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大西洋省份移民試點項目留學生移民加國有望更輕松 | 加拿大

來自中國廣東的留學生吳先生（Michael Wu），在新斯科舍省的聖瑪麗大學念書。2007年，他取得計算機信息系統與商科學士學位。後來，他決定離開新省，到亞伯塔省尋找更多就業機會，他在卡爾加裡的一家證券交易所找到工作。

加拿大大西洋省份（Atlantic Canada）吸引大批留學生到那裡讀大學，但35％的人畢業後遠走高飛，這個數字遠高於安省與亞伯塔省大學。移民部今年初放寬大西洋省份移民政策後，使得更多留學生獲得聘書，當地雇主也能快速招聘海外人才。

加拿大大西洋省份是指加拿大在大西洋海岸的四個省：新斯科舍省、新不倫瑞克省、愛德華王子島和紐芬蘭與拉布拉多。

35％留學生畢業後棄大西洋省份

根據大西洋大學協會的數據，來自160個國家，超過10,000名國際學生在大西洋省份大學讀書。

近幾年來，新斯科舍省（Nova Scotia）的大學吸引不少中國留學生。達爾豪斯大學（Dalhousie University）與聖瑪麗大學（Saint Mary’s University）等學校專門為中國留學生設立簡體中文網站，並表示他們可申請入學獎學金（最多10萬加元）。

不過，超過3成留學生畢業後決定離開大西洋省份，到其它地方尋找更多機會。

來自北京的林女士在聖瑪麗大學商學院完成兩年學業後，就決定轉學到多倫多，以便將來畢業時有更多就業機會。

林女士2009年從多大商學院畢業，取得商業管理本科學位，主修會計專業。後來，她在多倫多找到全職工作，並成為加拿大永久居民。

研究機構Corporate Research Associates近日發表的一項調查顯示，國際畢業生決定離開大西洋省份的主要原因是當地的就業機會少（58％）、社區規模小（54％）和遠離親朋好友（50％）。

相比之下，安省與亞伯塔省能留住更多國際畢業生。加拿大Campbell Cohen移民律師事務所發表的數據顯示，超過90%的留學生在安省與亞伯塔省大學畢業後，決定繼續留在當地發展。

數據顯示，現在有超過10,000名國際學生在大西洋省份大學讀書。但是，35%的留學生畢業會離開這些省份。圖為達爾豪斯大學

留學生更容易移民大西洋省份

數據顯示，2015年，留學生為大西洋省份經濟帶來大約5.65億加元的收入，還為當地創造很多工作機會。這些留學生年輕、有活力、有加拿大學歷，是大西洋省份新移民的最佳來源，能解決當地人口老齡化問題。

為鼓勵留學生畢業後留在大西洋省份，聯邦移民部在今年初啟動大西洋移民試點項目（AIPP）。同時，這個項目還能吸引有海外工作經驗的人才移民大西洋省份。

移民部預計，2017年至2019年間，每年將有2,000名新移民與其家人通過大西洋移民試點計劃移民加拿大。

聯邦移民、難民及公民部長哈森（Ahmed D. Hussen）表示，每位主申請人抵達大西洋省份時都有一份工作，還有為他（她）與家人量身定做的安居計劃，包括住房、小孩入學等。當地移民服務機構幫助海外人才與其家人制定安居計劃，使他們盡快融入當地社會。

審批時間不超過6個月

大西洋移民試點項目的審批速度較快。移民部表示，政府部門將優先處理這些移民申請。對大部分申請者來說，這個移民項目的審批時間不超過6個月。

另一個好處是，這些海外人才在他們的移民申請獲批之前，就可以在加拿大工作。國際畢業生不需要離開加拿大，可以一邊工作，一邊准備與遞交移民申請。這保證他們在加拿大的工作不間斷。移民部正在加快處理這類工簽的申請。還不止這些，他們的家人也有機會獲得加拿大工作簽證。

不需要加國工作經驗

另外，大西洋移民試點項目受歡迎的其中一個原因是，沒有任何加拿大工作經驗的人也有機會移民加拿大。

這個項目分三個類別，即高級人才、中級人才與國際畢業生。這三個類別都不要求申請者有加拿大工作經驗。高級人才是指管理人員（NOC的O類）、專業人士（NOC的A類）和技術人員（NOC的B類）。比如，某人在中國大陸有一年的軟件設計師工作經驗，可遞交申請高級人才類別。

中級人才是指需要高中學歷或特殊訓練的工作（NOC的C類）。比如，某人在中國有一年的駕駛卡車工作經驗，可通過中級人才類別申請移民。高級和中級人才需要證明他們以前的工作經驗，比如在過去3年裡上每周至少工作30小時。移民部認可的文件包括簡歷、前雇主寫的信。

國際畢業生是指曾在海洋省份的大學或學院讀書至少2年，然後取得學位、文憑的人。他們不需要有任何工作經驗，就有機會移民加拿大。

雇主可快速招聘海外人才

大西洋移民試點項目對雇主也有好處。這個項目接受申請4個月以來，已有超過600多家雇主表示有意招聘海外人才，大約400間機構已成為省府指定的招聘海外人才的雇主。

這個移民項目以雇主為主導。當地雇主需要的人才有機會申請移民。這個項目能為雇主節省時間與金錢。在大西洋省份，雇主不需要取得勞動力市場影響評估（LMIA），就可雇佣海外人才。

而在其他省份，雇主聘用外國人之前，如果對方無工作准證，雇主必須向政府部門遞交申請，證明沒有任何加拿大人能勝任這份工作，外國人才能取得工作准證。為每一位外國人申請評估時，雇主要付1,000加元申請費。

初見成效

大西洋移民試點項目從今年3月6日開始接受申請以來，已初見成效。根據聯邦和省級政府公布的數據，超過250名技術人才和國際畢業生已獲得當地雇主寄來的聘書，其中180多人已獲省府認可，有資格申請移民。

聯邦政府稱，這是一項創新的移民政策，通過雇主、省府和安居服務機構之間的合作，4個海洋省份將吸引大批有技能、有學歷的海外人才。這包括愛德華王子島（PEI）、新斯科舍省 (Nova Scotia)、新布倫瑞克省 (New Brunswick) 及紐芬蘭及拉布拉多省(Newfoundland and Labrador) 。

有關大西洋移民試點項目的詳細申請要求，可登錄官方網站www.canada.ca/atlantic-immigration查詢。

（互聯網資訊綜合整理）

四個英國房地產投資成功項目分析（上）| 英國

上文提到，買方經紀人與傳統的房產中介不同，前者會根據客戶的需求為您量身定制提供真正有投資價值的房產項目。經過多年在英國房地產投資的實戰經驗，再加上與各大房地產中介、開發商、金融服務公司及律師事務所等的密切合作，我們累積了不少成功案例，會一連兩篇跟各位居外用戶分享。

項目一、辦公樓搖身一變住宅樓，投資回報率30%

這座三層的辦公樓位於倫敦東南肯特郡一個離倫敦非常近的小鎮中心，面朝泰晤士河。它建於19世紀，最開始是作為一個莊園，後來改成辦公樓，現在屬於政府2級保護建築。這座建築前面有個很大的花園，在側面和後面分別有三個停車場，總共占地1770平方米。

業主由於公司搬遷所以希望賣掉這所物業，然而卻沒有吸引到很多買家。情急之下找到我們公司讓我們幫忙賣掉。我們在考察完項目的整體條件後提出先改建成民用住宅然後出售的建議，在做了一系列可行性分析調查之後，業主同意了我們的建議。這所辦公物業最終會被改成6個兩居室的公寓，4個一居室的公寓，另外在後面停車場的位置會再加建3棟兩居室的別墅。

為此我們請來了英國最知名的幾個設計師事務所之一的團隊幫客戶設計了圖紙，遞交到當地政府。我們預估項目改建完成後有30%左右的投資收益率。客戶非常滿意，因為這不但解決了辦公樓難賣的問題，又多出來30%左右的投資收益率，而且這所受政府保護的建築也因此得以整修，從而有了新的用途。

英國有很多舊房如同文中的辦公樓一樣，年久失修，各種設備急待更新，所以往往在市場上估價很低，如果您能夠抓住機會買下來進行改造，會在短時間內獲得一筆可觀的收益，而且因為您真正動手為物業本身增加了實打實可以用眼睛看見的價值，這種成就感跟買房出租等從流通領域賺錢的投資方式的感受是完全不可同日而語的。

項目二、改建淨利潤超過100%，還有每個月2,525英鎊的房租收益

我們曾經幫一個客戶購買了一座位於肯特郡Chatham鎮4層的聯排別墅。它的地理位置非常優越，步行3分鐘就可以到當地的火車站，只需要不到半小時就到倫敦市中心了。

這棟別墅買的時候已經空置了十幾年，各種條件和設施都很差。我們給客戶的建議是只保留外牆裡面改建成四個獨立的公寓。客戶同意了我們的建議後，我們很快幫客戶找到了設計師，而且從頭到尾管理運作了整個改建工程。

最終我們建成了3個大面積的和1個小面積的1室1廳1衛公寓，其中一樓的公寓還帶一個後花園和可以停兩輛車的停車位。後來客戶還委托我們幫他們找到租客把4個公寓全部出租出去。從購買舊別墅到第一個租客住進去整個過程用了11個月時間，不包括項目前期3個月申請建築許可的時間。

投資收益分析：

購買舊別墅的成本£199,000英鎊

申請建築許可的成本£10,000英鎊

新建公寓的成本£75,000英鎊

今天這4所公寓的售價預計在£580,000左右，淨利潤超出了100%。目前4所公寓全部出租出去，每個月房租還淨賺£2,525英鎊。

相關文章：四個英國房地產投資成功項目分析（下）

英倫麗舍CEO芬妮專欄全集

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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

各國買房限制條件大不同

隨著世界的壹體化發展和自身生活等原因，越來越多的人海外購房的意願十分強烈。但每個國家都有不同的政策規定，不少國家對於外國人買房都有各種不同的限制條件。下面就跟著居外來盤點壹下部分國家對海外買房的政策規定。

美國買限制

從購房資格方面來講，美國並不限制外國人在美國買房，且無套數限制，從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房，但申請條件比本地人嚴苛壹些，最高貸款比例為60%，而且對外國人來說30萬美金以下的房產壹般不接受貸款。

澳大利亞只能買新房

外國人只能購買全新的住宅項目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內只還利息，不用還本金。而對於商業地產，工業地產等沒有新舊的限購；另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

澳大利亞主要銀行已經幾乎不可能向中國公民貸款，但有壹些非銀行放貸機構卻可以。
中國公民如果是貸款建房、購買閑置土地、地建房或面積小於50平方米的單位，將無法獲得貸款。
貸款政策雖然復雜，但只要加上些創意，妳可以最大化可貸款的金額。

印花稅：

維州：2016年7月1日起，海外買家購房額外印花稅增至7%
新州：2016年6月21日起，海外買家購房額外印花稅增至4%
昆州：2016年10月1日起，海外買家購房額外印花稅增至3%

土地稅：

維州：2016年7月1日起，海外買家購房每年額外征收土地價值的1.5%的土地稅
新州：2017年1月1日起，海外買家購房每年額外征收土地價值的0.75%的土地稅。

英國買房不限購

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，跟本地人享受同等待遇。貸款方面沒有具體規定，壹般情況下，英國買房貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內；同時，貸款比例不能超過房價的壹定百分比。通俗的說假如房價是100萬，如果政策規定的貸款比例為80%，那麽妳最多可以貸款80萬。

加拿大貸款買房最合適

魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款；貸款利息低於國內，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。2016年8月2日起，卑詩省政府針對海外個人投資及公司投資征收額外的15%物業轉讓稅

新加坡公民可買別墅

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，聖淘沙島的別墅及排屋。新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。若在新加坡貸款買房，銀行通常準許外國人最高獲取相當於現房購價70%的貸款。

新西蘭買房不限購

在新西蘭，外籍人士在當地購房與政府方面基本沒有什麽限制，從貸款方面來講，外國人也可以在新西蘭貸款買房，最高的貸款比例為70%。想要了解更多可點擊：最新新西蘭投資移民指南

法國買房貸款還得看收入

法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規定的，也沒有強制的首付要求的，但是有壹個限制，那就是在貸款上，壹個人的還款能力，不能超過他稅後工資的33%。

西班牙買房貸款難

西班牙的房屋和數量是不限購的，但是貸款申請條件比較嚴苛，理論和是哪個能貸款60%-70%，但是中國人壹般只能貸到30%，而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。想要了解更多可點擊：最新西班牙買房移民指南

韓國（濟州島）增值收益不能匯出韓國

韓國（濟州島）購買的房產必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批準的開發區域內的房地產，此類房產大多是以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。但外國買家不得將房地產租金收入或房地產增值的收益匯到國外，貸款額度為30%-40%。想要了解更多可點擊：最新韓國買房移民指南。

日本沒有身份買房貸款難

現在永住身份的有正當工作收入的外國人在不動產的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子；持三年簽證的就職人員在不動產的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房。如果不是壹次性付清，辦理貸款時有非常嚴格的年收入審查。

海外人士不能在中國貸款

境外機構和在境內工作、學習超過壹年的境外個人可以購買符合實際也的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購壹定面積的自住商品房。港澳地區居民貸款成數最高可達7成，還款期最長可達30年。但海外人士及臺灣地區居民不可以貸款，只能向匯豐和花旗之類的銀行申請個人貸款。

居外課堂系列文章，解答大家在海外買房中最常碰到的問題。不管妳是打算在海外買房，還是已經在海外買房，妳在海外置業的過程中，有任何疑問，歡迎來信告知，居外課堂將竭力為您解答，點擊查看更多系列文章

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如何選擇絕佳地產投資區域？秒懂 | 澳洲

澳洲知名地產業預測機構BIS Shrapnel預測，在未來五年裏，布裏斯班資本增值可觀。G20峰會、亞太地區城市峰會、2016年世界科技節的成功舉辦和英聯邦運動會、2028年夏季奧運會的積極申辦，都將為這座世界級新城註入更多的能量。

目前，布裏斯班憑借可負擔性的房價吸引著越來越多的本地和海外買家，隨著Teneriffe超過1.9M的中位價，帶領South brisbane、New farm、Hamilton等17個區域中位價過百萬，越來越多的置業者和投資者都在問：如何提前鎖定壹個優質投資區域？

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

結合Realestate獨立地產專家Carly意見，總結如下：

定位人口數量、就業等基本信息

簡單來講，就是根據政府的數據去了解妳所感興趣的區域真實人口數量、人口年齡/家庭結構、人群收入、就業現狀和機會等等。總之盡可能多的去搜尋數據。情況允許下，親身感受weekday和weekend的就業、商業概況，深入了解這個區域。

房屋的類型、數量和稀缺性/中位價

通過比較中位價去了解此區域房產價值。具體可通過房屋拍賣率，清盤率，出租回報比、租房空置率等數據去評定這個區域。值得壹提的結合相鄰的區域房價，找出共有性和稀缺性。正如CBD物業，水邊物業，學區房等，這些都是長久不衰的增值因素。

以布裏斯班Newstead（紐斯特）為例，離CBD僅1500米，周圍臨近的Teneriffe和New farm和都是布裏斯班房價排前三的區域，三高（高學歷、高收入、高素質）人群居住，傳統富人區的良好口碑，是房價的基石。

了解真實的供需關系

由於移民和留學生人數的增多，每壹年在澳洲實際居住生活的人數遠遠超過當年的人口普查人數。壹個區域的供給和需求率是壹個價格增長的關鍵驅動因素。顯然，土地是越來越少，但需求持續增長，價格勢必上升，越晚擁有房產勢必付出更多的代價。

看看壹個區域新增人口和人口遷徒趨勢，通過年租金回報率來判斷這個區域的火熱程度。如果壹個區域已有無數工作機會，就算是壹個剛發展的新區，但是也是值得關註和入手的。因為就業崗位決定了人們居住的位置，某種意義上越是擁擠的地方房價越貴，日後升值和租金更有保障。

鎖定大型基建或即將到來的重大建設

眾所周知，澳洲悉尼2000年奧運會和2008北京奧運會以後，兩地的房價井噴式的上揚，包括周邊區域的房價上漲。這足見重大活動對房價的推動。

政府的大型規模亦是非常好的指示，因為城市的發展離不開政府的規劃，政府所關註的不是幾個月、壹年的變化，是更長遠的。往往在政府大力規劃的，例如地鐵公交站、大型購物中心、文娛休閑場所，科技園區都是房價率先上漲的區域，因為兩個字–便捷。那麽如果我們投資者能越早的獲悉這些大型規劃，遠視未來此區域的發展，投資獲利更穩妥。

總的來說，客觀及時的數據，精確的政府規劃，這些都能從專業的房產投資人士獲得。房產投資不是賭博，不要妄想買的最低，賣的最高。投資不是投機，投資是科學，選擇往往比努力更加重要！

（據華信地產）

海外買房破1萬億！多倫多和蒙特利爾成中國人最愛房產投資熱點 | 加拿大

中國最大海外房產投資網站居外網（Juwai）數據顯示，多倫多和蒙特利爾趕超溫哥華，成為中國人最愛2大房產投資熱點。網站還預測，未來10年內，中國人全球房產投資總額預計破1萬億美元（約合1.27萬億加元），其中很大一部分有可能湧入加拿大房市。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

今年年初，大多區房市異常火爆，迫使安省跟進，推出包括15%海外買家稅在內的系列房市收緊新政

點擊查看多倫多房源

海外買家稅蒙特利爾成中國人新寵

網站顯示，中國4大海外房產投資熱點中，分別為美國、澳洲、中國香港和加拿大。自2017年初以來，網站多倫多和蒙特利爾房產搜索量劇增，溫哥華房產搜索量一下子退居第3位，其中原因之一可能是大溫去年推出的15%海外買家稅，此舉使溫哥華房市中近半海外湧入資金瞬間揮發。

今年年初，大多區房市異常火爆，迫使安省跟進，推出包括15%海外買家稅在內的系列房市收緊新政。此舉有可能將更多來自中國的海外熱錢推入目前尚無海外買家稅的另一個大都會區—蒙特利爾。

數據顯示，今年頭4個月中，蒙特利爾海外買家交易量飆升37%，即便如此，官方數據仍顯示海外買家交易僅占1.8%，遠遠低於新稅實施前的多溫2地的近5%。

未來10年中國人海外投資破2萬億

居外網最近一份報告預測，今年中國買家對多溫2地投資雖會減緩，但投資仍會相當巨大。報告還首次預計，去年中國人全球海外房產投資總額破1000億美元（約合1270億加元），比2015年上升25%。2010年，中國政府允許公民出境攜帶大量外彙，自此中國人開始在海外瘋狂買房。

居外網運營總監Sue Jong 對曾透露，過去5年來，中國人海外房產投資飆升845%，今年中國人海外房產投資也會維持過去3年歷史高位，但不會創新高，主要原因是中國政府開始收緊和打擊外資出逃。

Jong表示，盡管如此，公司仍預測未來10年內中國人海外資產投資總額會破2萬億美元（合255萬億加元），其中近半湧入房產投資。

居外網報告說，盡管如此，中國投資者全球投資仍不足，尤其在澳洲、美國、英國和加拿大，其它國家投資者對當地房產和其它資產投資份額遠超中國大限投資者。

互聯網資訊綜合整理

中國版CRS正式落地，英國高資產人士的受到的影響有多少？| 英國

首先什麼是CRS？

CRS（Common Reporting Standard），“通用報告標准”，是由經濟合作與發展組織（Organization for Economic Co-operationand Development，OECD）於2014年7月提出的，簽署CRS的國家和地區通過信息平台自動向相關方提供金融賬戶交易信息。其出現的目的是通過參與的國家和地區之間交換的金融賬戶信息，稅務居民的資料，用以提升稅收的透明度以及在一定程度上打擊跨境逃稅行為。

目前，已經有55個國家率先加入CRS體系中，並承諾在2017年9月首次進行信息交換，其中不乏，百慕大，維爾京，澤西等之前的避稅天堂地區。中國在第二批的43國名單之列，承諾將於2018年9月首次與其他國家共享信息。

中國CRS的日程表：

鎖定2016年12月31日金融賬戶加總余額600萬元人民幣以上的賬戶，為高淨值賬戶。

2017年1月1日開始對新開立金融賬戶的個人和機構開展盡職調查，並對存量賬戶進行盡職調查。

2017年5月19日，國家稅務總局聯合財政部，中國人民銀行，銀監會，保監會，證監會五大財政金融主管機構正式發布《非居民金融賬戶涉稅信息調查管理辦法》其中將高淨值賬戶重新定義為金融賬戶加總余額100萬元美元以上。

2017年12月31日前，完成對存量高淨值賬戶的盡職調查。

2018年6月30日，完成向國家稅務總局的首次信息報送。

2018年9月，完成第一次對外信息交換。

2018年12月31日前，將完成對存量個人低淨值賬戶和存量機構賬戶的盡職調查。

中國版CRS對於哪些人群有影響呢？

按照此“辦法”，中國版CRS主要針對的是中國境內開立賬戶的非居民或者有非居民控制人的消極非金融機構，這裡的非居民指的是中國稅收居民以外的個人和企業（包括組織）但是不包括政府機構，國際組織，中央銀行，金融機構或者證券市場上市交易的公司及其關聯機構。

那中國稅收居民的定義是什麼呢？

根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的相關規定，我國的稅收居民分為兩類情形：一類是在中國境內有住所的中國公民和外國僑民，但不包括雖具有中國國籍，卻並未在中國大陸定居，而是僑居海外的華僑和居住在中國香港、中國澳門、中國台灣的同胞。

其中，在中國境內有住所的個人，指因戶籍、家庭、經濟利益關系而在中國境內習慣性居住的個人。還有一類是在中國境內居住，且在一個納稅年度內，一次離境不超過30天，或多次離境累計不超過90天的外國人、海外僑民和中國香港、中國澳門、中國台灣同胞。稅收居民，從中國境內和境外取得的所得，均要依規全面履行個人所得稅納稅義務。

中國版CRS主要針對的是有跨境資產配置的高淨值人群，對於資產全部在中國境內，沒有海外資產配置的中國稅收居民無論淨值高低都沒有實質影響。

中國版CRS影響最大的人群有兩類：

在海外配置了大量資產，有海外賬戶的中國籍稅收居民，主要資產在中國，又移民到新的國家的高淨值人士。

舉例說明，如果中國高淨值居民A先生在英國金融機構開立了一個金融賬戶，在英國，A先生就會被認為是非居民金融賬戶，該賬戶的信息就會經由英國金融機構報送至英國稅務機構，然後交換給中國稅務機構，由中國稅務機構識別這位A先生是否已為該賬戶資產報稅，如果沒有，就要進行追繳。（請注意，我們認為這個識別行為，目前來看，是被動的，抽查性質的，換句話說如果中國政府不提出特殊要求，英國政府並不會主動響應的提供這個數據給中國政府）

又如果A先生加入了英國國籍，但是資產都還留在中國，中國稅務機構就會將信息交換給英國稅務機構，由英國稅務機構識別A先生是否為該賬戶資產產生的額外現金流報稅。（同樣，我們認為交換信息的過程，目前來看，仍然是被動的，話劇話說，英國政府需要明確的知道相關信息後，向中國政府提出信息交換要求，然後中國政府響應相關信息給英國政府）

這就進一步的降低了通過海外賬戶避稅的可能性，中國居民的海外賬戶更加透明。

那麼海外持有資產的中國公民，或者剛剛移民新國家，資產還在中國的人該如何應對呢？

合法納稅，合法申報，誠實守信。

>>>CRS全球征稅啟動，國人的海外資產何處安放？

取得低稅收國家的護照身份，用低稅收國家的身份開立金融賬戶。畢竟CRS針對的主要是非本國居民賬戶，會報送到實際持有身份國家的稅收部門。

CRS只申報有現金流，有現金價值的金融賬戶，對於實物資產如不動產，藝術品，貴金屬，珠寶等，不在申報披露的範疇。

對於有現金價值的保險合同或者年金合同被列為金融賬戶，但是在合同存續期內按年度支付報廢，保費不隨時間遞減，不終止合同的情況下，任何人均無法獲取保險價值，合同終止或者解除時應付金額不超過累計支付保費總額的，不得轉讓的定期人壽保險合同不計入在內。

雖然家族信托也在披露的範圍之內，但是通過合理的家族信托規劃和工具，可以實現稅務遞延的功能

通過這篇文章，相信大家已經對CRS有一定了了解了。CRS只是一個交換標准，並不是懲罰措施，不用鬧得人心惶惶。有需要的朋友可以根據自己的實際情況來找專業的人士進行規劃了。也歡迎大家隨時與我交流。

相關閱讀：金融賬戶涉稅信息自動交換標准中國最新CRS政策法規解讀（上）

英國資深移民律師劉鵬專欄全集

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畢業獲工簽可申移民專家：可吸引國際學生 | 加拿大

加華移民留學中心副總裁吳冰指，安省吸引國際學生主要有幾點原因，一是加拿大社會治安良好，父母將孩子送到加國放心；二是學費與其他國家同等水平的院校相比有較大優勢，加元低企更增加了這一優勢；三是加國有良好的移民政策，國際學生畢業後可以獲得三年的工作簽證，更有可能進一步申請永久居民，對國際學生有吸引力。

吳冰指安省大學對本地學生和國際學生收取的學費歷來相差較多，其中主要原因是本地學生享受有政府的撥款補貼，而國際學生只能根據自己享有的資源付全額學費。國際學生可能需要學校投入一些額外資源支持，她指安省大學對國際學生收取的學費不能說便宜，但是與其他國家同等水平的大學而言，仍有很大競爭力。

她舉例說，多倫多大學本科學費平均接近4.2萬元，但是與多大差不多水平的美國大學，學費一定是在5萬美元以上。多大算是學費較貴的本地大學，安省大學平均學費約2.3萬元，一些普通大學學費並不高，在安省以外加拿大其他省份，一些大學學費也非常有吸引力。相比之下，美國的普通大學學費通常在4至5萬美元，稍好一些的大學都要每年7、8萬美金。而以多倫多大學這樣的學校在國際上的排名，其學位的含金量仍屬非常高的。

加拿大有良好的移民政策，國際學生畢業後可以獲得三年的工作簽證，更有可能進一步申請永久居民

吳冰指招收國際學生對於安省大學是一個資源上的重要補充。以統計數字看，國際學生的比例亦屬合理。依報道2016/17年度安省國際學生人數為5.8萬人，按本科4年計算，同時在安省就讀的國際學生大約20幾萬人。而相比安省大學的數量，再加上眾多專上學院的數量，平均到全省每所學校中的國際學生比例不會過高。她指多倫多大學目前國際學生的比例大約占四分之一，已屬國際學生比例最高的安省大學之一。

（據星島日報）

美國EB-5創業家簽證、留學生簽證：在發生著什麼變化？| 美國

美國國土安全部（DHS）當地時間7月10日在聯邦公報（Federal Register）表示，將於7月11日發布“延期執行‘國際創業家條例’（International Entrepreneur Rule）”的通知，將於7月17日生效的“外籍創業者合法留美許可（parole）”，俗稱創業家“簽證”，將被推遲到明年3月18日。

DHS稱此舉是依照美國總統特朗普在今年1月25日簽署的行政令“改善邊境安全及移民執行”（Border Security and Immigration Enforcement Improvements），並表示將提案廢除整個創業家條例。

“國際創業家條例”於2017年年初、在奧巴馬政府的最後幾日發布，將給符合資格的外籍創業者發放合法留美的臨時許可，最長可在美停留五年。創業家“簽證”申請者需是近五年內在美創辦合法作業的公司，且具快速發展和創造就業的潛力；申請人需在該初創公司擁有至少10%股權，且在公司運營及發展中擔任重要角色；該初創企業須在一年內獲得美國投資人或機構的至少25萬元（美元，下同）投資，或政府撥予的10萬元以上資金。如果通過，申請人及其配偶、未婚或未成年子女則可獲發30個月，即兩年半的臨時留美許可，但只有其配偶能申請工作許可。

然而，DHS在通告中指出，仔細研讀總統行政令後，決定延遲執行創業家條例。其原因是該行政令要求DHS部長采取合適行動，以確保發放留美許可（parole）的當局是依照“移民與國籍法”（INA）的212（d）（5）條例作業，即以具體個案為基礎，只有在申請人顯示出急迫人道原因或留美許可將帶來極大公共利益時，才予以發放。

“國際創業家條例”亦更改驗證雇員身份及工作許可的I-9表格，將“美國公民海外出生證”的FS-240表格列入I-9驗證的可接受文件之列，但因該規定與創業家留美許可無關，因此將豁免於7月17日生效；但其余所有創業家條例都將被延至明年3月18日。

此消息已在創業小區引起強烈反彈，本月組織近80個團體致信白宮、要求保留創業家“簽證”的全美創投協會（NVCA），稱該決定令人失望透頂。NVCA主席富蘭克林（Bobby Franklin）說，在全球各國都在想盡辦法吸引人才、開辦創新公司的時代，美國新政府卻釋放完全相反的信號。

事實上，長久以來尤其以科技公司為代表的美國企業，多由外國人創辦。凱鵬華盈創投基金（KPCB）的報告顯示，美國TOP25家科技公司有1/4是第一、二代移民創辦；財富500強（Fortune 500）企業則有四成為移民或移民子女創立。

最受中國人歡迎的EB-5簽證可能消失

他們的兒子才剛剛一歲，李哲翰（Jehan Li）和齊米婭（Mia Qi）卻已投入50萬美元為兒子在美國訂制光明的未來——避開競爭激烈的中國教育體系和令人窒息的空氣污染。

去年12月，他們訪問美國。那對中國夫婦利用美國所謂的“金簽證”法律——外國人在美投入50萬美元即可獲得綠卡——為兒子的未來投資。

批評者說，那種快捷歸化對大富豪有利。它也是中國專業人士階層獲得美國居留權的最可靠方式，但卻有可能消失。

已實施將近30年的那個項目最近幾個月受到新關注，部分原因在於白宮高級顧問、川普女婿的家族公司利用那種簽證吸引中國投資者。

國會和川普政府正在考慮對投資者簽證改變規則，打擊洗錢和出售簽證欺詐。部分潛在改變，比如提高最低投資限額，幾乎不會對中國最富有者產生影響。但它們可能擋住處於上升階段卻仍把美國看做最佳機會的李哲翰夫婦等人。

對於投資簽證的辯論也涉及美國簽證政策的基本目的問題。有些人說，這種項目應當廢除，改為吸引高技術工人和逃避迫害的難民，而不是讓人們購買進入美國之路。有人則說這種實質性投資能幫助美國振興經濟，創造就業。

國會創立EB-5簽證項目時，在老布什總統時期擔任美國移民和歸化局法律總顧問的庫克（William Cook）說，我們是否要找人才，我們是否需要資金。說到底，政府需要資金。他們卻有可能排除能出資金的人，盡管他們可能是世界上的最優人才。

在北京一家商場必勝客（Pizza Hut）吃午飯時，38歲的李哲翰談到，有很多方式移民美國，但EB-5項目最容易。擔任民用建築設計師的他對邁阿密的一家住宅摩天樓投資，獲得簽證。

他說，那唯一要求就是資金。同其它移民項目不同，人們不需要在美國有親戚，也不需要特殊才能、高學位或專業成就。

美國2008年發生金融危機之後，可靠又便宜的資本難以到手，地產商開始大量采用EB-5簽證項目。開發商對於EB-5簽證投資者僅僅支付4%-8%的利息，遠遠低於傳統融資方式的12%到18%的利息。當局證實那一項目至少創造10份就業之後，簽證持有人就能申請綠卡並收回投資。

李和擔任一家地產公司客戶服務代表的妻子一年收入10萬美元。那高於北京的平均水平很多，但並沒有進入大富豪行列。

他們賣掉李的父母幾十年前購買的、位於北京郊區的四臥室住房，能拿出50萬美元。他們自己在北京市西南租賃一套兩臥室公寓。盡管擁有住房才是可靠的投資，但他們為了兒子，把租房當做一種犧牲。

在美國2016年發出的8500張EB-5簽證中，82%都到了中國投資者手中。十年前，中國人僅占這種簽證的12%。

中國移民中介說，中產階級投資者由於近年來收入增加和地產升值而湧向這個項目。但那種通往美國之路可能很快被堵死。

國會對EB-5簽證的授權今年9月到期，而國安部正在考慮將50萬美元的投資限額提高到135萬美元。

加州民主黨參議員範仕丹（Dianne Feinstein ）批評投資簽證是向富豪出售國籍。她和共和黨參議員格拉斯利（Charles E. Grassley）提出要廢除這種簽證的法案。

川普女婿賈瑞德·庫什納（Jared Kushner）妹妹為新澤西的豪華公寓項目到北京吸引中國投資者之後，國會議員提出更多批評。但這種項目可能很快改變。白宮發言人肖特（Michael Short）說，川普政府正在評估改變EB-5項目，包括提高投資限額。北京移民顧問劉先生說，這種不確定性引起中國投資者蜂擁而上。

由於該簽證項目有國籍限制，中國投資者要等7-10年才能拿到綠卡，而2015年之前只需要等待5年。

來美留學越來越麻煩了：留學生恐變一年一簽

為加強國家安全，並加大監管國際學生，國土安全部（DHS）資深高級官員近日提交一份“要求國際學生每年需重新申請美國簽證” （reapply for permission to stay in the United States every year）的議案，國安部發言人拉潘（David Lapan）雖對此提案不願置評，但他確認，目前的國際學生簽證部分，的確是國安部正在評估的計畫之一。

根據華盛頓郵報10日報導，這項提案將使數以萬計的留學生，帶來額外的成本與更繁雜的程序，而依照國土安全部系統的“學生與交換學者計畫”（SEVP）公布報告指出，美國目前持F學生簽證和M職業專業簽證的國際學生達118萬人，分布在全國8774座學校，其中77%的學生來自亞洲，中國學生以36萬2368人高居各國榜首，如果新提案落實，包括36萬多名的中國留學生，都將受到影響。

報導提到，目前這項計畫還在初步規劃階段，預計真正實行，至少還要18個月。拉潘表示，DHS正在評估包括美國留學的國際學生等移民計畫，以確保這些計畫可以促進國家利益，加強國家安全和公共安全，同時維持移民制度的完整性。

部分國安部官員表示，140萬名的在美留學生與交換學者中，約有2.8％逾期居留，這個比率比一般簽證逾期居留人數高出兩倍。以前每位學生只要在入學前，向主管國際生的 SEVP繳交200元的一次性費用，新提案將要求留學生每年都需要繳交這筆費用。

丕優研究中心今年6月時，曾根據國土安全部所2016會計年逾期居留統計而進行分析，其中逾期居留的簽證總數達62萬8799件，如以簽證種類區分，學生占4萬2493名，比率達2.74%，為所有逾期簽證中滯留美國最多的一類，而在簽證過期後續留美國的中國留學生有7545名，高居所有國家冠軍。

此外，新提案中，考慮將規定在學生簽證上，明白列出預計攻讀學位的截止日期，這也意味著如果大學畢業後要申請研究所，必須重新取得學生簽證。而假使國際生無法按時完成學業或畢業，也必須重新申請延長簽證。

目前的美國學生簽證，只要學生在學校注冊並遵守規則即可，且在轉換學校時，也不需要重新申請簽證。

這項提案披露後，立即遭到許多大學與組織反彈，國際教育工作者協會（NAFSA）要求國土安全部重新考慮是否推行此項新政策，因為國際學生對美國來說是一項資產，不是一種威脅。

NAFSA副執行主任威爾奇（Jill Welch）說，要求國際生每年重新申請簽證，是“重復又沒必要”的舉動。美國大學協會（Association of American Universities ）言人利貝羅（Pedro Ribeiro）更直言，這個政策對政策本身及操作者而言，都將是一場夢魘。

即將升上大四的香檳伊大中國留學生方如表示，現在的F1學生簽證，一般不論你申請大學或研究所，都會一次給五年有效的美國簽證，如果改成一年一簽，等於又回到2014年11月前的舊簽證方式，而且更加嚴格，“來美國唸書真的越來越麻煩了。”

（據【留美學子】讀者文摘）

未來五年英國房產投資熱點出爐！| 英國

英國最古老的銀行巴克萊（Barclays）5月底發布巴克萊英國房地產指標報告（Barclays UKProperty Indicator report），報告中預測了未來五年英國房地產漲幅與房價，以及投資熱點分析。

而巴克萊也公布了英國未來房價漲幅前二十的區域，報告除了依據租賃趨勢，就業水平，通勤時間，當前房價之外，還對來自英國的高淨值投資者進行調查訪問，以研究購買房屋或投資物業的地點及原因，因此這份報告非常具有未來指標性。

首先來看全英國的房價增長預測：

根據研究，盡管經濟和政治氣候不穩定，英國房地產市場仍然火熱，英國各地的房價在2017-2021年期間的平均價格漲幅預計為每年1.31％。預計2017 – 21年期間的總體增長預計為6.1％。

目前英國平均房價為274,000英鎊（資料來源：巴克萊銀行）。根據預計增長6.1％，到2021年，英國平均房價將近30萬英鎊（£290, 714）。

上表為地區性的平均值估算，再來看英國未來房價漲幅前20的區域：

排名前十的地區中有四個位於倫敦，分別是排名第一的Richmond upon Thames（未來五年上漲39.10%，每年上漲6.82%），第四名的Camden（未來五年上漲33.90%，每年上漲6.02%）和第五名的Westminster（未來五年上漲31.90%，每年上漲5.70%），以及第七名Wandsworth（未來五年上漲31.10%，每年上漲5.56%）。

使用英國地圖來看未來投資熱點：

倫敦在今年第二季度價格增長減緩，為五年來漲幅比例最低，要落後於英國其他地區。

更細部來看，這些投資熱點幾乎位於倫敦與倫敦附近區域，前15名投資熱點：

巴克萊銀行財富與投資執行長Dena Brumpton表示：

“房地產仍然被視為投資市場的重點，報告中的高淨值投資者通常擁有三以上個物業，而四分之一以上投資者表示，未來會計劃購買房產，因為他們認為倫敦房產市場相對成熟，可以提供長期的投資安全保障。”

報告顯示大部分投資熱點依然位於倫敦，雖然英國經過了脫歐，提前大選等負面題材影響，但依據各項經濟報告，及投資數據來看，投資者對於英國還是具有強大的信心，尤其是身為歐洲金融中心的倫敦。近期英鎊暴跌，反而讓海外投資者紛紛將資金投入，表示倫敦還是非常具有未來投資潛力的。

天際投資置業創始人張思琪專欄全集

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BHHS最新房主情緒調查：房市信心指數攀升利率仍是憂慮重心 | 美國

Berkshire Hathaway HomeServices 5月17日發布的最新房主情緒調查顯示，當前及未來各代房主對於美國經濟及房地產市場持樂觀態度。但上漲的利率繼續成為未來房主擔心的問題——尤其是千禧一代——他們表示迫切希望在房貸利率進一步上漲之前購房。

整體來看，62%的未來房主和61%的當前房主表示，他們對於美國經濟比較滿意，來自這兩個群體的受訪者均強烈表示，宏觀經濟前景是影響其房地產決策的關鍵因素。在問及對房地產市場的看法時，68%的未來房主和70%的當前房主持樂觀看法，相較於上一輪調查，比重分別上漲5個百分點和4個百分點[1]。有近一半的當前房主將走低的利率作為其看好房地產市場的首要原因，且43%的當前房主還指出，上漲的房價是催生樂觀情緒的一個因素。

受訪者還將房地產市場的強勁勢頭歸因於逐步加快的房屋建設，四分之三的受訪者認為，因新建導致的在售房屋數量增加，是推動房地產市場出現迅猛發展勢頭的一個因素。另外，75%的當前房主和83%的未來房主認為，市中心新建房屋逐漸增多，人們可以選擇離工作地點較近的地方居住，這是首要因素。

“自2015年首次開展該調查以來，我們從沒見過受訪者對房地產市場和經濟表現出如此高漲的樂觀情緒，” Berkshire Hathaway HomeServices總裁兼首席執行官Gino Blefari表示。“房貸利率近期有所上調，但仍接近歷史低點，我們預計未來薪資將有所增加，就業市場好轉，房屋建設速度加快，從而繼續令購房成為許多美國人頗具吸引力且現實可行的投資方式。”

利率仍是首要擔憂；房屋庫存吃緊

樂觀情緒與對利率上調的不確定性並存，尤其是千禧一代（在本調查中是指年齡在18至34歲之間的人群）。68%的千禧一代未來房主表示，他們迫切希望在利率繼續上調之前購房，五分之一的千禧一代未來房主表示，希望在房貸利率上調之前購房。同時，55%的千禧一代未來房主還因利率上調前景，表示對購房一事“感到氣餒”。

“千禧一代表現出的緊迫感表明，他們了解目前房貸利率正處於歷史低點，是購房的有利時機，” Blefari表示。“不過，我們還認識到，利率上調會令購房過程困難重重。切記一點非常重要，即從歷史標准來看，利率和房貸利率仍處於低點，在嫻熟的房地產專業人士的指導下，未來的購房者能夠找到同時滿足自己的需求和財務目標的房子。”

在許多市場住宅緊缺的情況下，現有房主及千禧一代不願靈活的尋找住宅，而潛在房主及嬰兒潮一代的則最為靈活

許多市場房屋供應吃緊——尤其是價格較低的入門級房屋——這向購房者提出了另一個挑戰。開發商同業組織稱，今年，開發商將作出響應，更加關注低價房屋，這可能會成為推動猶豫不決的千禧一代購房的重要因素。在本輪調查中，70%的未來房主表示，目前他們願意等待——雖然未來房貸利率有可能上調——只要能夠購得滿足自己需求的房子。

“年輕購房者告訴我們，他們不一定希望購買傳統的起步房，因為久而久之還要進行整修，” Blefari解釋道。“他們希望拎包入住，不想再拿著錘子敲敲打打，給自己找麻煩。”

友好的鄰居是最重要的鄰裡特征

在尋找新房時，受訪者選擇的最重要的鄰裡特征居然是：友好的鄰居。未來購房者將友好的鄰居（50%）排在“精確的房價”（39%）和“堅信未來購房將成為絕佳的投資方式”（37%）等財務考慮之前。未來購房者看重的其他鄰裡特征包括，可以步行（45%）和優質學區（41%）。

當前和未來房主最想要的房屋便利設施是大型步入式衣櫃，排名超過露台/陽台和木地板。受訪者指出，節能家電和智能家居功能是最重要的房屋裝修設計趨勢，比如學習型恆溫器和自動照明設備。

“有趣的是，上漲的消費者樂觀情緒如何在春夏購房旺季中釋放，”Blefari表示。“所有房地產市場都有本地特色——每個市場都有各自的特征和具體情況。您可以聯系當地的房地產專業人士，了解如何在目前的環境中充分利用市場優勢。”

Berkshire Hathaway HomeServices房主情緒調查采用的方法

2017年3月，Edelman Intelligence通過在線方式采訪了2,521位受訪者。受訪者是當前房主（目前擁有自己主要居所的個人）或未來房主（目前沒有房子，且在未來六個月內可能購買自己主要居所的個人）。當前房主的誤差範圍是+/-2.18%，未來房主的誤差範圍是+/- 4.36%。

關於Berkshire Hathaway HomeServices和HSF Affiliates LLC

Berkshire Hathaway HomeServices位於加利福尼亞州爾灣，是一家房地產經紀商，致力於開創住宅房地產市場的新紀元。該公司是為數不多以世界知名的Berkshire Hathaway冠名的公司，是房地產市場中可靠、誠信、穩定和長久的代名詞。請訪問www.juwai.com/berkshirehathawayhs。

[1]上一輪調查的統計數據是指，Berkshire Hathaway HomeServices於2016年12月發布的第六輪房主情緒調查中包含的數據

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