份私人公寓市場雖然房價依然保持上漲勢頭，但是成交量卻逆市回調，顯示出突然加稅的威力。不過長期來看，市場上的供求關系依然沒有發生太大改變，長期來看新加坡私人公寓市場的上升動力依然不減，但是房價上漲的幅度大小似乎已經被掌握在政府的手中。
華利世家占據了丹戎巴葛中心的第39層至64層樓，最高達290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（約合15,311元人民幣）的平均尺價，在全球最昂貴公寓中排行第九。
居外物業編號：37125670 點擊查看房源信息
隨著此前房價連續走弱，從2016年底開始，新加坡刮起了一股整體收購的風潮。許多地皮短缺的開發商們開始通過整體收購老舊的私宅項目，並加以重新開發的方式為市場帶來新盤供給。據不完全統計，從2016年底到2017年底短短一年時間內，有18個私宅項目成功集體出售，售價總額達到令人瞠目的68億元新幣（約333億人民幣）。由於從收購到新樓盤的開盤通常要一年以上，這意味著這些新供給大概率將會在2019年前後進入市場。而在那之後，由於新加坡新項目的工程周期通常為3年到3年半，從現在到2022年的新房市場都將會處在一個供給的低谷期，這將把一部分新房需求推至二手與租賃市場，促使二手房價與租金上漲加速。
文：Adam Yang
責編：Zoe Chan
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
通過並購進入市場 2018越南房地產並購創歷史新高
Dragon Capital主席Dominic Scriven稱，目前，越南並購市場規模等同於印尼和馬來西亞的總和。
他表示，“我認為未來幾年，越南並購市場規模可能將超過印尼和馬來西亞這兩個國家的總和。2018年將是越南房地產並購市場創下新紀錄的一年。”
房地產市場是越南吸引外商直接投資能力最強的三大行業之一。韓國、日本、新加坡、中國和香港是越南房地產市場前五大投資方。
Recof Corporation董事總經理Sam Yoshida表示，房地產是越南接受日本並購資金最多的行業。
日本投資方Hankyu Realty和西日本鐵道株式會社與Nam Long Group合作，共同在越南開發系列住房項目。目前為止，他們已經開發了5個大型住房項目，並在越南南部市場推出了成千上萬的住房供應。
Yoshida表示，“日本投資者目前計劃在未來幾年內向越南投入90-100億美元，這些資金主要流入基礎設施開發和房地產行業。我相信在不久的未來，並購交易的規模，特別是中檔項目的並購規模，將繼續擴大。”
第一太平戴維斯越南區副總經理Troy Griffiths表示，“外國投資者對越南房地產市場興趣不減。大部分資金都是通過並購交易進入越南的。”
Griffiths指出，“越南的並購交易十分活躍。掛牌交易市場尤其如是。2018年第一季度越南證券交易所的上市交易就收割了超過10億美元。”
他補充道，“此外，房地產行業相關金融政策的收緊以及越南國家銀行對不良貸款管制的加強促使國內投資者尋求新的資金來源，其中就包括並購。”
他表示，“數億美元的資金將進入越南，主要流入住宅房產、出租型辦公房產、酒店和工業區。越南經濟的穩定發展為其吸引來自日本、韓國和中國的資金。房地產是吸引資金的關鍵行業。”
近期舉辦的2018年並購論壇數據顯示，今年上半年，並購交易總額達到33.5億美元，相比去年同期增加了139%。其中房地產占比66.7%。
越南計劃與投資部下屬的外國投資局數據顯示，2017年底，越南外商直接投資總額達到3187.2億美元，其中532億美元流入房地產部門。
2018年年初起，房地產行業成功達成多筆並購交易，並購市場節節高升。其中十分著名的並購交易之一是Vietjet航空所有者Nguyen Thi Phuong Thao的附屬公司——Phu Long房地產公司收購了韓國浦項建設50%的股份，並成為河內第一批大型房地產項目——Splendora 城區享有50%股權的投資者。
新加坡主權財富基金新加坡政府投資公司也向越南頂尖企業集團Vingroup及其房地產分支Vinhomes投資了13億美元。其對Vinhomes的投資是在該公司計劃於今年第二季度進行的首次公開募股就已經完成的，以投資越南的高端奢華房地產開發項目。
Vingroup還從馬來西亞的成功集團（Berjaya Corporation）手中收購了兩個大型項目——Vietnam International University Township 99%的股份以及越南金融中心32.5%的股份，總並購金額近5.6億美元。
居外推薦越南房源
胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River，五星級等級，胡志明市第一郡中心的唯一生態都市區，位於西貢河邊的黃金獨有位置，並提供完美的公用基礎設施。僅售約¥426萬。
居外物業編號：42254251 點擊查看房源信息
居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多越南在售房源，致電 400-041-7515 諮詢越南的投資機會。
來源：VIETNAMNET
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
外國買家在西班牙買房置業手冊
編者按：對於生活在英國的人們來說，本土陰冷、多雨的地理環境讓他們極為渴望陽光的環境，為此，氣候暖和、陽光燦爛的西班牙成為他們選擇“第二家園”時的最佳選擇。據統計，英國人長期占據西班牙房市頭號外國買家的地位。本文為英國媒體撰寫的，英國人作為外國買家在西班牙買房時的指南手冊，對於中國買家來說，壹樣適用。為此，居外網翻譯如下，供中國買家參考。
妳是否正在考慮在西班牙購買房產？看看這篇文章，評估壹下2018年是不是合適的時機吧。如果妳想移居西班牙以充分享受悠閑自在的生活方式並降低生活成本，那妳就必須掌握在西班牙購買物業的基本知識。
2018年，西班牙的房地產市場處於什麽狀態？
2008年爆發的信貸危機導致西班牙房地產價格暴跌，2014年，西班牙房市開始復蘇。近年來，西班牙經濟實現強勁增長，對房市起到了部分推動作用。2017年，西班牙共售出46.5萬套物業，同比增長了15%。
據西班牙畢爾巴鄂比斯開銀行（BBAV）預測，2018年，西班牙房價將上升5%；房租也將實現兩位數的增長。巴塞羅那、帕爾馬和馬德裏等主要城市的平均租金都已創下歷史新高，且市場上可出售的房產數量也日益增多。
外國人可以在西班牙購買房地產嗎？
英國買家通常會發現在西班牙置業的流程相對簡單，因為當地政府並不限制非西班牙居民購買房地產。西班牙積極鼓勵境外人士投資於房地產市場，其提出的主要法律條件是申請西班牙NIE納稅人識別碼。
然而，英國退歐協議引發的不確定性已促使部分英國人推遲置業計劃，他們打算在協議內容明朗之後再考慮購買房地產。盡管目前抵押貸款或產權的形勢不太可能改變，但人們對未來的醫療保健服務和養老金發展仍存在壹些疑問。
2018年西班牙-英國同類物業的房價水平對比
我應該如何在西班牙尋找理想的物業？
選擇壹家信譽良好的房地產代理機構可以幫助購房者降低在購房過程中遇到的風險。近年來，西班牙有許多已經建成、但沒有獲得適當規劃許可的住宅——壹位精明的經紀人可以幫助投資者避開這類物業。
投資者還要留意那些要求購房者提前付款的機構，因為這類操作並不符合監管要求，而且沒有遵守行業最佳慣例。妳也可以訪問idealista.com、fotocasa.es和pisos.com等房地產相關網站來了解其他信息。
外國買家購買房產的步驟有哪些？
- 原則上要先簽訂貸款同意書；
- 在市場上搜索可滿足個人需求的物業；
- 在西班牙物業登記處查詢物業信息，以確保妳所選擇的物業名下沒有任何未繳稅款或債務；
- 交納物業押金——10%的購房款；
- 簽訂出售契據並支付剩下90%的購房款。
如何申請西班牙房地產按揭貸款
妳可以先咨詢壹下英國當地的金融機構能否提供貸款，隨後再了解桑坦德銀行等在西班牙占據重要地位的主要借貸機構的情況。
英國公民在西班牙銀行申請抵押貸款時不會受到任何法律限制，但是信貸審查必須在當地進行，而且其過程遠比在英國申請貸款復雜，所以申請難度更大。
毫無疑問，無論購房者選擇在哪裏申請貸款，他們都必須把資金從英國銀行賬戶轉移到西班牙銀行賬戶，以便交納押金並支付法律咨詢或估價費用。
在西班牙買房時應該如何省錢
大部分購房者在西班牙購買房地產時都會認真考慮壹個問題——如何減少不必要的開銷。有助於降低成本的壹個方法是：為了購買房地產而進行跨國支付時，妳應該始終確保匯率處於最理想的水平。
請專門處理國際轉賬交易的公司來操控轉賬過程可以幫妳節省大量資金。比方說，如果妳打算購買壹套價值20萬歐元的西班牙房產，而英鎊兌換歐元的匯率為1.129，則妳需要支付177148英鎊。然而，如果匯率只有1.10，則妳最終要花181818英鎊來購買房產。所以，在匯率較低的情況下，妳最後要額外支付4760英鎊。
移居西班牙房地產熱點區域並不壹定是壹個復雜的過程。只要妳按照正確的流程，在購買物業前做好必要的功課，妳就能在自己心儀的住宅中享受西班牙溫和的氣候而不必因擔心落入潛在的陷阱或騙局而失眠了。
英國購房印花稅政策解讀｜居外專欄
Q1 什麼是印花稅？
Stamp Duty Land Tax (SDLT)又稱為印花稅，是一種在英格蘭、威爾士及北愛爾蘭地區購買房屋或土地必須繳納的費用。
以下幾種情況需繳納印花稅：
- 購買永久產權的房屋
- 購買有限產權房屋（對應永久產權）
- 購買經濟適用房
- 轉讓土地或房屋
最新印花稅征收門檻為12.5萬英鎊（自住房），15萬英鎊（非自住房產和土地）。
Q2 何時交納印花稅？
印花稅是在完成購房交易後的30天之內，由指定律師代表您把印花稅交給稅務局。
- 如果你購買的是現房，在交尾款時，您需要把印花稅同尾款一起轉給律師，在完成交易後，由律師代替您直接交給HMRC英國稅務局。
- 如果您購買的是期房，印花稅只需在交房時支付。例如，您在2018年1月購買了期房，交房時間是2020年第二季度，那支付印花稅的時間即為交房時間2020年第二季度。
Q3 如何區分第一套自住房與第二套房產？
第一套房產指的是在世界範圍內您名下的第一套房產，且用於自住。
如果您在國內或者其他的國家已有了一處房產， 再在倫敦購房， 這便算為您的第二套房產。
＊如果您的名下沒有房產（國際範圍內），但是您在倫敦購買的這套房產是用於出租或投資， 那麼則需要支付第二套房產的印花稅。
＊第二套房產或者第二套以上的房產統稱為第二套房產。
Q4 印花稅如何計算？
印花稅是根據您購買的房價采用累進稅制計算， 律師會在通知您交尾款的同時列出您需要交的印花稅金額。
如果您購買的是全球範圍內第一套自住房，滿足以下幾種情況可獲得相應印花稅減免：
- 在2017年11月22日或之後完成的交易
- 成交價格低於或等於50萬英鎊
- 您，或者您的共同買家，購買的是全球範圍內的第一套自住房
針對第一次購買自住房， 房價在£500,000以內：房屋成交價£300,000以下（包含£300,000）的部分可享受免稅，£300,001到 £500,000這部分的金額需繳納5%的印花稅。
針對第一次購買自住房， 房價在£500,000以上：印花稅率計算標准如下：
為了方便各位買家，我們按照最新的印花稅政策整理了一個印花稅列表，僅供參考：
責編：Zoe Chan
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
居外研究：今年美國房價繼續強勢 明年增幅將放緩
根據Zillow最新公布的數據，今年7月美國房屋價值中位數同比攀升8%，達到21.8萬美元。但有跡像表明，在35個最大的都會區中，20個市場的房價增速開始放緩，表明購房者開始對房價持續快速上漲感到擔憂。在最火熱的4個市場：西雅圖、坦帕、薩克拉門托和俄勒岡州的波特蘭，當前的房價增速相較去年同期紛紛大幅放緩。
2017年6月，西雅圖房價同比漲幅達到14.8%，居全美首位。而12個月後，則僅以9.1%的房價同比增幅排在全美第12位。房價的走勢在一定程度上取決於可供出售的房屋數量，今年7月份，西雅圖市場上的房屋數量比去年同期增加了13.2%。在全國範圍內，可出售的房屋數量比一年前減少了3.9%，庫存降幅也有所緩和。
坦帕的房價同比增長放緩至10.6%，目前房價中位數為205900美元。薩克拉門托和波特蘭的房價同比增幅也都降至了5.7%（房價中位數分別為400800美元和391800美元）。
房價增幅將放緩
盡管目前全美房價8%的同比增幅高於2017年7月以來7.3%的年增長率，但與2018年早些時候的增幅相比略有下降。Zillow預測，到明年這個時候，房價速度將放緩至6.8%。
Zillow房屋價值指數同比變化
綠色：房價最貴的1/3房屋
淺藍色：房價居中的1/3房屋
深藍色：房價最低的1/3房屋
來源：Zillow
目前，大多數都會區的房價增速仍高於歷史水平，這意味著美國房市距離進入買方市場還有一定的距離。根據Zillow的統計，較便宜的住宅顯示出了更強勁的房價上漲勢頭：房價位於底部三分之一美國住宅房價同比上漲10.9%，而價格位於頂部三分之一的同比只上漲了4.9%。
根據8月17-29日對逾30位樓市專家和分析師的調查，路透社在2季度連續第六次上調對今年美國房價增幅的預估，預計房價增幅將繼續高出薪資漲幅與通脹水平一倍以上。
不過，專家們預計房價上漲的速度在2019年將明顯放緩。受訪者普遍認為，目前房價的上漲動力並不是來自強勁的交易活動，而更多是因為供應的短缺。
目前美國市場面臨的供給短缺，尤其是獨棟房屋，推動已然昂貴的房屋價格進一步上漲，讓許多潛在買家無法承受，與此同時，抵押貸款利率上升也開始給市場帶來壓力。
盡管美國房價已從十年前的跌勢中明顯反彈，但房市一直相對低迷，尤其是與上次金融危機前的繁榮時期相比。第二季度這種狀況比較明顯。美國二季度經濟以近四年來的最快速度擴張，但薪資增長較為溫和，占據約90%房市份額的二手房銷售也出現下降。
“至少在接下來六個月或許到一年的時間內，房價上漲會繼續快於收入，利率也會繼續升高，這意味著美國的住房負擔能力在下降或將繼續下降，從而導致經濟放緩，”BMO Capital Markets資深分析師Sal Guatieri稱。
“我們已經看到了美國樓市正在降溫的跡像。需求似乎在減弱，看起來已經處於停滯。不論是新房銷售還是二手房銷售，都呈現出低於去年水平的趨勢。”
截止明年年中，二手房年化銷量平均約為550萬戶左右。這略低於路透5月調查時得出的560萬戶左右。美國的二手房銷售量在2005年見頂，當時年化銷量平均超過700萬戶。
部分分析師還回答了一個額外問題，即妨礙房屋成交量反彈的最大障礙為何。其中大部分分析師選擇了預期中的美聯儲/FED升息，其次為獨棟房屋的供應不足和薪資增長的疲軟。
有幾位分析師還說，房價實在太高了。
庫存緊缺有所好轉
Zillow可售房源庫存同比變化
綠色：房價最貴的1/3房屋
紫色：房價居中的1/3房屋
深藍色：房價最低的1/3房屋
來源：Zillow
加州聖何塞在Zillow的可售房源庫存量開始回升
來源：Zillow
Zillow的庫存數據表明，與去年同期相比，7月份市場上的可售房源減少了3.9%。這是自2017年3月以來最小的庫存下降幅度。大都會區中，哥倫布和亞特蘭大的庫存同比降幅最大，分別為14.4%和14.2%。庫存增幅最大的，則是在過去一段時間內因供不應求而房價飆升的加州聖何塞和聖地亞哥，較去年7月，這兩地的庫存分別同比上升46.2%與36.3%。
租賃市場也顯示出放緩的跡像
Zillow租金指數同比變化
來源：Zillow
7月，Zillow美國租金中位數同比上漲0.5%，至每月1440美元，低於去年同期1.6%的同比增幅。在35個大都會區中，有21個都會區的租金同比增幅低於去年同期。西雅圖、波特蘭和堪薩斯城的租金放緩最為顯著。西雅圖的租金同比上漲了0.3%，波特蘭的租金則同比下降了0.7%，堪薩斯城的租金下降了1%。
加州河濱市的租金同比漲幅最大，比去年同期高呼4.6%，至每月1898美元。緊隨其後的是薩克拉門托，同比上漲4.4%，至1842美元；拉斯維加斯的租金同比上漲3.2%，至1305美元。
文：Adam Yang
責編：Zoe Chan
參考來源：Zillow，路透中文網
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
2018年德國住宅市場價格和租金展望
德國的大都市區正在蓬勃發展。當前的房地產發展周期始於2009年。在這段時間內，許多城市的住宅物業價格出現了大幅上漲，部分城市的公寓價格上漲了壹倍。強勁的人口和就業增長和持續下降的失業率推高了房地產需求，而供給彈性也處於低位。新開發項目開始緩慢推進，住宅空置率也有所下降。因此，租金正在加速增長。政府采取的監管措施不太可能起到充分的緩沖作用。房價和租金將於2018年出現明顯的上升。
多個城市的數據證明，房產需求居高不下而房產供應不足。慕尼黑（Munich）的住房空置率接近於零。2017年，柏林市（Berlin）的就業率上升了0.4%。早在2015年，法蘭克福的房地產市場就出現了4萬套住宅的供應缺口——這表明2017年公寓價格同比上漲15%的原因並不只是英國退出歐盟。斯圖加特（Stuttgart）地處盆地，這樣的地理特性對建築工程造成了壹定的限制，進而導致公寓價格在當前周期內翻了壹倍。
漢堡（Hamburg）和杜塞爾多夫（Düsseldorf）的物價也呈現強勁上漲趨勢，然而這兩個城市的房地產需求增長速度比其他大都市要慢壹些。因此，兩地房產市場對利率變化的敏感程度可能高於其他城市。盡管如此，由於根據我們設定的基線情境所預測的結果是2018年期間利率只會小幅度上升，漢堡和杜塞爾多夫應該也會出現物價和租金上漲的情況。過高估值的現象日益頻繁，因此德國房地產市場出現價格泡沫的風險正在上升。價格上漲趨勢可能會延續數年，至少在德國的大多數主要城市是這樣。
風險展望：
即使受到利率的沖擊，2018年德國的房價和租金仍會繼續上漲。
住房需求受到的矛盾效應意味著房價受到的影響程度會相對較小。由於許多大都市地區都遭遇了住房供應嚴重短缺的問題，即使出現了“利率沖擊”的情況，住房短缺也很可能是推動房價的主要因素。因此，即使利率上升，我們仍預計今年房價和租金將保持強勁增長。此預測也適用於杜塞爾多夫和漢堡，因為相比德國其他大都市地區，那裏的房地產市場對於利率變動可能更加敏感。德國城市住宅市場受到的“利率沖擊”影響應該十分有限。這意味著2018年的利率變化對經濟增長和宏觀審慎環境造成的影響也微乎其微。接下來，更高的利率及其對德國公寓和房產市場的潛在影響可能會成為房地產行業所面臨的壹個重要問題。在當前的房地產周期中，利率風險很可能會上升。然而，利率變動在很大程度上取決於經濟整體的增長，價格升降趨勢，還有未來可能實施的貨幣政策，因此顯然存在著不確定性。
萊坊：吉隆坡豪華公寓市場或將迎來回升
房地產咨詢公司萊坊發現，新政府的確立振奮了市場信心，推動購房需求的增加。今年，吉隆坡奢華公寓市場或將迎來回升。
今年第一季度，216所公寓達成交易。這一數據略低於去年第四季度238所的交易記錄。
星報稱，萊坊在其2018年上半年的房地產報告中指出，近期市場情緒的高漲、經濟的強勁增長勢頭、石油價格的回升等因素表明房地產市場，包括高端市場在內，或將迎來回升的可能。
“隨著新政府明確政策的推出，市場逐漸穩定，馬來西亞預計將重新成為投資者的選擇。”
萊坊還指出，長達三個月的免稅期對房地產市場的發展也十分有利。免稅期商品服務稅的免除意味著消費者購買商業房產時無需支付商品服務稅，這將大大促進商業房產市場的發展。因此，萊坊預計商業房產市場將達成更多的交易。
由於住宅房產市場此前已經免除了商品服務稅，因此短期內不會有明顯的價格變動。
一級市場的開發商在全國範圍內開展路演推介活動，旨在通過折扣和優惠組合活動推廣近期推出的新房產並出售現有房產存量。因此，高端房產市場的銷售將有所回升，但回升速度較為緩慢。
萊坊表示，租房市場已觸底反彈，目前需求量有所增加。萊坊稱，2018年上半年大部分高端公寓/酒店式公寓項目的租金保持穩定。
萊坊還指出，吉隆坡孟沙區（Bangsar）的租金普遍偏低。在租賃狀況緊張的吉隆坡市中心，不善留住租客的房主轉向線上出租市場，尋求租賃服務運營商，如愛彼迎等平台的幫助，以高價短期出租其房產。吉隆坡市中心租房供求不匹配的狀況為二次定價帶來壓力。
吉隆坡孟沙區（Bangsar）的兩樓半的別墅，建築面積250平方米，4臥4衛。位置很好，靠近商城、市場和餐館咖啡廳，學校、交通和診所都在3公裡之內，屋頂還是個花園。售價約230萬馬幣（約¥361萬）。
居外物業編號：37962408 點擊查看房源信息
與此同時，其他受調查地區的價格保持穩定。在安邦希裡爾/U-Thant，新推出的Impression U-Thant項目的最低價格為130萬馬幣（1700馬幣/平方英尺）。鑒於該項目的房產面積相對較小，且尚未完成全面裝修，因此其每平方英尺的價格相比附近地區的現有項目而言偏高。
Inspirasi Mont’Kiara房產的售價為776馬幣/平方英尺，而Damansara Fifty6房產的平均售價為830馬幣/平方英尺。
星報引用萊坊的報告，稱二級市場高級地段，如The Troika和Pavilion Residence的大中型高級公寓/酒店式公寓（1300-3400平方英尺）的價格仍十分強勁，分別達到1200馬幣/平方英尺和1700馬幣/平方英尺。
KLCC附近最著名地標The Troika高級公寓，位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道，緊鄰雙子塔。由英國著名設計公司設計獨特，每層設私人專署電梯直達門口，是吉隆坡少數高層頂級豪華公寓之一。此單位為4+1房，全套家具裝修。在客廳您即可欣賞到吉隆坡燈火輝煌的夜景和花園水池全景。
居外物業編號：19021008 點擊查看房源信息
國家產業咨詢中心數據顯示，今年第一季度，未出售的建成住宅房產共有34532棟，價值222.6億馬幣。這些房產包括酒店式公寓和家庭辦公室。相比去年，未出售房產的數量增加了55.72%。
來源：EdgeProp.my
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
中國國籍的LGBT群體蜂擁購買泰國房產
全球最大的中文海外房源門戶網站——居外網稱，曼谷和普吉島是中國LGBT群體在東南亞的首選住房地，因為他們認為居住在這兩個城市讓他們感到自在舒適。居外網的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士表示，在曼谷所有購房需求中，中國大陸的女同性戀、男同性戀、雙性戀或變性人（LGBT）占比約達到5-8%。
LGBT群體房產資產估算
過去18個月來，中國購房者的曼谷購房需求達到10億美元（327億泰銖），其中LGBT群體的購房需求達到5000-8000萬美元。2017年，中國LGBT群體的購買力為9380億美元，相比兩年前增加了3倍。該群體月平均收入是全國平均水平的5倍。羅女士表示，“考慮到這一群體沒有小孩，他們的可支配收入更為可觀。”
盡管LGBT群體的消費能力頗高，但他們在中國的日常生活面臨許多不便。2001年以來，同性戀在中國被官方認定為精神疾病。羅女士指出，“但在國外，他們則可以自由地公開他們的身份，與其伴侶在公開場合表達愛意並自由生活。他們希望在其所能自在生活的地方購置房產。”
由於LGBT購房者一般沒有小孩，因此他們的購房選擇較其他中國購房者有所不同。對大部分中國購房者而言，獲得國際教育或有益兒童發展的生活環境是其購置海外房產的主要目的。羅女士表示，“LGBT購房者則更傾向於購買單純的投資房產或供其本身居住的第二或第三住房。他們常常在深受LGBT游客歡迎的地方購置房產。”
居外網近期的一份報告顯示，泰國是亞洲對LGBT群體最為友好的國家，而曼谷則是亞洲的同性戀之都，被中國游客和購房者視為友好的同性戀天堂。
同性戀在泰國並不違法，佛教僧侶還常常為同性戀主持婚禮。這裡還有為中國游客服務的同性戀夜總會。近十來所旅游公司提供同性戀主題的泰國旅游項目。泰國當地的酒吧業主表示他們在其音樂播放列表中加入了中文歌曲。
羅女士表示，“LGBT中國購房者偏愛中央商務區，但若無力承擔中心地段，他們則傾向於購買交通便捷的郊區房產。地段的選擇主要根據預算決定。”曼谷新豪華公寓的售價為4500美元（約3萬元人民幣）/平方米，相當於中國香港同類住宅價格的1/6。相比香港、大多數亞洲或世界其他國家，高端購房者在曼谷能夠買到面積更大、地段更中心、裝修更高檔的住房。
曼谷為購買力相對較弱的購房者提供了全新的公寓選擇，最低售價達到13萬美元（約88.7萬元人民幣）。相比大多數其他受中國大陸購房者喜歡的城市，這一價格已經處於最低之列。
對中國LGBT購房者而言，曼谷房產還是理想的投資選擇。過去30年來，曼谷土地價格上升了1000%。僅過去五年內，中心地段的公寓售價就翻了一番。
居外推薦泰國房源： 曼谷新開發的復式房產 – Life Rama 9
目前泰國在加強地鐵建設，房產投資區域最為看好的是以地鐵MRT Phra Rama9為中心的區域，作為規劃中的未來曼谷新CBD區域Rama9，以及正在施工建設的東南亞第一、世界第三高樓曼谷Super Tower超級塔，Rama9房價從15年至今每年穩定上漲10%，現在買房就像10年前在北京國貿旁買房，在上海中心大廈旁買房那麼任性，是強烈推薦公寓購買的區域。售價僅約¥74萬。
居外物業編號：41178630 點擊查看房源信息
居外網的客戶調查顯示，中國LGBT購房者的泰國購房需求中，自住房占比45%，度假房產占比13%。曼谷房地產市場上來自中國的購房需求日益增加，其中LGBT的購房需求增勢更是十分顯著。2018年上半年中國購房者的購房需求就已經超過了其2017年全年的購房需求。
羅女士表示，“今年，曼谷中國大陸LGBT購房者的預算中位數約為16萬美元（約109.3萬元人民幣），這一數字根據時期以及市場上住房的不同而有所不同。該群體的購房預算一般比中國其他購房者的預算中位數高出5%或10%。”
她指出，LGBT購房者出於投資目的購置房產時的考慮同其他投資者相同，也會因看中曼谷熱情愜意的環境而選擇在此購房。她補充表示，“在購置住房時，他們則選擇盡可能中心、方便的地段。”部分LGBT購房者則會考慮住房的娛樂設施，例如住房大樓是否設有可供出租的公共區域、大型廚房或用餐區。
羅雪欣表示，“開發商要想成功吸引這一群體的購房者，其所要做好的比起房產本身而言，更重要的是配套的銷售服務。開放商應當明確定位這一群體，表達對其價值觀的理解，並在銷售和配套服務中體現這一點。”
對尋求自在生活、滿足投資需要的中國LGBT購房者而言，普吉島與曼谷一樣，也是十分受歡迎的選擇。普吉島是亞洲最受LGBT游客歡迎的海灘度假目的地之一。普吉島，特別是芭東，也擁有許多為LGBT服務的休閑娛樂場所。每年4月，成千上萬的人都會來到普吉島，參加長達一周的同志游行節。
LGBT購房者通常會購買可出租的新房產。這樣，他們在平常可以將房產出租，而當他們來普吉島度假時則可以在此居住。而他們中的一小部分則選擇長期住在普吉島。
7月2日普吉島沉船事件致死47名中國游客。此事件導致購房需求下降至長期平均水平的17%。但這一下降僅是暫時的。盡管出現下滑，2018年中期普吉島房產的購房需求仍近乎2017年同期的兩倍。延伸閱讀：【泰國房市觀察：不太平的7月 過山車般翻轉的購房熱情｜居外專欄】
全球最受中國LGBT購房者歡迎的住房目的地中有5處位於東南亞。這些目的地具備吸引該群體購房的3大特點：LGBT友好性、地理鄰近性和房價可承受性。東南亞大量城市的文化背景使其對LGBT群體表現出較高的友好性。這些城市中除了曼谷和普吉島外，還包括金邊、馬尼拉、胡志明市。此外，地理鄰近性以及顯著偏低的首付和月供費用也是東南亞吸引大量購房者的因素所在。
相比之下，中國大陸和其他傳統的投資市場，如中國香港、新加坡和悉尼，則具有房價高、費用高、限制多的問題，因此房產投資相對困難。
居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多泰國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國投資的機會。
來源：曼谷郵報
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
什麼是CRS全球稅務交換協定？它會對我有影響嗎？｜居外專欄
什麼是CRS？
CRS（Common Reporting Standard），“通用報告標准”，是由經濟合作與發展組織（Organization for Economic Co-operationandDevelopment，OECD）於2014年7月提出的，簽署CRS的國家和地區通過信息平台自動向相關方提供金融賬戶交易信息。其出現的目的是通過參與的國家和地區之間交換的金融賬戶信息，稅務居民的資料，用以提升稅收的透明度以及在一定程度上打擊跨境逃稅行為，也就是我們所說的全球征稅。
目前，已經有100個國家率先加入CRS體系中，並承諾在2017年9月首次進行信息交換，其中不乏百慕大、維爾京、澤西等之前的避稅天堂地區。中國承諾將於2018年9月首次與其他國家共享信息。
2017年，經濟合作與發展組織（OECD）在G20峰會期間發布了一份稅收報告。其中披露了不少關於國際稅收發展和CRS落實信息交換的進展情況。截至2017年7月，大約50萬自然人披露了離岸資產，征收到了額外稅收收入大約850億歐元。
然而，彼時並未引起境內外納稅人的足夠重視。時至上周，廣東地稅局據跨境情報交換，成功向東莞108人追稅繳3608萬元人民幣。境外收入和跨境信息交換的威力，足以讓擁有海外賬戶、境外收入以及跨境企業的納稅人感到如履薄冰。
中國CRS的日程表
CRS交換哪些信息？
- 海外機構的賬戶類型：存款機構、托管機構、投資機構特定的保險公司在內的金融機構；
- 賬戶內容：存款賬戶、托管賬戶、現金值保險合約、年金合約、持有金融機構的股權/債券權益
- 資產信息內容：賬戶及賬戶余額、姓名以及出生日期、稅收居住地、年度付至或計入該賬戶的總額
中國版CRS對於哪些人群有影響呢？
中國版CRS主要針對的是中國境內開立賬戶的非居民，或者有非居民控制人的消極非金融機構，這裡的非居民指的是中國稅收居民以外的個人和企業（包括組織）但是不包括政府機構，國際組織，中央銀行，金融機構或者證券市場上市交易的公司及其關聯機構。
中國版CRS影響最大的人群包括在海外配置了大量資產，有海外賬戶的中國籍稅收居民，主要資產在中國，又移民到新的國家的高淨值人士。舉例說明，如果中國高淨值居民王先生在英國金融機構開立了一個金融賬戶，在英國，王先生就會被認為是非居民金融賬戶，該賬戶的信息就會經由英國金融機構報送至英國稅務機構，然後交換給中國稅務機構，由中國稅務機構識別這位王先生是否已為該賬戶資產報稅，如果沒有，就要進行追繳。（請注意，我們認為這個識別行為，目前來看，是被動的，抽查性質的，換句話說如果中國政府不提出特殊要求，英國政府並不會主動響應的提供這個數據給中國政府）
又如果王先生加入了英國國籍，但是資產都還留在中國，中國稅務機構就會將信息交換給英國稅務機構，由英國稅務機構識別王先生是否為該賬戶資產產生的額外現金流報稅。（同樣，我們認為交換信息的過程，目前來看，仍然是被動的，換句話說，英國政府需要明確的知道相關信息後，向中國政府提出信息交換要求，然後中國政府響應相關信息給英國政府）。
這就進一步的降低了通過海外賬戶避稅的可能性，中國居民的海外賬戶更加透明。
CRS只申報有現金流，有現金價值的金融賬戶，對於非金融資產如不動產，藝術品，貴金屬，珠寶等，不在申報披露的範疇。
我們在這裡重點分析兩種財產類型——銀行存款和非金融資產。
銀行存款
聽到“全球征稅”，很多“出國務工人員”有些擔心，是不是我每天在國外吃土豆啃面包存在銀行的那點錢要被報告給中國政府然後被征稅了啊？淡定，親，不是的。
金融機構在按照當地的CRS法規實行外國居民賬戶盡職調查和賬戶信息報送時，通常是依據賬戶持有人稅收居民身份所屬國的類別來進行的，接收這些金融賬戶信息的國家應為賬戶持有人稅收居民身份所在國，也就是說在CRS下的涉稅信息交換是建立在稅收居民身份這一重要概念的基礎之上的。
舉個例子，李小姐是中國人（持有中國護照），在德國的某汽車公司工作了十年。其名下有在德意志銀行的存款50萬歐元，同時還在中國銀行北京分行擁有存款200萬人民幣。中國和德國都是CRS的參與國，但是德意志銀行和中國銀行在CRS下的就李小姐存款的合規要求卻不盡相同：
– 德意志銀行：需要識別該50萬歐元的賬戶持有人信息。通過識別發現李小姐雖是中國人，但是從稅法的角度，李小姐是德國的稅收居民。CRS下金融機構只需要申報外國稅收居民的賬戶信息，因此德意志銀行是不需要將李小姐的信息通過德國政府傳遞給中國政府的。也就是說在CRS下，中國政府是不會知道李小姐在德意志銀行50萬歐元的這筆存款的。
– 中國銀行：需要識別該100萬人民幣的賬戶持有人信息。通過盡職調查，中國銀行發現該賬戶的持有人李小姐在國外居住工作，並聲明為德國稅收居民。此時中國銀行應當按照中國政府的CRS法規將李小姐的個人基本信息和100萬人民幣存款以及相關利息收入或其他與該賬戶有關的收入等信息通過中國政府傳遞給德國政府。根據德國稅法規定，德國稅收居民應就其全球所得征收個人所得稅，那麼當德國政府掌握李小姐在中國銀行的存款信息以後，會判斷與該存款有關的相關利息收入或其他應稅收入是否被申報納稅，從而達到打擊跨國逃稅的目的。
當然，在現實中可能存在一個國家的稅收居民同時還屬於另外一個國家的稅收居民，也就是所謂的雙重居民身份，在這種情況下，通常可以依據這兩個國家之間的避免雙重征稅協定，來判定自己應屬於哪個國家的居民，並在哪個國家負有納稅義務。
非金融資產
如果是個人直接持有房產，且持有的過程中與金融機構不發生任何業務往來，那這裡面既不涉及到金融資產的判定，也不涉及到金融賬戶的識別，這種情況是完全不用考慮CRS影響的。除了房產以外，通常你在海外投資直接持有的游艇、跑車、古董字畫、珠寶等等非金融類資產都是不在CRS的合規範圍之內的。CRS的“執法一線”在金融機構（包括存款機構、托管機構、投資機構和特定保險機構），如果你持有的資產跟這些金融機構沒有任何關聯，那麼通常是不用擔心受到CRS影響的。
與個人持有的情形不同，因為公司或者信托屬於CRS下“實體”的概念，也就是說需要看該公司或者信托是否屬於“實體”分類中的金融機構類別來判斷CRS下的合規義務，如果是金融機構，則需要完成CRS下的賬戶識別和信息報送義務。但是對於直接持有房產的公司或者信托，在CRS下通常是無法滿足金融機構的概念的（因為，房產並不屬於金融資產的類別，導致規定中的“financial assets test”無法滿足）。
案例1：個人持有
李小姐是中國居民，其在英國擁有一套價值約1000萬英鎊的莊園。CRS下去識別金融賬戶的主體是金融機構，而這裡面根本不涉及到金融機構，因此，李小姐在海外直接持有再多的房產也不會在CRS下被披露給中國政府。
案例2：個人通過公司或者信托持有
李小姐是中國居民，其在開曼群島設立一家房產持有公司A，並由當地的管理公司B來管理，通過A公司，李小姐在英國擁有一套價值約100萬英鎊的莊園。此時A公司無法滿足CRS下金融機構的概念，而且這其中的房產持有關系中並沒有其他金融機構的參與，因此，該房產的信息也是不會在CRS下被披露給中國政府的。
但是，如果通過兩層或者更多層實體間接持有房產，那麼情形就會變得復雜，因為要具體分析其他間接持有房產的公司是否屬於投資機構。例如，如果上例中A公司上面還有一家設立在香港的B公司，那麼B公司是有可能被分類成投資機構的，因為其持有的是B的股權（即金融資產）。B有可能需要將李小姐的個人信息以及A公司的資產信息通過香港政府報送給中國政府，從而李小姐持有開曼公司的信息也會被中國政府掌握。
案例3：金融機構持有
王先生是中國稅收居民，其在開曼群島設立了一家私人投資公司（Private Investment Company, “PIC”）A公司。A公司持有的資產中80%為金融資產，20%為非金融資產，其中包括位於英國境內的一套房產。那麼在CRS下，如果該A公司屬於金融機構（如投資機構），那麼A公司在申報其金融賬戶（即投資機構的股權權益或者債權權益）時，其所持有的金融資產和非金融資產的價值全都應當作為賬戶余額來進行申報。
在CRS下，金融賬戶涉稅信息自動交換的核心是“賬戶”，也就是說跨國之間共享的信息是金融賬戶信息，而並非金融資產信息，因為一個金融賬戶有可能同時涉及金融資產和非金融資產。其中，金融資產的概念與金融機構身份屬性以及金融賬戶類別的判定密切相關，單從金融資產本身無法判定其是否需要申報。一個金融賬戶如果屬於需申報的賬戶，那麼該賬戶下所持有的所有資產，不論是金融資產還是非金融資產，均需要申報和交換。
這樣看來，購買房產還是在目前執行CRS的情況下，是非常保險的一種投資選擇。
如果您對在英國投資置業感興趣，歡迎致電居外服務熱線 400-041-7515，或透過居外聯系英國皇冠地產的資深房產顧問。
責編：Zoe Chan
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
居外研究：新加坡房市——政府嚴控下的機遇
新加坡公寓價格同比增長快速反彈
新加坡市區重建局（URA）的數據表明，2017年4季度，新加坡公寓房價4年來首次實現同比增長，結束了2014年開始連續15個季度房價同比下跌的記錄。進入2018年，隨著觀望情緒的緩解，低迷多時的新加坡房市似乎突然驚醒過來，新盤受到極大追捧，二手房價也水漲船高。在最新公布的2018年2季度數據中，新加坡私人公寓房價同比增幅超過9%，為7年來最高水平。
圖1：新加坡私人公寓房價走勢
新加坡房市中的政府調控
全球金融危機之後，隨著經濟復蘇，消費者信心增長，新加坡私人住市場市迅速復蘇，並且增速驚人。從2009年2季度到2013年2季度的四年間，新加坡公寓房價漲幅超過50%，這無疑引發了市場對房價過高與投資行為的擔憂。其實從2010年開始，新加坡政府就陸續出台多項針對賣家的限制政策，旨在為房價降溫，擠出泡沫。2011年底與2013年初，新加坡兩次增加外國人與新加坡當地居民購房需繳納的附加印花稅，2013年1月開始，外國人需繳納的附加印花稅上升到15%，永久居民購置首套房也需要繳納5%的附加印花稅，非首套房則需繳納10%。加上3%的基本印花稅，外國人面臨的總印花稅率為18%，在當時是全球主要地產投資國家中最高的。同時，管理機構也不斷地縮緊最高貸款額度上的限制。
真正為房市成功降溫的，是第二次附加印花稅的提高與2013年6月總債務償還框架（TotalDebt Servicing Ratio，簡稱TDSR）的實行。根據TDSR，貸款機構在評估房貸時，需考慮到申請人所有房貸類與非房貸類貸款，所有貸款的月還款額不得超過收入的60%。這兩項改變同時打擊了公寓市場上當地與海外的需求，成交量也從2013年開始銳減。伴隨著成交量的萎縮，新加坡公寓房價終於開始朝著政府預期的方向下行。
圖2：新加坡私人公寓價格指數與主要降溫措施
經過了幾年的沉寂，2017年開始，市場需求的不斷累積導致新房市場以及二手房市場成交量增幅明顯，去庫存速度加快。2017年3季度開始，新加坡私人公寓市場迎來價格的拐點，止跌反彈。在那之後，房價上升勢頭迅猛，環比、同比增幅都迎來2011年2季度以來的最高水平，政府堅持多年的“降溫措施”眼看就要完全被市場情緒消化。在這個轉捩點，新加坡政府雷厲風行，在7月5日宣布將從次日（7月6日）起，再度調整額外買房印花稅和貸款與價值比（loan-to-value ratio），為房地產市場降溫。由於新政將在第二天執行，導致消息發布當夜新加坡買家蜂擁至售樓處，連夜排隊等待搶購。這次加稅，除了擁有新加坡公民和永久居民身份的首套房買家，其他所有買家要繳納額外買家印花稅一律上調五個百分點。作為企業機構的購買者， 則需多繳納10個百分點。此外，貸款與價值比也降低了，貸款與價值比指貸款金額和抵押品價值的比例，多見於抵押貸款，如房產抵押貸款，通俗來說就是你的抵押物能貸出的錢變少了。
房價料平穩升值，租金迎來上漲空間
7月初的突然加稅，讓市場措手不及的同時，也帶來了短期的市場回調。根據新加坡房地產平台SRX發布的最新報告，7月份私人公寓市場雖然房價依然保持上漲勢頭，但是成交量卻逆市回調，顯示出突然加稅的威力。不過長期來看，市場上的供求關系依然沒有發生太大改變，長期來看新加坡私人公寓市場的上升動力依然不減，但是房價上漲的幅度大小似乎已經被掌握在政府的手中。
華利世家占據了丹戎巴葛中心的第39層至64層樓，最高達290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（約合15,311元人民幣）的平均尺價，在全球最昂貴公寓中排行第九。
居外物業編號：37125670 點擊查看房源信息
隨著此前房價連續走弱，從2016年底開始，新加坡刮起了一股整體收購的風潮。許多地皮短缺的開發商們開始通過整體收購老舊的私宅項目，並加以重新開發的方式為市場帶來新盤供給。據不完全統計，從2016年底到2017年底短短一年時間內，有18個私宅項目成功集體出售，售價總額達到令人瞠目的68億元新幣（約333億人民幣）。由於從收購到新樓盤的開盤通常要一年以上，這意味著這些新供給大概率將會在2019年前後進入市場。而在那之後，由於新加坡新項目的工程周期通常為3年到3年半，從現在到2022年的新房市場都將會處在一個供給的低谷期，這將把一部分新房需求推至二手與租賃市場，促使二手房價與租金上漲加速。
文：Adam Yang
責編：Zoe Chan
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。