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倫敦北部Hampstead Reach：新穎藝術建築風格，宜居自在生活方式 | 英國

Hampstead Reach是倫敦北部新開發的一個住宅小區，該住宅小區包括擁有39套公寓和幾套小洋房。這些房屋坐落在一條幽靜的小路上，其設計體現了在Hampstead花園郊區最為盛行的藝術建築風格，這些房屋均按高規格進行裝修。新穎獨特的設計使得該住宅小區與Hampstead 花園郊區以及附近建築物自然融合在一起，營造出令人舒心愜意的居住環境，並且帶有很好的教育資源。

舒心自在的宜居環境，方便悠閑的倫敦生活體驗

Hampstead Reach臨近倫敦市中心的著名老牌富人區，這一老牌富人區以其著名的自然風光、昂貴的住宅、悠久的文化、名人輩出的傳統而著名——這一風水寶地就是低調而又奢華的漢普斯泰德（Hampstead）。漢普斯泰德也許聽起來不像肯辛頓-切爾西或者威斯敏斯特那樣有名，但是這裡卻是很多英國人的住宅理想，它不處於喧囂的鬧市，周圍有美不勝收的天然風光，城區裡有倫敦頂級學校，到達倫敦市中心又非常方便，真的是不能再理想的居住區。俗話說南有切爾西（Chelsea），北有漢普思泰德，這裡絲毫不亞於切爾西。

新穎獨特的設計使得該住宅小區與Hampstead 花園郊區以及附近建築物自然融合在一起，營造出令人舒心愜意的居住環境

Hampstead Reach及其周邊地區營造了一種“宜居”的氛圍，為居民提供了方便的生活和多種教育渠道。本地交通方便，您可以在一個小時之內到達任何一間學校，最著名的高等學府–阿爾弗雷德國王學校，僅需五分鐘的步行路程即可到達。

Hampstead Reach與歷史上著名的Hampstead花園郊區相鄰，走一小段路即可抵達漢普特斯西斯公園—-倫敦最大的古公園。到格德斯綠地站步行大約半英裡，在這裡乘坐地鐵北線，不到20分鐘後即可快速到達漢普斯特德村和倫敦市中心。在漢普斯特德附近有各式各樣的餐廳，讓您隨心所欲，大快朵頤。Ginger & White提供咖啡和甜點，適合早午餐。SOYO提供美味的酸奶奶昔和冰凍酸奶，配料無限量供應。在The Alice House，不妨小酌幾杯雞尾酒。在Isola Bella European，可以品嘗到正宗的泰國菜。如果來到漢普斯特德村酒吧，精美的餐桌和美食，木制的長椅，麥芽酒：一切都讓您賞心悅目。

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搶不到北京的雄安房，該搶多倫多的周邊房嗎？| 加拿大

這段時間很多小夥伴的朋友圈都快被國內的“雄安”刷屏了。簡單說來，就是由於整體規劃，這裏講承接北京的非首都功能，所以這個的房價地方要大漲啦。

而多倫多最近也流行壹種論調，即該省的反擴散政策是導致大多倫多和漢密爾頓地區住房供應短缺和房價飆升的原因之壹。

難道，多倫多也要來個雄安壹樣的“新區”建設嗎？

針對十年前安大略省擴張計劃壹部分的“綠地”greenfield地區，開發商認為，在這裏放寬對建設獨立屋和鎮屋的限制措施，可能有助於提高房屋供應量。

經過多年協商後，安省預計將在今年春季公布最新擴張計劃。但初步建議表明，為了限制城市擴張，低層住宅的修建將受到更嚴格的控制，住房建設將轉向更多的集約化和密集型建築。

可見：土地房會越來越少，主要是要大量建公寓啊！

自由黨政府承諾會推出壹系列提高住房負擔能力的措施，其中其中部分將納入春季預算。

建築業和土地開發協會The Building Industry and Land Development Association （BILD）則希望省政府能夠改變其擴張計劃，允許開發商能夠在大多倫多地區和哈密爾頓未建成土地上建造更多的低層獨立屋和鎮屋。

BILD和其他行業組織表示，他們並沒有冒險提出進入綠地Greenbelt – 這是壹個政府保護的80萬公頃農田、綠地和大多地區及哈密爾頓周圍的濕地。相反，他們建議瞄準該地區附近的“綠地greenfield”地帶。

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搶不到北京的雄安房，該搶多倫多的周邊房嗎？| 加拿大 — 負責城市規劃研究的慈善基金會The Neptis Foundation上個月發布了壹份報告，發現大多地區和哈密爾頓仍有大量“未建成”的土地可供開發使用

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該協會的總裁兼首席執行官布Bryan Tuckey表示，過去十年實行的限制性增長計劃政策都部分導致了房屋短缺和房價飆升。

根據建築業和土地開發協會BILD的統計，在2002年，大多倫多地區（GTA）共售出53,660套住房，其中72%是低層住宅。去年，大多地區中有47,161個房屋出售，其中38%是低層住宅，62%是公寓。

市政部長Bill Mauro不會對最新的擴張計劃發表評論，但他不同意BILD的看法，即擴張計劃與熱門的房產市場掛鉤。

他說：“這種想法實際上是想把目前的住房價格與綠色增長計劃以及Greenbelt政策之間聯系起來。” “我們不認為真實的情況是這樣的。”

Mauro說，這裏倒是的確有個問題，那就是政府沒有看到還有很多可使用的土地，因為目前其實仍然有足夠供開發的土地。這些地與市政供水和汙水處理系統壹起，完全可以適應三到四年的發展。

負責城市規劃研究的慈善基金會The Neptis Foundation上個月發布了壹份報告，發現大多地區和哈密爾頓仍有大量“未建成”的土地可供開發使用。

據估計，目前該區月仍有有四萬五千公頃的“綠地greenfield”土地仍未建成。

執行董事Marcy Burchfield表示，這些空置用地大部分位於郊區，例如Brampton, Vaughan和East Gwillimbury，但多倫多或密西沙加裏面已經基本沒有了。

她說，這些可用土地足以滿足2031年前的住房和就業增長。

Burchfield說，為了加快發展這些土地、確保市政規劃符合安大略省的整體擴張計劃、加快審批程序，省政府可以“發揮更積極的作用”。

相關行業也呼籲政府找到加快規劃審批和申請流程的辦法，以此進壹步加快建設。

Mauro承認，在某些情況下，這個過程可能真的耗了太長時間。

上個月，大多倫多地區所有房型的平均銷售價格為916,567元，比16年3月688,011元的價格上漲33.2%。

雄安的房子，肯定是搶不到了。那麽，需不需要到Brampton, Vaughan,和East Gwillimbury這些地方去搶房子呢？

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（據加拿大家園）

習近平特朗普見面，炒熱佛羅里達州房地產 | 美國

中美領袖見面，帶動了佛羅里達海灘上的各種“熱潮”。

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中國國家主席習近平與美國總統特朗普即將在位於棕櫚灘島上的海湖莊園（Mar-a-Lago）會面

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雖只是四月初，美國佛羅里達州棕櫚灘午後的氣溫突破30攝氏度。這兩天，跟氣溫同時飆升的，還有中國購房者對佛州房地產的熱情——很可能因“習特會”舉行而節節攀升。

中國國家主席習近平與美國總統特朗普即將在位於棕櫚灘島上的海湖莊園（Mar-a-Lago）第一次會面。

“’習特會’絕對會給佛州房市帶來積極效應！”在棕櫚灘地區擔任房產經紀十年的王央，嗅到了商機。全球中國人都會從電視轉播中看見棕櫚灘的碧海白沙和設計別致的地中海式別墅，還有比這更棒的免費房地產宣傳嗎？

近年來，王央親身感覺到，對佛州房產感興趣的中國人直線上升。她接觸的中國購房客大多是成功商業人士。在中國瘋狂飆升的房市中獲利，轉而投資美國房地產。王央告訴端傳媒，中國客人多看中佛州棕櫚灘的寧靜與休閑，她以八字總結：低調奢華，陽光海灘。

總部位於上海的美國房產資訊網站居外的數據也顯示，2016年在這個網站上，佛州房地產的諮詢量比2015年上升62.5%，而2015年的升幅已經高達48%。

Forbes雜志撰稿人Kenneth Rapoza指出，佛州邁阿密和Fort Lauderdale的房價遠低於中國香港、倫敦、悉尼等國際大都市，也低於美國一線城市。100萬美元可在邁阿密買到約77平方米的房產，在洛杉磯和紐約分別只能買到65和27平方米。中國購房者手中若有能在上海買房的錢，也能輕易在佛州購房，還能附帶享受美國上乘的高等教育等公共資源，達到比上海更高的生活品質。

中國購房者對美國房地產的投資額已連續四年上升，總額超過270億美元。在100萬美元以上房產外籍購買者中，42%是中國人。最近四年，中國都居外籍購房者排行榜的首位，成交額超過排名二到五的國家的總和。預計到2025年，中國對美國居用物業的投資額將達到500億美元，商用物業將超過200億美元，相當於2015年數字的兩倍左右。

據王央觀察，在棕櫚灘地區，中國人大多購買郡內性價比高的50萬至300萬中檔房產，從房子到大西洋邊的海灘只需驅車20分鐘左右。然而，海湖莊園所在的棕櫚灘島，還是讓一般的中國客人卻步—島上的獨享無敵海景、私人沙灘的豪宅大多要價1000萬美元以上，房主每年還要付高昂的稅費。

居外CEO Charles Pittar預期，除了購房熱，“習特會”還將帶動Mar-a-Lago mania（海湖熱），即中國極富階層入會的熱潮。習近平與特朗普在海湖莊園漫步，留下歷史性畫面，這將會讓加入這所俱樂部成為中國人之中高身份地位的像徵。

一名俱樂部會員在“習特會”前夕，成為了媒體熱點，他就是經常發表批評北京政府言論的中國地產大亨郭文貴。《紐約時報》形容他是“習特會”潛在攪局者，如果擁有海湖莊園會員資格的郭文貴在“習特會”期間進入莊園，將激怒習近平和中方代表團。郭文貴則向「美國之音」表示，自己不會出現在海湖莊園，他通過Twitter回應：“我不在！這幾天所有會員都不能用了！”

炒熱的不止房地產、俱樂部會員制，習特會到來前夕，當地氣氛也是熱鬧非常。雖然習近平只會停留短短一日，沒有任何公開活動，大批中國官員、記者、習近平的支持者和抗議者仍然一窩蜂地湧進了這座海景迷人的小島。每到飯點，附近兩家中餐館人滿為患，店員應接不暇。

“特朗普跟中國主席的會面非常重要。”Uber司機Ed也從電台新聞節目中聽說了“習特會”的消息。雖然他說會面意義非凡，但也止不住抱怨，自從特朗普就任總統，棕櫚灘的交通情況讓司機們頭疼不已。他每次返回人稱“南部白宮”或“冬季白宮”的海湖莊園，都需要大規模封路。據統計，特朗普上任總統十一周來，有九個周末是在海湖莊園度過的。“你等著看吧，等特朗普和中國主席來了，這裡就會寸步難行。”

當地時間5日下午，海湖莊園外圍未有封路。路邊沒有人行道，每當有人徘徊停留時，特勤人員就會上前警告“你們必須繼續往前走”，驅離閑雜人等。莊園和道路間隔了兩道修剪整齊的灌木叢，有一部分灌木達三四米高，徹底阻擋了外圍行人的視線。

15分鐘車程外，習近平即將下榻的酒店外圍，布置更隆重。道路兩旁的路墩貼上了中美兩國國旗。但零星幾個上訪的抗議者也聚集在酒店門前，向記者們派發傳單，散播他們在中國被逼拆遷的故事，一身黑西裝、戴著墨鏡的特勤人員在不遠處靜靜觀望。

中方使團工作人員忙碌地進出酒店大堂，無暇到酒店的戶外游泳池區曬太陽。這家Eau Palm Beach Resort & Spa，雖是五星酒店，卻算不上棕櫚灘島上的頂級酒店。這估計與中國政府希望打造清廉形像有關。訂房網站上顯示，酒店一晚的房費為499美元起，在習近平入住的6號晚，房間已全數售罄。

（據端傳媒）

3級政府將共商大計：冷卻多倫多瘋狂樓市 | 加拿大

面對多倫多地區正在加速上升的房價，加拿大聯邦政府終於主動出擊，邀請安省及多倫多市政府共同商討對策。

加拿大聯邦財長莫紐(Bill Morneau)4月5日給安省財長蘇善民(Charles Sousa)及多倫多市長莊德利(John Tory)寫信，希望3級政府在幾周內舉行高級別會議，研究應對多倫多高房價的辦法。

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3級政府將共商大計：冷卻多倫多瘋狂樓市 | 加拿大 — 面對多倫多地區正在加速上升的房價，加拿大聯邦政府終於主動出擊，邀請安省及多倫多市政府共同商討對策

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莊德利辦公室4月6日向媒體證實，他們收到了這項會議請求，並稱希望會議的日期能盡快確定。

如何應對多倫多火熱的房市，壹直是安省政府的頭痛難題，需要抑制房價繼續瘋漲，又不希望打擊經濟發展。安省政府上個月曾呼籲聯邦政府通過提高對非主要居所征收的資本增值稅，抑制炒房行為，但聯邦政府只承諾5年內給加拿大統計局4,000萬元，建立壹個全國住房統計系統。蘇善民隨後承諾，會在省府預算中提供壹攬子應對房市的政策。

轉眼到了4月，多倫多地產局公布的3月份房市數據顯示，平均銷售價比去年3月升了33.2%，從688,011元升至916,567元。比起2月份年平均銷售價27.7%的升幅，升幅加速的速度令人吃驚，溫哥華去年8月份對外國買家施加15%的物業轉讓稅前，也經歷了類似的房價升幅加速。

加拿大滿地可銀行及道明銀行3月份相繼發出警告，用“不可持續”和“泡沫”來形容多倫多的房價。

加拿大皇家銀行總裁兼首席執行官麥凱(Dave McKay)歡迎3級政府聯手應對多倫多房市問題，並希望政府能足夠快地對房市做出幹預。他說：“雖然我們對抵押貸款的實力保有信心，但我們認為，如果不去應對這個問題，可能會拖累消費支出，低效地鎖定太多資本，並可能成為加拿大未來經濟增長的阻礙。”

房市給政府壓力越來越大

現在，房價瘋漲的情況已經不限於大多倫多地區，巴裏(Barrie)去年的房價漲了30.9%，尼爾加拉地區漲了26%，彼得堡漲了25%，基奇納-滑鐵盧地區漲了24.2%，倫敦漲了20.7%，漢密爾頓漲了20.3%。這些漲幅都不是省民的收入增長可以應付得了的，房價瘋漲延伸到多倫多外圍城市的壹個重要原因，是多倫多的房價已經高得難以承受。

安省電價失控使自由黨的民意支持度大幅下降。現在有人認為，房價升幅之快及影響面之廣，可能使很多選民憂心住房承擔能力多於憂心電價。

莫紐在給蘇善民和莊德利的信中說：“我擔心，劇烈房價上升將對住房承擔能力和房屋市場穩定產生長期的影響。”

“我相信，我們必須仔細研究這些不斷變化的市場狀況。” 莫紐說，隨著價格不斷上升，中產階層家庭越來越擔心買不起房。他擔心低利率會鼓勵家庭通過承擔高債務去買房，在經濟條件發生變化時，他們很容易受到打擊。

更糟糕的是，政府還不知道該如何做，加拿大沒有官方的系統記錄房地產買、賣的詳細信息，沒法找到決策需要的準確數據支持。有人認為，多倫多房價瘋漲的主要原因是外國買家，有人認為是炒家太多，有人說是因為政府給單家庭房型開發的土地太少。

給外國買家加稅可能打擊來自海外的投資，提高對非主要居所征收的資本增值稅(這屬於聯邦政府管)可能打擊合法的投資者，增加土地建單家庭住房與政府增加城市人口密度的政策沖突。明年安省要大選，自由黨政府在應對房市危機時，政治及經濟風險都攪合在壹起了。

省長韋恩在最近的壹個新聞會上稱，房市政策的風險，是可能導致意想不到的後果。很難決定某項措施該做到什麽程度。

蘇善民承諾新的預算(還沒說公布預算的日期)包括應對房市的壹攬子措施，但他也對媒體說，有關方面的人對此沒有共識，如何做仍是壹件有待決定的事。

地產經紀抱團應對房市新形勢

最近多倫多房地產業的特色，除了越來越多經紀帶客人去周邊城市看房外，越來越多經紀開始組成團隊去服務客戶，從兩人組、三人組，到超過10人的團隊，他們分工合作，為的是增強競爭能力。

目前競爭環境的壹個特點是多名買家搶購1棟物業，買家誌在必得，賣家對價格的期望越來越高。找到賣家去代理及在搶購戰中勝出，對經紀來說都是相當大的挑戰。

按《環球郵報》的壹篇最新報導，在多倫多湖灘地區互相競爭的2個經紀團隊– DeClute Real Estate 和 Wright Sisters Group現在要合並為Union Realty Inc.，通過整合資源應對目前的房市。

德克洛特(Rochelle DeClute)稱，這2個家庭式經紀行壹直在該地區競爭代理賣家，他們的成員也曾在同壹個大的經紀行工作過。現在要聯合起來了，“當我們談到這市場有多艱難時，我們發現這樣做合理。”

德克洛特團隊最近在該地區售出的2棟房子，都有多名買家搶購。其中壹棟是半獨立屋開價104.9萬，成交131.5萬;壹棟是獨立屋開價153.9萬，成交176.5萬。德克洛特女士說，競爭非常激烈，買家幾乎是被迫要立即做出決定。

她說，有壹個團隊就可以分享即將上市的物業信息，會對客戶大有幫助，潛在的買家可以有時間預先查看當地的學校及社區。

德克洛特和她的兄弟是從祖輩開始經營地產代理業務，萊特(Wright)姐妹從是從ReMax Hallmark經紀行開始她們的業務。德克洛特說，德克洛特已經擴展到士嘉堡和杜鹹區，萊特已經擴展到Leslieville和東約克區，新的Union Realty公司將有更大的地理覆蓋範圍。

她說，在這樣壹個瘋狂快節奏的市場裏，合並是需要的。

相關資訊：多倫多要學溫哥華了：收房屋空置稅下有對策

（據加拿大家園）

美國2016房價報告：年增長3.71% 近年來漲幅最慢的壹年

標普凱斯席勒的美國房價指數（剔除季節因素）在2016年漲3.71%，這是自2011年以來美國房價漲幅最慢的壹年。四季度房價指數環比漲幅為0.55%。美聯邦住房金融局的住宅售價（剔除季節因素）指數趨勢與標普凱斯席勒房價指數趨勢壹致，增幅也是放緩。該指數在2016年漲4.07%，低於2015年5.45%的漲幅。美聯邦住金局發布的2016年第四季度房價指數環比下跌0.15%。

標普凱斯席勒美房價指數顯示，2016年美國20個主要城市的房價全部上漲。西雅圖的名義漲幅最大（10.77%），隨後為波特蘭 (10.03%)，丹佛 (8.90%)，坦帕(8.40%)，與達拉斯 (8.08%)。

東海岸的紐約在2016年同比房價漲幅最小，為3.07%。

住宅施工熱度持續走強 2017年1月，新建私人住房的批準數量同比增加8.2%（已進行季節調整），達到1,285,000套（美國人口調查局數據）。同期的住房開工總數同比也增加了10.5%（剔除季節因素），達到124.6萬套，同期竣工房屋數量略跌0.9%，為104.7萬套。

住房需求持續擴大 進入2017年1月，根據美國人口調查局數據，美國新房銷量同比增加 5.5%（剔除季節因素）。

鑒於目前住房處於供不應求的形勢，加之特朗普政府承諾放松對地產領域的監管力度，提高了買房者和開發商的預期，美建築業景氣指數也持續走強，該指數在2017年2月保持在65的水平，環比雖下降，但同比2016年2月的景氣指數58仍然高出不少(全美住宅建築商協會數據）。該指數將50設置為“行業樂觀”和“行業悲觀”的臨界點。

美國經濟在2016年增幅僅為1.6%，也是自2011年以來最低（美國商務部數據）。在特朗普當選美國總統之後，美國采取了大幅減稅政策，增加基礎設施投入，放松自2008年經濟危機後的行業監管力度，市場人士預期美國經濟今年增幅將超過2%。

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泰國房地產投資：聚焦普吉島北部 | 海外

自2004年節禮日悲劇性事件發生以來，普吉島土地價格上漲了三倍，其中以西海岸土地價格漲幅最高，尤其是傳統優質的旅遊目的地巴東（Patong）、卡塔（Kata）、邦道（Bangtao）、拉古娜（Laguna）、素林（Surin）。盡管全島價格土地價格翻了三倍，普吉島南部以及中部的土地均價超過每萊（rai，泰國土地單位面積）1000萬泰銖，如暹羅房地產公司《2014年住宅市場的報告》繪制的圖片所示。

從下圖明顯可以看出，普吉島北部的土地價格滯後於其他地區。對於許多普吉島居民而言，這似乎是有目共睹的，因為多年來普吉島北部缺乏必要的基礎設施和旅遊吸引力令該地土地價格漲幅能與島上其他地區並肩，然而這壹切即將改變。（泰國吉普島房價走勢）

2007-08年全球金融危機爆發後，泰國住宅物業開發集中在普吉島西海岸的傳統熱門地區，南部越來越受歡迎的奈涵（Nai Harn）和拉威（Rawai）以及普吉島中部樞紐卡圖（Kathu）。相比之下，近年來北方新開發項目壹直沒有多少進展，仍然是島上最不發達的區域。不過，未來這壹切將改變，因為普吉島北部改善基礎設施的趨勢顯著，這將導致住宅物業開發需求日益增長。目前北部地區有兩個深水小遊艇船塢，分別在奧波碼頭（Ao Po）和遊艇天堂（Yacht Haven）的，還有擁有泰國最高的教育標準和體育設施的普吉國際學院和學校，以及國際機場和普吉島的小型民用機場（Airpark），加上三個高爾夫球場，包括藍峽谷（Blue Canyon）（2個18洞球場）和觀瀾湖（Mission Hills）高爾夫球場。樂購蓮花（Tesco Lotus）最近在塔廊（Thalang）新建了壹家超級市場，Homepro家居和萬客隆（Makro）也即將在樂購附近新開連鎖店。從普吉島北部前往普吉島壹些最好的海灘交通方便：沿安達曼海岸的奈揚（Nai Yang），邁考（Mai Khao），奈通（Nai Thon）和拉揚（Layan）有著綿延的白色沙灘，而且與巴東，卡塔和卡隆的海灘相比，幾乎空無壹人。2015年至2016年期間，普吉島機場擴建完成，來往普吉島北部更加快速方便。對於越來越多以普吉島作為基地和往返東南亞地區的普吉島居民而言，北部是理想選擇。

盡管最近當地基礎設施有所改善，北部地區的土地價格仍然處於合理水平，我們現在看到越來越多的個人買家希望利用這裏較低的土地價格來建造大型住宅的趨勢。尋找土地銀行的長期土地投資者也被吸引到北部，因為該地區土地價格的漲幅滯後於普吉島的其他地方，有很多好機會買到具有巨大的增值潛力、價格合理的土地。我們預計未來北部的土地價格將會上漲，因為北部吸引力與日俱增，地產商和個人買家希望利用目前地價較低的優勢。

值得註意的其他趨勢包括越來越多的普吉島西海岸新住宅開發項目向內陸地區發展，如徹恩塔雷（Cherng Talay）、拉揚，以及更北邊的奈索恩（Nai Thon）、麥卡奧（Mai Khao）和奈楊。這種與日俱增的趨勢是由於這些內陸和欠發達地區的土地價格較低。邦道海灘周圍1公裏的土地價格已經受大型度假村開發推動而上漲，特別是拉古娜度假區的繼續擴張。對於房地產開發商而言，為保持銷售價格與市場需求壹致，住宅開發商不得不轉至土地價格較低的新地方。

受中央購物中心（Central Shopping Mall）擴建計劃和The Mall集團（暹羅百麗宮）在該地區開新開購物中心的計劃推動，普吉島中部地區的土地價格近年來壹直呈上漲趨勢。近年來，中央地區的公寓開發項目有所增長，這進壹步推助地價的上漲。

普吉島南部的土地價格與普吉島中部的價格差不多，南部住宅物業發展穩步增長，因為該地區土地價格遠遠低於西部海岸。南部有壹個繁榮的外籍人生社區；劃船和潛水愛好者的查龍（Chalong）碼頭，通往受遊客青睞的奈漢海灘交通方便，並配備必要的基礎設施，以支持日益增長的需求。

在任何投資中，回報不會永久性的增加，投資者必須考慮過往表現和未來前景。再次重申，島上的北部落後於普吉島的其他地區，然而，普吉島的土地價格的上漲已經喚醒了投資者對普吉島潛力的註意力，島上北部前景極佳，未來發展將優於當前的土地價格。

Siam泰國房地產首席執行官Richard Lusted專欄全集

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中國資金新寵：聚焦美國養老地產 | 美國

中國資本在過去十年迅速累積，到如今已成為環球市場上一股不容小覷的力量。曾於美林集團任職近12年的蓬鋼，在2012年看到此機遇，回國同合夥人籌備創辦信泰資本，專注於海外成熟地產市場投資機會，2013年正式運營。蓬鋼對記者說，“2000年到2010年這段時間，我是拿著海外的錢投資中國房地產市場；在這之後，我拿著國內的錢去投資海外。市場利潤空間、資本力量的變化促使我不得不這樣做。”中國香港商報記者王理琪

信泰資本於2013年成立至今，在美國、英國、澳洲已投資10餘個地產項目，其中90%集中於美國。蓬鋼表示，雖然美國已經是一個成熟市場，但自金融危機後，它也是唯一一個忍受損失、甘願慢慢復蘇的經濟發達體，在2013年那個時候，美國地產的利潤空間就這樣出現了。

時間回溯到2000年，蓬鋼剛剛攻讀完美國麻省理工學院（MIT）房地產金融碩士，加入美林集團，開創美林在亞洲的投資業務。

中國房產市場紅利期成過去

“2000年的時候，中國還是一個新興市場，土地成本低，市場不成熟，而且過去幾十年都沒有那麼多住宅，積累了許多需求，相反當時發達國家一線城市發展相對成熟，反而沒有那麼大利潤空間，所以當時我拿著海外的錢投資中國房產，回報是相當不錯的。”蓬鋼對記者說。

然而時移勢易，中國房地產經過迅猛發展，漸趨成熟，而房地產開發商隊伍愈發壯大，房產供應已出現過剩趨勢；且土地成本水漲船高，“面粉”貴過“面包”的例子屢見不鮮，中國房地產市場的紅利期已然過去。

美國資產價格低誘熱錢

在這樣的情況下，市場紅利再一次轉向以美國為首的發達國家，而蓬鋼偏愛美國市場也自有他的道理。“金融危機以後，資產價格有一定的調整，再加上美國這個市場是在金融危機受的損失比較大的，這樣的市場在之後的復蘇進程中就會表現的更為強勁。”

“我們還可以看到，歐洲國家也好，亞洲國家也好，在危機過後，是通過印新錢的方式將不良貸款掩蓋，這使得短時間內不會遭受太大的痛苦，但這種做法會造成實際復蘇進程拉長；相反，美國忍下了一時損失，選擇慢慢復蘇。在這樣一種情況下會產生兩個效果：美國資產價格低；世界熱錢湧入美國市場。我們也能夠看到，2012年以後，美國有好幾個城市，資產價格上漲很快。”蓬鋼說。

美國物業投資收益率4年翻近3倍

深諳房地產投資規律、同時兼具國際性眼光的蓬鋼在4年時間裡控盤物業價值超過65億美元，據蓬鋼指，公司於美國投資的部分開發項目年收益率達到40%，4年已翻近3倍。

如果說蓬鋼投資成功得益於其抓住了2000年、2012年這樣關鍵的時間節點，那麼2017年是在此引起蓬鋼注意的年份，紅利的爆發不會永遠存在，他再次憑藉豐富的經驗與直覺告訴記者，經濟復蘇即將到頂，未來將轉投防守性強、有強勁現金流的優質資產。

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養老地產前景樂觀

就在上月21日，信泰資本投資的美國養老地產行業的Welltower養老資產包完成交割，涉及美國11個州的39個優質養老社區物業，投資金額近10億美元，信泰占股比例達70%。

養老地產是蓬鋼認為前景十分樂觀的資產類別，他解釋原因說，“看好養老地產在於供需關系，從二戰後美國嬰兒潮判斷，美國老年人口基數即將進入快速增長階段，加之醫療進步令人類壽命變長，養老院未來需求將有一個迅猛增長。”

蓬鋼續指，美國使用養老院的老人比例也僅有15%，可見市場空間很大。同時，考慮到養老院並非隨意興建，往往要經過政府批准，從供應來講，比一般物業更加麻煩。蓬鋼透露，此項目年收益率可穩定於11%左右水平，”雖然不是很強勁的收益水平，但貴在穩定安全。”

而提供一個穩定的收益率，是中國投資一線機構爭奪國際一線水平的必備條件。蓬鋼與信泰資本，他們的出現也寄予了一代投資人的夢想躋身國際一線，去代表中國資本的真正實力。

（據中國香港商報）

100萬美元在美國買房夠嗎？| 美國

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【黃嵐地產榜】之高端獨立屋續篇：都在多倫多，差別怎麽那麽大？| 加拿大

放眼大多倫多地區，200萬加元買到的獨棟別墅長啥樣？

前一篇【黃嵐地產榜】之高端獨立屋專題，Daisy分析了多倫多市，今天我們干脆把視野放寬到大多倫多地區，看一看手持200萬加元在各處都可能有哪些選擇？

首先來了解一下大多倫多地區的定義。狹義的大多倫多地區是指包括多倫多市在內的33個市鎮，一般開車一小時以內能到多倫多市中心；而廣義大多地區則覆蓋更大的區域。我們所說的大多倫多地區一般指狹義的33個市鎮。下圖大數據動圖分析演示了這33個市鎮的大多倫多地區2006至2016年超200萬加元獨棟別墅的成交分布（每個小紅點代表一筆成交）。

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（注：多倫多市的詳細分析圖，詳見另一期文章：多倫多獨立屋大數據動畫分析：200萬加元去年能在多倫多買到什麼樣的獨棟別墅？）

為了便於讀者了解，Daisy黃嵐按照獨立屋的市場特點把大多倫多市場分成了幾個梯隊。多倫多市獨占一席，接下來的獨立屋第一熱點梯隊是Richmond Hill列治文山鎮、Markham萬錦市、和Oakville鎮，它們共同的特點是學區好、再有就是生活方便或是風景好。我們來看下圖，體驗一下200萬在2016年能在這些地區買到怎樣的獨立屋吧。

Daisy黃嵐認為高端獨立屋第二梯隊可以包括以下市鎮：Aurora奧羅拉鎮, King國王鎮, Vaughan旺市，Mississauga密西沙加市，和Brampton布蘭普頓市。其中Aurora奧羅拉鎮，King國王鎮是老牌的品質獨立屋地區，而Vaughan旺市，和Mississauga密西沙加市則因為是產業和運輸中心，所帶來的工作機會也吸引了不少對房產的需求。Brampton布蘭普頓市有點特殊，雖然也是產業中心，但一般被認為是加拿大的新德裡，華人購買的不多，價格也不算高。