日本 | 東京房市冷!住宅銷售量8月大減24.7%

日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)9月14 日公布調查報告指出,因房價持續居高不下、需求疲弱,拖累 2016 年 8 月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減 24.7% 至 1,966 戶,連續第 9 個月呈現下滑,且遠遜於 REEI 原先預估的 2,500 戶。

8 月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為 66.6%,較前月的 63.3% 上揚 3.3 個百分點,不過已連續第 3 個月跌破顯示買氣好 / 壞界線的 70% 水准,且就歷年 8 月的情況來看、創下 9 年來(2007 年以來、65.6%)新低紀錄。

8 月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑 3.6% 至 5,665 萬日圓,連續第 3 個月呈現下滑;每平方公尺單價較去年同月下滑 3.2% 至 79.8 萬日圓,連續第 3 個月下滑。

不動產經濟研究所預估,2016 年 9 月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為 3,000 戶左右,將較去年同月(2,430 戶)大增約 23%。

8 月份東京住宅大樓銷售率創下 9 年來新低紀錄

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另外,不動產經濟研究所並同時公布 2016 年 8 月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大增 27.8% 至 1,238 戶,連續第 2 個月呈現增長;8 月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月下滑 0.8 個百分點至 73.8%,連續第 3 個月突破破 70% 關卡。

不動產經濟研究所並預估,2016 年 9 月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為 1,600 戶左右,將較去年同月(1,798 戶)大減 11%。

(據鉅亨網) 

英國 | 教育體系50年來最大變革 會影響房市嗎?

英國的新首相Theresa may上台以後,雖然還沒有對留學生簽證做啥打動作…. 不過,她已然盯上了英國本國的教育體系….

這兩天,梅姨做出了一個決定,

一個英國教育體系50年來最大的一次變革的決定:

撤銷18年前的禁令,開始開設新的grammar school文法學校,也就是英國的公立重點中學。

要開新的重點中學反而還成了50年來最大改革了?

是的,因為過去很長一段時間以來,英國人(特別是工黨)都嫉妒鄙視這種把好學生挑出來的精英教育,提倡人人平等。 好學生壞學生都按地段上學就好。

可想而知,當這個消息出來後,有的網友就炸鍋了紛紛表示:

「狗屁文法學校」!

「一上台就出這種幺蛾子!無語!」

一個學校為啥這麼招噴,還得勞煩梅姨親自動手?

這我們還得從英國的中學情況說起…..

英國的中學有好幾種,從好到差排的話,大概有這幾個

1 公學,總共就只有8所。 當年皇室欽定的。 比如最著名的伊頓公學啊,哈囉公學啊都屬於這類。 屬於英國最精英的中學,光學習好不行,還得有家庭背景才能進得去. 而且家裡幾代人去過伊頓,成了這個人家庭背景歷史的一個體現。 比如卡梅倫就是「三代伊頓」的老伊頓,他自己,父親,爺爺都是伊頓出身。 而Boris Johnson就是一代伊頓的新伊頓,只有他自己去過伊頓。

2 私校,這就是英國大大小小的私立學校了,每個學校都有自己的獨立招生和選拔體系。 雖然說私校也有參差不齊的水平,但是總體來說,私校的教育質量要比公立學校更好不少。 當然,花錢就是了,一年幾萬鎊的學費是正常的。

(注意,1里的公學雖然叫公學,但是也是私校,最牛的8所私校而已)

3 公立學校

這才是真正政府出資,免費或者低價的學校。

公立學校又分兩種, 普通公立學校和文法學校(Grammar School)

普通公立麼,就是只要年齡到了,按著片兒區自由隨便上。

文法學校嘛,是英國公立學校裡最好的,需要在11歲開始經過嚴格而全面的統考,擇優錄取。有了附近的學區房還不夠,通過考試競爭之後才有機會入學。

如果用一個相對比較好理解的概念的話,你也可以把文法學校理解成英國高中裡的重點中學,畢竟生源都是考試挑出來的好學生。

文法學校出來的學生,一點兒不輸那些頂尖的私利學校,還幾乎免費!這些年也向名校和社會輸出了一大批人才

於是乎,在英國,

有錢人去私立,

沒錢人蹭公立。

沒錢又想去好學校的,只有好好學習考Grammar School。

然而這Grammar School 最大的問題是… 少!! 實在是太少了!

全英國3000多中學,Grammar School只有150所!

而這次,就是梅姨要發話的內容,我們要開更多的Grammar School啦!!!

那麼,為什麼英國Grammar School這麼少呢?這一切,還得從文法學校的歷史和工黨的政策說起…

【文法學校的前世今生】

英國這種頂尖的公立學校的前身,最早可以追溯到公元600年。 當時就是教點兒拉丁文,偶爾涉及一些宗教的內容,多少也帶點兒貴族性質。

大學出現之後,文法學校的學生們,就成為了各大高校的「預備役」~當時仍然像學校的名 字一樣,對貴族來說與人交流的用語十分重要,所以仍以傳授語言知識為主。學生們在這裡唸到14歲之後直接進入大學。 所以在英語裡這才叫Grammar School,剛開始真的是就是主教拉丁語和各種貴族交流的語言的。 這個名字,就這麼一直流傳了下來….

1000多年後,隨著學校裡教的學科越來越多。 1944年英國終於頒佈教育法案,建立了一個「中學體系三方系統」,就是上面提到的私立中學和兩類公立學校。這才使得文法學校真正成為公立教育。

11歲小升初考試的時候,考的好的學生就能上文法學校,考得不好就去普通公立學校。

也就是這個法案,徹底把英國公立中學的教育體系分成了這種形式

二代們去私立,

其他好學生考進文法學校的學生專心搞學術,繼續考大學。

差生直接讀普通公立中學,高中畢業就找工作去吧。

看起來各不耽誤,多好~

當時的英國人也是這麼覺得的。

那段時間全英國有將近1400所文法學校,有新建的,有維多利亞時期留存下來的,每所學校的學術氛圍都特別棒,很多學生上文法學校也有明確的目的,就是以後奔著牛津、劍橋和各種大學去。 而且,幾乎所有的文法學校都是免費!

直到現在,英國的那些中產階級、高新工種,到內閣大臣、議會成員除了私立學校出來的,幾乎都有文法學校的學習背景。

【工黨急剎車!】

然而,這一切,都被工黨做了個巨大的急剎車…..

當年,英國工黨的一些政治家和倡導公平的教育家們覺得這事兒不對啊!11歲就開始教育分層這也太不公平了!

他們發現,文法學校裡都是中產階級的孩子,而普通學校裡都是窮人和工人子弟,文法學校已經發展成中產階級特權的代名詞了!!

(因為中產階級有錢雇家教,所以成績也比僱不起家教的工人階級的孩子要好。)

你們是考上大學了,那些普通學校裡想考大學的孩子咋辦???他們的後代怎麼辦???不能眼睜睜看著階層分化加劇啊。

不光教育資源分配不平等,而且學校既然要成為學校,不都得是好學生和學習差點兒的一起上課,讓他們互相輔導互相促進嘛?? 現在這樣,普通學校都是差學生了,課還怎麼上?

不帶這麼玩兒的!得改!

提出質疑之後,1965年,工黨就推出了政策,建立非選拔性的綜合學校,你們這些文法學校全部變成普通中學去!!

這一刀也砍的夠徹底的。 

當年,在那些工黨執政地區,文法學校要麼被合併,要麼直接關門。蘇格蘭和威爾士地區幾乎所有的文法學校都成為歷史。 

只有在保守黨佔優勢的範圍內,在保守黨政治家的各種呼籲和死撐下,這些學校勉強撐了一陣子。但是到80年代,文法學校也僅剩150所。只剩十分之一

英國 | 教育體系50年來最大變革 會影響房市嗎?

而且留下的學校想要繼續免費招生,就要受政府的控制

不然….就靠收學費自給自足吧

這總該可以了吧,沒想到。 

1976年工黨又要求禁止英國的中學通過考試來挑選學生

那用啥挑??

嗯…你就別挑了,讓學生挑學校不就得了!

就連剩下的文法學校進一步被削弱,被一種綜合體系代替——學校不分好壞,學生想去哪兒上去哪兒上!學校不能有意見!

型號,在保守黨的堅決擁護下,文法學校保留了最後一點兒底線:想來我這兒上學,還是得考試!

工黨這一連串的政策之後,得到了英國中低產階級的廣泛響應。 他們的孩子們終於能跟其他的「好生」們一起上學了。

之後,保守黨上台之後也試圖觸碰過這個禁令,1979年要求開設新的文法學校,結果招來國內上下已經嘗過好處的民眾們的一片罵聲,提議無疾而終…

終於完了?

並沒有….

1998年,布萊爾帶領的工黨再次表示,現在文法學校數量銳減,大家做的不錯啊,看來還是很支持這個政策的嘛。 

那啥…既然大家這麼支持,那不如我再更進一步,宣佈一個事兒:

英國以後,都不開再新的文法學校了吧!!

(這也就成了這次梅姨想要廢除的禁令)

行吧,當時來看,雖然上面有政策,學校的反應也並非坐以待斃。

既然你不讓開新學校,那我們就偷偷的多招點兒學生唄,從1983年英格蘭只有不足12萬人能上文法學校,直到去年,學校還是那些學校,卻多招了5萬名學生。總共有17萬學生在文法學校裡。 但是,那也僅佔佔英格蘭中學生人數5%.

【梅姨的反擊】

梅姨這一上台就看不下去了,這麼多年爭下來,結果我們的孩子咋上個學還得偷偷摸摸的?放著我來!

於是我們就看到了這個事情:

「梅姨決定結束對文法學校的禁令!」

這隔了半個世紀沒人管的燙手山芋,梅姨一上台就接過來了。

梅姨表示,雖然這件事兒不好做,一個不小心就是政治不正確,弄的自己兩頭不是人。

她最近表示,我之所以敢冒險,還是有原因的!

1、文法學校=社會公平的促進

梅姨在英國國家學書院做演講的時候就曾經提出,文法學校的設立能夠幫助來自不同背景的、普通工薪階層的學生活得更好的教育機會~

2、公立學校=差學校? 改之~

在英國,公立學校似乎很早即被貼上了「普通」的標籤,似乎一提到公立學校,立馬聯想到的就是「教學一般般啦」的固定思想模式;而一提到私立學校,大家腦海中的第一印象就是:是啊,教學質量好,但是貴啊!

在梅姨看來,這樣的學校分類是不同平的。高質量教學怎麼能與高價格劃等號?正確的做 法,就是建立更多的文法學校,讓更多花不起錢上私立的好學生們,也能享受到更高質量的教學啊! 通過優勝劣汰的模式給學生一定的心理壓力,整體提升英國的教育水平同時,也能改善公立學校的地位,又何樂而不為呢?

(對,又回到了最早文法學校的初衷)

3、精英管理模式培養「自己人」

其實,梅姨很早就表達過希望把英國建設成一個精英管理的社會的願望。她認為,好的教育要從娃娃抓起,用最少的成本在學生早期挑選出最好潛能的「未來精英」、將更多的重點放在他們身上,才是王道~

4、梅姨自己就是從文法學校出來的啊!

從梅姨牛津大學畢業的身份就可以得知,梅姨是一個從小到大的大學霸~

她本身就是文法學校出身,因此對於培養她的惠特利公園綜合學校(Wheatley Park Comprehensive School)有著自己獨特的熱愛~

從梅姨的角度看,文法學校就是能助她考上牛津大學、而後進入英國中央銀行就職、接著踏入政界的一個強有力踏板。

因此,梅姨更堅信文法學校成就普通孩子、讓窮人家孩子走上社會高階層的方案是切實可行的,同時也對那些對她所提議文法學校成果提出質疑人士扇了一個響亮的巴掌~

於是,她這才決定,英國需要更多的普通公立學校裡的「高配產品」——文法學校。

嗯..面對這件事,肯定少不了網友們的嘴炮

【正反辯友齊上陣】

總結來看,反對者認為

1,真正的窮孩子還是無法享受文法學校的教育,因此會加大社會階層之間的差距;

2,文法學校的考試機制太難,想要考上就要上各種補習班,讓孩子喪失了快樂童年;

3,考試過於困難,容易讓孩子們喪失自信心。

而在支持者看來,

1 文法學校能夠讓孩子最大限度的發揮自己的才能,憑藉自身努力獲得更好人生。通過就讀文法學校,背景不好的孩子能夠考上劍橋、牛津這些高端學校,之後找到一份體面的工作,從而進入社會精英階層。

2 如果沒有文法學校這樣的渠道,工薪階層的孩子很難與富孩子公平競爭,結果只能一代窮、代代窮的延續下去。所以,文法學校絕對是促進社會公平、促進社會階級流動的有效手段。

好吧…

最後的最後…

你們來感受一下….

這個要考上英國重點中學的文法學校,所要考的考試試題:

【11-plus 考試】

一部分英國網友表示,看到試題的那一刻,就已經一臉懵B了……

比如這種找規律的……

【右邊四個圖形中,哪個與左邊三個是一類的? 】

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澳洲 | 悉尼破房也賣264萬? 中介:只因土地供應極缺

悉尼富人區壹棟簡陋物業竟然拍出了264萬澳元的高價,超出保留價34萬澳元。要知道,50年前,業主購買這棟物業時僅僅花了1萬澳元。

據《每日電訊報》報道,這棟三居室房產位於Vaucluse 的Hay St 1號,最終由英國出生的男子Steve McArdle 從8個競拍買家中勝出。

Hart Estate地產中介Alex Hart稱,該房產的拍賣價格反映了這個地區對土地的需求狀況。買家都希望自己的房子有個後院,但是目前土地供應非常稀缺。

雖然這座房產不是處於該地區的最佳位置,但周邊環境很有住家氛圍,而且占地412平米,對買家來說很有吸引力。Hart還表示,目前市場各方對公寓的行情態度不壹,但是普遍認為獨立屋不會掉價。

據悉,該房產業主已經過世,50年前,他購買這棟房產的時候,成交價格為1萬澳元,而如今卻賣出了264萬澳元的高價。這棟房產進入市場時,有8名註冊競拍者,其中5名在拍賣中表現活躍,最終導致價格推高。

(據今日悉尼

 

新加坡 | 靠近名校、烏節路 新私宅項目料帶旺新加坡住宅區房市

武吉知馬地區向來是新加坡受買家歡迎的住宅區,特別是外地富豪買家,因為這裡不僅環境清幽、靠近購物街烏節路,該地區也是名校林立。

上周,該地區迎來了一個新項目——“維多利亞園山莊”(Victoria Park Villas),預料這將進一步帶動武吉知馬私宅的買氣。

維多利亞園山莊是凱德集團(CapitaLand)發展的有地住宅項目,占地40萬3000平方英尺。這是一個99年地契項目。

項目位於加冕路(Coronation Road)和維多利亞園路(Victoria Park Road)交界處,共有106棟半獨立式洋房與三棟獨立式洋房。

目前,該項目售出約七個單位,平均銷售尺價在2000元左右,從440萬元起跳。項目預計在2018年底竣工。

新加坡新私宅項目“維多利亞園山莊”的概念設計圖

對一些買家而言,維多利亞園山莊的最大優勢或許是它靠近名校。例如距離南洋幼稚園和南洋小學不到一公裡,步行到華僑中學和南洋女中也只需十多分鐘。此外,項目附近還有萊佛士女子小學、國家初級學院和新加坡國立大學武吉知馬校園等學府。

維多利亞園路、加冕路至公爵夫人道(Duchess Ave)一帶的住宅項目以有地住宅項目為主,洋房單位價格一般是400萬元甚至超過1000萬元。這一帶也有不少規模較小、樓高四五層的公寓,但新項目並不多。

例如這一帶最近完工,是由華業集團(UOL)發展的Duchess Residences。這是一個999年的共管公寓項目,在2011年完工,共有120個單位。項目上個月有兩個單位轉售,成交價分別為230萬元和410萬元,尺價相當於1571元和1360元。

沿著公爵夫人道還有Duchess Crest和卡沙貝拉(Casabella)等共管公寓項目。這些項目屋齡至少10年以上,如Duchess Crest建於1999年,屋齡達17年。

由於屋齡較大,這兩個項目的轉售價格也較低。像卡沙貝拉去年一個超過3000平方英尺的單位以282萬元轉手,成交尺價只有916元。作為一個位於第10郵區,屋齡約10年的永久地契項目,這單位尺價可說是相當吸引人的。

至於靠近華中初級學院的兩個私宅項目臻園(The Tresor)和Duchess Manor,或許是因為各項目只有50至60多個單位,轉售活動不多,成交價也維持堅挺,尺價處於1600多元的水平。

臻園兩年來只有一個單位轉售,尺價為1671元。

租金市場而言,Duchess Residences現在的中位數租金為3050元。按此而計,一個面積達1500平方英尺的三房式公寓的月租是5250元。

目前,武吉知馬發展已處於飽和狀況,發展商要取得新的發展地段,大概只能通過集體收購的途徑,這意味著維多利亞園路周圍的私宅——特別是一些屋齡較大的私宅項目,被集體收購的可能性很高,對該區房價起著一定的支持作用。

(據聯合早報)

德國柏林成歐洲房產熱門投資地 | 海外

地產專家Laura Henderson發現,德國前衛的首都城市柏林,正迅速成為歐洲最受歡迎的國家,大批國外買家正在湧入。

有人說時間是最好的治愈師,德國的首都柏林便是這句話最好的印證。這是一座充滿矛盾的城市, 豐富的普魯士文化和電子音樂彌漫的地鐵與有著斯大林風格的郊外形成鮮明對比。這座城市在整個1950年代幾乎都處在無人統治的政治動蕩之中,在盟軍之間的利益衝突之下被撕裂。到了1960年代,人民又被柏林牆分成兩部分——東德屬於共產主義的前蘇聯,西德屬於資本主義的美國。在這座聲名狼籍的牆壁倒塌30年後的今天,其殘骸成為了城市的地標,昭示著這座統一了的城市背後仍然有著深深的分裂烙印。

這座城市自打那之後便開始奮起直追,從冷戰制度結束到21世紀,慢慢發展起來,以便應對快速增長的流動人口。在過去的20年中,有超過100萬的人移民至此,這其中大部分人填補了東部郊區人口遷移帶來的空缺。人口交流使政府指定了大片的開發區,這打開了商業機會的大門。

柏林牆倒塌之後,東柏林區域,如普倫茨勞貝格區,米特區和弗裡德裡希斯海因區,都吸引著具有開創精神的移民們前來,並在這些地方扎根。”

而德國的整個房產市場,近幾年來迅速升溫,柏林的房價一直處於領先地位,公寓價格上漲了97.7%,租房價格自2007年以來上漲了51.1%。Steinbauer還說 “德國其他城市在近幾年來有很多海外買家為客觀的利潤而投資。重建的速度普遍加快,但每平方米的價格依然非常便宜。”

來自Black Label Properties的 Andreas Muller 說:“柏林房產是全球中價格最合理的城市,這裡的價格只是布達佩斯,布拉格和華沙平均房價的一小部分唯一,遠遠低於西方首府城市。這裡每平米£2,500英鎊的價錢與倫敦的£5,000和巴黎的£6,000英鎊比起來真是非常便宜。柏林的房市要達到與那些城市一樣的高價還需要一段時間——所以現在買進,為來增值做准備是明智的選擇。”

而在4%到10%之間的回報率使富有的海外買家紛紛投資,刺激了交易總量。這座城市的重生也在於長久以來的市場不平衡得到解決,這要依靠德國多元化的經濟、失業率的下降和用於投資的新資本。Muller解釋道:“歷史上德國只有14%的人口擁有房產(這體現了柏林從前是個兩極分化的城市),柏林從沒有想今天這樣擁有如此強大的本地市場。如今有43%的德國人擁有自己的住房,這裡的機遇與人們的投資熱情也是不言而喻的。”

對想要在市中心找個避風港的買家來說,柏林市中心不斷擴大的米特區有著最多的選擇。來自房產中介Berlin Maegleren的 Trine Borre 說“像波茨坦廣場,御林廣場,古倉區和菩提樹下大街都是投資熱門地。市中心的那些翻修過的公寓大樓使房價復蘇,每平米的價格從£1,250到 £2,750不等。邊緣地區如舍嫩貝格區,蒂爾加藤區和潘科區,都因與市中心相鄰而受益。”

還有一個受人關注的高端區域要屬市時尚的弗裡德裡希斯海因-克羅伊茨貝格(Friedrichshain-Kreuzberg)了。成立於2001年,橫跨前東柏林於西柏林之間;這裡區域有著蓬勃的咖啡文化氛圍,夾雜著熱鬧的藝術與音樂氣息。這是一個將很多老房屋重新翻修的高端地段,當地的房屋中介Berlin Properties掌握著幾座公寓的成套翻修項目,翻新後的公寓將擁有開放式的客廳的同時,保留原有的特質,如鑲木地板,飛檐和傳統的門廳;還有先進的浴室裝置與設備,價錢£16,000英鎊起。

當地的房屋代理人Rita Friedburg說:“柏林正在以其自己的方式詮釋21世紀。第一次來的海外買家很快就會了解這個地方的價值。毫無疑問,這座城市更新的潛力會使他們不斷回來進行更多的投資。”

在柏林買房注意事項一覽

  • 在柏林,沒有對外國人的買房限制。
  • 買家應該留出購買價的12%的資金,來支付5%的印花稅,其中的6%是付給房屋中介的佣金(由買家支付),1.5%的公正費,以及增值稅和土地注冊費用。
  • 律師費占房價的5%到3%之間。
  • 德國的英國銀行的房貸競爭激烈,利率正在上升。很容易拿到貸款,銀行一般會提供估價的50%-70%的貸款。

在阿爾加維南部的三角地帶,200萬英鎊的別墅是富人的標簽,也像征著葡萄牙曾盛極一時的房產市場。但是,遠離人群和商業化,低調而復古的首都城市裡斯本,似乎一直都在等待著從這投資大潮中分得一杯羹。本期專欄,我會帶你走進這座有著2000年歷史,宜人氣候和美麗海濱的魅力城市,找尋房產投資及移民的機遇。【閱讀原文

 

勞拉·漢特森專欄全集:

資深地產編輯Laura深度解讀海外高端地產的投資之道

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美國 | 躲BC省重稅 西雅圖豪宅成中國土豪”新歡”

據美國《世界日報》9月18日報道,加拿大卑詩省為遏制外國人購屋熱潮導致溫哥華房價暴漲而推出境外投資者稅,促使尋求到海外投資的中國購屋者成群轉向西雅圖。

美國 | 躲BC省重稅  西雅圖豪宅成中國土豪
中國“居外網”的數據顯示,與去年8月相比,今年8月有意在溫哥華置產的查詢件數銳減81%,對西雅圖房產的查詢件數則劇增143%

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西雅圖和溫哥華的房地產商說,這些數據顯示中國投資者對加拿大加強管制溫哥華市場感到緊張,使生活質量類似、薪資水平卻較高,房價也便宜至少壹半的西雅圖,超越溫哥華,成為中國人購屋首選地點。

居外網主管說,這種趨勢幾個月前就已出現,購屋需求轉向吸引力類似,可是房價較低的地方,而目前西雅圖是中國買主在北美的首要探詢地點,甚至取代了洛杉磯。

溫哥華的房地產數據也顯示今年8月房屋成交量銳減,中國買主向來喜歡的房屋型式和小區交易量掉得更兇。溫哥華媒體(theprovince.com)報道,9月成績更差,從豪華的壹家庭住宅壹直到連棟屋和共有公寓,銷售量都跌到10年來的最低點。

與去年9月同時期相比,溫哥華西區今年9月最初11天壹家庭住宅銷售量暴跌51%,溫哥華東區減少80%,裏奇蒙下降67%,本拿比減少69%。

溫哥華房地產商說,中國客戶表示,中國人都受到現在不要到加拿大投資的告誡,因為他們雖然負擔得起15%的新稅,可是他們覺得卑詩省居民對外國人購屋導致房價暴漲感到憤怒,促使當地政府采取行動,這將使當地市場前景難料。

西雅圖房地產商鐘斯說,他相信溫哥華的新稅會促使更多中國買主轉向已經炙手可熱的西雅圖市場,使其成為下壹個房市熱點,因為中國投資者是力量最強大的壹股新勢力,他們也很清楚他們的炒房能力。

鐘斯的公司上個月成交的兩筆最大的生意,買主都是中國人,房價都將近500萬元,比溫哥華的類似房產便宜大約壹半。壹些中國人更賣掉溫哥華的房子,到房價較低的西雅圖重新投資,使西雅圖房市湧現新的錢潮。

就像在溫哥華壹樣,西雅圖也壹再出現中國人用現金買房的驚人手筆。去年當地最大壹筆交易是壹個中國人用1300多萬元現金買下壹棟豪宅

並非每壹個西雅圖人都對中國投資者湧入感到興奮。房地產分析師穆德德即警告說,西雅圖必須從溫哥華的“房地產危機”學到教訓,否則房屋市場會與所得和傳統供需法則脫節,年輕人被迫離開,留下大批空無人居的公寓大樓。

但是,鐘斯辯稱西雅圖的經濟情況比溫哥華平衡,擁有大批待遇優厚的科技工作,新房屋市場也更針對出租需求,針對境外投資興建的豪華公寓的案例較少。

相關資訊:移民美國的生活費用_移民美國生活費用多少

(據環球網)

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泰國 | 外國人度假退休 芭堤雅公寓看俏

過往提起芭堤雅,中國香港人都會想到燈紅酒綠的不夜天,但近年已有不少轉變。芭堤雅所在的春武裏府,政府近年積極發展工業,引進外資,發展成12個工業區。其中兩大工業城Amata及Eastern Seaboard招攬了不少跨國汽車企業,包括通用汽車、萬事得、福特等品牌進駐。據中國香港代理商帝皇地產估計,目前泰國東岸有約10500名外籍雇員,而當地住屋需求亦因此上升。

芭堤雅公寓租金回報約7厘至8厘,不過,由於當地樓價以每年大約10%幅度上升,租金升幅未必跟得上,將會影響回報

芭堤雅是不少外國人心目中的退休勝地,近年泰國對外國人推出退休簽證計劃,年滿50歲或以上,沒有犯罪記錄,在當地戶口有80萬泰銖(約9萬4千969令吉)或以上存款,就可申請1年居住簽證,可每年續辦。當地政府十分照顧退休人士,多間大型保健中心及醫院林立,希望做到“養老壹條龍”服務。

曾舉辦多個泰國睇樓團的帝皇地產執行董事陳卓明表示:“芭堤雅無論在生活指數、樓價方面,平均較曼谷低大約25%,而且芭堤雅是度假天堂,政治氣氛沒有首都曼谷那麽濃厚,發生暴動的機會較微,適合退休人士生活。”

芭堤雅地產項目發展商Riviera Group市場部經理K.Min表示,外國投資者占當地公寓成交壹半,而另壹半的本地人,大部份來自曼谷,在芭堤雅置業作為度假屋,“外地人以歐洲人為主,他們會留在自己國家半年,冬天的時候選擇來芭堤雅享受陽光與海灘,如果他們沒有在這裏置業,壹般都會選擇租住公寓”。

樓價每年升10%

租金回報長遠或降

據全球房地產指南(Global Property Guide)資料顯示,中國香港樓價在2003年起十年間的升幅高達1.6倍,但同期泰國樓價僅升24.2%。除了追落後的概念,中國香港人外地買樓最緊要是有好的租金回報。陳卓明表示,芭堤雅公寓租金回報約7厘至8厘,不過,由於當地樓價以每年大約10%幅度上升,租金升幅未必跟得上,將會影響回報。

芭堤雅除了是中國香港人的熱門旅遊勝地,俄羅斯人也十分喜歡到當地避寒,當中比較富有的壹群,甚至會在當地買樓作為第二頭住家。不過,俄羅斯貨幣危機令俄國旅客數字大減,據泰國旅遊局數據,當地的俄國旅客數字於今年年中曾下跌50%。除了遊客減少,不少早前已買樓的俄國人更要斷供。陳卓明認為,對未來樓價無疑存在壹些隱憂,不過由來自中國的購買力取而代之,有望吸納部份盤源。

大發展商進駐Wongamat Beach地段

陳卓明表示,在芭堤雅買樓,要挑選壹些優質地段,才能較易出租單位,“外國人不像中國香港人那樣,逛街便要買到東西,他們反而喜歡寧靜,徒步幾分鐘便到達海灘。他們很懂得享受生活,公寓壹定要有健身室、會所等”。他續稱,芭堤雅市中心已變得“太旺”,他建議投資者選Wongamat Beach地段,這裏有幾間大型發展商都有樓盤進駐。他指該區公寓的出租率達八至九成,而且都是壹年以上的長期租約,如果目標租客是外資企業員工,開放式單位較合適;如果想租給退休人士,兩房單位較易出租。

樓花盤若要供款逾半要小心

芭堤雅的房地產市場發展畢竟不及曼谷成熟,發展商質素參差,陳卓明曾見過有小型發展商爛尾收場,因此要嚴選發展商。選取有往績,或是壹些上市公司、外資聯營的發展商較為穩健。

Riviera Group在芭堤雅有兩個項目,其中壹個項目屬樓花,就是位於Wongamat Beach,K.Min表示,項目82%單位已出售,預計於兩年後入夥。該公司就這個樓花項目為海外買家堤供首兩年免息貸款,金額為樓價的35%,加上簽約時落訂的15%,其余50%於落成後上會供款。

該樓盤分南、北兩幢,樓高43層,提供開放式、壹房及兩房單位,面積由27平方米至84平方米不等,最細的單位入場費為259萬泰銖(約30萬7千464令吉)。

(據互聯網綜合整理)

美國 | 曼哈頓的高房價不阻國人購買的熱情

曼哈頓區是紐約的最核心區域,而核心的意義也可以定義為房價最高的區域,中國海外投資購房者在曼哈頓購買一套面積120平方米的兩室兩衛公寓最少要160萬美元,曼哈頓房價高昂,這也擋不住國人買房的熱潮。

在這裡中國海外投資購房者的購房並不是一次性的投資,除了高房價外,中國海外投資購房者每年還要交一筆房產稅和公寓管理費。能夠在曼哈頓置業的中國海外投資購房者絕對是有錢人,只有企業高管才住得起。」美國一家房地產數據分析公司的數據顯示,紐約住房價格指數去年12月同比上漲了7%,其中相當一部分是中國海外投資購房者貢獻的。
 
有報導稱,在中國人美國購房比較集中的紐約,中國人不再只盯著曼哈頓或法拉盛,現在已經把視野延伸至紐約其他地區。過去中國買家總是盯著靠近哥倫比亞大學和紐約大學等校區房,或是靠近東河和哈德遜河的房產,而過去半年到一年,這一情況發生改變。
 
現在格林威治村核心區、長島黃金海岸都成了中國富人買房的新熱點地區,過去中國人來買房都希望住在中央公園附近,但這些地方畢竟有限,而現如今國人對東邊、西邊、南邊的興趣都很濃。

 

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(本文轉自北美購房網原創內容,再次轉載請註明清楚來源)

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澳洲 | 澳洲的春天來了 投資度假房產還賺錢嗎?

澳洲的春天來了,很快昆士蘭旅遊業又將火熱起來。在度假地投資壹套夢中的房子,還賺錢嗎?

據Domain報道,在過去,很多家庭每年都到同壹個地方度假。壹些家庭甚至投資購買了自己的海邊小屋。

但,Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson認為,度假屋這類第2套房產的輝煌在10年前就開始消退。

35萬澳元至55萬澳元價格區間內的度假物業投資機會良好

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Wilson稱以前澳洲人都認為買了度假屋就意味著自己成功了。現在社會正不斷變化,這也不單單涉及可負擔性問題。整個關於度假的概念都在發生變化。

可負擔性是影響人們購買度假屋的因素之壹,但這不僅表現在房屋不斷上漲的價格成本方面。海外度假費用越來越便宜,因此澳洲家庭選擇去泰國和巴厘島度假,而非昆士蘭凱恩斯(Cairns)和努沙 (Noosa) 。

而且考慮到昆士蘭熱門海灘的房價,投資度假屋並不能獲得體面的回報。

但是昆士蘭房地產協會黃金海岸區域主席John Newlands稱,區域內投資度假屋或度假公寓依然可獲得較好的回報。

Newlands表示35萬澳元至55萬澳元價格區間內的度假物業投資機會良好。布羅德海灘(Broadbeach)至南港(Southport)物業需求依然旺盛,特別是靠近輕軌的區域。

Newlands稱投資者看中黃金海岸,主要因為當地適宜的天氣,悠閑的生活方式以及至2050年人口翻倍的預測。

穆盧拉巴(Mooloolaba) Amber Werchon地產公司主管Amber Werchon也認為度假物業依然擁有較好的物業升值潛力。

度假物業投資基於2個模式,物業升值及租賃回報。如果選擇度假租賃,則需考慮到自己使用這壹好處。

而在物業升值這壹方面,黃金海岸部分區域在過去12個月裏,中位房價顯著上漲。例如,密尼亞瑪(Minyama)獨立屋中位價格在過去1年裏上漲35.4%,而努沙岬(Noosa Heads)公寓中位價格在過去1年裏也上漲了39.2%

(據澳洲新快網)

 

泰國 | 中國人瘋當泰國房東 赴泰買房最火爆

受到中國人民幣走勢看跌、房價高不可攀等大環境因素,促使泰國房地產市場已經成為中國東南亞最火熱的投資目標。

居外網CEO潘卓禮介紹,中國買家對泰國各地房產的關註點有所差異:對曼谷房產的興趣是投資回報;對芭堤雅,中國買家尋求的是由第三方管理的豪華公寓。在清邁,大部分中國買家是尋求實惠住宅的退休人員。泰國房產對中國買家的吸引力在於低價,建築質量較好,鄰近中國以及投資前景不錯。

中國房地產經紀同業居外網CEO潘卓禮,接受該報訪問時表示,有意到泰國置產的中國客戶,近年激增七倍,尤其單純當“泰國房東”的中國民眾,已經超越移民或留學生購置泰國房產數量,成為中國海外房產投資的主要“金主”。

居外表示,五年前該公司客戶僅有5%對投資泰國房產有興趣,現如今這群有高度意願來泰國投資置業當房東的中國客戶,已經增長了四,五成。他說,近日壹場在北京舉行的“投資泰國房產說明會”中,在經過短短壹個小時的介紹後,立即有七、八位客戶當場下單,前進泰國當房東。

受到中國人民幣走勢看跌、房價高不可攀等大環境因素,促使泰國房地產市場已經成為中國東南亞最火熱的投資目標

 

房產量高,投資房產已成熱捧

中國房地產經紀同業聯盟,是由北京、上海、廣州等中國國內30多個主要城市房地產經紀公司組成的聯盟,該聯盟旗下的經紀公司,交易量占全中國行業市場總量的70%;居外網集團旗下有3萬名房地產經紀。

居外網指出,從2009年9月開始,中國采取較嚴厲的購屋政策維持房市秩序後,就有壹些投資者,把目光轉往了泰國房市發展,2010年中國新的壹波移民潮,助長了移民泰國者的購房高峰,而到2015年,受中國股市、匯市、房市局勢動蕩影響,中國投資者開始將大筆閑置資金,瞄準泰國房產。

“小至20萬元,大致600萬元,各種價位的都有客戶成交。”該表示,更多希望能夠掌握更多的“房源”。此外,也希望與泰國房產經紀人協會搭建更多橋梁,使雙方能夠進壹步合作,針對各種中國客戶關切議題,尋找最佳解決途徑,並連手開拓更大市場。

泰國某地產總裁說,過去五年來,他經手的中國客戶購買泰國地產的數量,足足成長10倍以上,“市場後勁十足,非常需要雙語房仲”,已經從事房產交易30年的該總裁強調,中國客戶湧入泰國買房、購地,盛況空前,前所未見。

據全泰國房產經紀人協會統計,從2014年第二季到2015年第二季為止,中國投資客已在泰國買下總成交額高達286億元的房產,不論在房屋數量及總金額方面,都創歷史新高。

(據互聯網綜合整理)