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美國那斯達克掛牌、以房貸與學貸為主的知名網路放貸公司LendingTree執行長Doug Lebda在接受美國媒體專訪時表示，持續看好美國住宅後市。根據該公司去年8月至今年2月申請線上房貸者，35歲以下的千禧世代族群，占整體申請房貸者的比率超過30%。

千禧世代申請貸款購買房產，最受年輕人歡迎的城市排名是賓州匹茲堡，有將近一半貸款申請人屬35歲以下；至於華人喜愛的城市，如排名第8的芝加哥、排名第9的舊金山、排名20的西雅圖、排名53的紐約市以及排名54 的底特律都會區等，35歲以下的千禧世代族群申請人數占整體申請房貸者的比率均超過1/3。由此可見，千禧世代開始積極進入買房自住的行列。

更有趣的是，LendingTree的股價從2012年3月23日的掛牌7.4元美金，漲至2017年3月17日的124元美金，暴漲超過15倍。除了受惠於美國房市的復蘇外，也隨著房市買家的變化，使其公司營收、獲利水漲船高，進而股價大漲反映。

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另外，根據美國不動產經紀人協會（NAR）近期發布今年第一季“The Housing Opportunities and Market Experience（HOME）——住宅機會與市場看法”調查結果，有72%認為現在是進場買屋的好時機，而且收入越高者，如年薪超過10萬美金的受訪者，有高達78%的比例認同現在進場。

以區域來看，中西部的受訪者，有77%同意現在是進場好時點；西部則有61%同意，比例最低。問及“對未來6個月房價的看法為何？”，有51%認為持續上漲，相較僅有8%認為房價會下跌，或許是因為有超過6成以上認為美國經濟正持續變好。

事實上，“有土斯有財”這個觀念不只是在華人根深蒂固。根據美國哈佛（Harvard）大學長期實證研究發現，長期擁有房產是累積財富的最好方式之一，而且持有時間越久，財富的“積累效果”越明顯。紐約時報先前甚至有專文發表，“Homeownership is best way to build wealth——持有房屋是創造財富的最好方式”，也是持同的觀點。

再根據美國人口普查局資料，截至去年第4季，美國整體房屋自有率為63.2%，房屋自有率高低依序為：中西部的68.4%、南部的65.3%、東北部的60.4%、與西部的59%最低。若再從出租空置率來看，截至去年第4季，出租空置率為7.9%，也就是100間出租房產中，僅有8間尚未租出去，維持在過去20年來最低的水准。

就中長期而言，“有土斯有財”這個觀念中外皆然。美國住家型房地產後市不容小歔，現在應該仍是置產美國的好時機；更不會發生像幾天前，知名財經電視節目聳動的題目“美國商業不動產大賣空”的窘境才是。

（據經濟日報）

據3月21日報道，兩名參與談判的知情人士透露，中國海南航空打算花22.1億美元買下紐約曼哈頓的一幢摩天大樓——公園大道245號。這將成為紐約摩天大樓的最高出價之一。

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這兩名不願透露姓名的知情人士說，海南航空是參與競價的投資方之一。

公園大道245號是一座48層的寫字樓，建成於1967年，高198米，建築面積超過15.9萬平方米，是曼哈頓的地標建築之一。摩根大通等知名公司在此樓設有辦公室。該樓此前被稱為美國煙草公司大廈、美國布蘭茲大廈及貝爾斯登大廈。在這座大廈建成前，該處曾是紐約中央大宮殿展覽廳，於1964年被拆除。

該樓的出售方為布魯克菲爾德地產投資公司（Brookfield Property Partners LP），以及紐約教師退休基金（New York State Teachers’ Retirement System）。

如果此項收購案成功，中國將在曼哈頓中城的金融核心區產生影響。這座大廈緊鄰紐約大中央總站，摩根大通的主要行政辦公室位於公園大道270號，距離該大樓也很近。此外，鄰近的還有現在屬於中國安邦保險集團的華爾道夫酒店。

近年來，海南航空頻頻收購海外資產，據彭博社統計，自去年至今，海航已經花了至少300億美元收購海外資產。海航的目標包括希爾頓酒店集團、技術公司Ingram Micro、資產管理公司SkyBridge Capital以及國內的《財經》雜志。

據觀察者網查詢，近年來，中國企業在紐約曼哈頓頻頻出手：

2016年9月，上海城投拿下第五大道520號開發地塊，並將建造豪華公寓；

2016年5月，中國人壽聯合美國不動產投資管理機構RXR等合作方收購曼哈頓美國大道1285號寫字樓；

2014年，中國銀行買下了紐約曼哈頓的一座寫字樓；

2014年，安邦保險買下位於曼哈頓中城的華爾道夫酒店，1974年鄧小平出席聯合國大會時，曾下榻該酒店。

相關資訊：中國買房大軍登陸美國？黃光裕獄中購豪宅

（據美國彭博社）

近期仍在獄中的國美電器創始人黃光裕在美國購置價值4150萬美元豪宅。中國富商屢被曝出在海外購置高額房產，面對資產外流狀況央行也出台政策控制人民幣跨境，但外彙控制並未抑制中國投資者的海外購房熱情。

據《紐約郵報》報道，國美創始人黃光裕及妻子杜鵑近日買下了位於美國紐約76大街7號的一座聯排別墅，該別墅面積1.4萬平方英尺，價值4150萬美元。據悉，該別墅建於1898年，前任主人為日本億萬富豪Bungo Shimada。

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黃光裕在獄中購買豪宅新聞一出便引起多方關注，暗示近期政府的層層監管並未阻止中國投資人在外購房的腳步。2016年年末，央行出台《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》進行外彙管制，該管理辦法要求降低個人購彙額度，意圖限制個人換彙進行境外購房投資。

國際房地產投資管理公司仲量聯行研究認為，16年底央行的管控辦法並未起到抑制中國投資人海外購房的作用，相反刺激了投資者增速進行海外資產購置。據統計，2016年中國投資者海外房地產投資總額超過2015年總額的53%，總金額高達330億美元。報告顯示，美國為中國投資者的首要房地產投資目的地，其次為中國香港，馬來西亞和澳大利亞。

同時，中國也連續四年蟬聯美國房地產最大國外買家。全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的報告顯示，中國投資者在購置數量，投資總金額，平均交易價格等方面皆遠超其他國家投資者，在國際投資排行榜中保持第一。此外，2016年中國投資者在美房產購入總金額為273億美元，此數目超過外資在美投資排行榜中前五（除中國外其他國家）的投資金額總和。

在國內房地產市場受到長期高壓管控的狀況下，近年來中國投資人轉向海外房地產市場進行投資的狀況屢見不鮮，美國逐漸成為投資者的第二房地產投資口岸。據亞洲協會研究表示，中國投資者在美房地產投資金額預計將在2025年達到500億美元。據統計，中國投資人的投資目標也從美國紐約洛杉磯等一線城市擴張至底特律，孟菲斯等美國二三線城市，邁阿密等沿海城市也吸引了大批中國投資者。

全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）15年統計報告顯示，加利福尼亞為中國投資者的首要投資目的地，占該年購房數量的35%，其次為華盛頓州，紐約，馬薩諸塞州，伊利諾伊州和得克薩斯州。

中國投資者選擇在美購置房地產主要看中美國穩定的房地產市場的保值作用，美國較寬松的移民政策和美國良好的教育系統。據紐約時報調查，除富商以及金融機構投資者外，中國中產階級也開始在美進行個人房地產投資，以實現資產多元化，資金保值等多重投資目的。

（據新浪財經）

美聯儲公開市場委員會（FOMC）3月14日召開今年第二次會議。由於美國2月份新增23.5萬個工作機會，經濟表現強勁，專家預期美聯儲3月份議息會議決定升息的概率大於九成，遠高於2月初預測的25%。

自2006年以來，美聯儲FOMC只在2015年及2016年的12月份會議決定升息，各調高聯邦基金利率（US Fed Funds Target Rate）一碼，目前利率為0.5%到0.75%。此外，去年12月美聯儲估計2017年將升息3次。

對於依賴儲蓄或有需要借款的美國民眾來說，美聯儲加息可能會帶來的影響，以及應該如何調整投資策略，個人理財網站Nerdwallet整理七大注意事項並提供建議。

1、退休儲蓄會受到什麼影響？

美聯儲加息對退休儲蓄的影響，取決於投資人的短期資金計劃及投資組合，例如是否投資大型美國公司，外國股票，股息分紅，指數投資或特定部門的股票。

這次升息之前，市場預期與美聯儲似乎空前一致，因此已提前反映在整體（或至少部分）的股票價格上。這意味著美聯儲3月15日宣布加息，或不會引發市場劇烈波動。

另外，擁有長期儲蓄者，最好等待間歇性波動以換取更高的潛在回報。大選後股票市場間歇性地往上衝刺到歷史新高，就是一個很好的例子。

2、應否調整投資策略？

根據NerdWallet去年年底所做的調查，17%受訪者表示，波動的股市是讓人最感焦慮的投資。專家的建議是：深呼吸，不要驟然地采取行動，集中精力在熟悉的股票。

建議投資人重新審視原有的投資計劃，審視重點包括：

• 加息是否真的會改變投資組合中任何投資項目的長期收益？

• 在短期內，加息可能真的會有所影響，特別是投資組合的重心在股票、“交易所買賣基金”（exchange-traded funds）或共同基金的行業，正在擴張經營（加息將提高它們的借款成本，影響投資效益），或需要依賴借貸才能購房或汽車。

檢查退休組合中的資產分配：包括多元化資產的均衡投資組合。請注意，不要太勿促地決定改變投資組合，因為有可能只是短暫的下滑。

• 最佳利用3至10年可支配的資金：不要忘記將短期儲蓄視為整體投資組合的一部分。對於短期內需要用來支付可預見支出（如房屋頭期款）的儲蓄，不要將之投資在波動大的股票市場，可選擇更穩定的投資。

• 利用市場波動下滑時機進場投資：這個策略或許比較有風險，但相對的會得到不錯的回報。不過，記住進場時不需要投入所有資金。

3、加息對儲蓄賬戶的影響

美聯儲加息可能會推升儲蓄賬戶利率，但不會在一夜之間調高，而且也不會顯著地增加。各家銀行在設定儲蓄賬戶利率時，會考慮很多因素，主要是觀察其它銀行的動作，美聯儲加息不會對這些決策產生很大的作用。

所以，不要抱持太大的期望。美聯儲去年12月宣布升息後，許多銀行的反應是：提高貸款利率，但維持存款利率不變。

4、定期存款（certificate of deposit）呢？

如同儲蓄賬戶利率，定期存款利率或許會因美聯儲加息而升高，但速度及幅度都不會太大。另外，大多數標准CD都是固定利率，因此即使銀行提高存款利率，也不會改變CD的固定利率。

不過，有些銀行提供“加息定存”（bump-up CDs），存戶可以要求提高利率。在大多數情況下，存戶只能在CD期限內要求加息一次。這類CD的利率，通常比固定利率為低，並且要求更高的存款金額。

5、信用卡利率是否調高？

信用卡利率通常會受到美聯儲加息的影響。美聯儲去年12月加息0.25%後約一個月，信用卡年利率（APR）平均調高0.75%。雖然信用卡公司調高APR的前45天必須通知消費者，但如果是因美聯儲加息時則不會通知，信用卡持卡人必須注意賬單上的信息，並且開始減少信用卡債務。

6、加息將如何影響抵押貸款？

根據NerdWallet抵押貸款利率指數（Mortgage Rate Index），川普（特朗普）總統去年當選後4周，30年固定按揭利率增長0.5%以上。自今年1月份開始到現在，固定按揭利率已增長到4%以上。30萬美元的30年固定利率抵押貸款，利率每增加0.5%，每個月將多支付近100美元。

預期今年美聯儲加息的次數會增加，抵押貸款利率可能還會再增加0.5%，2017年底可能來到接近5%。再融資也受到打擊，利率已攀升到2015年7月以來的最高水平。此外，川普政府減少政府在抵押貸款市場的影響力，可能因此推升抵押貸款利率。

• 如果美國民眾現在持有的是固定利率抵押貸款，那麼利率不會受到美聯儲加息的影響。

• 如果不是固定利率，可以預見，明年要支付的貸款利息會增加。建議關注抵押貸款利率的變化，並考慮是否轉為固定利率。如果未來幾年沒有賣房的打算，最好盡早開始考慮其它抵押條件。

• 如果是房屋淨值信用貸款（Home Equity Line of Credit），現在是考慮改變的好時機，可以將之轉換為固定利率的房屋淨值貸款，或者在利率上漲前想辦法償還貸款。

7、如果正在考慮買房，該怎麼辦？

是否要買房取決於各種因素，包括能否負擔購屋成本、抵押貸款利率及所在地區的房價。當然，還要配合家庭需求、工作、頭期款及其它很多事項。

如果已確定要購屋，不要考慮抵押貸款利率的增加，應按照既定計劃進行。因為雖然從長期來看，貸款利率在往上升，但目前的利率水平仍在歷史低點。

過去44年貸款利率平均值為8%，因此，現在的4%或5%，即使上升到6%，仍未超過這個數值。另外，經濟前景看好，工作機會多且工資有可能上漲，這都是有利因素。

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美國升息勢必對中國經濟帶來重創，特別是人民幣貶壓加大，恐進一步加重資本外逃的速度，同時，也會讓中國房市面臨加劇泡沫的危機。專家認為，美國一日確定升息，將使中國房市的調整深度加大，今明年面臨更大的衝擊，部分城市房價恐怕會出現暴跌走勢。

這項升息動作卻牽動中國房地產的敏感神經，一方面房地產開發企業貸款成本增加，另外一個方面普通老百姓貸款利息也會增加，都會減弱房市交易力道。

景氣反彈仍有變數

不過，中國現階段經濟景氣仍處在L型的轉折點，是否全面反彈仍有變數，從房地產市場來看，美國升息的確將衝擊到中國的房市。

隨著美元進入升息周期後，中國資本將繼續外流，並且管制也愈來愈嚴格，對房市來講，銀監會、證監會已經收緊建商融資管道，這樣的疊加因素將加速中國房市進入調整期。

隨著2017年年中房市進入新一輪市場調整期，房市的深度調整將導致更多的中小型建商被淘汰出局，反而對大型建商有利，形成大魚吃大魚的機會，最終變成大者恆大的競爭態勢。

觀察中國2017年房市走勢，上半年基本上為核心一、二線城市供需雙方博弈階段，量和價格勢必會損失一個指標，由於春節後的集中推案期在4月下旬以後，即使5至6月出現一波成交量小高峰，但是，從整體上來看，上半年交易量勢必會首先出現下滑，“量跌價穩”成為這個階段的房市特徵。

預估市場將以價換量

進入第3季，從價量指標來看，由於上半年損失了量，下半年勢必會衝刺銷售業績，再加上下半年建商2015年下半年以來“加杠杆”資金到期面臨的資金兌付的壓力，建商資金鏈趨緊，預計從第3季個案開始出現下跌，整體市場會出現降價的趨勢，價格的指標發生變化，下半年總體市場會表現為“以價換量”。估計此一趨勢將維持至明年上半年。

美國升息勢必對中國房市從2017至2018年的調整深度加大，甚至核心一、二線城市房市比如深圳將出現房價暴跌情況，部分民營建商極有可能在這一輪市場調整中面臨資金周轉危機。

（據世界新聞網）

3月14日晚9時，官媒新華社微博官方賬號“新華國際”發表題為《一套北京二環內學區房vs美國買個鎮，你怎麼選》的文章，指美國俄勒岡州（Oregon）一座被森林公園環繞丶面積1平方公里的小鎮正在尋找買家，385萬美元就能買下。（學區房值得購買嗎？）

眾所周知，北京近年房價瘋漲，然而地處中心位置丶名校附近的“學區房”價格更加高不可攀。北京二環內的學區房，均價逾10萬人民幣/平方米，吸收了各界名流子女丶高幹子弟的史家胡同小學附近的小區，二手房價更高達15萬人民幣／平方米。照這樣的天價房價，北京二環內一個200平米左右的二手房，便可等價於這個待售的美國小鎮。

天價“學區過道”只能落戶 不能住人

由於北京學區房價格昂貴，小面積的非標準住房深受家長喜愛，早前更一度出現明星小學附近的“畸形零件”，如過道丶門廊等以“學區房”名義高價出售。這樣的“學區房」並非房屋，只是一條供院內其他住戶進出的過道。據媒體早前報導，10平米的“學區過道」更要價150萬人民幣。“買的是過道，只能上學落戶，不能建房，也不能住人”早前中時電子報報導引述房屋中介如是說道。

然而，這樣的學區房亂象，有望被遏制。今年1月26日，北京官方發佈《關於加強國有土地上住宅平房測繪丶交易及不動產登記管理的通知》公開徵求意見，表明通道丶門道丶廚房丶廁所等不具居住功能的空間不是“房”，只買通道房的家庭子女可能無法上學。

除了“學區過道”外，許多家長亦傾心購買學區房地下室。北京第二實驗小學德勝校區周邊的地下室報價已超過12萬人民幣/平方米。據媒體早前報導，2010年以來，北京市適齡兒童少年人數每年平均遞增2萬人，年均增長20%，加劇了很多人對學區資源緊張的擔憂。

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伯克希爾·哈撒韋公司（Berkshire Hathaway）董事長兼CEO沃倫·巴菲特最近將其在美國加州拉古納海灘的度假別墅掛牌出售，報價1100萬美元。

如果在這個價位上成交，那麼巴菲特40多年前的這筆投資可是回報不菲。

據CNBC 3月4日報道，巴菲特於1971年以15萬美元買下了這處房產，以今天的美元來計算，大約是90萬美元。

但讓人意外的是，這位全球最富有的人之一在買下這幢擁有六間臥室、七個衛生間的海邊別墅時，申請了30年的住房抵押貸款。

巴菲特於1930年出生於內布拉斯加州奧馬哈，到1970年時已經是伯克希爾·哈撒韋公司的董事長和最大股東了。

巴菲特說：“在我以15萬美元的價格買下它時，我從Great Western Bank借了一筆錢。這座房子我當時大概只有大約3萬美元的產權。這也是我過去50年來唯一的一筆房貸。”

他說：“我想，相比全款買下這處房子，我大概可以用這筆錢做更好的事情。”而事實也的確如此。

“我用借來的110萬還是120萬美元，購買了伯克希爾”，他說，在1970年代早期，他一直在持續買入伯克希爾公司的股票，當時股價大約在每股40美元。

“我用這筆貸款買下了大約3000股伯克希爾，現在（價值）7.5億美元。”

巴菲特說：“如果你獲得了30年的住房抵押貸款，那是世界上最好的工具。因為如果你錯了，利率漲至2%，你可以選擇把貸款還清，雖然我並不認為會發生這種情況。這是一種單向的重新協商。我的意思是，對房主而言這是極有吸引力的工具，這種對賭只對房主一方有利。”

這座3588平方英尺（約330平方米）的三層別墅建於1936年，坐擁海灣美景。巴菲特買下後對其進行了多次翻修。

巴菲特稱，過去多年他一直將這座別墅用作夏日度假和過聖誕節的地方。但自從第一任妻子蘇珊2004年去世後，他去別墅的時間就減少了，這也是他將這處房產掛牌出售的原因。

至於巴菲特在奧馬哈的主要住宅，近期人們是不會在市場上看到了。他說：“我現在住的這所房子是1958年買下的，給我千金都不換。”

據福布斯排行榜，巴菲特現在是全球第三大富豪。

（據多維社區）