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在我們了解越南房產之前，先來了解壹下越南這個國家。

關於越南

越南是的人口很多，截至2015年，約為9170萬，是亞洲第八人口最多的國家。

經濟快速增長的越南有著得天獨厚的地理位置：毗鄰中國北部，西北部接壤老撾，西南部靠柬埔寨，東南部橫跨中國南海與馬來西亞相望。1975年越南統壹至今，河內壹直是越南的首都。其中最大的城市是胡誌明市，主要行業雖然還以農業、漁業、林牧業、礦業等為主，但近年來經濟發展迅猛，越南房產市場在穩步上升中。

越南房產投資指南

2016年7月1日，“越南土地住房法”（LRH）鼓勵外國人投資，取消了之前幾項對於外國人在越南買房的限制。現在妳需要知道的越南房產投資信息如下：

越南買房資格

個人：

只要是通過合法途徑進入越南，外國人想在越南買房是有資格的。

企業：

所有外商合法的投資，包括在越南投資基金、銀行、在越南註冊過的外企分公司和代表處，都有資格購買越南房產。

房產投資範圍

新的政策規定，凡是符合資格的個人或企業可以購買和擁有越南所有類型的房產，包括公寓和獨立房屋（別墅或排屋），這是政策的壹個變化，因為之前外國人在越南買房是只能購買公寓的。

外國人配額限制

1、外國人在壹個小區的公寓內不得擁有超過總數30％的單位;

2、對每個越南房產項目投資的獨立房屋數不超過總數的10％。

房屋用途

外國人擁有的物業可以出售、分租、繼承和抵押（之前只能為所有者自己使用）。

土地所有權

（i）外國人買房：從發行所有權證書之日起最多50年所有權（如果經當局批準，可能延期）

（ii）外國人+越南籍配偶買房：永久地契

（iii）外國企業買房：直至投資證書中指明的期限（包括延長期限）

新版越南房產投資包含的稅目

*以下稅費適用於房產銷售交易

增值稅（VAT）：

任何本地或外國人出售越南房產的增值稅均為10％。

所有權登記稅：

獲得房屋所有權證書的註冊稅為房產價值的0.5%。

個人所得稅（轉售）：

如果通過轉讓或轉售公寓和房屋賺取個人收入，必須按交易價值的2％支付個人所得稅。

個人所得稅（租金收入）：

如果通過租賃房屋/公寓賺取個人收入，必須支付5％的增值稅和5％的個人所得稅。

對於每月超過150,000越南盾（約454元）的租金收入，每年需要繳納營業執照申請費1,000,000越南盾（約302元）。

房屋管理費：

根據現行規定，給予最低管理費。

（據亞洲房產）

據臺媒報道，近年來，臺商投資島內外不動產的風氣持續高漲，尤以東南亞市場最受關註。相較於越南、馬來西亞排華狀況時有所聞，而泰國政經變化大，因此，柬埔寨躍升為臺商不動產投資首選。

臺商看好柬房市初升段

在臺商的眼裏，柬埔寨是東南亞地區是經濟政策最開放的國家，也是全球十年來經濟成長最快速的國家之壹，特別是近十年來的經濟成長率平均達7%以上。IMF資深經濟學家Jarkko Turunen預測，柬埔寨2017年及2018年仍將維持7%以上的成長率。而東盟十加六後，東盟經濟體儼然成為全球最大經濟體。加上中國規劃的“壹帶壹路”，將為南亞及東南亞基礎建設貧乏的國家帶來革命性影響，刺激其投資、提升經濟成長潛力。其中，柬埔寨可能成為基礎建設的最大受益國。

臺媒稱，柬埔寨首都金邊目前平均房價約每坪20多萬臺幣，相較於鄰近國家如越南河內、老撾永珍、緬甸仰光等國的首都，金邊的房價基期低，正處於房市起飛的初升段。匯巨建設開發有限公司執行長Kelly表示，近幾年金邊商辦、住宅大樓的平均租金收益達10%上，且沒有奢侈稅，持有稅負低等優勢，此時正是投資柬埔寨房市的最佳時機。

柬埔寨黃金年代將至

王子苓是萬兆豐控股集團有限公司私人銀行資深副總裁，本身又是臺灣房地產發展協會常務理事，前幾年持續帶陸客到臺灣買房置產，現在情況反過來，帶著臺灣投資客前往中國大陸及東南亞看房。其中，新加坡和柬埔寨備受兩岸投資客青睞。

在王子苓看來，“壹帶壹路”紅利，壹般的家庭投資者也可以共享，更能做到很好的資產配置。她說，基礎建設帶動了地方經濟發展，搭上政策利多順風車，“壹帶壹路”下的柬埔寨會有很好的升值空間。具體到當地房地產市場，包含大面積高級豪宅sky villa 35層空中綠園別墅、酒店式公寓天空樹SKYTREE、小宅精致風等，投資客接受度都很高。

王子苓對整個柬埔寨的房地產市場有深入的了解。她介紹，柬埔寨政府歡迎大量外資入駐，這對於投資者是相對安全的，更能做到很好的投資理財配置。“柬埔寨沒有外匯管制，而且以美元計價。”王子苓指出，這是非常重要的，因為此前有臺灣投資客前往馬來西亞投資房地產，雖然賺到了錢，但是因為匯差問題損失很大。

王子苓同時介紹，柬埔寨有東方小巴黎、亞洲小瑞士之稱，25歲到45歲人口占到了40%，未來中產階級將成為中流砥柱，也將迎來新壹波嬰兒潮，不僅會帶動柬埔寨經濟持續繁榮，展現柬埔寨的黃金年代，釋出的人口紅利也相當值得重視。

王子苓也透露，目前柬埔寨的海外投資市場，中國大陸人都非常感興趣。事實上，不只是柬埔寨，東南亞其它國家也是中國與臺灣投資置產目的地。

（據華商日報）

印象中柬埔寨是比較貧窮的壹個國家，事實確實如此，不過，另壹方面，柬埔寨也是目前世界上經濟增長最快的國家（ GDP增速7%左右）之壹。而由於其對外資異常開放的姿態，更使它成為了壹塊新的投資熱土。

當下柬埔寨由於經濟高速增長引發的房地產行業的急速升溫，正在吸引著日本、新加坡、中國的投資者蜂擁入市；作為新興的房地產投資市場，當然有著豐厚的投資回報，所以我們必須行動起來，及早入市，才能分壹杯羹。

柬埔寨的房地產交易不同於國內，我們要進入當地市場，就必須掌握當地的房產法律法規及交易方式，才能來去自如，輕快投資。

下面就為大家介紹投資柬埔寨房地產的壹些必知信息：

壹、產權的區分：土地產權和房屋產權只能二擇壹

1、當地人購置排屋(連地)，只有土地產權沒有建築物產權。

2、外國人持有2樓以上產權，只登記建築物產權，沒有土地產權。

房產證即完整產權，外國人之權利與本國人完全壹致，未來若改建也依房產證上的土地面積比例處分。

二、產權證明的區分：

壹般柬埔寨人所認知的兩種產權形式為【軟卡】及【硬卡】

1、【硬卡】是指中央政府基於土地法所承認的產權持有形式，在實際及法律上是有保障的。

2、【軟卡】是指由地方政府核發，在實際應用中是對於主張該項產權的證據。

三、硬卡的種類

1、不動產持有證書(或稱土地使用證書)

2、不動產所有權證書(房屋使用證書)

兩者都是依土地法在地政機關登錄之憑證，並以官方良好硬質紙張印制，可抵押給銀行進行貸款。

四、外國人的房產所有權的時間限制

1、由柬埔寨中央政府發放的【硬卡】產權所有年限為永久產權。

2、由區政府或分區政府核發的【軟卡】產權，即以實際登記年限為準。

了解以上信息，相信妳對柬埔寨房產的相關法律法規有了清晰的輪廓，那麽在當地的實際的房產買賣中，還有哪些需要註意的呢？

壹、產權證明辦理

1、開發商有義務負責辦理區政府或分區政府核發的房產權文件 (軟卡) 給購屋方。

2、在房屋交屋後購屋方需要辦理產權登記 (硬卡)時，購屋方應繳交納柬埔寨政府規定之各項相關證件及稅費4%。

二、買房子需要繳納的稅金和費用

1、10%VAT稅（增值稅由發展商支付）

2、倘若需要辦理硬卡，需繳納註冊稅 (購房合同房款的4%或按照當時柬國政府的規定)

三、交屋時需辦理的手續

1、蓋手印移交使用

2、寫授權書 (委托公司代為租或售)

3、銀行開戶 (含網絡開戶) (金錢要從金邊的銀行利用網絡導出，需辦好當地銀行網絡授權簽屬)

4、繳清交屋款

5、預繳6個月管理費及水電基本費，房屋代租後管理費及水電費由租客繳納，水電基本費多退少補。

6、簽立住戶公約及物業管理規定

7、交屋手續完成後可依規定備齊文件繳納稅費及代辦費辦理硬卡，登記所有權手續。

四、房屋轉手時需要繳納的費用

1、買方必需繳交柬國政府公告價的 4%當作【房屋交易稅】，或依當時柬國政府之規定；

2、如找中介需付約1000美元的代辦費。

（據邦外海外房產）

作為現代教育制度與房地產市場發展的衍生物，學區房可不只是中國特色，美國也有學區房。 美國也有學區房！學區房值得購買嗎？學區房是現代教育制度和房地產發展的衍生物，在美國，學校有公立和私立之分，私立學校跟學區房關係不大，昂貴的學費就已讓大部分家長望而卻步。為了保障公平，免費公立學校一般都規定學生就近入學。市政府將轄區劃分成不同區塊，每一條街、每一個門牌號，每一所房子都有一個附近學區相匹配的學校。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

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由於公立學校因師資、設施、升學情況等等因素被分了三六九等，對許多支付不起私立學校昂貴學費的家庭而言，生活在一個優秀的公立學校的區域之內是孩子和家族未來發展的必要條件，美國學區房也因此“誕生”。

美國實行的是K-12教育，也就是從大概幼兒園大班算起一直到高三或者高四的教育階段，教育階段之間的轉換都是通過“擇校”來完成的。每個城市都會有Public school網站，裡面列有公立學校網站鏈接方便家長瞭解這個學校的師資情況、種族比例等等信息，除此之外，在比較權威的Greatshools網站上都能夠查到“學校評分”這一重要指標。

對於許多亞裔家庭而言，附近有一個7分以上（10分制）的學校是居住必備。所以，在美國買學區房的過程就會變成先通過各種數據對比擇出滿意的學校，鎖定學區後再尋找符合預期的房子。許多租房網站都提供了“學區房”查詢服務，例如Zillow房屋網站的頁面上就會用博士帽的標誌代替公立學校，鼠標放上去就能看到這個學校的評分。下圖就是一個5分的公立小學，整個藍色的部分都是它所對應的學區。

美國的學區房很便宜？

房產中介提起美國的學區房都一臉“趕快去白撿”的表情，真的有這麼便宜嗎？ 網上瘋傳的二百萬人民幣就能買到的那種小別墅的確是有的，地理位置大概是在那種廣袤的田野上，方圓五十里大概就一個3分學校。 如果你想在繁華地帶選一個學區房就沒那麼輕鬆了，在舊金山、聖地亞哥、洛杉磯和紐約，稍微好一點的住宅價格都在100萬美元以上，在紐約曼哈頓區這種寸土寸金的地方，一個兩居室更是賣到了300~500萬的價格。

除了並不友好的房價，你還得為“好學區”多支付20%~30%的費用，在華人最為集中的紐約皇后區，不同學區之間的差價甚至能多買一套同樣的房產。所以美國的大城市，家長最難過的事情就是：一街之隔房價天差地別。

在紐約，好的公立學校大多分佈在近郊區，根據Zillow網站的數據顯示，華人在這些地段購買四居室的價格大概在200萬美元左右，約合人民幣1300萬人民幣，著實不便宜。除此之外，家長們每年還要支付1%~3%的地稅，紐約周邊的地稅就在2.5%左右，比如219萬美元的學區房，購買後每年還要支付五萬美元的稅金，壓力山大。

即便如此，部分中國家長還是對美國的學區房十分關注，畢竟與國內動輒十幾二十萬一平米的學區房相比，美國的學區房更具性價比。坐落在加州最好的學區 palo alto之中的房產，學區內有十幾所八分以上的公立學校，不算院子的面積大概是人民幣10萬一平，算上院子是2萬一平。這樣的均價大概能讓在宇宙中心五道口附近買房的家長們哭出聲來。

當然，大幾百萬甚至上千萬的美國學區房還是離我們十分遙遠，這種所謂的“性價比”也只是針對能在五道口買得起學區房的家長，對於普通老百姓來說，美國的學區房再便宜也還是三個字——買不起。

美國學區房性價比的底氣是什麼？

首先，美國的“頂配”中學大多是私立中學，例如奧巴馬的兩個女兒所就讀的西德維爾友誼學校就是美國的頂級私校之一，私立學校雖然需要每年十幾萬美元的昂貴學費，但是並不存在學區限制。如若學區房價格過高，家長們大可為孩子選擇私立學校，讓孩子享受更多元的教育。

其次，美國的學區制度要求家庭在學區擁有居住資格即可，並不強求家長在學校附近買房子，家長可以自由選擇到底是在學區內買房還是租房，再加上美國較為規範的租房市場，學區房很難產生炒作熱潮。 再者，美國的學區分佈較為均勻，無論是在市區還是郊區均有水平相當的學校分佈，教育資源相對平均，市區和郊區學區房的價格也相距不大，家長們也並不會因為“要送孩子去城裡上學”而去擠佔那一畝三分地兒。

新教育部長的上台引發美國教育界震動，無論是其大力推行擇校制還是對學費相對低廉的特許學校發展的支持，都有可能在未來影響到美國的學區房市場。

華人如何看待學區房 華人家長最捨得投資孩子教育，因此買學區房，讓孩子上好學校成了很多美國華人移民家庭的目標。然而，隨著美國中產家庭的收入縮水，學區房的昂貴價格也讓不少華人家庭望而卻步，同時一些華人家庭認為，為小孩提供好的教育不一定要去好學區上學。

僑報記者報導稱，很多華人家庭都為了孩子上學而想辦法進入好的學區，一些家長租房，還有一些購買昂貴的學區房。然而，一些家長認為，讓孩子接受好的教育不一定要在好的學區。

買學區房的錢可供小孩上私立學校

結婚後準備在南加州地區買房的陳女士最近在考慮是否要買學區房，她認為，學區房太昂貴，而且她計畫將自己的孩子送入私立學校上學，覺得沒有必要買學區房。她認為，買學區房的錢不如投資小孩教育，而且上私立學校小孩更容易進入頂尖的常青藤學校。

家住ABC學區附近城市諾瓦克（Norwalk）的陸女士的兒子剛剛加州大學伯克利分校工程學院畢業，畢業後找到了很好的工作。她回憶起教育兒子的點點滴滴時說，當年因為買不起喜瑞都學區的房子，安家在了諾瓦克，但是送兒子去了私立學校。她說，私立學校也不是很貴，但是年紀很小的兒子得到了教師足夠的關注，這對小孩的發展很重要。

進入好高中更容易申請好大學嗎？

在喜瑞都市有全加州排名第一的公立高中惠特尼高中（Whitney high school）。陸女士說，進入這所高中除了要考試之外還要住在喜瑞都，因此很多華人家長都“借”房子，而她兒子在上高中的時候則在喜瑞都市旁邊的一所很普通的高中上學，普通高中不是像喜瑞都的惠特尼高中那麼學術，所以有很多很實用的課程，例如銲接等。兒子在高中學習了銲接，所以之後在上大學的時候因此而被選拔進入全國性的一個比賽，而這些課程在惠特尼高中是沒有的。 同時，隨著平權法案在高等法院獲得支持，學生在申請大學時分數的重要性將會大打折扣。陸女士認為，在惠特尼高中這樣的學校上學，因為有太多優秀的孩子，所以不容易凸顯出來，兒子當時畢業的時候是以高中第二名的成績畢業的，所以很容易被凸顯出來。在惠特尼高中這樣的學校上學，小孩子大多是出自收入中等偏上的家庭，而男孩子在普通高中會比較踏實，因為環境比較樸實。

好學區亞裔佔大多數 家長希望能更多元

為了能讓兒子在好的學區上學，王女士多年前從中國移民過來定居到了亞凱迪亞，但是讓她失望的是，大部分的學生都是華裔，她希望能讓孩子多接觸一些美國的文化，而不是只和華人小孩在一起。雖然學區很好，學校排名也很不錯，但是總讓她感覺孩子沒有體驗到真實的美國。

在喜瑞都居住的吳先生目前也在考慮搬家，他說，其實喜瑞都市內不同的社區有不一樣的學校，他居住地方的公立小學大部分都是印度裔，他覺得有些失望，他希望能看到更多其它族裔的小孩和自己的孩子一起上學，所以考慮去別的地區買房。他說，好的學區總是亞裔學生居多，如果小孩的文化背景能更多元可能會對孩子的發展更有好處。

家長：學區房投資回報率高

除了孩子上學，一些家長購買學區房還有一個考慮就是投資回報。曾經住在亞凱迪亞的張先生說，在兩個小孩還在上學年齡的時候，他們購買了亞凱迪亞一個3居室的房屋，除了為小孩子上學之外，還有一個考慮就是將來的投資回報問題，孩子上大學之後他們將房屋賣掉，已經翻了一倍的價格，這樣還可以有錢在附近的城市購買一棟5居室的房屋。

他說，在2008年全美經濟危機期間，房屋價格大幅下降，但是學區房的房屋價格都沒有降，在房屋價格漲價的時候，普通學區的房屋價格漲幅很小，但是好的學區的房屋價格會漲得很快，因此投資學區房是非常穩定的投資。

張先生說，上學受教育很大一部分取決於家庭的教育和孩子的努力，上好的學校不一定有好的結果，但是畢竟在學校受到的影響不一樣，因此他人為地讓孩子去比較好的學區上學以及在好學區購房是很明智的。此外，他認為好的學區治安、環境都比較好，這樣小孩子也比較安全。

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（據僑報）