好萊塢山是洛杉磯最受歡迎的社區之一，這裡聚集了全世界最頂級的導演、演員、富豪和名流，也吸引了眾多到洛杉磯尋夢的年輕人，使得這裡的房產市場近年來越發火熱。這套豪宅占據好萊塢山獨特而私密的位置，內部極為寬敞舒適，大氣非凡，是出類拔萃的頂級物業，彰顯您的尊貴身份。
名流薈萃的頂級住宅區，享受無敵洛杉磯景色與私密幽雅環境
好萊塢山地勢得天獨厚，山頂能夠俯瞰整個洛杉磯景色，夜晚萬家燈火非常壯觀，周邊生活有豐富的娛樂設施，山頂，半山和山腳有很多豪宅藏於私密深處 ，很多房產都有名人的歷史，受到歷史遺產保護，這些原因使得好萊塢山受房產受到電影從業的者喜愛，水漲船高，好萊塢山房產價格和風景秀美同樣出名。
除了電影中有名的“好萊塢”，好萊塢實際上也是洛杉磯的一個生活社區，年輕現代，許多在這裡安家的名流不僅是為了這裡的繁華盛名，還因為這裡獨有的俯瞰洛杉磯的美景。
好萊塢與其周邊的伯班克等市共同構成了美國影視工業的中心地區，好萊塢市內有不少數十年歷史的老電影院，通常被用作電影首映式或舉行奧斯卡獎頒獎禮的場所，也成為旅游熱門地點。擁有這處住宅，你也可以住進這個獨特而充滿魅力的地區。
一些經濟學家預測，美國五月份新屋銷售上升 5.7%，銷售量從 57 萬戶，升至 60 萬戶。
五月份美國小家庭住宅銷售創新高，銷售價格飆升至歷史最高點，顯示房地產市場回暖。
商務部在 6月23 日表示，新屋銷售額較前月上漲 2.9％，經季節性調整後，銷售量為 61 萬戶。四月份的銷售速度也從 56.9 萬戶大幅上升至 59.3 萬戶。
經濟學家預測，新屋銷售占全部房屋銷售的 10％左右，上漲 5.4％，達到 59.7 萬戶。 五月份的銷售額年增率為上漲 8.9％。
房地產市場受到持續強勁的就業成長的支撐。 五月份的失業率下降至 16 年來的低點 4.3％，抵押貸款利率仍然維持在低檔。
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然而，建築材料成本的增加和勞動力的短缺，使房屋建築受到抑制。由於需求超過供應，房價依然攀升。
平均房價從四月份的 310,200 美元上升至五月份的 345,800 美元。上個月平均銷售價格一度升至 406,400 美元，創下歷史新高。
根據五月份的銷售速度，清理庫存需要 5.3 個月，與 4 月份相同。六個月的庫存量被視為供需之間的健康平衡。
（據鉅亨網）
美國抵押貸款利率接近歷史最低點，就業人數正在改善，租金也無下滑趨勢。那麼為什麼租屋者不乾脆買房算了？
美國租屋者不想買房，主要是因為房價飆升。在全國房地產經紀人協會的季度報告中顯示，只有 52％的租屋者表示現在是購買的好時機，這遠低於一年前的 62％。
Realtors 的首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，每年支付更多的租金，以及房價漲幅超過收入的成長速度，皆令人失望，這使民眾對於購屋更是望而生畏，特別是那些生活在東、西兩岸的城市地區之居民。
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然而，目前的業主對市場的信心相當高，有 80％的受訪者表示現在是購買房屋的好時機，與去年同期相等。
71％的業主認為，此時是賣房的好時機，較一年前的 61％上漲許多。在近期房屋銷售速度最快的時期，市場的供應量卻很少。但現在出現了一個問題：市場為什麼這麼少房屋上市？
Yun 表示，他們若非很滿意現在的居住地，不然就是因為很難找到一個負擔得起的房屋，所以很難以屋換屋。 因此，庫存狀況惡化，限制銷售額成長，同時拉抬價格漲幅遠遠高於收入增長。
Fannie Mae 的季度調查顯示，房屋貸款需求大幅下滑，達到兩年來的最低點。Fannie Mae 表示，認為現在是購房好時機的消費者人數已達到歷史新低。
（據鉅亨網）
目前中國已有十幾個城市與柬埔寨實現直航，如今中國的 2 家航空公司正在對柬埔寨考察，旨在計劃開通柬中往返直飛新航線。
柬華日報報導，迄今為止，中國已有十幾個城市與柬埔寨開通了直航，讓中國旅客及中國投資者都能更便捷地來往柬埔寨。這幾年來，中國游客到柬埔寨旅游，以及中國投資者到柬埔寨考察或投資的數量明顯大增。
柬埔寨民航國務秘書處發言人森占西沃塔近日指出，總部分別設在中國雲南省和深圳市的兩家中國航空公司已對柬埔寨考察，旨在計劃開通柬中往返直飛新航線。
這兩家中國航空公司將在柬埔寨開通直飛新航線的具體時間時尚被披露。
這位發言人說，2016 年全年，柬埔寨的 3 家國際機場，包括金邊國際機場、暹粒國際機場和西哈努克國際機場的航班班次達 2 萬 8477 個，相當於平均每個月有 2373 個航班，及每周平均有 340 個航班。
（據鉅亨網）
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由於政治和經濟的不確定性發酵，使銀行家和金融從業者開始對倫敦豪宅市場望而生怯，豪宅市場的新生復蘇已經被扼殺在強褓之中。
根據房地產經紀商 Savills Plc 所彙編的數據顯示，倫敦市中心地區的平均房價在第二季下降了 1.3％，比去年同期下降了 6.8%，當時英國正舉行公投，離開歐盟。
對豪宅的稅收上漲，以及二手屋的房價增加，皆已阻礙了倫敦的豪宅需求。這是由於開發商計劃在倫敦市郊建造大量的豪宅，再加上英國脫歐所產生的不確定性，促使房價普遍下滑。
房產經紀人 Lucian Cook 表示，在 2014 年 12 月的升息，以及脫歐公投後，出現了房市觸底的跡像。但增加的政治和經濟不確定性也削弱了買家的信心。
根據 Savills 的研究顯示，Kensington、Notting Hill 和 Canary Wharf，等地的房價都已經呈現下跌。所有倫敦的主要地區之平均房價，在第二季下降了 0.9％，與去年同期相比下降了 5.5％。
（據鉅亨網）
中國人買房子往往喜歡先找到自己看中的目標再跟代理房子的中介和開發商聯系，這種思維方式跟在國內置業一脈相承，殊不知海外房產市場的水很深，自己為信息不對稱而要支付巨額的學費。
事實勝於雄辯，我們先來看一個典型的例子吧。從今年年初起，留意英國房產的人肯定會注意到在倫敦西南著名的金斯頓區各大中介都在推銷同一個很大規模的新建公寓項目，是期房，2018年才竣工，非永久產權。一個臥室的公寓標價是47萬英鎊起。打開數據庫，我們立刻搜尋到附近很多類似的公寓要價平均只有32.5萬英鎊，其中有一座具有永久產權的房子只有22.5萬英鎊。
好家伙，同樣的東西，來自中國的買家要多支付45%的價格。由於中介都從房地產開發商那邊拿佣金，所以他們根本不會跟大家透露半點周圍其他更有投資價值，性價比更高的房子。這直接導致了大家所能看到的房源大都是新建公寓的畸形市場。新建公寓滿足了國人喜歡住新房子的偏好，價格卻比市場上其他物業要貴很多，而且要支付高昂的管理費，由於不是永久產權更要支付價格不菲的地租。大家以為中介的笑容可掬，彬彬有禮為您解答置業過程的各種問題都是免費的，卻在不知不覺中花了很多冤枉錢。
在英國買過房子的朋友都有這樣一種體會，在房子議價階段，總是覺得中介不給力，好像聽不懂我們在說什麼一樣。中介表面上在替我們砍價，實則玩的是一種平衡術，一方面他們故意把價格往賣家期望的方向抬，降低我們的期望值，另外一方面想挽留我們套住我們。究其原因，這些中介是為賣家服務的，成交價格越高，他們拿的佣金越高，道理其實很簡單。這樣對於買家來說損失非常慘重，因為議價過程中進出都是幾十萬甚至上百萬的差額。同樣，大家以為他們為我們議價節省成本，殊不知我們又在不知不覺中花了另一筆冤枉錢。
水這麼深的市場還有沒有人可以信任？答案是有。其實在歐美包括澳大利亞等一些發達國家，有這樣一群人他們在復雜的房地產交易中只考慮買家的利益，全心全意的為買家服務，他們就是買方經紀人。對於身處中國大陸，具有七八個小時的時差，不能輕易搭飛機的來看房，嚴重的信息不對稱，甚至連國外的網站都登錄不了的買家來說，最合適的就是找到一個可靠的買方經紀人，只需要把您的需求告訴他們，他們會為您處理後面所有的事情。總結起來，和買方經紀人合作有四大好處：
第一，省錢
買方經紀人有英國市場上所有房源的信息，包括一些利用自己的渠道沒有在公開場所做廣告的物業，所以比其他中介可以極大的擴展選擇選擇面，讓您和英國本土人站在一個起跑線上，而不是大量推銷一些英國人根本不會購買有巨大溢價的樓盤。而且更重要的是在後期議價的過程中，買方經紀人也會盡全力為您節省買房成本。
第二，升值空間
由於沒有代理開發商指定物業的壓力，買方經紀人可以作為第三方為您獨立挑選出最具優秀品質的物業，一般都具有非常大的升值空間。雖然從買家這裡要收取一定的佣金，但是比起那些高品質物業誘人的升值潛力及節省的成本，只是非常非常小的一部分。
第三，省時間
如果您自己在網上搜索，或者通過其他渠道，可能要走很多彎路，加上語言不通，買一座理想的物業花去一年甚至幾年的時間都是很正常的。和買方經紀人合作就不一樣了，他們有現成的網絡，如果您來不了英國，可以第一時間替您看房，這樣就跟您在英國買房沒什麼兩樣了，幾個月搞定一套房產一點問題都沒有。
第四，省事
眾所周知，海外房產交易過程非常復雜，涉及法律稅務銀行信貸等多個機構，大部分中介沒有耐心也沒有義務為您排憂解難，唯有買方經紀人可以替您解決任何和買房相關的問題。而且我們的裝修改建團隊還可以幫您處理買房以後的各種事宜，讓您完全沒有後顧之憂。
海外置業，動輒幾百萬上千萬的投資，大家一定要擦亮眼睛，謹慎行事。買方經紀人對於很多中國買家來說還是新鮮事物，不過在歐美市場上卻已經流行了很多年。傳統中介還是買方經紀人，究竟孰是孰非，就讓我們在市場中去檢驗吧！
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
充滿熱情、富有活力的西班牙贏得了越來越多中國投資者的喜愛。鑒於良好的經濟增長態勢，西班牙的房地產市場正在復蘇，若能抓住機會，便能獲得豐厚的回報。天時、地利，更應該得到人和：一家值得信賴的房產中介在這個意義上也就顯得極為重要。PLS Consulting給中國投資者帶來最專業的意見和幫助。
誠實守信，專注中國投資者
PLS Consulting創立於2016年8月，是一家非常年輕、發展迅速的房產中介公司，不到一年就成功在中國市場和西班牙市場樹立起品牌，贏得了客戶的信賴。我們專注面向中國投資者，公司團隊、合作伙伴及合作機構均有中國文化背景。
PLS Consulting為中國投資者提供房產一條龍服務：無論是西班牙房產投資項目的實地考察，還是房產購買咨詢和手續辦理、歐盟居留的申請以及相關法律咨詢，或是房產的管理、裝修、租賃等，PLS Consulting都能帶給投資者一流專業的服務。尤其令人欣慰的是，該公司在房產買賣和房產服務等方面堅持中國投資者應享受與西班牙投資者相同的價格與條件，不應承擔一分冤枉錢。這讓PLS Consulting很快在中國投資者心目中樹立起誠實守信的形像，迅速發展起來。
把握機會，西班牙房市回暖
隨著西班牙國內房產銷售數量的增加、銀行房貸效率的加快（2016年，西班牙國內各家銀行共發放275,000項信貸，比2015年增長13%）以及大城市價格的提升（馬德裡、巴塞羅那等城市年度增長更是達5%左右），50萬人民幣買一套首都馬德裡的房產或是100萬歐元買一套別墅的低房價時代已經過去。在房價回暖的同時，租房市場也在為漲價預熱，2016年10月西班牙房租均價比2015年同比上升9.66%，預計2017年房屋租金將會一直保持這種增長態勢、一路高歌。此外，商鋪的銷售速度也在加快。目前馬德裡、巴塞羅那等城市商鋪的平均投資回報率在5%至6%之間，因此受到投資者的密切關注。
種種跡像表明，西班牙房產市場正在回暖。中國投資者若能在新的周期裡把握機會，勢必能獲得豐厚的回饋。PLS Consulting與西班牙全境各大城市的地產開發商、業主合作，獲得第一手房源，幫助投資者與賣房者“討價還價”，絕不虛報任何價格；服務費用一目了然，沒有任何備注小字或“貓膩”，幫助投資者獲得更多這樣的機會。
走向歐洲，從英國市場開始
為了滿足中國投資者的需求，迅速發展的PLS Consulting開始將業務向其他歐洲市場拓展，首當其衝的便是英國。英國是中國投資者心目中的第一位國家，2016年中國投資總額高達1800萬英鎊，預計這一趨勢將在未來十年內繼續。因此，PLS Consulting將開發英國市場作為走向歐洲的第一步。
阿米莉亞·羅德裡格茲（Amelia Rodriguez）為PLS Consulting英國與愛爾蘭市場的董事。她本科畢業於韋爾瓦大學（the University of Huelva）法律專業，碩士畢業於馬德裡ESIC商學院的市場營銷管理專業，曾經在德國、西班牙和英國居住和工作，在國際房產領域擁有豐富的經驗。PLS Consulting在中國市場的成功發展贏得了英國頂尖開發商的信賴，他們希望通過合作來吸引更多的中國投資者，因此未來幾個月PLS Consulting將會開放一批英國全新房產資源，主要集中在謝菲爾德市（Sheffield）。謝菲爾德是英國的第四大城市，生氣勃勃；也是英國最受歡迎的留學目的地之一，擁有兩所排名前列的大學。此外，每年還會舉辦斯諾克世界錦標賽的決賽，非常受中國投資者的歡迎。
客戶的信任帶來公司的發展。不到一年間，PLS Consulting就從西班牙市場開始向歐洲市場拓展，這正是公司誠實守信、值得信賴的明證。想要在西班牙或是在英國謝菲爾德投購置房產的投資者不妨進一步進行了解。
進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/PLS-Consulting/
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新加坡旁邊海上拔地而起的一個 1,000 億美元城市遇到了阻礙：中國資本管制。
酒店、寫字樓、高球場、科技園和數千套豪華新公寓，這個馬來西亞版的深圳夢主要是靠中國開發商和買家的資金堆砌，現在不得不在中國政府打擊資金出境買房後調整方向。
這些開發商在中國的售樓處一度吸引數百名買家，但現在卻改為推銷中國城市的樓盤。拿著補貼為馬來西亞南部柔佛州的樓盤招徠潛在買家的中介已經減少。一些已交期房訂金的買家考慮退房。
Michelle Gao 支付了約 60 萬元人民幣（87,825 美元）、定下碧桂園森林城市總價 120 萬元人民幣的一套兩居室；他說，感覺現在進退兩難。他的問題是，如果這個巨型開發項目如此依賴他這樣的中國買家，那未來怎麼賣得出去？項目還能不能完工？
中國對資本外流的打擊嚇倒了一些買家。中國公民每年的換彙額度為 5 萬美元，但中國政府去年 12 月表示，所有購彙人必須簽署承諾書，所購外彙不用於境外買房。如若有違則將被加入觀察名單，3 年內不得購彙，並有待接受洗錢調查。
這幾年來，中國買家推高了全球許多城市的房價，而上述限制有可能給這些城市的住宅市場降溫。但可能沒有什麼項目受到的影響堪比馬來西亞柔佛的中資開發樓盤——其中一些樓盤的銷售對內地客戶的依賴度高達 90%。
接受采訪的 6 位中國買家說，他們通過刷借記卡或信用卡又或是支付寶等方式，在碧桂園的中國售樓處支付了 10% 的首付款。他們說，銷售人員現在說，他們需要去中國香港、新加坡、馬來西亞或中國澳門刷卡支付餘額，或者彙款至碧桂園的海外賬戶。
（據鉅亨網）
隨著負擔能力問題和英國脫歐的不確定性打擊需求，倫敦房價創下 5 年來的最小漲幅。
房地產研究機構 Hometrack 彙編的數據顯示，5 月份房價同比上漲 3.3％，幅度為 2012 年 3 月以來最小。
“鑒於圍繞英國脫歐談判的不確定性及其對經濟的影響，我們認為未來一到三年裡房價將需要進一步調整，才能與需求意願所在的價格水平看齊。”Hometrack 的董事 Richard Donnell 通過電郵說。英國最大 20 家住房貸款提供商中有 17 家采用 Hometrack 提供的數據。
Hometrack 說，包括靈頓和哈默在內的一些市場價格已經開始小幅下跌，這種現像主要集中在房價在 60 萬英鎊（76 萬美元）至 80 萬英鎊的地區。該公司表示，倫敦房價 2017 年料將上漲 2％-3％，漲幅小於 2016 年的 6％。
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倫敦的房價自 2009 年年以來幾乎翻了一番，因為抵押貸款利率較低能夠讓買家貸到更多款項，而且新房供應未能滿足需求. Hometrack 數據顯示，這一漲幅意味著，現在買家在倫敦購買一套住房平均需要 14.2 倍的年收入，這一倍數為紀錄最高水平，為英國總體水平的兩倍多。
Hometrack 將倫敦定義為該英國首都內部及周邊的 46 個行政區 5 月份住房均價為 49.22 萬英鎊。
（據鉅亨網）
全美地產經紀商協會（NAR）數據顯示，美國5月成屋銷售總數年化562萬戶，高於預期的555萬，創2007年2月以來第三高。4月前值從557萬微幅下修至556萬戶。
數據顯示，美國5月成屋銷售總數環比增長1.1%，遠超預期的降幅0.4%，同比上漲2.7%。4月前值的降幅2.3%則進一步下修至降幅2.5%。
待售成屋庫存環比上漲2.1%至196萬戶，但同比下滑8.4%，並已連續24個月同比呈現回落。同時，房價中位數同比上漲5.8%至25.28萬美元，創紀錄新高，並保持連續63個月同比上揚。
以5月的銷售速度計算，市場需要4.2個月來消化掉庫存，小於一年前的同期數值4.7個月。房地產經紀一般將五個月內消化掉庫存作為市場趨緊的標志。
值得注意的是，5月房產從登記出售到簽約售出的平均時長僅為27天，再次刷新2011年以來最低，市場上55%的成屋都能在一個月之內售出，表明供不應求仍是5月美國成屋銷售的主題。
首次購房者在5月占比33%，高於去年同期的30%，仍未達到長期時的年度均值40%。全現金銷售占比22%，比4月的21%略有上調，並與去年同期持平。買房用來投資的個人投資者銷售占比16%，高於4月的15%，也比去年同期高出3個百分點；其中64%的人是全現金交易，高於4月的57%。
分地區來看，美國東北部、西部和南部的成屋銷售均有所上揚，其中東北部漲幅最大為6.8%，只有中西部地區的銷售下滑5.9%。所有地區的房價都同比跳漲，中西部漲幅最大為7.3%。
全美地產經紀商協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun表示：“美國勞動力市場健康，30年期房貸利率連續兩個月回落，都促使成屋銷售緊俏。但中低價位的待售成屋數量過少，通常剛上市就被多單搶購，也推漲了房價站上新高。”
他警告稱，房價在長期無法維持現有高位，潛在買家常因供不應求而被迫推遲購買。由於待售房屋數量有限，預計今夏美國多個地區的成屋銷量會加速下滑。房地美的數據顯示，30年期固定房貸利率均值在5月降至4.01%，在半年內連續兩個月下滑，不過顯著高於2016年的均值3.65%。
富國銀行高級經濟學家Sam Bullard表示，盡管美國房價沒有快速拉升，但已連續多個月較去年同期回漲6%左右，明顯高於平均薪資增幅，將令近期的房屋銷售數據承壓。
成屋銷售總數年化數據由全美地產經紀商協會每月將前一個月居住房屋銷售的年化數據（不包括新建築）統計所得，內含650多個房地產經紀人組織和協會及全美多元報價系統有關單一家庭成屋銷售情況的數據。因房屋銷售觸發的廣泛影響，成屋銷售年化總數通常被視為美國經濟健康與否的領先指標。
（據華爾街見聞）
