在蒙特利爾迷人市郊的氣派豪宅中盡情享樂吧!

很多人之所以喜歡魁北克,因為這裡有多姿多彩的運動項目,便利舒適的生活環境,還有讓人傾心的大自然。因此這裡的房產,也是很多人海外置業的優選之地。這座氣派非凡的私人大宅,位於魁北克省西南部的拉瓦勒(Laval),戶外空間和室內面積都很大,所有細節都精美獨特、奢華優雅。這套房產不僅是可以登上高端家居雜志的經典之作,如果想在這裡定居,這套豪宅的未來升值潛力也很大呢!

加拿大魁北克拉瓦勒Seigneurie大道上的氣派豪宅

拉瓦勒房價升值空間大,戶外運動者的理想居住地

拉瓦勒

拉瓦勒是一座充滿活力的城市,所以每年都吸引很多游客,無論是戶外運動愛好者,還是美食家,都可在此找到自己的娛樂空間。這裡擁有長達上百公裡的自行車道,60千米長的機動雪橇道和多條越野滑雪道,每個季節都樂趣非凡。除此之外,人們也愛來此徒步旅游、騎馬、高爾夫、觀賞飛機飛行等。

拉瓦勒的Riviere-des-Mille-Îles公園是完美的生態旅游目的地

除了是旅游勝地和運動愛好者的天堂,拉瓦勒也十分宜居。要知道,拉瓦勒在蒙特利爾有很重要的地位,位置優越交通發達,而且擁有多所公立學校,特別是拉瓦爾大學就在拉瓦勒附近,它的教育水平特別高,是很多人向往的世界名校,這些優勢的存在使得大量本國人和海外人士都想在此購房定居或者投資。因為拉瓦勒房產市場的需求量不斷增加,房價也會不斷上漲。

拉瓦爾大學

是設施高端的享樂天堂,也是家友歡聚的私密天地

這是一套奢華氣派的漂亮私人大宅,帶有很大面積的戶外空間,宏偉的入口大廳彰顯了主任的尊貴身份,住宅每一個細節都帶有設計者的獨特匠心,也處處盡顯高端和華麗。

說這座大宅是私人天堂,一點不為過。您看看戶外空間如此之大就會一見傾心,私密性極好,還有帶按摩浴缸的漂亮海水游泳池、內置於石頭結構中的燃氣燒烤設施,還有足夠多的休息區,這裡可以供您享受美麗的夏夜,與家人朋友歡聚一堂。

設有10個停車位的龐大車庫!
石建涼亭
入口大廳

地下室也已全部完成裝修,室內還設有帶酒吧的豪華撲克室、家庭影院、“SONOS”音響系統以及貫穿整套住宅的揚聲器、游戲室、健身房、帶蒸汽淋浴設施的浴室。這一切都是讓人盡享娛樂休閑的設施,能讓您在這裡徹底卸下疲憊,度過美好時光。

休閑娛樂設施一應俱全,包括家庭影院、桌球室、撲克室和海水游泳池

典雅風格彰顯尊貴,頂級設施提供奢華生活

豪宅的底樓鋪設了染色人字斜紋楓木地板,設計優美,保持著鮮明的特色,地板上鋪有美麗的地毯,落地窗讓您能在室內欣賞到戶外景色,通透舒暢。整套房子都采用了石膏、非凡的木制品、鍛鐵欄杆等等各種高品質的材料,為了滿足最舒適的高端生活享受,配備了大型電子控制吊燈、家庭自動化系統、大理石加熱地板、豪華廚房、10英尺高的天花板。這裡既有典雅迷人的風味,又有最先進的現代化生活設施。

挑高客廳

現代化美食廚房內配有中央工作島台,配有超高端廚具,包括SUB ZERO的冰箱、 帶集散控制系統(DCS)的燃氣灶 (6個爐灶)、JENNAIR雙烤箱、維京(VIKING)
洗碗機,以及葡萄酒冷卻器。另外帶有伊爾庫(Ilqueau)系統供水,在塔樓裡的用餐區可以看到河流的景色。

飯廳
美食廚房

通過漂亮的樓梯可以來到二樓,這裡帶有豪華風格的主臥。主臥設有燃氣壁爐和鋪設了加熱大理石地板的套內衛生間,帶來頂級生活享受。這裡設有12英尺高的天花板,挑高空間更顯大氣非凡,在房間內,您可以看到河流和涼廊,視野極佳。樓上的第二臥室配備了加州風格的壁櫥式衣櫃和3個衛生間,還有第二家庭活動室或電視房。

風格各異的臥室
主臥浴室

如果你想選擇一處地方,能盡享大自然的同時又擁有奢華生活,那麼拉瓦勒的這處頂級豪宅將是不可錯過的獨特財富!點擊 http://www.juwai.com/42609153.htm 了解更多或致電居外熱線400 041 7515垂詢。


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撰文:吳潔

責編:Zoe Chan

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日本進一步放寬移民政策 吸引外籍勞工及企業家

2017年,全日本僅有94.6萬個新生兒出生,為1899年日本有統計數據以來新生兒出生最少的一年。 同年,有134萬日本人去世。也就是說2017年一年,全日本本土人口規模淨縮減約40萬。 整個20世紀,日本人口規模從1900年的4400萬增長到2000年的1.28億。上個世紀70年代,日本的人口出生率曾衝到一個高峰值,平均一個日本女性生育2.1個孩子,而現在,這個數字跌倒了1.4個 (略高於2017年中國的人均1.24個),遠低於相對富裕的美國和瑞典。

日本統計局曾經預測,日本如果不改變自己的移民政策,又或者日本女性如果不提高自己生孩子的平均數量,那麼到2050年,全日本人口將跌至1億左右(2017年日本人口規模約為1.27億);而聯合國的預測是截止到2100年,全日本的人口將跌至8500萬。

全球年齡中位數最老的國家和地區比較

日本將實施三大措施來減緩人口規模縮減:

1. 調整外籍勞工日語資格測試(JLPT)

為了解決日益加深的勞動力短缺問題, 日本對外籍勞力保持進一步開放。 2019年4月,日本政府外交部將調整外來勞工日語語言測試內容,該測試包含聽力和閱讀, 以後會增加寫作和口語測試。測試的內容將從以前的偏學術轉向偏重工作場所的實用日語表達,側重測試申請人在日本的日常生活以及商業環境中的理解和日語使用能力,例如撥打電話和安排工作會議。該測試是評估在日本求職的外籍人士的主要考核標准之一。日本本土和海外地區都可以考, 首先將從越南、菲律賓這些東南亞廉價勞動力輸出國舉行,測試結果將由計算機評定。

截止到2018年上半年,已經有29.1萬越南人在日就業

目前日本雇主和工作項目使用的日語能力測試,多是針對學術環境和學生生活中使用的語言。參加JLPT的人中僅有三分之一是在日本留學的交換生,很顯然,JLPT有必要為其他的三分之二的非日本交換學生做適當改變。

2. 推出5年長期工作許可 取消行業限制

為了解決建築,農業,護理和其他勞動密集型行業勞動力短缺問題,日本將在明年4月制定一份五年工作許可證,不再對申請人的就業行業做限制。

日本政府還計劃在全日本,尤其外籍就業人士較多的城市開設30多個外籍勞力協助中心,幫助小型企業吸納更多的外籍勞力。此外,還將在日本不同地區舉辦研討會,以提高日本雇主的外籍勞力雇佣法律知識,並提供咨詢服務。

日本川口市芝園團地定期舉辦文化交流活動,在芝園團地華人占比超50%(來源:環球時報)
東京、名古屋和大阪等地區成為外籍人士主要聚集區

為了實現上述目標,日本政府(METI)在2019年的預算當中預留了近88萬美元的預算 (約1億日元)來扶持本國中小企業吸納外籍勞工的工作。外國勞力協助中心的核心能力主要為:如何將農民工有效培訓為建築業工人,並提供日本的勞動力管理和在日本生活的技巧常識輔導。

日本的金屬鑄造、鍛造和金屬壓制業、漁業和食品服務等行業對外籍勞工的需求規模約為50萬左右

2018年上半年裡,日本外籍居民增加了2.9%達263萬,為歷史新高。尤其是技術類實習生以及新增的護理工作者類別顯示出顯著的增長。

而在2007年,全日本的外籍勞工人數總規模不過30萬,2017年也不過接近130萬人。截止到2018年上半年, 263萬的外籍居民占全日人口比重約為2%左右;其中以已經接受過技術實習培訓的外籍人員增速最多,達4%以上,這一群體的規模為28.6萬人左右;另一個外籍勞工迅速增長的行業是護理業,這是日本在2017年11月新增加的對外籍勞工開放的行業。

日本政府將於明年4月開始向非熟練外國工人發放簽證,以幫助改善日本小企業和農村地區嚴重的勞動力短缺,預計日本的外籍勞工規模仍將保持上升。

中國已經成為日本外籍勞工最大來源國

在日本的外籍永久居民和韓台血統的“特殊永久居民”占外籍人士比重約四成。有學生身份的人占12.3%,即32.4萬人左右,而技術實習生占比10.8%。

3. 放寬商務高管簽證要求 吸引外籍企業家

2018年8月《日經亞洲評論報》報道指出,日本將很快放寬對商業高管人員簽證的資格要求,尋求吸引更多有才華的企業家。申請人目前必須在日本有一個線下辦公場所,即使申請者租賃的是共享辦公室亦可。租用共享辦公空間一方面降低運營成本,同時外籍企業家還能與其他商業機構多些交流機會與場所。

此前,阻礙外籍人士申請日本商務高管簽證障礙主要在於日本的非共享辦公室租金昂貴,或需要日本擔保人。

不過,日本商務高管簽證申請者的公司須經營至少3年,並在共享辦公空間有注冊記錄。此外,還需要得到日本對外貿易組織的支持;申請該簽證的外籍人士創立企業需要擁有至少500萬日元(約4.5萬美元),並雇佣兩名全職員工。

2016年,約有2萬名非日籍人士以日本商務高管簽證留在日本,這一人群的規模在持有中長期居住日本簽證的外籍人士當中占比不到1%。日本政府也在考慮修改簽證要求,以支持有計劃在日本開辦企業的人。

東京Gengo翻譯外包公司有六成員工為非日籍人士

在2018年上半年中,進入日本的外國人增加了15%,達到1538萬。以商務高管簽證以及工程、人文和國際服務專家簽證進入日本的人數顯著增加。

統計在中國大陸、中國台灣和菲律賓的游輪上停留在日本的外籍游客,持有臨時登陸日本許可證的入境者在2018年上半年裡上升了12.2%至115萬。

據日本衛生、勞動和福利部統計,日本政府在革新自己的移民政策上走出來喜人的第一步。

今年9月,大摩發表藍皮書,表達了對日本經濟的樂觀看好。原因是日本的平均每工時生產率已經躍升至 G7國家榜首,超英美;而每工時平均生產率增長是一個重要的衡量經濟體長期發展的指標。

此外,日本的實際私人資本支出增速創新高,已經連續7個季度保持增長。由於在人工智能、大數據以及高新技術制造的大投入,日本大型企業的資本支出預計在今後的2年裡,仍將保持7%的年增長速度。 

大摩如此看好日本, 定論日本已經走出了連續三十年的低經濟增長和低股權回報率階段。日本宏觀生產效率的增長和微觀層面企業的表面走強,將推動MSCI日本股的股權收益率(ROE),預期到2025年MSCI日本股的ROE將升至12%,優化的生產效率將抬升日本的實際利率,增加持有海外資產的成本,令日元實際有效彙率走強。

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參考來源:

  • 《日經評論網》
  • 《福布斯》 
  • 《日本從落後者成為領導者》 

撰文:HY

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

2018年澳洲房產拍賣購房的關鍵技巧|居外專欄

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由於賣家和投資者希望在聖誕節前完成交易,因此每年這個時候起到年底,房地產拍賣額一般都會有所增加。

制定拍賣計劃對購置房產而言至關重要,因為不論是買家市場還是賣家市場,做好拍賣計劃都將為你省下一大筆錢。

以下是目前新南威爾士房地產拍賣市場的購房技巧。

1. 深入調查,了解市場

買家需要開展特定的調查工作,如在網上瀏覽或實地考察特定地區即將舉行的拍賣活動,獲取關於房產受歡迎程度等一手資料,調查該地區的最新數據,包括每月的最高和最低售價,並詢問該地區是否會新建基礎設施,以及這些基礎設施對你有意購買的房產是否會產生積極影響。

2. 搶占先機

瑞恩和霍恩房地產公司(Raine & Horne)的最佳銷售代理人Dib Chidiac

Dib Chidiac是澳大利亞排名前30的銷售代理人,是國際連鎖集團瑞恩和霍恩房地產公司(Raine & Horne)的最佳銷售代理人。

Dib認為,投標的關鍵在於在競標開始時就要搶占先機,提出有競爭力的價格,而不是等待別人取而代之。

搶先投標讓你得以觀察他人的身體語言並引導整個投標過程,最重要的是,這為後續投標定下基調。數據顯示,大多數搶先投標的人最終都會“抱得房產歸”。

3. 善於提問

在競拍日前,詢問代理人是否有關於競拍房產的政治、經濟、社會文化、技術和建造方面的相關文件可供參考,以及該房產名下有哪些合同。

通過這些問題,你可以切實地了解房產的受歡迎程度,而不是無根據地猜測參與房產開放日的人數。

4. 在競拍日前提出報價

如果你喜歡這個房產,就應該在競拍日前提出報價。過去12個月中,有幾個月的數據顯示,悉尼東部郊區等地區的競拍房產在競拍日前就已經售出。每年這個時候,賣家更有可能接受提前報價,以確保年底的交接過程不至於太匆忙。如果你能夠在早於規定的42天周期內完成付款,你可以在報價時表明這一優勢。因為較短的結算周期有可能促使賣家在接近年關的時候接受更低的售價。

5. 制定策略

如果參與競拍時你有所計劃,那麼競拍過程就不會太過令人緊張,你也會更有自信。在競拍前,設下你能夠承受的最高競拍價(具體到1澳元),然後堅持這一底線。切記,競拍是智力的較量而非意氣用事的游戲。

另一個競拍的關鍵技巧在於對時間的把握。競拍時間越長,往往成交價格越高。

Dib即將舉行競拍的房產之一,位於悉尼艾米莉街道7號早餐點(7 Emily Street Breakfast Point):

Dib表示,買家可以明顯看出這套房產別具一格。要想在這一區域再看到這樣水平的房產,可要等上好一陣子。

投資者在制定計劃時,應該考慮理想成交價和時間安排,因為可能你現在就需要為房產支付大額首付。1月和2月是澳大利亞房地產的淡季,如果今年沒有找到想要購買的房產,你就需要再等3個月。等待的時間越長,價格就可能會越高。

另一套同樣出眾的悉尼豪宅同樣以拍賣形式尋找買家。20年來首次上市,由蘇富比國際房地產公司在居外網上掛牌,這是一套充滿靈感的氣派住宅。位於七先令(Seven Shillings)海灘上的一個私人綠洲內,尊享從海灣和海港到歌劇院以及海港大橋等的盛景,搭配悉尼最令人垂涎的船庫和全年平靜的深水泊位。這套無與倫比的住宅是國際上千載難逢一個的機會!點擊查看房源信息

6. 確保在房產流拍後享有優先談判權

如果房產沒有達到拍賣底價也不要失望。出於禮儀,大多數房產辦公室會讓最高價競拍者享有流拍房產的優先談判權。這一權利在悉尼房地產市場中十分占據優勢,因為悉尼市場一直以來享有較高的拍賣出清率,市場上存在大量有意拍賣房產的投資者。


翻譯:LPS
責編:Zoe Chan

 

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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居外看點:柬埔寨金邊,全球增速最快房產市場的背後

在中國建築商和購房者的推動下,柬埔寨或將迎來全球增長最快速的房地產熱潮。

柬埔寨金邊

2016年,中國主席習近平訪問金邊,旨在擴大“壹帶壹路”倡議的覆蓋面。此次訪問為金邊帶來了200多位有意投資大量資金在金邊興建高樓的投資者。

如今,曾在20世紀60年代以法國殖民地時期建築和現代高棉建築聞名的金邊已經發生了翻天覆地的變化。傳統建築被昂貴的摩天大樓取代,而金邊家庭收入中位數僅為11000美元/年。

國際房地產公司萊坊在柬埔寨的負責人Ross Wheble表示,“金邊的發展速度令人難以置信。高端公寓供應過剩,目前,房地產銷售和租賃市場都出現了放緩的跡象。只有少數的柬埔寨人都夠承擔如此高昂的房產,而房地產市場要想持續發展,就離不開國內需求的支持。”

壹個男人在岸邊釣魚,河對面是壹棟在建中的建築

在中國房地產熱潮中賺得盆滿鍋滿的的開發商和投機者在習近平“壹帶壹路”的推動下,尋找願意提供優質土地以供投資的沿線國家政府,在這壹趨勢推動下,許多亞洲國家迎來了房地產熱潮,金邊就是其中的典型例子。

這些項目給所在國造成了問題:這些國家在同意中國開發項目的同時喪失了主導權,導致中國開發商可以隨意擡價,並排擠當地居民。馬來西亞總理馬哈蒂爾(Mahathir Mohamad)禁止外國人在該國購買價值1000億美元的中國項目(這些項目是前總理Najib Razak批準的)。他後來又表示,外國人可以購買房產,但不能獲得簽證。

在柬埔寨,中國投資項目的勢頭尚無減弱勢頭。與中國建立起密切關系的首相洪森(Hun Sen)在7月的選舉中再度延長了其長達33年的任期。美國指出這場選舉有失公平,因為他遣散了其反對黨。

金邊萬谷湖區壹個中資建築工地的入口

世邦魏理仕數據顯示,2018年第二季度,金邊高端公寓的平均售價為3200美元/平方米,相比2013年高出60%。地方刊物報道稱,Doun Penh商務區的土地價格達到9000美元/平方米,近乎2014年的3倍。

世邦魏理仕數據顯示,今年金邊公寓供應量預計將翻番,達到超過2萬套。柬埔寨作為東南亞第二貧窮的國家,壹些獲批的開發項目對其而言規模太過宏大了。

廣州粵泰集團的港口灣項目在金邊河岸建有24座高層建築,而總部位於澳門的新建業集團(Sun Kian Ip Group)計劃投資27億美元,建設壹座133層的雙塔世貿中心,該建築將成為為全球最高建築之壹。

政府還計劃投資800億在金邊北部以洪森的職位和生肖命名建立“Samdech Techo Dragon City”(首相龍城)。 

Graticity房地產發展公司在萬谷湖的One Park項目

在其他壹帶壹路地區,中國出資的項目已經使中國成為東南亞國家60億美元外債中近壹半外債的債權國。中國已經成為柬埔寨最大的債權國、貿易合作夥伴和投資者。

柬埔寨全國最高經濟委員會高級顧問Mey Kalyan表示,柬埔寨歡迎中國的投資,但同時也擔心對中國的過度依賴。“我們必須制定戰略對中國投資進行管理,以免除後患。我們不能讓單壹的國家控制投資。”

柬埔寨發展理事會數據顯示,2017年,柬埔寨外商直接投資幾乎翻番,達到63億美元。今年早些時候,中國公司承諾投資70億美元興建新項目,包括連接金邊和西哈努克(Sihanoukville)的高速公路。

海岸城市西哈努克和暹粒省(著名寺廟吳哥窟的入口)也是中國投資者的熱門選擇。去年,土地管理、城市規劃和建設部批準了3000多個項目,總價值達64.2億美元,是2015年的2倍,當時習近平還未訪問柬埔寨。

Wheble表示,“從貨幣和收益來看,中國投資者十分樂意投資美元經濟體,因為這樣的經濟體更為穩定。但相比之下,他們對資本升值和租金收益就沒那麽感興趣了。”​

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柬埔寨大多數新的公寓存量房被中國投資者買下,他們既不住在那裏也沒有在那裏租房,導致壹些開發區(如巴薩克河岸高端開發區)建成的高樓大廈陷於詭異的黑暗之中。

當地開發商WorldBridge 國際有限公司的董事長Rithy Sear表示,“中國開發商建成項目後就等著,因為他們不在乎是否會吸引當地買家。”

柬埔寨是巨大的美元經濟體,且其政府與中國交好,這為中國開發商在中國外盈利提供了機會。盡管柬埔寨的地價和公寓價格顯著飆升,但這與中國相比仍是小巫見大巫。

Rithy表示,“對中國投資者而言,這不過是小菜壹碟。”

Wheble表示,盡管如此,市場上還是出現了壹些降溫的跡象。公寓業主曾經可以在外國人租房市場獲得30美元/平方米的租金,但今年,他們不得不將租金降低了40%。開發商開始建造更小、更便宜的項目,或轉變已有項目的用途。

Intan Kosem的開發公司建造了擁有13套公寓的Habitat公寓項目。他表示,“我認為公寓市場已經面臨終結。市場上的建築項目太多了。這些項目建成以後,市場將明顯供過於求。”

今年,Sino Great Wall國際工程公司以金融危機和“嚴重的不可控風險”為由中止了價值27億美元的Twin Tower項目。該項目的所有方Thai Boon Roong集團和Sun Kian Ip則堅持繼續執行該項目,並於3月破土開工。Sino Great Wall並沒有對電話和郵件詢問做出回應。

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同時,金邊的高樓大廈不斷建立起來。2011年以前,金邊還沒有超過15層樓的建築。企業棲身在古老的別墅或店屋建築中,佛教寺廟和經過20多年建築復興於1975年完成的現代高棉建築交相輝映。

這壹改變給金邊底層人群帶來了變化,成千上萬的家庭被迫離開萬谷湖地區。萬谷湖在被填平以供建設開發項目前,是金邊市宗信的壹處湖水,其規模曾是中央公園湖的10倍。該項目屬於柬埔寨執政黨的壹名議員。過去十年,該黨的勢力時強時弱,直到2016年,在壹名中國人的資金支持下,才得以重振旗鼓。

 

 

來源:彭博
翻譯:LPS

責編:Zoe Chan

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2018清邁房產50萬究竟買個啥?|居外專欄

清邁的公寓市場在過去5年裡一直蓬勃發展,呈現光明前景。那我們今天來徹底分析下截至2018年底在清邁50萬人民幣究竟買個啥?

說起泰國第二大城市清邁的房價,大部分聞名而來的投資者至今依舊停留在20-30萬人民幣可以買公寓,100萬人民幣可以買個超值別墅的印像。你說是不是,到底有木有?

您~是不是或多或少有聽聞清邁低成本與高品質生活的鮮明對比?

您~有沒有規劃過提前購房以備養老

您~是否知道泰國擁有世界一流的醫療技術與設施配備並且私立醫院擁有翻譯陪同!並且價格比中國更實在!

您~是否比較過中國度假旅游城市的機票?千百元的機票就可抵達清邁,躲避嚴寒盡情享受氣候溫暖的泰北生活!

您~是否曾想為了避免國內的應試教育,遷居海外,考察報名加入當地最好的國際學校,同樣的歐美教師,教學成本遠低於其他國家,為孩子說一口流利英語報考歐美學校做下銜接的鋪墊工作?

您~是否關注海外資產配置,距離中國最近的東南亞國家泰國已是全球購房的TOP 1目的地

您~是否倍感後悔,人民幣的大幅度貶值已經不同程度的增加了您的海外配置房產的資金成本?

您~是不是經常關注泰國房產走向,遲遲不肯下手?比對曼谷、芭堤雅、普吉、清邁的房價租金比?

以上的種種理由將泰國房地產市場從“供過於求”推向至“供不應求”的發展階段!若您同意上述的觀點並且想從此篇分析報道中一探究竟!

為求驗證清邁房產未來長期供不應求的必然性我們先從房產法律的結構與其優勢和弊端分析開始:

購買清邁買房的幾大優勢與弊端分析

優勢:

  1. 永久產權
  2. 無公攤面積
  3. 免費車位
  4. 精裝修含家具家電
  5. 總價低、租金合理
  6. 外國人可以合法購買公寓
  7. 外國人可購車、辦理養老簽證、教育簽證、陪讀簽證等長期居留
  8. 泰國未加入CRS共同申報准則至2022年,至2022年前泰國買房開戶不需要提供個人稅務號

弊端:

  1. 外國人無法購買土地、別墅、酒店、客棧
  2. 注冊公司51%的股份持有人必須是泰國公民
  3. 相比較別墅,公寓的售價更高,有悖於中國市場行情的認知
  4. 泰國市場疲軟,租售給泰國人所需的周期更長

分析:

根據以上內容參考我們推測分析出以下幾點將長期推動清邁公寓市場的欣欣向榮。

  1. 外國人無法購買別墅土地,導致購買公寓的需求增加,公寓價格持續走高
  2. 由於公寓價格走高導致泰國人更傾向於購買別墅,由此別墅與地價升高
  3. 由於地價升高再次影響房地產公寓開發售價
  4. 泰國未加入CRS共同申報准則,將會吸引更多投資者,購房需求擴大房價亦走高
  5. 綜合上述四點,巨大的市場導向,與需求導向必然將令公寓的49%外國人份額供不應求,這也就解釋了為何近年來購買清邁公寓的人數與日俱增!

清邁公寓項目開發已越發成熟,越來越多環境優美,設計優異的公寓已在市面上出售,自2009年泰國房產逐漸成為熱門關注點後,截止到2017年,泰國的房地產價格每年上漲了10%-12%!

在清邁——房地產市場正在上漲,現在是時候了!

2018年9月由昂思領在清邁開售的代表作The Arise“阿睿思”其中的外國人份額49%共計90間房僅一個月時間便售罄,按照目前清邁公寓的售價,接受度最高的大約在68,000~78,000泰銖每平米,而阿睿思小戶型27平米定價約40萬人民幣起,30多平米的小戶型定價約50萬人民幣。以下是圖賞:

底層帶小院的房價備受追捧大約售價在60萬人民幣~當天售罄!

感謝您讀完全文,以下是內幕分享:The Arise“阿睿思”第二期的預售定於2018年,CNTHAI中泰之家提前內部預定將於10月的第一或第二周開始,第一時間聯系我們預定底層花園套間或任意挑選您所中意的戶型與位置!

點擊查看這套居外網房源的更多信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤


責編:Zoe Chan

 


清邁房地產專家吳雁飛專欄全集

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黃金周中國買家驟減逾2成!千萬以下的房子還是買買買

上周,澳大利亞最能賣房的代理人都全力以赴,拿出了直升機、紅地毯和專車司機,試圖吸引來澳度假時一衝動就想買房的中國人。

但根據本地中國房地產和移民代理商的說法,今年10月初中國為期一周的黃金周假期期間,有興趣購買澳大利亞房產的中國游客數量下降了20%以上。對非法購置房產的外國人的處罰和更高的附加費用,對種族歧視的擔憂以及中國對資本轉移的嚴格控制使買家望而卻步?

“這是一系列因素的綜合結果,罰款、外國投資審查委員會(FIRB)申請成本和資金轉移的困難結合在一起,使情況變得非常可怕,”豪宅經紀人朱先生(Michael Zhu)說。

根據全球最大的中文海外房源門戶網站居外網(Juwai.com)的調查,77%的中國人有意在海外旅游時購買房產,但對澳洲豪宅的需求低於過去幾年。

居外網的首席執行官羅雪欣(Carrie Law)女士表示,“氣球在過去三個黃金周期間已經縮小了。黃金周越來越少成為中國人大規模購買澳洲房產的狂歡節。”

雖然近期中國數據也表明經濟放緩,消費者信心下降以及地方政府債務風險升高,但羅女士表示,這還沒有對買家產生涓滴效應,目前阻止中國人買房的原因是中澳關系陷入困難。

“黃金周的零售支出預計仍會比去年提高12%,而且有700萬中國人在海外度假。中國消費者仍有足夠的資金。”

相反,中國買家在日本馬來西亞泰國等其他亞洲目的地買房的興趣飆升,因為那裡房價較低且彙款更容易。

但是,一些代理商和華人“禮賓服務商”對這種情況更為樂觀。

由Kay&Burton國際部門負責人Jamie Mi在居外上掛牌的墨爾本歐式風格5臥6衛豪宅,帶有游泳池和網球場。房價為1000萬澳元(約¥ 5,097萬)。
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悉尼豪宅經紀人屠女士(Monika Tu)上周帶領客戶私下看了幾座大型豪宅。上周末,她展示了11處房產,每套房產平均價格在1000萬到1500萬澳元左右。

她說,雖然市場比較安靜,但仍有一絲曙光,淘汰掉的是那些只想在黃金周假期中“隨便逛逛”而不是“真心想要買房”的人。

“他們中的很多人認為現在實際上是討價還價的好時機,房價在下跌!他們中的許多人都是澳洲永久居民,他們希望在搬到澳洲時為全家買房子,”她說。

在墨爾本,Kay&Burton國際部門負責人Jamie Mi為客戶提供了全套晚餐和活動安排,帶他們在墨爾本周邊游覽500萬至2500萬澳元之間的房屋。

“五年前,買家可能大約都是60歲或70歲,全都是在看地皮的開發商。現在,他們絕大多數持有政府的重要投資者簽證(SIV),只要他們在本地投資500萬元,就可以居住在澳洲,並在四年後申請永久居留權。”

Mi女士說,海外客戶尋找墨爾本房屋的理想預算在200萬至1000萬澳元之間。

“如果他們能拿出500萬澳元做投資移民,當然還有更多錢可以用來買家庭住宅,”她說。

與香港相比,墨爾本的房子仍然被認為是物有所值。在香港,山上的一套兩居室公寓可能就要500萬澳元了。

不過,長期移民代理和澳大利亞中國企業家具樂部負責人袁先生(Richard Yuan)表示,他已經18年沒有看到過這麼慢的業務增長了。“上個月我一個高淨值客戶都沒有,比全球金融危機時還要糟糕。”

 

來源:澳洲日報
責編:Zoe Chan

美國新移民過萬聖節:重在參與 學著適應西方文化

美國僑報網刊文稱,盡管距離萬聖節還有幾周時間,但洛杉磯街頭大大小小的店鋪的裝飾和擺設和家家戶戶的門前的裝點,都可以看出,萬聖節的氣氛已經提前來到,而這一節日在南加的華人社區也越來越受歡迎。

每年萬聖節,美國南加州的家庭都會悉心地應節布置家居

文章摘編如下:

對於華人來說,對西方萬聖節的看法以及過法也是不盡相同的。對於現居南加州爾灣市的新移民張女士而言,萬聖節並不是一個讓她感到興奮的日子,但是孩子們確實興奮得不得了,距離萬聖節還有半個多月的時間,孩子們便已經開始吵著要去買萬聖節的服裝,這讓張女士不僅感慨道:經濟強勁促使人們過節心情都更加急迫了。

不過,移民美國剛剛三年的張女士還是表示:“我還是不太能接受西方人慶祝萬聖節的方式,對於美國人這種在自家門前擺上墳墓、骷髏的裝點也有一些小小地忌憚,因為這都是我們中國傳統文化中比較忌諱的。我們雖然也有像清明節這種祭祀的節日,但終歸不是把自己家裡布置得怪裡怪氣的。說到底還是文化上有些差異,不過我也在學著適應,做一些比較應景的事情,比方說:烤個南瓜派,陪孩子一起做個南瓜燈之類的。”

另外,更有很多華人對萬聖節持有“重在參與”的中立心態。現居阿罕布拉市(Alhambra)的趙女士表示:“雖住在華人社區,但每年一到萬聖節,無論街道還是超市,節日的氣氛就會很濃,所以我們也會在自家門前簡單裝扮一番,但通常不會像非常熱衷萬聖節的美國人一樣,把房子裝扮得非常古怪,我們通常還是以南瓜主題為主,一方面與西方萬聖節的主題相符合,另一方面,也像征著秋天的豐收!”

不過,新移民中也有非常熱衷於美國萬聖節的人士,今年剛剛研究生畢業的留學生喬同學表示:“雖然這不是我在美國第一次參與萬聖節的慶祝活動了,但還是有一顆不泯的童心。以前在上學的時候,很難有機會參與大型的游行活動和主題活動,所以今年我決定一定要把握機會,多多參與這些活動,因為這畢竟是在中國完全不能經歷到的,所以值得飽飽眼福。另外,我還打算在今年的萬聖期間,再去體驗一下瑪麗女皇號游輪的節目!”

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來源:僑報網
責編:Zoe Chan

全球“私享”影院推薦:難以抗拒的極致享受!

生活的目的,就在於享受生活。當擁擠成為現代社會的常態,我們無處安放的心靈似乎總在尋找一處能夠棲息的寧靜港灣。家庭影院便是其中之一。無論是觀賞最新的艾美獎電視,還是享受熱門大片、獨立電影,又或是激情澎湃地投入一場體育賽事,家庭影院能給你帶來豐富多彩的生活體驗。蘇富比國際房地產在全球範圍內精選5幢豪宅,每一幢豪宅的家庭影院都令人震撼不已。

1. 亞特蘭大河邊住宅:洞穴影院吹起原始風

這幢美國喬治亞洲亞特蘭大市的河邊住宅占地17英畝,擁有一個極具特色的洞穴式家庭影院。粗獷的石質牆面和造型古樸的石梁讓人仿佛回到了原始時代,營造出一種自然狂野的觀影氛圍。此外,這幢住宅還配備了多種豪華設施,包括一個7萬加侖容積的度假式超大用泳池以及帶有燈光照明的網球場、配套齊全的健身房、桑拿房、室內泳池、酒窖、客房、帶有廚房的地下舞廳、花園等,非常適合追求高品質生活的家庭。

2500萬美元(約合1.73億元人民幣) | 亞特蘭大高級住宅蘇富比國際房地產

2. 夏威夷阿尼尼別墅:歡迎來到好萊塢的黃金時代

明星肖像、紅地毯、天鵝絨躺椅、繪有經典電影場景的額壁畫,乘坐電梯來到這間地下影院,你仿佛走進了好萊塢的黃金時代:濃郁艷麗的紅搭配金色點綴,讓人不由想起了過去。閉上眼睛,想想好萊塢和電影史,在光影交錯中回到當年那些星光璀璨的時刻。這幢位於夏威夷基拉韋亞的阿尼尼別墅給你帶來最佳的好萊塢式電影享受。

2490萬美元(約合1.72億元人民幣) | 海濱蘇富比國際房地產

3. 姐妹城山景大宅:劇場般的影院享受

位於美國俄勒岡州姐妹城的這幢大宅可說是“清水出芙蓉,天然去雕飾”。它坐落在507英畝的R&B牧場上,你能隨時欣賞到喀斯喀特山的雄偉壯麗。大宅內的家庭影院更是華貴優雅,兩側空中觀賞台的設計仿佛將觀影人帶回到希腊戲劇盛行的時代。調暗燈光,窩在一張皮躺椅上,開始享受電影吧!

2400萬美元(約合1.66億元人民幣) | 喀斯喀特蘇富比國際房地產

4. 迪拜海濱豪宅:不能錯過的現代化體驗

站在迪拜朱美拉棕櫚島上,阿拉伯灣的無敵美景盡收眼底。愛海愛電影的你不能錯過這幢位於朱美拉棕櫚島的海濱“宮殿”。它擁有一間最先進的現代化家庭影院,16個座位、環繞立體聲和投影,讓你不會錯過任何一個場景、任何一句對白和任何一個音符。這幢豪宅同時還自帶一個可容納200人的夜總會,是舉行各種聚會、派對的絕佳場所。此外,看完電影後你還可以在室內游泳池放松身體。

價格待詢 | 海灣蘇富比國際房地產

5. 阿斯彭歷史牧場:自然清新的鄉村味道

美國科羅拉多州阿斯彭市這座歷史悠久的牧場首次上市交易。它位於西白脫牛奶滑雪區,占地61英畝。無論是出門滑雪前,還是滑雪回來後,你都可以在它自帶的這間鄉村風格濃郁的家庭影院裡挑上一張舒適的座椅,給自己一場精彩的視聽享受。

4200萬美元(約合2.9億元人民幣) | 阿斯彭斯諾馬斯蘇富比國際房地產

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譯文:吳潔

責編:Zoe Chan

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10月1日起短租法案調整!英國房東及房屋中介請注意|居外專欄

10月1日起,英國當地一些與屋主及房屋中介相關的方案調整將正式生效,部分租戶可能會因此收到影響甚至遭到驅逐。這些調整早在2015年就已經出台,但是僅針對於在法案調整日期之後簽訂或者續簽的租約。之前已經開始的,政府則提供了一段長達3年的過渡期,一直到2018年結束。

自10月1日起,雖然仍有一些反對的聲音,《放松管制方案》(Deregulation Act)將適用於所有短期保證租賃合同(ASTs)其中一項調整要求所有的屋主及房屋中介統一使用6A表格發信通知租戶,而不是像之前一樣根據定期續約類型的或者是固定期限型的租約形式使用不同的通知表格,而且這項調整不受租約開始日期的限制。

此外,根據2015年頒布的《放松管制方案》第21項的規定,屋主或中介必須在租戶入住之前提供租賃指引,確保租戶事先了解相關的手續流程。只有這樣,屋主或中介才可以在有需要的情況下發信通知租戶搬離住所。

重要調整

《放松管制方案》第21項中有關通知租戶的調整主要包括以下四個方面

  • 6A表格將成為新的格式作為通知租戶的統一方式
  • 禁止在當地政府針對報復性驅逐(HHSRS)采取相關行動後進行通知
  • 必須擁有節能證書(EPCs)及燃氣安全證書(GSCs)並遵守相關條例
  • 必須提供租賃指引

更多詳情

在租房前及時了解相關法律的最新動向並且及時作出調整是非常有必要的。下面這份由社區署(Department for Communities)及當地政府簽發有關6A表格文件提供了不少關於短期保證租賃合同內房屋使有權轉換通知的實用信息,有興趣的建議仔細參閱:https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/515658/Form_6A_INTERACTIVE_FINAL_Possession_property.pdf

除此之外,如果還想要了解更多有關新版本法令的信息,或者在有關如何應對方面需要專業建議的,也歡迎聯系倫敦資深房產中介公司Stonelink International 。

 


翻譯:Jing Li
責編:Zoe Chan

 

倫敦房地產銷售總監Nicholas Tsiougos專欄全集

Juwaicolumnist

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低價購入多倫多學區豪宅的好時機!

多倫多,擁有“最多元化城市”的口碑,永遠在不同外來文化的碰撞中光芒四射。多倫多房產市場現在正處於調整期,對於想去那裡買房的人來說,現在就有機會低價入市。2018年大多倫多地區的房價仍然會上漲,但上漲速度則相對緩慢。目前這棟面積很大的豪宅正在出售,位置絕佳、環境清幽,現在可謂是最好的購入時機。

加拿大安大略省多倫多弗裡維克閣(Frivick Court)8號

地處灣景區環境絕佳,定制式設計奢華大氣

這座多倫多豪宅地處灣景區,非常奢華開闊,住宅的面積約5000平方英尺,實屬一座量身定制的尊貴住宅和建築傑作!這棟大宅讓人領略真正的奢華與大氣,一定會讓您印像深刻。

首先它的外部環境就非常宜人,有大片草坪、周圍被樹木包圍,青蔥舒適。

加拿大安大略省多倫多弗裡維克閣(Frivick Court)8號

而大宅的內部則光彩奪目、姿容典雅,處處彰顯著精美、高端且奢華的裝飾風格!這處住宅采用了定制式設計,內部采用鑲板裝飾,配備12英尺高的天花板以及幕牆,讓人嘆為觀止。每一處細節都采用高端材料,更顯尊貴不凡。

富麗堂皇的美食廚房設有石英石雙島台,現代化設施應有盡有,非常漂亮大氣。裝修中帶有各種高端家電,包括沃爾夫(Wolf)烤箱、微波爐、爐灶、零下(Sub-Zero)冰箱、Asko洗碗機、涼飲冰箱、佛羅裡達州三星洗衣機與烘干機。辦公室內設落地窗,鋪設紅木地板,營造出典雅幽靜的氛圍。寬敞的臥室配有各種步入式櫥櫃,並享有3件套套房,主臥套房更是設計出眾,有漂亮視野,可謂是您的夢幻樂園。

加拿大安大略省多倫多弗裡維克閣(Frivick Court)8號

這套住宅帶有電梯、有獨立入口的地下室、多間臥室,有3車位車庫,總計帶9個停車位,非常適合多人口居住,以及開展各類家庭活動。

多倫多房市處於調整期,別錯過低價入市好時機

那麼,現在是不是投資多倫多房產的好時機呢?答案是肯定的,現在正是低價購房的機會。人多的地方需求就旺盛,多倫多作為人口的流入窪地,加拿大的經濟引擎,海外留學生全球留學的首選之一,大趨勢來講是加拿大最值得投資的地區。大多倫多作為北美第4大城市,房價與頂級國際城市比還不算高,所以還有升值的空間。根據瑞銀集團9月發布的報告,政府對外國買家投資熱潮的調控抑制了多倫多的房價增長。多倫多市場現在屬於在一個調整期,正是低價入市的好時機。

多倫多房價在過去一年面臨下行壓力。來源:CREA

多元文化也吸引了越來越多新移民選擇多倫多。多倫多是一個繁華,充滿活力,同時卻又低調的國際大都市。提到多倫多,人們總是想到市中心高樓林立的商業區和發達的金融業。其實,作為在全球以多元化元素著稱的文化大熔爐,這裡有接近一半的多倫多人是移民。走在街頭,隨處可以看到不同膚色的人們和聽到用不同語言進行的對話,讓人自然而然就有種融入感。

根據2016年最新的人口普查數據,大多倫多地區人口接近600萬,其中近半是移民

目前在出售的這個大宅緊鄰公園、公共交通站點,附近有眾多知名的私立和公立學校。對於特別看重教育的華裔家庭來說,這個是非常大的優勢。

豪宅周邊豐富而優質的教育資源

低價入手,千萬別錯過好機會!趕緊點擊:http://www.juwai.com/42764846.htm 查看房價及更多房源信息或致電居外熱線400 041 7515垂詢。


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撰文:吳潔

責編:Zoe Chan

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