据《卫报》报道，根据一项最新研究，英国现有的2890万栋住宅的总价值，在2016年增长了7%，达到了8.17万亿英镑。
根据房产网站Zoopla统计，这意味着，平均房产价值每天都增值56.57英镑。该网站将Norfolk的Diss市镇成为“今年的最大赢家”，因为这里的房价增长迅速。
该网站分析了2016年1月1日至12月7日的数据，表示英国现有房产总价值为8,165,502,086,907英镑。自从一月以来，房产升值幅度为5590亿英镑。
根据地域来看，房产价值最高的是英格兰东部地区，其增值也最快，平均增加了11.56%，达到了358,401英镑的均价。中西部地区的房产价值增速第二，为8.74%。
伦敦本来是房价增幅最快的地区，目前排在表格的倒数第三位，增长率为5.12%。
在地方层面，Diss被命名为“表现最好的”市镇，其房价增长率高达16.2%，房屋均价为305,896英镑。
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（据英中网）
本期微课堂，【居外小助手】精心为大家准备了澳洲法律特辑：婚前在澳洲买的房子，婚后如何分配？澳洲房贷严峻，楼花到期交付如何转卖？这两个法律方面的问题，是当下不少准备或已经在澳洲置业的买家们极为关注的，而在1月5日的【居外微课堂】上，小助手将向大家详细讲解这两个问题，敬请期待！
婚前买的澳洲房产婚后如何分配 ？海外买家如何转卖在澳洲购买的楼花？
开课时间：1月5日19:00
内容简介
婚前在澳洲购买的房产，离婚后法院会如何分配？
海外买家可以在交房前转卖澳洲楼花吗？
转卖楼花的流程是怎样的？有哪些条件？
听课方法
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往期精彩内容回顾：
据《澳洲金融评论报》报道，最新报告显示，澳洲个人收入越来越难追赶房价增长，住房支付能力危机将在2017年逐渐成为政治问题。
房产数据公司CoreLogic与澳洲国立大学（Australian National University）最新报告显示，按2016年9月数据计算，20%首付相当于澳洲平均家庭年收入的139%，而在2001年9月仅为86%。在悉尼，20%首付相当于平均家庭年收入的168%，而在2001年为117%；其他首府城市这一比例也相当惊人，其中墨尔本是143%，布里斯班是114%，阿得雷德是125%，柏斯也有110%。
其他数据也反映住房支付能力遭到削弱。全澳房价收入比高达6.9，15年前则为4.3。最近5年，房价升幅高达19%，而家庭收入升幅仅为9%。
CoreLogic调研主管劳利斯（Tim Lawless）预测，住房支付能力问题在2017年将更受关注，“这已经成为一个非常政治性的问题”。目前，住房支付能力问题掀起一系列税制与政策争论，涉及负扣税制度、印花税和土地税等。
财政部长莫瑞信（Scott Morrison）曾在今年10月否认房地产炒家利用超低利率扫荡房产从而引发支付能力问题。他声称，症结在于政界缺乏合作，无法消除供给侧障碍。
包括澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）在内的住房供应相关团体欢迎最新报告，并呼吁两大政党合作解决新房供应短缺问题。
城市发展研究所所长科科伦（Michael Corcoran）指出，报告显示，支付能力唯一的积极趋势在于租赁市场。根据今年9月数据，租金占平均家庭收入29%，增幅与家庭收入增长相对接近。
上市地产集团斯多克兰（Stockland）首席执行官施泰纳特（Mark Steinert）也认为解决支付能力问题的主要措施在于增加供应，需要“各级政府和机构全面协作”，特别需要“高效利用已有土地并增加土地供应，促进工程审批。”他指出，集团目前在悉尼和墨尔本都有大量地块等待当地政府审批。
地产开发公司辉盛地产澳洲（Frasers Property Australia）首席执行官弗林（Rod Fehring）也表示认可报告，但认为房产市场过热的主要原因在于利率过低。他指出，新州和维州等地的宏观经济政策也加重了购房成本。
（据澳洲新快网）
拥有投资物业并非是件容易的事情，但最让业主头痛的莫过于遇到麻烦租户了。
LocalAgentFinder.com.au的执行总裁麦肯（Matt McCann）表示，要想获得良好的物业投资回报，不仅需要和租户保持良好关系，敦促租户按时支付租金，还需要业主打理好物业。
如何搞定麻烦租户？给你10个小建议为了防止遇到麻烦租户，以下有十点建议供参考：
1. 找到合适的物业经理，他们应经验丰富且已成功处理过各种难缠租户问题；
2. 随时更新自己的物业信息，这样可以让你的物业领先竞争对手一步让租户发现；
3.设置合理的租金价格，你可以和代理人对当前类似物业的市场价格进行调查，然后设定和该地区同等租金；
4. 考虑短期租赁，如果你不是100%确定租客可以进行长租，先开始和他进行短期租赁；
5. 随时进行信用检查，如物业经理可通过检查租客以前是否有晚交房租记录；
6. 多做参考调查，参考其他人的记录以查看租客收入是否稳定；
7. 通过租户数据查看申请人，很多机构可以访问私人公司运营的租户数据库，这些数据可以揭示租户是否有过任何法律纠纷；
8. 拍摄照片，最好在任何租客入住前对房间进行拍照，并给其他签约方提供副本；
9. 定期检查，最好让物业经理进行定期检查以确保一切正常运转；
10. 最后一点是买保险，这是为了防止租客丢失、被盗或损坏物品情况发生。
（据澳洲新快网）
墨尔本北部地区在最近几年突然变得火爆起来，在过去数年间该地区的居住人口组成发生了天翻地覆的变化，居民人数和质量都有了大幅度的提升。墨尔本房产最热门地区之一—— Epping区被政府列为三级区域中心的第一级发展区域，即首要活动区域。如今一个绝佳投资机会来到您眼前——您可以在墨尔本快速发展地区之一的1.5英亩优质开发土地上盖上您的印章。
墨尔本是澳大利亚发展最快的城市；Epping距离Whittlesea市的墨尔本中心商务区北部仅22km，位置绝佳。维多利亚州Epping正在快速成长为墨尔本北部的经济驱动力。Epping的中心地带被分为Epping中心和八大区块，这八大区块正在作为1.5英亩的开发区块而出售。
地方委员会鼓励对Epping进行多层次开发，因此这些区块具有得天独厚的战略地位，可有效利用该地区的快速发展势头来发展自己。这些区块位于Epping中心的心脏，提供了绝无仅有的机会，因为这种大小的区块来之不易，机不可失，失不再来。
Epping目前的人口为39,000人，预计到2030年将增长至50,000人。对Epping的发展充满信心是因为——当地有强大的建筑活动、优质的公立和私立学校、Costco（好市多）、Bunnings（邦宁斯）、墨尔本水果蔬菜市场、新交通网络，此外还有更多娱乐设施和公园、巨大的租房需求、销售强劲以及其他因素。
Epping的租赁和销售情况都非常强劲，并且工作机会越来越多；越来越多的人来到这里生活、工作和投资。具有这种面积的八大区块是绝无仅有的，机会非常难得。很多业主已在Epping生活了很多年，现在看到了与开发商合作并收获利益的机会。
曼彻斯特现已成为外商直接投资的伦敦以外的最热门目的地之一，再加上其便利的交通、更好的基础设施、更多的投资与更多的专业人士入住，将会为这里的房市带来更多的活力与更大的需求，这的确使曼彻斯特成为一个绝好的英国房产投资机会。该处投资住宅能够为您提供59套精装公寓，其中有40套1室公寓及19套2室公寓，这些物业能为您带来巨大的租金收入，获得可观回报。
在当前的经济形势下，很多华人为了资产避险或投资收益，都有意向投资英国房产，很多人也看到了传统的房产投资热点——伦敦，其房价如今已被推得太高，其增长也已如强弩之末，现在入市的话回报率差强人意。其实，作为老牌的经济强国，英国并非仅有伦敦一枝独秀，而另一房产投资热点曼彻斯特则没有那么高的入市门槛，但其投资收益率与发展前景却同样可观。
根据近两年数据，在2013年一年中曼城的房价同比增长了21％，远超第二名伦敦（14％左右）赢得全英最强房价增长的桂冠。到了2014年，曼城涨势更为迅猛，相比较同期伦敦房价上涨的8％，其房市之热可见一斑。
而曼城购房出租的回报率也同样可观，根据汇丰银行（HSBC）发布的2014年全英各地区租房回报率报告，其平均租金收益率达到了7.98％，全英排名第二，而且比起2013年的第四名又进两名。排名上升得益于大量的学生和年轻专业人群带来的强劲需求与相对较低的房价。
在曼彻斯特买房，不仅仅因为BBC搬迁到Salford这个生机勃勃的媒体城，并且曼城的电车轨道的服务数量会在2015年翻两倍，也使这一地区成为炙手可热的房地产投资区域之一。同时，Wythenshawe Park将有可能成为一个巨大的音乐圣地，为5万乐迷提供场地。从曼城的Piccadilly到Tameside的电车轨道的延长线开通，贯通曼城市中心到东部郊区，连接包括Droylsden等地区，并最终到达Ashton-under-Lyne。
为啥美国置业那么火？先来看看中美房产差异。那么中美房产差异有哪些？首先从最基本的概念来讲，中国的房产绝大部分是公寓式房产，即一栋楼中的一个单元。独门独户的叫别墅，是及少数人能够买得起的。
美国住宅大概分四大类：一栋楼中的一个单元，但专门用来出租的，叫apartment；一栋楼中的一个单元，但是专门用来出售的，叫condo；独门独户的，和其他房子不连在一起的，叫house；这是美国最为常见的房产类型。 独门独户，但和其他房子是连在一起的，叫townhouse。
法律框架也是不一样的，这从你需要签署的文件就可见一斑。
本人在中国购买过一次房子，在美国购买过两次房子。不太记得在中国签了几个文件，好像不多。
在美国的两次，签到手软。记得当时在场的律师很怕我对每一个文件都要问很多问题，对我说：我知道今天很多很多文件，都是例行，你不要太担心，要尽量enjoy。
还有一个很大的区别是，中国的二手房市场还刚刚起步。很大一部分的房产购买都是所谓的毛坯房，连个门都没有。购买房屋后还需要很大一部分投入进行装修。
从这个层面上说，在比较中美房产价格的时候，需要将美国的价格再打个折，因为美国的房子都是拎包入住的。即便是新房也如此。
美国的房产数据库比较统一。每个城市基本是一个数据库，包括所有新房和二手房。所以你无论找哪一个中介，他们所看到的库存和数据都是一样的。所以中介靠的是服务和其他专业知识来赢得客户。而且这些数据库的大部分信息对所有人都开放。你也许会问，那我为什么要找中介啊？
首先，买方是不付佣金的，佣金由卖方来支付。再者，中介是互相保护的。你需要有中介介绍或陪同才能看房子。
从投资的角度，中国的房屋出租回报率要比美国低。出租回报率就是你每年可以收到的租金，减去各种维护费用和物业费，除以房屋的价格。在中国，由于房屋的价格高，所以一般来说，买一个房子再出租不是一个非常划算的投资方法。而在美国，这种投资方式的投资回报属于一个正常的范围。
中美房产差异1：城市与农村的差别
中国城乡差距还是比较大，美国城乡不明显。在中国如果你生活在城市或者乡村，那明显是截然不同的。城市会比乡村发达方便许多，美国的话不管是在纽约还是在洛杉矶，没有绝对的城市和乡村之说，每一个区域都会有自己自成体系的一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住的人提供了很大程度上的方便。
中美房产差异2：房地产相关制度
美国在买卖房产中，会有许多第三方的协助机构，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、经纪人制度，产权保险公司等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证买卖过程，每个环节尽善尽美。使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。
中国房地产事业近几年刚刚起步，仍不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变化莫测，让人无所适从。整个房地产的投机行为远超过房地产实际需求。
中美房产差异3：产权性质
美国式私有制财产制，房屋的买卖包括土地，也就是说，你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有50年。
中美房产差异4：房产税
在美国，只要你拥有房子，你就要缴纳房地产税，美国通常为1-3%，每个洲都有自己不同的标准，加州大概是在1.2-2.0%之间。因此，你买房子后每年都要交房产税，变成你拥有财产的的持有成本。而中国为了抑制空屋的空置，开始在几大城市实验征收房地产税。
中美房产差异5：美国有官方的房源共享系统 中国房产信息尚不透明
在美国和中国的房地产行业，有一个本质上的差异，就是他们的房源系统。在中国没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己买的房子，或者少部分关系好的同行交换房源。而美国有一个房源共享系统MLS，每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子，而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样，可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。
中美房产差异6：支付佣金方式不同
在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。
中美房产差异7：房子概念不同
在中国，所谓买房，指的是买公寓房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。这里特别要强调的是，美国的独立房，并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多，但美国的独立房中也有非常老旧，需要修缮的房屋，称这些独立屋为别墅，似乎不太恰当。同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三、五万的破烂房子。 在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋也可叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较， 连排屋比独立屋便宜，是指在同一地区。在美国房屋的价值取决於两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。
中美房产差异8：房贷政策不同
在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款。在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。我对中国的贷款市场并不了解，但目前尚未听到哪位购房者可以重新贷款的消息。恐怕是因为使用浮动利率的关系，所以无需重新贷款。
还有一个有趣的问题是在美国叫贷款，而在中国叫按揭。另外美国房屋贷款没有“限贷”政策，但对外国人贷款购房的首付比例要求较高，有的要求达到50%，而对本国公民则一般要求20%首付比例。
中美房产差异9：美国买房利息可抵个税
在美国购买房子后，你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。美国的税赋比较重，如果你年薪五万，购买价值四十万左右的房屋，贷款三十万，每月要支付贷款约一千八百元，其中利息平均一千五百块，一年是一万八千块，在年终报税时，扣除一万八千块的利息，你的报税基数就降低为三万二千，节省了很多。
中美房产差异10：计算房屋面积的尺度不同
在美国用平方英尺来计算房屋的面积，而中国是用公制平方米，1平方米等于10.764平方英尺。
下面我们用表格清晰对照中美房产差异：
悉尼12月份商业地产的需求反常激增，再创历史新高。今年最后拍卖成交的商业地产之一的是位于悉尼西南区的一座仓库，其售价高达180多万澳元。
本周悉尼的商业房产市场异常火爆。往年这个时候大家都在忙碌于行政管理工作，或是在度假。在Ingleburn，4 Heald Rd一幢带有办公区和储藏室独栋仓库售价高达183万澳元，当时有两个买家共同竞拍这一仓库，场面十分激烈。据悉，这幢仓库之前用于保存一辆起重机，而两位竞拍者均打算买下后对这幢房产进行出租。
位于Ingleburn，4 Heald Rd的独栋仓库，于周二售出Colliers International Industrial悉尼西南区的负责人Adrian Balderston表示500万元以下的商业用房还是很稀松平常的。他说，“商业用房市场现在的热潮正是由于目前利率的降低，还有很多人想要买商业用房自用。”现在的市场情况好得不可思议，甚至比全球经济危机前的2007年那个时候还要好。
现在的商业用房价格几乎达到2075澳元一平方米——Balderston认为这价格对于这些20世纪90年代中期建造的房子来说已经“破了纪录了”。他表示，这样的价格已经超出了自己的预期。
位于悉尼CBD一幢2层的商业房产，周二以130多万澳元售出一般来说，商业用房的交易在12月份的前两周就警醒得差不多了，而今年的拍卖能够一直持续到临近圣诞节是因为卖家们看到了Ingleburn之前拍卖处的一所仓库——就是在附近的27 Liverpool Str，成交价为198万澳元，比起拍价高出了46.5万澳元。
Balderston说道，卖家们都想尽快卖出达成交易，因为在街角处还有一处类似的房产，有一众买家都想入手。他表示在这一期的拍卖过程中已经有35个买主前来问价。
悉尼CBD 37 Shelley St 的一处带阳台的办公室拍卖价高达135.1万澳元，高出底价5.1万澳元。据Noonan房产的买房经理人Tim Noonan所说，该处房产售给了一位想要自用的买主。
（据Commercial real estate）
由于社会快速老龄化，中国正面临日益逼近的人口危机。根据联合国数据显示，到2030年时中国超过60岁的人估计有3.6亿——占总人口的1/4且超过美国当前的总人口。由于照顾这么大规模的退休人口的资源有限，更不用说对中国经济日益加剧的担忧了，中国富人越来越爱地在海外投资退休房产，既是为父母，也是为他们自己将来的退休生活。
2015年中国老年人出境游与一年前相比暴增217%随着国内房价暴涨，中国的投资者近年来将大量的钱投入到海外房地产。根据骑士弗兰克房地产调查公司的研究，中国人对外国商业和住宅地产的投资总额从2012年的56亿美元跃升到去年的344亿美元。根据2016年对中国富人的一项调查，有60%的人说他们在今后三年将在海外买房，美国、英国、加拿大和澳大利亚是首要目的地。根据花旗银行的一份报告，2015年中国老年人出境游与一年前相比暴增217%，现在老年游客占了中国所有游客的20%。随着老年群体对旅游感到更加满意，在国外的某个地方定居也变得不那么令人畏缩了。对于很多中国人来说，随着他们变得更加富有和独立，他们对退休的观念也在变化。
房地产开发商渴望从中大赚一把，尤其是那些对中国老年人有吸引力的国家，比如澳大利亚、加拿大和美国。对准中国客户的澳中集团在过去几年里经历了中国人退休投资的明显增长，已经开始具体地迎合这一群体，帮助老年人适应当地的生活。此外，长期以来一直深受日本和韩国退休人员欢迎的东南亚国家也开始向购房的中国老年人示好。
（据环球网）
马来西亚财政部副部长拿督李志亮预测，明年房地产价格会上涨。主要是明年马来西亚国内总生产值会提升 4% 至 5%，比今年估算的 4% 至 4.5% 来得更为理想。
但根据国家房产资料中心显示，今年 1 月至 9 月，吉隆坡一带的房地产销量仅有 20.5 亿令吉，持续下滑了 19.1%。
不仅如此，数据也显示，同时期房产交易数量也下跌了 22.3%， 从去年的 3347 个单位，减少至 2599 个单位。
尽管数据不乐观，但李志亮对大马房产交易有信心。“房产交易占我国贸易市场的 49.6%。其中三层排屋交易占了 13.7%、廉价租屋占 11%，租屋则占 10.9%。”
李志亮表示，全国预计将有 94 万 1446 个单位在今年底完工，这其中包括租屋与公寓。
（据据东方网）
