公寓 – Page 27

中国买家拿下墨尔本知名酒店或改豪华公寓 | 澳洲

中国投资者耗资1,800万澳元买下墨尔本知名酒店，引发民众猜测或将开发低密度豪华公寓。

据《每日邮报》报道，墨尔本阿尔伯特公园（Albert Park）海滩酒店（The Beach Hotel）以及相邻超市以1,800万澳元高价售出，买家来自中国内地。

中国买家拿下墨尔本知名酒店或改豪华公寓 | 澳洲 — 中国投资者耗资1,800万澳元买下墨尔本知名酒店，引发民众猜测或将开发低密度豪华公寓

海滩酒店所在建筑建于1880年，拥有极佳阿尔伯特公园海滩景观。2007年，科林伍德足球俱乐部（Collingwood Football Club）租下物业作为投资，海滩酒店一时名声大造。然而，科林伍德俱乐部付出种种努力，却未能从海滩酒店获取相应的收益。

最终，科林伍德俱乐部在收到大手笔赞助后，将海滩酒吧售出。海滩酒店而后被新业主改造成庭院餐馆，设有12个客房以及32台赌博机，营业利润渐涨。

地产中介近日确认中国投资者买下海滩酒店。买卖协议规定如果进行重新开发项目，海滩酒店及相邻超市现有租约租期可分别缩短7年及10年。

因此，各方面猜测海滩酒店将在不久的将来改造成低密度豪华公寓。

早在2015年，中国投资者曾耗资4,500万澳元买下墨尔本圣基尔达（St Kilda）威尔士王子酒店（The Prince of Wales Hotel）。

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（据澳洲新快网）

时光飞逝，我们已度过了2017年第一季度也是川普上任的第一个年代。在来自不同的第一季度市场报告显示整个城市的转售市场强劲。道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的报道说明：“这个市场的重要特征之一是二手市场，占市场的84％。“选举前的需求大增，然后我们看到转售增长，这是两年来最大的上涨。”曼哈顿的二手房数量比去年上升了7.7％，达到2,429户，而二手公寓的销售价格中位数保持在95万美元。这一上升导致整个曼哈顿市场回暖，总销售额增长了百分之五。

报告认为二手市场活动增加的一个重要原因是更多的卖家在价格上配合买家，而不是买家来迎合卖家的要求。例如：所有曼哈顿销售的折扣是4.2％，比去年高于2.1％。这数据不算高，但是翻了一倍。许多卖家一开始就开价过高。而买家却愿意的耐心等待。这造成了房子挂在市场的时间上涨了16.1％。在高端得公寓市场，价格继续下滑，开价过高的豪华二手公寓承受压力。虽然高端公寓的售价中位数超过400万美元，创历史新高6,975,006美元，而新开发的公寓销售价格中位数则上涨4.9％至2,734,510美元，这些数字反映了多年前卖出得新房开始过户也把数据提高导致了整体市场的两个记录：每平方英尺的价格上涨3.8％至1,778美元，平均销售价格上涨2.6％，至2,104,350美元。在道屋士房产公司（TOWN Residential）的报告里也呈现出相似的数据。平均和中位数销售价格均上涨3.7％。每平方英尺的价格平均每季微涨1.6％至1,789美元。在曼哈顿下城的中位数是整体最高的区域。3卧公寓的平均价格为7,129,575美元，两卧是3,085,000美元，一卧室的为1,200,000美元，而小套房为758,209美元。

新房市场价格节节败退，会是购买新房的时机

在Halstead物业发展营销的报告里，500万美元以下价位的买卖保持活跃。不过在新房市场保持每季度的72.4%，而每年度比例显著下滑。房价低于500万美元的新房户数也下降，这意味着价格合理的新房将面临短缺。由于开发商在高价位的新房调整价格，这促使了购买的动力。500万以上的房子比去年的21.5%涨至27.6%。

在美国大选已过，股市出乎意料的丰收和利率上扬有利于新房购买力，如果您有意想置入新房今年可是个好时机。

纽约市任然是美国最昂贵的居住城市之一

对于所有被遗忘的租凭市场，Apartment Listing表发布了其每月租金报告。没有什么大惊喜，两卧的中位租金为4,100美元，一卧的中位租金为3,200美元。切尔西是过去一个月租金最贵的地区，两间卧室的租金为6,500美元，一居室为4,400美元。西村租金涨幅最快，比去年同期增长3.1％。那里，一间卧室的中位租金是3,800美元。

纽约房地产销售精英Anthony Tam专栏全集

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吉隆坡Suria Stonor打造“空中花园”，现代都市里的私密天堂 | 海外

马来西亚天然资源丰富、四季如夏、生活费廉宜，加上生活水平高、良好语言环境，使得其成为人们去海外置业的重要选择。Suria Stonor主打“空中花园”概念，强调宽敞、通风和绿意盎然，为您提供非常优质的置业之选。Suria Stonor 的低密度让它变成住户的完美家园，增加了它在市场上的魅力和受欢迎程度。无论自主还是作为投资之选，它都会让您获得超乎想象的回报。

房产投资热地吉隆坡，占据繁华都市里的优越位置

如果作为投资之选，这也是您不容错过的机会，必定会为您带来预想不到的投资收益。2016年年底，新马两国签署了隆新高铁兴建协定，标志着备受瞩目的“隆新高铁”计划正在稳步进行中。高铁开动之后，吉隆坡与新加坡之间的距离将大大拉近，吉隆坡房产也会随之迎来契机。

吉隆坡Suria Stonor 打造“空中花园”，现代都市里的私密天堂 | 海外 — Suria Stonor主打“空中花园”概念，强调宽敞、通风和绿意盎然，为您提供非常优质的置业之选

Suria Stonor 坐落在KLCC绿肺范围内，周边环境十分宜人，是珍贵而稀有的优质物业。生活在KLCC地区，意味着可享有时尚和方便的生活，包括可与朋友或家人到名店用餐、可到附近公园跑步、在附近商业楼上班以及到附近高级购物商场消费。此外，这里距离“夜蒲点” Jalan P Ramlee只有一段短距离。

宽大的空间让Suria Stonor适合家庭居住，对于海外买家，最临近的国际学校是Fairview 国际学校、Sayfol国际学校以及Alice Smith国际学校，大约15分钟车程即可抵达。它属于KLCC区块静中带旺的地区，这里不会太拥挤，而且环境清幽，无怪乎这里的住宅入住率比KLCC其他区块的公寓都来得高。

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居外微课堂第十三期：外国人在泰国可以购置哪些房产？

泰国的房地产市场近几年发展势头强劲，吸引了众多海外投资人士的目光。而泰国政府也非常欢迎各国的投资人士，任何国籍都可以在泰国购买房产，并且拥有永久产权。不过，在具体的房产类型上，泰国对于国外投资者又有一定的限制政策。本期，居外网就和大家讲讲外国人在泰国可以购置哪些房产？

总统选举尘埃落定曼哈顿房市回暖 | 美国

春季交易热身中：2017年1季度二手房销售上升7.7%，库存也上涨4.2%。

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在2017年刚刚过去的前三个月中，曼哈顿房产交易数量有明显上涨，同时，更多的房屋也相继放到市场上来，也就是说，库存量也增加了。这意味着春季房屋销售旺季已经到来。

根据道格拉斯-艾丽曼（Douglas-Elliman）公司的一份市场报告，第一季度中的二手房销售比去年同期上涨了7.7%，同时，库存增加了4.2%。

“这是因为去年大选前很多人握住房子没有出售，现在他们都拿出来了。”该公司资深经济人Diana Sun说。“一般在春天，人们更愿意把房子挂出来卖，所以库存有所增加，但也仅仅上涨了4.2%而已。”

相对于增长的销售量，二手房的价格（中间值，下同）和去年相比涨幅基本算稳定：上涨了4.1%，价格为每平方呎1,495美元；和去年相比，新房的价格攀升了近5%，为每套270万美元。公寓楼价格已经漫过了300万美元的门槛，比去年同期上升了4%以上；同时因为大量的新楼建成，公寓库存也上跳了7%以上。

高价房因为几栋纪录房价的诞生而拉高到近700万美元，库存也连续7年下降；但是以折扣价而非挂牌价格成交的比例翻了一倍。这说明很多豪华别墅的主人出价太高，最后只好降价销售。依数据显示，只有12.6%的交易是经过讨价还价后成交的，现金交易约占43%。

总的来说，市场呈现很健康丶旺盛的状态。Dianna说，除了总统大选尘埃落定的因素外，“良好的经济状况和股票市场都给消费者以更大的信心。还有，脱欧也让一些投资人把钱从英国转到纽约，这也是市场不错的一个因素。”

互联网资讯综合整理

吉隆坡新地标St Mary公寓，亚洲最受追捧的顶级物业 | 海外

St Mary公寓以曼哈顿式住宅设计为蓝本，再荟萃马来西亚的独特风格而成。St Mary是豪华公寓阁楼套房，3 幢式高楼耸立于马来西亚吉隆坡黄金地段，可俯瞰壮观的双子塔、吉隆坡塔、Bukit Nanas 森林保护区及商业核心区景致，极具大都市魅力，既时尚、亦优雅。St Mary将成为吉隆坡的新地标，令吉隆坡跃进成为一个世界级知名的城市。

地处吉隆坡黄金地段，尽揽都市曼妙风景线

吉隆坡极具标志性建筑–双子塔、吉隆坡塔及香格里拉酒店等与 St Mary公寓并齐，形成瞩目的吉隆坡市核心地段。凭借其优越的地理位置，St Mary与 Kuala Lumpur City Centre(KLCC)一样，将成为亚洲最受追捧的物业。

St Mary为您带来曼哈顿式的大都市生活，它是世界知名的吉隆坡中央商务区最新的城市地标。该公寓楼栖息在罕见的高架地段，地处中央商务区的中心且隐蔽的地段。在这个中央商务区，步行可以到达万花筒般的夜市，餐馆，酒吧，购物商场，豪华专卖店，五星级酒店。St Mary反映了吉隆坡作为世界级城市的特征，位于标志性吉隆坡市中心的中央商务区。

St Mary让人想起了曼哈顿标志性的阁楼公寓，但是也融合了马来西亚独特的性质。都市化，时尚和高雅的——这些豪华生活公寓都在3栋高耸的建筑之中，并带有双子塔、吉隆坡塔、咖啡山自然保护区和城市天际线的壮观景观。

每个大城市的心脏肯定是中央商务区——作为移民和专业人士选择生活和工作的全球趋势，生活在中央商务区的需求在不断增加。有这个战略性的地理位置，St Mary和吉隆坡市中心站在亚洲炙手可热房产的最前沿。创新的建筑设计令St Mary更加出类拔萃，包括带有宽敞的玻璃窗，从不同的角度链接，来呈现城市最美的景观，其内部智能化的设计以求获得最大化生活空间，所有一切都超乎您的想象。

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悉尼摩尔公园优质开发土地：罕见投资机会，可获巨大回报 | 澳洲

摩尔公园（Moore Park）位于悉尼市中心以南，距离市中心约3公里，紧邻世纪公园（Centennial Park）。摩尔公园是一个开放式的公园，内部的高尔夫球场的设施非常好，适合挥杆享受高尔夫的乐趣，深受悉尼市民的喜爱。这是当地一块360平方米的混合使用开发用地，如今正式出售，具有很大的潜力，用途广泛，极具投资价值。

公园环境受人青睐，用途灵活满足您的规划需求

这块土地具有很大潜力，可开发五星级宾馆或住宅公寓、学生宿舍、商业用地、教育机构或幼稚园。总之用途灵活，可以根据需求来进行规划，为您带来巨大投资回报。首先它的位置就十分好，位于摩尔公园这个清幽舒适的地方，这里十分受人喜爱，无论居住还是休闲放松，都是绝佳选择。

悉尼摩尔公园优质开发土地：罕见投资机会，可获巨大回报 |澳洲 — 摩尔公园（Moore Park）位于悉尼市中心以南，距离市中心约3公里，紧邻世纪公园（Centennial Park）

摩尔公园位于悉尼东部的郊区，距离悉尼市中央商业区3千米，于1869年开园，占地面积115公顷，是悉尼市民周末出游的理想之地。摩尔公园建立的目的旨在为市民提供一个自由放松的空间，通过运动来缓解平时生活和工作的压力。摩尔公园是悉尼两大体育馆所在地，即悉尼板球场和悉尼足球场，因此，公园提供一系列的运动场地，包括有运动场、高尔夫球场、网球场、板球场、足球场、橄榄球场以及棒球场等。除了运动场地外，还有电影院、餐馆、咖啡厅、酒吧以及小商品店。

在游客运动累了之后，可以去看个电影休息一下，或去咖啡厅坐享一杯美味的咖啡，也可去美味的小餐馆享受一下当地的特色美食。在出园之前还可以去礼品店买一些澳大利亚的手工艺品作纪念。这块区域一直十分受人青睐，无论将土地用作什么用途，都会吸引不少人前来，带来可观的商业回报。

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三月大温市场供不应求公寓连排屋市场紧俏 | 加拿大

大温地产局刚刚公布最新销售数据，房源紧缺与市场需求旺盛，特别是对公寓与联排屋的需求上升，让三月的大温地产市场继续升温。

在刚刚过去的三月大温地区共售出物业3,579个单位，与去年同期破纪录的5,173个单位相比下跌30.8%，和今年二月2,425销售量相比较，三月销售量大幅提升47.6%。

从历史水平来看，三月的销售数据比过去十年销售平均水平高7.9%。

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三月大温市场供不应求公寓连排屋市场紧俏 | 加拿大 — 从历史水平来看，三月的销售数据比过去十年销售平均水平高7.9%

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“尽管与去年火爆的市场相比，需求有所下降，但是我们仍然可以注意到，市场对公寓和连排屋的需求在逐渐升高，”大温地产局主席Jill Oudil表示。“供应量的不足，导致买家竞争激烈。“

新屋挂牌数量方面，三月新挂牌独立屋、连排屋以及公寓等共有4,762间，比去年同期6,278间减少24.1%，比今年二月挂牌单位 3,666间增加29.9%。从历史上看，该数据为自2009年以来新屋挂牌数量最低的一年。

而三月大温地区在MLS系统中共有7,586间房屋挂牌销售，与2016年同期的7,358间相比略升3.1%，而与2017年二月的7,594间相比略降0.1%。

三月大温地区房屋销售与挂牌比为47.2%，比上月上升15个百分点，暂时仍为卖方市场。通常来说若房价遭受下行压力，则销售与挂牌比会下探至12%；而当房价遭遇上行压力则该比例会在一段稳定时间内上升至20%-22%。

Oudil表示，除非加大房屋供应量，否则楼价将会继续上涨。

另外，大温三月份房屋价格指数（HPI）为91.93万元，较过去六个月微跌0.8%，与今年二月相比，上涨1.4%。

在各类型房屋的表现方面，独立屋在八月的销售达1150间，较去年同期的 2135间减少46.1%，独立屋基准价为$1,489,400万元，较今年二月增加1%，与过去六个月相比价格下跌了5.0%。

大温地区三月的柏文销售量为1841间，较去年同期的2252间亦减少18.3%，基准价较过去六个月上涨5.2%，至$537,400万元，较今年二月增加2.1%。

最后连排屋在七月销售588间，比去年同期的786间减少25.2%；基准价较过去六个月上涨1.3%至$685,100元，较今年二月增加1.4%。

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（据西岸居）

加拿大Drayton Valley优质公寓，舒适生活理想之选 | 加拿大

加拿大阿尔伯塔省山川雄伟，风景秀丽，旅游资源丰富，是个非常宜居的地方。并且阿尔伯塔省是全加拿大成长最快速的省份，且人口平均年龄最年轻，并拥有最高教育水平。这套住宅位于阿尔伯塔的Drayton Valley，拥有优美生活环境，同时带有优质的住宅品质，为您提供很好的置业机会。

位置优越生活方便，环境优美十分宜居

位于Drayton谷的Woodhaven公寓提供了优良品质，住宅不仅拥有当代设计，精美无比又非常人性化，并且它的位置十分优越，处于该地区的中心位置，去往购物场所、餐厅等设施都只需要步行即可，非常方便！

加拿大Drayton Valley优质公寓，舒适生活理想之选 | 加拿大 — 加拿大阿尔伯塔省山川雄伟，风景秀丽，旅游资源丰富，是个非常宜居的地方

阿尔伯塔的Drayton Valley是个非常适合生活的地方，不仅拥有美丽的自然环境，也享有便利的生活设施，这里悠闲的氛围非常舒适宜人。这套住宅坐落在一个安静的位置，离各种生活设施都很近，为您带来惬意的生活。

Woodhaven公寓设有宽敞的布局，带有1-3间卧室，能够满足您的一切所需！这里的各种房型能适应不同家庭的要求，766-1217平方英尺的精彩布局和阳台全景式的视野会给您留下非常深刻的印象。无论是两人世界、三口之家，还是多人口家庭，都能在这里找到完美的物业，寻找到最理想的生活方式。

住宅的视野也非常好，设计师利用了大幅的玻璃窗，将户外的景致带入室内，您能在自己家里，就欣赏到外面的景观，十分舒心怡人。当阳光透过玻璃窗洒入室内，一定会令人心情愉悦，在此共享天伦之乐真是再好不过的了。

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珀斯地标性公寓The Precinct：至尊度假式生活享受，打造全新环保概念 | 澳洲

公寓房将逐渐取代独立房，成为澳洲人的新生活方式。选择什么样的公寓房，也就决定了你给自己选择什么样的生活方式。新开发项目 “The Precinct”，位于Mount Pleasant区内Canning Bridge重建区的心脏地带——Mount Pleasant区是珀斯最受欢迎的富人区及高质量学区之一。“The Precinct”包含192套公寓套房和11个高档餐厅，它具备世界一流的优质设施，成为您极佳优质的投资选择。

“The Precinct”包含192套公寓套房和11个高档餐厅，它具备世界一流的优质设施，成为您极佳优质的投资选择

度假式生活体验，至尊奢华现代享受

The Precinct提供了度假村式的奢华生活方式：室内和室外健身设施、游泳池、桑拿房、图书馆、儿童游戏室、住户大堂、铁板烧烤区、阳光沐浴床等等，甚至还设有外购餐饮专用升降机，业主所需付的物业管理费降至最低。

The Precinct拥有未来公寓所需要的一切——新颖设计、环保节能、奢华享受、尽享便利的生活方式，“The Precinct”包含多套1居室、2居室和3居室公寓套房。其中1居室房源：面积73平方米到98平方米（786到1055平方英尺）+ 1个停车位；2居室房源：面积92平方米至156平方米（990至1679平方英尺）+ 1或2个停车位（视不同的公寓而定）；3居室房源：面积139平方米至371平方米（1496至3993平方英尺）+ 2个停车位。所有面积都包含储物间和阳台的面积，但不包含停车位的面积。

The Precinct提供了度假村式的奢华生活方式：室内和室外健身设施、游泳池、桑拿房、铁板烧烤区、阳光沐浴床等等

珀斯房产市场的发展潜力，拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素，吸引着很多亚洲的投资者

珀斯是澳大利亚第四大城市，位于西澳洲西南方的天鹅河畔，背山面海，拥有绝佳的地理环境。阳光与水是珀斯的特色，地中海气候带来充沛的阳光，使得珀斯成为澳洲日照时间最长的城市之一。珀斯房产市场的发展潜力，也吸引着很多亚洲的投资者。珀斯拥有广阔的居住空间及高水平的生活质素，于每年的世界最佳居住城市评选中都是名列前茅。尤其是珀斯人的友善态度世界公认，曾获得世界最友善城市称号，得到世界性的赞赏及认同。

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川普年代第一份的纽约房地产业绩报告 | 美国

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