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有本國經濟師指出，大溫房產市場形成泡沫，外國買家並非元兇；利率低企，買家過度借貸，才是推動房產市場泡沫化的真正動力。

溫哥華利率低借貸勁 房市現泡沫 外國買家影響輕微

卑詩省府在7月25日宣布向大溫地區的外國買家徵收額外15%的物業轉移稅，自8月2日起執行。其後發表的銷售數據顯示，大溫8月份的房屋成交量較去年同期大幅下跌了26%。在臨近新政策實施前，有大量外國買家為了逃避徵稅，而提早完成交易。當時有分析認為，交投下跌，是新稅帶來的冷卻效應，亦有業內人士認為市場處于觀望，憧憬熱熾市場稍後恢復。

但是，經濟研究顧問公司Capital Economics的北美首席經濟師艾沃夫(Paul Ashworth)認為，8月份成交量下跌與新稅關系不大。他說，媒體上不少報道忽略了7月份的市場表現。其實今年7月份的房屋成交量與去年同期比較，下跌了27%，跌幅較8月份新稅生效之後更加大。艾沃夫又指出，大溫樓市其實自今年2月開始，每個月的成交量都較去年同月下跌。他的結論是，新稅所帶來的效果其實十分輕微。

他又進一步指出，不負責任的借貸以及飈漲的私人負債，才是加拿大樓房泡沫化的原動力，而不是外國買家。

他說，大溫房屋成交量自今年2月起，已經下跌了4成，樓價漲幅也明顯放緩。他預測未來6個月，樓房交易量很大機會持續下降。

艾沃夫在今年7月時曾經發表報告，表示擔心樓市泡沬將會在今年結束之前爆破。萬一泡沬爆破，成交量減少﹐樓市亦將會大跌﹐對地產經紀的傭金及建築業造成影響。

艾沃夫指出，當泡沫變得愈來愈大的時候，自身的重量也可以把泡沫壓破，毋須靠外來因素激發。

（據明報報道）

據統計公司SnapStats9月1日公布的一份數據，在BC省政府引入了針對外國人的15%土地轉讓稅之後，大溫哥華四大城區溫哥華，列治文，本拿比和素裏的獨立屋銷售量分別下跌47%-54%。數據已引起業內關注，不過多數專家還認爲僅僅一個月的情況不足以斷言溫哥華房市已經出現了斷崖式的下跌趨勢。

和溫哥華樓市比賽漲價 多倫多獨立屋一月漲40萬

早在8月15日，加拿大地産商會(CREA)公布數字顯示，7月份全國的房屋成交量比去年同期下跌了2.9%，這已是5月份以來的第三個月下跌。房屋成交量下降的一個重要原因就是房價過高，已遠超本地居民所能承受的範圍。同時在BC省新稅之後，房屋交易量明顯下跌。

但是在多倫多，獨立屋、半獨立屋的房價卻飛速增漲，BC新稅之前，也就是今年的7月份，多倫多獨立屋的房價相比去年同期已上升21%至95.3萬加元，最近，萬錦市大獨立屋樓盤叫價1個月內激增40多萬元﹐以致有地産從業員認爲﹐這現象反映溫哥華征收新稅效應，令當地賣家預期多了海外買家轉戰多倫多，因而調高標價。

近期重售市場的放盤資料顯示﹐萬錦市共有19個面積較大的獨立屋挂牌，最低的叫價都要158萬元，但低于200萬的爲數並不多﹐只有5個。

一位地産經紀表示﹐158萬多的叫價﹐比7月高出40多萬﹐成爲曆來的新高。

根據這名地産從業員﹐叫價僅在一個月內大幅飙高﹐潛在的理由是賣家預期會有來自中國的華人入市﹐可望賣得較高的價錢。

這樣的指望並非不切實際。自從溫哥華于8月初實施15%的海外買家額外稅款之後﹐經濟師紛紛談及這類買家將焦點轉移至多倫多的可能性。

這些面積較大的獨立屋地塊寬度至少50呎，而室內面積起碼有2500平方尺。一位地産指出，如果9月之內大部分的樓盤都能夠找到買家，基本上證明了溫哥華的政策對多倫多的樓市火上加油。

一位地産說﹕再觀察一個月﹐如果還是如此﹐基本上說明﹐他們來了﹗大陸客從溫哥華來了。

他表示，由于萬錦市受海外華人的歡迎，目前賣家似乎都極具信心。

事實上，上月萬錦及烈治文山的成交價已見大幅上升，而且萬錦市尤其突 出，可能是溫哥華新海外買家稅連鎖效應的先兆。

他在微信號多倫多樓花中轉站分析約克區市場時稱，目前看來，中國買家放棄溫哥華，正要轉戰已經熾熱的多倫多市場，但主要著眼于3500平方尺﹑價格200萬元以上的高端獨立屋。

和溫哥華樓市比賽漲價 多倫多獨立屋一月漲40萬

萬錦市這類獨立屋70%的售價都在200萬元以上，而且只需放盤10天便可以成交。

相對來說，烈治文山樓盤的叫價比較合理，但市道亦活躍，一反8月份例淡的常態。

據他指出，上月份烈治文山這類大面積獨立屋共有21間轉手，售價超過200萬元的占了11間，另有3間以300萬元以上的價格成交。

值得一提的是，曾經淡下來的搶柯化勢頭再次升溫，超叫價成交的樓盤共有11個，份額55%。

（據加拿大家園報道）

 

加拿大中文電台報導，大溫地區樓市熾熱問題一直備受關注，卑詩省財政廳長麥德莊（Mike de Jong）建議聯邦政府嚴肅處理本國逃稅問題，解決海外資金爲本地房屋市場帶來的負面影響。

溫哥華15%的重稅 中國買家開始炒$100萬以下的房子

環球郵報早前進行調查，發現本國稅制有漏洞，令海外房屋買家可輕易逃稅。在調查期間，環球郵報聯絡到一名投資本地房屋的買家，該名買家報稱個人總收入有4萬5000元，又表示買賣房屋的資金全部來自中國，但環球郵報發現他去年轉售價值數百萬元的房屋後，竟然只需繳交極少稅項。

麥德莊其後發表聲明，要求加拿大稅務局嚴厲打擊逃稅。麥德莊對逃稅問題表示關注，又表示會持續與聯邦政府溝通，期望解決逃稅問題。

經濟學家：海外買家物業稅無助房市降溫

大溫地區8月份樓宇交投量按年下跌26%，但有經濟學家認爲政府向海外買家征收額外物業稅，並不是房屋成交減少的主要原因。

Global Economics報告指出，自2月起，大溫地區房屋成交量已經有下降趨勢，證明在8月份開始實施的新稅對樓市降溫並無明顯成效。同時，中國政府限制資金流出，加上加幣疲弱，導致本國房屋市場較之前淡靜。

但有分析家不同意報告指，銀行過度借貸是樓市成交下跌的成因，又認爲本地居民無法負擔房屋，才是房屋成交減少的真正原因。

（據世界日報報道）