目前澳大利亞針對外國投資者加稅的政策仍然未能顯著為房價降溫。影響澳洲房市走勢的更重要因素是疲軟的薪資漲幅與市場供給過剩。不斷向上的住房供給趨勢，表示澳洲市場，尤其是公寓市場仍將在近期呈現供大於求的狀態，房價增幅將進壹步降緩。
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如何選擇絕佳地產投資區域？ 秒懂 | 澳洲
澳洲知名地產業預測機構BIS Shrapnel預測，在未來五年裏，布裏斯班資本增值可觀。G20峰會、亞太地區城市峰會、2016年世界科技節的成功舉辦和英聯邦運動會、2028年夏季奧運會的積極申辦，都將為這座世界級新城註入更多的能量。
目前，布裏斯班憑借可負擔性的房價吸引著越來越多的本地和海外買家，隨著Teneriffe超過1.9M的中位價，帶領South brisbane、New farm、Hamilton等17個區域中位價過百萬，越來越多的置業者和投資者都在問：如何提前鎖定壹個優質投資區域？
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
結合Realestate獨立地產專家Carly意見，總結如下：
- 定位人口數量、就業等基本信息
簡單來講，就是根據政府的數據去了解妳所感興趣的區域真實人口數量、人口年齡/家庭結構、人群收入、就業現狀和機會等等。總之盡可能多的去搜尋數據。情況允許下，親身感受weekday和weekend的就業、商業概況，深入了解這個區域。
- 房屋的類型、數量和稀缺性/中位價
通過比較中位價去了解此區域房產價值。具體可通過房屋拍賣率，清盤率，出租回報比、租房空置率等數據去評定這個區域。值得壹提的結合相鄰的區域房價，找出共有性和稀缺性。正如CBD物業，水邊物業，學區房等，這些都是長久不衰的增值因素。
以布裏斯班Newstead（紐斯特）為例，離CBD僅1500米，周圍臨近的Teneriffe和New farm和都是布裏斯班房價排前三的區域，三高（高學歷、高收入、高素質）人群居住，傳統富人區的良好口碑，是房價的基石。
- 了解真實的供需關系
由於移民和留學生人數的增多，每壹年在澳洲實際居住生活的人數遠遠超過當年的人口普查人數。壹個區域的供給和需求率是壹個價格增長的關鍵驅動因素。顯然，土地是越來越少，但需求持續增長，價格勢必上升，越晚擁有房產勢必付出更多的代價。
看看壹個區域新增人口和人口遷徒趨勢，通過年租金回報率來判斷這個區域的火熱程度。如果壹個區域已有無數工作機會，就算是壹個剛發展的新區，但是也是值得關註和入手的。因為就業崗位決定了人們居住的位置，某種意義上越是擁擠的地方房價越貴，日後升值和租金更有保障。
- 鎖定大型基建或即將到來的重大建設
眾所周知，澳洲悉尼2000年奧運會和2008北京奧運會以後，兩地的房價井噴式的上揚，包括周邊區域的房價上漲。這足見重大活動對房價的推動。
政府的大型規模亦是非常好的指示，因為城市的發展離不開政府的規劃，政府所關註的不是幾個月、壹年的變化，是更長遠的。往往在政府大力規劃的，例如地鐵公交站、大型購物中心、文娛休閑場所，科技園區都是房價率先上漲的區域，因為兩個字–便捷。那麽如果我們投資者能越早的獲悉這些大型規劃，遠視未來此區域的發展，投資獲利更穩妥。
總的來說，客觀及時的數據，精確的政府規劃，這些都能從專業的房產投資人士獲得。房產投資不是賭博，不要妄想買的最低，賣的最高。投資不是投機，投資是科學，選擇往往比努力更加重要！
（據華信地產）
在澳洲買房，如何選擇買方代理？
Part 1 買方代理的工作內容
▶ 買方代理指什麼？
澳洲房產投資流程複雜選擇靠譜的買方代理十分重要，買方代理是有執照的專業人士，他們專為買家尋找、評估房產並協商購買價格。與代表賣方的房產中介不同，買方代理僅代表買家。他們是獨立的，且僅代表買家的利益。
▶ 買方代理的工作內容：
1. 全套服務
買方代理將負責所有購房瑣事，包括地段調查、看房以及與銷售代理的洽談。一旦找到了合適的房產，買方代理將告知購房者，然後負責所有協商談判，直至最終交易成功。
2. 競標
買家也可自己尋找房產，然後僱傭買方代理為自己在拍賣會上競標。
▶ 買方代理如何收費？
部分買方代理在開始尋找房產前就會收取一定的僱傭費，而選擇全套服務的買家則需要支付定額或購房價一定比例的服務費，通常為1.5% – 2%。如一套60萬澳元的房產就需支付9,000 – 12,000澳元的買方代理費。
而僱請買方代理在拍賣會上競標相對花費較少，因其付出的工作時間少。如果要購買的澳洲房產將用於投資，那麼所付費用就有可能獲得稅費減免。
Part 2 為什麼要僱傭買方代理？
1、快速獲取大量房源
一些買方代理有大量的房源，這些比你自己所能接觸到的房產信息要廣泛的多其中的一些房屋甚至沒有登過廣告。
2、耗時短
僱傭專業代理尋找符合自己要求的房產可以為你省時、省力並減小壓力。
3、投資技巧
從事投資房產的專業買方代理可以幫助你在有良好資本增長潛力的地段尋找合適的房產類型。
他們瞭解市場的發展方向，除了滿足你的基本要求外，還會根據自己的經驗為你帶來最優的選擇。
4、競標和議價
買方代理受歡迎的原因之一就是他們能在競拍和議價的時候給予買家幫助。
買方代理對整個過程十分瞭解，包括交易的技巧以及拍賣會上所需的信心、穩定的情緒和中標所需的方法。
Part 3 如何選擇買方代理?
1.蒐集資料
搜索具備合作的代理，市場上有不少有實力的代理可供選擇，選幾個你認為合適的，然後深入瞭解他們的經驗及背景。
2. 當地代理
代理將代表你及你的房產，因此他/她需要清楚瞭解當地市場、其他銷售房產及最近成交資料等等。其他房產很可能是你的競爭者，知己知彼讓你知道將會面對什麼問題。瞭解當地市場的代理可以幫助評估你的房產以及其他類似的房產。
3. 親身面試
認識代理的方法是前往開放看房，你可以突擊觀察代理的工作情況。
● 代理跟潛在買家的溝通及互動。他們的溝通方法是否適合你?
● 他們在開放看房時的行為及態度。有沒有站在門口歡迎潛在買家?有沒有主動介紹房產的特色? 能否回答所有有關房產的問題?
● 看房後提出的查詢代理有沒有積跟進?你是否期望代理會幫忙跟進?
● 他們守時嗎?
● 代理刊登的房產廣告及營銷方案恰當嗎?
4. 相處融洽
跟代理相處得融洽嗎?出售過程中，你必須對代理誠實，因此你需要一個能夠相處得來的代理，保持公開及坦誠的溝通。
5. 查看紀錄
查看代理的銷售紀錄，特別是他/她最近的成交紀錄。查詢事實，例如銷售價格、推出市場的時間等。
6. 市場知識
優秀的代理能夠為你提供該地區和周邊地區的市場資訊，對當地、公交、人口及買家類型有足夠的知識。
澳大利亞南澳州最新房產印花稅徵收標準
在澳大利亞買房，印花稅是最為重要的交易稅費，由於各個州的房產印花稅稅率不同，為此，居外網特意為大家收集整理新南威爾士州（New South Wales）、維多利亞州（Victoria）、昆士蘭州（Queensland）、西澳州（Western Australia）、南澳州（South Australia）的印花稅稅率，供大家在澳大利亞買房時參考。
南澳新房補助
南澳對新房的首套住房補助為15000澳元，到2017年6月30日之前購買南澳任何地區的新房都可享受到最高15500澳元的印花稅減免。
印花稅佔了你最早在南澳購買房子的最大份額。 你支付的印花稅額直接影響你的購買成本。
請參閱下圖，不同程序下的印花稅金額：
階段1：沒有開始與建築物有關的工作（0％）。
階段2：公寓的樓板被澆築，外牆已經豎立（20％）。
階段3：公寓的內部框架牆已經豎立，第一個固定管道和電氣已完成（40％）。
階段4：公寓的牆壁和天花板內襯已完成（60％）。
階段5：公寓的細木工，平鋪和第二修理木工已完成（80％）。
階段6：工作已經實際完成，公寓準備佔領（100％）
從上圖可以看出，第一階段的印花稅只是第四階段的一半，所以在早期購買公寓更便宜。
相關資訊
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去澳洲買房，你一定要了解的房屋保險
Part1 澳洲房屋保險種類
關於澳洲房屋的相關保險，比較常見的有四種：房屋保險、房屋財產保險、公眾責任險和房東保險。一般向銀行貸款的房子都會強制性購買房屋保險，而房屋財產保險、房東保險和其它是自願選擇購買的，根據不同的保險公司有不同的投保方案，收費也是不一樣的。>>>詳細
1、房屋保險Building Insurance
房屋保險費主要是為了保障不可抗力事件而對房屋結構造成損失而購買的保險。自然災害如火災、洪水災害、風災等，還有交通事故對房屋所造成的破壞，都可以通過這個保險得到賠付。
大多數情況下， 每年的房屋保險為300-700澳元。
2、房屋財產保險Home Content Insurance
房屋財產保險可根據所有人自行決定是否購買。主要按內部裝修和擺設價值計算。需要注意的是珠寶等貴重物品只有在投保時加以說明才能獲得賠償。
最基本的房屋財產保險，如保險額為$35,000, 則每年的保險費為$300左右。
3、公眾責任險Public Liability Insurance
公眾責任險是承保被保險人在其經營或擁有的地域範圍內從事生產、經營或其他活動時，因發生意外事故而造成他人（第三方）人身傷亡和財產損失，依法應由被保險人承擔的經濟賠償責任。
4、房東保險Landlord insurance
要是發生以下這些情況，就可以依仗這個保險：租客拖欠房租；租客損壞財物；租客中途毀約等。對於租客來說，如果房屋遭到非房客所為的異常變動，房客是不用承擔任何責任的。
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Part2 澳洲房產保險不予理賠的情況
▶ 貴重珠寶的損失賠償通常不包含在房屋保險之內，除非契約中特別加以說明。建議把貴重的珠寶和有價證券等小件證明文件放到銀行設立的保險箱來保管。
▶ 保險契約內通常用的 “Comprehensive”(總括性的) 字眼，並不代表含蓋所有一切的風險承擔，最簡單的，通常門窗的玻璃就不包括在內，車庫內的汽車也不在保險範圍之內。
▶ 一些特定風險如戰爭，自然磨損，和保險人或家屬的故意或不當使用造成的損害都無法獲得理賠。所以, 提醒您可以去保險公司為這些不含在房屋保險理賠範圍的東西另外購買保險，這樣才會得到更好的保障。
▶ 為了防止房屋失竊，房客可以在房屋內加裝”防盜報警器”，這樣可以降低房屋失竊的可能性。房屋一旦失竊，那麼負責安裝”防盜報警器”的公司將有責任向你支付相應的賠償金，但不會是全部的損失賠償，這部分賠償也只是該公司支付給你的，能夠獲得的賠償將是你在保險公司投保的項目。
▶ 如果房屋本身處於自然災害多發區域，自然災害造成的損失保險公司可能會拒絕理賠，這主要取決於投保的保險公司和保險合同條款的約定。
Part3 如何購買澳洲房屋保險？
作為房屋所有人或投資者，在災害發生期間肯定睡不好覺、擔心自己的房屋或投資將被大水沖毀，因此屋主都想著要買房屋保險以保護自己的資產。>>>詳細
1、不論屋主用房產的購買價格或是市場價值來投保，都不是正確的方式。投保的價值在於確保災後重建時所需要的一切補助。
2、保險費用應涵蓋拆除（毀壞的房屋）、清掃、設計和工程費用，以及重新建設後的項目管理費、諮詢費、建設批准和許可證、建設的工程費用等。更重要的是，房屋毀壞的時間和實際重建日期之間，逐漸上升的重建成本。
3、屋主或投資者可以向估算師（quantity surveyor）諮詢意見，估算師的業務之一，就是提供屋主正確的房產重建投保資訊。
4、萬一災害發生，屋主應確定索賠的範圍和金額，同時，準備好房屋維修或徹底重建的建築合同，提交給保險公司。
5、假如投資型房地產因災害而部分受損或完全毀壞，那麼屋主還需考慮到房屋稅的折舊扣除額。屋主需檢查現有的房產稅收折舊計畫表，因為當房屋經重建或整修後，計畫表可能需要更新。
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在澳洲買房前，如何做好房屋檢查？
Part 1 關於澳洲房屋檢查8個問題
1、是否需要做房屋檢查(Building Inspection)？
在澳洲置業，尤其舊的House，Townhouse和Unit，買家基本上都要做房屋檢查(Building Inspection),Apartment可以看情況決定是否做。
2、什麼時候做房屋檢查？
Private Sale買的房子，Offer被接受之後或者房屋買賣合同生效後，馬上就要聯繫Building Inspector做。Building Inspector也要時間安排日程的。
Auction的房子，贏了Auction的買家，要無條件履行合同條款，所以Auction之後房屋的任何建築問題，就只能接受了。如果覺得有必要，就需要在Acution前安排Building Inspection。
3、做房屋檢查需要多少錢？
一般在300-500澳元左右，當然房子大小差異，價格會不一樣的。有些大的公司也會更貴些。
4、房屋檢查整個過程需要多長時間？
一般需要1-2個小時。
5、我怎麼知道房屋檢查的結果？
一般Building Inspector做完檢查之後，馬上就會打電話和買家溝通，說明房屋大致狀況和主要需要關注的問題。如果是Private Sale，可能會涉及是否繼續接受合同的問題。書面的報告會在之後寄給買家的住址。
6、什麼時候能拿到房屋檢查的詳細報告？
看Building Inspector的具體情況，一般1-2周。
7、房屋檢查報告很長，看不懂怎麼辦？
可以和Building Inspector聯繫，讓其對問題做出解釋並給出初步解決方案。
8、Building Inspection出了問題，我可以解除合同麼？
如果你的合同裡有：Subject Building Inspection條款，就可能可以解除合同。
這個條款一般兩種情況：
A、合同保證買家滿意，那麼只要買家指出不滿意的問題，就可以解除合同；
B、合同在建築物有“Major Construction”問題的時候，才可以解除合同。這種情況，如果買家的Building Inspector確定有“Major”問題，但是賣家不同意，就比較麻煩，需要法庭判定了。
Part 2 澳洲房屋檢查的黃金法則
在購買房屋之前花$500或更多做一份房屋檢查報告，也許您會認為價格昂貴，不值得去做，但等到發現問題的時候，你要損失的可能就更多了。>>>詳細
黃金法則：
▪ 檢查資格──報告最好是由合資格、並且有買了“損失補償保險”的房屋檢查員、測量員或是建築師來完成。房屋顧問必須是依據1989年的住房建設法得到許可／執照。
▪ 參與檢查──除了得到一份書面檢查報告，您還可以參與他們的檢查工作，從而馬上得到一些建議，例如一次翻修所需的大概金額，您也可根據此建議調整出價。
▪ 貨比三家──做一份簡單的房屋檢查報告的平均價格為$500，但是做一份房屋建設和害蟲的合併報告只需$340－600。
▪ 報告包括內容──從細小的問題到結構性的問題都應包括在報告內，例如電源插座、水電設施、門鎖、窗戶、牆壁、地板、天花板和陽台的檢查結果，還有對水壓、管道和排水道檢測都應包含在內。報告還應包括如吊燈空間和地板有無潮濕的問題。
▪ 報告不包括內容──在墨爾本，一般合同顯示檢查員不會搬運小地毯、私人物品、絕緣材料、電器、植物或廢棄物品。
Part 3 購房前要做的五項房屋檢查
再也沒有比找到符合自己預算又合心意的房產更令人開心的事情了。不過需要提醒的是，即使是外觀精美的房產也會存在一些隱藏問題，而修理可能會花費很多。>>>詳細
1. 地面下陷
新建房產以及在活性土壤和長期乾旱地區建造的房產出現地面下陷是很常見的。一般隨著時間的推移，房屋都會有些許的下陷，不過較大幅度的下陷會破壞房屋的地基、框架或其他構造。>>>詳細
2、天花板水漬
天花板漏水是很嚴峻的問題，必須馬上解決。買家應該查看一下天花板是否有水漬 – 或者是否有粉刷掩蓋水漬的痕跡。>>>詳細
3、白蟻
在澳大利亞，每年這些噬木昆蟲對木製構架、地板和木樁造成的損失總計達數百萬澳元。>>>詳細
4、石棉板
二十世紀八十年代的很多住宅都有石棉屋簷或在廚房和浴室的地板以及瓷磚下鋪有石棉板。最佳檢查方式便是輕敲表面 – 如果發出類似硬化玻璃的聲音，那麼很有可能是石棉板。>>>詳細
5、電線
買家應該查看一下保險絲盒，看看最近是否安裝過安全開關和斷路器，以預防短路或漏電情況。>>>詳細
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首次置業者必看：去澳洲買房該如何選房？
Part 1 澳洲五類熱門房屋類型
越來越多人對澳洲房產投資感興趣，澳大利亞屬英聯邦國家並主要沿襲了英國的體制 ，其房地產建築大致分為以下幾類：House，Townhouse，Apartment，Unit，Villa和Studio等。>>>詳細
▶ House 獨立屋/別墅
澳洲的別墅House是一層或者兩層的獨門獨院的住房，有自己獨立的院子和自己的房子。
▶ TownHouse 聯排別墅
Townhouse可以是附近的幾個相連的別墅，因為相鄰的Townhouse共享一堵牆，一個緊挨著一個所以在國內又叫做聯排別墅。
▶ Apartment 公寓
Apartment就是國內常見的公寓房，至少在3層以上，每個樓有一個或多個單元，每個單元有一個樓道，一般Apartment都有電梯，每個單元每層有一戶或多戶。一般來說，Apartment的安全性是最好的，大都有門禁系統，租金也一般是最高的。
▶ Unit 單元房
Unit簡單來說可以說是Apartment的舊式單元樓，房子大多是2層或者3層，老式的Unit都是沒有電梯的。Unit一般沒有門禁系統，單元門是用鑰匙就可以開的。
▶ Studio
Studio翻譯過來是工作室，對於住房來說跟旅館的房間類似，但是要多一個廚房，一般廚房和客廳還有臥室是一體的，有一個獨立的房間是衛生間。層數不一定。有高層的也有矮的。
Part 2 澳洲買房，選房時要注意哪些問題？
一、在澳洲選投資房要考慮哪些外部因素?
1、市場需求
確保你做過市場調查，你需要知道在不同地區，什麼類型的房產是市場需求最多的，或者即將是會被需求的。確定完畢你就可以根據這個來買房了。
2、公共交通：買靠近公共交通設施的房產；
3、中位價：購買的房產可以選擇價位接近於該區的中位價左右。
4、購前調查
如果你正在尋找新的公寓，那麼你很有必要先調查好該公寓的開發商和建築商是誰，看看他們之前推出的已上市的其它公寓評價如何；
5、現房優勢
如果你是準備買現房，那麼有美觀外貌和小型停車場的公寓是最受歡迎的。
6、房產位置
從地理位置來看，靠近CBD的地區，就一直是會有不錯的租金回報的。
二、在澳洲買房，挑選房屋時要看哪些內部因素？
1、看朝向
一定要檢查房屋的朝向。朝北的房屋當然是最好的了。所以理想的情況是房屋的主要部分，特別是起居室是應該朝北的(澳洲位於南半球，所以澳洲房產與中國房產是反過來的)，這樣光線才會好。
2、看大小
一般來說，房屋廣吿不會吿訴你房屋的具體長寬等數據，所以你就要仔細看看臥室是不是夠大，有沒有足夠的空間再建一個入牆櫃，起居室能不能容納下你們一家人，等等。
3、看車位/車庫
看房的同時，當然得看車位/車庫。對於澳洲房產來說車庫是比較重要的。
4、看房屋外部的保養狀況
5、看房屋內部的保養狀況
6、房屋的平面結構(floorplan)
三、澳洲學區房選購的五大技巧
1、購房政策
在購入房子時最好選擇一手物業，因為海外人士不能購入澳洲二手房，雖然子女在留學期間可以購入二手房物業，但是一旦失去“身份”，就必須在一個月售出二手房，否則政府會強行拍賣。>>>詳細
2、學校分佈
既然是為子女留學而買房，建議家長先選定在澳洲幾個教育事業發展比較好的城市區域，選定學校後，再從某些網站上去查這個學校幾公里分為內，都有哪些學區房。>>>詳細
3、住房環境
學區問題是家長們關注的重中之重，這會導致他們對於房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。但實際上，如果房屋出現質量問題，或周邊環境嘈雜混亂，這都會影響孩子正常的學習和生活。>>>詳細
4、出租需求
澳洲的著名學校基本都集中在市中心附近，目前的形勢是供不應求，空租率低於1%。提醒各位准買家比較房屋的性價比，投資隨時能套現的房子，並不一定是越繁華的地段越好。>>>詳細
5、量力而行
由於教育資源優勢明顯，導致學區房價格始終堅挺，普遍比同區域其他房源要高，所有的投資都是有風險的，投資者應從家庭實際經濟實力出發，量力而行。>>>詳細
Part 3 中澳選房有大差異: 如何計算澳洲房屋的面積?
▶ 中國房產計算面積：
商品房銷售面積=套內建築面積＋分攤的公用建築面積
套內建築面積=套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。
▶ 澳洲房產和國內不一樣，國內會有公攤面積的計算方法，澳洲房產都是使用面積。
▪ 根據當地政策規定，澳洲房產並不是所有的都要算入住房面積裡的。
▪ 建築面積：為整座建築物(或層)的結構外邊線在水平投影上的面積(包括結構外牆與柱)。
▪ 使用面積：為指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。
▪ 在澳洲基本上只算主要的構成空間，一些附帶的都是不需要加以考慮的，但是在中國這些都是要算的，這也就是說同樣的房子，在澳洲比在中國要便宜很多。>>>詳細
名家觀點
地
段增值潛力決定投資成果 切勿喜新厭舊
一般來講，任何一個城市都有好的地段和差的地段，好的地段房子貴，差的地段房子便宜。所以，在投資額固定的情況下，就有兩種考慮：要麼選擇好地段，但是要遷就買舊一些的房子；要麼選擇新一些的房子，但是要遷就去差一些的地段。>>>詳細
澳中集團主席金凱平專欄全集：
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居外看点：澳大利亞房貸收縮後5月房價首次環比下跌 | 澳洲
包括悉尼、墨爾本在內，5月澳洲整體房價環比下跌1.1%。花旗銀行經濟學家Buiter認為澳大利亞正處於壹個“驚人的樓市泡沫”。
澳洲房價在5月經歷了17個月以來第壹次環比下滑，這是近期限貸政策對房市需求開始產生負面影響的早期信號。
CoreLogic Inc周四（6月1日）發布的數據顯示，澳洲各州首府整體房價較四月環比下降1.1%，但較去年同期仍增長8.3%。
房價環比下滑主要是有兩方面原因影響了房市需求：壹是政府出臺的為預防樓市泡沫進壹步縮緊的貸款限制政策；二是銀行利率有所提高，尤其是因避稅優勢而廣受投資者歡迎的“只付息房貸”(Interest-only home loans) 的利率。
“房市的上漲勢頭已經沒了，尤其是像悉尼和墨爾本這樣可負擔性差且投資需求占主導地位的市場，” CoreLogic研究總監Tim Lawless表示。
>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費
Lawless認為投資者對澳洲房產的需求會減緩，但不至於停滯。因為其他諸如現金、債券壹類的投資潛在回報率仍保持在低位。澳洲目前利率處於歷史低位是房產投資需求上升的壹個主要因素。
花旗集團首席經濟學家Willem Buiter昨日接受媒體采訪時說稱澳洲正處於壹個“驚人的樓市泡沫”，需要政府更有力的幹預。
“當前最好立即采取措施，引導房價軟著陸，” Buiter說，“很明顯，如果現在沒有穩住房價，很可能引發市場的周期性衰退。”
悉尼及墨爾本作為澳洲房價增速最快的城市，本月房價跌幅也十分明顯，分別為1.3%與1.7% 。過去5年中，悉尼房屋均價上漲了75%，壹躍成為全球房價最難負擔城市排名亞軍，僅次於中國香港。
來源：Bloomberg
記者：Emily Cadman
日期： 2017年6月1日
翻譯：居外研究院 常元臻
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澳洲熱門置業區域：墨爾本最具活力地區——南岸（Southbank）
南岸（South bank），因地處墨爾本的母親河雅拉河南岸而得名，位於城市CBD以南1公裏，前身為工業區，自90年代再開發以來（類似上海的浦東大開發），已轉型為壹個人口密集、經濟發達的活力新區。
如今，南岸匯集了墨爾本地區最具特色餐廳、娛樂和商務設施，且因地段優越，適合在市區工作的年輕人在此居住，為此，南岸已成為墨爾本最具活力的區域，極具發展潛力。
概況
Southbank區在數十年前成立（1990年），坐落於雅拉河南岸。
Southbank曾是個工業區，隸屬南墨爾本區，20世紀末期該區才慢慢變得人口集中起來，直到今天，酒店、飯店、辦公大樓、藝術中心以及CrownCasino娛樂中心雲集於此。
這裏將豪華的高層公寓生活與五彩繽紛的藝術和娛樂結合得相得益彰。如今它已成為墨爾本不可或缺的壹部分。
人口
從到中央商務區上班的年輕壹族，到追求緊密市區公寓生活的居民，南岸(Southbank)閃閃發亮的公寓大樓住滿了各類型獨立人士。
教育
妳可以從這裏步行去的主要學校院府：
Mac Robertson 女子中學
墨爾本女子文法高中
維多利亞大學——南墨爾本小區
維多利亞大學——市中心Flinders校區
Eltham 學院——市中心校區（靠近維多利亞）
莫納什大學——法學樓
維多利亞法律學校
泰勒學院
維多利亞藝術學院
交通
墨爾本南岸交通便利，有多線路直達唐人街、墨爾本大學和皇家理工學院,靠近電車以及Flinders、Southern Cross兩大火車站，暢達墨爾本各地。
在Southbank 的生活十分便利，您可以從市區最好的酒吧和飯店步行回到家——不用為打的而發愁。區內有健身房、小超市，為公寓住戶提供便利，妳也可以穿過人行大橋到墨爾本市中心。
房產
今天的 Southbank 作為較為年輕的區，主要是高層項目。
這裏曾是大墨爾本區的市中心地段，擁有Foster’s、Treasury Wine Estates、Crown Limited、Alumina、Incitec Pivot、The Herald and Weekly Times 等壹些知名的企業。
同時本地還有很多商業區，這裏也是墨爾本最集中的人口聚居區，擁有澳洲最高的公寓樓及大片的現代化新公寓大廈，比如著名的South Wharf 和Freshwater Place公寓樓。
2017年海外房產拍賣的新變化 | 澳洲
房產拍賣是全球最流行的房產出售方式之一。在澳大利亞、英國、歐洲和新西蘭等國家和地區，出售住宅和商業地產的頻率更高，相較於售房廣告宣傳來說，更常采用拍賣的方式。
技術正在逐步改善當今的商業世界，房產買賣尤其是房產拍賣已顯現出新的積極變化。
我們在全球範圍內選取了幾個示例，為您說明2017年房產拍賣會出現哪些變化，以及可以對您的下一次拍賣有哪些期待。
“臉書”Facebook現場直播
這種拍賣方式通過Facebook設計和執行，允許用戶觀看高清畫質現場直播，無論其身處世界哪一個角落。
房產中介以前也會在其展示房產的Facebook頁面（開放瀏覽）上定期使用該功能，不過現在，在房產拍賣會當天，可以讓買家有機會在無需親臨拍賣行或待售房產的情況下觀看拍賣會。
這給房產中介帶來的好處還包括擁有更多市場受眾，尤其是當拍賣會進展順利，賣出一個好價錢時。
現在尚無法通過Facebook現場直播出價，但該功能應該會在今後某一時間推出。如果您希望通過Facebook觀看拍賣會的話，可以讓他人代表您親臨拍賣會現場，您可以在觀看現場直播的同時指導他們出價。
試住
在加拿大溫哥華等地，這種拍賣方式在奢華豪宅拍賣市場變得越來越受歡迎——尤其是在房產空置的情況下。
這種房產拍賣方式是指，在拍賣會之前，通常會開展為期四周的營銷宣傳活動，展示待售房產。
拍賣試住——在拍賣會之前，有意向的買家支付500美元即可與家人一同試住待售房產。
這個價格也就夠您吃一頓主廚烹制的美食和購買保險，但如果您在拍賣會上最終成功投得該房產的話，那麼這500美元將在拍賣價中扣除。
就像試駕一樣，有機會在待售房產中住上一晚對於買家來說很有價值，因為他們能夠親身感受待售房產；這對於房產中介來說也很重要，因為這有助於讓買家對待售房產產生情感依戀，從而有可能在拍賣會上出價更高，甚至在拍賣會之前出價購買。
電話出價人和海外客戶增多
購房者變得越來越全球化，對於房產拍賣來說，這意味著有更多的買家會在未親臨拍賣行的情況下出價。
房產中介馬特·米夫薩德（Matt Mifsud）任職於澳大利亞房地產市場巨頭之一Barangaroo，該公司位於悉尼港。他表示，相較於前幾年，在他參與的房產拍賣中，越來越多從海外和通過電話出價的買家。
拍賣會上湧現國際買家是一個好現像，今年，我看到更多人親自出席拍賣會，但也看到更多海外客戶和未親臨拍賣會現場的客戶通過電話出價。
這表明房產拍賣的影響範圍較之以前變得更加廣泛。
如果您希望不親臨房產拍賣會現場出價的話，只需聯系房產中介，他們會安排給您發送相關表格。
國際投資對於任何房地產市場來說都至關重要，房產拍賣中出現的新趨勢在鼓勵更多投資者置身房地產市場之外購買房產上向前邁進了一大步。
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