Author: ZoeChan

加拿大頂級華人經紀細說在多倫多購買新建公寓那些事

目前，多倫多和溫哥華是加拿大最火熱的房地產市場，在這兩個都會地區，即使是普通的獨立屋都索價100餘萬元，豪宅的售價更是高得幾近離譜。由於加國房貸利率極其低廉，就業市場也比較穩定，溫、多兩地的獨立屋相當搶手，形成了買家多於賣家的賣方有利的市場。

根據蘇富比提供的統計數據，今年上半年，溫哥華地區價格400萬元以上的豪宅銷售量暴漲71%，在大多倫多地區也躍升72%。蘇富比預測，在多倫多和溫哥華對價格達到100萬元的共管公寓（這是蘇富比界定豪華共管公寓的標准）的市場需求，將繼續維持強勁，尤其是在市中心地區。那究竟在多倫多購買公寓期房項目有什麼要注意？金牌經紀江曉清帶給你以下實用資訊：

一、法律

當你從開發商手中購買新建Condo公寓時，Ontario’s Condominium Act （安省共管式公寓法）是你最權威的法律依據和保障。

二、買家保護

  • 當你購買新建公寓時，你有權在10天的冷靜期內取消購買。這裡提到的“10天”法律上定義為：自你收到的最後一份雙方全部完成簽字的購買和銷售合約或房屋聲明書（purchase and sale agreement or the disclosure statement）起算
  • 房屋聲明書（disclosure statement）中任何內容更改之後，你有權在10天內取消購買協議（例如，聲明書中有明顯的改動）
  • 如果你取消了購買，開發商必須償還你的所有定金付款及可能支付的利息。
  • 開發商必須將你所支付購房定金存入信托
  • 未經您的同意或法院命令，開發商不能終止與你的購買和銷售合約
  • 像其他所有的新房一樣，新建公寓受到安大略省新屋保修計劃法案監管（Ontario New Home Warranties Plan Act）

溫馨提示

購買新建公寓並不意味著你可以省去驗房步驟（它會幫助你做出明智的決定，並了解房屋的狀況和真實價值）。

三、開發商的義務

  • 采取一切合理措施，按時完成公寓建設項目（如果你的公寓房無合理理由的拖延交房，你可能有賠償的權利）。
  • 不能延遲注冊需要建立公寓公司法律文件。
  • 為你提供房屋聲明書（disclosure statement）。

四、房屋聲明書（disclosure statement）

開發人員必須為您提供一份包括以下內容的房屋聲明書：

  • 物業描述（如土地和建築周邊及單位的界限）
  • 開發商有意向出租的單位數量——如果開發商打算繼續保留房屋單元的所有權，則開發商成為該單位的擁有者，並可以控制一些公寓運作上的事務（共管式公寓法沒有限制購買者的單位購買數量）
  • 對未完成的公共設施，開發商要公布預計開始建設和結束的日期
  • 該公寓公司目前的預算和開支——開發商必須公布第一年運營的預算收入和支出，並應顯示支出細項，如員工、維護和公用事業等費用（這些信息能讓你能夠合理計劃第一年的每月管理費。並且，如果發現報告中顯示了開發商推遲了一些開支，或者部分開支沒有包括在第一年預算，那麼你也能做好管理費增高的准備）
  • 該公寓的聲明——包含公寓的基本規則，規定了你的單位和公共設施的定義（包括你擁有的百分比比例），並顯示每個業主必須在每月繳納的公寓管理費金額
  • 公寓的章程、規則和限制——其他一些關於單位和公共事項的細則（例如，可能會限制寵物大小或數量；你可以使用百葉窗/窗簾的色彩；如果想出租你的單位，你應該提供某些文件等）

五、管理費的上漲

新公寓業主有時會對大幅增加的公寓管理費感到驚訝和不滿，這種大幅增長最常可能發生在第二或第三年。

開發商雖然在房屋聲明書中已經預計規劃了每月的開支，但是直到董事會接管，並進行第一次准備金研究後你才能開始知道維持建築物的真實成本。

六、公寓保險

屋主需要了解公寓的保險能夠償還哪些損失，因為房屋的一些損壞和維修費用可能是非常昂貴的。了解公寓的保險，也能幫助你決定是否需要購買自己的保險。

七、購買之前

在購買新建房屋之前，一定要仔細閱讀房屋聲明書（disclosure statement）和公寓提供的預算，並與專業的律師、地產經紀或者會計人員進行溝通，多問幾個如下問題：

  • 在第二個財政年度，管理公司有多大可能提高管理費？
  • 是否有任何推遲交付的公寓開支會導致屋主的開支增加？
  • 較之其他擁有相同水准公寓公共設施的樓盤，這裡的管理費是否合理？
  • 是否所有的水電等公共事業費包含在每月的管理費中？如果沒有，那麼你是否能夠承擔每月這些額外的開銷
  • 第一財年的儲備基金是否只有管理公司預算的10%？（這是最低的儲備基金額度。這也意味著屋主們對儲備基金的貢獻可能要迅速增加，在第二財年，這可能會影響你的管理費）
  • 有多少單位開發商想要保留產權並進行出租？
  • 屋主出租自己的房屋是否有所限制？
  • 公寓本身管理公司的保險能夠保障哪些東西？多少金額？

眼下的大多地區公寓市場依舊非常火爆，不少海內外投資客都看好這個穩定且繁榮的市場。作為一項投入和回報都比較穩定的投資項目，能夠認清其中的一些風險，尋找到一個專業的從業人員想必更能為你的投資保駕護航。

 

江曉清專欄全集：

華人頂級經紀江曉清解析加拿大房產投資

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打造海外黃金屋：在新西蘭投資自住型房產的五件要事

投資型的新西蘭房地產有不同種類，包括住宅型投資房、商業性投資房，還有“怪物型”的投資房（居住、商業兩用）。在法律上，投資型房產在購買和管理方面都跟其他房產有不同的規定。

案例一

有人買了一間投資住房時，裡面已有四個學生入住。這四名學生跟原來的房東簽了四年的租約，因為他們要在當地念四年大學。這投資人買這間房是因為這個地方要辦一個國際性的比賽，他希望能夠在比賽期間大賺一筆，其餘時間就拿來招待國外的親友。但實際上，這四位學生已經簽了四年租約，在這段期間內新的房東並沒有要求他們搬走的權利。

汪律師啟示：

一般英美法系的國家非常尊重房客的人權。投資客買房子的時候，如果裡面已經住著房客，而合約上又沒有任何說明的話，房東就必須接受原來租約裡的房客。

自住型的投資房，由於牽涉到的房客是個體而不是企業，就算房子換了房東，也不太有權力影響到房客的權益。即使房客沒有按時付租金，或甚至毀壞房子，身為房東，你也不能立刻驅逐他們。如果要因此請他們離開，法律上有一定的程序，比方說要給足夠的警告時間，並且提出書面的警告等。

西方社會崇尚個人的隱私權。如果你想檢查名下的地產，也需要告知房客，而且給他們足夠的時間去考量他願不願意給你檢查。你就算想拜訪你房客，就算是送吃的給他，都有觸法的可能，因為法律上規定，房東一定要事先書面通知房客才可以來拜訪。

案例二

有位房東，他有幾位年輕的房客，在這個房子裡面制造毒品。東窗事發之後，除了這些房客之外，房東雖然沒有直接從事任何違法的事情，卻也必須承擔相應的責任。

汪律師啟示：

在一般英美法系中，房屋本身使用上的合法性是房東的責任，所以房東要去確保，在這房子裡沒有涉及任何不法的行為。如果有的話，房東要負連帶責任。

新西蘭房東的三大常見疑問解答

Q：我怕房客不按時交錢，可以請他把約期內的租金一次繳清嗎？

A：現行租屋的法令規定房客預付租金不能超過四個禮拜。如果房東要求超過這個額度的預繳款，便是違法的。有些房東想出另外一個方法，就是收取滯繳款的利息。這樣子的做法，法律上也是不支持的。如果房客真的欠了租金，法律上規定，房東需要給房客十個工作天的時間，讓他有改過自新的機會。

Q：做為房東，如果想提高租金的話，需要什麼樣的法律手續呢？

A：如果要提高租金，或者是你要賣房子的時候，需要在半年前就書面通知房客。如果只是想單純回收這間房子，也需要提前六周通知房客。

Q：剛剛講到房東的義務，那麼房客是否也有義務或是規則要遵守呢？

A：在西方的租賃游戲規則當中，身為房客所需遵守的義務和規則比房東少。就算是家具壞了，法律是保護房客的，所以房客不需要為房東的房子花錢修理。

 

汪君尊律師專欄全集：

汪律師解析新西蘭房產投資

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澳洲重大投資簽證申請銳減！原因只在中國富人

由於擔心大量中國富人移民澳洲並把他們的錢投入澳洲房地產市場，政府7月時調整了澳洲投資簽證的規定。

申請人現在起必須在澳洲投入至少50萬澳元的風投資本，還得通過管理基金或上市投資公司對新興企業投資150萬澳元。改革措施還對投資簽證申請人提出澳洲房產投資額的限制，因為政府擔憂外來投資資金不斷推升悉尼和墨爾本房價，以至於普通民眾難購房。

總體上看，重大投資者簽證項目要求外籍公民需在4年內最少進行500萬澳元的投資才有資格申請永久簽證。自該項目2012年底創建以來，91%的重大投資者簽證申請人都是來自中國大陸。據移民和邊境保護部稱，該項目有關規定7月調整過後，申請者的數量寥寥無幾。但一發言人稱，未來情況是否如此還難下定論。

然而，此次調整受到澳洲私募股權與風險資本協會（Australian Private Equity and Venture Capital Association，AVCAL）的歡迎，協會認為這些改革措施將徹底改變投資資金的流向，並惠及數千家新興公司和數萬家中小型企業。

AVCAL的執行總裁埃爾-安薩裡（Yasser El-Ansary）稱：“項目的新規定強制投資資金流入風投和私募股權基金領域，將使得重大投資者簽證申請者能投資所有風險行業領域，無論是還在萌芽階段的企業，還是更多需要進一步融資發展的公司。”

“剛開始提出50萬的最低風投資金要求，並制定計劃在未來兩年內爭取把這個要求提高100萬，這是新政策中體現的一種理性的過渡方式，而且還能使創業板市場隨著這一步調逐步發展。在資深的基金管理人的管理之下，毫無疑問，不斷擴充的資金池將使得更多增長迅速的企業在澳洲得到扶持。等到時機成熟，我們就能開始把那些到國外更大市場尋求融資的澳洲企業精英回流澳洲。”

中國人需在4年內最少進行500萬澳元的投資才有資格申請重大投資者簽證

但是，中國政府的打壓可能也是重大投資者簽證的中國申請人數量減少的原因，該國早前收緊了資金外流的規定。因為此前還有所謂的“綠色通道”的關系，中國還能容忍大量資金流向國外。但隨著中國經濟增速放緩，中國政府過去幾周開始增強限制措施，因為大量資金出逃可能會對人民幣施加下行壓力。有報道指出，一些中資銀行已開始監察起異常的資金交易。

雖然澳政府新落實的規定有所嚴苛，但比起其他國家，澳洲的重大投資者簽證項目依舊被認為具有更大的吸引力。在美國，申請這類簽證需要等候兩年時間；英國最近把最低投資額翻番至200萬英鎊；加拿大則限制授權50張投資簽證，並要求申請人在風投領域投資200萬資金。

（據澳洲新快網）

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【最權威！最完整！】海外人士購買澳大利亞住宅物業新政解讀

澳大利亞海外投資審查委員會（FIRB）已經宣布將於2015年12月1日起執行相關政策改革。除了開始收取申請費外，最值得大家關注的莫過於加大力度的合規機制。在新政開始前，澳大利亞海外投資審查委員會的合規及處罰機制相對比較薄弱，也令一些投資者鑽了空子以不合規的方式購買了澳洲物業。

在新的政策下，針對住宅物業的海外投資的責任轉移到了澳大利亞稅務局（ATO），包括收取申請費，審查海外購房申請，合規機制以及執行處罰機制等。ATO也已就該事宜專門增強了其合規及執行能力，尤其是ATO將會運用其復雜的數據對比系統偵測並處罰違規操作的投資者。目前，ATO已經就住宅物業的海外投資的合規機制展開行動，並將於2015年12月1日開始正式審查所有海外人士購房許可的申請。

在今年早前澳大利亞聯邦財政部的建議報告中曾提出聯邦政府引入民事處罰機制，根據違反法案購買的物業價值的一定比例收取罰金，以期達到威懾作用。例如：當海外置業者出售違反法案購得的物業時，該物業的所有資本利得（即增值部分）應當上繳政府。由此可見，澳大利亞政府是希望通過ATO的數據對比系統加大海外投資的審查力度，更易探測違規行為及違規所得，並由ATO和FIRB聯手打擊這些違規行為。

同時，新政下的違規處罰機制增加了民事處罰力度，對於海外個人投資違規行為的刑事處罰金額。新政下違反住宅物業規定的處罰機制總結如下：

對於違規購房的海外投資者，可以在2015年11月30日前向FIRB及ATO自首報告該違規行為。在此期間內通過自首報告的違規行為，政府將給予違規者12個月的時間休整違規行為（例如出售物業），並不對違規者采取刑事處罰。所有海外投資者應當盡快檢查自己的購房許可，確保在合規的情況下購買澳洲物業。如有任何違規行為，則務必在2015年11月30日前向政府自首。

 

楊泱專欄全集：

律師楊泱解析澳洲房產

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名校效應帶動澳洲學區房 墨爾本華人區公寓90分鐘內賣百套！

據Domain報道，10月10日早上，數百澳洲購房者湧入墨爾本華人區威福利谷（Glen Waverley）的一家房地產展廳。短短90分鐘內，開發商就將超過7千萬澳元收入囊中。

據悉，買家們要花2500澳元購買“入場券”才能進入銷售處。

墨爾本華人區威福利谷的最新公寓項目在90分鐘內賣了百套！

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據悉，該Galleria公寓樓盤位於威福利谷O’Sullivan路，樓高15層，離購物中心和名校威福利谷中學（Glen Waverley Secondary College）很近。

在267套公寓中，起價為38.5萬澳元。然而，到上午九點，所剩房子就沒多少了。

首次置業者Matthew Farrugia表示，早上八點時，中介就打電話催他來買房，說購房者很多。但來到時，他最喜歡的頂層公寓被人搶購了。他只好買了另一套。

Castran Real Estate公司的中介稱，開售20分鐘內，交易額就達到了4200萬澳元。截至9點時，他們就簽了58份銷售合同，上午10點時，107套公寓被買下。

中介John Castran說，“入場券”一定程度上還是規範了當時的秩序。

附近一Icon樓盤八小時內就售罄了，許多買家失望而歸，有些人買了“入場券”但也沒能買到房。

據了解，這些“入場券”費用最終會退還給買家，或從購房金額中抵扣。

投資者和業主表示，威福利谷的房價高漲，回報高，所以人們紛紛搶購。

John Castran稱，那些想通過學位房來獲利的買家，要買兩室以上的公寓，因為威福利谷中學是不會接受買一室房的家庭的。

（據澳洲新快網）

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四步即到位！泰國房產銷售稅費複雜計算法拆解

如果你決定出售購置年份不到五年的泰國房產，你必須繳納3.3%的特殊營業稅（Special Business Tax）。如果房產購置年份超過五年，那麼你賣房時便無需繳納特殊營業稅。正常情況下，賣方應承擔這項稅。

不過，無論你購置房產的時間有多久，你賣房時都需要繳納預扣稅（Withholding Tax）。如果你是以公司名義購置這套房產，那麼這個預扣稅是容易計算，因為它是固定地按照房產的評估價值或注冊價值的1%計算，無論這兩種價值哪個更高。然而，如果你是以個人名義出售房產，那麼計算更為複雜——要複雜得多！我提前提醒你，接下來要講的是一些非常復雜的數學，但是，請務必看完。我將舉例說明這些數字，讓其通俗易懂。

如果你以個人名義出售房產，那麼你需要支付預扣稅，以下是計算預扣稅所需要完成的各個步驟：

  1. 從房產評估價值開始

注意這是評估價值——而不是注冊價值或市場價值。你在把公寓放在市場上銷售時將需要獲得公寓的評估價值。從泰國財政部的官方網站www.treasury.go.th.上，你可以查看不同地區的房地產根據當前每平米價格所得出來的評估價值。但是，事先說明，這個網站是泰國網站，所以你可能需要一個泰國的朋友或律師來幫助你搞清楚如何獲取這些信息。另外，你應該能夠從當地的土地部門辦公室（Land Department Office）獲得這些信息。這家位於芭堤雅的辦公室聯系方式已在前一章給出。

  1. 扣除減免系素百分比

公寓購置的年份越長，你可以從評估價值中扣除的越多，從而可以減免部分預扣稅。這是根據如下滑動費率：

從購置年份中扣除減輕系素百分比，然後除以購置總年份，從而得出“淨可納稅收入”（ Net Assessable Income）。

  1. 申請累進稅費減免

像英國的所得稅一樣，對每個人而言都沒有一個統一的稅階，你掙的越多，你所需要繳納的稅率越高，如下：

你現在知道每年需要交納的年度預扣稅了。

  1. 年度稅費乘以購置年份

每年需要支付的稅額乘以房產購置的年份，得出的這個數字就是你需要繳納的預扣稅總額，只有繳清預扣稅，土地部門才會同意你的房產過戶到新買家。如果你已經看過上述內容並且能完全理解我在說什麼，那麼我只能認為你是一個合格的泰國會計師或是像斯蒂芬·霍金先生（Sir Stephen Hawking）那樣的天才！對於普通人，我將舉例說明，讓這些計算公式更易於理解。

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來聽房產投資雜志主編說說英國“好學區”的那些事兒

英國好學校是如何影響當地房價的？

在英國，最受歡迎的學校是可以強烈影響到周邊房屋價格的。據統計，全英最好的中學，其周邊房價要高出鄰居地段25%之多。

英國的公立學校也是“劃片兒”就近入學的。“片區”在英語裡叫做school catchment areas，這個區域有些可以非常非常小——即便同一個地段，在學校的不同側邊的房子，價格都可能有天壤之別，因此在英國，隔一條馬路的房價都大不相同，這句話一點也不誇張。數據統計，在全英前50所最好的學校1英裡之內的房屋價格，比同個區域的房屋價格平均高出16%。

為上好公立，英國父母爭買“學區房”

由於英國的公立學校是劃片區就近入學，因此好的公立學校對周邊房價的影響最大。在選擇公校還是私校這個問題上，最影響英國父母判斷的有兩個因素：一，家庭財政狀況，二，該公立學校學生往年被頂尖高校錄取的幾率。

舉個例子，Holland Park School是倫敦的一所非常優質的公立學校，為了能獲取一個入學資格，英國家長願意支付比同郵編的房子高出79%的價格來購買該校地段內的房子！位於英國柴郡的Altrincham Girls Grammar School，英國家長更是瘋狂，願意支付比同地段房價高出223%的價格，僅僅為了給孩子爭得一席入學名額！在英國索利哈爾的Tudor Grange school，該校的catchment area房子價格比同地段高出94%，同樣是一房難求……

好的私校也能推升當地房價

對於英國的私立學校來說，“學區”的概念可能相對薄弱一些。但是地段仍然非常重要，尤其是對於離校近的私校學生，更有機會能夠參加學校的課外體育俱樂部。

薩裡郡是英國的傳統好學區，在Oxshott這裡有一所著名私校叫做Danes Hill School，該校旁邊的房價比薩裡郡平均房價要高出281%！在愛丁堡，著名私校St George’s School，則比當地平均房價高出129%。

小學的學區概念有多重？

根據倫敦政治經濟學院的調查研究，英國小學對學區房的影響，通常比中學更大。因為小學的教學質量更加良莠不齊。

英國的父母們往往在孩子還沒有到達入學年齡的時候就已經在尋找學區房了。好的公立小學，可以影響周圍房價增長40%之多。

其他影響房屋價格的因素

  • 新的交通建設：2019年即將建成通車的倫敦貫城鐵路（crossrail），是近來全城矚目的焦點，因為它將對沿線的房價提升至少25%以上。
  • 坐落在歷史保護區域：英國的房子“越老越值錢”，這句話也是沒錯的。不過賣家要注意老房子的維修和維護哦！因為歷史保護的房子，很有可能需要獲得當地政府的批准，才能夠進行翻修。
  • 離地鐵站的遠近：在倫敦，越靠近地鐵站的房子越貴，是顯而易見的。通常在地鐵站500米之內的房屋價格要比1500米距離的，高出10.5%哦！

 

Annie.胡專欄全集：

胡悅解說倫敦房產投資

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澳洲買房哪裡好？獵房族最常搜索城區公布

墨爾本公寓深受澳洲獵房族的歡迎

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在澳洲房產網站最新公布的《最暢銷市場》報告中，維州被證實是最受澳洲獵房族歡迎的州。在過去半年內，在房地產門戶網站最常被搜索的10個城區中，有9個都在維州。

但對於想找公寓的人情況就不同，雖然墨爾本東部的內城核心區被證實是最受全國公寓獵房族的歡迎，但維州只有2個區上榜。根據數據，在最常被搜索的公寓城區榜單中，新州占了主導，前十名中占了7個。
 
Cunninghams總經理、新州房地產研究所副主席John Cunningham稱，盡管房價已經大幅增長了18個月，但悉尼的房屋需求依然很大。“至於新州的單元房，每年都需要更多新的公寓開發才能迎合需求和人口增長。”
 
昆州最受獵房族歡迎的城區是布裏斯班北部的Newmarket。Place Newmarket的Mario Sultana稱，這個區的社區歸屬感和基礎設施使它尤其出眾。
Realestate.com.au最新公布的《最暢銷市場》報告（2015年3月-8月各州情況）

Realestate.com.au的執行總經理Andrew Rechtman稱，不管是想找房或賣房，都有必要知道哪些城區最受追捧。“Realestate.com.au的《最暢銷市場》就展示了買家最感興趣的地區。這為潛在賣家和買家凸顯了機遇，讓他們知道哪些城區更具競爭力。

（據澳洲新快網）

 

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投資澳洲房産如何折舊減稅 真假說法專家逐個拆解

在得知一些關於折舊減稅的事情後，我常常覺得非常好笑。這多年來，我聽到過不少令人難以置信的說法。所以，我要在這裡告訴您實事的真相，破除您可能遇到的任何傳言。

1、“只有新的房產才能進行折舊減稅。”——錯誤！

有一種說法是只有新的房產才能進行折舊減稅。這是不對的。事實是，舊的房產也能進行折舊減稅，因為您的房產購買價格中包含了土地、建築、裝置以及設備。這意味著在1985年（即建築折舊出台之年）以前修建的房產也能進行折舊減稅。無論您投資房產的修建年限如何，都應當讓造價估算師為您進行房產量測，並為您提供一份報告。

2、“建築樓層越高，折舊數額越大。”——正確！

聽起來有點奇怪，但這卻是事實。建築樓層越高，其獲得的裝置與設備折舊越高，因此折舊申報數額也越大。隨著建築高度的增加，某些設備變得必不可少，例如電梯（以及其他運輸服務）。其他不太明顯的設備還有，消防軟管卷盤以及對講機等等。高層建築能獲得較高折舊減稅的另一個原因在於開發商需要提供更高比例的裝置和設備等配套設施。例如，某些高層建築擁有游泳池、健身房，甚至小型電影院。

3、“所有的建造成本都能申報折舊減稅。”——錯誤！

在澳大利亞，我們很幸運能夠根據投資房產的折舊來申報減稅。但並不是所有的建造成本都有這一資格。

在申報某座建築的折舊時，從根本而言，我們是在申報它現有的價值。所以說，拆除或清場等費用不能進行申報。後院綠化是另一項您需要小心處理的建造成本。樹木和草會不斷生長，所以並不會隨著時間的推移而出現貶值！

4、“建築利潤可以申報折舊減稅。”——正確！

如果您將您的投資房產直接交由某建築商來完成，那麼您可以對該建築商在這項工程中所獲得的利潤部分進行申報。但如果您是從投機型建築商/開發商購買的成品住宅，那麼您的申報金額中則不能包含其建築/開發利潤。

5、“在接近本財年年底購買的房產不值得發行折舊減稅報告。”——錯誤！

在您擁有房產的第一個財政年度——即使您是在接近本財年年底才獲得房權的——投資者為其接近6月30日所購買的房產申報數千澳元的減稅的情況並不少見。為什麼？房產內價值低於300澳元的特定裝置物品以及價值低於1000澳元的“小額組合”物品可以按照18.75％的較高比例享受一次性抵稅。由於這些金額都不是按比例進行折算的，因此可以全額申報減稅，無論您擁有房產的時間是1天，還是365天。

6、“家具布置可以增加您的折舊申報金額。”——正確！

布置家具是增加折舊減稅的另一種途徑，因為這可以享受更高的折舊率。例如，開發商提供的價值20,000澳元的家具套餐僅在第一年內就可以另外獲得10,000澳元的減稅。但要記住，配置家具不一定是適合所有房產和地理位置的最佳選擇。其更適合於在流動人口較為密集的地區用於吸引短期租戶和度假出租的小面積單居室或兩居室公寓。對於已經裝修過的其他房產類型，可能較難采用這一方法。

7、“會計師可以編制折舊表。”——錯誤！

事實是會計師、房地產經紀人或房地產估價師均無資格為您的房產編制折舊表。澳大利亞稅務局明確規定，只有造價估算師才有資格對未知的初始建造成本進行估算。

 

Craig.Hogg專欄集合頁

Craig.Hogg剖析澳洲房產投資

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【最新】外國投資者在澳洲購房真相大公開！

根據澳新銀行-房地產協會和RP Data12月份季度調查，一份研究澳大利亞房地產民用和商用市場的報告出爐。而報告顯示了外國投資者在澳大利亞全國、各州和領地的購房情況。

可以預測到的是，外國投資者在澳大利亞新州、維州兩個最大的房地產市場中占到最大的比例。在新州，數據預測有24.8%的房產都將在12月份季度銷售給外國投資者，比9月份季度的26.3%有所下跌，而維州市場則表現平穩。

不過其它各州則出現了外國投資行為活躍的局面，幾乎所有除新州、維州以外的大城市，都出現了外國購房者投資行為增加的數據。

2013-14財年民用房產賣給外國投資者的總價值同比跳漲了102%

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外國投資者在南澳的買房比例將從9月季度的14%，上升到12月季度的18.9%；在昆士蘭，同樣的數據將從9月份季度的18.6%上升到12月份季度的19%；在西澳，該數據從9月份季度的11.4%，上漲到12月份季度的11.9%。

然而全澳範圍內來看，由於新州外國投資者活動的減少，整體比例將從9月份季度的22.4%降至12月份季度的22.3%。

隨著澳元下跌，在兌換人民幣或美元等外國貨幣以後，其實澳大利亞房價仍然沒有太大變化。

根據澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）最新公布的數據，在2013-14財年民用房產賣給外國投資者的總價值增至347億元，比此前一個財年172億元的數值，跳漲了102%。

這主要是亞洲國家內中產階級崛起，澳元彙率看跌等諸多因素影響，而且未來外國投資澳大利亞房地產市場的總趨勢應該不會減弱。

（據澳洲新快網）

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