想在美國生活的舒適 你的收入至少得達到這個數 !| 美國

什麼是舒適的生活,各人有各人的看法,不同的人有不同的活法兒。

據商業內幕報道,一對夫妻2014年在泰國、緬甸、老撾、柬埔寨、越南遊歷了一年,又在新加坡玩兒了4天,僅花費26,209元,平均每天約72元,約合每人36元。

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而另一對年薪50萬的夫妻卻在紐約過得捉襟見肘,他們將每月的賬單公布在了網上,目的是向大家證明再高的薪水在紐約這樣的高成本城市生活也可以月光。

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美國人最佳生活應該遵循50-30-20原則,也就是說,收入的50%用於生活必需品(如住房、食物等),30%用於隨意性消費(如旅遊、娛樂等),20%存入銀行。

不過,不同城市生活成本收入差異巨大,在許多城市,按照50-30-20準則,收入中位數很難滿足舒適生活所需的花費。

GOBankingRates依據房租、食物、交通費用、公用事業以及醫保等5項消費指標,最新公布了全美50個大城市舒適生活所需的收入

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依據這份報告,商業內幕列出了全美25個最大城市舒適生活所需的收入,一起看看究竟是怎樣一種情況。

納什維爾(Nashville)

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人口:644,014

所需收入:$70,150

收入中位數:$47,621

波士頓(Boston)

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人口:655,884

所需收入:$79,277

收入中位數:$55,777

孟菲斯(Memphis)

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人口:656,861

所需收入:$48,467

收入中位數:$36,445

華盛頓特區(Washington, DC)

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人口:658,893

所需收入:$80,273

收入中位數:$70,848

丹佛(Denver)

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人口:663,862

所需收入:$62,561

收入中位數:$53,637

川普簽署新行政令重審稅收政策,計劃推出稅改方案 | 美國

據今日美國報道 川普上周五簽署新的行政命令,將放鬆更多金融管制,並要求財政部官員審查稅收政策,以及監管那些“太大而不能倒閉”的金融機構。川普這一行政令的目標是爭取實現競選諾言,減少美國人的繳稅負擔。

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川普將宣布重大的稅改方案

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川普在行政令中要求重新審視一些奧巴馬時代的金融監管條例。此外,他表示,下周將宣布重大的稅改方案。

他在財政部時說:“我們將在周三發布關於稅改的聲明。這一過程很早就展開了,改革將從周三開始。

據悉,川普將在財政部的簽署儀式上表示自己將會鬆綁2008年金融危機後奧巴馬政府實施的一系列管制政策。財政部長姆欽表示,新的行政令將會審查2016年-2017年之間發布的一系列重大稅收規定,這些稅收規定對納稅人造成過分負擔。雖然姆欽透露,沒有具體的政策將被視為目標,但他承認奧巴馬所謂的“倒置”(inversions)政策將被包括其中。稅負倒置(Tax inversions)允許跨國公司通過與低稅收國家公司合并,獲得優惠稅收待遇。

另據華盛頓觀察報報道 川普表示,第一份行政令將授權財政部部長姆欽着手“簡化稅收”審查。川普表示,這件事非常重要,目前人們都無法自己退稅。“他們不知道自己在做什麼,現在這些事情太複雜了。”

另外兩份行政令,則着重於金融改革。

川普表示,他計劃於下周推出稅改方案,企業和個人將因此獲得“大幅度減稅”。

川普在接受美聯社採訪時表示,該計劃將為個人和企業減稅。 他沒有提供這個計劃的細節,只說本次減稅“比以往任何減稅都要大”。

川普說,這個稅改方案將在“周三或不久之後”公布——也就是說,川普將在入職白宮的100天內推出稅改。

姆欽還透露,行政令還將要求財政部長不要使用依次清算的方式,令那些無力償債的金融機構擺脫困境。批評者認為,2010年實施的多德-弗蘭克華爾街改革和消費者保護法案,事實上令銀行承擔比通常更多的風險。

川普還將在行政令中要求審查金融穩定監管委員會的進程,將保險公司等非銀行金融機構指定為金融體系的“系統重要”,這些公司還將受到美聯儲的額外監督。

像川普大部分管理性行政令一樣,這些行政令本身不會直接起到作用。川普要求管理者重新審視現有的規定,但是過程將會十分複雜。

在川普就職的92天里,川普已經簽署25項行政命令和15項總統備忘錄。

(據美國中文網)

當北京遇上洛杉磯, 看看中美年輕人買房現狀有何不同 | 美國

北京房價超美國嗎?眾說紛紜,其實原因只有一個,數據!不管是支持的還是反對的,都能舉出數據證明自己是對的。但是,比較兩地房價必須有充分詳實的數字和統計,並且能夠以大眾理解的方式呈現。

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以下數據,來自於一個美國房地產交易網站,數據詳實細緻,一目了然。從這些數據,我們可以充分的比較北京與其他城市間價格的差別。

一、紐約

下圖為美國紐約曼哈頓地區,這裡是美國乃至世界的金融中心,如果這裡房價高高在上應當並不令人驚奇。

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2012年5-7月紐約市各區域每平米房價均價

曼哈頓島嚴格說並不能稱為一個完整的城市,因為從中央公園向南全部是繁華的商業金融中心,住宅非常少。這種情況非常類似於國貿中心區商業和商業公寓並存的狀況。而本帖討論的是民居住宅。下圖中曼哈頓的住宅區在中央公園北部,以綠色區域為主。

下圖則是2012年5月-7月住房價格,以只看最後一列,表示各個區域的面積單價,以美元/平方英尺結算,轉換成為RMB只需要乘以60即可。就是說100美元/平方英尺=6000RMB/平方米。(考慮了匯率,面積單位換算,以及中國使用建築面積,而美國為使用面積,使用面積=建築面積*85%)

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2012年5月-7月紐約市住房價格

最貴的中央公園區2245美元,相當於13.5萬RMB/平方米。我猜這裡大概是全美最貴的住房了。

緊挨着中央公園北部綠色區域是我們所關心的住宅區,其中最近的,East Harlem,625USD,相當於37500RMB/m2。與這塊區域可比擬的應該是緊鄰北京CBD的住宅了,例如新城國際,5萬以上的價格比比皆是。向西一點的世界城也是5萬的單價;而向東在東三環外的和喬麗致、萬達廣場等,均價都在4萬。從這個意義上說,緊鄰CBD區域的價格應該算是達到和超過紐約了。

二、紐約布魯克林區

對紐約有所了解的人應該知道,在紐約上班的人基本上住在曼哈頓地區以外,或南或北。以下列舉的布魯克林區住宅情況更真實的反映了所謂紐約民宅的價格分布。

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2012年5-7月紐約布魯克林每平米房價均價

布魯克林區最貴區域的價格900美元,相當於54000RMB價格,這裡也是去紐約上班最方便的地方。

距離紅色區最近的黃色區域是Green Wood區,其價格是379美元,約23000RMB。

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2012年5月-7月紐約布魯克林住房價格

不妨說說北京的住房均價已經是在27000以上,單價達到5萬左右的住宅區也不缺,比如世紀城區域,碧水雲天,風尚國際等等。從這個比較上說,北京的房價(普通居民住宅)比紐約並不便宜,還要略貴些。

三、芝加哥

是美國第二大城市(也許第三大):芝加哥,該城市位於美國中部,是中部最發達的都市。

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2012年5-7月芝加哥每平米房價均價
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2012年5月-7月芝加哥住房價格

最後一列的數據是單位面積價格,可見,芝加哥最貴區域的價格為427USD,約為26000RMB。可以對比一下全北京的均價是27000RMB。

看看美國中產階層的房子 你就知道在中國買房虧不虧? | 美國

美國人生活在富足和自信的心理狀態中,我在國內以為次債危機會改變美國人的生活習慣,真實的看到的情況,我相信那只是國內人的幻想。

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這是附近一個美國居民小區的房子,屬於中產範圍吧我推斷如此,比這差的房子也有。據說美國的房子在不同的城市也是價格不同的,沒有見過的自然不能說,僅就我看見的簡單介紹一下。

這是一片小區,一戶獨立的一個小樓,地下室,一樓,二樓共三層。二樓四個房間,一樓有大小客廳,餐廳,樓上下各有衛生間。樓前後各有的綠地,可以做花園等。一個車庫可以放兩部車。很多居民都是把車放在外邊一部,估計是平時用的,也許冬季都放在庫內。整個建築面積(不包括花園綠地)我估計應該在300400平方吧。

環境好的沒有辦法說了。

這樣的房子在這裡大約是2030萬美元,但是每年需要交納2萬美金的房地產稅。

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另外這裡的買者絕大部分是居住,很難升值投機。如果是出租,估計連一年的稅金也收不回來。

對照國內的房價,國內的價格不是一般的高。

美國人生活在富足和自信的心理狀態中,我在國內以為次債危機會改變美國人的生活習慣,真實的看到的情況,我相信那只是國內人的幻想。對於這樣的生活,不要說政府沒有力量改變,恐怕大眾的心理和文化也沒有辦法改變。

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這是美國的郵箱,郵遞員把報紙扔到門前就可以啦,不要以為這是垃圾袋。房子就坐落在這樣的環境里。

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萊坊國際:M25公路周邊寫字樓投資前景佳 | 英國

第壹季度居民需求

有數據表明第壹季度英國商業出租活動較為平穩,東南部地區整體寫字樓銷售與10年平均值相比僅縮水3%。

目前M25公路周邊地區的寫字樓銷售達到了51.78萬平方英尺,與第壹季度平均值相比減少了5%。有趣的是,M25公路周邊地產成交量高於2016年第壹季度,最高回升2-5萬平方英尺。

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萊坊國際:M25公路周邊寫字樓投資前景佳 | 英國
M25公路周邊寫字樓投資前景佳

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同樣,M4公路周邊寫字樓銷售達35.54萬平方英尺,中檔交易約占總額的44%。M3公路周邊寫字樓銷售則為13.35萬平方英尺,與2016年第四季度時相近。今年第壹季度末,英國東南部寫字樓交易總面積為60萬平方英尺,其中大多數位於泰晤士河谷(Thames Valley)地區。

零售商持續關註東南部

2017年第壹季度的最大交易是網絡時尚零售商ASOS在Leavesden Park租賃了7.36萬平方英尺的地產。值得註意的是,在過15個月的12筆交易中,零售商的交易量占了壹半,超過5萬平方英尺。此外,零售、分銷和運輸業在2017年第壹季度的交易量也占據了25%。這是2016年趨勢的延續,基於網絡和技術的發展,去年商業部門交易量占據總量的30%。

投機導致空置率增加

目前已有20個開發項目得以竣工,今年第壹季度整個東南部地區的次級市場空置率上升。該季度市場上有超過80萬平方英尺的投機空間,是近十年來的最高值。英國各地次級市場空置率平均增加0.4%,M25周邊空置率增加至6.1%,M3周邊增加至6.7%,M4周邊增加至8.8%。盡管空置率普遍上升,但仍低於各地的長期平均水平。

英國買家投資多

根據實際交易數量來看,2017年第壹季度是2006年以來最活躍的時期,目前已完成了27筆交易。最終投資額達到5.4億英鎊,低於2016年第四季度,但比10年季度平均值高出7.5%。其中英國買家的投資額為第壹季度投資總額的87%。這與2016年時海外投資占據半壁江山(51%)的情況完全不同。

第壹季度高端地產效益

2017年第壹季度高端寫字樓收益仍保持在5.25%,12個月來的變化不大。大部分資金集中在東南部,加上較低的地產存儲量,可能將使未來幾個月的收益率降至5%。在實際租金增長、債務減少和近期匯率利好的前景下,2017年東南部地產投資將更上壹層樓。

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(據英中時報)

為什麽這座城 是倫敦最佳衛星城 | 英國

英國哪裏的住宅需求最旺盛?或許大多數人會不假思索地回答:倫敦。這個回答……對,也不對。

眾所周知,倫敦的房價是全英國最貴的,和普通城市壹樣,越靠近市中心的房產也就越貴。2015年倫敦房價飆升13.5%,是全英平均漲幅的兩倍,平均房屋單價高達53萬英鎊,而在此期間倫敦居民收入增長僅僅為1.6%。這樣巨大的差距讓成千上萬的普通家庭對倫敦的住宅望而卻步。

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為什麽這座城 是倫敦最佳衛星城 | 英國

隨著倫敦房價的壹漲再漲,越來越多的上班族們倫敦人正在“逃離”大倫敦,選擇倫敦周邊的衛星城作為居住地點。與國內不同,由於倫敦的面積要遠小於北上廣這種壹線城市,加之倫敦的鐵路、公路、地鐵網絡的高度發達和成熟運營,使得“在倫敦上班,在別的城市生活”成為可能,甚至成為越來越多英國人必需的工作-生活模式。

倫敦衛星城成為房產新熱點

2015 年底,英國房產中介eMoov將市場上房產成交量和供應總量的比例作為評估標準,總結出了年度城市房產需求榜。 這份榜單(Property Hotspots index from eMoov)顯示, 全英住宅需求最旺盛的前十個城鎮中,有九個是倫敦周邊的衛星城,而倫敦市中心卻榜上無名。

這個結果並不意外。經數據分析,通勤壹族在向倫敦以外搬遷時,通勤時間每增加壹分鐘,平均可節約£3,342購房款。與倫敦的房價相比,衛星城的房價更為親民,僅僅是倫敦中心區的壹半甚至更低。雖然平均房價不高,但這些區域的房價漲勢卻異常迅猛。其中較為典型是伯克郡(Berkshire),平均房價為23萬鎊,房價漲幅達到19%,超過倫敦市中心的13.5%。

門檻低,潛力大——這樣的的置業機會讓購房者,尤其是首次置業者紛紛開始將目光轉向物超所值的倫敦衛星城,尤其是倫敦周邊1小時通勤圈內的城鎮。

居住於倫敦通勤小鎮成為生活新趨勢

今天,“通勤”已不再只是無奈的選擇,更成為了壹種新的生活風尚:跳出倫敦的“圍城”,每天早起半小時,換來的是更多的新鮮空氣、清新怡人的鄉村景色,以及更加寬敞、舒適的居住條件。無論是買房還是租房,選擇在倫敦1小時通勤圈內的城鎮居住,帶來的不僅僅是經濟上的減負,更是生活質量上的升級。對於很多已經有孩子或者剛剛組建小家庭的夫婦來說,住在交通便利的通勤小鎮,更能發現生活的美妙。

英國調研網站TotallyMoney.com綜合了上述各種因素(房價,通勤時長,通勤費用,居民生活滿意度),以及位於倫敦周邊的89個地區,評選出了2017年度最佳的倫敦通勤市鎮。

根據調研結果,位於倫敦以西伯克郡(Berkshire)斯洛(Slough)是所有入選小鎮中通勤時間最短的,從這裏乘火車到倫敦只要17分鐘。

為什麽這座城 是倫敦最佳衛星城 | 英國

英國國家統計局公布的壹份深度調查結果顯示,通勤影響個人幸福感,通勤所需時間越長,幸福感越低。在這項調查中,英國國家統計局調查人員采集了6萬人的通勤時間和多項幸福指標等信息。結果顯示,通勤時間每增加壹分鐘,只有焦慮感隨之增加,其他幸福指標都隨之降低。理想的通勤時間、合理的通勤費用,使居住在斯洛(Slough)的通勤族們對生活的幸福感大大提升,生活滿意指數也是相當高,達到了7.42。

為什麽這座城 是倫敦最佳衛星城 | 英國

不得不說,斯洛(Slough)是通勤族尤其是首次置業者降低住房成本、提升幸福指數的最佳選擇。

今天,就帶著大家走近斯洛(Slough)這個正經歷著改頭換面、最具發展潛力的通勤小鎮。

為什麽這座城 是倫敦最佳衛星城 | 英國斯洛地區俯視圖

作為近年來英國最受矚目的新興經濟發展區域,斯洛(Slough)受到越來越多人的追捧,躋身為英格蘭地區最受熱捧、發展最為迅速的城鎮之壹。這裏不僅是商 業發達的倫敦城郊,也是壹個相當宜居的美麗城鎮。優越的地理位置吸引了越來越多人,尤其是新生代的倫敦上班族的關註,使其成為置業安家的熱門選擇,在英國的置業城區選擇傾向中排名第7位。

1 舊改興建

自上世紀20年代起,斯洛(Slough)經濟呈現相當優秀的上升趨勢。目前,英國政府正在大力推動壹項總值10億英鎊的舊改規劃項目,將興建商業區、住宅區以及綜合娛樂休閑綜合體。該計劃無疑將吸引更多企業及居住人口湧向斯洛(Slough),從而將進壹步推動該區經濟的發展。

未來五年的斯洛(Slough),將見證34個全新項目的開發、3000多戶新住宅的落成、覆蓋90萬平方英尺土地的高端辦公樓和商業賓館的興建,以及4.5億英鎊的投資所帶來的改造成果。目前,部分相關的舊改興建配套已落成,包括壹條連接鐵路火車站的公交專線以及多條綠化的人行道;此外,大型的圖書館也已落成。這壹系列的生活配套元素都將更加充實Slough鎮的人文生活。

2 商業發展

作為全英最具代表性的新興發展城市,憑借著服務業、軟件及創意產業的發展,斯洛(Slough)每年為英國經濟貢獻80億英鎊的創收,曾被《觀察》雜誌(The Observer)列為“全英最具發展潛力”的地區。 著名的Mars巧克力是該鎮的企業,歷史可追溯至1932年,總部至今依舊保留在此。 任天堂、亞馬遜等世界知名企業均在此開設辦公室。近數十年, 許多國際知名企業將他們的英國分公司或歐洲分布設立在斯洛,這當中不乏有IT企業、制藥商以及汽車工業的身影,例如O2、Blackberry、McAfee 、葛蘭素史克、菲亞特以及本田。 據調查顯示,斯洛(Slough)平均每1萬人口便創造15.5個新企業,該數字僅比倫敦的16少0.5,由此可見Slough鎮商業發展效率之高。愈發受到國際企業青睞的斯洛被稱為“英國東南部的最後壹塊熱土”。

3 人口增長&就業機會

2006年,斯洛(Slough)只有12.2萬人口;到2014年,人口數量超過14萬,凈人口流入升幅達15%。Slough鎮不僅有國際知名企業,也是初創企業聚集的地方,2012年度,該鎮新增註冊公司數量達194家,打破此前2007年度所保持的記錄 ——186家。同時,大量企業的進駐、科技以及配送領域的發展,帶來了更多更廣的就業機會。時至今日,共有約4600家企業,提供約87000個就業。

目前,該鎮的生產力水平已經超出全英平均水平33%,而該地區平均薪資水平亦高於英國大部分城市地區。 另外,相距斯洛(Slough)僅11公裏的倫敦希思羅機場正成為斯洛居民的另壹個就業中心。據統計,希思羅機場的工作人員中約有6%是居住在此;另壹項數據顯示,約12000名斯洛當地居民因為距離希斯羅機場近而找到工作。 伴隨著希思羅機場將擴建第三條跑道增加航班運載量,斯洛勢必又將迎來新壹輪人口流入,預計到2021年,該鎮的人口將在現有基礎上增加18154人 ,預期未來10年的就業率將上升8%。

4 交通設施

斯洛(Slough)緊靠倫敦,享受著與倫敦市區以及希思羅機場交通上的快速連接。

  • 火車出行

-17分鐘到達倫敦西區帕丁頓(paddington);

-33分鐘便能到達希思羅機場(由英國政府提議的Western Rail Access開通計劃將使斯洛直達希思羅機場的時間縮短為7分鐘);

– 39分鐘到達牛津,6分鐘到達溫莎 (Windsor)。

  • 駕駛出行

三條主要的高速道路途徑斯洛(Slough),包括連接北部的M40高速、連接東部的 M25以及通往南部的M4高速。此外,M3高速距離斯洛也僅不到20分鐘的車程距離。對於喜歡自駕出行的居民,通過M4高速路僅需15分鐘便能到達倫敦希思羅機場;前往倫敦的蓋威克機場以及盧頓機場也只要40分鐘的車程。

  • Crossrail

Crossrail全程包括40個站點,這個工程計劃的通過與實施建成將直接改變倫敦至東南地區的鏈接方式,對於倫敦城郊上班族而言意味著更為便捷的交通和大為縮減的通勤時間。壹旦Crossrail於2019年在斯洛鎮通車,這裏的居民最快15分鐘便能到達倫敦中心,到邦德街將只需32分鐘,比現在的44分鐘縮短了28%的通勤時間。

5 房產市場

斯洛(Slough)作為倫敦最重要的城郊之壹,圍繞大倫敦面積外拓的概念,其樓價在不斷的攀升當中。

首先來看看供需情況:斯洛地區的經濟發展吸引了大批外來移民(該地區有四成居民是在英國以外的地區出生的),導致該地區住房的短缺。規劃部門稱,斯洛每年需要新建927套房產,才能滿足人們的住房需求。當地政府稱每年能完成新建住房550套。同時,希斯羅機場擴建所帶來的潛在需求會加劇斯洛房地產市場供不應求的現狀。

住宅與交通永遠是息息相關的。Crossrail的開通更將是斯洛房產市場的壹枚強心劑。自英國政府與倫敦市政府於2010年開始著手設計興建Crossrail至2016年,斯洛(Slough)的平均房價增長了60%。

6 租賃市場

斯洛(Slough)是英國備受歡迎的租房聖地。租金平均約為£795/月,年租金回報率達5.9%。經預測,在Crossrail的帶動下,斯洛(Slough)地區的房價在未來三年(2018-2020)的漲幅為60%。隨著樓價的上漲,預期至2020年,該鎮的樓市均價將達到£3200每平方米,這也將進壹步刺激租金的上漲。

(據英國買房指導)

獨家解讀廢除457簽證:“靠移民帶動經濟”的國度, 為何做出如此決定? | 澳洲

2017年4月18日(周二),澳洲總理特恩布爾(Malcolm Turnbull)在臉書(Facebook)上宣布了“澳洲人第壹”的移民新政──廢除457工作簽證,代之以新的簽證類別,從而杜絕那些把兩年的457簽證變成便利移民通道的現象,同時也避免澳洲人的工作被海外勞工搶走。

457臨時工作簽證

類似於美國的H-1B簽證,於上世紀90年代引入,持有者工作滿兩年可以申請綠卡。該機制原本旨在增加外籍商務人士和高度熟練的技工。但它卻被壹些雇主濫用,以進口廉價工人。截至目前,使用457臨時性工作簽證進入澳洲工作的外籍勞工總計達10萬名。

特恩布爾說:“我們正終結457工作簽證,它已經喪失了信譽。”

新的工作簽證有兩種,壹種限期兩年,另壹種限期四年,其對於語言的要求更高。已經通過457工作簽證在澳大利亞工作的人士將不會受到影響。

特恩布爾否認這壹簽證政策改革是為了響應極右翼政黨的要求。諸如壹族黨(One Nation)的黨派呼籲政府實施更具民族主義色彩的政策。而特恩布爾本人目前獲得的選民支持率不高。

就在同壹天,多家媒體稱,特朗普今日將簽署新的移民簽證令。

新的美國移民簽證令將提高對外籍技術工人的要求,確保H-1B簽證授予了技能、薪酬最高的申請人。同時,它還要求美國政府機構加大對國產貨的采購,以履行特朗普“買美國貨、雇美國人”的承諾。

有分析認為,特朗普新的移民簽證令旨在打擊矽谷的公司濫用H-1B簽證的行為。

壹、簽證改革解讀據悉,此次改革之後,面向新簽證開放的職業數量將大幅減少,457簽證職業表中原有的651種職業將削減216種。新簽證類別對緊缺職業的針對性將更強,但是護士、廚師等這些457簽證職業表上的常客仍然保留。

新簽證申請費將從單壹的1060澳元變成兩年簽證1150澳元、四年簽證2400澳元。政府尚未公布有關新簽證的更多詳細信息。

特恩布爾說在企業考慮雇用外國勞工之前,必須優先考慮澳洲人的利益。他在講話中表示,新的簽證系統將會更加明確、果斷地強調澳洲國家利益。

澳洲人必須擁有在澳洲工作的優先權,所以我們需要廢除457簽證。不能再允許457簽證持有者來澳洲從事那些本該屬於澳洲本地人的職業。

根據去年9月底的統計數據,澳洲1200萬就業人口中,有不到1%的人持有457簽證,總共95,758人 。

移民部長達頓(Peter Dutton)表示,移民部對現有的457簽證持有者仍然會延用舊政策,此次變動的目的之壹是終結那些將兩年的457簽證當成移民跳板的現象。澳洲需要的是擁有更高技能的人,而且會更明確地針對那些真正緊缺的職業,因此新簽證的職業表會短得多。

他還表示,政府將確保招收海外勞力的公司能夠經得起市場的檢驗,並警告說,政府將會重點關照那些海外員工比例高得不正常的公司。“我們有各種措施來做到這壹點。” 達頓說。

近年來,澳洲兩大黨均承諾要收緊457簽證,以本土保護主義的姿態來保住澳洲人的就業機會。

在457簽證持有者中,來自印度的勞工占比最高,約有四分之壹,其次是英國和中國,各占19.5%和5.8%。

二、457簽證的廢除,TSS簽證登場

2017年4月18日,澳洲政府宣布“臨時工作(技術)簽證(457號簽證)將被廢除,並於2018年3月以全新的臨時技術短缺(TSS)簽證取代。

獨家解讀廢除457簽證:“靠移民帶動經濟”的國度, 為何做出如此決定? | 澳洲

TSS簽證計劃將由長達兩年的短期流程(Short-Term Stream)和長達四年的中期流程(Medium-Term stream)組成,在此簽證計劃的支持下,澳洲政府將有望幫助企業真正解決高技能員工短缺的問題。另外,此次簽證改革中還將包括壹些優先考慮本地工人獲得工作機會的保障措施。

據移民局公開信息:此次簽證改革是政府重大改革的壹部分,旨在加強澳大利亞臨時和永久雇主擔保的技術類移民計劃的誠信以及引進移民的質量。

主要改革包括:

引入附加壹系列新要求的臨時技能短缺簽證(TSS),目前公開信息中新要求包括但不局限於以下條款:

1、在原先臨時工作簽證職業列表中新增滿足澳大利亞勞動力市場需要的、對技能技術有要求的職業。

2、簽證申請人必須有與申請中對口職業相符的至少2年相關熟練工作經驗。

3、設置最低市場工資限制,以確保海外工人不會壓低澳大利亞本地工人的工資標準。

4、強制性的勞動力市場測試,除非國際義務在此適用。

5、在TSS簽證的短期流程下(Short-Term Stream),只有壹次在澳簽證續簽機會。

6、簽證申請人在TSS簽證的中期流程下(Medium-Term stream)留澳3年後,可申請續簽以及申請永久居民身份,永久居民身份資格審核等待期將從2年延長至3年。

7、針對雇主,TSS簽證引入壹項“無歧視勞動力測試”( non-discriminatory workforce test),以保證雇主在雇傭時沒有將澳大利亞本地員工置於劣勢,明顯優先考慮海外工人。

8、在新要求之下,雇主需要為培訓澳大利亞本地員工職業技能做出貢獻。

9、澳大利亞移民和邊境保護局將加強監管力度,包括:收集稅務文件號碼,監督數據是否與澳大利亞稅務局的記錄相匹配。

10、強制性要求簽證申請人提供“無犯罪證明”( penal clearance certificates)。

收緊雇主擔保永久技術移民簽證的發放,目前公開信息中新要求包括但不局限於以下條款:

1、提高對英語水平要求。

2、要求簽證申請人必須有本職業相關三年以上工作經驗。

3、簽證申請人年齡在遞交申請時不能超過45歲。

4、進壹步要求雇主需對培訓澳大利亞本地員工做出貢獻。

5、雇主必須按照澳大利亞勞動力市場工資水平支付簽證申請人,並且嚴格遵守短期技術移民收入最低水平的要求。

偏遠地區 (regional Australia)的簽證簽發要求的寬松政策將繼續實施:

偏遠地區雇主在進行雇傭行為時,短期與長期簽證發放職業列表中的所有職業都可在迎合偏遠地區雇主需求的情況下使用。

現有針對永久居民簽證寬松政策,例如:免除提名費(nomination fee)、針對特定職業放寬年齡限制仍會保留。另外,政府還將考慮增加放寬年齡限制的職業範圍。

從2017年4月19日起,大幅度縮減技術移民簽證適用職業名單,包括457類別簽證。

以上改革即刻生效,並將於2018年3月完成。

澳洲政府將在此後持續更新改革相關政策細節。

三、457簽證早已是眾矢之的

據悉,此前457臨時工作簽證就已被看作是眾矢之的,被認為存在管理失當的現象,使得雇主可以引進大量非技術員工,而澳洲的就業市場其實並不需要這類員工。

“澳洲經濟發展委員會表示,457簽證的數量沒有上限,大量海外勞動力的到來壓低了澳洲人目前的薪水。現今的457簽證系統允許雇主,而不是根據切實的證據來決定緊缺職業的種類,這是不合理的。

今年,參議院調查組調查了持臨時簽證的員工遭到剝削的現象,其中7-11連鎖便利店被指責系統性地進行薪資欺詐,給員工支付非法低薪,偽造工資單。

報告說,壹個管理失當、由市場驅動的簽證項目和大量持臨時簽證、相對沒有調控的臨時移民為就業市場上出現剝削現象提供了溫床,而且越來越多的這些明顯的實例也證明了這壹觀點。這些事件同時也對目前澳洲的本土員工產生了經濟上的影響。

2017年3月,澳洲聯邦政府久決定收緊457工作簽證,禁止快餐連鎖店,包括麥當勞、肯德基和Hungry Jack聘用外國員工,以期為本土年輕人提供更多就業機會。

“3月2日,澳洲移民部長達頓(Peter Dutton)宣布,廢除允許公司擔保和引進海外勞工的快餐業勞工協議。這是政府首次禁止向壹整個行業簽發457簽證。457簽證原本是用來填補臨時技術員工短缺的。

快餐業勞工協議是在吉拉德政府期間,現反對黨領袖肖頓擔任勞資關系部長時頒布的,之後的四年快餐業接收了超過500名持457簽證的外國雇員。

達頓表示,現在正處於壹個年輕人失業率上升的時期,不應該幫助外國競爭對手,而忽略為本土青少年們提供“做漢堡包”這樣的工作機會。他說:“澳洲青少年都應該有機會在當地的店裏獲得壹份工作。澳洲孩子們不應該被外國勞工擠出這些職位。”

全國有超過318間快餐店雇用了海外勞工。麥當勞雇傭了大約285名外國勞工,肯德基88名,Hungry Jack至少74名。

當協議到期時,他們將必須離開澳洲,但是他們的雇主仍然能夠根據正常勞工協議提出請求,讓政府對其特殊情況予以考慮,以達到留下來繼續工作的目的。達頓說:“商業上對有助於經濟增長的海外勞工的真實需要將仍然會被考慮。”

目前,仍有兩家主要的快餐連鎖店有68個外勞簽證申請等待處理,申請者的職位是零售經理或部門主管。

在有關優先考慮當地人工作的壹系列具有爭議性的辯論中,457工作簽證早已經成了討論的焦點。而連連曝光的剝削海外勞工及移民欺詐事件——餐廳老板被控出售簽證擔保,以牟取數千元收入的劣行,也使457簽證問題處於聚光燈之下。

達頓表示,此前聯盟黨就已經減少了457簽證的簽發數量,在澳的457簽證持有者從2013年的11萬峰值,降低至現在的近9.6萬。

四、取消457-壹場政治作秀?

不知道《澳洲財經見聞》的讀者們有沒有註意到,這次特恩布爾政府是第壹時間通過社交媒體-臉書(Facebook)發布了這個驚人的消息,完全不似我們通常看到的媒體發布精心準備的通稿。

Australian jobs, Australia first特恩布爾在全世界最風靡的社交媒體上將457簽證改革的理由以這樣壹句口號式進行解釋,足以提醒我們澳大利亞的大選在即,壹場政治博弈正在熱火朝天的進行著。

事實上,如果我們在昨天鋪天蓋地的“驚爆”“突發”“炸鍋了”“哭暈在廁所”等聳人聽聞的標題中跳出來,冷靜壹下稍加思考,不難發現,其實特恩布爾政府除了廢除了457簽證這個名頭,並沒有廢除任何東西,此次改革只是在重新制定現行制度。

澳洲政府也試圖以這種方式將澳洲民眾對工作的不安全感、對工資增長緩慢的不滿轉移到“外國人”的身上。

獨家解讀廢除457簽證:“靠移民帶動經濟”的國度, 為何做出如此決定? | 澳洲

真正對移民政策大刀闊斧的改革,減少移民來澳恐怕特恩布爾還沒有這個魄力。

澳大利亞的勞工成本,高居亞太地區之首,不僅超過幾乎所有亞洲國家,甚至比美國也高出壹截。

2013年年中,澳大利亞政黨輪替前夕,經合組織(OECD)發布了全球勞動力成本的統計,數據顯示,在2002至2012年10年間,澳大利亞的“單位勞動力成本”平均每年上漲幅度為3.25%,是上壹個10年(1.4%)的兩倍有余,勞動力支出成本的增速遠高於勞動生產?

總有壹個理由,讓你把愛留在澳洲!| 澳洲

澳洲

一個獨占一塊大陸的國度

有如漆黑中的螢火蟲

不那麼刺眼卻足夠奪目

總有一個理由,讓你把愛留在澳洲!| 澳洲

澳洲生活著近100萬華裔,他們或童年時隨父母移民,或少年時來澳獨自闖蕩,亦或者功成名就後選擇在澳洲盡享天倫。不論原因,不論背景,總有一個理由,讓你把愛留在這裡。

總有一個理由,讓你把愛留在澳洲!| 澳洲
澳洲,有一種自信,叫“隨手是風景”

總有一個理由,讓你把愛留在澳洲!| 澳洲
在澳洲,有一種溫暖,叫“陽光天天見”

總有一個理由,讓你把愛留在澳洲!| 澳洲
在澳洲,有一種購物,叫“好便宜”

總有一個理由,讓你把愛留在澳洲!| 澳洲
在澳洲,有一種咖啡,叫“Flat White”

在這個國度,主要的人口都生活在著名的海濱城市。不論年齡,不論性別,總有一個理由,讓你想在這裡安一個家。

總有一個理由,讓你把愛留在澳洲!| 澳洲
在澳洲,有一種顏值,叫“悉尼”

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在澳洲,有一種文化,叫“墨爾本”

總有一個理由,讓你把愛留在澳洲!| 澳洲
在澳洲,有一種享受,叫“黃金海岸”

總有一個理由,讓你把愛留在澳洲!| 澳洲
在澳洲,有一種和諧,叫“布裡斯班”

總有一個理由,讓你把愛留在澳洲!| 澳洲
在澳洲,有一種首都,叫“堪培拉”

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國內房企“兇悍”拋售國內資產 加大海外資產布局 | 海外

近期,國內房地產市場最熱的詞,恐怕非“調控”二字莫屬。限購、限貸、限賣……調控不斷,壹波接著壹波。

國內房企“兇悍”拋售國內資產,加大海外資產布局 | 海外

馳騁商場近30載的萬達集團董事長萬健林早前曾說:“中國房地產開發的周期性太強,我從事地產行業28年,被調控了十來次,基本上兩三年來壹回調控。”

如何規避國內調控對企業經營帶來的波動?有的選擇了轉型,如“中天城投”更名為“中天金融”,並變更主營業務;更多的則通過並購,加大海外布局

國內房企“兇悍”拋售國內資產,加大海外資產布局 | 海外

在國內調控不斷加碼的同時,房企海外布局力度也在不斷加大。

戴德梁行早前的壹份研究報告顯示,2016年,中國海外商業地產投資總額再創新高,達到383億美元,同比增長49%。而在2010年,中國海外商業地產投資總額也僅僅在50億美元左右。

早前,碧桂園在馬來西亞的森林城市項目壹直在國內推廣蓄客;萬科倫敦住宅項目目前也正在國內推廣蓄客,不少房企在海外的公寓類項目都盯上了國內高凈值客戶群體。但在換匯實行更加嚴格的制度後,這些住宅項目均或多或少受到影響。

國內房企“兇悍”拋售國內資產,加大海外資產布局 | 海外

戴德梁行上述研究報告顯示,2016年中國海外商業地產投資中,寫字樓投資總額達到173億美元,是2015年的兩倍,占海外投資總額的45%;酒店市場占比27%,同比上升13個百分點;開發用地投資占比15%,同比下降18個百分點。

該研究報告還顯示,去年8宗交易額在5億美元以上的境外並購項目中,有5宗為寫字樓項目,1宗酒店項目,1宗綜合體項目,1宗開發用地項目。

與大部分房企在發展境內市場,適當配置境外地產項目的策略不同的是,上市房企中渝置地的策略更為“兇悍”。

中渝置地於2月份將大陸兩個地產項目權益悉數出售,自此,中渝置地在大陸沒有任何土地儲備。

壹寸不留,未來瞄準國際市場”,中渝置地副主席兼董事總經理林孝文在此前的業績發布會上強調。

與此同時,中渝置地還分別以2.9億英鎊和11.35億英鎊的代價收購了倫敦的兩個物業項目,這兩個項目每年將給中渝置地帶來近2億英鎊的租金收入。

在優淘城總裁薛建雄看來,在國內調控加碼的背景下,市場未來很有可能出現低迷行情,只有全球布局,才能做到平衡,才會產生現金流。

“股神”巴菲特的新布局:向中國人賣美國房產

隨著國人海外購房需求日益旺盛,“股神”巴菲特也開始布局向中國人賣美國房產。

昨日,伯克希爾-哈撒韋公司旗下的房地產公司HomeServices宣布,已和中國的國際性房地產網站“居外網”(Juwai. Com)達成銷售協議,旨在吸引中國的富裕階層去美國買房。

中國購房者已成為美國住宅地產最大的外國買家,而HomeServices是美國第二大房地產經紀公司,其首席執行官Gino Blefari在壹份聲明中表示,該協議可以讓居外網200萬月活用戶更方便地瀏覽特許專營商的房源。

美國住宅地產最大的外國買家

根據美國全國房地產經紀人協會數據,早在2013年,中國赴美購房人數就超過加拿大,成為美國住宅地產最大的外國買家。該協會數據還顯示,加上來自中國香港和中國臺灣地區買家,截至2016年3月的壹年時間裏,中國人在海外購房金額共計達到273億美元,占全球房地產銷量的26.7%。

HomeServices國際業務部高級副總裁Peter Turtzo向路透表示:

中國買家在美國購房平均花費達90萬美元,是美國消費者支出金額的3倍。他們通常將這些房產作為第二居所或子女在美國讀大學的住所。

他還向媒體表示,對於外國人,尤其是中國人,美國是安全的、具有吸引力的投資機會。

巴菲特的品牌效應

巴菲特的品牌效應有望助推HomeServices在中國的業務。

Turtzo向路透表示,沒有巴菲特的背書和支持,HomeServices的品牌很難成功推廣。巴菲特擁有極高的信譽和聲望,在美國是和中國都是壹種精神象征,大家信任他。這對公司在全球推廣房地產很有幫助。

近期,巴菲特把他微笑的形象印在了可口可樂中國產品的包裝上,巴菲特喜歡喝可樂世人皆知。

相關資訊:關於美國房產貸款機制及審核方式

(據華美優勝)

中國適度放寬人民幣資本外流管制 | 海外

中國撤銷了1月起實施的一項限制跨境資本流動的措施,這被認為是自去年當局為緩解人民幣彙率下行壓力而設限以來第一項放松資本管制的具體舉措。

知情人士表示,中國央行(PBoC)通知各金融機構,在處理跨境人民幣支付時,不必再保證流入大於流出。這項最新指示逆轉了1月的央行口頭指導——各銀行必須維持人民幣淨流入。

(據英國《金融時報》)