澳大利亞的《家庭法(Family Law Act)》涵蓋了大部分的家庭法律事務。《家庭法》的內容涉及對特定家庭事務(如離婚、子女及財產等問題)的處理。如果您已結婚或正與人同居,《家庭法》對關於您子女或財產方面的任何糾紛問題都已作出了相關規定。即使您未處於婚姻或同居關系中,《家庭法》也對與您有關的子女方面的任何糾紛作出了相關規定,例如孩子應在何處居住。
除了中國這一金融富礦將為杜特爾特總統的基礎設施項目提供資金外,還有另一項因素有利於直接或間接推動房地產行業發展——《稅制改革加速與納入(Tax Reform for Acceleration and Inclusion,TRAIN)法》。這項法案將帶來20年來菲律賓最全面的一次稅制改革。這套法案還規定年收入低於25萬比索的公民可免繳個人所得稅和高價值物業招致的遺產稅。
杜特爾特似乎專注於翻修馬尼拉大都會的基礎設施以便分散資本。政府已公布多項計劃,包括加快馬尼拉大都會區第一個地鐵網絡的建設,並完成博尼法喬全球化城市——奧迪加斯中心接駁道路(Bonifacio Global City-Ortigas Center Link Road)和C-5 / 卡蒂普南立交橋(C-5/Katipunan Viaduct)項目。
私營部門為馬尼拉基礎設施提供發展動力的積極性也變得越來越高漲。菲律賓知名房地產開發商阿亞拉(Ayala)和建築公司伊頓地產(Eton Properties)合作搭建了一座可連接帕西格和奎松的橋梁。Megaworld母公司安德集團(Alliance Global Group Inc.)正在利用其資本性支出項目來建造一條長為2公裡的空中列車單軌鐵路,而政府不必出資,可坐享其成。
從2018年10月1日起,2018版的《多住戶房產許可法》(The Licensing of Houses in Multiple Occupation Order)將正式取代2006年的舊版本,而名稱保持不變。在新的制度下,任何擁有5位或者超過5位之間無親戚關系住戶的房產均需要申請許可。之前關於三層樓的條件在新版本中已經被取消,樓層數將不再納入是否需要許可證的判斷標准。
Stamp Duty Land Tax(SDLT)又稱為印花稅。是一種在英格蘭、威爾士及北愛爾蘭地區購買房屋或土地必須繳納的費用。最新印花稅征收門檻為12.5萬英鎊(自住房),15萬英鎊(非自住房產和土地)。在倫敦地區,如果購買的是全球首套自住房,總房價在50萬英鎊以下,則無需繳納印花稅。印花稅需在完成購房交易後的30天之內,由指定律師代表您把印花稅交給稅務局。
在英國出售房產時,您可以親自轉售,也可以委托中介來尋找買家,但是這個交易程序需要通過買賣雙方的指定律師來完成。出售房產時需要考慮的費用為:中介費(房產總價的1%-1.5%)、律師費(依據售出的房價而定,通常為£1500-£4000)、資本利得稅(Capital Gain Tax)只針對出售投資租房獲得的增值收益而言,通常是淨利潤的18%。如出售的是自住房,則不需要繳納資本利得稅。
由於今年黃金周恰逢澳幣對美元走低(不到1:0.71),加上悉尼房地產市場剛剛經歷了長達了一段6個月的調整期,迎接投資者的將會是一個價格相對親民的市場。但是這樣的行情並不會太長久。按來自佳士得國際地產(Christie’s International Realty)的資深房產中介Darren Curtis的話來說,悉尼今年市場上待售的豪宅選擇相當豐富,將會是一個非常適合投資的年份。
如今不少高等私人學校的接送服務都已經非常完善了,這讓很多家庭對於學區房的糾結大大減少。同時也讓他們在選擇心儀的住所時有了更高的自由度,即使是住在離東城區或者北岸區10公裡以外的地方也不會對孩子的就學產生太大的影響。這在以前還是挺難想像的。Darren現在手上就有一處位於伍爾維奇加勒街22號(22 Gale Street, Woolwich)的房產,售價1500-1650萬澳幣,目前在客戶中也有著相當高的關注度。
悉尼北岸郊區伍爾維奇(Woolwich)豪宅:加勒街22號(22 Gale Street)悉尼北岸郊區伍爾維奇(Woolwich)豪宅:加勒街22號(22 Gale Street)