在泰國買公寓:外國人永久業權全攻略

外國投資者在泰國購買房產最簡單和最安全的方式是購買一套公寓不動產,因為其法律要求最低,詳見下文。

個人要求

有資格購買一套公寓不動產的外國投資者只需滿足以下法律要求:

  • 合法入境;以及
  • 證明其用來購買公寓的資金是通過海外外彙。

若沒有這樣的證明,土地部門(Land Department)將不允許公寓的所有權轉讓外國買家。

Richard注解:

根據泰國移民法案(Thai Immigration Act),外國居民只要擁有藍色居民證就無需通過海外外彙資金購買公寓。泰國合法外國居民可以泰銖購買公寓,甚至可以通過泰國銀行借款融資購買。

外國所有權配額要求:

而且,在任何一棟公寓大樓建設,在任何時候,外國買家所能購買的公寓面積(外國所有權)只能占公寓樓總面積的49%。

因此,在同意買一套公寓前,請與法人或共同業主協會核對外國所有權配額是多少。

外彙要求:

從海外外彙資金時,你應該遵循以下規則。

外幣:

  • 金額至少相當於公寓采購價格,或者公寓評估價格;以及
  • 從國外彙出;以及
  • 進入泰國;以及
  • 在泰國彙兌;以及
  • 從外國買家的銀行賬戶中轉出,或是轉到外國買家在泰國的銀行賬戶。
    當你要求銀行開始外彙時,讓他們在電彙表備注處加上以下細節:

“款項用於購買[000]公寓大樓[000]單位”。

公寓的單位號和名稱的填寫並不是強制性,但建議寫上去。

與泰國本地居民共同買公寓時的彙款要求

如果外國買家與一個泰國人共同購買一套公寓,比如其在泰國的配偶,如果公寓單位所有權證書轉移、注冊到雙方名下,那麼外國買家只需要外彙公寓一半的購買價格。

另一半公寓價格可以以泰銖支付,因為這部分金額是泰國買家為那部分共同所有權所需支付的部分。

Richard注解:

泰國合伙買家可以用泰國銀行申請貸款融資支付他或她所需要支付的公寓購買價格。然而,在這種情況下,銀行將希望抵押貸款能適用於整個公寓單位。

外幣兌換表格和外彙貸記報單

外國公寓買家將不得不使用其銀行出具的外彙信貸報單(Foreign Exchange Credit Advice),以證明其已經外彙了購買泰國公寓的資金。

如果外彙金額低於2萬美元,銀行可應外國投資者的要求出具外彙信貸報單。

每當外彙金額等於或高於2萬美元,外國投資者在申請外彙信貸報單之前,首先要填寫外幣兌換表格(Foreign Exchange Transaction Form)。

Richard注解:

若外彙金額超過2萬美元,在外國投資者提交外幣兌換表格之前,將由銀行保管。外彙金額超過2萬美元,只有收到幣兌換表格,銀行才會將外彙資金兌換成泰銖和記入收款人賬戶。

如果你直接外彙到開發商或律師的銀行賬戶,開發商或律師將代表您處理這些手續。

Richard注解:

記住,如果你外彙到泰國的資金轉移到第三方賬戶(開發商或律師),資金將會從你的帳戶中轉出,為了讓你有資格購買一套公寓不動產。不要直接從基金或公司中轉移資金到開發人員或律師賬戶。一定要以個人賬戶轉賬。

如果你將外彙資金轉入你在泰國的個人賬戶,你必須照顧自己申請外幣兌換表格。每次彙款都要小心,不要等到最後一分鐘,因為銀行出具一份外幣兌換表格平均需24至48小時。

Richard注解:

如果你在泰國的個人賬戶執行彙款時,你不在泰國,你需在空白處簽署一份外幣兌換表格空白並彙給你的律師。如果不能夠滿足這個要求,彙入的資金將被擱置。

如今,最低金額已經不再適用,無論是外彙金額多少,泰國銀行都將出具外彙信貸報單 (包括每月500或1000歐元這類金額較小的分期付款),出具外彙信貸報單收取約有200泰銖的費用。

絕對不能做的事情

彙款時必須避免以下事項:

  • 不要在國際市場上以你的外幣兌換泰銖,因為這將令你喪失購買一套公寓不動產的資格。
  • 如果你在直接彙款到泰國開發人員或是經由律師的賬戶,不要把資金從非個人賬戶(公司賬戶、養老基金和信托基金等等)轉出。你必須是交易的一方。

 (譯自Rene-Philippe DUBOUT律師的英文原文《Buying a Condominium: Foreign Freehold Ownership》)

 

Richard專欄全集:

泰國房市跌宕起伏 專家教你如何把握商機

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悉尼低價房地區一覽 華人區上榜

據Domain報道,最近,悉尼房地產拍賣清盤率大跌,第三季度的房價漲幅也減至3%,再加上各大銀行或要上調利率,購房者都不願買房。但專家稱,現在或是買到實惠房產的好時機。

瞄准西區

高級經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)稱,西悉尼上周清盤率低至45.1%,意味著該地的競爭較小。“這是因為投資者少了,而首次置業者需求低,或者說房價已達到可負擔的上限。當然,越往西,越能找著更便宜的價格。”

Starr Partners的CEO Doug Driscoll稱,西區的房價很不錯。“Erskine Park的一3室獨立房只要60萬澳元以下,這裡有很多教育和交通設施齊全的郊區。”

南區和西南區

LJ Hooker Miranda的中介Bob Dundas稱,很多東區的買家轉向Shire購買更大、更實惠的房產,也非常享受當地海邊的生活。

悉尼西南區上周末清盤率為58.1%,房價增長緩慢,Elders Bankstown的中介Tony Khoury稱,“房子現在很實惠。普通的3室房售價在80萬到90萬之間,而2室房只要60萬不到。”

找些你能增值的房子

Property Buyer的總經理哈維(Rich Harvey)說,人們不必避開一些高價地區,那裡也有一些實惠的房子,例如一些需要翻新或重建的房子。“你要找一間能增值的房子,它們或許在東郊、內西區、北岸等等。”

找一些被忽略的郊區或房子

悉尼有很多郊區是人們忽略的。威爾遜稱:“在Shire,Bonnet Bay都有很多這樣的被忽略的房子,只有當地人才知道。”

哈維說,有些外地的中介對當地的房價並不了解,人們也可以利用這一點購得實惠房產。

找有新基建設施的地區

人們要看看哪些地區有新的鐵路、電車、道路、醫院、購物中心,甚至新機場。

 Ray White Castle Hill的中介Phil Kelly稱:“隨著鐵路線貫穿西北,價格肯定會上漲,所以現在是購房好時機。”
 
圖中這套悉尼新房只售400萬人民幣
 
Domain推介的頂級實惠區:
 
1. 西悉尼
 
區域:Parramatta、Blacktown、St Marys和Mt Druitt
原因:拍賣清盤率下降,價格也比悉尼的其他區域更實惠。
 
2. Canterbury-Bankstown
 
區域:Bankstown、Padstow和Campsie
原因:公共交通很方便。
 
3. 悉尼西南區
 
區域:Campbelltown、Oran Park和Macquarie Fields
原因:悉尼最實惠的區之一,很多基礎設施建設即將啟動。
 
4. 悉尼南區
 
區域:Bexley、Bonnet Bay、Hurstville和Kogarah
原因:和悉尼市中心的距離近。
 

(據澳洲新快網) 

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保護美國房主一世紀:認識產權保險及其重要性

什麼是產權保險?

產權保險在保護美國屋主的產權上已經有125年的歷史了。當一個物業被貸款,被賣出或者被購買時,這項交易的記錄通常會被登記在公共記錄中。同樣地,其他可能影響產權的事項也會被記錄和登記。這些事項可能包括扣置權、稅收、抵押和其他的糾紛等等。當買方購買產權保險時,產權保險公司就會搜索這些記錄,以便發現(和解決)所有可能會影響買方產權的糾紛。當然,就算是最有技巧的產權專家也不一定能會發現所有潛在的產權問題。很多比較難發現的產權風險譬如:記錄文件時發生的錯誤、被偽造的文件、未被公開的繼承人,和其他無法預期的種種問題都是比較難發現的產權風險。那就是為什麼保護你產權的關鍵就在於購買產權保險。

兩種產權保險

  1. 貸款的產權保險

當您為了購買新的房屋,或者其他的不動產而貸款時,您的貸款公司會要求您購買一項貸款產權保險。這項產權保險能夠為您的貸款公司提供產權糾紛的金融保險。這項保險合同會在有限的情況之下,和在貸款尚未還清之前保護您貸款公司的權益。

  1. 屋主的產權保險

身為屋主,您可以選擇是否要買一項屋主的產權保險,這項產權保險會為其承保的屋主提供直接的產權保險,包括所有屋主對其物業的權益。屋主的產權保險合同與貸款公司的產權保險合同都以保護產權為目標,保險合同的條例包括保險公司所承保的風險,保險範圍外的不承保項目,和承保範圍外的例外要求。

十個常見的產權糾紛問題

1. 公共記錄上的錯誤: 文書記錄或申報記錄上的錯誤會影響到您的房地產契約,或房地產的勘察,也可能導致資金的緊縮和撤消。

2. 未知的優先扣繳抵押權:前屋主可能對自己的帳務管理得不是很清楚,也可能有一些未付帳款。雖然前屋主的債務非您所欠,但即使在您完成財產交易後,其它金融機構還是可以使用其對您新屋的優先扣繳權來抵押所欠的債款。

3. 非法的契約:您的房產所有權可能會看起來有完美的歷史,但是有些之前所定的不合法的契約。 這些不合法的契約也會影響到之前(和現有)的產權擁有權。

4. 失蹤的繼承人:這些繼承人有的是失蹤,有的是沒人知道其存在。其他的情況包括家庭成員可能為自己的利益而對房產的權益提出爭議。這些情況和問題有可能在您購屋很久後才發生,而它們都會影響到您產權的權益。

5. 偽造文書: 有些時候,提交在公共記錄的偽造文書,或捏造的文件都會影響到我們的產權,並造成我們房產的產權模糊不清。一旦這些偽造的文件曝光,你的家,你的權利都會受到威脅。

6. 未公開的債權人: 您買房子的時候可能不知道由於之前的貸款或抵押,或由於非金錢的債務所導致的房產限制使用的契約-擁有此契約的第三者對您的物業擁有全部,或部份的扣押權。

7. 未顯示的(他人)使用權: 一個未被發現的(他人)使用權可能會限制您對您房產的使用權。

8. 分界線的糾紛:在您買房子之前,您可能已經看過幾份房產的調查資料。然而,其他調查資料可能對物業的分界線顯示出不同的報告。因此,您的鄰居或他人可能會聲討對您物業一部份的所有權。

9. 未被發現的遺囑:產權所有人在沒有明顯的遺囑或繼承人之下死亡,政府將會出售其財產,包括其物業。當您購買此類房產時,您會認為您具有屋主 的權利。然而,即使在過了許多年後,如果已故屋主的遺囑被發現,您對該物業所具有的擁有權還是會受到威脅。

10. 假冒前任屋主的賣主:普通常見的名字和同樣的名字都可能出現屋主的假冒人。如果您從一個冒充屋主的人手中購買房子的話,您的風險將會是失去您法律上對該房產擁有權。

為什麼您需要產權保險?

您只需要是在您購買房地產時繳一次的保費。只要您和您的繼承人繼續擁有您房地產的所有權,您的產權保險就仍然有效,而您在未來也不會需要再次支付任何的保險費用。

如果您在美國投資房產的話,我建議您買產權保險。 

 

赫瑩專欄全集

赫瑩詳解舊金山房產投資

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中國房價更高促華人到澳洲投資買房 北京爛公寓換到墨爾本大屋!

北京市中心一套疏於修繕的2居室公寓,要價294萬

據《悉尼先驅晨報》報道,在北京市中心展覽館舉行的國際地產展會上,王瓊(Jone Wang,音譯)專心致志地聽著地產說客大談墨爾本桑伯裡(Thornbury)某處新聯排別墅與悉尼葉坪(Epping)某樓花公寓相比的好處。

展會上像她這樣的中國人並不少,參展的澳洲及其它國家的開發商也越來越多,競爭愈發激烈,開發商們加倍向中國市場營銷,希望利用大陸買家因為擔心國內經濟急劇減速而外逃的潮流。

王瓊說:“我對澳洲房地產沒什麼了解。但中國房價太高了。你花幾百萬買套房子,每個月收的租金才幾千。”她聲稱過去2年一直在尋找合適的投資,跟學齡兒子搬到北京時已經賣掉了家鄉江蘇省的1套房子。這位前國企員工表示,中國房產定價過高,認為海外投資代表著最佳的價值。她正在澳洲和美國這2個國家中挑選。

圖中這套墨爾本房產,售價只是300萬左右

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留心北京等大城市的住宅,你就能明白,為什麼中國買家認為悉尼和墨爾本的房子便宜。有70萬澳元預算的置業者在北京市中心頂多能買1套八十年代建成,位於人口密度高,且已老化的小區中的2居室公寓。根據北京中介的資料,這個價位還可購買65平米,無客廳,配小廚房的3居室公寓,或者面積相仿,但老舊破敗的2居室公寓。新一些的精裝公寓的每平米單價可以輕松達到上述價位3倍或更高的水平。

中國政府的降溫措施令房市信心迅速萎縮,二三線城市的供給過剩尤為突出。此外,在中國經濟增速目前處於20多年來最低谷的情況下,北京當局過去1年6次降息,並加大基建投入來支撐發展。

面向中國買家的國際地產網站居外網(Juwai)表示,如果中國持續放寬對私人資本流向海外的限制,國際住宅市場可能再迎來2.3萬億美元資金。聯席公司CEO安祖耀(Andrew Taylor)說:“多數中國有錢人已經在國內有數套房子了,希望在海外將投資多元化。中產階級剛剛意識到海外房地產投資的機遇。”

與許多中國投資者一樣,中國房市缺乏前景令王瓊轉戰股市。她聲稱很幸運能在股災之前撤退,但這也增強了她的信念,即在中國投資並不安全。

(據澳洲新快網)

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投資澳洲房産 如何自己動手計算折舊減稅?

在閱讀下文中的解釋之前,您需要知道的是,造價估算師可幫助您進行房產勘查,並為您編制折舊表。您需要做的只是在報稅時將折舊表交給您的會計師就可以了。如果您想自己申報納稅申報單,那麼只需將造價估算師的報告數據填入納稅申報單即可。

您並不需要擔心復雜的計算。在實踐中,最簡便的方法就是打個電話給造價估算師,以確保您獲得所有合法的折舊減稅。但不少投資者希望自己能夠弄懂這一流程。所以,接下來我們將進行具體的講解。

根據《1997年所得稅評估法案》(Income Tax Assessment Act 1997),折舊減稅由兩大部分組成:

  1. 第43章(基本工程折舊);以及
  2. 第40章(裝置和設備)。

基本工程折舊(通常稱為“建設折舊”)是指建築自身的建造成本,例如混凝土和磚塊,加上基本成本項目,包括游泳池、水療中心、自動門以及造價估算師所了解的其他項目。

裝置和設備是指建築物內部的物品,例如烤箱、洗碗機、地毯以及窗簾等。具體列表項目較多,詳見:澳大利亞稅務局可折舊資產目錄(ATO List of Depreciable Assets)。建築折舊是每年按照初始建造成本的2.5%至4%來計算的(具體取決於修建日期)。裝置和設備劃分為很多種類,不同類型的裝置和設備在其有效周期內會按照不同的比例來申報折舊減稅。您的造價估算師對此也很清楚,並會在您的折舊減稅報告中對其進行計算。

使用折舊計算器

您可以使用Washington Brown折舊計算器計算擬投資房產所需申報的金額。您也可以下載iPhone或Android應用程序。接下來,我會以一套價值400,000澳元墨爾本標准高層兩居室套房為例進行說明。

 

Craig.Hogg專欄集合頁

Craig.Hogg剖析澳洲房產投資

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英國交稅可享中國免稅?海外投資者在英國出租房屋的稅務問題

在英國購房置業,出租或者出售物業,主要涉及的稅費有五種包括;印花稅,增值稅,市政物業稅,個人所得稅和資本利得稅。

隨著越來越多的海外投資者湧進英國房地產市場,紛紛看好“以租養房”的投資方式,最近也有許多客戶打電話來詢問有關中國人在英國租房上稅的問題,今天我就為大家詳解一下租房征稅這一相關法律的具體細節。

海外房東稅務政策這項法律,是針對擁有英國房產收入的海外人士的征收政策,不論是個人是否居住在英國,所有的房產租金收入在英國都要納稅。

那麼英國租金收入如何繳納稅務呢?首先,租客,或是代表房東的房屋中介每年需要保留20%的租金來繳納稅款。房主也可以先收取房租,等財政年末時候再補交一年所拖欠的稅款。大部分外籍房主都會選擇後者的繳稅方式。

也許有的投資者會覺得稅率太高,但在英國,房東可以用正當的物業支出來抵銷部分稅金。如果在購買房產時向銀行申請了按揭貸款。那麼付給銀行的按揭貸款的利息就可以用來抵銷稅金。另外,所有的物業維修維護費也可以用來抵銷部分稅金。同時,英國政府還允許房主將租金收入的10%從個人所得稅中扣除,以補償房屋的折舊費,房屋維修,室內維修等開銷。此外,對於英國的個人收入還有一定的免稅額度,個人所得稅稅率都按照層級遞增。因此除去合法扣除的部分,實際上境外房產投資者所需繳納的稅金並不多。

對於中國投資者而言,按照中英兩國政府簽訂的稅務協定,明確申報任何來自英國的財產的收益,如果已經在英國交稅了,在中國將享受免稅政策,以避免了中國房產投資者重復納稅。

海外房東可以根據個人收入情況與實際居住國家來申請相應的英國年度免稅額,現金為£10,600.

年度租金所得的計算是在一個稅務年度(從每年的4月6號到來年的4月5號)。

 

張思琪專欄全集

張思琪剖析英國倫敦房產投資

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澳洲好地段房產竟30萬不到!買家蜂擁至墨爾本

墨爾本房產相當受歡迎,但當中不乏價格實惠的樓盤

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據《先鋒太陽報》報道,一靠近海灘、商鋪、公交、學校的3室房需要多少錢?30萬澳元不到!這不是開玩笑。

墨爾本Frankston North地區越來越受獵房者歡迎,特別是首次置業者。售房增加、房子售出時間加快、參觀隊伍長——無一不印證著該郊區的房市在增長。

據Corelogic RP Data數據顯示,該區的房價中值在7月為28萬澳元。中介們說,越來越多首次置業者搬進了該區,都認為當地適合家庭生活。

Us Real Estate的總裁John Lewis說,Frankston North是投資好地方,吸引了不少開發商、州際買家等等,就因為這裡房價低,資本收益見漲。

不到30萬澳元,買家們就可以買到占地500-600平方米的3室屋。位於Laurina Cres 12號,占地585平方米的房子就僅需28.5澳元。

當地的房產這麼受歡迎,也因為周邊地區的房價升高了,如Seaford和Frankston的房價中值就分別為45.1萬和39萬。Frankston South的房價更高達57萬。

US Real Estate的中介Terri Warner稱,Frankston North房產詢盤很多,一個獨棟屋首天就有32團前來參觀。去年賣25萬-26萬的房子,今年就可賺7-8萬,有些掛牌數天就被賣出去了。

隨著房市需求如此高升,中介們紛紛預測當地的房價會繼續升高。在截至7月的12個月裡,當地的房價就上升了7.5%。

墨爾本的其他房價低於30萬的地區還有Mickelham($204200),Melton South($240000), Melton($248000),Clyde($260900),Millgrove($267500),Diggers Rest($270000), Kurunjang($280000),Plumpton($283000)和Coolaroo($292000)。

(據澳洲新快網)

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如何在英國注冊本土公司?移民律師手把手實戰講解及問答

工作關系的原因,大叔經常被問到如何注冊英國的公司,以及最常見的問題:學生是否能注冊公司?中國的父母能否注冊英國的公司?要不要交稅?等等諸如此類的問題。 一直想整理出一個文檔出來,作為我們的系列百問百答來幫助更多的年輕人在英國創業,一直偷懶懈怠。 大叔公眾號的出現開始逼著自己每天想一些東西,寫一些東西。無奈天生不是什麼文人,只好趕鴨子上架,用我日漸青澀的中文整理出一些簡單的流程和步驟,以及最簡單暴力的:百問百答。

一、注冊英國公司的目的

很多人在咨詢大叔如何在英國創業,如何成功辦理英國企業家移民的時候,喜歡問這個問題:怎麼注冊一個英國的公司?其實,大叔的經驗是:“這個問題基本上不應該是一個問題”。如果是為了真正的在英國創業,應該第一步思考的是:商業模式?如何賺錢?客戶是誰?產品/服務是什麼?客戶為什麼要買我的產品?你看目前英國境內最火熱的創業行業是什麼?是“代購”!。 真正賺錢的商業模式和商業機會,在英國其實並不一定需要注冊公司的,對嗎?

無論如何,如果要長期,正規的發展自己的創業道路,注冊一個正式的英國公司,還是有很大意義的。從最簡單直接的目的上來看,能讓你的所有收入,盈利能夠正規化,合法話,同時能夠保留一個很好的商業經營紀錄。以後無論是商業借貸還是信用紀錄都是相應的十分有幫助。當然,前提是你的生意是賺錢的,而且你也心甘情願的願意履行你的稅務責任和義務!

切忌:不要為了注冊公司而注冊公司!先想清楚你的生意,你的商業模式,客戶,想比較而言,注冊英國的公司是一個件很簡單直接的事情!

二、 注冊英國公司的類型

英國公司類型主要分為以下幾種:

  1. Sole Trader個體經營
  • 最簡單的組織結構
  • 經營者須承擔無限責任(對經營產生的任何債務承擔個人責任),不能享有公司企業的有限責任待遇
  • 形式一般為小型的本地供應商。如外賣店、建築商、裝修工等。
  • 手續簡單,監管少
  1. 私人有限公司
  • 最常用的公司形式
  • 開始運營之前必須首先在英國的公司注冊處注冊,需要遵守特定的年度和重大事件呈報及報告要求(未能遵守董事將構成刑事犯罪)。注冊時,需要指定一名年滿16歲的董事,至少一名董事必須是自然人。
  1. 公共有限公司Public Limited Company PLC

私人有限公司和公共有限公司的主要差別在於:

  • 公共有限公司可以(但不是必須)向公眾發售股份
  • 公共有限公司的已配發股本面值必須至少為5萬英鎊
  • 公共有限公司受到更嚴格的監管
  1. 合伙企業Limited Partnership
  • 有兩個或以上的擁有人,共同參與經營,分攤風險、成本和責任,分別擁有股權
  • 合伙人須對經營產生的任何債務承擔個人責任。一般責任分攤按照分紅比例計
  • 手續和監管比公司少

參考網站鏈接:

本文僅就最常見的英國有限責任公司注冊方法及步驟做一個簡單的說明。

三、 注冊英國公司的步驟

  • 登陸英國工商局官方網站: www.companieshouse.gov.uk
  • 點擊選擇 starting a company 進入頁面
  • 點擊 Register a company 進入下一頁
  • 點擊Start Now 進入
  • 根據右邊方框提示,注冊賬號及設置相關登陸密碼信息

注冊成功後登陸出現下列信息表框:

填寫基本的公司信息,例如名稱地址等,請注意:出現重名或者關鍵詞或者敏感詞的情況下是比較常見的,例如下圖以大叔所在的公司(彼得森律師行 Peterson Law Associates Ltd)為例,如果公司名已經被占用或者是涉及到敏感詞例如“King, Queen, Royal”等等,系統是不會讓你往下一步走的。

如果你一定想用KING QUEEN ROYAL或者類似的高大上名字的話,有一個方法有可能獲得通過 - 給女王辦公室寫信,要求他們給予書面同意書同意你使用名字做為公司名稱。 關於英國公司名稱的相關規定和限制,請參考:https://www.gov.uk/choose-company-name

當然,如果你不介意另外一種方法,你可以用 “VICTORIA” “ANNIE” 這種名稱是沒有問題的。

另外一種情況下,你想要的公司名稱沒有被占用,你會順利的到下一頁。

填入一些個人信息及通信地址,其中:

  • Director 是相當於國內的董事的意義,不需要是一定是英國人,可以是中國國籍;
  • 董事(Director)不一定是股東(share holder),後面繼續闡述
  • services address 可以和 Residence address 一樣,也可以不一樣,沒有強制要求。 而且保護隱私期間,如果不一樣,在公開的紀錄裡是看不到你的個人住宅地址的
  • 關鍵問題只要選擇性填寫3個就可以

順利進行到下一步:

  • Add a person as director: 新的英國公司法允許只有1個director 和1個股東即可成立英國的有限責任公司。如果有2個或以上的董事(Director) 可以點擊此處個進入增加新董事頁面,按照上面步驟重復完成董事信息
  • Add a company or firm as director:適用於增加一個公司董事,例如其他公司持有股份同時在董事會種有指定董事進入董事會,通常在英國的初創企業不會遇到這種情況
  • Add a person as secretary: 增加一個自然人成為秘書,通常小公司可以不指定專門的秘書,此步可跳過。 如果有指定自然人為秘書,請填寫相關信息
  • Add a company or firm as secretary: 增加一個公司成為秘書,通常不適用,可以跳過

進入下一頁:注冊股份機構說明

  • 通常選擇原始股:Ordinary Share
  • 通常股份數量: 100 或者1000
  • 通常股份單價: 1英鎊每股
  • 股權聲明:如果是同股同權,通常適用默認的標准公司章程,如果有單獨說明的股份劃分,需要單獨提供說明文字在此部分

確認信息後進入最重要的部分: 股權劃分說明

同樣,股東(Shareholder/ Subscriber) 可以是個人或者公司/機構,同樣以個人占有100%為例,完成相關信息填寫頁面如上圖。

點擊提交後,進入確認頁面,如果有增加股東,無論是個人股東還是公司股東,都可以通過此頁面完成信息提交。

點擊確認後進入合規申明頁面,選擇個人提交

點擊確認後,進入總結頁面,請仔細核對相關信息包括名字出生年月地址,股東,董事等相關信息,點擊下一步進入付款頁面。注冊公司的成本到這個時候,您就應該清楚了 15 英鎊!!!!!

大叔沒錢,所有無法進入付款頁面,各位企業家完成付款後會收到從工商局發送來的相關幾個郵件帶附件如下:

  • Certificate of Incorporation
  • Memorandum of association

到這裡,整個公司注冊的流程就結束了,後續的銀行開戶需要的工商局文件就是上面兩個文件。 感謝互聯網的普及及英國政府機構的開放態度,目前絕大多數銀行或者機構都已經完全接受電子版本的打印文件作為開戶或者商業行為的基本文件。

至於如果您需要公司印章或者其他辦公相關產品的,請自行酌情考慮,最實惠的方法是在中國制作,沒有特定的設計或者規範,因為大部分英國個人或者機構接受的都是簽名作為文件的真實有效性確認基礎!!!

四、 常見問題回答

1、中國公民可以在英國本土注冊公司嗎?

答:這是允許的!依照英國公司注冊法法規規定,任何國家公民都有權利在英國注冊公司。

但是請注意:如果人在中國,注冊一個英國的公司,會遇到的問題是開設公司的銀行賬戶,因為大部分標准銀行是需要見到本人帶有效證件例如護照來銀行才可以開戶的。

2、學生可以注冊英國公司嗎?

答:可以!正如上述過程種所看見的,任何人都可以注冊公司,成為公司的股東或者董事。學生簽證在英國受到限制的是- 工作時間長度!而不是限制工作或者作為投資者投資。所以,在這個問題上,很多法律同行都不能清楚的理解,需要為大家清楚的說明一下比較好。

通常移民局如何判斷一個學生是否工作時間?10小時或者20小時每周?首先不可能是單獨派人每個人來審核上下班時間,唯一的標准就是NI (國民保險)號碼,工作時間是在NI紀錄中存在的!!!

換個觀點來看,如果你沒有收入,沒有工資,也就意味著稅務紀錄上來看,你是沒有工作時間的!僅僅作為投資人投資成為股東是沒有任何限制條件的。

再簡單的總結一句:任何人都可以擁有一間英國的公司,包括學生。只要稅務紀錄證明沒有工作時間或者不超過規定的時間範圍即可。

如果我說到這個程度,您還是不清楚。。。。。我給您的建議將是:親,不要創業了,踏踏實實找份工作比較靠譜。

3、 我們在注冊英國公司時需要提供哪些文件?

答:注冊公司本身並不需要提供任何文件,僅僅需要提供相應的確認信息,例如生日地址出生年月。

4、注冊英國公司需要提供身份證嗎?為什麼?

答:身份證是什麼東西?英國沒有。

5、公司注冊完成之後,我需要在英國報稅或者繳稅嗎?

答:賺錢了,當然要報稅,通常來說不賺錢的公司都不需要繳納企業盈利稅,但是基本的會計成本是有的。 取決於生意的規模和形式,大約再1500-2000英鎊之間會計師成本。

6、我可以以我的名義在英國注冊多家公司嗎?英國政府對此有沒有什麼限制?

答:當然可以,英國政府對此沒有限制。但是企業家,注冊這麼多公司真的好嗎?

7、擁有英國公司後,我可以以這家公司的名義辦理簽證嗎?

答:取決於你要辦理什麼簽證了,如果想用一個新成立的,沒有真正運營的公司來辦理工作簽證基本沒戲

但是,注冊公司是辦理英國企業家移民的一個必經之路,當然除非加入或者並購一個現有的英國企業除外。  

8、英國政府對注冊的公司名稱有沒有限制?都是什麼?

 答:英國政府對注冊公司名的要求很少,一般其明確指出要避免使用的是:
(1)有關皇家用詞,如Royal, King, Queen, Prince等;
(2)有關嚴肅的政府用詞,如:Government, British, Britain等;
(3)有關社會福利組織用詞,如:Charity, Organisation, Unverisity等。

9、成立英國公司後,具體有什麼樣的稅要繳納?

請聯絡專業會計師事務所,最好是公司或者住址附近的專業事務所,找不到可以問google或者添加大叔微信 A07888088168,大叔可以給你介紹靠譜會計師。

 

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澳洲首府吐氣揚眉!堪培拉年批外國人置業申請10年最多

堪培拉房地產市場十分受外國買家青睞,他們被批准購買的政府辦公室以及空置住宅用地的金額增加了5倍。

據《堪培拉時報》報道,外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board,簡稱FIRB)的最新數據顯示,該委員會在一年之內批准了165份外國買家在首都領地購置物業的申請,這是10年以來堪培拉首次吸引如此多國際買家的興趣。
 
房產中介公司McGrath Estate Agents在根加連(Gungahlin)和貝爾康納(Belconnen)的負責人查普曼(Craig Chapman)稱,他預計勞森(Lawson)地區70%以上的住宅都落到了亞洲買家手中,主要是中國人。在根加連新區的哈裡森(Harrison)和富蘭克林(Franklin),這一比例大約是50%。
 
10年以來堪培拉首次吸引如此多國際買家的興趣
 
FIRB最新的年度報告稱,2013/14年,該委員會批准了總價值為6.3億元的首都領地置業申請,一半為住宅物業,一半為商業物業。其中二手房占3000萬元,空置住宅用地、新屋以及期房占2.8億元,比2012/13年度的9000萬元大幅增加。考慮到土地開發機構(Land Development Agency)在2013/14年的土地銷售收入僅為2.36億元,上述數字顯得十分龐大,盡管這並非實際的購買金額。
 
在6.3億元經過批准的置業申請中,有3.2億元是商業地產。其中一家英國公司以1.51億元買下了工業、創新和科學部門(Department of Industry, Innovation and Science)的辦公地點Industry House。
 
高力國際(Colliers International)政府服務全國主管鮑德利(Paul Powderly)稱,2015年的數據也將非常強勁,澳元下滑以及國內外銀行利率較低使得澳洲成為一個非常有吸引力的投資地點。“我們目前還未看到頂峰,可能外國買家的興趣將繼續攀升直到明年年中。”他說。
 
此外,澳洲稅務局(Australian Taxation Office)證實,對首都領地的6處住宅進行了調查,沒有發現違反購買規則的情況。這些物業的價值在37.3萬澳元至86.7萬澳元之間。
 

(據澳洲新快網)

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