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弱勢日元推動2016年的日本出口貿易，吸引了更多外來外資，2016年日本經濟弱復蘇，不過，日本國內消費仍因為多年時斷時續的貨幣緊縮而滯漲。但日本住房市場在2016年卻表現紅火。2016年，東京公寓二手房均價漲9.1%，明顯好於之前一年1.01%的漲幅。東京住宅價格在2016 年4季度環比上漲1.16%。

需求持續擴大

2016年東京公寓現房銷量上漲7%（日本綜合土地研究所數據）。同樣，日本獨棟住宅現房的銷售情況也增加了8.7%。日本經濟在2016年的年化增長幅度為1%，略低於市場預期，但較2015年0.5% 的漲幅有所增加。作為世界第三大經濟體，日本經濟預計在2017財年的增長幅度為1.5%（日本銀行數據）。由於日元從2015 年1美元兌換

123.725日元升值至2017年2月1美元兌換112.914日元，升值幅度9.6%，因此對於以美元在日本置業的投資者而言，日本住房的收益更高。

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泰國地產市場不斷冷卻。全國房價在2016年跌幅為1.07%，遠遠弱於前幾年的持續增長：2015年漲1.98%，2014年漲5.32%，2013年漲3.25%，2012年漲4.05%，房價在2016年4季度環比下跌2.08% 。

泰國經濟去年的增長水平為3.2%，前幾年的GDP數據分別為：2015年漲2.8%，2014 年漲0.8%，2013年漲2.7%，2012年漲7.2%（國際貨幣基金組織數據）。預計泰國經濟在2017年和2018年的增長幅度分別為3.3%和3.1%。

 

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【居外微課堂】第七期3月23日即將開講啦！

泰國的房地產市場近幾年發展勢頭強勁，吸引了眾多海外投資人士的目光。居外微課堂的微信群裏壹直以來也有不少人十分關心泰國的房產投資，因此，新壹期的微課堂，小助手將和大家分享壹些泰國買房的知識：外國人在泰國可以購置哪些房產？在泰國買房需要繳納哪些稅費？

3月23日的微課堂上，【居外小助手】將就這些問題為大家做詳細的講解，大家如果有相關的問題，也可以提前提問【居外小助手】哦！

第七期【居外微課堂】主題

外國人在泰國可以購置哪些房產？在泰國買房需要繳納哪些稅費？

開課時間：3月23日19:00

內容簡介

外國人可以在泰國購置哪些房產？能買別墅嗎？

外國公民如何在泰國擁有自己的土地？

外國人在泰國買房要繳納哪些稅費？

出售泰國的房產要繳納哪些稅費？

泰國的個人所得稅是如何計算的？

 

聽課方法

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對於【居外微課堂】第七期的主題，大家如果有關此話題的疑問，可提前提問【居外小助手】。

 

往期精彩內容回顧：

【居外微課堂】第壹期音頻回顧

【居外微課堂】第二期音頻回顧

【居外微課堂】 第三期音頻回顧

【居外微課堂】第四期音頻回顧

說起迪拜，最先浮現在每個人腦海的壹定是壹系列“最高“與”最大”。世界最高建築哈利法塔、人工島棕櫚群島、在建的世界最大購物中心-迪拜購物中心、曾經世界最高飯店-卓美帆船酒店、世界最大的單體建築-迪拜國際機場3號航站樓，將迪拜變成了壹個金光閃閃的城市。

當今的迪拜經濟上早已擺脫對石油的依賴，以旅遊與港口業為支柱產業，IT與金融發展潛力巨大。這種多行業齊頭並進的局面要歸功於迪拜多種免稅政策。迪拜居民無需繳納個人所得稅與消費稅，大多數當地企業也無需繳納所得稅。迪拜有多個自由經濟區，為企業提供多重優惠條件。如此全球少見的稅務優惠政策，對企業與個人投資者的吸引力自然是毋庸置疑的。

21世紀伊始，旨在借助摩天大樓實現城市現代化革新，迪拜開始了大規模的城市建設。商業與住宅建築迅速拔地而起，大大提升了迪拜房地產市場的熱度。2002年，阿聯酋宣布允許外國人在迪拜擁有不包含土地的物業，擁有私人公司的個人則可以購買不動產的永久持有權。這壹政策極大刺激了來自中東房地產投資熱潮。

2003年至2009年全球金融危機之前，迪拜整體住宅房價增長超過150%，私人別墅的價格漲幅更接近400%。然而房市如此快速升溫造成的泡沫，隨著2009年全球經融危機的到來迅速破裂，最大跌幅將近2003年1月房價的100%。不過隨著全球經濟形勢轉好 由海外投資者主導的迪拜房市也再次走強，房價在2014年下半年突破了金融危機前的高值。2015年，隨著全球經濟再次走弱，石油價格暴跌，海外投資大幅減少，迪拜房產再度下行，不過好在下跌並未維持太久，房價在2016進入新的價格平衡。

不難看出，迪拜房市的重要特色是具有階段性，主要走勢受國際經濟形勢影響。對於看好迪拜長期發展潛力，打算進行價值投資的投資者來說，投資迪拜房產要找準時機，充分了解國際市場動態，規避投資風險。

對於打算通過出租獲取持續回報的投資者，租金回報率是另壹個應該關註的關鍵數字。租金回報率其實是租金與房屋售價變動幅度的博弈。每當投資者湧入，房屋售價增幅高於租金增幅，租金回報率出現下跌。2015年迪拜房價下滑，受到剛需影響更大的租金的變動幅度則較小，這就導致了租金回報率的攀升。不過即使是在2014年租金回報率較低的時候，6.5%-7%的回報率也比全球大部分主流投資地要高出很多。

下表總結了迪拜房市中主流投資房型（別墅與公寓）近幾年來的房價走勢與租金回報率變化，為不同類型的投資者提供壹定參考。

在本世紀初迪拜房價大爆發時期，吸引著全球富豪的豪華別墅有著強大的增長力，5年多的時間房價增長將近400%，遠遠高於公寓的133%。不過隨著經融危機期間超過40%的貶值，別墅的價格增長力似乎也被公寓超過。全球金融危機之後的復蘇階段的近4年中，公寓價格增長幅度就超過了別墅。

過去的壹年中，公寓與別墅房價均平穩，整體上基本止住2015年的跌幅，別墅更是出現1.6%的增幅。從租金回報率方面來看，公寓有著7.62%的高回報率，同別墅5.5%的回報率相比優勢都較為明顯。不過無論是7.62%還是5.5%的回報率數字，都遠遠高於大多數國際熱門房產投資目的地的租金回報水平。

進入2017年，全球經濟繼基本面較為樂觀， 石油價格也因OPEC達成減產協議而重新回到正軌，迪拜房市料將在2016基礎上穩中有升 。加上之前房價的下調， 是壹個不錯的投資時機。隨著2020年世博會越來越近，迪拜的基礎設施與市政建設必將惠及更多區域，為房市發展帶來更好的機遇。

 

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據戴德梁行最新數據顯示，2016年中國海外商業地產投資總額再創新高，達到383億美元，比2015年增長了49%。隨著中國對外置業投資額不斷攀升，隨之興起的，還有海外房產中介行業。然而，很多不合乎規範的中介機構也混雜其中，從而衍生出供求雙方信息不對稱導致的不透明和多重中介等“陷阱”。在近日舉行的日出投資客戶年會上，鏈家地產海外置業總經理時今強對中新網表示，找壹家足夠專業且可以信賴的房產中介是規避風險的最佳方式。

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戴德梁行發布的《2016四季度中國海外投資市場》報告顯示，2016年中國海外商業地產投資總額再創新高，達到383億美元，比2015年增長了49%。其中，美國是中國投資者的首選目的地，投資總額達183億美元，比2015年增長了4倍以上。2016年，美國占到中國海外地產投資總額的48%，保持領先。另據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據稱，2016年中國超越了加拿大，成為美國房產最大的國際買家。

事實上，不僅美國是中國人買房的熱門目的地，近年來，也有不少國人在加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、德國、法國、日本、韓國、新加坡等多個國家買房置業。眾多國內房企也開始遠赴海外建房，做起國內人的生意。

隨著中國對外置業熱度不斷攀升，隨之興起的，還有海外房產中介行業。然而，由於市場準入門檻較低，很多不合乎規範的中介機構也混雜其中，伴隨市場壹起野蠻生長，從而衍生出供求雙方信息不對稱導致的不透明和多重中介等“陷阱”。

近年來，在參與購房移民的投資者中，很多人花費幾百萬元在海外購置房產，卻出現了房產被開發商抵押給銀行、被蒙騙入住等問題。壹些無良中介往往利用投資者不了解行業、不了解當地政策、語言能力不足、海外維權困難等劣勢欺瞞投資者，使投資者蒙受重大損失，但中介卻能逃避法律責任。

據鏈家海外事業部總經理時今強介紹，在海外購房熱潮中，市面上壹些購房者耳熟能詳的項目都只是“看上去很美”，“這些項目其實並沒有宣傳的那麽好，而是因為給中介的返點高。這些小公司可能幹兩年就消失了，甚至賺壹筆傭金就找不到人了。”

“選擇房產項目時有許多購房者並不了解的事情，以美國為例，雖然美國房產市場的管理相對比較正規，但房產項目還是存在爛尾的可能。如果不了解拿地環節和整個的建築流程，還是很容易踩上雷區的。此外，美國也有學區房，壹條街壹邊的房子在學區之內、另壹邊在學區之外，兩邊的價格能夠差出壹倍，如果對當地情況不了解，也很容易上當受騙。”時今強說。

“關於行業亂象，我再舉幾個例子，壹種很常見的情況就是所謂的100萬元人民幣買壹套房子，但那套房子最多值50萬元，剩下的都被房產中介分了，業內人都知道這種情況，但購房者不知道。”時今強說，“還有壹種就是稱在歐洲壹些國家買房產送移民之類，號稱交上50歐元就可以移民葡萄牙、西班牙、希臘，取得這些國家的移民身份，這也是壹個比較大的坑。”

“海外購房陷阱太多了，可以說上三天三夜。”時今強認為，造成這些問題的原因主要是信息不對稱、專業度有差異。他表示，在海外買房，找個好中介和好經紀人至關重要，壹個好中介可以幫客戶省去很多麻煩，“就像壹個人要做心臟手術，他其實沒必要知道心臟是怎麽構成的，只要找到最棒的醫院就可以了。海外置業也是壹樣的，相關細節非常復雜，對於非業內人士來說，了解起來其實是壹個巨大的挑戰。那麽客戶只要找到壹家足夠專業且可以信賴的合作夥伴，比如鏈家，就能把整件事情完成的很順利，這也是規避風險的最佳方式。”

此外，時今強認為，解決行業亂象需要規範市場，還需要信息公開，通過各方努力，假以時日才能有好的結果。

（據中國新聞網）

迪拜是中東著名的購物天堂，這裏有舒適的購物環境，繁多的世界品牌，且全部是免稅的，名牌商品相對國內價格合理。這裏的免稅店全部是24小時營業，規模在全球也名列前茅。最引人註意的是冬夏兩季的購物節，讓女人們壹次血拼夠本。

1、迪拜購物中心 DUBAI MALL

迪拜購物中心號稱“世界上最大的零售商場”，它由10到15個Mall中Mall組成，壹共將有大約1200個商店，有16000個停車位。此外，它還有世界最大的水族館(載入吉尼斯紀錄)，最大的黃金市場，奧運比賽規模冰場，6層樓高的巨幅屏幕影院，探險公園，沙漠噴泉等。 迪拜購物中心單獨占地500萬平方英尺（約46萬5000平方米），相當於50個足球場的面積，連同其所有輔助設施、附屬建築在內、總共占地900萬平方英尺。

迪拜購物中心包括數個分門別類的購物中心，還將擁有世界最大的金制品市場數百萬平方英尺的服飾店。該購物中心將建設壹個大型水池及其配套設施，裏面飼養壹批珍稀海洋動物，顧客在遊覽購物時能夠欣賞到在水池裏自由嬉水的鯊魚。

2、阿聯酋購物中心 (Mall of the Emirates)

阿聯酋購物中心的規模堪稱雄偉，自開業起即壹炮走紅。購物中心內設 Cinestar 電影院、配備保齡球場的遊戲電玩區、以及數量眾多的商店。這其中包括眾多本地商家，以及 Borders、Debenhams、Zara 乃至哈維·尼克斯 (Harvey Nichols)。進駐購物中心的知名品牌既包括價格適中的 H&M、Phat Farm，也有範思哲 (Versace)、D&G 和菲拉格慕 (Ferragamo) 等頂級奢侈品牌。

阿聯酋購物中心的魅力結晶就是迪拜滑雪村。毫無疑問，阿聯酋購物中心是迪拜最火爆的商場。迪拜滑雪村是阿聯酋最大的旅遊景點之壹，遊客在此可盡享滑雪、滑板滑雪、雪橇滑雪或是簡單地打雪仗所帶來的愜意心情。