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1小時收160份申請！墨尔本租房競爭激烈 | 澳洲

墨爾本科林伍德（Collingwood）區域住宅租賃市場租戶競爭相當激烈，某公寓樓開放出租後在不到1小時內收到160份租賃申請。

據Domain報道，近日，墨爾本科林伍德史丹利街（Stanley Street）新落成公寓項目開放出租，申請看房的租戶隊伍綿延100米長。不知情的路人還以為是新潮夜店或餐館開業。

1小時收160份申請！墨市租房競爭激烈 | 澳洲 — 墨爾本科林伍德史丹利街公寓樓不到1小時收到160份租房申請（Domain圖片）

據悉，該項目新開放出租公寓僅26套，在不到1個小時內便收到160份租房申請。公寓壹居室戶型周租450澳元至600澳元，兩居室戶型周租620澳元至750澳元。部分申請租戶表示願意每周額外支付20澳元至50澳元。而公寓三居室戶型方面，申請租戶出價周租1,400澳元至1,600澳元租金。

墨爾本住房租賃市場租戶競爭相當激烈。Domain數據顯示，今年2月墨爾本公寓空置率僅為1.7%，創下4年來新低。周租金中位報價也在1年多來首次達到400澳元。

開發商谷納（Tim Gurner）擁有史坦利街公寓項目9套公寓，他表示項目僅僅30%至40%公寓簽訂12個月租期，其他均簽訂至少18個月租期。其中，面積71平米至85平米的兩居戶型競爭最為激烈。谷納認為部分租戶甚至願意每周額外支付100澳元至200澳元。

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（據澳洲新快網）

3月31日澳新銀行宣布上調投資房貸利息0.25% | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，澳新銀行（ANZ）今天宣布，將對投資者的房貸利息上調0.25個百分點，達到5.85%，3月31日後開始執行。另外，對投資者的無本金貸款利息將上調11個基點。

自澳洲金融業監管機構計劃收緊銀行借貸政策後，澳新銀行已用壹個月的時間來測試銀行系統，檢測其能否對各種利率的貸款進行定價操作。銀行還將再用三個月對現有的無本金貸款客戶進行政策調整。而自住買家的本金加利息貸款利率不變，依舊維持5.25%。

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澳新銀行宣布上調投資房貸利息0.25% | 澳洲 — 澳新銀行（ANZ）今天宣布，將對投資者的房貸利息上調0.25個百分點，達到5.85%，3月31日後開始執行

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澳新銀行澳洲業務負責人奧爾森（Fred Ohlsson）表示，這些房貸政策將對無本金貸款的客戶產生影響。該行有義務履行監管機構的要求，此舉將有助降低銀行業務風險，提高市場競爭。

澳新銀行稱，自4月22日起，新申請無本金房貸的自住買家將需支付比原來高出20個基點的浮動利率，即5.45%。投資者需支付的浮動利率也將上調11個基點，到5.96%。從7月下旬開始，將對現有無本金貸款用戶落實所有漲息措施。投資者和自住買家都將包括在內。

此外，澳新銀行還表示將對商業浮動利率上調8個基點。奧爾森表示，銀行已意識到澳人家庭預算的壓力，將給予無本金貸款客戶足夠的時間換成本金加利息貸款。在上周宣布上調標準浮動利率後，西太銀行（Westpac）周五早上也表示，將提高無本金貸款利率，澳洲國民銀行（NBA）及聯邦銀行（CBA）均已在此前上調利率。

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（據澳洲新快網）

4月6日多項移民政策新規生效持工簽者及學生受影響 | 英國

綜合近日媒體報道，從4月6日起，英國多項移民政策新規生效，主要涉及到需要工作簽證和學生簽證的申請者。

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4月6日多項移民政策新規生效持工簽者及學生受影響 | 英國 — 4月6日起，英國多項移民政策新規生效

要點包括：

招聘壹名非歐盟雇員：雇主每年需支付1,000鎊；
有工作經驗者申請工簽：年薪門檻提高到三萬鎊；
16及17歲未成年學生必須是“真學生”；
無犯罪紀錄檢查範圍擴大；
在英國超期滯留30天，12個月內禁止再次入境；
征收移民技術費

等等。

移民技術費

英國政府宣布今年4月起將會向雇主收取壹筆移民技術費(Immigration Skills Charge)。中小型公司從非歐盟國家引進雇員，需要為每名雇員每年向英國政府支付1,000鎊。小公司或者慈善機構，需要每年為每名雇員支付364鎊。根據內政部界定，年營業額不高於1,020萬鎊，或雇員人數不超過50人的公司就是“小企業”。這筆錢將用於培養英國本國的人才。

以下情況免於支付移民技術費：雇員從事博士水平的工作；跨國公司內部工作調動(Intra-Company Transfer)的大學畢業實習生；在英國境內從Tier 4學生簽證變成Tier 2工簽。

但是，從學生簽證轉為工簽，在英學習期間必須達到壹定要求。內政部特別強調，移民技術費將從公司的賬戶直接劃賬，如果雇主沒能支付全額移民技術費，簽證申請會被拒絕。

工簽薪水門檻升高

4月起，申請Tier 2(General)普通工作簽證的有工作經驗的申請者，大部分的年薪要求都從2.5萬鎊提高至3萬鎊。

沒有工作經驗的申請者，門檻仍然是2.08萬鎊。從事護士、放射性技師、中學數學、物理、化學、計算機、中文教師的人在2019年7月1日前薪水門檻仍然是2.08萬鎊。

學生簽證

18歲以下未成年學生簽證的申請者的家長或者監護人必須要提供證明，表明他們同意申請者赴英，以及在英國的生活安排。此外，還需要提供申請者與提供同意者之間的關系的證明。

16歲及17歲的未成年學生也要符合英國的“真學生規定”(Genuine Student Rule)，原先只要求18歲及以上的學生需要符合這個規定。16歲及17歲的申請者將會依據具體情況具體分析，只有被視為違反移民法律風險高的人才會被拒簽。

所謂“真學生”，就是留學生的學生身份必須貨真價實，而不是把學生簽證弄到手就到英國打工的冒牌學生。

鑒別真偽學生的方法包括簽證面談、簽證持有者在英國停留的時間、是否遵守移民法律、距離上壹次學習的時間、是否按時上課、學業進展、個人情況、財務狀況等。如果不符合這些規定，就不會獲得學生簽證或者學生簽證延期申請被拒。

無犯罪記錄檢查範圍擴大

需要提供海外犯罪記錄證書(Overseas Criminal Record Certificate)的Tier 2工作簽證申請者範圍擴大，將包括申請在教育、醫療和社會護理部門工作的人以及他們的成年家屬。

中國的申請者需要提供的無犯罪記錄證明，通常是在當地派出所獲得表格，然後申請者本人在所在省市區的公安部門辦理。申辦時需要提供身份證、戶口本及復印件。如果不是當地居民，需要提供身份證、居住證、護照及復印件。辦理過程通常需要七天的時間。

所有申請如下部門工作崗位的非歐盟移民在申請簽證的時候，都需要提供無犯罪記錄證明：醫療服務及公共醫療經理及主管、社會服務經理及主管、醫生、心理醫生、藥劑師、驗光師、牙醫、足療師、理療師、語言治療師、護士、助產士、繼續教育教師、中學教師、小學及幼兒園教師、特殊教育教師、教育部門內的高級教師、教育顧問及學監、社會工作者、緩刑犯監督官，和其它社會福利工作人員等。

移民醫療附加費

2015年起，非歐洲經濟區國家的移民申請赴英國工作、學習或者團聚，時間超過六個月，都需要支付移民醫療附加費。已經在英國的此類移民，申請簽證延期的時候也要支付這筆收費。

今年4月6日起，申請工簽(公司內部工作調動)簽證的人，也要支付這筆費用，每年200鎊，家屬支付的費用略少。

其他重要變化

4月6日起，簽證過期超過30天的人，離開英國後12個月內禁止再次入境。現有規定是簽證逾期不得超過90天。

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（據星島日報歐洲版微信公眾號）

溫哥華西端柏文狂加租平均每戶月增500元 | 加拿大

溫哥華市中心西端有柏文住客投訴最近被業主大幅加租，平均每戶月增500元，而面對迫遷難題。業主根據有關配合區內平均租金水平的租務條款加租，但業主組織表示，相信這不會成為壹個趨勢。

居住溫市哈伍德街（Harwood St.）壹幢兩層高柏文大樓的租客帕諾恩（Amanda Panon）表示，11個長期租客今年2月收到業主加租通知，他們正在向卑詩住宅租賃辦公室（Residential Tenancy Branch）提出上訴。她補充說，業主按租住年期厘訂加幅，由16%至43%，平均每戶加租500元，令他們難以負擔。

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溫哥華西端柏文狂加租平均每戶月增500元 | 加拿大 — 溫哥華市中心西端有柏文住客投訴最近被業主大幅加租，平均每戶月增500元

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據卑詩業主協會（Landlord BC）行政總裁赫特尼克（David Hutniak）表示，如果住客的租金遠低於該區市場租金水平，業主可以向住宅租賃辦公室提出加租要求，並由仲裁員決定是否可以加租。他強調，業主只能每12個月提出加租申請壹次。有關法例已經實施多年，但每年申請加租的業主不多，就是業主每年提出申請，也不易得到當局批準。

現正協助該批租客的新民主黨省議員賀珀特（Spencer Chandra Herbert），就促請省府修改相關租務條款。

（據西岸居）

經濟師建議安大略省開征房市炒家稅 | 加拿大

豐銀報告倡制訂2年賣房遞減稅制

加拿大豐業銀行（Scotiabank）首席經濟師帕洛特（Jean-Francois Perrault）與高級經濟師沃倫（Adrienne Warren）聯合發表報告建議，相比卑詩省府向大溫的外國買家加征物業轉讓稅政策，安省或大多地區可以考慮對房屋“炒家”征稅（house-flipping tax），以抑制炒房行為，這或許是在短期內抑制房價的更有效做法。

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經濟師建議安大略省開征房市炒家稅 | 加拿大 — 經濟師建議安大略省開征房市炒家稅

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多倫多房市價格飛漲已經令許多人擔心達到危機邊緣，不少加拿大和全球各地經濟學者都呼籲政府應該就此采取行動，有人建議首要行動是仿效卑詩省向大溫哥華地區的外國買家征收15%房屋購置稅。安省財長蘇善民（Charles Sousa）早前亦表示，他不排除采取這種做法。問題在於向海外買家征稅，只是顯著抑制了交易量，最近Teranet國家銀行統計顯示，該政策對抑制房價只能起短期效果。而安省及大多倫多地區，目前仍缺少外國買家在市場活動的準確數據。

豐業銀行首席經濟師帕洛特與高級經濟師沃倫，建議安省采取另壹種做法，就是對房屋炒家征稅。他們指長遠而言，抑制房價的方法是提高供應量，令供需平衡，但這需要很長時間，指征收炒家稅不失為壹個即時的快速辦法。他們聲稱考察現時房市供需狀況與房價上漲的速度，可以看到有炒家在其中活動的影子。

越早出售稅率愈高

他們解釋指，市場供需狀況可以由售出的房屋占總掛牌量比例（出售成交率）來呈現。傳統上出售成交率與房價漲速漲幅之間存在壹定關聯，如果按照傳統意義上的關聯，依目前的出售率，多倫多房價應該每年上漲15%左右，但實際年漲幅還要大致高出10個百分點，他們聲稱這就是炒家活動的跡象，因此認為征收炒家稅，可以是壹個過渡性質但快速見效的政策。

兩位經濟師指這壹政策，簡單而言就是要增加炒房的成本，但同時又不要過度介入房市自身的市場機制。其中首要壹點，是更嚴格加強對非主要住宅（non principal residence）房屋出售後資本增值部分的征稅（capital gains tax），這是抑制炒房的起步政策，其他更有針對性的政策也要盡快跟上。

他們指，有許多其他政策可以選擇，其中主要壹項是規定業主買進物業之後，又在過短時間內賣出謀利時，在資本增值稅外再征收壹層炒房稅。這政策可以由省政府推出，也可以由市政府推出。兩位經濟師未有在報告中建議應征收多少炒房稅，或是提出在多長壹段時間內再出售房屋，會被定義為“炒賣”而須繳交炒房稅。

不過他們提出了壹項概念，可以制訂壹個以兩年為標準、稅率遞減的稅收制度，概念指在買房之後兩年內賣出時，房主都要繳炒房稅，買房後越短時間內賣出，所要繳交的稅率越高。舉例而言，買房後6個月內賣出的人，稅率高過在壹年之內賣出的人；壹年之內賣出的人，稅率又會高過在18個月內賣出的人。

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（據星島日報）

去年溫哥華低陸平原商業地產銷售129.9億較前年大升47.4% | 加拿大

大溫地產局（REBGV）最新統計數據指出，因土地需求增加，2016年低陸平原商業地產銷售總額較2015年大幅上升47.4%，達5年來的歷史最高水平。

該數據由大溫地產局的商業地產系統Commercial Edge統計錄得，大溫低陸平原2016年商業地產銷售額為129.9億元，遠高於2015年的88.15億元，多出47.4%，創出5年新高。該統計指出，去年共錄得2,848宗商業地產交易，較2015年增21%，同時高於5年平均水平29.7%。

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去年溫哥華低陸平原商業地產銷售129.9億較前年大升47.4% | 加拿大 — 2016年低陸平原商業地產銷售總額較2015年大幅上升47.4%，達5年來的歷史最高水平

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大溫地產局總裁莫裏森（Dan Morrison）稱，2016年的商業地產市場交易活動穩步上升，土地銷售量大幅增加不足為奇，卻造成住宅和商業地產市場今年供應不足。

被傳媒問及去年引入外國買家稅是否影響商業地產市場時，莫裏森表示不排除該種可能，外國買家因此或將資金轉而投入商業地產。

根據該統計，土地銷售領先所有商業地產交易，交易量破紀錄增長至1,177宗，較2015年上升41%，交易額達72億元，年度增長81.3%。

統計數據同時錄得2016年辦公室和商業店舖交易量破紀錄增至918宗，較2015年上升12.8%，交易額為36.2億元，年度增長 46.9%。工業用地交易量為612宗，較2015年上升9.9%，其交易額為10.67億元，年度增長3.4%。

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（據明報）

英各地售房差異大桑德蘭最難賣 | 英國

據《每日郵報》報道，根據房產中介HouseSimple.com最新的壹份研究報告，桑德蘭、米德爾斯堡和伍爾弗漢普頓是全英國賣房難度最大的地區。

報告對Rightmove上發布的售房廣告進行了分析，發現在以上三個城市中出售的房屋掛牌時間超過英國其他地方。壹年之後仍然未賣出的房產比例為全英最高。

而在掛牌後6個月未賣出的房產比例更高。像是伍爾弗漢普頓、布拉特福德和利物浦這三個地方掛牌6個月未成交的房產超過了25%。

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英各地售房差異大桑德蘭最難賣 | 英國 — 桑德蘭、米德爾斯堡和伍爾弗漢普頓是全英國賣房難度最大的地區

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雖然有報告表示倫敦房產市場已經開始放緩，但這壹報告也指出了房產市場上存在著明顯的南北差異。

該報告發現，掛牌後壹年未成交房產比例最高的10個城鎮中有7個位於英格蘭北部。

在10個房產成交速度最慢的城鎮中，只有壹個是位於英格蘭南部的伯恩茅斯，該地有7.3%的房產掛牌時間超過1年。

而英國房產銷售最快的城鎮為北安普頓，沒有壹套房子的掛牌時間超過1年，只有4.2%的房產掛牌時間超過6個月。

其他房產成交速度慢的城鎮包括了桑德蘭和紐卡斯爾，兩地房產掛牌時間超過1年的比例分別為15%和8%。

報告發現，掛牌時間最長的房產為壹套位於博爾頓的2居室公寓，其在2008年12月就登出了廣告。

倫敦地區售出速度最慢的四個地區為Tower Hamlets、the City of Westminster、Southwark和Newham，掛牌時間超過6個月的房產比例分別為21%、22.6%、20.2%和20.7%。

該網站的首席執行官格斯林（Alex Gosling）表示，這些地區房產出售情況不佳可能有很多原因，比如價格過高或者估價過高。

他建議賣家需要公正地定價來吸引買家。買家可以很容易地查看同壹個街區之前房屋的出售價格，來了解賣家是否定價過高。此外，如果想要盡快出售，賣家要做好與買家討價還價的準備，有時候值得為了售出壹套房，而犧牲數千鎊。

HouseSimple數據是根據Rightmove的月度掛牌價報告制作的。根據這壹數據，從賣家的樂觀態度來看，米德蘭地區是英國最熱的房產市場。

此外，根據國家統計辦公室的壹份最新報告，1月份房屋成交價上升了0.8%。基於土地註冊局銷售數據的平均房價在過去12個月中上升了6.2%，近13000鎊。

（據英中時報）

要與時間賽跑？英國買房租房差距減小，只因買房成本增加太快 | 英國

Halifax最新報告指出英國首次購房者購房月支出與租房月租金差距縮小，只因購房成本增加太快。專家稱房價增漲太快購房越早承擔的成本壓力越小。所以如今購房每月還貸£705 vs租房每月付租金£759，您准備選哪個？

對於英國人來說，到底是買房還是先租房是一個永恆的問題，願景與現實間的糾結總是會帶給兩邊各自不同的理由。但目前來看，在英國購買首套房的月支出是實惠於在外租房的，這點顯而易見，只不過大部分英國人湊不足買房的首付。

截至目前為止，首次購房者在英購買三居室房產每月需要支出的花費約為705英鎊，而如果租一套三居室則要花費759英鎊的月租金。雖然買房仍然比租房劃算，但目前二者月差距也不到60英鎊，每年算下來約650英鎊，年差額與去年數據相比減少約230英鎊。大家來看看2008年到2016年二者之間差距的變化：

也就是說，由上表數據來看，2008年金融危機過後政府為鼓勵經濟恢復以及解決住房問題，廉租房數量明顯增多，那個時候倒2009年基本是租房比買房便宜。不過情況在短短兩年內發生了變化，2010年起買房的花費開始接近最後低於租房，到2011－2013年買房支出要比租房年花費少約1,000英鎊。之後這一差距再次減小。

就地區來看，目前倫敦地區租房買房支出差距最明顯，也就是說能買房最好盡快買房，一年可以節省近2,000英鎊；富人區較多氣候較好的英格蘭西南地區緊隨其後，買房花費也能比租房一年節省近1,000英鎊。只有東安格利亞和約克地區二者差距較小。

雖然目前購房貸款利率已經為歷年新低，但是每月需要支付的費用仍然逐步升高，Halifax將這歸結於房價上漲過快，與5年前相比首次購房者不得不支付更多房款，對支付的比例達45%。

Halifax首席住房經濟研究員Martin Ellis表示，在購房月支出方面，我們除了考量月還款數額，還將房產的地租，物業費，維修護理費，以及保險花費算入其中。但即使加總了這些，現在仍然是買房比租房劃算，這點是毋庸置疑的。

目前對於首次購房者來說三居室房產首付均價為3.1萬英鎊，最便宜的北愛爾蘭地區1.6萬英鎊，最貴倫敦地區約11萬英鎊，但英國家庭的平均資產卻呈現下降趨勢。根據英國最大保險集團Aviva本周公布的家庭資產報告，目前英國有25%的家庭月收入少於1,500英鎊，即低收入家庭；而高收入家庭（月收入超過5,000英鎊）占比則不到8%。平均存款和投資金額從去年夏天最高水平的4426鎊下降到了3134鎊，為2015年夏天3116鎊以來的最低水平。

研究還顯示，英國家庭擁有自己房產的比例（64%）為4年來最低水平。其中低收入家庭擁有自己房產的比例最低，為41%，而一年前該比為43%。而另一方面，高收入家庭擁有房產的比例為90%，高於2015/16年的88%。這可能是因為首次購房者難以獲得房貸，或者低收入家庭被銀行認為非“優質”借款人，因此在購房的道路上陷入“死循環”。

Aviva UK負責人Paul Brencher表示，雖然房貸利率為歷史低位，但低收入家庭要符合貸款要求和存夠首付仍然困難重重。由於收入增長停滯，很多人可能越來越難攢夠購房首付，因此政府必須快速采取行動來根除這一波不平等的風潮。

2016年共有33.9萬人加入首房購買大軍，為2008年以來最多。為今看來，想要盡可能守住自己的錢包只能不斷與時間賽跑，與同樣准備買房的購房大軍賽跑。而這樣仍不知能否跑過購房成本的上漲…

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特朗普任總統利好美國房地產業嗎？| 美國

房地產開發商第一次當上了美國總統，這是房地產業人士登上的權力最高的位置。

但是，唐納德•特朗普（Donald Trump）上任的頭幾周仍留下了一個懸而未決的問題：特朗普此前一直在從事的這個行業是否應慶幸他的上台。

特朗普正讓一些地產業人士擔任引人矚目的職位：全球最大房地產投資機構黑石（Blackstone）的聯合創始人蘇世民（Stephen Schwarzman）擔任他的戰略與政策論壇主席；Vornado的史蒂文•羅斯（Steven Roth）和LeFrak Organization的理查德•勒弗拉克（Richard LeFrak）將領導一個新的基礎設施委員會；Colony NorthStar創始人托馬斯•巴拉克（Thomas Barrack）策劃了特朗普的就職典禮。這些人控制的房地產資產總價值大約為2000億美元。

“現在房地產業領導著美國，”一位資深房地產銀行家表示。在他看來，這是值得慶幸的：他認為，一位在地產業根基如此深厚的總統不大可能采取任何主動敵視該行業的措施。投資者似乎有同感：自特朗普競選獲勝以來，美國房地產投資信托的份額在穩步增加。但是，當全球房地產業領袖最近參加國際房地產投資展覽會（Mipim）時，很多人仍對特朗普計劃的未來影響感到擔心。

房地產服務集團世邦魏理仕（CBRE）全球首席經濟學家理查德•巴克海姆（Richard Barkham）表示，特朗普上任時，正值全球經濟與地產周期的晚期階段。地產代理高力國際（Colliers International）的數據顯示，2015年美國房地產交易額達4600億美元，幾乎與之前2007年的峰值持平，然後在2016年回落至3390億美元。英國和歐洲的情況跟美國類似。

此刻，特朗普的要務似乎是取悅那些幫他當上總統的憤怒的“鏽帶”選民。

“他將不得不回報他的核心選民陣營，即所謂鏽帶的工薪階層人群，我認為，一開始很難通過保護主義或回流（工作崗位）做到這一點——所以他將發現，通過公共支出更容易辦到，”巴克海姆說。

“公共支出提議將需要一定時間才能見到效果，但加上他的稅改提議，兩者構成了一次周期晚期財政刺激。通過刺激就業、增長和需求，這將對房地產業非常有利。”他接著說，寫字樓和個人住房領域尤其可能從中受益。

除了給個人和公司減稅，特朗普呼吁基礎設施支出要達到5000億至1萬億美元，焦點是吸引私人投資進入一項公共工程計劃。

“至於說特朗普有一份計劃，看來它會主要依靠稅收減免，以鼓勵私人投資，”力高國際研究總監沃爾特•貝徹（Walter Boettcher）說。“鑒於美國基礎設施投資需求的規模——據美國土木工程師學會（ASCE）估計，僅僅修補現有基礎設施便需要3.6萬億美元——這在理論上有可能會導致全球資本從其他市場（包括發達市場和新興市場）分流過來，但不大可能實現。”

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關鍵問題在於，特朗普的公共支出和稅改方案，以及預期中的加息，將在多大程度上增加或削弱房地產的回報

更有可能的是，貝徹表示，特朗普計劃將不像宣傳的那麼雄心勃勃。“美中不足是，若想吸引私人資本，投資需要產生收入，”他接著說，“除了養路費，如何從新的空中交通管制系統、醫院（和）學校產生新的收入流，並不總是顯而易見的。”

他指出，到目前為止，一直很難設計出滿足投資者穩定收入需求的投資結構。“如果發現了某種‘普通’投資結構，那麼這將大大地改變該計劃的潛在影響。”

特朗普還承諾進行一場火燒監管規則的“監管篝火”，尤其是廢除2010年通過的《多德-弗蘭克法》（Dodd-Frank Act）。該法旨在緩解引發了2008年金融危機的一些狀況。在那場危機中，銀行等機構進行的高風險房地產投資發揮了核心作用。

“由於金融監管可能放松，或者起碼不再收緊，資本流動或許會出現起色，在短期至中期內對投資活動和業績構成利好，”總部位於芝加哥的地產咨詢機構仲量聯行（JLL）的分析師們表示。

《多德-弗蘭克法》包含所謂“沃爾克規則”（Volcker Rule），該規則對吸收散戶存款的銀行的自營交易做出了限制。但分析師們表示，該規則對商業地產投資的影響一直很有限。“銀行撤出後的空間，已被其他機構填補上。目前資本並不短缺，”巴克海姆說。

他表示，如果《多德-弗蘭克法》中對消費者貸款的嚴苛規定被特朗普取消的話，放松監管也許會對國內抵押貸款市場產生更重大的影響。“這或許會給抵押貸款市場帶來松動，可能利好復蘇很緩慢的獨戶住宅市場。”

（據英國《金融時報》）

中國大家庭湊錢在紐約買房接力移民美國 | 美國

這些天，如果你問一名紐約客，去哪裡找到正宗的中國菜，他們可能指向布魯克林，而不是曼哈頓唐人街。日落公園已經形成了布魯克林的第一條唐人街。在本森赫斯特，中國移民已經擠走了意大利後裔，成為這裡的主人。

CNBC報導說，布魯克林移民成分改變的一個重要原因是，飆升的房價和高檔化步伐吸引了財大氣粗的外國買家，特別是中國家庭。他們視布魯克林房地產為一個安全、高回報的投資。

自從大衰退以來，搶購美國沿海城市的黃金地產已經成為中國富豪的熱衷行動。在2014年，中國人購買曼哈頓公寓的數量首次超過俄羅斯人。美元相對於人民幣的強勢驅使中國中產階級成為布魯克林房地產市場的主力。其投資回報率也很誘人。

布魯克林房地產經紀人Jeanette Colegrove說，在Bed-Stuy等社區買房子，每月的租金可以產生7%—8%的回報率。根據Elliman報告，布魯克林房租中位數已經漲到2750美元。

然後還有房地產每年的升值潛力。從2015到2016年，雖然曼哈頓公寓轉售價格下跌了1%，但是布魯克林的聯排別墅和公寓價格卻上升了16%。這個速度，曼哈頓房地產趕不上，股市也趕不上。

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自從2007年以來，房地產投資已經成為中國人規避中共當局外國投資限制的流行途徑。美國房地產比人民幣存款帶來更高的回報，更不要說它有更大的穩定性。

盡管中共限制公民每年向海外彙款不能超過5萬美元，但是中國對美國的外國直接投資在2016年達到創紀錄的456億美元。這個數字是2015年的三倍，使得美國成為中國外國直接投資的最大接受國。

亨特學院城市規劃教授鄺治中告訴CNBC，對於許多中國中產階級而言，布魯克林房地產代表的不僅僅是長期投資計劃，更是通向美國公民之路。這條路主要歸功於EB-5簽證計劃：那些向美國住宅或商業項目投資50萬美元，並創造10個以上就業的外國投資者，有資格為自己、配偶和未結婚子女申請綠卡。

中國大家庭常常湊錢來鋪就這條移民之路。當一個小家庭終於獲得綠卡，然後入籍之後，他們就可以贊助其他親戚移民。跟中國大城市天文數字的房價相比，布魯克林的房子簡直就是白菜價。

Colegrove說，一名在布魯克林買房的外國投資者可能代表著國內多名買家。“他不僅僅是在花他自己的錢。有很多人在湊錢做這筆交易：家人，朋友，商業伙伴。”

盡管中共收緊資金外流限制，加強審查外國投資，但是鄺治中說，許多中國人仍然拚命地將資金轉移出國。他認為，中國人將找到規避規則的辦法。鄺治中說，華人社區將繼續沿著布魯克林的地鐵線壯大，包括終點在康尼島的N火車線。

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