澳洲學區房選購的五大技巧

購買澳洲房產不管是用於自己居住還是投資,相信學區房是很多人的首選,一方面學區房有利於將來為孩子就讀做準備,另一方面學區房地段優勢明顯,升值空間巨大。因此,學區房不管是出租出去自己做房東還是以後賣掉都會非常順暢而且收益可觀。

澳洲學區房的選購同樣也是“陷阱”和“餡餅”共存,在購買的時候建議從學校分布、住房環境、房型選擇、出租需求等方面進行綜合考量。

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購買澳洲學區房注意事項

一、購房政策

在購入房子時最好選擇一手物業,因為海外人士不能購入澳洲二手房,雖然子女在留學期間可以購入二手房物業,但是一旦失去“身份”,就必須在一個月售出二手房,否則政府會強行拍賣。

此外,7月1日起外國投資者在澳大利亞購買100萬澳元以下房產,將會被收取5000澳元申請費,而購買100萬澳元以上房產的話,購房價格每超過100萬就必須再繳納1萬澳元申請費。

二、學校分布

既然是為子女留學而買房,建議家長先選定在澳洲幾個教育事業發展比較好的城市區域,比墨爾本,選擇中小學也是同樣的道理。選定學校後,再從某些網站上去查這個學校幾公里分為內,都有哪些學區房。但需要注意的是,不是所有學校周邊的房子都叫學區房,在購房時候,一定要看看所選房源是否在劃片之內。因為澳洲對於學區房的審查非常很嚴格,想要順利入學,首先要在行政劃分區域之內購買學區房,並且需要提供電費、水費等單據證明是自住。

三、住房環境

學區問題是家長們關注的重中之重,這會導致他們對於房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。但實際上,如果房屋出現質量問題,或周邊環境嘈雜混亂,這都會影響孩子正常的學習和生活。

購房者們在選購學區房的時候也一定要多方考量。如考察這個地區的居住環境是否舒適、安靜、便捷、安全;以及這個學區的族裔是黑人眾多還是白人眾多;是否有很多華人;是否有很多可以讓孩子娛樂遊玩的設施;是否可以給孩子提供一個安心的學習環境,可以讓孩子儘快融入這個其中等等,都是需要考慮的因素。

四、出租需求

澳洲的著名學校基本都集中在市中心附近,目前的形勢是供不應求,空租率低於1%。提醒各位準買家比較房屋的性價比,投資隨時能套現的房子,並不一定是越繁華的地段越好。不少澳洲當地人反而喜歡離市中心不遠不近的學區房,價格比市中心的便宜,又不怎麼塞車。

五、量力而行

由於教育資源優勢明顯,導致學區房價格始終堅挺,普遍比同區域其他房源要高,雖然通過物業的增值和租金收入補貼學費和生活費的開支,還很可能獲得額外的收入,但是所有的投資都是有風險的,投資者應從家庭實際經濟實力出發,量力而行,選擇最適合自己的教育投入方式,為子女的出國之路做好規劃。

(據互聯網綜合整理)

居外课堂:價格昂貴的美國「學區房」究竟值不值得入手

 Part 1 什麼是美國的學區房?

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美國學校按照其支持和附屬的對象分為私立學校和公立學校,公立中學和小學和幼兒園,都是採取“就近入學”的原則。美國法律規定,任何居住在這個學區內的孩子,都享有免費教育的權利。學校質量好的地區,就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住,便形成了所謂的“學區房”。 學區房值得購買嗎

價格昂貴的美國“學區房”究竟值不值得入手

公立中小學跟“學區”有關係

美國的公立中小學的資金,主要來源於學校周邊地區的房地產稅。各地稅率不同,大多為1%-3%。學區的資金跟房地產稅的數額是成正比。學校資金多,則有財力提高教學質量。

私立中小學跟“學區”沒關係

美國的私立中小學不管學生的居住地區,優質學校首先看錢,每年學費起碼得交兩三萬美元。其次看人,如果進校後學生被發現是“朽木”或“壞料”,就會被清除出校。

大學跟“學區”沒關係

美國好大學很多,大學沒有“就近入學”的規定。

但美國公立大學的學費州內州外有別,比如外州(包括外國)學生,一年學費是3萬美元,而州內學生只要1萬美元出頭。如果要享受州內學費優惠的條件:在開學前在該州住滿一年。

 

Part 2、美國學區房是如何劃分的?

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和中國一樣,是以劃片入學,但美國的學區劃分跟為精確,會具體到每一條街道、每一個門牌號,和行政區沒有直接關係,行政區和學區經常會出現交疊或者說“跨片兒”的情況。

很多人誤以為好學區就這個學校所在的城市/地區,但如果不針對物業所在的具體地址進行核實,很有可能出現即使買在好學區也無法就近入到好學校的情況;以及在一般學區也會有好的“小”學區的情況。

所以如果以購買學區為目的,一定要具體到每一個物業的地址,查詢物業所在的學區。以奇諾市為例,這裡的整體學區並不是很好,但是The preserve社區由於是自己建校,因而這個社區的學校API分數遠高於奇諾市;又或者奇諾市的某些地段會有跨到學區較好的奇諾崗市等等情況發生。

 

Part 3 、美國學區房的房屋價格

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美國1600多所最好的高中分佈在各個州,但100強則相對集中在幾個州:加利福尼亞州、佛羅里達州、馬里蘭州、紐約州、弗吉尼亞州、得克薩斯州、華盛頓州等。也就是說在加州最好的高中數量多一些,其中爾灣名列前茅。和中國一樣,美國的學區房價格稍高,在美國買一套學區房的均價在20萬以上,以高中數量最多的加州為例,買一套學區房要50萬以上,爾灣甚至更高,達到70萬以上。

價格昂貴的美國“學區房”究竟值不值得入手
美國、加州、爾灣房價中位數對比

 

 

Part 4、外國人買學區房 能否入學

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這個問題是很多中國人經常會問到的問題,答案是可以入學,在美國只要購買了學區房或租住學區房,就可以通過就近原則進入到所屬學區的學校直接就讀無需考試。如果沒有綠卡,則需要持有學生簽(I-20)才可能入學,而有的城市還有可能拒絕唔綠卡的學生入讀。

挑選和購買美國學區房

價格昂貴的美國“學區房”究竟值不值得入手

房產稅和學校、學區的關係

公立學校的教育資金主要來源於學校周邊地區的房地產稅,學區的資金跟房地產稅的數額是成正比。學校資金多,則有財力提高教學質量。

在美國,如果你擁有房子就需要交房地產稅。由各縣或各市政府徵收,稅率各地不同,大多數為1%到2%(也有地區會高於2%),房地產稅根據房子的評估價值徵收。想要瞭解更多,可點擊:美國房產_美國房產稅如何徵收

地方政府每年都要詳細公佈房地產稅的去向,通常各地的房地產稅總額的一半以上都用於公立中小學,如修繕校舍、添置設備、聘請老師、開展活動、校車接送等。一個學區如果房子價格高,房地產稅也就相應較高,用於學校的錢就相應充裕,學校教學質量便會提高,好學校必然吸引家長來買“學區房”,從而推動房價上漲。

 

Part 5  美國高校周邊學區房大盤點

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當人們還在討論著北上廣房價高的令人咋舌的學區房時,一些富裕的中國家長早已將目光投向了海外。而作為世界上教育水平最高的國家,美國當仁不讓的成為眾多中國家長為子女教育購房的首選地之一。

那麼,美國的高校周邊都有哪些學區房源可供選擇呢?下面,居外網就以城市為主線,為您整理出美國加尼福尼亞州、紐約州、馬薩諸塞州和德克薩斯州四個大州各自代表性高校周邊的房源,以供您參考。(全球性價比高的學區房

 ▪ 斯坦福大學Stanford University(舊金山)

南加州大學University of Southern California(洛杉磯)

聖地亞哥大學University of San Diego(聖地亞哥)

哥倫比亞大學Columbia University(曼哈頓)

紐約大學New York University(紐約)

福坦莫大學Fordham University(紐約)

哈佛大學Harvard University(劍橋市)

波士頓大學Boston University(波士頓市)

萊斯大學Rice University(休斯頓)

貝勒大學Baylor University(韋科)

 

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

 

國外購房 華人除了“螞蟻搬家”還想出這些招 | 海外

中國大陸政府近年來不斷加強管制,防止資金外流,催生出不少另類方式將錢外移到海外購房或投資。除了民眾通常采用的“螞蟻搬家”,還有人通過買賣比特幣、境外彙款公司、從中國香港彙款等方法,將錢彙到國外。

家住柯汶納的華裔胡女士為了買房,選擇“螞蟻搬家”少量多次的辦法,結果一家人折騰了一年也才彙出8萬多。

胡女士表示,首先她以探親名義,用自己的中國帳戶給自己的美國帳戶彙出5萬元,因擔心美國政府查稅,還特地留下存根。然後她再用母親賬戶,以贈予名義給自己彙了1萬4000元,她表示,因為丈夫擔心查稅,不敢超出美國政府規定的1萬4000元贈予額度。隨後她和丈夫各自回中國時,一人帶了1萬元現金來美,其中丈夫去銀行存入1萬元時,還被上報清查是否涉及洗錢。

胡女士表示,因為剛有了孩子,所以計劃購買學區房,但費了這麼多功夫才轉移8萬多元,離他們想購買的60多萬元房子差得還遠,即使距離20萬元頭期款也有一半多的距離。

中國大陸政府近年來不斷加強管制,防止資金外流,催生出不少另類方式將錢外移到海外購房或投資
中國大陸政府近年來不斷加強管制,防止資金外流,催生出不少另類方式將錢外移到海外購房或投資

房產經紀Jimmy Liu表示,可以通過比特幣買賣達到彙款目的,只需支付3%交易手續費。也有一些在澳洲的公司可以幫忙彙款,彙款人在中國給該公司人民幣,該公司從澳洲彙美金給客戶的美國帳戶,他表示這樣的彙款合法,不過要收取5%費用。

不過中國當局似乎也有意監管通過比特幣彙款方式,彭博社去年底就曾報導中國央行正在研究相關措施。監管部門注意到有投資者在中國境內平台購買比特幣,轉至境外平台賣出套取外彙,規避換彙額度限制。

另也有人嘗試從中國香港彙款。華裔王先生就表示可以通過中國香港朋友或者公司幫忙換彙,再從彙豐銀行或在中國香港的大通銀行彙款,中國香港的限制比較松。不過也有消息表示,其實中國香港的銀行也都在收緊政策。

(據世界日報)

為何美國人租房過得像大爺 咱買房活得像孫子?| 美國

從憧憬到擁有房子,是中國人特定的人生目標,在這條買房的不歸路上,盡管路途艱辛,但也義無返顧地往前奔。每一天都有人成功購房,每一天都有人假離婚。

據英國彙豐銀行一項研究發現中國有70%的千禧一代(指1984到1995年間出生的人)已經完成了這項裡程碑式的任務。

調查指,中國年輕人“有房率”居全球首位。而無房者中,91%今後5年內有購房計畫。
有錢發達的國家為啥不買房?

美國中等水平的房子多年來為20萬美元上下。受經濟影響有所下滑,一套中等房子大約17萬美元左右。

一個正常的美國大學生畢業工資4萬美元左右。通常只要有個3到5年,就能買到房了。
然而,美國人口普查等權威統計資料顯示:租房的美國人數目竟高達35%。

在美國租房大致分為兩種狀態,分別是Rent(可選擇時限性出租)和Lease(有時限性租賃)。Rent是指沒有硬性規定租客需要租滿多少時間,而Lease則是有至少租滿相應時間的要求。

很多美國年輕人租房,他們經濟獨立,又不想存錢,生活輕松自在。只需按時繳納租金,基本家用設備是房東提供的。在租期滿之前,不會被趕走。如果你不交房租,也絕不會叫幾個壯漢把你趕出去。反倒是買房的,要考慮房產稅、首付、房子租給別人後的維修問題等等。

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很多美國年輕人租房,他們經濟獨立,又不想存錢,生活輕松自在
很多美國年輕人租房,他們經濟獨立,又不想存錢,生活輕松自在

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法國青年也是一樣。法國的鄉下人大都有房子,40%的城裡人還在租房。歷史上法國並不像英國那樣重視自置居所。租房的人大多是因工資跟不上房價的上漲速度。如果真的買了房子,還要交地產稅和物業費,這兩項費用加起來的數字令人眩暈。

再加上銀行貸款利息和保險費,往往會感到壓力特別大,何不落個逍遙自在,所以就租房。

歐洲國家中,接近1/3家庭住在租賃房中,其中,德國、瑞典和捷克三國租房率超過50%。舉例來說,德國共有8200萬人口,住房總數約為4000萬套,58%的德國家庭選擇租房,年輕人群體中的租房率更是高達77%。

中國的有房率何以遙遙領先?

可憐天下父母心!買房還得啃老。父母明白,兒子有房,有媳婦的概率就會大大增加。攢錢千日,用錢一時。中國的父母勒著褲腰帶也要為兒子存錢。許多人會把30%的收入存起來。以孩子的名義承擔買房責任,或者支付首付。到了晚年,搬去與孩子同住,也不失為一種對未來家庭生活的投資。

而租房在中國來說不會當成一種長久的生活方式,主要是中國租房的法律還不完善。房東兒子要結婚,你就得提前走人了;房價上漲預期依然占據主流市場,說不定買了房,哪天又賺了呢!最重要的是孩子受教育也要買個學區房。學歷在貶值,學區房卻在升值,家長們絕不輸在起跑線上,所以買房這種行為依舊是前僕後繼。

上一代卯足了勁兒給兒子買房,只是不想讓孫子輸在起跑線上,凄涼不,想想都累得慌。

(據看中國)

擇校風刮到美國 老美爸媽也頭疼學區房 | 美國

在紐約,第8公立學校是公認的好學校。這所涵蓋小學和初中、白人學生佔多數的學校,有一流的師資、參與度很高的家長、豐富的課程、好學的學生,再加上該校坐落於有著“美國10大最美街區之一”之稱、與曼哈頓隔河相望的布魯克林高地,學校片區內的學區房價格高得令人咋舌。不惜重金住進學區房,本該順理成章進入好學校,可日前紐約市教育局的一紙提案,卻打破了這片好學區令人心醉的寧靜。(學區房值得購買嗎?)

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美國學區房
美國學區房

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學區改劃:巨大鴻溝不易踰越

兩個學校的差距太大了。橫在兩個學校面前不易踰越的鴻溝,是社區和家庭之間巨大的貧富差別和階層分化。

據悉,因第8公立學校嚴重超員,學區內持續的房地產開發熱潮又不斷催生新的就學需求,紐約市教育局遂向管轄該校的第13區社區教育委員會提出方案:將現屬第8公立學校學區的兩個居民區,即丹波(Dumbo)和威裡格山(Vinegar Hill)的大部分區域,改劃到附近另一所學校——第307公立學校的學區。

方案如若施行,便意味著,這兩個居民區正排隊等候第8學校入學名額的50個家庭,眼巴巴的期待將終成泡影,已入住學區的其他眾多家庭與他們心儀的名校也從此無緣。更讓家長們難以接受的是,第8學校和第307學校的差距實在太大了。

兩個學校的差距有多大?先看教學質量與學生表現,以紐約一家教育網站提供的數據為例,在今年紐約州公立學校共同核心標準考核中,第8學校有64%的學生閱讀達標;第307學校的同項達標率只有12%。而且,第307學校曠課率奇高:每學年有三分之一的學生曠課超過一個月。

更讓人吃驚的是,兩個學校相距僅僅一公里多,學生構成卻大相逕庭。按另一家美國教育網站的統計,第8公立學校白人學生比例為61%;而在第307公立學校,非洲裔和拉丁裔學生佔比則高達92%。

再看兩個學區的房產狀況。第8學校的學區房頗受追捧,這幾年房價節節攀升,數百萬美元一套的公寓比比皆是;第307學校的許多學生則來自學校街對面、低收入群體租住的法拉格特小區(Farragut Houses)。在以往的新聞報導中,小區的名字不時與貧困、毒品等負面詞彙相關聯。

學區改劃方案一出,許多家長開始抱怨和質疑,有的建起網上群組商議對策;只有少數家長願意去瞭解新學校。耐人尋味的是,對新方案,第307學校的家長也有牴觸情緒,他們擔心,富裕的白人學生的大量湧入,會給學校帶來未知的改變。

紐約教育局希望社區教育委員會能在今年11月之前就提案進行投票表決,以使新的學區劃界能在2016新學年生效。

橫在兩個學校面前不易踰越的鴻溝,是社區和家庭之間巨大的貧富差別和階層分化。如何運用智慧平衡不同的利益訴求,解決難題,對紐約教育管理部門是個挑戰,也是創造歷史性進步的機遇。

學區邊界:阻擋資源公平分佈

美國日益激烈的社會競爭,催生了大量不想讓孩子輸掉的家長,使得“擇校風”盛行,好學區的吸引力持續發酵。

“學區房”與教育不平等的相關性,在美國社會引起越來越多的關注。人們開始質問:“為什麼必須住進昂貴的房子,才能受到好的教育?”

學區房價格與教育質量到底有怎樣的聯繫?據《華盛頓郵報》報導,在首都華盛頓特區,學生總體閱讀測試成績達到熟練率80%的公立好學校,學區內的三居室房子中位價約為80萬美元。相比之下,同是三居室,如果中位價格低於46萬美元,其所對應的公立學校學生閱讀熟練率會低於45%。如果一個家庭只負擔得起低於30萬美元的房子,他們的孩子只能去讀更差的學校了。

為何房價高的學區教育質量也高?最常見的解釋是,美國公立學校辦學經費高度依賴學區內所徵收的房產稅,而房產稅的徵收額度以房價為基礎。因而,學區房價高,房產稅收入多,辦學經費自然充足;房價低的學區,辦學經費難免匱乏。在美國大部分州裡,花銷最大、最富裕的學區,學生人均開支是花銷最少學區的兩倍;在有的州,這一比例甚至超過三比一。

“辦學經費是重要原因,這是由美國的教育管理體制決定的。美國教育管理權基本在地方行政,教育立法權基本在州,各州又分權到各市鎮及學區,美國又是一個特別多元化的社會,各地情況很不一樣,談教育資源的公平化是個相當複雜的問題。而且,在教育的過程中,除了教育投入,其他因素也有很大影響。比如,能負擔起好學區房價的家長受教育程度大多較高,對教育更重視,會激勵孩子在學業上成功。”波士頓郊區尼德姆鎮已退休的高中法語教師克瑞斯蒂娜·米拉比萊(Christine Mirabile)對記者說。

現實的確如此。今日的美國,教育資源的分佈,與社會階層分化的態勢相吻合。記者看到,在波士頓富裕的郊區小鎮,家長在公立學校有著極高的參與度。大批擁有碩士甚至博士學位的職業女性在成家生子之後辭去高薪工作,做起全職主婦,全身心投入到學校相關事務和孩子的課外活動中。這樣的家長教育背景和教育投入,掙紮在生存線上的群體根本無力企及。

“在富裕的好學區,如果家長們認為州政府的撥款不充分,有的家長乾脆組織可以免稅的非營利組織支持教育,或者直接捐款給學校;在這些學區,有經濟實力的納稅人也會根據公立學校的辦學需要,組織學區居民表決增加稅收,加大對教育的投入力度。可是,在許多經濟實力弱的學區,低收入群體,尤其是少數族 裔,即使想要多付稅支持本學區的學校,也會因為各種因素困難重重。”居住在西雅圖市的英語教師、自由撰稿人安妮·瑪麗·利(Anne Marie Leigh)說。

美國日益激烈的社會競爭,催生了大量不想讓孩子輸掉的家長,使得“擇校風”盛行。近些年,因留學移民政策鬆動,各國“孟母”又紛至沓來,好學區的吸引力持續發酵,不斷漲價的學區房,讓無力負擔的家庭更加無力。

專家支招:打破房價與教育質量的聯繫

除了給不富裕的家庭和孩子創造更多的機會,政府還應該創建獎勵機制,鼓勵優秀教師到需要幫助的學校去任教。

“現在,家庭收入對孩子學業成就的影響,幾乎與父母教育程度所產生的影響一樣大了。”斯坦福大學教育學院研究教育領域貧困和不公平問題的教授肖恩·里爾登(Sean Reardon)教授說。

為促進教育資源的公平流動,彌補教育制度的不足,美國政府和民間正在進行多種努力,社會各界人士也紛紛獻計獻策。

華盛頓一家雜誌新近刊文《打破房價與教育質量的聯繫》,作者是賈森·貝德克(Jason Bedrick)和林賽M。伯克(Lindsey M. Burke),文中讚揚了華盛頓特區從2003年嘗試的“機會獎學金項目”。該項目向低收入家庭學生提供最高12500美元的獎學金,資助他們去私立學校就學。在投入上,相比當地公立學校學生人均投入,更為經濟,卻讓6100多名孩子有了改變命運的機會。

該文還力薦“教育儲蓄賬戶”的進一步推廣。與其他類似的金融產品相比,教育儲蓄賬戶的設計更為靈活。家長或其他人為孩子存入的專項教育資金,享受稅收上的優惠,可用於孩子從小學到大學任意階段的多種需求:購買課本、網上課程以及選修公立學校的課程,等等。2011年,亞利桑那州率先啟動了針對有特殊需要學生的教育儲蓄賬戶,佛羅里達州、密西西比州和田納西州緊隨其後。今年,內華達州成為向幾乎所有公立學校學生推行教育儲蓄賬戶的第一州。

對使用教育儲蓄賬戶的家長,亞利桑拉州作過一項調查。結果顯示:在不同分組人群中,家庭年收入在28000美元以下、經濟最困難的家庭,表達了最高即89%的滿意度。而這一人群中,有67%表示對他們孩子以前就讀的公立學校很不滿意。

波士頓所在的馬薩諸塞州,又被簡稱為“麻省”或“麻州”,公立教育水平一直在美國名列前茅。在提升經濟薄弱地區的教育水平方面,該州有著豐富的探索經驗,如積極推進一種公立民營學校類型——公立特許學校的發展。

據麻州中小學教育部專家、教育學博士沈安平介紹,麻州鼓勵經濟條件低下的社區創辦公立特許學校,吸引了一批敢想敢闖的教育工作者投身教育。麻州公立學校目前總在校生為956000多人,已建起公立特許學校81所,特許學校在校生人數37000多人,佔麻州公校在校生人數的3.9%。絕大部分特許學校開設在公立教育比較薄弱的城市社區。由於這些學校與其他商業、大學和教育研究機構有多方聯繫,獲得不少支持。許多學校相比同地區的其他公立學校,教育成果明顯突出。這些學校不僅提供非常優質的教育,還極盡全力幫助每一個學生獲得財務資助和其他幫助,使他們的高中畢業生幾乎全部上了大學。

“除了給不富裕的家庭和孩子創造更多的機會,政府還應該創建獎勵機制,鼓勵優秀教師到需要幫助的學校去任教。”法語教師克瑞斯蒂娜·米拉比萊對記者說。英語教師安妮·瑪麗·利也認為,美國應該向芬蘭等國家學習,提升教師的待遇和職業榮譽感,鼓勵更多優秀的人才投身教育領域。

(據新浪教育)

多倫多房價飆漲,城區房產投資潛力巨大 | 加拿大

多倫多(Toronto)的房價漲瘋了!盡管安大略省(Ontario)近日推出了應對新政,但業界普遍認為新政只在短期有效,未來房價很難下降!而對多倫多城區房產來說,優越的地理位置注定其擁有可觀的升值潛力,這一處位於格雷斯街(Grace St.)的房產便是如此!

多倫多房價飆漲,城區房產投資潛力巨大 | 加拿大
這處6臥2衛2個獨立車庫的三層樓房產坐落於多倫多城區位置,步行即可到達鄧達斯西街(Dundas St West)的有軌電車站

供不應求,多倫多平均房價同比飆漲33.2%

多倫多房產局(Toronto Real Estate Board)4月5日公布的數據顯示,大多倫多地區的3月份平均房價同比飆漲33.2%,超過91萬加元,這是近30年來最高的單月漲幅記錄。作為加拿大第一大城市、北美第四大城市,多倫多的房價漲勢已經超過曼哈頓(Manhattan)、西雅圖(Seattle)、舊金山(San Francisco)和溫哥華(City of Vancouver)。多倫多市的平均房價從去年的約70萬加元增加至90萬加元,漲勢驚人。

多倫多房價飆漲,城區房產投資潛力巨大 | 加拿大
該房產鄰近多倫多大學聖喬治校區(University of Toronto-St. George Campus),多倫多大學是加拿大的一所頂尖學府
多倫多房價飆漲,城區房產投資潛力巨大 | 加拿大
這處房產設施完善,租客穩定,月租金為3645加元

供不應求是多倫多房價一路走高的根本原因。根據多倫多房產局的統計,雖然可供銷售的房屋同比上漲了15.2%,但與房屋銷售量上漲17.7%相比,仍然處於供小於求的狀態,這讓很多本地人因為擔心無法買到下一處價格合適的住房而不敢輕易出售房屋,結果導致了房屋供給的進一步緊縮。在這種情況下,這處位於多倫多城區的房產就顯得更加可貴,黃金地段賦予了其更具價值的投資機會。

歐美國家的學區房是否也受家長追捧?| 美國

為爭奪優秀的教育資源,不讓孩子輸在“起跑線”上,近年來國內學區房的房價居高不下,學區房也成為中國最熱的社會性話題之一。然而在國外,是否也有學區房的概念?國外家長也如此熱衷學區房嗎?

美國:只有公立中小學和學區房有關

在美國,學校有公立學校和私立學校之分。公立學校提供“K—12”義務教育,孩子從5歲進入“Kindergarten年級”(以下稱K),一直到12年級都可以接受免費基礎教育。而私立學校,則各自有招生標准,通常收取一定費用,其招生對像來自全美甚至全球。目前,絕大多數美國家庭都選擇將孩子送到公立學校就讀。

按照美國法律規定,公立學校實行劃片、就近入學原則。在美國,所有居住區都有對應的學區劃分,具體到每一條街道、每一個門牌號,十分“精確”。全美大概有1.5萬個學區,從小學到中學教育質量一般都較好,一旦就讀就不必考慮中途轉學。正是基於這一點考慮,不少重視子女教育的美國家庭會考慮在“好學區”選擇住房。據美國《福布斯》網站報道,“子女在哪裡受教育”是60%以上美國購房者的優先考慮。

美國公立學校的教育資金,主要來自學校周邊地區居民繳納的房產稅,“學區”資金同房產稅數額成正比。如果居民擁有住房,就需要繳納房產稅。通常,房產稅根據住房的市場評估價值,由各縣或各市政府徵收。美國各州房產稅率不同,大多為1%到2%,只有個別地區高於2%。每年,地方政府都會詳細公布房產稅的去向。一般來講,各地房產稅總額的一半以上用於公立中小學,如校舍建設、設備購置、教師聘請等。經過多年的發展,美國的房產稅與“好學校”之間已經形成良性循環。一方面,“學區”內房價高,房地產稅收就越多,學校得到的經費相對充裕,自然會將更多資金投放到學校建設和師資培養上,從而促使學校排名靠前、學生成績更好。另一方面,“好學校”也必然會吸引家庭條件好、重視子女教育的家庭到該區居住,從而推動房價上漲。

不過,關於美國的“學區房”,人們頭腦中也很容易形成誤區。

誤區一,“學區”即學校所在的城鎮或地區。其實,“學區”與行政區並非“絕對性直接關系”,兩者間經常會出現交疊或“跨片”情況。在美國,任何人都可以通過登錄當地教育局網站,查詢到“學區”的具體劃分。對那些希望將孩子送到優質公立中學、小學接受免費教育的家庭而言,家長需提前“做功課”,根據自己的預算購買“學區房”。

誤區二,只有購買“學區房”,才能進入學區校就讀。事實上,孩子在申請入學時只需要家長或者監護人出具在某一學區的房產證明或租賃合同,以及孩子的出生證明、疫苗接種表格等材料,就可由學校登記、審核通過。不過,有些特別熱門的“好學校”可能需要排隊。一般而言,如果家庭中已經有其他孩子就讀於同一所學校,則具備優先錄取資格。此外,美國還有一些“榮譽學校”和“藍帶學校”,是跨越“學區”概念的。這些學校類似於國內的省重點校,只要通過了入學考試或是學業上達到一定水准,孩子可以獲批“跨學區”入學。

誤區三,進入“好學區”,就一定能就讀學區內自己心儀的好學校。在美國,有的學區範圍比較大,包括數所不同的好學校,例如弗吉尼亞州費爾法克斯縣、馬裡蘭州蒙哥馬利縣等。此時,家長需要注意住房地址所對應的是哪所學校。無論是希望通過購買還是租賃進入“目標校”,最好事前查詢美國知名房地產專業網站zillow。同時,在縣、市教育局網站上輸入住房地址,找出該地址所對應的中小學情況。如果不針對住房所在的具體地址進行核實,很有可能出現即使進入了“好學區”,卻無法就近到“好學校”上學的情況。

誤區四,美國的“學區房”價格很高。其實,美國“學區房”價格並非高得特別離譜。其中一個重要因素,是教育資源分布相對分散,家長對優質教育的需要可通過其他方式得到滿足。與高等教育一樣,美國的基礎教育也是“公立”和“私立”並行發展,兩者總體比例大概為9:1。在美國,總共有大約3萬所高中,其中2000多所是“私立”。由此看來,並非一定通過購房才能享受到優質教育資源,家長可以將購房資金用於上“私立學校”。

誤區五,“小留學生”購買或者租賃“學區房”就能上附近“公立校”。事實上,對於赴美留學的“小留學”生來說,需要學校簽發學生簽證才能入學。目前,能簽發學生簽證的主要是美國“私立校”。極少數公立校可以給“小留學生”為期一年的學生簽證,由專門機構為這些學生安排當地住宿家庭。顯然,即便購買到了“學區房”,也不能入讀“公立校”。

概言之,美國也有“學區房”。而且,與中國家庭一樣,很多美國家庭也願意為孩子的教育進行投資。記者站位於“大華盛頓地區”的北弗吉尼亞。去年,一對年輕美國夫婦搬過來與記者做鄰居。未雨綢繆,他們早早地為遠未到學齡的兩個孩子找了“好學校”,並說“我們了解過,這附近中小學都非常棒”。

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在美國,進入“好學區”也不一定能就讀學區內自己心儀的好學校。
在美國,進入“好學區”也不一定能就讀學區內自己心儀的好學校。

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英國:好學區提升房產附加值

英國的公立小學和中學也是劃片上學,很多家長為了不讓孩子輸在“起跑線”上,選擇在好的公立學校附近購房居住,自然不可避免地推升學區的房價。但是,英國的學區房價格並沒有出現類似國內這種瘋狂的程度,其中原因:一是英國的學區和中國有一個大的區別,只要居住在學區範圍之內,不管是買房和租房都可以在學區內入學。記者一名朋友,為了把女兒送進倫敦攝政公園附近的一所好小學,在附近租房居住,只需要向學校提供繳納市政稅的發票,證明自己居住在該學區即可;二是英國私人教育高度發達,無處不在的私人學校使一些經濟條件好、能夠支付價格偏高的私立學校的家庭,避開學區的限制。

不可否認,在英國,最受歡迎的公立學校是可以影響到周邊房屋價格的。英國的公立學校也是“劃片兒”就近入學的。“片區”在英語裡叫做school catchment areas,這個區域有些可以非常非常小——即便同一個地段,在學校的不同側邊的房子,價格都可能有天壤之別,因此在英國,隔一條馬路的房價都大不相同。數據統計,在全英前50所最好的公立學校1英裡之內的房屋價格,比同個區域的房屋價格平均高出16%。

英國知名房產租賃網站Rightmove的數據稱,在英格蘭,想要上一所被“英國教育標准辦公室”劃分為“優秀”的小學,附近房子的平均叫價,比普通小學周邊的房產多5.2萬英鎊,比非學區房的叫價高18%。這只是全英國的平均數據,在倫敦,這一叫價要比非學區房高8萬英鎊。

一組最新數據顯示,英國GSCE(普通中等教育證書)成績最好的30所公立學校周邊平均房價為366744英鎊,比全國平均水平高出17%,也就是說對於好的公立學校周邊房產,家長們至少需要多付5.3萬英鎊才能趕上“購房末班車”。

然而,即使是面對如此高額的房產溢價,當被問到“是否願意多花5.3萬英鎊購買學校周邊房產”時,有60%的被訪者的回答是肯定的,為了孩子的教育,投入再多也是值得的。

英國廣播公司今年3月份的報道中,援引英國教育部的最新調查稱,英格蘭學區房平均具有每套房18600英鎊的附加值。具體而言,優質小學為周邊房產平均帶來原房價8%的附加值,優質中學的增值能力則約為6.8%。除此之外,調查者還隨機抽取了倫敦評價最好的10%小學中的其中一所,發現它為周邊房產帶來平均約38800英鎊的額外價格。

不過,令英國家長們擔心的新現像是,近年來隨著中國的發展,尤其是英國脫歐導致的英鎊貶值,很多中國家長也開始按捺不住了,他們的眼光已不再只局限於國內,而是轉戰國際優質教育資源,把目光瞄准英國的學區房,既能得到新的投資途徑,又能為孩子未來在英國享受優秀的教育資源打下基礎。很多在英國的房產中介,也看好這些投資者,極力炒作英國學區房,這不可避免地將導致英國學區房價格的進一步上漲。

法國:積極調控遏制學區房炒作

自1963年起,法國政府開始實施“就近入學制”,即學生入學時根據“學校分區圖”來分配小學、初中和高中,其原則是“一個區段,一所學校。”其中,小學的分區圖由當地市政府制定,如果父母為孩子申請住宅區以外的小學,需要市政府予以批准;初中的分區圖由省委員會決定,但例外申請需要經過國家批准;高中的分區制定以及例外批准則都由國家負責。

2007年,時任總統薩科齊為了兌現其競選時“學校自治和自由擇校”的承諾,上台後即放寬了對就近入學的限制,允許家長以“特准”的名義為自己的子女申請到住宅區段以外的學校就讀,並計劃逐步取消“學校分區圖”。准許患有殘疾或重症病、成績特別優異、家境困難、有“特殊學科”要求、兄弟姐妹已在申請的學校裡就讀、居住地與跨區學校毗鄰的學生提出特准申請。

然而就近入學措施放寬後,尋求“特准”的家庭越來越多,不少家長不惜使用各種手段為子女獲取更優質的教育資源,導致名校精英子弟扎堆、普通學校生源流失,其中初中的兩極分化尤其嚴重。

上述情況造成了在法國“學區房”概念也開始被炒,學區房銷售或租賃的生意一度火爆。以巴黎為例,處在巴黎六區全法最著名的兩所中學——亨利四世中學和路易大帝中學,其附近的住宅每平方米價格超過12000歐元,而巴黎地區平均房價只有8000歐元。同樣這兩所中學附近的房屋租賃價格會也會比一公裡外的同等戶型貴15%。也不乏曾有家長為了讓孩子能夠進入亨利四世中學就讀,斥資幾十萬歐元在該學校的學區內購買了一間居住面積剛剛達到9平方米的屋子的例子。這種現狀迫使許多城市的市政當局不得不出台行政措施加以調控。如巴黎市就規定過道、地下室、公寓樓公共空間都不得出租,7平方以下的不成套住房不得分拆出租,如果是居住在上述場所,即便在學區範圍內也不得入學。

為了遏制炒作學區房,自2015年起,法國教育部重新制定“學校分區圖”,改革“就近入學制”,擴大區段範圍,實行“一個區段,多所初中”的政策。法國教育部宣布將在全國17個省份率先試行“社會階層混合”的“就近入學制”,重新修訂學校分區圖,旨在重新平衡初中內部各社會階層比例,避免出現“貧困子女學校”和“精英子弟學校”的兩極分化,促進學校內部社會各階層的融合,從而進一步推進教育公平。

“學校分區圖”的修訂基於三項原則:同一區段要有多所初中供學生和家長自由選擇;學生去往學校的路程和時間必須在合理範圍內;實行同一區段精英學校和普通學校混搭的政策。此外,除了“一個區段,多所初中”的原則外,法國教育部還嘗試以公共交通網絡為參考,重新修訂學校分區圖,並力圖將農村和偏遠地區納入到新的學校分區圖中。

(據中國評論新聞網)

英國提前大選:對英國留學、海外投資的影響分析及走勢預測 | 英國

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英國首相梅姨在復活節開工之後宣布了一個令全世界驚訝的消息: 英國將在6月8日提前舉行大選。英國保守黨政府此前多次強調不會在2020年前舉行大選,此番卻突然變卦,分析人士普遍認為,這是梅姨與保守黨政府精心策劃的一場好戲哪,實則起到“一石三鳥”之效——讓梅姨真正成為“民選首相”、讓保守黨在議會贏得更多議席、讓英國之後的脫歐談判更加順暢。

英國首相特蕾莎·梅(Theresa Mary May)
英國首相特蕾莎·梅(Theresa Mary May)

英鎊上演深V反彈 買定梅姨獲勝

貨幣彙率的漲跌一直是市場對待政治動向的態度的最直觀最迅速的測量儀。在這場臨時講話前一小時,當時傳聞四起,英鎊兌美元大跌0.5%至1.2514;而就在梅姨宣布提前大選的消息之後,英鎊的市場反應是“賣謠言、買事實”,從此前低點反彈後瘋漲,最高觸及1.2758,創四個月以來的的最高位。

與此前脫歐公投、觸發裡斯本條約50條後英鎊狂貶的反應相比,此次提前大選相同的是“政治的不確定性”,不同的是“市場的信心”。

在梅姨宣布提前大選的消息之後,英鎊從此前低點反彈後瘋漲,最高觸及1.2758,創四個月以來的的最高位
在梅姨宣布提前大選的消息之後,英鎊從此前低點反彈後瘋漲,最高觸及1.2758,創四個月以來的的最高位

脫歐公投至今已經過去了將近一年,不確定性漸漸散去,梅姨領導下的保守黨政府在脫歐談判中也向民眾顯示出了強硬、不妥協的態度,讓輿論和市場都大大增加了對英國未來發展的信心。目前的普遍觀點是,保守黨在大選中獲得大勝的可能性較大,而梅姨將在大選後繼續擔任英國首相。就在上周公布的一項YouGov民調顯示,目前英國保守黨的支持率達44%,工黨23%,自由民主黨12%。因此英鎊的強勢回升也正是顯示了市場的樂觀態度。

雖然也有一些聲音表示不能對英國提前大選的結果盲目樂觀,就像誰都沒想到英國會脫歐、川普會當選美國總統一樣,梅姨會不會成為下一個信心滿滿發動脫歐、鎩羽而歸失意退位的卡梅倫呢?但是個人認為這種概率是極低的,英國目前需要鐵腕梅姨驅除阻力、帶領政府與歐盟談判出一個對英國最有利的脫歐條件,上下一心,繼續鞏固英國經濟在歐洲領頭羊的地位和優勢。

以下大選後預測分析,基於梅姨在大選中獲勝、繼續擔任英國首相的前提。

英國提前大選後 英國留學走勢分析和預測

  1. 文法學校將復興

文法學校出身的梅姨自上任後一直大力倡導復興文法學校。2016年9月,擴建文法學校的計劃最初由梅姨公布,她認為公立文法學校的“分數選拔制”,有利於改變貧窮家庭出身的學生的未來。現在的教育體系使得有錢家庭才能買得起離優秀公立學校最近的“學區房”,彰顯了教育不公、貧富差距拉大的社會現狀!2016年11月,英國財相菲利普哈蒙德在公布秋季預算報告時,宣布未來四年裡,將每年拿出6千萬英鎊擴建文法學校,到2020—2021年,一共花費2.4億英鎊用於支持擴建英國文法學校。

一旦梅姨通過大選,復興文法學校的計劃將會實施
一旦梅姨通過大選,復興文法學校的計劃將會實施

可是這個提議遭到了英國反對黨工黨的猛烈質疑。因為這項計劃壓根沒有出現在2015年首相大選時的保守黨宣言裡。即便在保守黨內部,也有不少反對的聲音。

那麼可以預見的是,復興文法學校的計劃一定會出現在每一提前大選時的保守黨宣言裡,一旦梅姨通過大選,那麼該計劃的實施將不再有阻礙。

  1. 公立學校財政不足的現狀將繼續

公立學校財政不足的情況已經被大眾詬病,財政不足造成的學校人員裁減、課程壓縮等現像此起彼伏,越來越多的公校轉而尋求家長募捐的形式來強化財政。雖然社會一直在像英國政府呼吁提高英國公立學校的財政撥款,但是一直得不到切實的回應。筆者聽到在倫敦某公校任教的老師的親身證言,作為數學老師,她一個人要教這個學校從7年級到11年級的全部班級的學生,一共好幾百人,每周除了密集的課程安排,還要批改每一個學生的數學作業,疲憊不堪,更別提能夠記住每一個學生的姓名和學習狀況了!筆者也聽到從家長方面的反饋,孩子在倫敦家附近的公校上學,每次去開家長會詢問老師孩子的學習進度,老師都只有一句話“還不錯”,別的就沒有了!還是同一個原因,師生比太大,老師哪有精力照顧到每一個學生呢。

英國公立學校財政不足,師生比大
英國公立學校財政不足,師生比大

可以預測,梅姨也許會在大選宣言裡公布對公立學校財政扶持不均衡問題的解決方案,或者未來將新建多少所免費學校的計劃,但是卻無法從根本上解決目前公校財政嚴重不足的現狀。

與此同時,反對黨目前也在抓緊時間制定教育改革方案。比如工黨,目前公布出來的教育改革方案包括給所有公立小學學生提供免費午餐,對私校學生征收學費的VAT(增值稅)。不過這些政策被真正實施的可能性微乎其微。

  1. 低齡留學英國的人數將迅猛增長

近幾年來英國低齡留學漸成熱潮。尤其是脫歐公投之後,英鎊彙率的下降造成實際學費便宜了,一方面是打了折的學費,一方面是全球最頂尖的寄宿私校教育,更是促使了大批的海外家庭將孩子送來英國私立學校留學。在海外學生群體中,尤其以中國學生居多,在過去十年裡,在英的中國小留學生的數量翻了三倍。

在過去十年裡,在英的中國小留學生的數量翻了三倍
在過去十年裡,在英的中國小留學生的數量翻了三倍

吸引海外學生來英讀書的不僅僅是打折的學費、頂尖的學術教學,還有優質的寄宿生活、豐富多彩的課外活動及素質教育。舉個例子,大名鼎鼎的哈羅公學目前在北京、中國香港、曼谷等地都開設了分校,但是哈羅北京一年的學費高達30多萬人民幣,還不包括住宿費,筆者認識的好幾位孩子在哈羅北京就讀的家長,都在積極計劃不久之後將孩子送來英國的寄宿中學讀書。且不說教學質量、校園環境、寄宿水平等等的差異,這個費用足夠抵得上在英國讀書的學費加上寄宿費了。

對於中東富豪們來說,他們比中國家長更早認識到英國私立教育的優勢,還有畢業後能夠申請到英國、美國頂尖大學的幾率的增加。

但是另一方面家長也應該看到,英國的中小學教育並沒有像高等教育一樣商業化運作,且大部分私立學校都會控制國際學生的比例不超過20%,且在國際學生群體中盡量維持生源的多樣化,因此可以接納中國小留學生的比例還是有限的。

英國提前大選後 海外投資走勢分析和預測

中國高淨值家庭近幾年來越來越意識到將家庭資產做全球配置、用來分散風險保值增值的重要性。而投資手段最受青睞的還當屬房產投資。

英國自去年6月脫歐公投以後,受政治不確定性因素影響,英鎊彙率跌了,造成英國房產實際價格便宜了,於是出現了被海外買家搶購的瘋狂局面。

中資機構紛紛領跑英國房產投資。其中在2016年6月28日,也就是公投後的第五天,中國香港上市公司華大酒店投資公司(Magnificent Hotel Investments)就以7千萬英鎊在倫敦買下了一家酒店。成為了第一個在英國確定脫歐後出手掃貨的海外投資商。

公投後的第五天,中國香港上市公司華大酒店投資公司就以7千萬英鎊在倫敦買下了一家酒店
公投後的第五天,中國香港上市公司華大酒店投資公司就以7千萬英鎊在倫敦買下了一家酒店

隨後,北京首都開發控股(集團)有限公司最近斥資逾2億英鎊購入 Pinsent Masons 律所在倫敦金融城的總部30 Crown Place。緊接著,總部位於中國香港的 Asian Growth Properties 以1.54億英鎊購入英國央行附樓 20 Moorgate。

總部位於中國香港的 Asian Growth Properties 以1.54億英鎊購入英國央行附樓 20 Moorgate
總部位於中國香港的 Asian Growth Properties 以1.54億英鎊購入英國央行附樓 20 Moorgate

今年3月,有“重慶李嘉誠”之名的張松橋,其旗下的中渝置地以10.2億英鎊(約合人民幣85億元)收購倫敦天際線成員Leadenhall Building,該項交易或成為英國自2014年以來交易額最高的單宗地產買賣。

中渝置地以10.2億英鎊收購倫敦天際線成員Leadenhall Building
中渝置地以10.2億英鎊收購倫敦天際線成員Leadenhall Building

就在前不久英國正式啟動脫歐程序前夕,中東國家卡塔爾承諾將在未來三五年內向英國注入50億英鎊(432.5億人民幣)的投資,顯示對英國經濟前景的信心。

對於住宅房產來說,脫歐公投後的成交量也是一路飆漲。而梅姨宣布英國提前舉行大選,對於英國的房地產市場而言影響不大。根據英國在線房產平台eMoov對1000名房產買家賣家進行調查顯示,57%的賣家和59%的買家將繼續他/她們的房產交易,不受英國提前大選的影響。

若梅姨在大選中獲勝、繼續擔任英國首相,那麼預計保守黨政府將實踐此前增加英國房產供應量、改變目前房產供不應求局面的計劃。保守黨政府將會施壓那些已經拍得地的開發商來加快新房建設的速度,如果不開發讓地閑置的話,可能會面臨被當地政府重新回收的風險。個人認為,此政策的實施顯然能夠推動開發商積極作為、減少囤地升價和奇貨可居的行為,但是英國尤其是倫敦的房產市場供不應求的局面很難在短時間內被扭轉。作為國際一線大城市,倫敦房產市場的漲跌幅度真實理性地反應市場波動,對比國內一線城市的價格優勢越來越明顯,對比美澳等其他國家,房產投資的准入和維護成本更低,因此未來將吸引更多的海外投資者來到倫敦投資。

 

清華大學畢業的英國移民留學“達人”安妮專欄全集

Juwaicolumnist

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頂級中學學區房價,竟然這麽低?! | 英國

說到學區房,重點當然就是學校了!

根據英國私立教育委員會ISC的數據,去年GSCE(也就是英國中考)排名前10的私立學校是這幾所:

頂級中學學區房價,竟然這麽低?! | 英國

十所重點中學周圍的置業狀況如何呢?不要著急,今天就為大家慢慢盤點。。

North London Collegiate School, Edgware, HA8

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頂級中學學區房價,竟然這麽低?! | 英國
十所重點中學周圍的置業狀況

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  • 房屋平均成交價:£404,742
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The Perse School, CB2

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  • 當前房屋均價(估值):£598,838
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  • 壹年內房價變動率:下降2.36%, 約合£14,484
  • 當前待售房源:207

總結

其實,通過數據大家可以看出,並不是所有的學區房都在持續漲價~

壹年內升值最大的區域(按比例):HP13, 上漲6.88%

壹年內升值最大的區域(按金額):SW1P,上漲£47,901

降價區域:EC2Y, M14, CB2

擁有Royal Grammar School和Wycombe Abbey School的High Wycombe地區房價漲幅都比較高(HP11:+5.76%),其中最受歡迎的的地段如下(比例算法:售出房屋/當前總房屋):

  • Turners Drive, HP13, 70%
  • Castle Place, HP13, 66.7%
  • Eroclani Avenue, HP13, 61.5%
  • Bassetsbury Lane,HP11, 55.6%
  • Gandon Vale, HP13, 55.4%
  • St Mark’s Close, HP13, 53.4%

所以,在給孩子挑學校和買房的時候,不妨先做個小調查,方便全盤統籌。不過說實話,同樣是學區房,英國的居然能這麽平價,也難怪國內的爸爸媽媽擠破頭要走出國門了。

最後再提醒壹點:這些學校都是私立學校,得要考試進去的~所以,念名校,需要的是壹家人共同努力!

相關資訊:英國Hove房源狂受追捧 年輕人願多付7萬鎊

(據悅居英國)

你買學區房,你關注澳洲名校;但孩子在學校意外受傷你該怎麼辦?| 澳洲

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無疑,置業於澳洲無非三種初衷:生活需要、投資回報及下一代教育。讀者可能會掃讀關於澳洲房產的法律文章,因為你會覺得最終會聘請律師來把關。但若是關於自己子女在澳洲可能遇到的法律問題呢?你可能會對著手機閱讀數次,甚是打印出來用高亮筆作筆記,因為沒有人會完全代替你為你的孩子安全與成長來把關!

因此,此文會以“學區排名”系列作延伸,結合本人之前所作有關人身傷害主題的講座文稿對在澳少兒在學校意外受傷,父母的處理方式作探討與分析

一真實學校意外傷害事故導致該初中留學生終生失明
一真實學校意外傷害事故導致該初中留學生終生失明

一真實學校意外傷害事故導致該初中留學生終生失明 ——名校是重要!學區房是重要!但最重要的是孩子留學時的人身安全!

  1. 澳洲相關案例簡述

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Oyston v St Patrick’s College [2011] NSWSC 269

  • 校園欺凌是使幼兒園到大學各階段校方管理層與家長都非常困擾的話題,特別對於國際學生而言,因為語言與文化的隔閡,往往會引致潛在的校園欺凌,甚是種族歧視的危險。
  • 基本案情:St Patrick’s College是新南威爾士州Campbelltown地區一所知名的學校,並有著完整的反欺凌政策防止學校欺凌事件。Oyston是一名普通學生,但因為飽受長期的校園暴力而引發了嚴重的心理疾病,其家長隨之將學校告知法院。
  • 法院判決:Oyston勝訴,學校需支付54萬澳元整作為損害賠償。判決理由為學校雖然有較為完善的政策,但學校並沒有足夠有效的措施來落實這些政策並實際保護學生在學校的基本身心健康。

Graham v NSW [2011]

  • 澳洲有著健全的校園巴士服務系統,但並非每一個學校都是義務提供此項交通服務。倘若意外傷害發生在校外,那麼應該如何進行責任判定呢?
  • 基本案情:Graham患有殘疾而無法正常行走,需要依賴學校巴士服務。後校方因客觀原因中止了校園巴士服務並提早一個學期告知家長需自行妥善安排。一日,Graham在上學途中發生車禍而受到傷害。
  • 法院判決:學校不承擔責任。校方合理中止巴士服務,並已傳達此訊息予家長,則屬父母監護責任範圍。

Trustees of the Roman Catholic Church for the Diocese of Bathurst v Koffman [1996]

  • 此案也屬於校外意外事件,但判決結果卻截然相反。
  • 基本案情:學生經常通勤的巴士車站在學校距離350米地方,曾在高峰期出現過學生意外受傷的事件,學校因此安排了值班老師維持上下車秩序。但之後仍有一孩子在上下車時意外傷害,學校是否有責任?
  • 法院判決:學校本無絕對義務在巴士車站進行秩序維護,但學校之後通過安排值班老師建立了監管行為的義務關系。這個關系具有延續性與依賴性,所以學校應對該受傷的孩子承擔注意責任。

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  1. 澳洲學校意外事故的標准與分類
  • 學生:

學校意外事故中主體的定義包括公立或私立、走讀或寄宿、義務教育學校或校外培訓機構。

然而,一旦擁有社會角色的屬性即不能定義為學校意外事故中的主體範疇。例如,接送孩子的父母在校園裡意外受傷,負責孩子食堂餐飲的管理人員在校園意外受傷等。

也不包括收到學校錄取通知書,還沒有辦理報到手續,已經辦理畢業離校的但沒有出校門的;

  • 時間:

校內時間:學校學習期間,上下課期間,補課期間等,但不包括學校已明確通知清校而學生無故逗留期間。

校外時間:校外活動、表演、集會、實習、郊游、參觀或實踐等。

不屬於校方責任的範疇

  • 空間:

校園裡,校園附近且校方建立了監管義務的區域。

校方組織的有管理責任的各類校外活動地點。

  • 事故分類:

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  1. 澳洲學校意外事故的歸責原則

澳洲學校意外事故的主體多為低齡的學生,由於他們表達、判斷能力的限制,常常會讓責任歸屬的判斷與搜證變得難上加難。因此,你可以不看學區排名,你可以不看購房合同,但你絕對不能不知道如何判斷學校意外事故責任的基本原則!

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遵循無損害無過錯原則

  • 損害:即只有孩子受到了實質傷害才能追究過錯方責任,同時滿足上述文中澳洲學校意外事故的定義標准;
  • 注意義務:學校有相關責任,例如管理、說明警示或秩序維護等責任;
  • 違反該注意義務:需以普通標准與合理預測來判斷過錯方是否有過失行為且是否違反了該注意義務。

例如,家長不能要求老師他具有非常高的知識、能力或技能去把每一個孩子照顧得極其周到,這是苛求的。我們只能以一個通情達理的人的標准來看老師是否有違反義務。

  • 近因與受傷結果的關聯:關聯是否是直接關系?是否有第三因素介入?

例如,孩子在去學校之前已經受傷,在學校時又因其它因素將傷勢加大,此時則不能追究老師全責,因為在發生學校意外事故前已有直接起因。

  1. 就學校意外事故方面,澳洲政府提供的法援救濟網站
  • https://www.mychild.gov.au/resources/reports
  • http://www.pc.gov.au/inquiries/completed/childcare/report
  • https://www.communities.qld.gov.au/childsafety/protecting-children

因為澳洲《人身傷害法》與《侵權法》龐大的法律條文與案例,無法在凌晨2點的文章撰寫中與讀者全面分享。若有興趣了解更多該方面知識的朋友可以透過居外與本人聯絡,我會統一發送本人之前於中澳父母教育協會講座中對該話題分析的錄音與部分文字稿。

注:

  • 感謝中澳父母教育協會副會長Siyu Huang對本人之前相關講座的部分文字稿整理。
  • 澳大利亞各州均有相應立法權,因此各州間的法律均有不同,以上文字內容可作參考方向,但非個案的專業法律建議。

 

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