不分地域 熱心公益 全球華人慈善活動飛速增長 | 美國

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導言:近幾年,由華人尤其是美籍華裔所發起的慈善公益活動在全世界各地迅速增長。由洛杉磯亞美公義促進中心、加大洛杉磯分校(UCLA)羅斯金公共事務學院、加大爾灣分校梁式中美研究院共同發起“全球華人慈善行動”(簡稱GCPI),項目的目標是透過全球性慈善視角,建立社會意識、培養捐贈環境,以推動慈善捐贈行為,創建有效機構,扶持慈善行業,最終改善人民生活

在2017年9月6日,“全球華人慈善行動” 隆重成立以創新型方式連接中國及美籍華裔慈善家的動態平台,於洛杉磯舉行的全天會議中,200多位與會嘉賓有幸與其他慈善家會面並建立寶貴的長久關系。居外榮幸邀請到洛杉磯資深房地產經紀兼教育工作者Susan Friedman參與並為居外用戶現場直擊這次盛事。

9月6日“全球華人慈善行動”論壇上的華裔慈善家座談(左起:郭志明、梁仕源與妻子梁秀蓮、王範文華和先生王文祥)
9月6日“全球華人慈善行動”論壇上的華裔慈善家座談(左起:郭志明、梁仕源與妻子梁秀蓮、王範文華和先生王文祥)

9月6日,我有幸參加了第一屆全球華人慈善事業大會(Global Chinese Philanthropy Rising Conference)。會議探索了我們可以合作的方式。房地產開發商梁仕源(John Long)是大會創始人之一。創始合伙人已經在一起工作了兩年多,他們的目標是建立中美兩國的積極關系。

Sue Van作為創始人發言。中國經濟快速增長帶動了慈善事業的發展。參與是公民參與和聯盟建設權利的關鍵。盡管中國人可能很難將自己認定為亞裔美國人,但是在美國,隨著生活的改善,將自己視為這個更大的社區的一員將會是有益的。嘗試與其他亞洲人交往,我們可以作為一個更大的社區,變得更加的強大。公民參與很重要。

洛杉磯亞裔公義促進中心主席兼執行理事郭志明(Stewart Kwoh)指出,66%的捐贈者受過高等教育。有意思的是,所有城市中,中國香港捐贈者最喜歡捐贈給大學。

會議包括許多有趣的小組,創始人梁仕源和梁秀蓮(Marilyn Long )夫婦以及華裔企業家王文祥(Walter Wang)和王範文華(Shirley)均作為小組成員參與其中。王範文華談到教育的重要性,她是加州大學洛杉磯分校基金會的負責人,該基金會參與到了本次研究和網站建設。梁秀蓮指出,每個人都渴望美麗,她專注於將藝術帶到更大的社區。許多小組成員都是移民,因此代表了參與重大慈善事業的第一代人。他們從自己開始,以身作則傳播新的贈予傳統。這種信念是由他們的孩子傳承,下一代是至關重要的。百人會(Committee of 100)[1] 的成立讓世界聽到華裔美國人的聲音。

加州大學洛杉磯分校國際研究所的克裡斯·埃裡克森(Chris Erickson)談到了研究企業家和慈善家的研究。卡婭·蒙特薩格魯(Kaya Mentesaglu)則介紹了新的網站:全球華人慈善行動積累了大量的數據,包括熱點和活動聚集的城市地區,作為面向其他美國華裔人群體推廣活動的一部分。《洛杉磯時報》也刊登了一篇文章,題為“Chinese Americans’ giving jumps(華裔美國人的躍起)”,如果你想要更多關於這項重要研究和倡議的信息,這將是有趣的。本次會議後,將陸續在中國香港、北京和紐約舉行合作會議。

休會期間,亞裔美國人促進正義協會召開新聞發布會,回應政府對“童年入境暫緩遣返計劃” (DACA)[2]的立場。政客希爾達·索利斯(Hilda Solis)表示,我們需要積極行動起來,洛杉磯縣可以為陷入困境的DACA年輕人提供法律援助;新申請將不會被處理,但如果您現在有一個有效的DACA工作許可證,那麼在到期日之前申請就行。所有人都在傳遞一個信息:我們需要說出來,拒絕不公正,和所有的社區共同站起來。可以選擇開展企業創業。加利福尼亞州是這一努力的領導者,不讓夢想延後。

注解:

[1] 美國華裔非盈利組織“百人會”(Committee of 100)是美國最有影響力的華人組織之一,以華裔精英為主。1990年成立於紐約,常設機構亦設於紐約,發起人有建築師貝聿銘、企業家楊雪蘭和音樂家馬友友等。百人會成員均受到美國總統重視,其中包括數名華裔高官等在美國社會中有影響力與相當知名度的華人、兩岸三地政要名人。

[2] 童年入境者暫緩遣返手續(Deferred Action for Childhood Arrivals,簡稱DACA)是美國前總統奧巴馬在2012年6月推出的一項政策,容許若干在入境美國時尚未滿16歲的非法移民申請可續期的兩年暫緩遣返,並容許他們申請工作許可。2017年9月5日,特朗普政府宣布廢除DACA計劃,約80萬“追夢人”將受影響。

 

洛杉磯達人Susan Friedman專欄全集

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蒙特利爾留學的時機探討(中學篇)| 加拿大

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目前低齡化留學趨勢日益顯著,加拿大因其優秀的教育質量吸引眾多中學生赴加留學。加拿大蒙特利爾與其他北美城市比較,得天獨厚的優勢在於英法雙語的教育環境,因而得到考慮深遠的學生家長的青睞。在此,加拿大持牌移民顧問周天綺女士就蒙特利爾中學留學的最佳時機,選擇什麼樣的學校給出自己的經驗和建議。

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初中一年級

孩子可以直接申請蒙特利爾的法語公立學校,或者英語公、私立學校。如果孩子的語言能力較弱,建議不要考慮入讀法語學校,最好直接申請英語學校。若孩子語言能力較強,家長和孩子都希望將來可以掌握英法雙語進入社會,天綺移民認為您可為孩子選擇法語公立學校就讀。

對於法語零基礎的孩子需要入讀兩年的歡迎班(La class d’accueil),法語可通過歡迎班的過渡達到第二語言的程度。(關於魁北克省歡迎班更多介紹,請閱讀早前發表的專欄文章蒙特利爾法語歡迎班詳解)。

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經過初一到高二歷時五年的學習,加上孩子在學校及課外接觸外國同學學習及練習英文,孩子有望達到中、英、法三語熟練運用的狀態。

上完高二後,由於孩子的英語和法語都很熟練,他們便可以自主選擇蒙特利爾英文或法文的CEGEP,完成CEGEP後入讀英文或法文的大學。(CEGEP是魁北克獨特的教育系統中的大學預科階段,學生在讀完高二後直接進入CEGEP,兩年後申請進入大學。如需了解更多魁省的教育體系,請閱讀周天綺女士介紹魁省教育體系的文章魁北克教育體系的深度介紹

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初中二年級

孩子可申請蒙特利爾的法語公立學校,或者英語公、私立學校,但是出於多方面的考量,天綺移民較為建議您為孩子選擇英語學校。

根據魁北克省的教育體系,學生高一及高二的成績直接決定孩子未來入讀什麼樣的CEGEP及CEGEP中的專業選擇。孩子需要一個過渡的時間適應北美的教育,以便能夠在高一及高二有個更好的成績。

如果您的孩子語言能力很強、學習能力和適應環境的能力也很強,您也可以讓孩子入讀法語學校,這樣孩子有望達到中、英、法三語熟練運用的狀態。

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初中三年級

天綺移民建議這個階段過來蒙特利爾上學的孩子直接申請英語公、私立學校。這樣的話,您的孩子可以有一年的時間加強英語,適應北美的教育,在高一及高二的階段就可以拿到好的成績,為進入理想的CEGEP學習自己想學習的專業做好准備。

這個階段來到蒙特利爾學習的孩子不再適合上法語學校。孩子用一年的時間跟上這裡的英語教育已經很不容易了,用一到兩年的時間去學好沒有基礎的法語,而且做到其它成績均好,能考上自己心儀的專業和CEGEP基本上是不可能的。這個年級過來上法語學校對您孩子來說會是一個非常大的挑戰。

高中一年級

如果您想孩子高一的時候來蒙特利爾學習,一般要上英語公、私立學校了。而如果是上有名的私立英語學校就會要求雅思成績或是會被建議重讀初三年級。魁北克的高一及高二都會有教育部的統考。而在校學生統考成績是決定學校排名的重要因素。一般排名好的私立學校是不希望接收的孩子考試成績不好,而影響學校排名的。如上所述,孩子重讀初三年級的話,會有一年的時間適應北美的教育和考試,在高一和高二的時候考出更好的成績,報考上心儀的CEGEP,進而為未來上自己想上的大學和專業做好充分准備。

如果您的孩子在國內成績很好,英語也很不錯的話,您也可以考慮讓孩子直接入讀蒙特利爾的公立英語學校的高一年級。

高中二年級

如果您想要孩子在高二的時候來蒙特利爾讀書,孩子需要同時上蒙特利爾高二的課程並補習完成高一的課程和教育部的有關考試,這對孩子來說壓力非常的大。天綺移民不建議您讓孩子這個階段來蒙特利爾讀書。如果一定要來蒙城讀書,則孩子要做好努力學習,與時間賽跑的准備了。

高中三年級

天綺移民不建議您讓小孩子在高三階段(12年級)來蒙特利爾讀書,而是要直接在國內完成高中三年的學習。這是因為魁北克有自己獨特的教育系統,在其教育系統中沒有高中三年級。學生在讀完高二後,一般會直接入讀CEGEP,在CEGEP的成績將決定申請到什麼樣的大學。在魁北克,盡管個別學校也有提供12年級的課程,由於名額及地理位置等限制,在這裡完成高三不是最佳的選擇。而如果孩子在國內完成了高中三年級的學習,他/她則可以直接申請蒙特利爾的大學入讀。

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總結語

天綺移民建議,如果您希望子女赴加拿大蒙特利爾的中學留學,需要越早越好,而不是等到高一年級再出來留學。另外,請盡量提前一年時間著手准備申請,這樣會給孩子更多的選擇空間。也會給孩子及家長留出充裕的准備時間,一切會更有序和從容些。關於孩子擇校,居住地區,留學及家長陪讀轉移民身份,歡迎大家咨詢天綺移民。

相關文章:【蒙特利爾留學的時機探討(小學篇)】【加拿大本科或研究生留學,需提前多久准備?

 

加拿大移民留學顧問周天綺專欄全集

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在加拿大尋求房屋貸款應該考慮的十大問題 | 加拿大

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在考慮尋求貸款買房時,人們首先都要考慮自己究竟能夠貸多少款,能拿到什麼樣的利率。除此之外,在加拿大購房貸款,你還知道多少呢?若要獲得比較滿意的房屋貸款,至少要對下列十個問題有明確的答案。

1、直接找大銀行的貸款專員還是找貸款經紀公司尋求房屋貸款?為什麼?你了解貸款經紀公司嗎?

目前,在加拿大提供房屋貸款的大銀行有:加拿大道明銀行(TD Canada Trust Bank)、加拿大皇家銀行(RBC Bank)、帝國商業銀行 (CIBC)、豐業銀行(Scotial Bank)、蒙特利爾銀行(Bank of Montreal)、以及國家銀行(National Bank)。此外,還有好多專門做房屋貸款的銀行。這些專門做房屋貸款的銀行,不少人都不了解。就房屋貸款業務來說,這些專門做房屋貸款銀行的規模也要比這些大銀行的房屋貸款業務規模大,貸款產品的類別也豐富。可是,這些專門做房屋貸款銀行的產品並不直接對客戶銷售,而是通過房屋貸款經紀公司銷售。所以,在尋求房屋貸款時,不要僅僅把注意力集中在這些大銀行,也要考慮貸款經紀公司所代理的房屋貸款銀行。

2、你對目前加拿大的房屋貸款市場的了解如何?除了著名的六大銀行外,你還知道哪些金融機構都提供房屋貸款?他們的房屋貸款產品有哪些區別?同時找幾家銀行商談比較合適?

在加拿大除了這六大銀行外,還有數十家專門提供房屋貸款的銀行。例如,Home Trust, Manulife Bank, Equitable Bank, First National, B2B Bank, RMG, MCAP; 等等。按照貸款等級來區分,提供房屋貸款的銀行可以分為一級貸款銀行,二級貸款銀行,和Private lender(但並不是我們中文所理解的私人貸款)。加拿大的貸款經紀公司除了聯系個別著名大銀行外,還聯系這些所有專門從事房屋貸款業務的銀行。也就是說,房屋貸款經紀公司(Mortgage Broker)把客戶和銀行聯系在一起。人們在尋求房屋貸款時,大多數人都願意貨比三家,然後選擇誰能夠提供最低利率的貸款產品。而房屋貸款經紀(Mortgage Broker)正是在貨比多家的基礎上為客戶獲得最佳的貸款產品。

3、在商談房屋貸款時,你是在找最低貸款利率?還是在找最佳貸款方案?在哪裡可以找到你的目標?

貸款利率是每個人尋求房屋貸款時最關心的問題;而且盡管各個銀行在其網站都公布了其各類產品的貸款利率,但是,尋求房屋貸款時,不要被所謂的低利率所迷惑。因為尋求房屋貸款是為了解決目前購房的融資問題,能否解決問題,或者能否有效地解決問題,其結果就是貸款方案的問題。利率只是貸款方案中的一種因素。貸款經紀公司因所聯系銀行的面比較寬,可選擇的銀行數目也多,客戶獲得最佳貸款方案的機會增加。在加拿大,貸款經紀都是經過嚴格訓練並通過資格考試以後才可以獲得執業牌照。

4、在房屋貸款產品中,除了貸款利率和貸款金額外,你知道還有哪些貸款條件嗎?你完全理解其意思嗎?

房屋貸款,並不僅僅是貸款利率和貸款金額;它還包括了其他一系列貸款條件。例如,貸款利率的條件選擇,固定還是浮動;貸款合同的期限選擇,2年還是5年,或者7年;貸款合同的類型,開放還是封閉,或者處於二者之間;償還貸款的時間頻度,是按月付款,還是按周付款;是否能夠盡快償還貸款;如何計算違約罰金;繳納地產稅的方式;等等很多條件。當你通過貸款經紀尋求房屋貸款時,貸款經紀會詳細給你解答有關問題。一般地,貸款經紀是免費為客戶尋求房屋貸款服務,也是代表客戶就貸款問題與銀行進行商談。

5、貸款合同期限(Term)和貸款分攤年限(Amortization)有什麼區別呢?

在加拿大,貸款合同一般是從最短的6個月到最長的10年。貸款合同到期以後,客戶可以與現有的銀行續簽貸款合同,也可以將現有的房屋貸款轉到其他銀行。貸款分攤年限指該項房屋貸款在多少年內全部還清。貸款分攤年限的長短決定了借款人每月償還貸款的金額多少;貸款分攤年限越長,借款人每月所支付的房屋貸款數量就越少;這意味著借款人的實際經濟負擔就輕一些。在加拿大,目前政府規定所有的大銀行所提供的房屋貸款的分攤年限最長為25年;但是,貸款經紀公司所聯系的一些銀行所提供的房屋貸款分攤年限可以達到30年。

6、你知道每個銀行是如何計算貸款合同違約罰金嗎?各個銀行在計算罰金的方法上都一樣嗎?

在貸款合同到期之前,借款人因賣房或想把貸款轉到其他銀行時就會導致終止現有房屋貸款合同。這就是對現有貸款合同的違約。這時銀行要求借款人繳納違約金。在計算違約金的方法選擇上,各個銀行都有區別。一般是按照三個月的利息計算罰金,或者用貸款合同的利率同當前市場利率的差所計算的利息,並從二者中選擇最高利息作為罰金。可是,在用利差進行計算罰金時,很有說頭。關鍵在於如何選擇合同利率。所選擇的利率不同,計算得出的罰金差別驚人。如果通過貸款經紀尋求房屋貸款時,貸款經紀會給客戶詳細解釋大銀行計算違約金的方法與其他銀行的具體區別,並給客戶提供最佳建議。

7、如果申請房屋貸款都被大銀行拒絕了,應該怎麼辦?放棄申請還是找經紀公司?

在加拿大,因為各個申請人(家庭)的財務狀況差別很大,在申請房屋貸款時,被加拿大的大銀行所拒絕並不是什麼新鮮事情。這時,不要氣餒,應該盡快尋找貸款經紀公司。貸款經紀公司可以幫客戶解決房屋貸款問題。如果購房者已經簽訂了購房合同,而且購房合同中所設置的貸款條件(Finance Condition)已經被取消。這時,如果購房者放棄購買該房屋,那麼,這意味著購房者對現有購房合同的違約。這時,購房者可能面臨著出現違約的罰金。為了解決這個問題,盡快獲得房屋貸款才是最佳的解決方案。這時,房屋貸款經紀公司是購房者的最好幫手。

8、房屋貸款違約保險(Mortgage Default Insurance)是什麼意思?房屋貸款保險(Mortgage Protection Insurance)又是什麼意思?你需要購買嗎?

加拿大政府規定,加拿大公民和具有加拿大移民身份的人士在申請購房貸款時,如果首付資金低於20%,就必須購買房屋貸款違約保險(Mortgage Default Insurance)。 如果購房者的首付資金僅為房價的5%,購買貸款違約保險的保費為4%;而且保費是一次付清。要知道,當借款人購買了貸款違約保險以後,借款人所獲得的貸款利率一般要比沒有購買該保險的利率低一些。房屋貸款保險(Mortgage Protection Insurance)是一種人壽保險。當借款人因各種意外導致傷亡而無法繼續支付房屋貸款時,該項保險就開始發揮作用。

9、貸款買房對你現在的生活方式影響有多大?你對貸款的經濟承受能力又有多大?如何籌集你的購房首付資金(Down Payment)?

在加拿大購買房屋是一種投資選擇,也是對自己生活方式的一種選擇。購買什麼樣的房屋,從地點位置和房屋類型來看,購房者需要房產經紀的服務;但是,從經濟能力和投資收益方面來看,就需要接受房屋貸款經紀的服務。房屋貸款經紀可以根據目前加拿大的房屋貸款政策,各個銀行所提供的房屋貸款產品,以及購房者現有的財務狀況和未來的財務發展目標,尋求一種適合購房者的最佳房屋貸款產品。例如,購房者的首付資金應該放多少,購房者的最大貸款金額應該是多少,購房者的每月償還貸款的金額承受能力是多少等等;房屋貸款經紀可以根據購房者的現有財務狀況進行計算,為購房者提供最佳的貸款方案。

就如何籌集購房首付資金,以及首付資金的來源,房屋貸款經紀能夠按照加拿大目前的貸款政策和各個銀行的具體貸款要求為借款人提供詳細的建議。(關於購房首付資金請參見成小洲另文購房首付資金的來源有哪些

10、哪些貸款條件是你自己可以選擇的呢?哪些貸款條件又是你無法選擇的?按雙周付款和按月付款的區別大嗎?為什麼?

在加拿大,當銀行批准了借款人的購房貸款以後,貸款產品所包含的不僅僅是貸款利率和貸款金額,還包括其他貸款條件。例如,貸款合同的年限,貸款合同是開放的還是封閉的,貸款利率是固定的還是浮動的,償還貸款時間是按月還是按周,或者按雙周;是否能夠盡快償還房屋貸款,如何加快償還房屋貸款等等;很多條件。其中有些條件借款人是可以選擇的,有些是不能選擇的。房屋貸款經紀會根據借款人的財務狀況和生活方式,給借款人提供最佳的建議。當然,房屋貸款經紀會就每個貸款條件給借款人進行詳細的解釋。一般地,與按月付款相比,按雙周付款能夠給借款人節約一些成本。具體能夠節約多少成本費用,房屋貸款經紀可以根據借款人的狀況給出准確的答案。

(本文僅作為一般知識性介紹,不作為任何決策的依據。關於房屋貸款事宜,請聯系您的貸款專家)

 

加拿大房貸專家成小洲博士專欄全集

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東哥教你提防英國房屋中介的隱蔽小“貓膩” | 英國

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早前給大家簡單普及了一下英國買房的流程東哥購房攻略系列(一)流程與注意事項,以及來選擇律師需要注意的要素東哥購房攻略系列(三)如何選擇正確的律師?。其實,整個交易過程中,房屋中介也有著舉足輕重的作用。

事實上,英國房地產代理中介(Estate Agency)並不需要許可和認證,而且行業本身並沒有政府部門進行監管,全靠行業自律。(PS:三家房地產協會:Prop Ombudsman, Ombudsman Services Property和Property Redress Scheme。一般來說正規的中介會是這3家協會的注冊會員)

完善的市場經濟規則使英國的房地產業一直保持良好健康的狀態運行,但是房屋中介打“擦邊球”的現像也是屢見不鮮,下面我們就來看看英國房產中介的“貓膩”都有哪些。

1、安排集中看房和暗標

這種情況下,一般出現在學區房的條件下比較多。在買主要求看房的時候,中介經常會安排在周六的時間來看房,將看房的人集中在一個時間段,連續安排很多人看一套房子,看完之後,安排大家投暗標報價。由於大家都看到現實存在的競爭者,而且,不乏有對房子滿意的“競標者”,所以就很容易導致出價溢價,使得買主自動抬高房屋售價。

注意:這種方法並不違反法律法規,但是確實是變相提高了房價,對買主不利。建議大家在看房的時候如果遇到集中看房還是要保持理智,客觀的評估房子價值是否合適,不要過於魯莽出價競爭。萬一競爭者有房屋中介找的“托”呢?

2、地產中介伙同熟人欺詐壓價

通常一些專門買房出租的人(Buy to Let)會與中介串通,估計壓低房屋的交易價格。比如中介正常打廣告,正常做宣傳,但是由於買主買房只能通過中介,所以中介完全可以把普通的看房者攔住,告訴賣方房子很少有人來看,然後向賣方只報與他們合作的買房出租的人的低於市場價的報價。如果時間長了賣方抗不下去了,很可能就以低於市場價的價格成交。

注意:這種情況是明顯違反行業道德和規則的,但是這種方式的隱蔽性極強,賣方很難識破這種方式。建議大家如果在賣房時遇到這種情況,發現苗頭不對,及時轉換到其他中介。同時,大家還要對自己周邊的房價有一定的了解,做到心中有數。

3、同一套房源反復做廣告

之前英國的一家房地產數據公司Propcision就曾發現過,有一棟365萬的新建房屋,在2015年6月-2016年3月之間,每個月都會被掛到Rightmove上2-3次,而且,在這段時間內,出現的買家提醒Email足有15次。一般來說,房屋在市場上掛的時間越短,越容易賣出高價。這種行為就誤導了客戶,覺得這套房子每次都是新的,或者會覺得這個房屋中介房子銷售的很快。

注意:這種情況其實已經誤導了消費者,以及涉嫌違規操作。建議大家在看房的時候要細心觀察,自己看中的房子是不是出現了這種問題,要看的房子突然沒有了,然後過一陣又突然出現了,這樣做法的中介顯然是不可選的。

4、房屋中介為客戶介紹抵押貸款經紀人或律師

其實,英國有很多中介通過向買方推薦貸款經紀人或律師來賺取額外的佣金。但是要知道,房地產經紀人是由賣方付費的,從而為賣方服務的,所以這種情況下,如果交易環節出現了問題,買方的利益比較難得到保障。還有就是,通過向買方提供抵押貸款等金融服務,會導致中介是以自己的最大利益而不是賣方利益行事。同時房屋可能會因為房屋中介有動機給予使用其服務的買家優惠,而沒有賣給提供最優惠價格的買家。

注意:在買賣房屋的時候,盡量不要圖方便而使用房屋中介提供的律師或者貸款服務,這樣可能會導致中介為了自己的利益最大化而使得客戶的利益受到一定的損失。最好還是自己找好自己的貸款經紀人或者律師,這樣才能全權維護自己的利益。

那麼,如果一旦出現了問題,出現了糾紛,應該去哪裡申訴呢?

  • 首先向房屋中介申訴。一般正規的中介會有內部自己的處理投訴的流程。
  • 如果房屋中介申訴不能解決問題,可以向監察員(Ombudsman)投訴。
  • 最後如果還是不能解決,那麼就可以尋求仲裁揮著到法院起訴。

注:仲裁和法院判決是房地產領域具有強制執行權力的唯有的兩個渠道。

希望大家在進行房屋買賣的時候要注意房地產中介的這些小“貓膩”,切實保護好自己的合法權益不受侵害哦

 

英國風險分析師李東偉專欄全集

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這個秋天要怎樣保養我們的房屋?| 加拿大

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相信生活加拿大的朋友都知道,過了勞動節的長周末,就算是秋天了。加拿大的秋天通常都很短暫,但這正是我們房屋最需要保養,也最適合保養的時節。因為一旦錯失了這個機會,一個漫長而寒冷的冬季會讓房屋修繕變得更加困難。而且即便是為了保證自己和家人的安全,我們也建議屋主們能在秋天多抽些時間出來,趕在冬季到來之前,好好檢查一下屋子裡的電力和供熱系統。同時因為冬季的風雪天氣可能相當惡劣,大家也一定要檢查一下,室外的布置是否安全。

今天就讓我們來看一下在秋天修繕房屋需要做哪些工作。希望這些建議,能讓大家度過一個溫暖而舒心的冬季。

1、修剪樹枝和灌木

這是很多朋友都會忽略的一個問題,但如果你詢問專業的房屋養護人員,那他們一定會告訴你,“在秋天,如果屋主想要養護房屋,那麼他/她最重要的工作就是修剪樹枝。”因為冬天可能會有嚴重的暴風或暴雪天氣。如果您的庭院裡栽種著樹木,卻沒有注意養護,那麼在遭遇極端天氣時,很可能會發生危險事故。如果您庭院裡的樹木十分茂盛,或者十分高大,個人建議可以在冬天到來前,聘請專業的園藝工人來處理。他們可以及早發現樹木可能存在的問題,並且知道如何適當的修剪樹枝,以防危險。

除了要應對嚴冬可能造成的麻煩,秋天修剪樹木還有著另一個好處——它有利於保護樹木。因為在秋天,多數植物都處於休眠狀態,它們生長緩慢,也不太容易發生疾病。如果某株樹木已經發現有疾病,或者需要特別預防某一類疾病,則需要在秋天注射一些藥劑。當然,由於植物在秋天的生長會很緩慢,秋天栽種的樹木,樹根往往很難長成。所以不建議在秋天栽種新樹。

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出於保護樹木的需要,秋天也很適合觀察樹木的生長和健康情況。樹葉顏色的變化時間提前,大量葉子形狀異常,或者出現大量的枯枝,這些都有可能是植物發生病變的征兆。當然,我們普通人很難充分了解每一種植物的特征。因此必要時,屋主們依然可以考慮聘請專業人士來幫助檢查。這不僅是為了養護樹木和房屋,更是為了保證自己與家人的安全。

2、清掃落葉

秋天到了,滿地金黃的落葉可能會顯得很漂亮。但是在冬天,如果雪地裡積存了太多的落葉沒有清理,那麼來年春天,植物生長會受到很嚴重的影響。所以,趁著秋季,天氣還算不錯的時候趕緊把這些落葉清理掉,而且越快越好。等到冬天後院被雪蓋上了,那就來不及了。

3、清理排水溝和落水管

有過房屋養護經驗的朋友都知道,清理排水溝和落水管可不是一件輕松的活。但在每年秋天,這又是一件必不可少的事。如果排水系統養護不當,那麼一旦遭遇暴風雪天氣,就很有可能造成排水溝的堵塞,並且還會損壞屋頂或房屋的側壁。所以趁著秋天,一定得好好檢查,千萬不要怕麻煩,否則後果可能會麻煩得多。

4、修繕室外設施

在你的房子周圍走走,仔細檢查一下屋頂、側壁,還有地基,看看有沒有什麼損壞的跡像。如果你發現任何需要修理的東西,那麼最好在冬天來臨之前把它們修好。

5、堵上房屋的縫隙,別讓動物們進來

加拿大,很多聰明又可愛的小動物總會讓屋主們又愛又恨。每當寒冬到來,像浣熊,松鼠,這些小動物總會試著找些溫暖的地方過冬。這個時候一定要把屋子的縫隙堵上,不然放了這些喧賓奪主的小動物進來可不是鬧著玩的。另外,一些看似細小的縫隙也不能漏掉,不然像老鼠這樣的動物就會趁虛而入。

6、檢查人行道、欄杆、台階,以及車道等等

為了自己和家人的安全,一定仔細檢查這些設施,尤其是在冬天來臨之際。一旦室外被冰雪覆蓋,僅僅從門口走到車道都可能變得無比艱難。所以一定要記得檢查路面是否平整,扶手又是否結實。否則一旦在冰雪裡滑倒,那可不是鬧著玩的。

另外,住在獨立屋的朋友們請記得,冬天一定要鏟雪啊。相信每一位住在加拿大的朋友對冬天鏟雪的艱辛一定體會都很深。檢查這些設施完好,其實也能讓鏟雪工作變得更安全,也更容易。

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7、儲備冬日必需品

每年冬天,到了多倫多大雪封路的時候誰都不願意出門。可是有些活又不得不干,所以大家趁著秋天趕緊做好准備吧。比如,冬天我們得鏟雪,那麼我們就得在秋天看看雪鏟和冰鏟是否要換。如果該換了,千萬不要猶豫。另外,還得為家人准備急救包,以防滑倒摔傷。冬天也是汽車故障的高發時節,我們還得為汽車准備好維修設備。

8、關掉室外水龍頭

加拿大冬天寒冷,為了保護室外的水龍頭和地埋灌溉系統不因凍結而爆裂, 一定要在冬天來臨之前采取措施。關閉室外水龍頭的供水總閘,然後打開室外水龍頭將期管道中殘留的水排干。如果你沒有供水總閘,也沒有防凍型的水龍頭和水管,那麼大型家具商場所售的“Styrofoam faucet covers”應該可以幫到你。此外,要保障地埋灌溉系統能夠安全度過冬季,按照制造商說明書上的程序,排干剩余水也是必不可少的一步。

9、加裝防風雨條(weatherstrip

在冬天,防風雨條不僅可以加固門窗和玻璃,更重要的是可以封堵上門窗的接縫處,從而提高取暖效率,節省能源。此外,建議在門底加裝門刷(door sweeps),這樣能在保證通風的同時最大限度的保證室內溫度,同時隔絕室外的冷空氣。

10、檢查安全裝置

冬天大家都愛待在家裡,因此安全問題就尤為重要。為此一定要測試房屋裡的煙霧探測器和一氧化碳探測器,而且要記得更換電池。

另外,還要檢查滅火器,尤其是滅火器是否過期。很多人不知道,滅火器也有使用年限,一般為六年,如果過期,一定要及時更換。最好在購買滅火器時用記號筆記下購買日期。

檢查滅火器時,要注意檢查壓力表指針,以確保滅火器完好。請確保鎖銷是否完好,並檢查排放噴嘴是否堵塞。清潔滅火器並檢查是否有凹陷,劃痕和腐蝕。如果損壞嚴重請及時更換。

此外,秋天還要注意檢查室內的氡氣情況。氡是一種稀有氣體,過量的氡會對人的身體造成傷害。隨著天氣的轉冷,氡氣更有可能被滯留在室內而難以揮發。關於氡氣的檢測和處理,涉及到許多專業知識,因此建議尋求專業人員的幫助。

11、移除室外空調掛機

如果你家用的是室外空調掛機,那麼在冬天到來前最好把它移除,然後用密封材料把裝掛機的部分都給堵上。否則等天一冷,冷空氣就會從窗口進來,那樣這個冬天就太難熬了。

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12、清潔烘干機通風口

如果烘干機的通風口被堵塞,那將會降低其工作效率,嚴重的甚至可能引起火災。這件事情甚至不能等到冬天快到時再做。因為秋天干燥涼爽的天氣很容易導致靜電。而如果烘干機通風口長期得不到清理,靜電則有可能會點燃衣物纖維,最終釀成大火。

你可以找專門負責管道維護的公司來清潔,也可以自己動手。如果您要自己動手,那麼請記住以下步驟:

  1. 拔掉烘干機的電源。
  2. 如果您用的是氣燃型的烘干機,那麼一定要關掉煤氣。
  3. 把烘干機從牆上拉開。
  4. 松開夾住軟管的夾子。
  5. 以防靜電,請用棉毛刷清洗通風口和軟管。
  6. 把烘干機放回原處,一定要輕,不要壓碎軟管。

13、清潔廚房

最好在冬天到來前,花上一天的時間最廚房進行深度清潔。

14、制定一個能源審計表

每年冬天,能源開支都會是一個大頭。冬天到來前,可以好好估算能源的消耗情況,並且看看有什麼地方可以改進的。如果電器已經老化了,那麼不要猶豫,換個新的吧。老舊的電器不僅工作效率低下,而且容易發生事故。更新電器的錢,幾個冬天就能省下來。還有房屋閣樓裡的隔熱層,以及防風雨條,這些細小保暖設備也都需要在冬天來臨前好好檢查一下。

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15、清潔煙囪、壁爐,並且養護供熱系統

在打開暖氣或者使用供暖設備前,一定要確保煙囪、壁爐和鍋爐能夠正常運作。這不僅關系到這個冬天是否溫暖,而且是保證房屋安全所必不可少的一件事。另外,冬天了,千萬不要忘記給煙囪加一個煙囪帽。不然浣熊和松鼠就要順著煙囪來你家冬眠了。

至於整個房屋采暖設備的檢查養護,以及如何確保它們正常運行,因為比較專業,有關這方面的小貼士,我們會在之後專門為大家介紹。

相關閱讀:【快速為房產增值 Home Staging該選擇什麼燈飾?

 

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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不可不看的倫敦市中心三大名學區 | 英國

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學區房對於許多買家來說都是投資自住兩相宜的選擇。不管是為以後子女教育問題而提前打算,還是打投資出租用,優質的教育資源向來都是買家購買房產最重要的考慮因素之一。為了靠近更好的學校,許多父母可以放棄城市帶來的種種附加值而選擇通勤時間一小時以上的學區房。

一些父母為了讓自己的孩子能夠上一個好的學校,甚至不惜使用假地址或者更改宗教信仰。可見一個好學校的學位是多麼難爭取。還有很多家長雇佣家庭教師,希望自己的孩子能夠在人群中脫穎而出。而對許多人來說,為了進入到一個人人羨慕的中學,許多家庭都要做出很大的努力。

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要找英國有哪些好學校,最具有指標性的官方報告來自——英格蘭獨立教育標准辦公室(Office for Standards in Education,通常簡稱Ofsted)是一個由學校監督官員組成的監管機構,獨立於政府教育部。其主要職能是對所有公立學校的教育質量進行定期審查,並彙總學校所取得的成果。

根據各學校在中學高級水平考試(A-level)、中學准高級水平考試(AS-level)以及普通中等教育證書考試(GCSE)中的表現,英國政府每年都會發表一份英格蘭學校排行表,向公眾介紹各學校的教學和運營狀況。

依據Ofsted學校排行,好學校分散於倫敦四周,東西南北都有,往往眼光長遠的高淨值客戶,遠不滿足於優秀的學校,地區也力求完美,希望能落戶倫敦市中心,強調安全性與升值潛力,以下整理符合條件的三大學區:Hampstead、Westminster、Hammersmith& Fulham。

Hampstead

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Hampstead區居住著許多知名的作家、明星、銀行家和公司高管們,浪漫主義詩人濟慈、心理學家佛洛伊德、藝術家亨利摩爾、好萊塢女星伊麗莎白泰勒,馬克思、恩格斯也相繼居住於此,《資本論》也誕生在這裡,為傳統富人區,吸引投資者的不只是深厚的文化底蘊,還有這裡的自然風光,Hampstead Heath為倫敦市區最大的公園之一和倫敦的最高點,能夠享受到清新的空氣,以及優越的地理位置,Hampstead位於倫敦北2區,在地鐵黑線上(northern line),可以直達倫敦心髒地段,進入倫敦市區非常方便。

Devonshire House Preparatory School
Devonshire House Preparatory School

教育資源:

私立學校

小學

  • Heathside Preparatory School
  •  St Margaret’s School Hampstead
  • Devonshire House Preparatory School

中學

  • King Alfred School
  • South Hampstead High School
  • University College School

公立學校

小學

  • St Luke’s Church of England School
  • Hampstead School
  • Child’s Hill School
  • Emmanuel Church of England School
  • Christ Church School

中學

  • Henrietta Barnett School
  • Hampstead School
  • Camden School for Girls

Westminster

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擁有多個世界級著名景點,國會大廈、大本鐘、白金漢宮、西敏寺、倫敦眼、國家藝術館,特拉法加廣場等著名場所都位於該區,為市中心之中心,35.2%的居民是英國白人,有學士及以上學位的居民所占比例較高。有名的威斯敏斯特中學就在這裡,西敏公學(Westerminster School), 也稱威斯敏斯特皇家書院(The Royal College of St. Peter at Westminster),每年有超過三分之一的學生進入牛津和劍橋就讀。

西敏公學 Westerminster School
西敏公學 Westerminster School

教育資源:

私立學校

中學

  • Westminster School
  • Davies Laing and Dick College DLD
  • Francis Holland School

公立學校

小學

  • Hampden Gurney CofE Primary School
  • King Solomon Academy
  • St Peter’s Eaton Square CofE PrimarySchool
  • St Saviour’s CofE Primary School

中學

  • The Grey Coat Hospital
  • The St Marylebone CofE School

大學及學院

  • 倫敦藝術大學
  • 威斯敏斯特大學
  • 倫敦大學學院UCL
  • 帝國理工大學IC
  • 倫敦政治經濟學院LSE

Hammersmith & Fulham

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位於倫敦市西南部,泰晤士河北岸,是英國老牌的富人區,且緊貼倫敦頂級富豪區, Kensington and Chelsea )。大批的英國中上產家庭任選擇落戶於此,住在這裡意味著您會享受到倫敦最有品質的生活。擁有眾多精品店、酒吧,米其林餐廳、大型高檔超市,居住條件優越,一旦在這裡落腳人們就不會再考慮搬到其他區域去。這一地區的房子在市場上非常搶手,三到四臥室的房型總是供不應求。

St Paul’s Girls’ School
St Paul’s Girls’ School

教育資源:

私立學校

小學

  • The Godolphin and Latymer School

中學

  • The Godolphin and Latymer School
  • Latymer Upper School
  • St Paul’s Girls’ School

公立學校

小學

  • Miles Coverdale Primary School
  • St Augustine’s RC Primary School
  • St Stephen’s CofE Primary School
  • The London Oratory School
  • The Good Shepherd RC Primary School

中學

  • Sacred Heart High School

 

天際投資置業創始人張思琪專欄全集

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中國香港保持房地產投資六大優勢 | 海外

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數據分析顯示中國香港物業市場自2003年起長期處於上升軌道,雖然偶爾會出現滯礙時期,但始終仍依然拾級而上。近十年中國香港抵御過不少風風雨雨:2008年經歷環球金融海嘯,2015年中國股災,期間又曾經發生來港大陸同胞和港人在民生上出現矛盾衝突,幸好未有動搖本土經濟基礎。中國香港另一經濟命脈股票市場,亦由08年一直保持平穩,隨著2014年滬港通和及後16年尾深港通開通,恆生指數又再向上發力。這就是自由經濟魅力所在!

中國香港恆生指數近年再向上發力
中國香港恆生指數近年再向上發力

說及基本利好因素可以分幾個層面稍作研究:

1、政治風險偏低

恐怖襲擊威脅級別相對其他國家依然保持平穩及安全,與“戰爭”二字更是拉扯不上關系。通常投資者會借助財務分析和經濟數據來推算投資利潤回報,但如果是人為災害有可能會隨時突襲降臨將利潤大大減低,更甚或會一夜之間所有資產化為烏有。所以投資選址第一必要條件當然是地緣治安太平,最理想的還是與政治風險保持距離,越遠越好,免得擔驚受怕。

2、宏觀地理環境優越

在中國香港要發生嚴重天然災害的機會率真的是甚低,譬如說超級風暴、地震、海嘯都幾乎不受直接影響。要知道天災產生的經濟損害,基本上是沒有保險會相應地作出賠償的。就這點來說中國香港也算是作為投資的安全基地。

3、建構物的安全性

若說投資不動產,當然需要考慮市場買賣流通量,城市規劃,更重要的是建構物的安全性。中國香港建築物條例嚴謹,建築物的規格和材料一般都達致或高於國際級最高標准要求,例如中國香港雖然甚少發生強烈地震,但樓宇建築都必加入抗震功能設計。時有聽聞的報導不得不在此一提 : 哈爾濱新盤設計圖上的窗原來只是劃上去虛構的效果窗,中國澳門豪宅不敵台風吹襲幾乎全部玻璃窗都被吹破,英國倫敦中部(Cadogan Square)高級住宅的露台意外倒塌…… 假如資產原來是豆腐渣又怎能想像可以保值?

4、沒有外彙管制

中國香港沒有外彙管制,又是人民幣最大離岸市場,而且港元還跟美元掛鉤,資金具備相當穩定兼靈活性,投資可完全掌握在個人意願安排之下,如果懂得把玩財技進行貨幣對衝套戥,不但可減低外彙風險更有機會達致利上加利。

5、完善的法制

中國香港享有高度自治權及司法獨立,貫徹法治原則,不論任何人的種族、階級、政見或宗教信仰都是法律面前人人平等。若不幸投資遇上糾紛,須要訴諸法律解決亦毋需擔心,因為中國香港備有足夠的法律保障環境。

6、簡單的稅制

中國香港沒有遺產稅、資產增值稅或銷售稅,讓投資者容易清楚計算實質回報。征稅方式對港人或非港人幾乎絕無差異,除了住宅物業交易印花稅,非港人購買時須額外支付買家印花稅15%(如有需要了解詳情可翻閱之前文章《認識中國香港樓市歷年“辣招”》)。購入房地產作長線投資的話,每年須就從物業所獲得的實質租金收益算上15%(2017年稅率)為稅款,而已繳付的差餉、修葺費用和標准支出可獲寬減稅額,每宗個案以HK$25,000為寬減上限。另一項有可能涉及的是利得稅,因為所有賺取於中國香港產生的利潤均須納稅。這只會在物業出售時,政府才會根據該項交易是否屬於生意性質的投機活動而判斷是否須要征稅,如評估為在港產生的利潤則須繳納15%稅款(2017年稅率)。

 

中國香港房地產精英Ankely Tam專欄全集

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【視頻】黃嵐地產榜:加拿大商業地產最新洞察 | 加拿大

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各位朋友,大家好。最近有很多客人、朋友來問Daisy關於加拿大房地產市場的走向問題,而現在有很多的分析和新聞讓人看花了眼,每個人的預測和判斷都不壹樣。最近加拿大在個人住房領域出了壹些新政策,Daisy預測房市可能需要幾個月的時間去消化這些消息,這段時間住宅類房地產市場將會處於穩定調整的狀態。商業地產的領域卻完全不壹樣,我們知道商業地產的穩定性非常好,有關房市的很多政策都是針對個人住宅市場,和商業地產的板塊無關。目前加拿大的商業地產市場非常活躍,我在從事目商業地產業務上也體驗到其溫度,今天希望透過視頻把商業地產最新的投資信息和思考維度分享給大家。

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律師出身,多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

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新移民經商必讀(4)澳洲企業雇佣關系與合作外包 | 澳洲

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澳洲的經濟高度多元化,在食品和葡萄酒、礦業和能源、先進制造業和服務業領域具有很強的實力。許多新移民會選擇在澳洲安居樂業”,市場上有不少的地產信息與參考。但有關澳洲經商環境的中文信息卻鱗毛鳳角,因此許多人在如何做盡職調查(Due Diligence)或如何在澳洲經商時避免“水土不服”的課題上急需建議與指南。

一般來講,“盡職調查”是指簽署生意買賣合同之前,潛在的投資者或買家對項目或交易來一番徹底的調查或評估。有許多新移民未進行盡職調查,損失數百萬澳幣的不計其數;許多通過合適且及時的盡職調查,查處了問題避免了損失的買家也有眾多。

澳州的經濟高度多元化,在食品和葡萄酒、礦業和能源、先進制造業和服務業領域具有很強的實力。許多新移民會選擇在澳洲安居樂業”,市場上有不少的地產信息與參考。但有關澳洲經商環境的中文信息卻鱗毛鳳角,因此許多人在如何做盡職調查(Due Diligence)或如何在澳洲經商時避免“水土不服”的課題上急需建議與指南。

一般來講,“盡職調查”是指簽署生意買賣合同之前,潛在的投資者或買家對項目或交易來一番徹底的調查或評估。有許多新移民未進行盡職調查,損失數百萬澳幣的不計其數;許多通過合適且及時的盡職調查,查處了問題避免了損失的買家也有眾多。

因此,法律專欄的《新移民經商必讀(1-4)》專題旨在幫助新移民了解在澳州創業和經商的一些主要要求和相關點,包括購買生意的事項,闡述籌劃商業談判的重要性,介紹您可能購買經營的不同生意類型,以及稅務、保險和雇用人員的要求。本專題主要分為以下篇章

  1. 新移民經商必讀(1)澳洲生意買賣盡職調查80
  2. 新移民經商必讀(2)如何選擇澳洲企業結構與名稱、商標注冊
  3. 新移民經商必讀(3)澳洲租用商用物業盡職調查
  4. 新移民經商必讀(4)澳洲企業雇佣關系與合作外包

以下與大家分享新移民經商必讀(4)澳洲企業雇佣關系與合作外包

一、員工雇佣

“雇佣”(Employment)的法律解釋是什麼?如果您為某人提供了一份全職或兼職或臨時的工作,並且:

  • 付給此人薪水或者工資或者報酬,
  • 告知其工作時間和工作條件,且
  • 就如何完成工作和工作順序給予指導。

這種工作安排被歸類為“雇佣”。任何想要逃避雇主責任的約定(比如現金交易情況)都能造成訴諸於勞工法庭或者觸犯勞工補償法的嚴重勞資糾紛。

以下列出四張表格以解讀在關於雇佣員工時所應考慮的法律注意點。

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二、員工雇佣或獨立承包

在界定員工和承包人(Contractor)時應考慮一系列事項。有些雇主因為相信可以在工資稅及其他獨立承包人不享受的法定權利方面節約成本,而將原有員工歸類為獨立承包人的情況並不罕見。

法院(勞工及民事)可以通過審查任何與獨立承包人協議有關的書面文件,來確立事實。錯誤地將人員歸為獨立承包人,如果該雇佣形式被質疑,將會使企業面臨昂貴的訴訟,並導致巨額罰款。

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  • 參考與更多閱讀:http://www.statedevelopment.sa.gov.au/what-we-do/invest-in-southaustralia
  • 聲明:法律專欄》僅供一般性參考,並無意提供任何個案法律建議,內容受作者本人原創保護且作者與專欄平台明示不對任何依賴本文任何內容而采取或不采取行動所導致的後果承擔責任。

 

中澳雙證律師林匯銘專欄全集

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投資房產的另外一種方式——小型土地開發 | 海外

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傳統意義上,大家會認為,投資房產就是低價買房高價賣房,或者買房出租(buy-to-let)。傳統意義上的買房,需要的成本一般較高,而且還需要負擔各種稅費,律師費等,過程也相對繁瑣,還需要較長時間的一段時間,房價上升之後再賣掉,以達到收益最大化。

 而小型土地開發項目呢?開發商准備申請全新的土地規劃許可證,或利用已有的規劃許可證,在待開發閑置土地上進行土地開發工程。開發商會尋求渠道進行貸款,利用融資完成項目的建造。工程完畢後,房產通過銷售或出租歸還貸款利息,並且實現利潤。

進行小型土地開發項目的融資,需要是通過正規的融資公司來參與,投資者可以以向融資公司注資的形式來參與項目融資,同時一個項目融資會由幾個投資者共同完成,這樣也在一定程度上降低了風險和成本。

下面就讓我們來比較一下,這兩種投資方式的優勢和劣勢:

  1. 資金成本

傳統房產投資:

資金成本高,需要貸款或者全款來支付整個房屋的價格,再加上各種額外費用,以及房屋購買完成之後的房屋的家具,裝修,bill。如果出租的話,還要考慮租客對房屋設施的損耗,打理費用等等。

小型土地開發項目:

整個項目的資金來源於若干投資者的共同出資,成本降低,也不用擔心項目建造過程中產生的各種費用。投資者只需要滿足項目的投資基本金額,就可以加入項目。單個人投資金額要求遠遠小於整個項目的投資要求。

  1. 額外費用

傳統房產投資:

印花稅,律師費,房產評估費,買家代理費,如果帶寬的話還有貸款手續費,如果是購買二手房的話還有建築保險和財務保險的花費,房子升值賣房的時候還會有資本利得稅,律師費,房產評估費,中介費等等…….

小型土地開發項目:只需要承擔投資金額以及收益返還到個人賬戶中的個人所得稅和資本利得稅。稅費遠遠小於傳統房產投資的費用。

  1. 風險控制

傳統房產投資:

風險控制都由自己完全承擔,同時還要承擔房屋的房價漲跌風險,房屋周邊環境變化的風險。當急用錢急於變現的時候,可能會由於不能找到合適的買家短時間內將房子賣掉而影響資金的使用,或者遭遇買家的大幅壓價。如果房產用於出租獲得收益,還有房客對房屋及室內設施損壞的風險,房屋出租期不能良好銜接,房屋空置的風險。

小型土地開發項目:

主要風險就是項目是否能夠順利完成並按照預期返還本金利及收益的風險。在項目前期會有專業的團隊來評估項目的可行性,項目的開發商的情況,周邊環境,當地房屋市場情況以及項目的整體未來價值評估,預期收益評估等等。在項目進展中,還會有專門的團隊對項目的進展進行跟蹤,監督,及時與開發商溝通,在項目開展過程中,時刻關注當地市場的變化情況,確保項目能夠按時並且按約定返還投資本金及收益。

  1. 收益情況

傳統房產投資:

無論是買房賣房的投資方式還是買房出租的投資方式,通常都需要經過較長的時間來獲得明顯客觀的收益,而且,賣房的話需要選擇好賣房的時機,通常每年的夏季房價會相對較高,出租的話也需要計劃好租房的周期,以便每期的租期都能較好的銜接,以免導致房屋空置的損失。

小型土地開發項目:

相對於傳統房產投資,在房地產市場的上升期,收益會低於傳統的房產投資。但是,小型土地開發項目的優勢在於收益的穩定性。在項目初期,就約定了項目的期限和收益率,以便投資者對自己的資金使用有一個提前的規劃。一般來說,收益率是固定的,而且投資期限不會超過2年,這也在一定程度上保證了投資者能夠在風險可控的同時獲得穩定的收益。相對於傳統房產投資,在房地產市場的上升期,收益會低於傳統的房產投資。但是,小型土地開發項目的優勢在於收益的穩定性以及資金的相對靈活性。

  1. 資金流動性

傳統房產投資:

當急於用錢的時候,需要將房子變現,才能得到資金。如果是在出租過程中,需要等到租約期滿或者交付一定的違約金並且給租客充足的尋找新租房房源的時間。如果有貸款的話,還需要解決貸款的問題。這些都需要一定的時間來解決。

小型土地開發項目:

在項目初期,就約定了項目的期限,有利於投資者更好的安排自己的資金使用。在項目中,如果真的急於用錢,可以采用轉讓份額的方式,將份額轉讓給願意接手的投資者,從而達到套現的目的。不過,一旦轉讓份額,就意味著,轉讓的投資者將放棄項目已經產生的收益,而且有時候,尋求願意接手的投資者也不太容易。

綜合來講,一般情況下,傳統的房地產投資的回報會相對較高,但是相應的成本也相對較大。參與小型土地開發項目,收益雖然相對較低,但是收益率相對穩定,運走周期相對較短,而且,項目占用的資金成本相對較低。

東哥總結:

在國內理財產品品種越來越豐富的今天,對於身在英國的小伙伴們來說,是不是覺得英國的投資渠道相對較少呢?其實小型土地開發項目就是一個比較好的選擇,產品結構相對簡單,資金門檻較低,風險可控,還有專門的團隊負責風險的把關。小伙伴們可以嘗試了解一下相關的項目產品哦!

 

英國風險分析師李東偉專欄全集

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