低息時代即將結束 房貸需抓緊|英國

在英國央行警告低利率時代即將結束後,房主們正面臨著壹場爭奪低價房貸的競爭。

自去年夏天官方利率被下調至0.25%以來,抵押貸款利率創下了歷史新低。

低息時代即將結束 房貸需抓緊|英國|

但上周央行行長卡尼表示,基準利率可能會到明年夏天之前上升到0.5個百分點,到2020年代中期之前達到1%或更高。而加息可能意味著數百萬簽訂可變利率抵押貸款的房主每月還款額突然增加。

根據CACI抵押市場數據庫的數據,在九月和十月會有超過350億鎊的固定利率房屋貸款變成可變利率,為2012年以來最大金額 。

專家警告說,超低利率的抵押貸款可能會消失,所以房主必須行動迅速。

房貸中介L&CMortgages的霍林沃斯(David Hollingworth)表示,借款人應該意識到,抵押貸款利率會在英國央行利率變動之前開始攀升,因此在這之前,他們需要固定利率。

如果妳是使用標準可變利率(SVR,固定利率結束時轉到的默認利率)房貸的三百萬個房主之壹,妳可以通過固定利率每月節省數百英鎊。

平均SVR利率為4.6%,因此 15萬英鎊的抵押貸款每月還款額是842英鎊。相比之下,約克郡建房互助會目前有兩年的固定利率為0.99%,每月還款565英鎊,節省了277英鎊。

兩年期的產品通常會提供市場上最便宜的利率,這對那些知道他們可能在不久的將來就要搬家的人很有好處。

然而,如果再簽壹個為期兩年的合同,妳就不得不再在英國正式離開歐盟的同壹時間再次抵押房產。

專家表示,圍繞英國脫歐的不確定性可能導致抵押貸款利率上升,這就是為什麽越來越多的人選擇了為期五年的房貸協議。雖然它們比兩年的要貴壹些,但五年期的固定利率仍然具有競爭力。

目前最便宜的五年產品是匯豐銀行對有40%首付的借款人給出的1.59%利率。

以15萬英鎊抵押貸款為例,每月償還的費用為 606英鎊,比約克郡檢方互助會0.99%年固定利率高41英鎊。包括999英鎊手續費的五年總費用是37,375英鎊。

如果妳知道在未來十年內妳不會搬家,那麽不妨考慮十年的固定利率。

First Direct有2.49%利率沒有手續費的產品,每月還款672英鎊,比最便宜的五年產品壹個月多出66英鎊。然而,要註意的是這些產品靈活性不夠,並有高額的提前還款費用。

相關資訊:高力國際:2017年英國地產價格大揭底 

(據英中時報)

英國房租反彈,唯倫敦持低 | 英國

最新的壹項調查結果顯示,英國房租價格在過去三個月中由跌反彈。 

租屋保險公司Homelet表示,七月份英國平均租金相比去年同期高出1.1%,其中,北愛爾蘭、蘇格蘭和東米德蘭地區的房租都有明顯的增長。然而這個增長並沒有在倫敦造成效應,倫敦的租金相比去年同期下降了0.6個百分點,連續第四個月下降。

英國房租反彈,唯倫敦持低 | 英國

Homelet執行長馬丁•托蒂(Martin Totty)表示,市場現階段是否找到平衡仍待觀察,然而房東們至少能獲得喘息時間。

數據顯示,如今英國平均租金是每月925英鎊。

而相比之下,來自Hometrack所做的房價和交易水平的長期趨勢分析顯示,二十世紀的房屋銷售量要較現今更加慘淡。

此前HMRC的數據顯示,去年倫敦房地產的銷售下降了2%,2003年下降了12個百分點,2005年則下降了14個百分點,顯然倫敦的房價尚未完全從金融危機中恢復過來。

皇家特許測量師協會(RICS)對房屋市場進行的每月調查中顯示,自去年6月份舉行的脫毆投票以來,已持續幾個月的市場放緩,房源儲備也創下歷史新低。

房源匱乏是使得房價繼續小幅上升的主要原因。而受到薪資增長疲弱、物價上升和對於房屋可負擔性擔憂的綜合作用,英國地產的需求呈跌勢。

根據英國借貸商Halifax周壹(8月7日)發布的數據,英國房價連續第四個季度下跌,為2012年以來首見。

Halifax稱,在5月份至7月份之間,英國地產價格比前壹季度下跌了0.2%。這壹數據基於Halifax自身的抵押貸款數據,其顯示英國房價同期內同比上漲2.1%。以單月來看,英國房價在6月份至7月份間上升了0.4%,均價達到219,266英鎊。

上述數據均表現出英國房產市場的冷卻和相對停滯,而這對於英國的首次購房者無疑是個好消息。壹年前,英國的房價同比增長率可達8.4%,自那以後就開始放緩。

(據英中時報)

華裔夫婦9萬買下美國街道 投資街道怎麽賺錢 | 美國

壹對華裔夫婦最近在美國做了件令人無比震驚的事——他們買下了加利福尼亞州舊金山豪宅區壹條名為Presidio Terrace的街道,關鍵是,前後只花了9萬美元(約合人民幣60萬元)。

這條環形街道兩側共有38套價值不菲的豪宅,平均售價超過500萬美元(約合人民幣3400萬元)。國會眾議院少數黨領袖佩洛西(Nancy Pelosi)、前舊金山市市長阿利奧托(Joseph Alioto)、加州民主黨參議員範斯坦(Dianne Feinstein)等政治名流都曾是這裏的住戶。

“在舊金山買不起豪宅,但能擁有壹條街也是很不錯的。”在接受美國媒體采訪時,華裔夫婦Michael Cheng和Tina Lam這樣說。

其實,這筆堪比“撿漏”的拍賣早在2年前就已壹錘定音,之所以此前不受媒體關註,是因為他們在過去2年裏什麽都沒幹,壹直想著怎麽用這條街賺錢。直到最近,他們獲得了產權保險,並開始向富豪業主們發出書面通知,詢問是否有意將產權購回,另外,他們還要對這條街上的120個停車位收取租金,當然,住戶也可以掏錢向他們買下這些停車位。

由於夫婦兩人的投資行為過於低調,以致於直到收到書面詢問時,業主們才反應過來,家門口的這條街道竟然已經被拍賣了。

在中國,“拍賣街道”猶如天方夜譚,但在美國不少封閉的小區裏,街道、步行區及道路兩旁的綠化帶都可以為私人所有,比如,在舊金山市就有181條這樣的私有街道。

>>>美國置業百科美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

買下街道背後的故事

為什麽街道會被拍賣?原因是Presidio街的住戶管理委員會在過去30年裏每年漏繳了14美元的地產稅,30年欠下的稅款,加上利息和罰款,總計994美元(約合人民幣6758元),就是因為這樣壹筆欠款,Presidio街最終被舊金山市政府拍賣。後來,管委會的律師經過調查後發現,管委會未按時繳稅的原因,竟然是因為當地政府將納稅通知單寄到了他們從1980年起就不再續約的會計師那裏。

知道Presidio街將被拍賣,富豪業主們立刻聘請了頂級律師,並向舊金山檢查委員會提出申訴,尋求撤銷拍賣。同時也起訴這對夫婦,禁止他們在訴訟過程中轉賣街道產權。舊金山檢查委員會把相關聽證會安排在今年10月。

壹名業主表示:“當我得知這件事時很震驚,也對有人可能利用這種漏洞買下我們的街道和步行道感到擔憂。”

但舊金山市政府發言人表示,幾乎所有的房地產業主都知道要按時繳納地產稅,也知道要隨時更新聯絡地址。換句話說,對於這起拍賣,舊金山政府認為自己每壹步都是按規矩辦事,沒有任何法律問題。

Michael Cheng和Tina Lam壹人出生在臺北,壹人出生在中國香港,是美國的第壹代移民,由於從事房地產投資,夫婦倆壹直很關註網上的拍賣信息。而現實是,上述這種拍賣信息其實很容易被多數人忽略。在1948年美國最高法院立法禁止實行種族契約之前,這條街上的房子還只能被賣給白人。

華裔夫婦9萬買下美國街道 投資街道怎麽賺錢 | 美國

圖片轉自:《舊金山紀事報》網站

投資街道怎麽賺錢 

曾任美國亞裔地產協會洛杉磯Inland Empire分會長的海外房產網站居外網中國區業務總監吳光慧告訴第壹財經記者,這對夫婦相當於撿到“錢包”。

“他們買到的這種產權屬於Tax Lien(稅務扣押權),也就是說,壹旦所有者未能按時繳納地稅,政府就有權依法拍賣該產權。在美國,專門有壹群人購買有Tax Lien的房產,但購買此類街道還是第壹次聽說。”吳光慧表示,之前有人用1美元或者99美元這種極低的價格競拍底特律的房產,但競拍後發現還需要償還這些房產所欠下的債務和稅費,這些費用加起來可能就和市面上的房價差不多。但就這對夫婦買下街道的案例而言,除了償還之前欠下的994美元地稅及相關政府費用,此外並無其他債務。而壹旦業主想買回這條街道,則可能要花上數十倍的價格。

但是,鑒於該案正在進入訴訟階段,在結案之前,這對夫婦暫時無法轉賣產權,只能繼續持有。

和房地產投資類似,買下街道同樣需要每年投入維護費用並繳納相關稅費。對這對夫婦來說,每年支付綠化維護費及大約1.5%的地稅幾乎是長期持有街道的唯壹投入。

另壹方面,從夫婦倆打算租售120個停車位的方式來看,這筆生意相當劃算。因為即便業主各自擁有車庫,但擁有好幾輛車的家庭就需要額外的停車位,平常親友來訪也對停車位有需求。

吳光慧認為,如果他們想通過盡快轉手賣掉產權來大賺壹筆的話,壹般也會考慮街道產權的完整性,不會出售停車位。

“能買下這條街是運氣好。”在接受美國媒體采訪時,夫婦倆表示他們並不急著賣掉這條街,作為拖著箱子來到美國的第壹代移民,他們非常希望能在舊金山擁有些什麽來提高他們和這座城市的關聯。

(據壹財網)

 

中國遊客非洲“避暑游”人次漲兩倍 非媒:天上掉下來的蛋糕 | 海外

近期炎熱的天氣,讓許多網友不禁吐槽“幹脆到非洲去避暑”。不過,現在這已經不是壹句玩笑。由於因為南北半球季節相反,目前非洲正好是壹年中最涼爽的季節,肯尼亞、南非和毛裏求斯都成了中國遊客最愛的“避暑勝地”,今年暑期赴非遊預訂人次同比上漲近兩倍。

中國遊客非洲“避暑遊”人次漲兩倍 非媒:天上掉下來的蛋糕 | 海外
肯尼亞安博塞利國家公員 @視覺中國

據旅遊網站驢媽媽8月7日提供的資料顯示,非洲已成為今年中國遊客出境遊最愛的“避暑”旅遊目的地之壹。在非洲,最受歡迎的依次是毛裏求斯、肯尼亞、摩洛哥、南非和突尼斯,旅遊價格和去年差不多,多集中在1到2萬元人民蔽之間,出遊天數多在8天以上。

8月中上旬將是暑期出遊最高峰,上海、成都、北京、廣州、深圳、昆明、西安、南京、武漢、無錫是赴非遊十大熱門客源地。

中國遊客非洲“避暑遊”人次漲兩倍 非媒:天上掉下來的蛋糕 | 海外
8月7日,上海最高氣溫達到40.8℃,創下140年氣象史新高,金山城市沙灘內“人滿為患”。圖片來源:中新網

此外,據調查顯示,25至40歲遊客是赴非洲旅遊的主力客群,占比超七成。而在今年暑期赴非洲遊客中,親子家庭占比接近五成。目前前往肯尼亞、南非等線路大部分已經售罄,只有部分線路8月還有團期,有出遊計劃的市民應提前諮詢旅遊公司再做打算。

根據世界旅遊組織統計,2008年赴非的中國遊客只占中國出國遊總人數的3%,2016年升至10%,達1130萬人次,且還在以每年50%的速度快速增長。

壹直以來,對於去非洲旅遊,市民的最初印象都是“路程遠、機票貴”。但據統計,今年上半年,從國內出發飛往非洲的航班,往返均價約在4300元(經濟艙含稅)。而在飛往熱門的非洲目的地中,往返埃塞俄比亞首都——亞的斯亞貝巴的機票均價最貴,為6607元;往返摩洛哥的卡薩布蘭卡的機票均價最便宜,為3172元。總體而言,今年上半年,飛往熱門非洲目的地的機票價格,除了亞的斯亞貝巴呈現出4%的上漲,其余熱門目的地均呈現出同比下降的趨勢。其中,往返卡薩布蘭卡的機票均價同比下降22%,降幅度最大。

據慘考消息引述非洲媒體報導,由於簽證條件的放松和直飛航班開通等原因,2016年赴埃塞俄比亞、肯尼亞和南非的中國遊客人數都大幅增長,前往非洲旅遊的主要目的包括到非洲慶祝婚姻、畢業、生日或是過節,感受不壹洋的異國風情和文化。尤其是中國遊客購買力高出歐洲遊客40%,對非洲旅遊業來說,中國遊客是“天上掉下來的蛋糕”。

(據城市快報等)

怎麽選擇搬家公司?老移民教妳!| 加拿大

中國有句成語叫做“安居樂業”,不論在哪裏生活,總是要有壹個心儀的住所才能安心的開啟自己的新生活。不過,由於工作的變遷或其他因素,我們或多或少都會面臨搬家這件事情。壹名在加拿大生活了十年的移民,從學生到進入社會工作,再到成家立業。他經歷了多個住所的變化,同時也遇見了不同的搬家公司。通過搬家的這幾次經歷,他體驗到了華人搬家公司和白人搬家公司的不同,上過當也意外碰見過服務態度都上佳的公司。我們就壹起來看下,那些年,他在加拿大遇見過的搬家公司吧。

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來加拿大10多年,雖然都在多倫多,卻搬家多次,搬家公司真的是讓我又憂又喜。

第壹次搬家,遇見A公司

當學生時搬家,就在學校的幾個樓裏轉,加上東西很少,小件自己螞蟻搬家,大件找幾個朋友幫忙。 

第壹次驚動搬家公司是我工作了,在公司附近的公寓租了個STUDIO,因為沒有車,又正好在學校邊上的越南超市看到壹個廣告,便打了個電話去。星期天搬家那天,A公司派來了兩個東北老鄉,壹見我攤了壹地的亂勁,並不催我,給我幾個RECYCLE的箱子,讓自己我把書和衣物分門別類地裝好,他們就坐在地上跟我嘮咳…..他們都是因為在美國無法解決身份而來的加拿大,幹過很多行,現在兩個人都在壹個意大利人的家具廠有份全職工,因為有力氣,所以周末再幹壹份體力活。

等我裝好了幾大盒子的書,衣物和油鹽醬醋之類的瓶瓶罐罐後,他們起身開始搬了裝車,東西不多,很快就啟程了。

車行半道,他們停車去買咖啡早點,原來,我已經是他們當天的第二個客戶了,雖然當時剛過10點。而他們昨天去了壹個號稱有4000多尺的豪宅,從壹大早搬到半夜。難怪,這兩家夥壹臉沒睡醒的疲態。他們聊天休息,吃早餐的時間都算在我頭上了。

換房,遇見B公司

我女朋友來加後,我買了壹個兩房兩廳的CONDO。搬家是在月底,月初時,我在附近的壹個小PLAZA裏,看到有家搬家公司B的中文廣告,就去了它的辦公室。它和壹個應試補習班在壹個辦公室,壹個氣質高雅的老婦人讓我填了壹張表,最後給了我們復印件,我以為事情搞定了。 

搬家那天,吸取上次的教訓,我把壹些像書,CD之類的小東西,事先裝了紙盒,運到樓下。到了預定的鐘點,搬家公司沒有出現。我趕緊找那張表打電話,竟然不知道放哪了。還好離家近,我跑去它的辦公室,這次是壹個教授模樣的老先生。他態度超好,翻遍了文件夾,說沒有我定單。我又拿不出復印件,不過我最關心的是有沒有車,有沒有人幫我搬家。老先生講,搬家的車和人都出動在外了,排不出時間, 明天可以。我因為向公寓和CONDO兩邊的管理處預定了今天運貨電梯的時段,便想找別的搬家公司,老先生卻說,今天是這個月的最後壹天,是搬家的高峰,臨時找,是不太可能找到的。我明明早就預訂了,現在卻只好等明天了。

回去取消又重新預訂兩樓明天的電梯,還要把搬下樓的盒子再搬回去,因為還要過夜,封了的箱子還要打開,取出必需品。家沒搬成,人卻累個半死。

按講,B公司應該給我些賠償,可惜當時那張該死的紙沒找到,我壹分錢沒少付。後來紙找到了,因為錢都付出去了,也懶得再搞了。

經人介紹的C公司

壹年後,我買了個鎮屋,我同住CONDO的壹個朋友,先我搬家。他太太在中文報紙的搬家公司廣告中,打電話貨比幾家,最後定了壹家C,沒有任何意外狀況出現,他們很滿意。我決定就找這家。搬家前兩天晚上,我就給C公司打電話。前壹天晚上,C公司還打來電話跟我確定,我覺得這個公司挺專業的。

我是下午4點拿鑰匙,我讓C也是在那鐘點來,我讓老婆去律師處拿了鑰匙直接去鎮屋,我在CONDO看他們裝車。可是等到4點,沒有車來。打電話去,說給堵在路上了,估計10來分鐘能到。雖然CONDO買家當晚也要搬進來,他們找的清潔公司的人已到了,但我因為東西不多,並不是很著急。可是,又過了半小時,還是沒有影蹤。打電話去,說是卡車拋錨了,要去修。還安慰我說不是大毛病,半小時能修好。 

我不疑有它,又耐心等了半小時,電話先響了。上來就說對不起,車子修不好,今天來不了了。我壹下火了,但是我今天必須搬走。他還是好聲好氣說對不起,就掛了。我後來和介紹C給我的朋友談起,他的分析是,C的老板是個書生,買個卡車,臨時雇人搬家。他盡可能多接生意,但如果上壹家搬不完,只好找借口推了下壹家了。

C的如意算盤可害慘了我,當時已過6點,我趕緊去買了張中文報紙,打電話找搬家公司。算我運氣好,第壹眼就看到了A公司的廣告,打過去,壹個女士接了,馬上說我給妳安排。

那個女士親自開了卡車,帶了兩個小夥子來,為了盡快搬完,她又叫了兩個剛下班的,開了卡車來加班。我當時已替買家付了清潔公司的等候費了,對救星A自然願意多付錢的,那女士卻說,妳夠倒黴了,我們不乘人之危,妳照正常的鐘點價付就好,只是給夥計們點小費。吩咐完後她就離開了。很感激A,從上次給我搬家,已過了5年了,他們能夠生存這麽多年,壹定有他們的高明的經營之道。

“免費搬家”,令人印象深的D公司

去年,鎮屋見漲的管理費終於使我下決心在北邊買了個獨立屋。這次搬家,不但東西多了去了,還多了鋼琴之類的嬌嫩的大家夥。上次A公司雖然雪中送炭,救了急,但是後來發現匆忙之中,有不少東西被損壞。像我太太的壹個日本名牌箱子就給廢了,因為小夥子從卡車往下拽箱子時,把正面唯壹的壹個把手搞斷了,然後乘黑夜,把把手扔在草地裏了,那箱子不能用了。我老爸給我的壹個黃色皮箱也給劃了長長的兩條黑道,能用但破相了。太太的洋同事,給我們介紹了壹家洋人搬家公司D,看在這也許是最後壹次搬家了,我們決定試壹把。 

D公司先派人上門估價,說明他們的搬家程序是:他們會先來在我家裏地上鋪布,保護地面不被搞臟,然後會用他們帶來的盒子,把小東西打包裝箱,而大件家俱,他們會用毯子包裹。搬到目地地後,他們在卸車前,也需要先鋪布在所到之處,然後根據我們的要求把所有東西歸位。但是有兩個原則,壹是藥品不搬,二是活的東西不搬,這就是說我的魚們和太太的花花草草要自力更生了。他們的估價近千了,起碼是華人搬家的壹倍。我們付了定金,簽了合同。

搬家那天,6條大漢準時到了,還有壹堆工具。他們幹得有條不紊,我們除了給他們買了杯咖啡,還真是享受了壹次動口不動手的搬家經歷。

因為我們自己早運了幾車小東西,最後的時間比預估的少。女人仔細,加上正好在天窗的頂光下,太太在樓梯的轉角的下方,看到有塊墻紙被拉下了20分長的壹條。說實話,我並不喜歡這些金底大花的墻紙,只是壹覺得難撕,二覺得樓梯那壹大片不好重漆,才沒有動。現在被搞壞了,看樣子只好徹底重來了。

正跟太太在那兒滴咕,壹個小夥看見了,叫了小頭頭來。我其實並不能確定是洋人損壞的,也許是前屋主離開時掛壞的,因為太花裏胡哨,我們沒發現而已。想不到那頭安慰我們說,他們有保險,可以賠償。後來,真來了壹個人,檢查下來,講這種墻紙早已停止生產了,所以不可能只換壹塊地方,要賠我們重新裝修有墻紙的所有墻面的材料費和人工費。最後拿到的支票,變成洋人搬家公司免費幫我搬了壹次家。

相關資訊:溫哥華獨立屋數量銳減 公寓數量激增 

 

(據加拿大移民家園)

物業售價破百萬成常態 悉、墨兩市比例高 | 澳洲

據Domain報道,隨著悉尼及墨爾本房價不斷攀升且達到創紀錄水平,物業售價突破百萬澳元的情況也越來越常見。CoreLogic研究結果顯示,去年悉尼出售的房屋有近半價格超過100萬澳元。

物業售價破百萬成常態 悉、墨兩市比例高 | 澳洲

過去壹年,悉尼有47%的出售房屋價格突破100萬澳元,單元房則有21.3%。相比之下,10年前,該市出售房屋中超百萬澳元的比例僅為13.8%,單元房則為4.7%。

在墨爾本,去年所售房屋有超過1/4售價至少達100萬澳元,單元房則有7.4%。

另有分析顯示,到2017年6月份為止的12個月中,全澳有超過15%的出售房屋價格至少達100萬澳元,單元房則有近9%。

CoreLogic的分析師庫什(Cameron Kusher)表示,在澳洲所有首府城市中,悉尼和墨爾本物業售價超百萬的比例是最高的。

據了解,到2017年6月份為止的壹年中,所有首府城市共有23.2%的出售房屋售價至少達100萬澳元,單元房的比例則為10.8%。相比之下,之前壹年的百萬房屋及單元房比例分別為21.5%和9.1%。雖然偏遠地區的房價相對較低,但售價達百萬的物業數量也在不斷增加。

庫什表示,隨著房價不斷增長,未來12個月售價破百萬的房屋數量還會繼續增多。另外,百萬物業數量增多,也從另壹方面說明住房可負擔能力在持續下降。雖然在新壹年的預算案中,聯邦政府宣布了壹些措施來解決住房可負擔性問題,但很明顯,要解決這個問題還需要在影響房市的供需方面作出更大努力。

相關資訊: 中國買家繼續買買買模式 每周買走近5億澳洲房產 | 澳洲

(據澳洲新快網)

澳洲法律讲堂:在澳洲买房,你不得不了解的法律知识

本期,居外网从电话、邮件等多个渠道为读者解答买房过程中的各个问题,整理出澳洲置业相关法律问题,结合【名家专栏】中澳洲专业律师的解答,推出“澳洲房产法律”主题策划,为大家全面、专业的解析澳洲买房过程中需要注意的法律事项。

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part 1:在澳洲买房,买家最关注的4个法律问题

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%e5%a9%9a%e5%89%8d%e8%b4%a2%e4%ba%a7%e5%88%86%e9%85%8dNO 1 : 婚前财产(房产)分配

整理网友的提问 ,我们发现在澳洲买房,婚前财产(房产)分配是大家问的最多的问题,主要包括两个方面:

· 结婚前,如何保护自己的婚前财产?

· 婚前房产,离婚后如何分配?

 

 

 澳洲无婚前婚后财产一说 购买澳洲房产需多加思量

在澳洲并没有明确的婚前婚后财产一说。如果今后双方分居或离婚,所有的婚姻共同财产要放到一起统一进行财产分割分配。<详细>

在澳洲如何保护子女婚前财产——房产?

如果国内父母为在澳生活学习的子女置业,今后孩子在澳洲结婚,如果对婚前部分物业进行一定程度的保障。有这样几种方式可供读者参考。<详细>

案例分析 | 深度解析王宝强离婚案,依澳洲婚姻法房产如何分?

若王宝强离婚案类似的情形发生在澳洲,那么澳房会怎么被分配呢?”。此文假设马蓉为过错方,且无其它财产协议,对大家的一系列疑问作出回答概括,并比较此案若在中澳发生的不同情形。<详细>

 

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NO%e5%a4%96%e5%9b%bd%e4%ba%ba%e4%b9%b0%e6%88%bf%e6%94%bf%e7%ad%96 2 : 外国买家在澳洲买房的政策规定

第二个大家比较关心的问题是关于外国人在澳洲买房的相关政策规定,而其中影响最大的,是澳大利亚海外投资审查委员会(FIRB)宣布于2015年12月1日起执行的相关政策改革。

· FIRB 具体指什么?

· 外国买家的身份认定?

· 留学生在澳买房的政策规定

 

先拍卖还是先申请FIRB?“二手房豁免证书(拍卖)”全解析

“拍卖二手房豁免证书”可以理解为海外人士参加二手房拍卖的入场券,即买家可在这6个月内参加任何拍卖购买一套在申请房价范围内的不特定房产。<详细>

外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解

外籍人士完全可以在澳洲境内购房的。其实澳洲政府是非常欢迎海外投资的,因为澳洲是一个地广人稀的国家,来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。<详细>

留学生在澳大利亚可以购买二手房吗?华人律师亲自解答

近期很多读者朋友来信询问,想给在澳大利亚留学的孩子置业,看中了当地的二手房。这种情况是否可以购买二手房呢?<详细>

 

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NO%e5%90%88%e5%90%8c1 3:签订澳洲房产合同需要注意哪些事儿?

在国内买房,大家在签订房产合同时都十分谨慎;在法制健全的澳洲,买房的时候,则一定要请专业律师拟定购房合同,签订合同的时候需要注意的法律问题也非常多。

· 签订购房和同需注意的事项

· “冷静期”是什么意思?

· 什么是“日落条款”?

 

海外买家该如何有效签署购房合同

在澳大利亚,购房合同一般一式两份,由买卖双方各签署一份后相互交换。买家保存卖家签署的合同,卖家保存买家签署的合同,称为“交换合同”。<详细>

更多考虑时间并拥有反悔权 澳洲购房合同下的法定“冷静期”

冷静期,顾名思义,就是给自己更多考虑时间,甚至可以反悔取消合同。在澳大利亚的一些合约签订前都会有法定冷静期。<详细>

关于澳洲购房合同中“日落条款“,你必须知道的4件事

“日落条款”(Sunset Clause)便是购房合同中规定开发商所承诺的最晚交房日期与救济方式的条款,即明确了购房合同中部分或全部条款的无效日期。<详细>

 

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NOzhuangrang 4 :关于在交房前转卖楼花方面的法律问题

自今年4月份澳洲银行收紧海外投资者的房贷以来,中国买家面临着巨大的资金压力,不少人不得已将手中的楼花转让。转让楼花时要注意哪些法律事项,也成为很多买家迫切想要了解的问题。

· 交房前可以转卖楼花吗?

· 转卖楼花会涉及哪些法律问题?

 

 

澳洲房产投资常见Q&A:海外买家可以在交房前转卖楼花吗?

近日,不少澳洲房产买家来咨询是否可以在土地交割前将楼花或者空地转卖出去。简单来说,是有可能这样操作的。<详细>

澳洲海外房贷严峻,楼花到期交付如何转卖?

自2016年4月以来,由于海外贷款政策不断收紧,很多面临即将交付的海外买家都因为无法通过银行贷款审批,所以部分海外买家被迫无奈将已签约的楼花委托中介放回市场,进行转让出卖。<详细>

 

Part 2 :澳洲房产相关法律问题Q&A

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本章节,居外网搜集、整理了网友的邮件提问,筛选出一些代表性的问题,并邀请澳洲专业持牌律师,为大家直接解答在澳洲买房过程中,?

內地投資者跨境買房:紐約、倫敦吸逾百億美元 | 美國

房地產咨詢公司萊坊近日發布報告稱,2016年,中國內地資本的跨境房地產交易額達到266億美元,占亞洲所有資本投資近40%,而美國紐約倫敦等超級城市,都成為了海外資本湧入的大熱。

萊坊發布的《活躍資本》報告顯示,在2016年,內地資金占全球跨境投資的11%,投資份額僅落後於美國的19%,中國內地跨境投資量在10年間上升了26倍,2016年,中國內地資本的跨境房地產交易額達到266億美元,占亞洲所有資本投資近40%,相當於國內本地投資額的一半以上。

2016年,亞洲投資者的海外投資金額達670億美元,但2007年只有190億美元,累計漲幅達到了253%。同時,在過去幾年,亞洲房地產投資者成為全球最重要的一群,而亞洲逐漸開始超越美國,成為擁有最多超高淨值人士的地區,萊坊預計,中國內地超高淨值人士的數目將繼續在亞洲領先。

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受城市穩定性和深度所吸引,倫敦、紐約等門戶城市和其他超級城市最受中國投資者的歡迎
受城市穩定性和深度所吸引,倫敦、紐約等門戶城市和其他超級城市最受中國投資者的歡迎

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萊坊大中華區研究及咨詢主管紀言迅稱,幾年前,全球資本市場上都擠滿了大型內地保險公司,大型開發商和國有企業,自從2015年開始,私企或開發商開始在市場占據一定地位。與同類國企相比,這類企業更為靈活,也能迅速作出決定和承受較高的風險,預計投資者對地標線物業的熱情會減退,而較成熟的投資者的投資行為則較有系統性。

受城市穩定性和深度所吸引,倫敦、紐約等門戶城市和其他超級城市最受中國投資者的歡迎。其他重點城市,包括“一帶一路”涉及的城市,如新加坡和東南亞主要樞紐也將繼續吸引投資者的興趣。

2016年,最受投資者歡迎的市場是美國紐約,達到163億美元,但大部分投資來自美國本地的投資者,占總投資的60%;其次是倫敦,2016年共吸引了159億美元的海外投資,占總投資額的80%,成為最受海外投資者追捧的超級城市。上海吸引了60億美元的海外資金,占總投資額的18%,而中國香港則吸引了49億美元的海外投資額,占72%的總投資額。

另一方面,私人投資者在全球房地產的地位也越來越重要,根據萊坊發布的《財富報告》,2016年,私人投資者占全球商業物業交易宗數的27%,1/4的私人財富投資在房地產市場(自住物業和第二物業除外)。

而私人投資者投資全球房地產的主要動力來自於風險轉移、資產控制、彙率分散風險、全球化投資組合以及私人投資者的投資動力,而最受追捧的市場是那些有穩固根基、穩定租客需求、流動性和透明度高的市場,而超級城市會是這些投資者的首選。

今年上半年,中國香港買家投資在倫敦寫字樓物業的金額達到22億英鎊,但去年同期只有4.58億英鎊。萊坊大中華區執行董事和商業物業代理部主管夏博安稱,這一輪從中國香港輸出的投資,包括中國香港本地的資金和以中國香港為基地或上市的內地公司的資本,這些資金同時借助中國香港金融市場的優勢,包括資金自由進出,開放的國際市場,以及可以獲取融資的可能。

與此同時,中國香港受資本外流的影響比較小,中國香港的內地企業也可以從中國香港出發面向海外投資,另一方面,由於中國香港商業物業升值潛力良好,中國香港本地市場已經吸引了很多中國香港及內地投資者的青睞。

(據新浪財經)

銀行放寬房貸 新一輪泡沫?| 美國

全美房價近年來一直持續增長,今年6月洛縣住房中價已達到了近57萬美元。同時,房貸利率雖仍處於歷史低點,但自從川普總統上台後也開始提高。為應對這種情況,房貸行業正在放寬房貸條件,向客戶提供更多購房選擇。

房貸行業數據公司Inside Mortgage Finance的出版人謝卡拉(Guy Cecala)說,房貸機構正在放寬貸款標准,因為他們擔心房價和貸款利率的增加會使他們失去生意。他說,如果生意減少20%,就要想辦法彌補這部分業務。

由政府控制的房貸巨頭房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)正在開發鼓勵買房的新項目。這兩家機構並非直接提供貸款,而是從放貸者手裡購買貸款,來保持市場流通,因此其房貸標准的任何變化都會對房市產生重大影響。

降低首付比例的潮流

在泡沫期,借貸者經常是零首付就可以獲得貸款。而泡沫破滅後,首付額度的標准開始從緊,聯邦規劃者要求首付比例不得低於房價的20%。以今年6月洛縣中價房為例,20%的首付款就是11.38萬美元。

過去,想申請低首付項目的借貸者,通常都會去聯邦住房管理局,該機構提供3.5%首付的選擇,但要求貸款者為貸款期購買昂貴的貸款保險。

如今,購房者的貸款選擇變多了,但借貸者必須有良好的信用分數。

這一趨勢始是從2014年開始的。當時房地美和房利美宣布提供3%首付的選擇,但許多大銀行當時仍持懷疑態度,美國銀行總裁Brian Moynihan那時說,他的公司不想參與這樣的項目。

大銀行也提供3%低首付

但他這話還不到兩年,美國銀行開始與房地美合作,提供3%的首付選項;而全美最大的貸款機構富國銀行去年也開始與房利美合作;摩根大通現在也提供3%的首付項目了。據《洛杉磯時報》報導,房地美可負擔貸款部門副總裁Danny Gardner說,每天,都有越來越多的人來貸款。

在全美大部分地區,3%首付最高可貸42.4萬美元,其中也包括加州。

美國銀行的一位發言人說,在與房地美合作6個月後,該行撥給可負擔貸款項目(Affordable Loan Solution Program,允許首付3%)資金的年總額從5億美元調增到了10億美元。

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路人走過蒙特利公園市一個待售房屋的牌子。美國房價在近三年來以最快的速度上漲,引發了對房地產過熱的擔憂
路人走過蒙特利公園市一個待售房屋的牌子。美國房價在近三年來以最快的速度上漲,引發了對房地產過熱的擔憂

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有些房貸項目首付更低

今年,房利美開始試點一些非銀行機構的貸款,允許首付低於3%。這些項目要求借貸者有3%資產(Equity),由放貸者墊錢給貸款人以達到貸款門檻,但借貸者最終不能通過高費用或高利率(比如高於目前30年定期貸款利息3.9%)來還這筆錢。

而另外兩家貸款公司,聖地亞哥Guild Mortgage和密西根United Wholesale Mortgage的試點項目則提供1%的首付選擇;另一家貸款公司Movement Mortgage的試點項目更是允許借貸者零首付。

房地美也允許1%的首付選擇,由放貸者墊付2%。但該機構上個月宣布,將從11月起停止該選擇。不過,如果借貸者是使用家庭貸款或政府項目的資金來達到3%門檻的,仍然可以1%首付。

Guild貸款公司的資本市場副總裁David Battany說,該公司推出1%的首付選擇,是迫於競爭壓力,因為很多貸款機構提供非常低的首付選擇,特別是在加州。他說,他們如果不這樣做,就會損失生意。

1%首付在熱門城鎮買房

Guild的低首付貸款項目受到了很多人歡迎。比如,酒商布蘭查德(Mark Blanchard)和他的護士妻子,就是通過該項目買下了索莫納縣(Sonoma)Healdsburg的住房,該地區是技術工人購買第二住房的熱點地區。

如果要支付20%的首付來買房,夫婦倆就基本要拿出他們所有的積蓄。而今年,他們使用Guild公司的貸款項目,就買下了該套距離市中心很近的40多萬美元的三臥排屋(Townhouse)。

38歲的布蘭查德說,他的很多同事都很驚訝他能在該市買下這樣一套住房。

另一個房市泡沫?

不過,房貸機構這些做法已經引發了擔憂,批評者擔心降低首付比、提高貸款額度等做法會導致房市再次出現泡沫。

在上個10年泡沫中,放貸者經常不要任何證明文件就貸出款項,借貸者還款初期還能繳很低的月供讓貸款本金余額增多(NegativeAmortization),都沒關系。

而現在,依據Dodd-Frank法案規定,放貸者必須確保借貸人有能力償還貸款。許多借貸機構的貸款標准甚至比房利美和房地美更嚴格。

城市學院(Urban Institute)的Laurie Goodman說,據該學院的指數,如今的貸款風險比2000-2002年貸款標准較合理時期還要低。

謝卡拉說,放貸者和房地美及房利美只是在放松一些邊緣條件,以幫助更多人獲得貸款,例如允許更高的債務收入比,但同時要求很高的信用分數。

他說,過去,是方方面面都在放寬標准,現在只是放松了一點點。

謝卡拉還強調,泡沫時代風險最高的貸款並非由房地美和房利美購買或擔保的,而是與無擔保能力的抵押支持證券捆綁在一起。他說,他預期除非投資者再次青睞這些金融產品,否則是不會出現寬松貸款標准的大潮的。

他說,房利美和房地美會采取負責任的方式來放寬信用和安全標准。

(互聯網資訊綜合整理)

Zillow報告顯示:美國平均房價首破20萬美元 | 美國

據美國最大的房地產數據平台Zillow發布的最新報告,6月份全美平均房價為20.04萬美元,同比上漲約7.5%,有史以來首次突破20萬美元大關。在十年前美國房地產泡沫巔峰期,美國平均房價峰值為19.6萬美元。

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6月份西雅圖房價同比上漲13%,漲幅為全美最快
6月份西雅圖房價同比上漲13%,漲幅為全美最快

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報告指出,供不應求是導致全美房價上漲的主要原因。6月份美國普通住宅房源數量比去年減少了11%,創2013年7月以來最大單月降幅。過去五個月,全美房價同比上漲超過7%,許多城市房價在以兩位數的速度持續上漲。西雅圖達拉斯拉斯維加斯的房價上漲最快,6月份西雅圖房價同比上漲13%,平均房價高達44.71萬美元,達拉斯和拉斯維加斯的房價分別上漲10.5%和10%。

Zillow首席經濟學家Svenja Gudell表示,全美房產市場持續火熱,並無放緩跡像,只有像舊金山灣區這樣的地方市場有明顯的降溫現像。但即使是在房產市場放緩的地區,房價也仍然處於或接近峰值水平,並且房源選擇有限、購房需求旺盛,競爭異常激烈。

(據中國證券報)