在德國，由於近來房租漲得太快，房客無法承受。2013年5月1日，德國新租房法正式生效，該法令中對嚴格限制了房租的漲幅。德國建設部長彼得•拉姆紹爾說，這個法令既保護房客，也與房東的利益一致。
德國人喜歡租房不愛買房
對於很多德國人來說，買房和租房者兩個問題，他們更多的是選擇後者。這是德國人普遍的心態，一個原因是德國租房市場很健全。另外是德國人收入不高、喜歡旅游、追求一定的生活品質和工作的流動性等，都是他們不買房的理由。
“我沒有錢買房。”這是很多德國人的說辭，房市的高稅收讓很多人放棄考慮買房：“我一個月的收入在4000歐元左右，其中一半以上要通過稅收的形式上繳財政，而法蘭克福的房租大約在1000歐元，再考慮到日常開支，根本沒有積蓄去購買房子。”
但沒錢買房這個問題並沒有讓很多德國人感到不安。因為德國政府花了大氣力建設、完善了租房市場。由於德國嚴格的租房法，充分注重保護房客的利益，租房的安全感並不亞於買房，不少德國人數十年居住在一所出租房內。據統計數據顯示，德國超過50％的家庭租房居住，這其中不乏醫生、白領等高收入者。
德國房產的全部購房款一般有以下幾筆費用組成：
一、房價
房價指的是房屋本身的售價。一般來講，在德國決定房屋售價的是地段、建築、占地面積三個要素。這也是房產價值的直接體現。比方說，同樣的地段，五六十年代建造的社會保障房和現代化的高檔節能公寓價格會相差很大。而相同的樓盤，一般的樓層公寓和頂層的豪華樓公寓往往又是兩個截然不同的價位。另外，跟全世界所有的房地產市場一樣，不同的城市，同一城市的不同地方，房價也會有很大的差別。總體來說，重點城市，好地段，環保節能，裝修高檔的房產具有明顯的高保值性。
二、車位價格
新建的公寓樓一般會配備地下或地上專用停車場。公寓售價通常不包括停車位價格。根據市場行情，車位價格從數千到數萬歐元不等。所以也是一筆不可忽略的費用。這裡需要特別指出的是，根據德國公寓住宅物權法，公寓樓裡停車位雖然被各個業主私人買斷，但是因為所有的車位是位於停車場裡，而整個停車場又是集體物權（財產），所以停車位的擁有人對於車位擁有特殊使用權。對於購買停車位的業主來說，很重要的一點就是要明確自己購買的停車位是不是和公寓一樣作為特殊物權登記在了土地簿裡。因為只有作為物權登記在了土地簿裡，抽像的特殊使用權才具有實物化效果。一般在購房合同裡都會有對於所購停車位屬性的相應解釋。
三、購房時的一次性稅費
在德國買房必須要對買房時會產生的各種稅費有所了解，因為根據情況不同，這些附加費用會占到房款的10％甚至更多，也是一筆不可忽視的費用。
德國是一個傳統聯邦制與土地私有制國家。財政收入可分為四項：兩級共享收入、聯邦固定收入、州政府固定收入、地方政府固定收入。德國房地產稅收是政府財政收入的一小部分；在稅收設計模式上，實行對房屋和土地一體化征稅的模式。德國政府不僅對房地產的保有環節進行征稅，也對房地產的流轉環節予以課稅，基本上保障了公民的基本住房需求，也是德國房產投資者必須留意的。
德國房地產保有環節的稅收主要包括土地稅和房產土地稅。而房地產流轉環節的稅收主要包括土地交易稅、遺產稅、贈與稅、差價盈利稅與資本利得稅。
一、土地稅施行一年一繳
基於土地漲價歸公的基本原理，並維護稅收正義的理念，德國對其境內占有土地的人設置了土地稅，法律依據為1973年《聯邦土地稅法》及其修定。
目前，德國土地稅實行一年一繳制，納稅人為土地所有者，征稅對像為各企業、農業、林業等土地占有者，具體劃分為農林生產用地和非農林用地(指可建不動產或有建築物的不動產)。對農林生產用地征收土地稅A，對非農林用地征收土地稅B。
根據《德國資產評估法》，在計稅依據上，不同土地的課稅價值的計算方法不同。農林生產用地的計稅價值為產出價值，非農林用地的計稅價值為市場價值。
在土地稅稅率上，按照地產的種類各有不同，如聯邦統一稅率對農業生產用地為6‰，對建築用地為2.6%至3.5%，但是德國各市鎮仍有較大的土地稅調控空間，可以制定適合的稅率。在稅收豁免上，公共土地(如公園、墓地)、當局公共的土地及建築物、聯邦鐵路、教堂、醫院、科研和教育機構以及軍用設施和市政公司等，享受土地稅豁免政策。
5月2日，騰訊今日的開盤價為245港元，截止發稿時，最高達到247.4港元，這意味著，騰訊市值突破了3000億美元大關。
在這個創紀錄市值的背後到底有最值得關註的地方是什麽？
5 月 2 日，騰訊宣布任命語音識別技術專家俞棟博士為 AI Lab（人工智能實驗室）副主任，並成立美國西雅圖 AI 實驗室。俞棟博士將負責西雅圖 AI 實驗室的運營及管理，推動騰訊在語音識別及自然語言理解等 AI 領域的基礎研究。
上月，澳洲跨境支付公司RoyalPay獲千萬級騰訊聯合創始人曾李青的投資。該公司目前與澳洲四大行其中三家ANZ,NAB,CBA,達成戰略合作，已簽約幾千家微信支付商戶，包括了多家機場免稅店及澳洲主要保健品連鎖店和全球知名連鎖酒店集團等，已經成為微信支付在南半球最大體量的服務商。
另外騰訊牽頭紅杉中國、萬事達以及壹些匿名投資人，參與澳大利亞跨境匯款創企 Airwallex 的 A 輪融資，融資額涉 1300 萬美元。騰訊主要看好該公司的業務方向與集團匯款的發展策略配合。
今年 3 月騰訊斥資 139 億港元收購特斯拉 5% 的股權，成為其第五大股東。
從中我們得出三個關鍵詞：AI，金融科技，澳洲！
2017年第壹季度中國大陸企業海外並購交易142宗，交易金額212億美元，國內互聯網兩大巨頭不斷的爆出投資海外公司，其中包括阿裏投資印度移動支付公司PayTM，美國匯款公司MoneyGram，而近期熱點轉向南半球澳大利亞，阿裏巴巴集團澳大利亞和新西蘭總公司4日正式在澳大利亞墨爾本成立。
阿裏巴巴是自己擼袖子幹，騰訊則是開放的進行投資當地公司分別從TO B和TO C的業務來布局。
然而為什麽是澳洲？先看壹下2017年前的布局
騰訊共投資了49家海外公司（包括並購），跨越了11個行業。相對阿裏的21家和百度的8家，騰訊投資公司的數量可以稱之為龐大。下圖顯示了騰訊每年新投資公司的數量增長。
與阿裏和百度不同的是，騰訊並沒有對以色列的科技型公司有特別的青睞，投資的85.7%的海外公司位於美國。
投資領域主要集中在遊戲、社交、企業服務和醫療，其他領域的占比都相對較低。結合投資時間來看，騰訊投資遊戲最早，是2008年開始投資的；2011年開始投資社交SNS；如果不算12年投資的GWC的話，14年開始投資企業服務領域；醫療領域全部是2015年開始投資的。從進入領域的時間，也可以看到騰訊投資的節奏，而其中的遊戲無疑是重中之重，醫療領域在2015年加速布局。
2017年我們來看看下圖，首先支付筆數澳洲上升到第五位，中國土豪們去澳洲的消費力巨大。
另外就是澳洲的風景
澳大利亞迷人的自然風光，吸引著世界各地的遊客絡繹不絕的到來。五彩斑斕的海底世界、生機盎然的原始叢林、大堡礁棕櫚灣、黃金海岸、藍山國家公園、粉色湖泊…都用它們獨特的自然魅力彰顯著澳大利亞別樣的風情。《國家地理》《孤獨星球》等全球知名雜誌和電視節目，都曾多次來澳大利亞這塊神奇的土地取景。
澳大利亞旅遊局的研究表明，澳大利亞是中國遊客出國旅行的首選目的地之壹，2016年壹年內，中國赴澳大利亞旅客數為1,174,000人次，較前年增長了21.1%。澳洲旅遊局首席執行官Andrew McEvoy稱，據他們估計，未來十年來自中國的遊客將會增加226%！
烏魯魯 Uluru
粉色湖泊 Pink Lake
故人卡卡杜國家公園 KakaduNational Park
大洋路 Great Ocean Road
（據騰訊金融沙龍）
弱勢日元推動2016年的日本出口貿易，吸引了更多外來外資，2016年日本經濟弱復蘇，不過，日本國內消費仍因為多年時斷時續的貨幣緊縮而滯漲。但日本住房市場在2016年卻表現紅火。2016年，東京公寓二手房均價漲9.1%，明顯好於之前一年1.01%的漲幅。東京住宅價格在2016 年4季度環比上漲1.16%。
需求持續擴大
2016年東京公寓現房銷量上漲7%（日本綜合土地研究所數據）。同樣，日本獨棟住宅現房的銷售情況也增加了8.7%。日本經濟在2016年的年化增長幅度為1%，略低於市場預期，但較2015年0.5% 的漲幅有所增加。作為世界第三大經濟體，日本經濟預計在2017財年的增長幅度為1.5%（日本銀行數據）。由於日元從2015 年1美元兌換
123.725日元升值至2017年2月1美元兌換112.914日元，升值幅度9.6%，因此對於以美元在日本置業的投資者而言，日本住房的收益更高。
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
泰國地產市場不斷冷卻。全國房價在2016年跌幅為1.07%，遠遠弱於前幾年的持續增長：2015年漲1.98%，2014年漲5.32%，2013年漲3.25%，2012年漲4.05%，房價在2016年4季度環比下跌2.08% 。
泰國經濟去年的增長水平為3.2%，前幾年的GDP數據分別為：2015年漲2.8%，2014 年漲0.8%，2013年漲2.7%，2012年漲7.2%（國際貨幣基金組織數據）。預計泰國經濟在2017年和2018年的增長幅度分別為3.3%和3.1%。
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
先有高通脹，才被迫抬高利息，金融機構絕不會主動做慈善。作為投資人本身，或者作為理財顧問，你是否碰到過類似情況：
某國企老總常年做國內信託類理財產品，談到海外美金配置，期望的收益率是10%以上，並且要絕對安全。某企業主常年放水，對於美金的收益期待，坦言說20%馬馬虎虎，50%最好。
在中國扭曲的市場環境呆久了，大陸投資者完全不理解美金世界的基本常識。沉浸在高收益的幻覺里，卻不知道，高收益本質上就是高貶值。
先有高通脹，才被迫抬高利率，金融機構絕不會做慈善給高利率；反之，低通脹對應低利息，這是真保值。
利率本質上= 通貨膨脹+資金使用成本+風險因子
如果你發現市面上都是高利率的產品，要非常警惕。因為通貨膨脹肯定很高，錢毛的速度更快了，稍有不慎投錯方向，生活水平會迅速下降。這種通貨膨脹的焦灼感，持幣越來越買不起房的苦逼群眾感受最深。
賬面上的利率別急於高興，扣減通脹之後，剩下的才是真收益
在世界銀行的資料里，即使中國已經”加工”剔除了很多漲價因素（如房價沒有計入CPI），但是通脹依舊是遠遠高過美國。
人民幣世界
大陸的通貨膨脹，統計數字失靈，因為”善意”的剔除了房價等敏感因素。如果參考房價上漲的速度，最近幾年8%-10%是有的，有趣的是，去年人民幣對其他主流國家貨幣的貶值比率也大概是8%—10%。
當把高收益的”面子”，扣減通貨膨脹只剩下里子。你會發現雖然高利率，但越做越虧。
6-8%的賬面 減去 8%-10%的通貨膨脹=負數的實際收益
美元世界
美國的通貨膨脹比較標準，綜合了房價、消費品等各類資料。3%以上的通脹就是嚴重通脹，需要引起政府的足夠重視，一般來說長年的通脹數據維持在1-2%。
5-6%的賬面 減去 1%-2%的通貨膨脹=長期正向收益
面子還是里子？自己的錢，恐怕還是多些實惠好
如果只是為了面子，希臘國債給過90%，你買么？中國80-90年代通貨膨脹超過10%，同期銀行存款利率可以給到9%，但是幸福么？
所以高收益表像毫無意義，需要擠掉通脹的水分，才會得到真實的價值增長——實惠的里子。
在中國做理財，將資金放進順應趨勢的資產類別里，遠遠比糾結於多賺少賺1%，更為重要。而在美元的收益體系中，我們只需根據自己的風險偏好選擇標準資產，簡單的多。
（據中國香港顧問）
【居外微課堂】第七期3月23日即將開講啦！
泰國的房地產市場近幾年發展勢頭強勁，吸引了眾多海外投資人士的目光。居外微課堂的微信群裏壹直以來也有不少人十分關心泰國的房產投資，因此，新壹期的微課堂，小助手將和大家分享壹些泰國買房的知識：外國人在泰國可以購置哪些房產？在泰國買房需要繳納哪些稅費？
3月23日的微課堂上，【居外小助手】將就這些問題為大家做詳細的講解，大家如果有相關的問題，也可以提前提問【居外小助手】哦！
第七期【居外微課堂】主題
外國人在泰國可以購置哪些房產？在泰國買房需要繳納哪些稅費？
開課時間：3月23日19:00
內容簡介
外國人可以在泰國購置哪些房產？能買別墅嗎？
外國公民如何在泰國擁有自己的土地？
外國人在泰國買房要繳納哪些稅費？
出售泰國的房產要繳納哪些稅費？
泰國的個人所得稅是如何計算的？
聽課方法
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對於【居外微課堂】第七期的主題，大家如果有關此話題的疑問，可提前提問【居外小助手】。
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【居外微課堂】第六期2月23日即將開講啦！
新壹期的微課堂，延續上壹期的澳洲法律特輯，將繼續和大家分享澳洲買房相關的法律知識：外國買家在澳買房有哪些政策規定？簽訂房產合同時要註意什麽？這兩個問題是初次置業澳洲的買家們十分關心的問題，2月23日的微課堂上，【居外小助手】將為大家做詳細的講解，大家如果有相關的問題，也可以提前提問【居外小助手】哦！
第六期【居外微課堂】主題
外國人在澳買房有哪些政策規定？簽訂購房合同時需要註意哪些問題？
開課時間：2月23日19:00
內容簡介
外籍人士的定義？外籍人士在澳買房限制？
外國投資者在澳買房的FIRB申請，申請費用是多少？
海外買家如何有效簽署購房合同？
合同冷靜期內買家如何保障自己的權益？
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說起迪拜，最先浮現在每個人腦海的壹定是壹系列“最高“與”最大”。世界最高建築哈利法塔、人工島棕櫚群島、在建的世界最大購物中心-迪拜購物中心、曾經世界最高飯店-卓美帆船酒店、世界最大的單體建築-迪拜國際機場3號航站樓，將迪拜變成了壹個金光閃閃的城市。
當今的迪拜經濟上早已擺脫對石油的依賴，以旅遊與港口業為支柱產業，IT與金融發展潛力巨大。這種多行業齊頭並進的局面要歸功於迪拜多種免稅政策。迪拜居民無需繳納個人所得稅與消費稅，大多數當地企業也無需繳納所得稅。迪拜有多個自由經濟區，為企業提供多重優惠條件。如此全球少見的稅務優惠政策，對企業與個人投資者的吸引力自然是毋庸置疑的。
21世紀伊始，旨在借助摩天大樓實現城市現代化革新，迪拜開始了大規模的城市建設。商業與住宅建築迅速拔地而起，大大提升了迪拜房地產市場的熱度。2002年，阿聯酋宣布允許外國人在迪拜擁有不包含土地的物業，擁有私人公司的個人則可以購買不動產的永久持有權。這壹政策極大刺激了來自中東房地產投資熱潮。
2003年至2009年全球金融危機之前，迪拜整體住宅房價增長超過150%，私人別墅的價格漲幅更接近400%。然而房市如此快速升溫造成的泡沫，隨著2009年全球經融危機的到來迅速破裂，最大跌幅將近2003年1月房價的100%。不過隨著全球經濟形勢轉好 由海外投資者主導的迪拜房市也再次走強，房價在2014年下半年突破了金融危機前的高值。2015年，隨著全球經濟再次走弱，石油價格暴跌，海外投資大幅減少，迪拜房產再度下行，不過好在下跌並未維持太久，房價在2016進入新的價格平衡。
不難看出，迪拜房市的重要特色是具有階段性，主要走勢受國際經濟形勢影響。對於看好迪拜長期發展潛力，打算進行價值投資的投資者來說，投資迪拜房產要找準時機，充分了解國際市場動態，規避投資風險。
對於打算通過出租獲取持續回報的投資者，租金回報率是另壹個應該關註的關鍵數字。租金回報率其實是租金與房屋售價變動幅度的博弈。每當投資者湧入，房屋售價增幅高於租金增幅，租金回報率出現下跌。2015年迪拜房價下滑，受到剛需影響更大的租金的變動幅度則較小，這就導致了租金回報率的攀升。不過即使是在2014年租金回報率較低的時候，6.5%-7%的回報率也比全球大部分主流投資地要高出很多。
下表總結了迪拜房市中主流投資房型（別墅與公寓）近幾年來的房價走勢與租金回報率變化，為不同類型的投資者提供壹定參考。
在本世紀初迪拜房價大爆發時期，吸引著全球富豪的豪華別墅有著強大的增長力，5年多的時間房價增長將近400%，遠遠高於公寓的133%。不過隨著經融危機期間超過40%的貶值，別墅的價格增長力似乎也被公寓超過。全球金融危機之後的復蘇階段的近4年中，公寓價格增長幅度就超過了別墅。
過去的壹年中，公寓與別墅房價均平穩，整體上基本止住2015年的跌幅，別墅更是出現1.6%的增幅。從租金回報率方面來看，公寓有著7.62%的高回報率，同別墅5.5%的回報率相比優勢都較為明顯。不過無論是7.62%還是5.5%的回報率數字，都遠遠高於大多數國際熱門房產投資目的地的租金回報水平。
進入2017年，全球經濟繼基本面較為樂觀， 石油價格也因OPEC達成減產協議而重新回到正軌，迪拜房市料將在2016基礎上穩中有升 。加上之前房價的下調， 是壹個不錯的投資時機。隨著2020年世博會越來越近，迪拜的基礎設施與市政建設必將惠及更多區域，為房市發展帶來更好的機遇。
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