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11月14日下午在安省立法会上发表的秋季经济报告备受瞩目，报告中有哪些值得我们关注的呢？

一、首次购房者双倍退税！

安省财长在周一下午提交的《2016年度安省经济前瞻及财政检讨》（2016 Ontario Economic Outlook and Fiscal Review）中，动议对首次购房者的土地转让税退款额倍增至4000加元。换言之，首次购房者在购买房屋时，房屋价格的前36万8000元不需支付任何土地转让税，另外，他们还有资格获得高达4,000加元的省土地转让税的退款额，此前的最高退税额为$2,000。

财政部长希望这一政策优惠能够帮助首次购房者，鼓励热门房地产市场中的首次购房人群，尤其是年轻人能够有能力负担房屋，离开父母找到属于自己的住所。

二、200万以上豪宅交易要加税！

购买200万及以上豪宅的买家将面临加税，即从目前的2%升至2.5%，该政策将从2017年1月1日起开始生效。也就是说，一栋$300万的独立屋，之前需要交土地转让税$60,000，而新政实施之后增加到$75,000，加税25%。

土地转让税税率调整

变化主要体现在2百万以上的房屋，具体税率调整变化如下：

加拿大安省土地转让税（旧） 加拿大安省土地转让税（新）

省府的经济报告称，由于本省房市火热，政府所收的土地转让税也是迅速增加，估计本财年的总收入达到$23.6亿，比早前预期增加$3.14亿，增幅为15%。

安省预期明年以至后能都能平衡预算。2016-17年的赤字预计为43亿元，符合了2016年度财政预算所作的预测。一如过往7年的纪录显示，省府每年都能达到缩减赤字的目标就以最近发表的安省公众账目（Public Accounts）所显示，2015-16年度的赤字为50亿元，比2015年的财政预算预测少了35亿元。

三、其他亮点

• 额外投资1亿4,000万元于全省各地的医院，支援更佳的病人护理及削减轮候的时间。

• 下个学年投资6,550万元来扩大持牌日托服务，创设3,400个日託新名额，以便更多家长能将幼儿、学前儿童交託给有牌的日托机构。根据计划，省府将按部就班，于2022年将名额再增加至10万个。

• 提出新的对抗老人痴呆策略，以加强现有8,500元的服务投资，帮助年长者与他们的家人。省府并将于秋天进行咨询，改善23万名最近经诊断患有老人痴呆症者的服务，同时支援他们的家人。

• 透过一个为数1亿8,000万元的投资，扩大接受高等教育的机会。由大学牵头的扩建校址项目，Brampton与Milton两市都已选出了地点，课程重点为科学、技术、土木工程、艺术及数学。

修正后 2016-17 年安省的收入如下：

修正后 2016-17年安省收入

安省收入最大是个人所得税，占四分之一，联邦拨款和销售税分别占 18%。 2016-17年支出如下：

2016-17年安省收入支出

十月中大多地区共有9,768起交易，与 2015 年同比增长11.5%，房价上涨21.1%，达到$762,975。近一年来大多地区的疯狂涨幅也是较为罕见，不少已经进入市场的屋主都跻身再次投入市场，想要买更多房产进行投资，这对最近未来市场的走向做了一个上扬的铺垫，如果政府不做过多干预，房价下降预计在短期内不会出现。【阅读原文】

 

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十月中大多地区共有9,768起交易，与 2015 年同比增长11.5%，房价上涨21.1%，达到$762,975。近一年来大多地区的疯狂涨幅也是较为罕见，不少已经进入市场的屋主都跻身再次投入市场，想要买更多房产进行投资，这对最近未来市场的走向做了一个上扬的铺垫，如果政府不做过多干预，房价下降预计在短期内不会出现。

十月中大多地区共有9,768起交易，同比增长11.5%

多伦多地产局主席 Cerqua 先生揭露地产局现在正在做调研，以便之后更准确的分析 2017 年房地产市场趋势，毕竟联邦政府此先已经公布了一些政策变化。

相比 2015 年同期，2016 年十月中独立屋的交易总量增长 10.3%，共计 4,499 起，价格达到$1,034,077，价格涨幅高达 25.8%；半独立屋交易量上升 0.0%，共有 917 起交易产生，价格涨幅 17.7%，为$717,744；镇屋价格涨幅 20.2%，均价攀升至$586,413，销售增长8.3%，为 1,480 起；Condo 公寓市场也继续被看好，销售量增长惊人，达到 12.9%，价格上涨12.5%，均价$429,407。

2016年十月大多地区主要房型的销售量和平均房价 大多伦多地区总体房屋统计数据

十月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量为 3,715 起，均价为 $770,480，售价叫价比 104%，市场停留时间为 18 天。

Peel 区销量第二，销售房屋数量 1,999 起，平均价格为$639,453，本月销量 976 起的Mississauga 排名区中第一，平 均价格为$650,290。Brampton 共计销售 933 所房屋，均价为$610,543。Halton 区十月内一共产生 786 起交易，平均价格$842,149。 其中 Oakville 销量和价格都是区中第一，348 起交易，均价$1,056,019，无疑在各个城市中脱颖而出。

接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：

大多伦多地区独立屋统计数据

作为主力房屋类型，独立屋的市场表现起了风向标的作用。十月大多地区独立屋市场销售共计 4,499 起，均价突破百万，至$1,034,077，房屋在市场上的周期为 13 天，售价叫价比为 103%，这样的势头让买家们普遍感受到了一房难求，价格飘高。

其中多伦多市销售量排名第一，共有 1,088 起交易，均价为$1,303,339，房屋在市场上的周期 12 天，并且售价叫价比为 105%。

Peel 区销量第二，全区销售独立屋 901 所，整区的均价较上月上升，为$840,921。

Brampton 以 490 起交易排在区内第一，平均价为$716,299，房屋在市场上平均 14 天即完成买卖；其后的 Mississauga 销售 342 起，价格$1,009,971；Caledon 销售 69 起，平均价格达到$888,015。   

Halton 区十月共有 449 起交易，平均价格冲破百万，为$1,070,426。区中 Oavkille 销量和价格排在区中第一，共有 221 起交易，不断西迁的投资客，将 Oakville 的房价提升了一个新高度，并且已连续数月维持，本月均价为$1,311,536；其后的 Milton 排在销售第二，交易 82 所独立屋，价格为$779,147；Burlington 以 91 起交易排在之后，价格为$968,030。

大多伦多地区半独立屋统计数据

Semi-Detached 半独立屋，大多地区十月月销售总共 917 起，与上月相当。市场基础依然稳固。平均成交价格$717,744，房屋在市场上的周期天数为 11 天，售价叫价比106%，一路走高的独立屋房价使得不少买家深感经济压力大，这也使得选择半独立为居住房的人群增加，然后并不充裕的上市房屋，让这个紧俏的市场更火爆。

十月价格、销售量最高的多伦多市销售 343 起，平均价格为$902,137，售价叫价比高达 109%，房屋在市场的周期为短短 11 天。

Peel 区一共销售 324 起半独立屋，平均价格为$593,500。其中 Brampton 以 196 起的销售量排在第一，均价相对平稳为$556,911；Mississauga 本月销售紧追其后，共产生 122起交易，均价为$649,991。

Halton 区在十月共销售 36 起，区内销量最高的 Malton 总计销售 16 起，平均价格基本持平$607,938。Oakville 位居第二，有 13 起交易，均价为$765,746。本月的Burlington销售仅 6 起，价格为$626,317。

大多伦多地区Condo镇屋统计数据 大多伦多地区Condo公寓统计数据

大多地区 Condo Townhouse 在十月一共销售 718 起，平均价格达到$507,365。其中多伦多市总计销售 252 起，遥遥领先其他城市，平均价格为$585,097，销售周期为 17 天，售价叫价比为 103%；Peel 区 227 交易，其中 Mississauga 一马当先，共 165 起交易，平均价格为$483,830。Brampton 销售与上月持平为 62 起，平均价格$396,394；Halton 区一共89 起销售，Oakville 共销售 31 起，价格为$492,727；Burlington 以 41 期交易排在区内第一，平均价格为$483,766。

接下来是备受关注的 Condo 市场，大多地区十月 Condo 市场共计产生 2,702 起交易，平均价格为$429,407。其中，多伦多市销售房屋 1,895 起，均价为$459,199；Peel 区共计 358 起交易，Mississauga 是 Peel 区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后 Condo 销售量最多的城市，十月 Mississauga 销售 307 起，平均价格为$332,860；Brampton 销售 51 起，均价为$279,856。 Halton 区共计销售 84 起，Oakville 以 39 起销量排在第一，均价为$497,597；Burlington 销售 29 起，均价 $366,269。

十月大多地区 Attached/Row/Townhouse 镇屋的销售量共为 762 起，总体平均价格为$660,897，房屋在市场周期为 11 天，价格最接地气的镇屋市场现也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse 镇屋中本月销售量最高的是多伦多市，以 108 起交易位居第一，均价为$921,471。Brampton 紧追其后交易 127 起排在第二，均价为$552,093。

市场分析师 Jason Mercer 称，虽然十月同期相比上市房屋数量有少量增长，但这一增长在强大的需求面前显得微不足道，供需不平等的问题不能及时解决，房价继续上涨必定是趋势。

九月中大多地区共有9,902起交易，与2015年同比增长21.5%，房价也上涨20.4%，达到$755,755。这样的涨幅让很多已经买到房子的人们合不拢嘴，让正想买房的更紧张自己的荷包。随着贷款和税收的变化，然我们拭目以待大多房地产的市场调整变化。【阅读原文】

 

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