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澳洲 | 堪培拉多區房產突破百萬 36個區銷售破紀錄

根據整個城市區域的銷售記錄，2016年，超過三分之壹的堪培拉城區創造了最高的住宅銷售。根據Allhomes數據科學家Nicola Powell的統計，36個城區的銷售記錄都被打破，這顯示著房產供應市場的短缺所導致的激烈競爭。

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2016年，超過三分之壹的堪培拉城區創造了最高的住宅銷售

 

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據《澳洲金融評論報》報道，Powell博士說：“在壹個價格上漲的市場，有望看到記錄被打破，但超出了我們的預期。”他表示，創歷史新低利率為強勁的銷售做出了貢獻，由於成本更低，買家選擇借錢升級房產。

堪培拉各區的記錄表明，各個城區的房產市場都出現了增長。Belconnen是今年的“增長之王”，幾乎有壹半的城區實現了創紀錄的價格增長，該區中11個城區的記錄顯示，所有價格都出現了的增長。

Evatt、Kaleen和Lawson的房價第壹次突破了百萬，Weetangera和Hawker的房價達到了150萬澳元。Holt、Scullin和Florey的房價也分別達到了創紀錄的74.2萬澳元、79萬澳元和81.5萬澳元。

Powell表示，她預計，2017年的利率將會出現上漲，但強勁的需求依然會推動首都房產價格的上升。

2016年打破紀錄的城區：

GUNGAHLIN

BONNER，Ben Blakely Street 31號，95.5萬澳元

FORDE，Eric Wright Street 10號，127萬澳元

GUNGAHLIN，Kettle Street 21號，125.5萬澳元

JACKA，Bittermann Street 11號，74.9萬澳元

MONCRIEFF，Slim Dusty Circuit 110號，86.9萬澳元

NGUNNAWAL，Gangele Street 5號，118萬澳元

BELCONNEN

ARANDA，Mirning Crescent 38號，140萬澳元

COOK，Cambridge Street 33號，136.5萬澳元

EVATT， Ashkanasy Crescent 11號，112萬澳元

FLOREY，Priestley Place 11號，81.5萬澳元

HAWKER，Elsey Street 16號，152.5萬澳元

HOLT，Moyes Crescent 1號，74.2萬澳元

KALEEN，Onkaparinga Crescent 45號，104.5萬澳元

LAWSON，Concertina Street 10號，125.5萬澳元

SCULLIN，Ross Smith Crescent 18號，79萬澳元

SPENCE，Macgrath Crescent 54號，79萬澳元

WEETANGERA，Maclachlan Crescent 19號，151萬澳元

NORTH CANBERRA

DOWNER，Berry Street 28號，99.6萬澳元

LYNEHAM，Fernyhough Crescent 7號，134萬澳元

REID，Geerilong Gardens 3號，230萬澳元

WATSON，Roma Mitchell Crescent 9號，114萬澳元

SOUTH CANBERRA

GRIFFITH，Wells Gardens 1號， 280萬澳元

NARRABUNDAH，Finniss Street 9號，180萬澳元

OAKS ESTATE，Williams Street 13號， 90.2萬澳元

YARRALUMLA，Hunter Street 12號，547.5萬澳元

WODEN VALLEY

CHIFLEY，Warren Place 14號， 149.5萬澳元

LYONS，Derwent Street 40號，137萬澳元

WESTON CREEK

CHAPMAN，Chauvel Circle 28號，260萬澳元

WARAMANGA，Adinda Street 2號，90.1萬澳元

WESTON，Rubbo Crescent 14號，117.5萬澳元

MOLONGLO VALLEY

COOMBS，Laffan Street 22號，161萬澳元

WRIGHT，Ulysses Circuit 73號，111萬澳元

TUGGERANONG

CALWELL，Mountain Drive 12號，112萬澳元

GORDON，Clem Hill Street 33號，108.5萬澳元

MACARTHUR，Jackie Howe Crescent 163，85萬澳元

OXLEY，Collocott Crescent 16號，95.6萬澳元

THEODORE，Louis Loder Street 62號，81萬澳元

（據AFR）

海外房市頭條新聞

如何及時、準確地掌握海外各國當地的房市行情，是每個中國投資者必須面對的難題，國內海外房市資訊數量眾多，但良莠不齊，為此，居外網以專業的角度從挑選最有價值的房市信息，讓中國投資者瞭解各地媒體如何分析自己的房市，以當地的視角來近距離觀察投資對象，幫助大家更好地做出海外投資選擇！

     

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澳洲

2016年10月1日起昆州向外國投資者徵收3%的印花稅

澳洲房產網報導，在昆州預算案演講中，財政部部長Curtis Pitt宣佈了首次置業者補助金將上升，價值低於75萬澳元的新建房屋在12個月內的補助金從1.5萬上升到2萬澳元。

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2016年7月有哪些新政要實行？ 簽證印花稅及福利政策大改

澳洲將從下週五起正式進入新的財年，多項新的政策也將從7月1日起正式實行。

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2016年3月澳銀行限貸後，中國買家還能辦理澳洲房貸嗎？

目前澳大利亞房產事業蓬勃發展，越來越多的海外資金湧入本地市場。而目前澳元兌人民幣的匯率降至幾年來的低點(1澳元=5.345人民幣）

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2016-02澳洲負扣稅變化 或重燃房市

由於澳大利亞經濟和中國密切相連，澳元非常容易受到中國方面的影響。在近期人民幣貶值後，澳元也遭遇大幅拖累，幾乎跌至近10年來最低點。


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美國

2015年12月美元加息對你在美國買房有何影響？

週三(12月16日)在萬眾矚目、市場期待下，美聯儲終於揭開了加息的面紗，在其最新公佈的決議聲明中加息25基點。雖然在隨後的新聞發佈會中，耶倫稱美國經濟溫和增長

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其它熱門國家

2016年8月英國央行：首次降息 基準利率由0.5%下調至0.25%

2016年8月5日，英國央行宣佈，基準利率由0.5%下調25個基點至0.25%。——這是英國央行7年來首次降息！

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2016年8月15%外國買家物業轉讓稅 BC省北岸地區多宗交易告吹

加拿大BC省實施外國買家物業轉讓稅後，北岸地區(North Shore)有多宗數百萬元的房地產交易告吹。有經紀稱突然徵收稅率高達15%的外國買家物業轉讓稅，是「最為震驚的事件」，後續影響將逐漸浮現。

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2016年6月任性的英國脫歐了，你會受到什麼影響？

英國退歐，西方社會認為中國和俄羅斯的反應應該是這樣的……

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2016年4月英國印花稅上調刺激房地產 3月購房貸款猛漲142%

據英國抵押貸款協會（Council of Mortgage Lenders）的數據，3月份，買房出租的貸款人次共計4.5萬次，比去年同期增長142%；貸款總額為71億英鎊，比2月份增長88%，比去年同期增長163%。

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沒人買房 新加坡房價繼續寒冬

前言：2014年初至今，受一系列房地產降溫措施影響，新加坡私人住宅市場已經連續八個季度下滑。對外國人而言，18%的印花稅將大批外國買家擋在門外；

  

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厲害了！超越美國，中國已成為2016年全球最大房地產跨境投資者

根據房地產諮詢公司仲量聯行11月25日發佈的數據顯示，今年第三季度，中國超越美國成為全球最大的房地產跨境投資者；今年前三個季度中國的房地產跨境投資總額已超過2015年全年創記錄的歷史最高水平。

厲害了！超越美國，中國已成為2016年全球最大房地產跨境投資者
中國成為全球最大的房地產跨境投資者，各國淨買賣統計表，仲量聯行統計

前三季度投資額接近180億美元，美國和中國香港為最主要投資目的地

仲量聯行稱，今年前三個季度，來自中國大陸的投資者，包括國有企業、保險公司和主權財富基金等，在全球商業房地產市場的投資總額已接近180億美元，較去年同期飆升50%以上。美國和中國香港特區成為中國大陸投資者的兩個主要投資目的地。

如果將住宅和土地購買一併計入，中國大陸投資者今年前三季度的跨境投資總額已達到210億美元，較去年同比上漲30%。去年該數據的同比增幅為45%。

仲量聯行全球資本集團研究部總監David Green-Morgan表示：「中國投資者現已超過德國和美國投資者，成為最大的海外投資者，預計未來幾年還將繼續保持領先地位。中國資本體量巨大，無論是針對房地產的投資，還是在全球範圍內尋找投資機會，目前對於中國大陸投資者來說，都還處於起步階段，未來發展前景不可估量。」

仲量聯行估測，基於中國保險公司現有的管理資產總額（AUM），它們在商業地產上的直接投資額就可能達到2500億美元。

仲量聯行國際資本集團中國區總監夏飏飏認為，近幾個月來，中國在商業地產和住宅市場的投資主要呈現出兩大趨勢：對穩定性的追求和對機會的追尋。「今年年初，英國脫歐的不確定性以及亞太經濟體經濟放緩等帶來了各種地緣政治風險，接下去，法國和德國也即將迎來大選，可能進一步加劇這種風險。」

今年10月份公佈的數據顯示，今年第三季度美國經濟增長率達到近兩年來的最高點。根據美國商務部發佈的數據，第三季度全球最大經濟體美國的年增長率達到2.9%。

與此同時，流入中國香港房地產市場的中國大陸資本持續增長。中國香港特區是中國對內對外投資的樞紐。今年前十個月，中國大陸投資者投資中國香港商業地產的總額達到169.59億港元。

除收益率外，中國投資者也很看重資產質量。擁有良好展示性和品牌形象的資產，特別是位於中國香港中環地區的資產，受到中國投資者的大力追捧。

對外房地產投資持續保持高速增長，中國投資者參與了多起大宗海外交易

今年以來，中國投資者參與了多個大宗海外交易，其中包括，安邦保險集團斥資近65億美元，從黑石集團手中購得美國戰略酒店及度假村集團（Strategic Hotels and Resorts）；祥祺集團出資5.8億美元，購買了位於中國香港紅磡的One Harbourgate東座大廈。

夏飏飏指出：「中國的海外投資趨勢與中國政府『走出去』的政策保持一致。」

英鎊匯率走低後，中國投資者開始尋求購買英國相對價格較低的房地產資產。自英國脫歐公投後，英鎊匯率已下跌約17%。今年前三個季度，中國大陸投資者投資英國商業地產的總額約為14億英鎊（約合17.6億美元）。

過去七年裡中國對外房地產投資的年增長率一直保持在兩位數以上。仲量聯行數據顯示，2007年中國對外房地產投資額不到10億美元，而現在每年的投資額都已遠超200億美元。

厲害了！超越美國，中國已成為2016年全球最大房地產跨境投資者
2007-2016中國跨境投資活動數據統計，仲量聯行統計

根據跨境資本流動監管部門中國國家外匯管理局（SAFE）公佈的數據表明，今年前三季度，中國個人和企業投資者購買的淨外匯為2434億美元，較2015年4659億美元的歷史高點有大幅下降——去年中國股市暴跌引發了投資者的恐慌情緒，也造成中國個人和企業投資者購買的淨外匯創下歷史紀錄。

截至2016年9月底，中國外匯儲備額從2014年6月3.99萬億美元的歷史高點降至3.17萬億美元。

Green-Morgan指出，在2016年的最後一個季度中，中國投資者將繼續擴大對外投資，預計全年全球商業地產投資額將達到約6300億美元。「我們對2017年的初步預測表明，在資本持續進入房地產市場以及租賃市場保持穩定的支撐下，2017年全球商業地產投資總額可能回升至7000億美元。」

預計2017年中國將繼續保持跨境投資熱潮

仲量聯行亞太區投資部總監Stuart Crow 表示：”2016年是資本運作活躍的一年，亞洲吸引了新投資者的目光，其中包括大型主權財富基金、養老基金以及中國保險公司等。這些投資者將資本投入到房地產領域。”

2016年，投資者表現活躍，但企業租戶相對謹慎。”資本價值的增速超過租金增速，導致亞太地區多國市場的核心收益率降至歷史新低。” 仲量聯行亞太區研究部總監Megan Walters博士表示：”儘管如此，2017年房地產投資市場大體上仍將保持平穩態勢，我們預測該地區的機構投資者對房地產的投資需求將保持旺盛，這將導致房地產存量繼續供不應求。”

在2016年即將接近尾聲之際，仲量聯行預計即將到來的2017年全球房地產投資市場將出現以下五大發展趨勢：

1.中國將繼續保持跨境投資熱潮

2016年第3季度，中國超越美國，成為全球最大的房地產跨境投資者。今年前三個季度，中國在全球商業房地產市場的投資總額已接近180億美元。

11月，有消息稱，中國將對資本外流採取更為謹慎的限制措施，該措施主要針對那些總額超過100億美元的超大宗海外投資項目，以及總額超過10億美元的大型併購項目，但是，公司核心業務領域內的投資舉措則未被列入限定範圍。仲量聯行預計，這將在短期內對一些引人注目的大額交易產生一定程度的影響。

“跨境投資是大多數中國投資者的一項戰略舉措。” Stuart Crow指出：”在短期內，我們可能會看到投資計劃被放緩或延後，但就長期來看，預計將不會出現太大的結構性調整。中國資本流向海外房地產市場的趨勢並未停止。甚至可能正相反，在中國雄厚資本基礎的推動下，跨境投資趨勢可能會愈演愈烈。”

2.新領域崛起

投資者對2017年的發展前景保持樂觀，但將傾向於尋求高價值目標。”發掘價值是個挑戰。因此，投資者將更多地從場外交易、新興和二線城市以及新興行業中尋求價值。” Megan Walters博士表示。

許多替代產業開始引起人們注意。以自助倉儲（Self-storage）行業為例，它令投資者接觸到越來越多居住空間狹窄侷促、需要額外儲物空間的消費者。與此同時，隨著電子商務行業迅速崛起，物流行業也進入快速發展期。云計算和大數據技術的廣泛採用，催生了人們對數據中心的需求，這表明，該領域也被精明的投資者納入考慮範圍。

3.各個國家存在不同機遇

投資者正密切關注東南亞地區2017年的發展前景，尤其是越南。越南房地產投資市場的同比漲幅達12%。這得益於諸多有利條件：越南房地產市場透明度不斷提高；預計GDP增長率約為6%；越南房地產投資市場在2017年有望繼續增長，且漲幅將與今年不相上下。

澳大利亞和新加坡等成熟市場也仍然具有吸引力。”投資者之所以青睞澳大利亞，是因為它擁有透明的市場環境以及可觀的投資回報。” Stuart Crow認為，”至於新加坡，傳統上被認為是一個波動市場，而目前是投資者進入該市場的最佳時機。”

4.未來將出現更多、更大的投資交易

2016年有幾宗極為引人注目的大額交易，如：卡塔爾投資局（Qatar Investment Authority）收購新加坡亞洲廣場1號樓（Asia Square Tower 1）；中國人壽北京分公司斥資29.6億美元（約合200億元）收購上海浦東世紀匯廣場項目；布魯克菲爾德資產管理公司（Brookfield Asset Management Inc.）以27億美元的價格收購了”首爾國際金融中心”。

“各種跡象表明， 2017年將會出現更多大額交易。”Stuart Crow表示，”未來多國央行都將延長低利率期，這表明，資本將流入房地產投資領域。這將有助於刺激企業租賃需求，進而提升租金收益。在投資需求保障下，核心資產類別的收益將保持平穩。”

5.「後脫歐時代」和「特朗普效應」

英國脫歐和美國總統大選，僅導致亞太地區匯率出現短期波動，但除此之外，並未對亞太房地產市場造成顯著影響。

“儘管英國脫歐導致市場稍有波動，但在2016年第3季度，亞太地區的商業地產成交量仍呈顯著增長態勢。”Megan Walters博士表示：”按成交量算， 2016年前三個季度亞太地區的房地產交易與去年同期相比表現相對平穩。在年中時，資本流向歐洲速度開始放緩，海外投資的資本開始流向美國。英國脫歐公投後，亞洲投資者在英國達成幾單大宗交易，一掃英國脫歐帶來的陰霾。至於剛剛當選美國總統的特朗普，他的上任可能會對股票和外匯市場造成一些波動，或者帶來一些由地緣政治摩擦引起的潛在政治風險。在這一背景下，由於房地產具有天然的避險功能，加之收益多元化和更可觀的投資回報，全球規模最大的投資者將傾向於增加其在資產類別中的投資比例。”

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（據觀察者網綜合）

英國 | 房價有望出現短期下跌 六年來首次

據BBC，英國皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors，簡稱(RICS) 近日預測，英國房價在未來三個月之內會短期下跌，這將是六年來房價首次出現明顯下跌狀況。

皇家特許測量師協會（Rics）的會員表示，倫敦和East Anglia地區的房價已經出現下跌現象，且此兩處區域房價下跌將最為顯著。

英國 | 房價有望出現短期下跌 六年來首次
RICS 近日預測，英國房價在未來三個月之內會短期下跌，這將是六年來房價首次出現明顯下跌狀況

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此外，測量師們還進一步預測，房價將會在以下四個地區進一步下跌：South East England，South West England，Yorkshire and Humber。與之相反，蘇格蘭，威爾士，北愛爾蘭中部地區和北部地區的房價有望升高。調查還顯示，如今市面上湧現的房產數量進入了有史以來的最低水平。

不過，Rics的首席經濟學家魯賓遜（Simon Rubinsohn）表示，「這次房價下跌的延續期間預計不會太長。我們將會迎來短期的房價下跌，其原因主要是即將到來的歐盟公投結果的不確定性，以及人們在四月份之前為了避免印花稅改革而瘋狂搶購房屋導致的。」

「在此次短期的房價下跌中，相對可惜的是，對很多希望進入房產市場的年輕人來說，一個更可負擔的房產市場價格仍不可能浮現。」魯濱遜補充道。

據悉，在皇家特許測量師學會的該項房產預測中，預計價格會下跌的測量師總數比預計價格會上漲的測量師數量多10%。另外，上次英國平均房價出現明顯下跌是在2009年的秋天。

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（據英中時報）

英國 | 購房好時機：1/3待售房降價近2.4萬英鎊！

據《每日郵報》，房地產網站Zoopla顯示，1/3待售房屋原要價降低，全英平均降價達2.386萬英鎊。

在倫敦（London），33.3%待售房屋價格降低，平均降價達5.8498萬英鎊。肯辛頓區（Kensington）和切爾西區（Chelsea）為最大降幅，達7.4%（14.9153萬英鎊）。威斯敏斯特區（Westminster）達7.9%（13.3303萬英鎊）。泰晤士河畔（Thames）里士滿區（Richmond）上市房屋降價的比例最高，達9.7%。

英國 | 購房好時機：1/3待售房降價近2.4萬英鎊！
據《每日郵報》，房地產網站Zoopla顯示，1/3待售房屋原要價降低，全英平均降價達2.386萬英鎊

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在倫敦以外地區，布萊克本區（Blackburn）和蘭開夏郡（Lancashire）售房公司提供最高降價，平均達7.7%。蒂斯河畔斯托克頓（Stockton-on-Tees）待售房屋數量減少比例最高，達47%。

但購房者可能很難在北安普頓郡（Northampton）、白金漢郡（Buckinghamshire）的艾爾斯伯裡（Aylesbury）和漢普郡（Hampshire）的新米爾頓（New Milton）找到優惠房屋，賣房者僅提供4.5%左右的最低降價。

Zoopla發言人Lawrence Hall說:「2016年，英國政治和經濟都有改變。在如此具有里程碑意義的一年裡，對於房地產市場將如何發展存在很多猜測。然而，過去12個月裡，房屋減少量與平均降價保持相對一致。這是一個令人心安的跡象，表明市場仍有彈性，同時也為2017年購房者購買優惠房提供機會。」

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（據英中網）

新加坡 | 經濟前景不明朗 抵押逼售房地產明年料增加

回顧與展望

分析師認為，經濟前景暗淡，加上美國聯邦儲備局明年將加快加息步伐，可能進而影響到個人或企業的償債能力，未來一年被抵押逼售的房地產數量預料會增加。

新加坡 | 經濟前景不明朗 抵押逼售房地產明年料增加
分析師認為，經濟前景暗淡，加上美國聯邦儲備局明年將加快加息步伐，可能進而影響到個人或企業的償債能力，未來一年被抵押逼售的房地產數量預料會增加

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經濟放緩和房地產市場疲弱，促使今年在拍賣市場的抵押逼售（mortgagee sale）房地產增加，創下五年來新高。不過，當中定錘成交的抵押逼售房地產仍比去年減少一成。受訪分析師認為，經濟情況不明朗，預料2017年的抵押逼售房地產會增加。

與此同時，成功抵押逼售的私宅數量，佔抵押逼售交易總數的一半以上。

至於2017年拍賣市場的表現，分析師認為，由於經濟前景暗淡，加上美國聯邦儲備局明年將加快加息步伐，可能進而影響到個人或企業的償債能力，未來一年被抵押逼售的房地產數量預料會增加。

本地房地產拍賣行主要有仲量聯行（JLL）、萊坊（Knight Frank）、高力國際（Colliers International）和戴玉祥產業諮詢公司（Edmund Tie & Company）。

其中，仲量聯行在拍賣業績方面相信領先其他拍賣行，共成功拍賣總值約3064萬元的房地產，佔市場份額的三分之一。

根據萊坊數據，今年共有682個房地產通過拍賣行售賣，比去年減少12.3％，而定錘成交的房地產共有41個。

進行抵押逼售的房地產有243個，為五年來最高。其中，抵押逼售的私宅同比下滑4.1％，為165個。

高力國際拍賣與銷售主管陳麗娟說接受《聯合早報》訪問時說：「我們相信空置率提高、租金下跌，以及利率上調，可能影響到一些購買房地產作為投資的屋主的償債能力，因此更多房地產會被銀行拍賣。一些買家則趁機進場以低價買下拍賣的房子。」

仲量聯行的數據顯示，在拍賣市場定錘成交的房地產總額9220萬元，比去年下滑近10％。這主要是因為去年的交易款額較大，當中有10項交易的價值每項在300萬元或以上，今年則只有七項這類交易。

抵押逼售房地產

今年共有23個成交

仲量聯行指出，今年成交的抵押逼售房地產共有23個，即私宅12個、商業三個和工業八個，總值4994萬元。相比之下，去年成功抵押逼售的房地產有26個，總值近4943萬元。

仲量聯行拍賣部主管莫思思指出，成功抵押逼售的私宅共有12個，總值為3934萬餘元。去年，成功抵押逼售的私宅則多達23個，總額近4696萬元。

受訪分析師認為，經濟放緩和房地產市場疲弱，是造成拍賣房地產，尤其是抵押逼售增加的原因。

經濟放緩企業裁員

造成屋主無法償還貸款

戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳指出，經濟放緩和企業裁員，造成屋主無法償還貸款，房子因此遭金融機構逼售。

他認為，租賃市場走軟，也影響了屋主利用租金償還房貸的能力。

萊坊拍賣部董事兼主管李秀萍指出，由於經濟前景暗淡，進行抵押逼售的房地產明年預料會衝破250個單位的大關。

她說：「隨著聯儲局加息25個基點，並預計在來年三次加息，抵押逼售交易可能因為在拍賣行遭逼售的房地產數量增加，以及人們預期價格將放緩而持續增加。」

多個高檔私宅「大折價」拍出

多個高檔私宅在今年的拍賣市場抵押逼售中，被「大折價」賣出。

戴玉祥產業諮詢公司指出，抵押逼售的私宅一般以折價約5％至6％售出，但價格較高的房子，其折扣一般會更高。

仲量聯行指出，今年蒙受最大虧損的抵押逼售私宅，是位於第4郵區升濤灣翠珀灣（Turquoise）的一個四樓單位。

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（據聯合早報）

澳洲 | 各州府逐城分析 2017年房市多城趨勢預測

新的壹年就要到來，澳洲各州府的房產市場將出現什麽樣面貌？看看《澳洲金融評論報》的逐城分析：

各州府逐城分析 2017年房市多城趨勢預測

 

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悉尼

Colliers International NSW Residential的住宅總監David Chittenden表示，2017年，在悉尼，首次置業者和本地投資者將繼續在快速增長的城區中淘金，而富裕的嬰兒潮壹代，主要為小型家庭和空巢老人的形式，將如洪水般湧入精品住宅和內城區。公寓的需求會被小型獨立屋和中檔住宅所取代，如排屋等。

他說：“我們預測，2017年隨著土地獲批數量的減少，再加上人們盡可能地想要居住在離商業便利設施更近的地區，排屋和聯排別墅的需求量將增大，在主要的城區中，高質量的總體規劃項目應該表現良好，如Randwick。”

墨爾本

壹些非傳統的投資者認為，墨爾本的房產漲幅很可能超越悉尼，Tabcorp的在線網站luxbet將籌碼壓在了墨爾本，他們認為，墨爾本將成為2017年房產漲幅最高的城市，墨爾本的賠率最高，達到了3澳元。

CoreLogic指數顯示，墨爾本緊追悉尼，同比價格上漲達13.39%，悉尼房價漲幅為14.53%。但就墨爾本的公寓價格來說，BIS Shrapnel認為，2017年，墨爾本公寓的房價中位數可能下降3.5%。

布裏斯班

布裏斯班房地產市場仍是最具爭議的市場。JLL最新的研究顯示，在未來的兩到三年中，布裏斯班公寓市場的供應量將出現大漲，加上人口增長低於平均水平，對於公寓價格會有短期的影響。JLL住宅研究主管Carol Hodgson說：“資產的增長預計將在中短期內被限制，我們還將看到租金下調的壓力。”

昆州房地產研究所9月的季度業績顯示，由於公寓供應量問題，公寓的房價中位數出現下跌，但他們表示，Adani Carmichael礦山的發展，工作崗位有所增加，價格下降可能出現減緩。

霍巴特和堪培拉

CoreLogic的Tim Lawless和BIS Shrapnel的Angie Zigomanis都認為，堪培拉和霍巴特的房產前景壹片光明。

Lawless說：“較小的州府城市，資本收益率走高的趨勢很可能會繼續，在這個趨勢中，投資者開始更看好具有較高的收益率的市場，而這些市場具有更快的增長周期。”

霍巴特可能吸引的是富裕的東海岸購房者，而堪培拉吸引的是返鄉的政府工作人員

BIS Shrapnel的副董事Kim Hawtrey說：“堪培拉的建築業和公共部門的回報強勁，來自悉尼購房者的溢出效應將從2016年持續到2017年。”

AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver認為，堪培拉和霍巴特的房價增長率為3%到4%。

阿德萊德

分析人士認為阿德萊德的房產價格將“停滯”。SQM Research的Christopher說：“阿德萊德的房地產市場沒有太多的事情發生，沒有上升，也沒有下跌，銷售市場和租賃市場風平浪靜。”

他表示，伴隨著澳洲最高的失業率，阿德萊德將繼續“下行趨勢”。11月，JLL住宅報告確認，登記房源已經下降而租金保持穩定。

珀斯和達爾文

分析師和多數投資者認為，珀斯的房價下跌還有很長的壹段路要走。導致珀斯問題加劇的主要原因還是供應量的增加。澳聯儲表示，珀斯房地產開發商無法應對由於采礦低迷所引發的日益減少的人口，事實證明，這個月，有壹家房地產開發商已經倒閉了。

達爾文的問題在於，疲軟的經濟狀況和攀升的失業率。Christopher認為，達爾文的下跌可能很快觸底。

非城市地區和生活方式選擇地區

Colliers International表示，富裕的悉尼和墨爾本買家已經開始選擇多樣化的生活居住方式，比如度假屋、農村和壹些“Airbnb租賃熱門”地區。

Colliers的Deborah Cullen說：“在非城市區域中奢華的鄉村別墅，成為了高凈值客戶所夢想的產業。社交媒體上就可以看出，他們特別熱衷於與朋友分享展示這些產業，他們特別喜歡展示自己的蔬菜長勢，或者是農場中的狗和馬匹。”

（據AFR）

加拿大 | 多倫多住房負擔接近1990年利率14%時 還會漲

多倫多的房價繼續瘋狂上漲，已經名符其實成為全國住房負擔最重的城市。

皇家銀行(RBC)的最新分析報告指出，獨立屋的供應稀缺，成為房價上漲的首要因素。

加拿大 | 多倫多住房負擔接近1990年利率14%時 還會漲
這一數字是多市自1990年春季創下峰值以來的最高點。而1990年時，房貸利率約為14%左右

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皇銀衡量房屋負擔的一項綜合指數顯示，今年第三季度，多倫多的指數上升了3%，至63.7%，相當於家庭收入中位數的63.7%要用於住房開支，包括按揭供款、水電費和地稅。

全國而言，第三季度房屋負擔指數達44.3%，上升1.3%，相當於2008年第4季度的水平。其中，獨立屋的負擔更重，上升1.3%至49.4%。其次是共管公寓，上升0.8%至35.6%。

溫哥華的升幅首次低於多倫多，第三季度升了2.2%，不過溫哥華的住房成本佔收入的比例高達92%。這也是皇銀自1985年開始統計這項指數以來最高的。

加拿大 | 多倫多住房負擔接近1990年利率14%時 還會漲
分析稱，多倫多地區的房屋負擔惡化程度已經超過溫哥華，而明年的情況會繼續惡化

皇銀預測，明年多倫多的房價會繼續上漲，只是漲幅放緩。

料明年多倫多房價漲5%-10%

皇銀經濟師Robert Hogue指出，預計明年房價漲幅在5%至10%之間。皇銀也預測今年全年的漲幅是14%。

但是，房屋可負擔性迅速惡化，並沒有阻礙買家們繼續買買買。

Hogue稱，政府不會進一步介入給樓市降溫，而是要觀望10月出台的按揭審核資格新規定，以及11月按揭保險新規定的效應如何。

皇家地產經紀公司(Royal LePage)的蘇珀(Phil Soper)指出，外國買家稅實施後溫哥華樓市下跌，促使渥太華放慢推出更多的降溫措施。

他說，如果房價急跌，會引發整個經濟震動，不僅影響到房地產交易，也牽連到裝修業、律師行、會計所等。

他預測多倫多房價漲幅仍會有雙位數。

相關資訊：加拿大 | 密西沙加和賓頓市明年地稅要大漲 遠高於多倫多

（據加國無憂）

加拿大 | 瘋了嗎？全球房價升幅溫哥華第9 前8都在中國

一項全球城市樓價升幅調查指出，今年第3季樓價升幅最高的前10大城市，第1至8位都在中國，其中南京樓價較一年前上升42.9%，位居全球樓價升幅最高的城市，而溫哥華則滑落至第9名，較上一季公佈調查時的第5名，下跌4個名次。

Knight Frank房地產公司的調查指出，雖然溫哥華樓價升幅這次下滑至第9名，較上次第5名明顯下跌，不過，造成名次下跌的原因並非溫哥華樓價下跌，而是中國有多個城市的樓價升幅太高超越溫哥華，所以造成溫哥華的名次下跌。

報告說，溫哥華第3季的樓價較去年上升24%，此一升幅與前一季的升幅一樣，只是中國好幾個城市樓價出現驚人的漲價，才取代了溫哥華的位置。

加拿大 | 瘋了嗎？全球房價升幅溫哥華第9 前8都在中國
一項全球城市樓價升幅調查指出，今年第3季樓價升幅最高的前10大城市，第1至8位都在中國，其中南京樓價較一年前上升42.9%，位居全球樓價升幅最高的城市，而溫哥華則滑落至第9名

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卑詩大學商學院教授達維多夫(Tom Davidoff)指出，明年溫哥華的樓價可不保證會上漲，除了省府最近的辣招，從利息變化及按揭最新政策已可觀察出，明年樓價將會下跌。

達維多夫認為，2017年樓價將進一步下跌，如果明年年底前的按揭利率上漲至4%，將對溫哥華樓市造成負面影響。

根據Knight Frank的全球城市樓價升幅調查，前8位升幅最高的清一色都是中國的城市，依次為南京、上海、鄭州、北京、無錫、杭州、天津、鄭州。第9位是溫哥華，第10位是印度的欽納(Chennai)。

維多利亞第3季樓價較一年前上升17.9%，位居第15名，多倫多樓價升幅16.4%，居第19名。

中國香港樓價較一年前下跌5.5%，在150個城市當中，排第147名。

調查指出，上一季前10大樓價升幅城市有6個在中國，而第3季最新報告前10大樓市升幅城市，中國即佔有8個。

調查分析說，南京的樓價升幅42.9%，上海亦接近4成，在這一季趕過了科技業快速發展的深圳，深圳樓價升幅35%。

調查表示，大都市都會化及迅速累積的家庭財富是令到多個中國城市樓價大幅上升的原因，調查也指出，中國一些較小城市或是偏僻鄉村的樓價情況即與主要城市大不相同。

調查指出，紐西蘭樓價最貴的城市在過去8年一直是由奧克蘭蟬聯，今年第3季被紐西蘭的另一個城市威靈頓(Wellington)超越，威靈頓成為紐西蘭樓價升幅最大的城市。

在150個城市中，有77%的城市樓價上漲，其中13個城市升幅超過20%。

（據加拿大家園）

澳洲 | 澳洲辦公物業市場轉型 業主急尋出路留租戶

世邦魏理仕對澳洲租戶進行了首次調查，結果顯示，辦公室租戶表示，雖然現在辦公物業的空置率非常低，業主仍然會實行壹系列的措施以留住租戶。

據《時代報》報道，這是由於預計未來幾年，將有更多新建成的辦公物業進入市場；另外，彈性工作環境的興起也使業主的危機意識加劇。

辦公室租戶表示，雖然現在辦公物業的空置率非常低，業主仍然會實行壹系列的措施以留住租戶

 

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業主的措施包括：提供服務及更好的客戶體驗等。調查顯示，具有先進IT平臺的“智能建築”在未來將更受租戶的青睞。

該項調查訪問了大型機構及ASX 200公司的100名高級決策者，這些公司目前租用的平均辦公面積為5600平方米。

世邦魏理仕的研究部副主管Felice Spark說，“調查的目的是旨在確定和衡量促使租戶留下或離去的當前及新興因素。74％的受訪者表示，他們非常重視工作場所的服務。”

世邦魏理仕工作場所戰略部主管Matt Strudwick說，“調查結果顯示，公司越來越多地將工作場所視為服務，而不是純粹的實體。這壹趨勢從WeWork的興起可以看得到，公司需要更多的服務和舒適性，還有是對於智能化的要求。這些包括準備好咖啡、出差接送等等。”

隨著工作場所模式的轉變，澳洲的工作空間從1980年代每個員工25平方米下降到現在的12平方米或更少。許多新建辦公物業都是基於每人8-10平方米的標準來設計的。

JLL的資料顯示，這類新建物業將對以每人15-20平方米為基準的B級和C級辦公物業造成壓力。澳洲物業委員會的數據顯示，全澳有60％以上的商業建築被歸類為B級、C級和D級，這些老物業必須跟上公司對工作場所要求的變化，否則將面臨被淘汰的風險。

JLL新州項目和開發服務部經理Craig Mason說，“新的工作場所模式通常只應用於A級辦公物業中。業主也開始對B級或C級物業進行投資升級，以適應市場變化的需要。經過規劃，這些升級工程可以在被占用的情況下同時進行。而升級投資的內部收益率（IRR）因具體項目不同有異，但通常可達到每年10％至20％。”

（據The Age）