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荷蘭羊角村吸引大批中國人投資當地人褒貶不壹 | 海外

過去的若幹年來，大批的中國人如水般湧至荷蘭羊角村旅遊，還只是“看看”，現今他們到羊角村則是“買、買、買”。中國人購買欲旺盛，手筆越來越大，已買下了被號稱為“北歐威尼斯”的羊角村的七處房地產。中國人勢頭越來越猛的“掃貨”行為已經“嚇壞了”羊角村人。

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壹個名為“羊角村利益”的組織稱：“有著中荷背景的投資者在羊角村四處購置不動產，將其變為Airbnb的旅遊客棧。其使用者不承擔任何當地鄉村的社會活動義務，沒有在社會上發生任何作用。我們不想使美麗靜謐的羊角村變成掛滿霓虹燈和廣告牌的喧囂之地，不想讓每座建築都變成度假屋和客房酒店。”

荷蘭的法規政策研究者和立法機構壹向以嚴謹著稱。小到公司、組織，大到社會和國家的方方面面，都依照預先的設想和規劃進行發展。各個地點和區域都有其相應的設計與用途。而中國人潮水般的湧入與旁若無人的行為卻給荷蘭的秩序帶來了沖擊。人們因此呼籲執行更加嚴格的住居政策，以避免羊角村這壹“世外桃源”，變成滾滾紅塵之地。

但是來自荷蘭各地的反響卻並不壹致。比如羊角村所隸屬的市政區Steenwijkerland的市政官Bert Deddens恰恰就認為這壹改變是積極的。他的觀點也代表了支持“開發”羊角村的“羊角村行動起來”(Giethoorn Onderneemt)組織的立場。

記者為此電話采訪了與中國打交道已有40年經驗的漢學家Boudewijn Poldermans，談起有關荷蘭就外國人在荷蘭投資不動產的政策規定。他剛參加了在Wassenaar的城堡Wittenburg的開業儀式。有趣的是，這座城堡最近也剛巧被壹位荷蘭的華人投資者買下。

他告知記者說：“荷蘭的相關規定如‘現代移民法’，恰恰是歐洲各國中最嚴厲的。壹個外國人要想獲得荷蘭的投資居留許可，他必須首先在荷蘭至少投資125萬歐元以上。許多富有的中國人因此將目光移向了西班牙和葡萄牙。因為那裏的相關規定十分寬松。”

然而中國人會繞個彎兒再轉回到荷蘭，比如通過他們在荷蘭的家人在荷蘭購置房地產。

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（據荷蘭《華僑新天地》）

美國4月新屋開工很糟糕公寓年率狂降逾1成 | 美國

美國商務部16日公布，2017年4月新屋開工年率月減2.6%至117.2萬戶、創2016年11月以來新低，遠低於市場預期的126.0萬戶；年增幅僅達0.7%、創2016年11月以來最低升幅。美國1月新屋開工年率自124.1萬戶下修至123.6萬戶，2月自130.3萬戶下修至128.8萬戶，3月自121.5萬戶下修至120.3萬戶。

美國4月營建許可年率月減2.5%至122.9萬戶、創2月以來新低，遠遜於市場預期的127.0萬戶；年增5.7%。數據顯示，東北部月減10.3%、跌幅居冠，其次為南部（月減7.4%）。建商通常在取得營建許可後的60天內開始動工。

2017年4月美國獨棟新屋開工年率自3月的83.2萬戶上揚0.4%至83.5萬戶；年增率達8.9%。

2017年4月公寓式住宅（瞄准租屋市場）新屋開工年率年減14.6%（月減9.6%）至32.8萬戶、創2016年11月以來新低。FRED網站顯示，2016年美國公寓式住宅新屋開工（經季節性因素調整後）年減0.5%、2009年以來首見萎縮。

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Thomson Reuters報導，紐約聯邦儲備銀行（FED）總裁杜德利（William C. Dudley）4月3日指出，美國日益高升的學貸餘額最終恐衝擊整體自有住宅率與消費支出。

美國聯邦准備理事會（FED）5月5日公布，截至2017年第1季底為止學生貸款餘額季增319.5億美元至破紀錄的1.4381兆美元！

美國商務部4月底公布的數據顯示，2016年美國家庭自有住宅率（經季節性因素調整後）報63.4%、低於2015年的63.7%，創1980年開始統計以來新低，連續第12年呈現下跌！

2017年4月美國消費者物價指數（CPI）當中的住房指數年增3.5%，漲幅高於醫療服務（年增3.1%）、運輸服務（年增3.1%）、醫療用品（年增2.6%）、教育（年增2.4%、創1994年開始統計以來最低增幅）。

美國3月新屋中間價（未經季節性因素調整）年增1.2%至315,100美元、創2016年12月（332,700美元、歷史最高中間價）以來新高。

（據MoneyDJ理財網）

Zillow報告顯示美國租房市場顯露疲態 | 美國

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據美國最大的房地產數據平台Zillow發布的最新報告，隨著新房開始滿足租戶的住房需求，美國租房市場呈現出疲軟態勢。3月份房屋租金僅比去年同期增長0.7%，創五年來最低漲幅。

報告指出，舊金山地區租金相比去年同期回落0.1%，而去年當地租金曾增長10%；聖何塞地區租金回落1.1%，去年同期曾增長9%。即便在熱門的西海岸地區，租金飛速增長的步伐也開始減緩，西雅圖房租同比上漲6.7%，但自2016年8月以來，增速一直呈現放緩趨勢。

報告指出，美國房地產市場仍然存在低庫存問題。目前全美市場的房源量比去年同期減少了5%。全美排名前35的大城市中，明尼阿波利斯、俄亥俄州哥倫布市和西雅圖的庫存下降最快，分別比去年同期減少24%、19.5%和17%。目前美國平均房價為每套19.65萬美元，較去年同期上漲6.8%。35個大城市中，西雅圖、佛羅裡達州坦帕市、達拉斯市的房價同比漲幅最大，其中西雅圖房價漲幅接近12%。

Zillow首席經濟學家Svenja Gudell表示，抵押利率不斷上漲、租金漲幅趨於平緩等因素，將削弱購房者的整體購買力及購房需求，也將抑制房價過快上漲。

（據中國證券報）

新西蘭工黨欲打擊投資新政出爐欲取消投資房“負扣稅” | 海外

工黨將對那些以租養房的投資者們“開刀”了，他們計劃取消這些人用房屋各類開銷抵消收入免稅的政策，此舉將使投資者每年多交1.2億紐幣的額外稅款。

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工黨此前曾宣布壹項房產新政，稱將逐步取消房產投資者以及房東的稅務減免，以打壓房地產投機行為，幫助購房者與房產投資者“對抗”。

但這項政策招致了房地產協會的抨擊。地產協會首席執行官Ashley Church表示，工黨使用“炒房黨”來形容投資者是不恰當的。

“投機者的定義是對社會（秩序）的壹種破壞，但他們在市場上的時間非常短暫。壹個炒房客買房，少則幾天，多則幾個月就會把房子轉手賣掉。這與真正房產投資是截然不同的。”

而工黨則認為，目前國家黨政府最薄弱的壹環就是對房市調控不力，因此也將這個點作為大選前集中攻擊的點。

工黨黨魁Andrew Little日前在惠靈頓的工黨大選年年會上發表講話，抨擊國家黨政府解決不了房市問題，並給出了自己的計劃。

除了此前提到的在10年內建設10萬套可負擔住宅，並且禁止外國人買任何現房外，工黨還希望處理掉壹個負扣稅“退稅漏洞”：房東的投資房租金收入如果沒有高於這套房的貸款利息部分，那麽在個人報稅時，房東可以將這部分虧損沖抵到個人收入當中進行退稅。在過去房價不高的年代，這是壹種“合理避稅”的行為，但在房地產市場十分火熱的今天，這就變成了壹個“稅務漏洞”。

Andrew Little表示，這個“漏洞”每年帶來的稅務損失高達1.5億紐幣，如果工黨執政，他將用這筆錢來補貼家庭取暖。工黨認為這壹“漏洞”是促使投資者多買房產並且租出去的原因之壹，也是導致房源短缺的壹大原因。

國際貨幣基金組織以及新西蘭央行行長Graeme Wheeler此前都建議政府就這件事上采取壹些舉措，但總理Bill English上周曾表態，國家黨並沒有這個計劃。

工黨表示將在五年內解決這個問題。“我們要堵住這個漏洞，這個時代（合理避稅）過去了。”Andrew Little說，“這事事關那些大炒房客，他們每年都要套現幾萬紐幣的納稅人的錢。”

Little最近曾對媒體表示，在奧克蘭，七分之壹的房產投資者擁有5套以上的房產。他認為，正是這些人擋住了首套房買家的置業夢。

而上周六，工黨財政發言人Grant Robertson及工黨副黨魁Jacinda Ardern在國會發表演講。Robertson承諾，如果工黨當選，工黨政府將基於每壹個人公平的機會、在其第壹個任期內會將失業率降到4%，並且建立稅收審查制度，讓稅收更加公平。

什麽是負扣稅？

負扣稅是指壹種避稅的方法。它的工作原理是，當您借錢去投資房產的時候，如果您借錢的成本大於您用這筆錢所得到的投資收益，那麽您就在賠錢經營，這樣壹來您的投資損失就可以從申報的收入中扣減掉，從而抵減應稅收入。

在新西蘭，采用負扣稅進行投資的人有很多。值得壹提的是，房產的費用不僅僅包括按揭貸款，還有各種維護費等等。

（據新西蘭天維網編譯）

房價再次下滑！住房投資貸款跌至10個月最低！| 澳洲

據澳洲統計局今天公布的數據顯示，澳洲銀行房地產投資者貸款占全部貸款的比例在3月份下降了1.25％，跌至48％。這個數據已經創造了10個月來，澳洲銀行房地產貸款的新低！相比今年1月份，跌幅超過了50%！

澳媒稱，澳洲各大銀行的房地產貸款投資者跌至10個月內的最低水平，譚寶政府為降低悉尼和墨爾本房地產市場熱度而作出的努力“收到了奇效”。自從譚寶政府公布了新一期的澳洲政府預算案，澳洲銀行和金融行業抵觸情緒明顯，嚴格的監管和稅法制度取得了顯著的效果。反映在市場上，“數字不會說謊”！

澳大利亞五大主要首府城市的房價出現了明顯的下滑。根據CoreLogic的最新數據顯示：悉尼，墨爾本，布裡斯班，阿德萊德和珀斯的房價格在本周下跌0.5％，本月房價出現了0.9％的下跌。四月份之前，悉尼的房價曾實現了連續18個月的上漲，同時3月份的房屋貸款審批數量則下降了0.5％。

澳洲政府針對房產投資者實施了各項不同的限制措施，增加了本地投資者租房的成本和環節。同時限制外國買家在澳洲房市中的參與程度，減少對外國人的稅收優惠（實則是加大稅收力度），並對外國人實施投資物業空置稅。

澳媒稱，市場數字也反映了四大銀行對澳洲財政部長Scott Morrison政策的態度，他對“投資者信貸水平急劇上升”表示擔憂，從目前來看，制止風險貸款增長的措施已經在澳大利亞房產市場中取得了顯著效果，政策的落實對市場的衝擊是深遠的。

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JPMorgan摩根大通也警告澳洲的房產投資者，需要做好澳洲銀行上漲至3％利率的心理准備！摩根大通經濟學家Henry St John表示：“根據上個月的報告，澳洲住房金融數據提供了一個相當強烈的信號，房地產市場正式進入放緩期。”

澳大利亞國家銀行NAB本周進一步上調了對房產貸款的限制政策，在悉尼的數百個社區，包括Barangaroo和Rocks以及墨爾本的Docklands創建了一個貸款“黑名單”，被放進名單的業主將面臨異常嚴格的貸款審批措施。甚至在一些澳洲社區，投資者只允許申請最高30％的房產貸款。

在進一步的利率上升威脅中，澳洲的各大銀行可以會用提高投資者和業主占用者的貸款利率，來填補澳洲政府要求的60億“超級稅”！聯邦銀行CBA，澳新銀行ANZ，NAB以及西太平洋銀行的首席執行官已經警告稱，一切的措施都是偏向自住房購買者。自住房貸款占總額的比例，從2月份的13.3％上升至3月份的13.6％。

至於那些超級稅，看來還真的是“羊毛出在羊身上”。Scott Morrison本周在澳大利亞社會服務委員會發表的演講時重申，沒有“解決讓住房更加實惠的特效藥”，同時警告說，對住房政策政策進行大幅度調整“可能會降低一些市場的風險同時也可能導致弱勢的市場崩潰。”

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（據澳洲網）

柬埔寨青年公寓市場前景廣闊人口紅利發揮關鍵作用 | 海外

人口的年輕化正在給柬埔寨社會經濟帶來巨大的改變，據統計，柬埔寨 2015 年的人口約為 1,565 萬人，人口平均年齡為 27 歲，其中 30 歲以下的年輕人佔總人口的 70%，整個人口結構呈現非常完美的金字塔型，人口年輕化程度較高，勞動力充足，人口紅利對柬埔寨的經濟發展有關鍵作用。

華商日報報導，人口年輕化對柬埔寨房地產行業有明顯影響。迄今為止，柬埔寨的房地產價格已經連續多個季度保持漲勢，是房地產價格上漲時間最長的國家之壹，而且還在繼續保持上漲勢頭，過去三年平均房價漲幅 20% 以上，房價基期仍低。

同時，人口的年輕化也在潛移默化的改變著柬埔寨人的傳統居住觀念，如以往柬埔寨人居住更願意選擇排屋，而現在柬埔寨的年輕人則更願意選擇配套更好，更加現代化的公寓居住。

同時，柬埔寨外資投入正在大幅成長，資金來源國包括中國、南韓、日本、歐美等國。隨著外資的進駐，越來越多外國人前往柬埔寨經商、旅遊，現代化的高端公寓成為他們的剛需。但是據數據顯示，截止到 2018 年，柬埔寨首都金邊的公寓數量僅僅只有 1 萬套，將明顯供不應求。

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（據鉅亨網）

中國投資者成英國物業最大買家 | 英國

仲量聯行最新報告顯示，盡管英國脫歐引發的許多問題尚未得到解決，但亞洲投資者對英國市場的信心不減。該報告認為，2017年壹季度，英國房地產交易額創下2015年以來的新高(以英鎊計)。

仲量聯行的研究表明，英國是歐洲最具活力的房地產市場，倫敦已成為全球房地產交易量最大的城市，而去年尚處於第三位。

仲量聯行全球資本市場研究總監David Green Morgan先生表示：“隨著英鎊貶值和資本價值微跌，亞洲投資者，尤其是來自中國香港和中國內地的個人買家，自去年英國脫歐公投以來在倫敦市場表現最為活躍。貨幣貶值和資本價值下降，使得英國商業房地產的價值自2016年6月公投以來較海外資本貶值了16%。此外，倫敦金融城優質辦公樓的凈收益也極為誘人。”

2017年壹季度，中國香港買家在英國的不動產投資接近30億美元，而去年同期僅為8.42億美元。他們爭相購置倫敦金融城和倫敦西區的辦公樓，投資額超出全球基金和所有其他外國投資群體的總和近13億美元。

與此同時，盡管面對美國政治經濟的不確定性，亞洲買家繼續在美國尋求房地產收購機會。

Green-Morgan表示：“根據近來的發展趨勢，亞洲買家是美國最活躍的投資者之壹，其主要動力來自新加坡、日本和中國的投資者。新加坡和日本的投資者再次將投資重點放在全球門戶城市的內核資產，紛紛在紐約、波士頓和華盛頓哥倫比亞特區購置辦公樓。”

中國加強資本管制的影響

盡管政府加強了審查，中國的資本輸出在2017年壹季度增長了84%，達75億美元，而2016年同期為40億美元。中國投資者持續在中國香港、芝加哥、洛杉磯和舊金山進行投資。

但是，與2016年四季度相比，中國對外房地產投資交易額還是減少了36%。跨境買家們主要關註內核中央商務區的辦公樓資產、零售商場、高檔住宅等小眾市場的房地產。

仲量聯行中國區資本市場研究負責人邱義升表示:“中國新的資本輸出管制措施加大了中國企業和個人在海外投資的難度，有可能造成海外投資步伐放緩。這將推動國內房地產投資需求的增加。不過，這對於已經在海外成功經營的中國企業影響有限，因為他們可以利用海外分支機構的資金進行投資。”

中國成英國地產主要投資者

回顧2017年以來，中國資本對英國房地產市場的投資，不得不提到中渝置地以歷史第二高的價格買下倫敦金融城最高建築。

2017年3月1日，敦商業地產市場頻頻出手的中渝置地(CC Land)將以11.5億英鎊的價格收購倫敦金融城最高建築Leadenhall (122 Leadenhall Street)大廈的全部股份。

倫敦金融城最高建築Leadenhall

交易金額僅次於2014年卡塔爾投資局11.75億英鎊買下匯豐總部大樓的歷史第壹交易，排在英國地產投資歷史第二位。11.5億英鎊的單筆交易金額占到今年第壹季度倫敦金融城整體投資額的44%，壹季度倫敦房地產整體投資額的20%。

此前，中渝置地以2.92億英鎊買下了倫敦帕丁頓的沃達豐總部One Kingdom Street。

此外，2017年第壹季度中資對英投資中，還包括賭王何鴻燊通過旗下中國香港信德集團，以2.459億英鎊正式收購了聖詹姆斯廣場7-8號；北京首開集團，價格為9650萬英鎊收購倫敦寫字樓Fleet Place House；富力地產1.5777億英鎊買下倫敦新使館區Vauxhall Aquare大型開發地塊及6000萬英鎊購得倫敦南部克羅伊登的雀巢大廈(Nestlé Tower)及周邊開發地塊；英皇集團，2.6億英鎊買下倫敦牛津街Ampersand大廈；天安中國6700萬英鎊收購金融城酒店物業South Place Hotel。

中國香港女首富、大劉太太“甘比”掌控的華人置業集團倫敦搶樓囤樓的。華人置業不斷拋售內地和中國香港資產，增持英國大型物業。

5月7日，中國香港上市公司華人置業發布公告，以1.75億英鎊通過其間接全資附屬公司，以股權交易形式收購倫敦聖詹姆斯廣場11及12號以及Ormond Yard14至17號的綜合式商用物業。租金回報率約為4.25%。

從2011年至今，華人置業先後在倫敦收購了4棟倫敦西區及金融城內核地段的優質資產。除了上文提到的聖詹姆斯廣場物業，華人置業在倫敦還布局有以下資產：

2011年1月16日，以3億英鎊的總價購買位於倫敦金融城的壹棟甲級寫字樓River Court。

River Court大廈

2016年3月7日，以1.21億英鎊，從Aberdeen Asset Management處收購了位於倫敦梅菲爾地區的14 St George Street物業。

14 St George Street物業

2016年3月23日，斥資1.828億英鎊買入倫敦牛津街第61至67號及Soho Street(蘇豪街)第11至14號。

牛津街第61至67號及Soho Street(蘇豪街)第11至14號

在對英地產投資中，華人置業可謂思路明確，將目光集中在了倫敦西區及金融城的寫字樓物業，且緊鄰現有地鐵站及正在建設的伊麗莎白線城鐵站點。

（智通財經）

想在美國首次購屋這十個城市讓你夢想成真 | 美國

有能力購買屬於自己的第一棟房子，像征人生跨越獨立自主以及實現美國夢的門檻。房地產分析公司，根據各項指標列出全美最適合首購族的十大城市。

《今日美國》報導，對剛踏入社會、背負學生貸款的年輕人來說，多個城市房價漲勢不停，龐大的首付款（頭期款），令首次購屋成為遙不可及的夢想。

房地產數據庫公司Zillow首席經濟學家古德爾（Svenja Gudell）說：“當千禧世代長到應該購屋的年齡時，他們會發現很難進入住房市場，因為庫存量低，競爭激烈。”

據Zillow對美國35個大都會地區的研究，全美有10個城市的房屋市場，最適合首購族，大多數位於東南部或中西部地區。

排在前十名的城市，住房市場的特色是經濟實惠，庫存量足以及有更強的房屋增值潛力。

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被Zillow評為房價最親民的十大城市中，有7個城市的房價中位數低於全美房價中位數（196,500美元）

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據Bankrate的分析，加州是最令首購族望屋興嘆的州，夏威夷和紐約排在第二名及第三名，愛荷華州、猶他州和明尼蘇達州的房價，最貼近首購族的負擔能力。

美國西部城市房屋市場門檻最高，舊金山地區房屋首付款的5%，還超過前十大城市房屋首付款的20%。

Bankrate分析師貝爾（Claes Bell）說，過於競爭的市場以及無法負擔的高價，困擾許多第一次購屋的年輕人。

最大障礙是首付款，被Zillow評為房價最親民的十大城市中，有7個城市的房價中位數低於全美房價中位數（196,500美元），這意味著首購族在這些城市購房，要支付的首付款較低。

以下是Zillow綜合各項指標，評定最適合首次購屋者的十大城市，及其房價中位數：

佛羅裡達州奧蘭多市（Orlando）：202,900美元
佛羅裡達州坦帕市（Tampa）：183,300美元
印第安納州印第安納波利斯市（Indianapolis）：219,200美元
內華達州拉斯維加斯市（Las Vegas）：219,200美元
得克薩斯州聖安東尼奧市（San Antonio）：158,500美元
賓夕法尼亞州匹茲堡市（Pittsburgh）：135,700美元
喬治亞州亞特蘭大市（Atlanta）：175,800美元
密西根州底特律市（Detroit）：138,700美元
得克薩斯州達拉斯市（Dallas）：205,300美元
俄亥俄州克利夫蘭市（Cleveland）：132,400美元

互聯網資訊綜合整理

美國房市94狂？| 美國

根據Corelogic研究機構剛公布美國3月平均房價，較去年同期上漲約7%，並預估未來一年平均房價漲幅約5%。

美國房價自金融海嘯下跌後，反彈迄今已8年，優質地區的房價已超過海嘯前最高價，甚至屢創新高，讓人擔心美國房價是否有修正的疑慮？關於這點，不妨從幾個面向來分析，會發現美國房市多頭格局尚未走完。

首先，從美國房產現金交易的比例高。今年1月份全美房產采取現金交易維持在平均37%的水准，距離金融海嘯發生前的25%，尚有一大段的距離；其中東西部、南部現金交易比率約40～50%；即使東西兩岸高房價地區，現金交易比率也有超過25%。

再者，在所有房產交易中，廉價急售（distressed sales）房產，如法拍、銀拍等銷售占比仍在下降，從2009年超過30%比率，大幅降至2017年的7～8%，可見市場預期房價仍然樂觀。

另外根據ATTOM Data Solution研究機構公布，去年一整年，全美home flip（房屋短進短出，定義為一年內買房後又賣房）交易數量，來到過去十年以來的新高，且平均一年內買房又賣房的單筆交易利潤，約為6.2萬美金。

其中又以加州聖荷西（短進短出利潤14.6萬美金）、舊金山（短出利潤14萬美金）、洛杉磯（短進短出利潤12.7萬美金）、西雅圖（短進短出利潤10.2萬美金）等地區的“炒房”利潤最為驚人。房屋交易短線進出頻繁且又獲利頗豐，表示美國房價多頭續攻意味明顯，不然手上房產就很容易被套住而無法出脫。

在股票市場，若股票價格持續上漲，現股交易的買盤比率不低，且不僅當衝交易量頻創新高，且當衝交易利潤也同步創高時，應可視多頭市場。若依此標准，回頭檢視目前美國房市，全美平均房價仍持續上漲、房屋買賣現金交易比率超過三成五、短線買屋賣屋數量創新高與獲利不斐，是否正意味著美國房產多頭氣勢仍持續延燒。

不過，畢竟美國領土幅員廣闊，城市間也有前段、中段與後段班之分。置產投資前，應該勤做功課，並輔以專業代銷或仲介機構諮詢與提供對的建議，而不是被美麗的話術與包裝所吸引，才能避免已經選對投資的國家，但購置的房價卻沒漲的窘境發生。這就好比許多台股投資人，若不是持有台積電、大立光這類的股票，即使台股已經破萬點，心中完全無興奮喜悅的感覺，如此一般。

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3月澳獲批房貸數下降0.5% 表明房市放緩 | 澳洲

房屋貸款量連續第二個月下滑，表明市場正在放緩，分析師預計，等待最近的調控措施開始發揮影響，下個月的房貸活動將進壹步降溫。

周壹澳洲統計局（ABS）公布的數據顯示，經季節性調整，3月獲批抵押貸款價值上漲0.9%至331.8億元。然而，獲批房貸數在該月下降0.5%，不如市場預期（持平）。

摩根大通經濟學家Henry St John說道，各個地區的情況普遍疲軟，除塔州外，每個州（領地）的自住業主貸款量均錄得負增長。

“今天（周壹）的住房信貸數據釋放了相當強烈的信號，說明房市活動開始放緩，甚至是在APRA（澳洲審慎監管局）的新壹輪宏觀審慎政策得以實現之前也是如此。”

3月底APRA管控只付息抵押借貸，要求貸款機構將只付息貸款占新增房貸的比例控制在30%以下。只付息貸款被認為風險較高。

這引發大銀行展開新壹輪漲息。為遵守新規，銀行上調了只付息貸款和投資者貸款的利息。

統計局的數據顯示，3月自住業主獲批房貸價值上漲了0.9%，投資性房產獲批貸款價值上升0.8%。

2月投資者貸款價值壹度大跌5.9%，壹些分析人士之前就料到這部分貸款價值會反彈。他們稱，3月貸款價值上漲可能是因為房價繼續強勁增長。“不過未來幾個月投資者借貸或將減慢。”

“鑒於最新壹輪的宏觀審慎措施剛剛才在3月底公布，它們可能會在未來幾個月發揮影響，”西太銀行經濟學家Matthew Hassan說道。

這個月初，澳儲行（RBA）宣布官方現金利率維持不變，不過，在對銀行發出嚴厲警告以及監管部門收緊抵押借貸規定之後，RBA對家庭高負債水平的擔憂會緩解。

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（據澳洲日報）