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說起到英國買房投資，就不得不了解英國房價水平，尤其是最多中國買房的城市——倫敦房價。居外網將定期發布英國及倫敦房價的最新走勢及變動，作為大家到英國買房前的重要參考，及時把握最新的英國房價走勢，對大家投資英國房產有著重要的參考意義。為此，居外網將每月發布英國主要都市的房價信息，為大家投資英國房產提供參考。 

春暖花開 2018年3月英國部分地區房市交易回溫

新進市場的平均房價上漲1.5%，均價+4,503英鎊，市場需求強勁。全英11個地區中的4個地區的房價刷新記錄。首次買房和二次買房的成交單價均創歷史新高，分別為£189,840和£272,031。【詳細】

2018年1月房價繼續增長，首套房買家正在流失

盡管退歐前景不明朗，Nationwide最新發布的數據顯示，1月英國房價同比上漲了3.2%，漲幅高於17年12月的2.6%，環比增幅則保持在0.6%，目前的中位房價為21.18萬英鎊。不過雖然房價維持上升，市場仍然處在不活躍的狀態。【詳細】

對於大多數中國買家來說，日本並不是一個十分熟悉的國度，而要在這裡完成買房投資這樣一件重要的事情，自然要事先做好萬全的準備。日本房產與中國房產有哪些區別？買新房還是二手房好？哪種物業類型的房子更好？接下來，居外就為你一一解答這些在日本買房需要瞭解的基礎知識。（日本買房有什麼條件）

一、中日房地產基礎知識的比較

日本房地產市場與中國有什麼不同，這裡跟中國做一個對比，讓大家從宏觀上瞭解日本房地產的一些基礎知識。

二、日本新房、二手房的四大不同

在日本買房時是選擇最新設備齊全、舒適的新房？還是選擇價格誘人的二手房？有如此煩惱的人想必不在少數吧？這次我們就對新房和二手房從4個視點進行徹底的比較。各位可以從設備、規格等各個方面一一對照優缺點，選擇最適合自己的房子。

安全性方面，比較充實度後新房佔上風

新房中往往配備有齊全的最新安全設備。另一方面，若二手房建成時間在十幾年以內，多配備有自動鎖、監控錄像等的設備。若想在二手房的共用部分加裝安全設施，需要得到管理組織的同意，這點務必要注意。

思考自己需要怎樣的設備

新房中一般都裝有最新的設備，二手房則與建成的時間有關。可以根據自己對設備的需要進行選擇。另外「與共用部分有關聯的設備有時不允許加裝，這點要注意。比如，自動加熱熱水器需要在共用部分進行大的工事，未得到管理組織允許的情況下不得加裝」。

對入住後無法改變的構造要細心確認

房子結構還會影響耐震性。新房很多採用了減震、抑震等先進的地震相關對策。「建築基準法修正的新耐震基準適用時間為1981年6月，二手房的建成時間在此之前還是以後，以及接受建築確認的時間是在何時等都與房子的耐震性相關。」另外，二手房還應當查看房內是否可安裝LAN等，明確通信環境。

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三、MANSION（マンション）和APART（アパート）的區別

如果想要投資日本的住宅市場，首先你要弄清楚日本兩種不同物業類型MANSION（マンション）和APART（アパート）的區別。

在日本房地產中所謂普通公寓（Apartment），一般是指木造或輕鋼結構等低層的集體住宅。有時也被稱作「高地集體住宅（Heights）」和「公寓式住宅（CorporatedHouse）」。而高級公寓（Mansion）一般指鋼筋混凝土結構的集體住宅。

MANSION（マンション）

・マンション是日本造的英語「Masion」，是比アパート更大型的集合住宅。最遠本的語義用的是英語中「豪宅」這個意思。

・在マンション中分底層住宅，中層住宅，高層住宅或者還有超高層住宅。雖然根據樓層的多少沒什麼區別，但是大多數情況下還是把中高層住宅和超高層住宅叫做マンション。

・MANSION大多是鋼筋混凝土，鋼鐵構架鋼筋混凝土構造的耐火構造，高層住宅，隔音性高，有高級感。因為建築成本較高，所以房租也比APART要高，有電梯，有管理人等的情況下，管理費也很高。

APART（アパート）

所謂的アパート就是，把建築物內部分成好幾間房，把每一間房作為獨立的住所出租給要租房的人，是一種集合住宅。

APART是APARTMENT的簡稱，木質結構，輕量鋼鐵構架的准耐火構造，一般2層建築物比較多，從構造上看，並不是高層住宅，建築費低，所以房租會相對便宜，沒有電梯，沒有管理人員，管理費低。

在這裡所說的特徵，說到底也是一般意義上的。最近，讓人感到有高級感的，隔音效果很好的APART也不少。 所以，在選擇房子時，不要只看是APART還是MANSION。

因為，有的時候即使是叫作MANSION也有可能是木質結構的房子。應該實地考察一下到底是什麼構造的，或者跟房地產公司確認好房子的結構。

近年來，大家不斷在媒體上看到中國遊客在日本「爆買」的報導，搶馬桶蓋、搶電飯煲、搶保健品，各類日本優質產品都成為了中國買家搶購的對象。事實上，隨著2020日本東京奧運會的臨近，處於對日本房產投資價值的追逐，中國買家在日本的搶購清單又多了一項——日本房產！2016年4月29日，全球領先中文海外房產平台居外網宣佈與日本最大的房地產門戶網站SUUMO建立合作，共同為中國買家提供更多、更豐富的日本房源。今後，國內買家不出國門，也能在居外網上看到海量的日本房源了！

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位於雅拉河南岸的South Yarra，南雅拉，不僅是墨爾本最受歡迎的富人區之壹，也是上壹財政年度墨爾本房價增長最快的地方。倚靠著墨爾本母親河雅拉河，South Yarra的吸金魅力以及宜居性備受認可！

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墨爾本最著名的兩條街道：時尚門店集中地Chapel Street（雅普街）和Toorak Road(圖拉克路)就在南雅拉區內，每年迎接成千上萬的當地青年和往來遊客。此外，區域內教育資源優質，擁有眾多百年歷史的傳統名校，如墨爾本兩所排名第壹的公立高中。

社區人口

今天的South Yarra人口有1萬8千多人。其中本土出生的澳洲人占大多數（64%），海外移民主要以歐洲為主，特別是英國人（6%）。除此之外，這個區人口的3%為新西蘭人，中國人和馬來西亞各占1%。

治安狀況

South Yarra的治安狀況良好，犯罪率遠低於維省的其他地區。這也跟這個區的收入水平息息相關。South Yarra中產家庭每周收入為$1694,高於墨爾本$1333的平均水平。

街道與風景

狹 窄的街道兩旁有帶檐板的小屋對著Prahran，皇家植物園附近則有宏偉豪宅。Darling Street和Lawson Grove附近到處都是Art-deco風格的現代公寓，還有壹些令人懷舊的老地方，如Melbourne Synagogue交叉路口的基督教堂以及西班牙巴洛克風格的St Thomas Aquinas天主教堂。

Toorak Road

Toorak Road與全球十大公認頂尖名牌的“朝聖地”– 紐約第五街、巴黎香榭麗舍大道、倫敦牛津街、澳大利亞悉尼皮特街、中國香港銅鑼灣等齊名。Toorak Road上的商店就算關門，依舊燈火通明，這在墨爾本也形成了壹道獨特的夜晚景觀。

Chapel St

Chapel St也是與Toorak Road齊名的繁華街道，街道兩旁散布著格局情調的餐廳、酒吧、畫廊和小店，滿滿的，都是風情~

教育

South Yarra區內學校林立，不少都是排名靠前的名校，因此這個區是壹個全球都著名的優質教育區。郵編為3141的就有4所中小學，5所幼兒園。

1.Melbourne High School

聽這高大上的名字就知道，這所學校是可以代表墨爾本的。

這是壹所公立精英中學（是所男校哦~），百年名校。有1300多學生，100多教職工。綜合實力可以稱霸墨爾本。

地址：679 Chapel St South Yarra VIC 3141

2.Melbourne Girls Grammar

墨爾本女子文理學院也是位於South Yarra的壹所知名學校。它是壹所私立的女子學校，共有學生900多人，教師150多位，為在此求學的女孩子們提供從1年級到12年級的完整教育。

交通

擁有兩個火車站的South Yarra占盡了天時地利的優越條件：

South Yarra railway station

Pakenham, Cranbourne, Frankston和Sandringham線都通過South Yarra railway station。這裏也是Sandringham的中轉站哦。

Hawksburn station

另壹個火車站Hawksburn station，提供小區東部的交通運輸。Commercial Rd和Punt Rd上同樣也有bus運行。

醫療

The Alfred Hospital

The Avenue Private Hospital

South Yarra房價概況

South Yarra因其宜人的環境和繁華的商業氛圍而吸引了很多中高收入人士，屬於傳統的富人區，房價比起普通的區要高出壹截。但在整個墨爾本各區中排名第19，又顯得不那麽高攀不起。也正因為這樣，South Yarra數年間都是大受青睞的“熱土”。

在德國，由於近來房租漲得太快，房客無法承受。2013年5月1日，德國新租房法正式生效，該法令中對嚴格限制了房租的漲幅。德國建設部長彼得•拉姆紹爾說，這個法令既保護房客，也與房東的利益一致。

德國人喜歡租房不愛買房

對於很多德國人來說，買房和租房者兩個問題，他們更多的是選擇後者。這是德國人普遍的心態，一個原因是德國租房市場很健全。另外是德國人收入不高、喜歡旅游、追求一定的生活品質和工作的流動性等，都是他們不買房的理由。

“我沒有錢買房。”這是很多德國人的說辭，房市的高稅收讓很多人放棄考慮買房：“我一個月的收入在4000歐元左右，其中一半以上要通過稅收的形式上繳財政，而法蘭克福的房租大約在1000歐元，再考慮到日常開支，根本沒有積蓄去購買房子。”

但沒錢買房這個問題並沒有讓很多德國人感到不安。因為德國政府花了大氣力建設、完善了租房市場。由於德國嚴格的租房法，充分注重保護房客的利益，租房的安全感並不亞於買房，不少德國人數十年居住在一所出租房內。據統計數據顯示，德國超過50％的家庭租房居住，這其中不乏醫生、白領等高收入者。