2016年第四季度舊金山灣區房地產報告——馬林縣 | 美國

太平洋聯合公司季度報告:2016年第4季度——馬林縣 | 美國

導言:太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中,大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%,而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動,包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料,能夠幫助您了解更多的買賣房產信息,做出更合理的決策。本期介紹的是舊金山北灣的馬林縣(Marin County)。(舊金山房價走勢

太平洋聯合公司季度報告:2016年第4季度——馬林縣 | 美國

地區界定

我們在馬林縣區域內的房地產市場包括下列地區:貝爾韋代雷、科特馬德拉、費爾法克斯、葛蘭布易、肯特菲爾德、拉卡斯伯、米爾山谷、諾瓦托、羅斯、聖安塞爾莫、聖拉斐爾、索薩利托以及蒂伯龍。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

  • 房價自2015年第四季度下跌4.2%
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馬林縣房產房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第四季度減少5.9%
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馬林縣儲量一年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為61天
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馬林縣房產掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為100.31%
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馬林縣房產售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為76.32%
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馬林縣房產線下交易的房源百分比一年趨勢

今年秋天,馬林縣房產市場活動進展減緩,到第四季度末期重新恢復,年同比略有提升。但是,馬林縣2015年整體房產銷量低迷。特別是售價100萬美元以下和300萬美元以上的房產受到挑戰。低價位房產的儲量不足限制了銷售量,而大部分買家對高價位房產仍然保持謹慎態度。

願意競價高於要價的買家數量逐漸減少——特別是對高價位房產——與前幾個季度相比,競標大戰越來越少見。總體來說,只有售價低於100萬美元的房產保持了個位數的增值率。

可售房產的數量仍然緊張,特別是相對實惠的房產。經歷了今年早期的增長之後,售價高於200萬美元的房產儲量保持穩定。但是,由於高價位房產的銷售速度放緩,房產儲量每月的供應量穩定增長。

市場統計數據太平洋聯合公司季度報告:2016年第4季度——馬林縣 | 美國

中檔房產

太平洋聯合公司第四季度在馬林縣銷售房價中位數接近$1,137,500的一套房產。

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  • 330 Ridgewood Avenue, Mill Valley, CA 94941
  • 4室/3浴/1,712平方英尺
  • 售價:$1,135,000

高端房產

太平洋聯合公司第四季度在馬林縣售價最高的一處房產。

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  • 600 Seminary Drive, Mill Valley, CA 94941
  •  5室/6浴/5,738平方英尺
  • 售價:$5,374,500

前景預期

最近抵押貸款利率提高以及新一屆政府施政的不確定因素可能會在第一季度制約馬林縣的房產市場活動。隨著新一屆政府對舊金山灣區經濟影響的明朗化,未來幾個季度的銷量有望增加。

(來自塞爾瑪·海普,太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日)

《2016年第四季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產(Pacific Union)編制,居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋聯合國際首席執行官馬克•麥克勞林專欄全集

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機智應對2017年美國房地產市場 | 美國

海外投資人在新的一年正陸陸續續湧進美國房地產。據美國全國房地產經紀人協會的數據,美國房產的掛牌價格平均同比上漲10%。此外,協會還指出,待售房產數量創歷史新低。這些情況都暗示投資者應該緊緊抓住時機,趁著目前較低的利率條件大膽買賣。

與日俱增的購房需求

今年年初,美國各大房地產機構就開始對2017年美國房地產形勢作出相關預測。著名房地產網站Redfin就表示,與2016年相比,2017年美國房價的中位數將上漲5.3%。該公司的首席經濟學家認為,盡管銷售額增速放緩,但房價仍會平穩增長。這主要得益於購房者與日俱增的購房需求。

逐漸明朗的房產市場給了投資者極大信心。據相關調查顯示,41%的房地產公司高管計劃在2017年對房地產的有機增長進行重大投資,包括產品開發,定價策略和地域擴張。畢馬威會計師事務所表示,美國經濟不斷增長,房地產基礎良好,融資和資本投入較多,都給房產大佬們一個積極樂觀的市場信號。此外,美國房產業對外界投資持歡迎態度,他們期望看到大量新老投資者的湧入。

另外,隨著千禧一代步入職場,租房需求大大上升。據美國哈佛大學數據顯示,近40%的租房者為年齡在35歲以下,年收入低於25,000美元的人群。 該類人群的逐漸龐大促使對城市出租房的需求增加,租金價格也將相應上升。如果房產投資者將運營成本保持在低水平,那麼今年投資可能會有更大的收益。

然而,紐約證券交易所仍提醒投資者在投資任何項目之前要一再謹慎,仔細閱讀相關條例並且在必要時要求公司出示相關文件證明。盡管2017美國房地產市場發展態勢喜人,但對於投資者來說,保底投資才是穩中求勝的不二法寶。

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專家預測,2017年將持續呈現上行趨勢,是投資者配置美國房地產資產的良好時機
專家預測,2017年將持續呈現上行趨勢,是投資者配置美國房地產資產的良好時機

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房地產市場將持續升溫

2017年人民幣一路貶值,進一步刺激了中國高淨值人士及投資機構的海外資產部署。在各類海外投資產品中,美國地產投資備受投資者追捧,不但擁有強勢美元貨幣作為支撐,而且在持續復蘇的市場基礎上,產生安全穩健的投資回報。

專家預測,美國房地產市場在去年表現不俗,2017年將持續呈現上行趨勢,是投資者配置美國房地產資產的良好時機。此外,美國全國房地產經紀人協會,抵押貸款銀行協會,房利美和房地美等行業機構都預測2017年美國的房屋價格和銷量都將持續升溫。根據房地產經紀人網站(Realor.com)最新預測,雖然購房者今年會面對一些不利因素,但美國房市整體發展前景仍然光明。

首次購房者將占大半

在人口及經濟穩定增長的基礎上,首次購房者的數量將增加。預計首次購房者將在2017年進入房屋市場並占據整體購房者一半以上。調查顯示,去年計劃置業的潛在購房者中有33%為首次購房者,今年則上升至52%。住房自有率在2016年跌至62.8%的低位水平後,今年將略微上升穩定在63.5%的水平。由於房屋市場的復蘇持續加速及住宅需求的增加,新屋銷售量預期將上升10%。新屋開工量將適度上升3%,但仍低於正常水平,當中獨棟別墅及公寓房總興建量達126.5萬。

千禧一代進入30歲,開始組建家庭安頓下來,嬰兒潮一代中60多歲人群到了退休年齡,開始考慮搬遷,這兩代人將進軍房屋市場。分析預計,千禧一代和嬰兒潮一代將分別構成2017年置業大軍的33%和30%,並帶動房屋市場未來10年的房屋需求。

房屋庫存減少,房屋售出時間縮短

Realtor.com分析,當前美國首100大都會區市場的房屋庫存量年同比平均下降11%,預測今年房屋供應將持續緊缺。這些市場的房屋在市面上的平均售出時間僅為68天,較全美平均水平短11天。

房屋負擔能力及借貸資格預期將取代庫存短缺,成為置業的最大障礙。

2016年,40%的置業人士表示庫存緊缺是他們置業的最大障礙,但根據Realtor.com預期,該障礙今年將可能被房屋負擔能力及借貸資格問題所取代,原因是今年更多首次置業人士將進入房屋市場。去年9月的首次置業人士春季購房調查顯示,37%的受訪人士表明最大的置業障礙是首付問題,另有30%受訪人士則稱很難在預算範圍內找到合適的房屋。美國房地產經紀人協會(NAR)預計貸款利率今年將繼續攀升,年底前上升至4.6%。

郊區將受購房者追捧

由於市區居住人口的高度密集,加上千禧一代開始生兒育女,郊區已成為首次購房者的首選居住地。事實上,Realtor.com的受訪者中有50%表示郊區會是他們的首選居住地。原因是一些理想的郊區離市區較近,社區安全性高,居住空間也較大,且提供眾多工作機會和大眾運輸,非常適闔家庭居住。嬰兒潮一代選擇郊區一部分原因是他們希望與子女或朋友居住得近一點。

(據發現新聞)

全球最土豪鄉鎮 各家門前大道整齊寬闊-熱點

在美國佛羅里達州一片風景優美、安靜隱秘的別墅住宅區內,坐落著風格各異的房屋,而每一棟房屋門前都停放著1架或1架以上的飛機。這裡就是美國最著名的航空小鎮Spruce Creek的日常生活場景。

全球最土豪乡镇 各家门前大道整齐宽阔
全球最土豪乡镇 各家门前大道整齐宽阔

Spruce Creek是美國規模最大的、最典型的航空小鎮(airpark)。各家房屋門前的大道整齊寬闊,並直通毗鄰小區的一條飛機跑道,跑道上不時地會有飛機起飛或降落。

全美,像這樣的住宅型航空小鎮目前大概有幾百個。這些飛機幾乎都是這片別墅小區業主們的私人座駕,業主們每天就是這樣從自家門前駛出飛機,在這條跑道起飛後飛往其目的地,返程後亦在這裡降落,返回自己的家。

這里首先是一個生活家園。就像普通的住宅區一樣,這裡的房屋大都是業主們平日居住生活的家,而非做商業之用途。讓飛行成為這里人們生活不可或缺的一部分,這正是住宅型航空小鎮的核心價值。因此航空小鎮也被稱為“飛行社區”(Fly-in community)。

在这里居住在某种程度上成为富人的象征
在这里居住在某种程度上成为富人的象征

不同於傳統的住宅區,航空小鎮除了要提供日常生活所需的設施外,還必須建有飛行所需的必不可少的設施設備,如機場、跑道,甚至飛行俱樂部、餐廳等。

在這里居住在某種程度上成為富人的象徵。但其實住在這裡的人並非都是極為富有的人,很多都是中產階級,包括飛行員、空管人員、商人、律師等各行各業的飛行愛好者。

機場設施和飛行設備是航空小鎮的重中之重。一些飛行社區連接的機場是當地的公共機場,但很多航空小鎮則擁有自己的機場,只允許社區內的居民使用,並不對外開放。機場的跑道通常都是修葺完整,符合FAA對適航機場的規章和要求。與跑道相連的滑行道可通往航空小鎮的家家戶戶。停機庫是一般飛行社區內房屋的標準配置,社區同時還提供公共停機坪和地鎖。

中國買房大軍登陸美國?黃光裕獄中購豪宅 | 美國

近期仍在獄中的國美電器創始人黃光裕在美國購置價值4150萬美元豪宅。中國富商屢被曝出在海外購置高額房產,面對資產外流狀況央行也出台政策控制人民幣跨境,但外彙控制並未抑制中國投資者的海外購房熱情。

據《紐約郵報》報道,國美創始人黃光裕及妻子杜鵑近日買下了位於美國紐約76大街7號的一座聯排別墅,該別墅面積1.4萬平方英尺,價值4150萬美元。據悉,該別墅建於1898年,前任主人為日本億萬富豪Bungo Shimada。

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中國前首富黃光裕獄中花了4150萬美元購紐約豪宅
中國前首富黃光裕獄中花了4150萬美元購紐約豪宅

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黃光裕在獄中購買豪宅新聞一出便引起多方關注,暗示近期政府的層層監管並未阻止中國投資人在外購房的腳步。2016年年末,央行出台《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》進行外彙管制,該管理辦法要求降低個人購彙額度,意圖限制個人換彙進行境外購房投資。

國際房地產投資管理公司仲量聯行研究認為,16年底央行的管控辦法並未起到抑制中國投資人海外購房的作用,相反刺激了投資者增速進行海外資產購置。據統計,2016年中國投資者海外房地產投資總額超過2015年總額的53%,總金額高達330億美元。報告顯示,美國為中國投資者的首要房地產投資目的地,其次為中國香港馬來西亞澳大利亞

同時,中國也連續四年蟬聯美國房地產最大國外買家。全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的報告顯示,中國投資者在購置數量,投資總金額,平均交易價格等方面皆遠超其他國家投資者,在國際投資排行榜中保持第一。此外,2016年中國投資者在美房產購入總金額為273億美元,此數目超過外資在美投資排行榜中前五(除中國外其他國家)的投資金額總和。

在國內房地產市場受到長期高壓管控的狀況下,近年來中國投資人轉向海外房地產市場進行投資的狀況屢見不鮮,美國逐漸成為投資者的第二房地產投資口岸。據亞洲協會研究表示,中國投資者在美房地產投資金額預計將在2025年達到500億美元。據統計,中國投資人的投資目標也從美國紐約洛杉磯等一線城市擴張至底特律,孟菲斯等美國二三線城市,邁阿密等沿海城市也吸引了大批中國投資者。

全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)15年統計報告顯示,加利福尼亞為中國投資者的首要投資目的地,占該年購房數量的35%,其次為華盛頓州,紐約,馬薩諸塞州,伊利諾伊州和得克薩斯州。

中國投資者選擇在美購置房地產主要看中美國穩定的房地產市場的保值作用,美國較寬松的移民政策和美國良好的教育系統。據紐約時報調查,除富商以及金融機構投資者外,中國中產階級也開始在美進行個人房地產投資,以實現資產多元化,資金保值等多重投資目的。

(據新浪財經)

富豪洛克菲勒去世 身家數十億出過自傳-熱點

洛克菲勒家族是美國最顯赫的家族之一。北京時間2017年3月20日晚(當地時間20日早晨),洛克菲勒家族現存最年長的成員大衛·洛克菲勒(David Rockefeller)在美國紐約州Pocantico Hills的家中逝世,享年101歲。

在商業界,提起美國洛克菲勒家族的財富盛名,用“家喻戶曉,婦孺皆知”來形容絕不為過。這個迄今已繁盛了六代的“世界財富標記”與美國乃至國際政經都有著千絲萬縷的聯繫。

戴維·洛克菲勒的爺爺約翰·洛克菲勒1870年創立了標準石油公司,通過石油生意積累了巨額財富。在全盛期他壟斷了全美90%的石油市場,成為美國第一位十億富豪與全球首富。他也普遍被視為人類近代史上首富,財富總值折合今日之3000億美元以上。

他任該銀行執行委員會主席兼總經理以後,使該銀行從資金二十億美元上升到資產淨值達三十四億美元。美國福布斯公司估算,戴維·洛克菲勒身家32億美元,位居全球富豪榜第603位。戴維·洛克菲勒是洛克菲勒家族唯一出版自傳的人,他的自傳2002年面世。

標準石油公司、大通銀行、洛克菲勒基金會、洛克菲勒中心、芝加哥大學、洛克菲勒大學、現代藝術博物館、以及在“9 11”中倒塌的世貿大樓……翻開美國史,洛克菲勒家族無處不在。從洛克菲勒家族神話的創始人約翰·戴·洛克菲勒算起,這個美國首屈一指的財富家族已經繁盛了六代。

海外投資者在美國的租金收入納稅問題詳解

當前,大家都美國房產稅已有所了解,知道每年要為自己的美國房產付一筆房產稅。但對於打算將房產出租獲利的投資者來說,還有一個問題需要了解,那就是獲取的美國租金是否該納稅,按照上面標準納稅? 下面居外網將就此問題為大家詳細講解。

一、普通投資者的“身份”認定及對應稅務體系

按照美國現行的稅務體系,未獲得美國綠卡的中國人在稅務問題中的身份為 “非居民外籍人士”。非居民的應納稅收入一般分為兩類:

  1) 與美國貿易或業務無關的投資收益——通常按30%的固定稅率或較低的稅收協定稅率徵收預提所得稅

  2) 與美國貿易或業務有關的收入,包括就業收入——減去扣除額後,按照適用於美國公民和居民的常規分級所得稅率徵稅。

因此,美國非居民納稅個人可以將房地產出租凈收益(扣除出租房產的維護費用等)適用於以上第二類 ——“與美國貿易或業務有關的收入”。海外投資者的這部分美國租金收入,可根據美國公民和居民的常規分級所得稅率納稅,而非30%的固定稅率。

普吉島房市SWOT分析:情況沒那麼糟!| 海外

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普吉島遊玩或是居住在這裏肯定耳聞過外籍人士對於這裏房市的抱怨。當然,普吉島房市確實存在壹些讓人困擾的問題:買家缺乏易得信息,市場缺乏監管,甚至沒有多重上市服務系統(MLS)。目前市場有些疲軟,轉售/二級市場尚未全面發展,但我們相信,情況沒那麽糟糕,普吉島房地產市場未來前景壹片光明。(泰國吉普島房價走勢

普吉島公司 SWOT分析:優勢、劣勢、機遇與威脅
普吉島公司 SWOT分析:優勢、劣勢、機遇與威脅

普吉島房地產市場已經擁有許多優勢,不久的將來將面臨更多的機遇。

普吉島房價非常穩定:外籍人士在泰國買房是不可能獲得抵押貸款,因此幾乎所有的外籍人士都是現金買房,這大大減少了市場債務規模。而且擁有房產的外籍人士大部分是退休人員,這些買家不會降價出售房產,因為房產是他們的退休計劃的壹部分,他們將會等待市場回暖,這將令普吉島房價比其他地區更穩定。

過去十年,房屋建築物的質量以及所用建築材料標準有了較大的改善,現在泰國在建房產都是按照國際質量標準建造

普吉島房市有著大量的選擇提供給買家:房產類型多樣,位置和價格範疇也各有不同,可供買家選擇。

相比其他國家地區相比,泰國房地產交易稅相對較低,而且沒有市政稅。

與其他大湄公河次區域國家相比,泰國基礎設完善:路況良好、還有國際壹流的醫院和學校,普吉島上的基礎設施也壹直在不斷改善。隨著普吉島國際機場的擴張,普吉島變得越來越便利。歐洲、中東、俄羅斯、澳大利亞以及東南亞其他國家都可直飛普吉島。普吉島遊客增多必將意味著更多的潛在的購房者。

普吉島改善的生活方式是吸引外國人的主力。居住在普吉島主要優點還包括該島的氣候、泰國文化、泰國菜以及國際美食、海灘、完善的外籍人士社區和體育活動項目。

享有“安達曼海上的寶石”之美譽的普吉島是泰國最著名的旅遊景點之壹。島上旅遊業已經繁榮了壹段時間,旅遊人數年復壹年的增長。這裏有著壹流的酒店行業,支撐著該島旅遊業的發展,也為普吉島提供了巨大的經濟效益,還會有更多的豪華酒店品牌加入,從目前趨勢來看,未來普吉島的酒店行業將更加繁榮。

對於想在普吉島買房或是開展房產開發或是相關業務,這裏有著大量的機會

轉售價值優:《暹羅房地產住宅市場報告》研究調查發現,普吉島平均價格低於新建房,這意味著業主有機會通過租金回報和資本收益獲得高於平均水平的投資回報率(ROI)。

公寓和別墅樓花新開發項目為那些早期買家提供大量不錯的選擇。

當前越來越多的家庭普吉島當作整個東南亞地區商業中心,這種趨勢日益明顯,而這壹趨勢背後依靠著普吉島強大的基礎設施,正如此前 PG文中所提,普吉島正成為國際教育目的地,目前來來看,這壹趨勢沒有減弱的跡象。

鄰國市場與普吉島相比,新加坡和中國香港的房地產市場現在極其昂貴,這些地方的房地產投資者中許多現在都開始將目光轉向普吉島,因為在普吉島看到更多的投資機會,或是已經因為中國香港和新加坡房價太高被擠出市場。

盡管妳可能會聽聞普吉島房地產開發市場方興未艾,新建房產的市場需求持續。

普吉島海洋產業體系已經完善,並且非常成功,在政府的支持下,普吉島的海洋產業目標是繼續發展擴大。媒體最近大肆宣傳普吉島計劃上吸引更多的超級遊艇到島上碼頭。

任何業務/投資總會面臨著最完美的計劃被破壞的威脅。下壹個黑天鵝事件幾乎是不可能預測,雖然,壹些人事後會跟妳說“我早就告訴過妳了”,但普吉島房地產市場存在壹些潛在的威脅

東南亞地區的其他旅遊勝地:普吉島附近其他旅遊勝地,包括泰國國內其他地區和東南亞地區鄰國,可能會吸引走普吉島的遊客。但是這些地區很多方面仍難以望其項背。

泰銖進壹步走強:這壹點不大可能,因為我們已經結束量化寬松計劃,很有可能在今年晚些時候開始提高利率,而明年泰國利率水平似乎保持低位。這將導致資金從泰國出逃,流入西方國家,從而令泰銖兌美元和其他主要貨幣走軟。

再次發生政治動蕩:目前不存在這種問題,因為軍事管制政府穩定了泰國經濟和政治環境。在將權力歸還給選民之前,泰國執政團隊全國和平與秩序委員會(NCPO)計劃實行政治改革,這將為未來的泰國政治提供壹個穩定的基礎。

通過分析市場,我們認為普吉島的優勢和機遇遠遠大於劣勢和潛在的威脅。盡管市場目前疲軟,我們希望這只不過是尋常的經濟走勢影響了世界各地的房地產市場。普吉島最輝煌的日子還在後頭。

 

Siam泰國房地產首席執行官Richard Lusted專欄全集

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房租中位數突破500刀/周 租房族大呼“誰租得起” | 新西蘭

在Trade Me上,壹棟典型新西蘭房屋的租金中位數已經達到500紐幣/星期,這讓奧克蘭母親Sarah Hunt感到絕望。

“無法想象,怎麽會有人租得起?”Hunt說,“我們現在租的房子地點在奧克蘭西區的Kelston,是壹個很小的兩居室房,是我祖父母的房子。”Hunt稱,自己打算和丈夫買壹棟大點的房子,雖然夫妻倆都有收入,但薪水不足以攢下首套房的錢。為此他們不得不過租房的日子,如今租金猛漲實在讓這對小夫妻吃不消。

“我們本來想租壹棟有三個臥室的房子,但即便在我所在街區租金也夠嚇人的,幾乎相當於我們80%的收入。”她說,“我每周工作3天,如果刨去房租,就不用提電費、食物和養車費用了。”

Hunt說,她無法承受500紐幣的周租金,“租房這麽貴,還怎麽過日子?我們在這裏住了很長時間了,付不起搬家的成本。”

Trade Me Property統計的房租中位數,是以三臥室或四臥室房屋為典型樣本計算得出。其負責人Nigel Jeffries稱,這些房子的租金在過去5年裏上升了30%。房租中位數突破500刀/周 租房族大呼“誰租得起” | 新西蘭

“回首2012年,周租金只有380紐幣,三臥室或四臥室房子租壹年也不超過2萬紐幣。到今年,同樣壹棟房子年租金較5年前多出了6000紐幣。”他說,這5年間租金中位數漲幅最大的地方為豐盛灣,從340紐幣/周上漲到465/每周,每年租金支出多出了6500紐幣。奧克蘭漲幅同樣厲害,年租金支出增長5460紐幣。

Jeffries稱,從全國來看,租房者要支出每星期450紐幣的租金,這壹數字在過去3個月裏沒有變化,但相比壹年前上漲了5%,相當於每周多支出20紐幣。

上漲的租金迫使壹些人從奧克蘭市區搬到周邊地區,又推升了那裏的房租房租中位數突破500刀/周 租房族大呼“誰租得起” | 新西蘭房租中位數突破500刀/周 租房族大呼“誰租得起” | 新西蘭二月份,北地的房租中位數也突破了360紐幣/星期,同比壹年前上漲了12.5%,年租金上漲了2000紐幣。

但有著“花園城市”之稱的基督城,卻是另壹番景象,這幾年租金呈現波浪形走勢。“過去12個月,基督城的房租價格幾乎沒動,周租金從400紐幣輕微下滑到上個月的395紐幣。”

但相比兩年前,基督城房租中位數卻出現大幅下滑,從2015年2月份到2017年2月份,下降了100紐幣(相當於20%)。不過在2013年2月到2015年2月間,周租金中位數卻上升了95紐幣。“這有點像坐過山車,因為重建活動持續在市場中引發動蕩。”Jeffries說。房租中位數突破500刀/周 租房族大呼“誰租得起” | 新西蘭房租中位數突破500刀/周 租房族大呼“誰租得起” | 新西蘭盡管基督城“不給力”,但二月份周租金上漲最明顯的城市都在南島,包括West Coast和Marlborough。尤其是後者,二月份年化周租金中位數上漲了19.7%,達到395紐幣。

分析認為,這是因為震後重建增加了該地區建築工人的數量,引發壹波租房潮。而且這裏的房租可能還會上漲,畢竟Marlborough規模不大,可出租的房屋也不多。房租中位數突破500刀/周 租房族大呼“誰租得起” | 新西蘭 房租中位數突破500刀/周 租房族大呼“誰租得起” | 新西蘭

(據新西蘭天維網)

對外國投資者加稅就能抑制房價暴漲?加拿大已成澳洲“好榜樣” | 澳洲

澳洲樓市的情況相同,加拿大也有不少外國投資者在當地買房置業。而加拿大政府則大幅提高了針對外國投資者的稅率,抑制了房價繼續暴漲。

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對外國投資者加稅就能抑制房價暴漲?加拿大已成澳洲“好榜樣” | 澳洲

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澳洲新聞集團報道,最近的數據顯示,新州售出的每10處房產中,就有一處被外國人搶購,在利率如此之低的情況下,這種趨勢沒有放緩的跡像,但可能有解決辦法。

去年,溫哥華的外國投資者占到了13%,有很多公寓被空置,因為海外業主並不想出租這些公寓。為了促進本地市場的公平,政府在去年8月對外國投資者征收了15%的稅收,這項法律導致一處價值200萬澳元的住宅增加了30萬澳元的稅收。

澳洲新聞集團獲得的最新數字顯示,去年8月後的4個月後,加拿大不列顛哥倫比亞省現在的外國投資僅為4%。結果到11月,該地區房價下跌了5.3%,創下自2012年以來的最大月度跌幅。而從2016年1月至2017年1月,溫哥華房價下跌了18.9%。

不列顛哥倫比亞政府表示,宣布這項措施與稅收的目的是幫助全省蓬勃發展的房地產市場降溫,外國投資者的需求很多來自中國,在短短12個月的時間裡,獨立屋的價格增加了39%。

省長Christy Clark當時說:“現在有證據表明,非常富有的外國買家已經引起了不列顛哥倫比亞住房價格的上漲,外國買家稅的目的是確保我們可以保持中產階級有房居住,我不為此道歉。”

對外國投資者加稅就能抑制房價暴漲?加拿大已成澳洲“好榜樣” | 澳洲
(圖片來源:澳洲新聞集團)

在新州,國家稅務局的最新數據顯示,在截至9月的3個月中,外國購房者占到了11%,達到2995處,而首次購房者僅占到了7.51%。

新州工黨正在推動額外的費用措施,將外國買家的稅收從4%上升到7%。而州長Gladys Berejiklian也表示,政府正在考慮一項類似的舉動,她說,陪審團仍然在對增加征稅是否能幫助首次置業者進入市場而討論。在過去的12個月裡,悉尼的房產價值增長了18.7%。新的數據顯示,在過去的28天裡,悉尼有8161處房產登記出售,在過去的12個月裡,房產登記出售率增長了8.5%。但房地產行業批評向海外買家征稅,稱這不是唯一的解決辦法,這將通過減少外資流入,對國家產生負面影響。

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(據澳洲新聞網)

為何在保加利亞買房,並且選擇ARTSTROY作為長期合作伙伴 | 海外

我們是誰?我們是ARTSTROY,致力於為您在我們這個美麗的國家提供更好的生活。我們是房地產行業的創新先鋒,不斷尋找讓我們的客戶生活得更好的新機會。我們通過開展大量關於市場需求和目標客戶的研究實現這一目標。本公司成功的關鍵在於,我們的所有工作都由高素質專業人才負責。我們為人才和公司的未來投資。所有這些讓我們的公司成為業界的佼佼者。這正是我們可以自豪地說,我們是房地產行業領先企業的原因所在。

我們是ARTSTROY,致力於為您在保加利亞提供更好的生活
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我們深知,地段就是一切,因此我們細致嚴謹地為每一個項目尋找最佳地段。我們希望客戶能夠感到安全,項目及周邊擁有客戶所需的一切,並且能夠讓客戶與家人朋友相聚在一起,過上幸福的生活。大自然、壯觀美景、便利設施——我們的房地產項目都能夠為您提供。ARTSTROY傾力打造的每一個綜合體項目都有自帶的基礎設施,讓您投身大自然的懷抱是我們的一項主要宗旨。絕佳的生活品質、親近大自然、安全性和奢華感——我們的每一個項目都能夠為您提供!

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但為何要選擇保加利亞呢,這個國家能夠給您帶來什麼。我們來自ARTSTROY,希望為您介紹一下這個國家。美麗的自然風光、巍峨的群山、壯闊的大海、悠久的歷史和光明的未來——保加利亞,這個玫瑰和醇正酸奶之國,還有更多精彩等待您的發掘!

保加利亞位於巴爾干半島,地處歐洲、亞洲和非洲交界地帶,屬於東南歐。它是一個巴爾干半島上的歐洲國家,毗鄰黑海,多瑙河流經該國。

保加利亞地形豐富多樣,有平原、小山和低地、河流和河谷、高山和丘陵以及小山谷。黑海位於保加利亞東邊。廣闊的海灘帶每年夏天都能吸引眾多國內外游客。美妙絕倫的金黃色海灘、帶有滑雪場的高山丘陵、河流和大海——這裡能夠滿足游客的所有冒險喜好!宜人的氣候和美麗的風景對於142個度假村和眾多SPA中心的開發至關重要,其中有28個度假村位於海邊,56個山區度假村,58個度假村提供浴療。保加利亞的生物多樣性位居歐洲第二。該國礦泉水資源豐富,大多數城市的水資源非常干淨,可直接飲用。

保加利亞地形豐富多樣,有平原、小山和低地、河流和河谷、高山和丘陵以及小山谷
保加利亞地形豐富多樣,有平原、小山和低地、河流和河谷、高山和丘陵以及小山谷

自古以來,保加利亞境內就有人類居住。該國隨處可見的古代村落和古墳可以證明這一點。如今的保加利亞是若干歐洲早期文明的發祥地。該國於公元681年正式建國——擁有超過1336年的悠久歷史。遍布全國的博物館中收藏了在該國境內考古發現的大量古代裝飾物。其中一處遺址是索佐波爾(Sozopol)鎮和內塞伯爾(Nessebar)鎮,這裡緊鄰全新奢華聯排別墅綜合體 Majestic Sea Village 和布爾加斯(Burgas)——南保加利亞黑海沿岸的經濟、文化和行政中心

布爾加斯可提供多種服務和舒適條件。它擁有完善的基礎設施以及能源和供電網絡。經濟、社會和技術基礎設施中的創新成果讓這座城市成為重要的工業、商業、運輸和旅游中心。它已三次被評為“保加利亞最佳居住城市”!該城市擁有出色的生物多樣性以及保加利亞最大的沿海湖泊群——阿坦納索夫思科湖(Atanasovsko Lake)、波摩萊湖(Pomorie Lake)、曼德拉湖(Mandra Lake)、布爾加斯湖(Burgas Lake)和瓦亞湖(Lake Vaya)。歐洲候鳥“Via Pontica”的一條主要遷徙路線位於該城市附近。布爾加斯國際機場每年為超過200萬名乘客提供服務。

布爾加斯市是深受歡迎、備受追捧的旅游城市,原因在於該城市擁有美麗干淨的海灘、特別保護區——公園和自然保護區——以及豐富的文化遺產。

布爾加斯市是深受歡迎、備受追捧的旅游城市
布爾加斯市是深受歡迎、備受追捧的旅游城市

內塞伯爾是最著名的旅游勝地和黑海沿岸港口這一。這裡擁有眾多歷史遺跡。內塞伯爾於1956年被選為建築和考古保護區,1983年,其文化紀念碑入選聯合國教科文組織世界遺產名錄。

內塞伯爾擁有全球著名的度假勝地——陽光海灘(Sunny Beach),它享有“歐洲拉斯維加斯”的美譽。這裡擁有每位游客所需的一切。您可以在金黃色的海灘上放松休息,與家人愛人一同前往水上樂園,在數以百計的酒吧和餐廳中挑選一間開派對,在度假村眾多賭場中豐富多彩的賭博類型中選擇幾樣小試手氣,或者盡情逛街,等等。

內塞伯爾擁有全球著名的度假勝地陽光海灘(Sunny Beach),它享有“歐洲拉斯維加斯”的美譽
內塞伯爾擁有全球著名的度假勝地陽光海灘(Sunny Beach),它享有“歐洲拉斯維加斯”的美譽

保加利亞能夠為您提供豐富的資源。城市裡有多所中小學、大學、各種娛樂設施、SPA和滑雪度假村、保護公園和保護區。您將有機會品嘗傳統美食,感受當地風土民情以及我們的熱情好客,參觀古代文化珍品等等。

如果您選擇居住在保加利亞,購買ARTSTROY的任何房產,我們都會協助您處理一切法律問題,並代表您與該國移民局溝通。您可以將ARTSTROY當作值得信賴的合作伙伴!

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